Le portage salarial pour l'immobilier

1. Le Portage Salarial
pour l’Immobilier
indépendant et salarié !

2. QU’EST QUE LE PORTAGE SALARIAL ?
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Reconnu par les pouvoirs publics et encadré par la Loi*, le Portage Salarial
permet à tous les indépendants de l’Immobilier de devenir salariés, tout en
gardant la plus grande indépendance dans leur travail et dans le choix de
leurs clients.
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C’est une alternative à la précarité des statuts d’Auto-entrepreneurs et de
travailleurs indépendants. En effet, le statut de Porté Salarié permet à son
bénéficiaire de profiter de tous les avantages du statut de salarié classique :
couverture sociale, assurance chômage, retraite par répartition, mutuelle,
formation... Il libère aussi les agents de toutes les formalités administratives et
comptables.
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Pour les agences, il permet d’éviter définitivement la requalification de
contrat d’indépendant en contrat salarié par l’Urssaf, de fidéliser les
meilleurs potentiels commerciaux en leur offrant un statut rassurant, et enfin
de simplifier la gestion des ressources humaines.
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Simple et rapide à mettre en place, le Portage Salarial est la formule d’avenir
pour tous les agents du secteur immobilier. Wagram Immobilier est la
division Immobilier de Wagram Consulting, membre du syndicat le PEPS,
depuis 2008 à l’écoute de tous les indépendants pour leur apporter sérénité et
sécurité dans l’exercice de leurs métiers.
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* Ordonnance no 2015-380 du 2 avril 2015 relative au portage salarial.
COMMENT FONCTIONNE LE PORTAGE SALARIAL ?
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Le portage salarial crée une relation triangulaire entre le Salarié Porté, salarié
de la société de portage salarial, l’agence immobilière qui signe un contrat de
prestations de services avec la société de portage, et le Porté, qui fournira la
prestation convenue avec l’agence immobilière pour la mission qui lui est
confiée.
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L’agence immobilière facturera les honoraires (de négociation ou autres) à la
société de portage, qui paiera sous forme de salaire le Salarié Porté. La
société de portage paiera toutes les charges sociales et devra faire face à tous
les engagements dûs au Porté en vertu de son statut d’employeur.
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La société de portage a l’obligation d’avoir une assurance financière
concernant le payement des salaires et des charges aux caisses sociales.
Wagram Immobilier a souscrit une garantie financière auprès d’Atradius.
Wagram Immobilier fait bénéficier ses portés de sa RCP souscrite auprès
d’Allianz.
Contrat de Travail
Salaires
Lettre de Mission
Prestation
Commande
Facture
Paiement

3. QUELS SONT LES AVANTAGES DU PORTAGE
SALARIAL ?
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• Protection sociale complète : Sécurité Sociale, Pôle
Emploi, Retraite, Mutuelle, Formation...
• Droit aux congés payés, comme n’importe quel salarié.
• Pas d’administratif, pas de comptabilité : gain de temps et
d’argent.
• Lissage des commissions dans le temps : revenus
optimisés.
• Pas de surprises «administratives» (RSI...) : sérénité.
• Pas d’exclusivité : liberté du choix des clients agences.
• Totale indépendance dans le travail : liberté.
• Temps consacré à la prospection rémunéré.
• Pas d’assurance professionnelle à contracter.
• Remboursement des frais professionnels.
• Mise en place simple et rapide (48h).
LE PORTAGE SALARIAL, C’EST POUR QUI ?
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Le Portage Salarial s’adresse à tous les profils du secteur de l’immobilier :
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• Négociateur immobilier débutant :
Vous souhaitez tester votre projet avant de vous installer, sans prendre de
risques administratifs (RSI..) et en conservant en emploi salarié classique.
• Consultant immobilier Confirmé:
Vous voulez convertir vos honoraires en salaire et lisser ainsi les creux
d’activité en conservant une rémunération pendant ceux-ci.
• Agent Commercial Immobilier:
Vous voulez retrouver la sérénité et la sécurité d'un statut salarié Cadre.
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• Apporteur d’Affaire :
Vous souhaitez sécuriser juridiquement la rémunération de vos apports en
bénéficiant d’un statut de salarié, compatible avec un autre emploi.
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• Expert, Home-stager, Consultant en Patrimoine,
Chasseur...
Vous souhaitez convertir vos honoraires, ponctuels ou récurrents, en salaires
sans avoir de soucis administratifs (déclarations, comptabilité...).
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• Retraité :
Vous souhaitez compléter vos revenus en toute légalité par une activité
ponctuelle ou non dans l’Immobilier.
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4. • Garantir le payement des salaires : Wagram Immoblier a souscrit
auprès d'Axa une garantie financière pour garantir le paiement des salariés
portés et le paiement des cotisations sociales.
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• Assurer vos négociateur portés par la RCP de Wagram Immobilier et
par l'Assurance Déplacements Professionnels : tous les salariés de Wagram
Immobilier sont couverts lors de leurs déplacements professionnels en France
et à l'étranger, et bénéficient d'une assistance en cas d'imprévu, d'accident ou
de maladie (contrat AIG).
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• Libérer votre service administratif : déchargé de toutes les formalités
et de la gestion du personnel, exécutées par Wagram Consulting. La RCP et
la Formation obligatoire sont supportés par Wagram Immobilier.
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• Economiser et faire économiser du temps et de l’argent pour vous et
vos agents.
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Si comme beaucoup, vous faites déjà appel au portage salarial, il est
important pour vous de proposer au négociateur les coordonnées d'au
moins deux sociétés de portage salarial (subordination).
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POUR LES AGENCES IMMOBILIERES, LE
PORTAGE SALARIAL EST UNE RESSOURCE AUX
AVANTAGES MULTIPLES :
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Donner un statut de salariés à vos négociateurs est simple et rapide à mettre en
place. Le Portage Salarial va vous permettre de :
• Fidéliser vos meilleurs négociateurs, en leur permettant de lisser leur
rémunération et de bénéficier d’un statut social protecteur en Contrat CDI ou
CDD, en statut CADRE (SS, Retraite, Assurance Chômage, Mutuelle...).
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• Booster vos négociateurs : ils pourront se consacrer totalement à leur
mission de prospection, débarrassés de toute la paperasserie liée à leur statut
d'Agent Commercial.
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• Sécuriser vos contrats avec les négociateurs : plus aucun risque de
requalification du Contrat d'Agent Commercial en contrat de travail par
l’Urssaf. Vos négociateurs, salariés de Wagram Immobilier pourront participer
à vos réunions, tenir des permanences d’agences en toute sérénité pour vous.
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• Simplifier votre gestion administrative : aucune formalité
d’embauche, aucune gestion salariale, une simple facture que vous recevez
pour régler les honoraires dus à vos négociateurs.
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5. COMPARATIF DES STATUTS DES INDEPENDANTS
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Portage
Salarial
✔Activité
d'indépendant avec
le statut de salarié,
tous types
d'activités sauf les
professions
réglementées
✔ Salaire net
versé environ
égal à 55% du
CA HT net de
frais
✔ Les frais
professionnels sont
déduits du CA
facturé et réduisent
l'assiette de calcul
des Charges
Sociales
✔ Déclaration à l'I.R
du salaire imposable
✔Pas de
plafond de
chiffre
d'affaire
✔ Statut de salarié
avec la protection
sociale
correspondante
(assurance chômage,
retraite,
prévoyance, ...)
✔ Pas de comptabilité à
tenir, vous êtes salarié, la
société de portage s'occupe
de l'administratif et de la
comptabibilté.
✔ Le salarié
'Porté' bénéficie
de la RC de
l'entreprise de
Portage
Indépendant ou
Société
✔ Activité
commerciale,
artisanale ou
libérale,
prestations de
services
intellectuelles ou
manuelles
✔ Revenu
compris entre
60 et 65% du
CA HT
✔ Déductibilité
des frais
professionnels
✔ Déclaration à l'I.R
du salaire imposable et/
ou I.S
✔ Pas de
plafond de
chiffre
d'affaire
✖ Protection sociale
limitée.
L'indépendant cotise
au RSI (Régime
social des
Indépendants). Pas
d'assurance chômage
✖Comptabilité détaillée,
Bilan chaque année,
obligation de faire appel à
un comptable. Cotisations
sociales provisionnelles à
payer même s'il n'y a
aucune activité.
✖Obligation de
souscrire une
assurance RC
Professionnelle
Auto
entrepreneur
✖ Activité
commerciale,
artisanale ou
libérale,
prestations de
services. pas
compatible avec
l’immobilier (TVA)
✔ Revenu
environ égal à
75% du CA
✖Non déductibilité
des frais
professionnels
✖Versement libératoire
de l'IR sous conditions
ou I.R. Contribution à la
formation
professionnelle.
Cotisation foncière des
entreprises (après 2 ans)
✖ 32 900€
pour les
prestations
intellectuelles
✖ Protection
sociale limitée.
L'indépendant cotise
au RSI (Régime
social des
indépendants). Pas
d'assurance chômage
✖ Gestion comptable
minimum à assurer.
Déclaration de chiffre
d'affaires mensuelle ou
trimestrielle
✖Obligation de
souscrire une
assurance RC
Professionnelle

6. Wagram Immobilier est la division Immobilier de Wagram Consulting,
fondée en 2008 et membre du PEPS.
Wagram Immobilier a souscrit une garantie financière auprès d’Atradius, un
contrat RCP groupe auprès d’Allianz et d’Assurance Déplacements
Professionnels auprès d’AIG.
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WAGRAM CONSULTING sarl
Siret : 50421200200035
5 rue Villaret de Joyeuse - 75017 Paris
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Téléphone: +33 01 75 43 81 59
Email: contact@wagramimmobilier.com
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