1. Wonen op historische grond
Het Pakhuis, Boekelo
32 monumentale appartementen
2 moderne geschakelde bungalows
www.debleekerij.nl
2. D E B L E E K E R I J , G E V A R I E E R D W O
De Bleekerij
wordt een prachtig
stukje Boekelo
3. N E N O P I N D U S T R I E E L E R F G O E D
1
4.
5. Historisch
wonen in hartje Boekelo
Half verscholen in het groene achterland van Enschede ligt Boekelo. Een prachtig
plaatsje, dat ooit landelijke bekendheid genoot vanwege de zoutwinning, en daarmee
samenhangend, het eerste Nederlandse kuuroord. Typisch Twents aan Boekelo zijn
de sporen van een rijk industrieel verleden. In het hart van het plaatsje zorgde ooit de
stoomblekerij, met onder meer een heus spooremplacement, voor grote bedrijvigheid.
Op deze historische plek is de rust weergekeerd. Wel wordt er gewerkt aan de ontwikkeling
van De Bleekerij: een bijzonder bouwproject met een brede variatie aan woonmogelijk-
heden, waarbij essentieel industrieel erfgoed behouden blijft. Wie straks in De Bleekerij
woont, maakt deel uit van de geschiedenis van een uniek stukje Nederland.
De Boekeloosche Stoomblekerij omstreeks 1920 Het spoorwegpersoneel poseert voor locomotief Isegrim
3
6. Boekelo, waar het leven
nog ouderwets goed is
De antieke stoomtrein
rijdt het in 1884 gebouwde
station binnen
Boekelo toen en nu Voorzieningen en vertier
Een VVV-kantoor dat is gevestigd in een originele zoutboortoren. Een authentieke De ruim 2.000 inwoners van Boekelo vinden in het dorp voldoende winkels
stoomtrein die toeristen vervoert over het oude spoorlijntje naar Haaksbergen. (zoals de lokale Ter Wengel-supermarkt) en andere voorzieningen om in allerlei
Boekelo steekt zijn verleden niet onder stoelen of banken. Maar dat betekent levensbehoeften te kunnen voorzien. Tevens heeft Boekelo een rijk verenigings-
niet dat de tijd er stil staat. Mede door de nabijheid van de stad Enschede, leven op zowel sociaal als sportief gebied en golfliefhebbers opgelet:
heerst er een prettige dynamiek. En dankzij de beroemde Military is Boekelo net buiten Boekelo ligt een 18 holes-baan met driving range. Boekelo ligt in
elk jaar even het centrum van de internationale paardensportwereld. een fraaie landelijke omgeving. Ideaal voor heerlijke fiets- en wandeltochten,
bijvoorbeeld naar de antieke watermolen in Oele of natuurgebied het
Buurserzand. En het leven in Boekelo zelf? Dat wordt nog altijd gekenmerkt
door de gemoedelijkheid die vroeger overal zo gewoon was.
4
8. Het Pakhuis kijkt als statig
symbool over De Bleekerij uit
De locatie
Omringd door water, Hengelo
groen en geschiedenis
Enschede
5
A3
De locatie van De Bleekerij is het 12,6 hectare grote terrein aan de
Boekelosestraat waar vanaf 1888 de Boekelose Stoombleekerij gevestigd was. Boekelo
Deze tijd ligt momenteel achter ons en in de nieuwe woonwijk zijn water
en groen bepalende elementen. Zo stroomt de Teesinkbeek dwars door het
gebied heen.
‘De Bleekerij' wordt niet zomaar een nieuwbouwwijk. De diverse woningen
en appartementen worden op een bijzondere manier samengebracht met
de bestaande gebouwen. Wonen in De Bleekerij zal daardoor meteen heel Nieuwbouw wordt op een
vertrouwd voelen. Een deel van de historische bebouwing (waaronder het
Pakhuis en het Ketelhuis) blijft gehandhaafd en wordt grondig gerenoveerd. bijzondere manier ingebed in
Het project zal onderdak bieden aan een grote variëteit van eigentijdse
wooneenheden. een bestaande situatie
6
10. Luxe appartementen
voorzien van
alle gemakken
Wat de spoorzone van de voormalige Stoomblekerij uniek maakt is dat er nog
vijf gebouwen zijn, welke zijn te typeren als industrieel erfgoed. Het Pakhuis
dat hier onderdeel van uit maakt, is hiervan het meest beeldbepalend.
Het gebouw werd in 1913 gebouwd naar een ontwerp van de architect
J. Mink en is benoemd tot Rijksmonument.
Met behoud van het historische karakter van het Pakhuis zijn in het gebouw
32 comfortabele moderne appartementen ingepast. Daarbij zijn kenmerkende
sporen van het bijzondere verleden nadrukkelijk intact gelaten, zowel in de
appartementen als in de algemene ruimten. De appartementen worden
gekenmerkt door een grote diversiteit, omdat steeds aansluiting wordt
gezocht op al die verschillende details in het bestaande gebouw.
Rond de parkeervoorziening die tegen de achtergevel van Het Pakhuis is
aangebouwd, liggen 2 bungalows. Deze woningen hebben op de begane
grond een tuin, een slaapkamer en een badkamer.
8
13. Entree
De appartementen
zijn ruim van opzet
en speels ingedeeld
Het complex is opgebouwd uit een centrale hal waaromheen appartementen
zijn gelegen. Op de begane grond zijn 2 appartementen en de bergingen
gesitueerd, op de 1e tot en met 5e verdieping bevinden zich op iedere
verdieping vijf appartementen. De 6e verdieping bestaat uit 5 penthouses
welke zijn voorzien van een atelierruimte en riante dakterassen. Eén van
de vijf penthouses heeft de toren tot zijn beschikking, waardoor er nog twee
extra bouwlagen worden toegevoegd met een ongekend uitzicht.
11
14. In uw appartement
krijgt licht vrij spel
Er is veel werk van gemaakt om van het Pakhuis een eigentijds woongebouw
te maken en tegelijk de sfeer van het historische gevelbeeld te behouden.
Zo zijn de belangrijkste karakteristieken van de vroegere kozijnen gehandhaafd,
waarbij wel een glasstrook is toegevoegd voor extra daglicht en uitzicht.
12
19. Wegwijzer
Wanneer u erover denkt een appartement eerste factuur, omvattende de grondkosten, SLEUTELOVERHANDIGING
te gaan kopen, lees dan deze “Wegwijzer”. verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover Als u aan al uw financiële verplichtingen
is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, hebt voldaan en de akte van transport van het
INFORMATIE OMTRENT VERKOOP ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de appartement en de eventuele hypotheekakte
Wanneer u besluit tot de aankoop van een eerste termijnen niet kunnen worden voldaan, is getekend, ontvangt u na de oplevering de
appartement over te gaan, wordt dit vastgelegd vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’, terwijl sleutels van uw appartement. Het in ontvangst
in een koop- /aannemingsovereenkomst. Met het de hypotheekakte nog niet is gepasseerd, wordt, nemen van de sleutels betekent voor ons dat
tekenen van deze koop- /aannemingsovereen- overeenkomstig het bepaalde in de koop- /aan- het appartement aan u is opgeleverd.
komst verplicht u uzelf tot het betalen van de nemingsovereenkomst automatisch uitstel van
koop- /aanneemsom, terwijl de bouwer zich betaling verleend. Over de verschuldigde, ONDERHOUDSTERMIJN
verplicht het appartementencomplex te bouwen maar niet betaalde termijnen, wordt de overeen- De onderhoudstermijn geldt voor een periode
en de daarbijbehorende grond te leveren. Na gekomen rente berekend, welke bij de notariële van drie maanden na de opleveringsdatum.
het ondertekenen van de koopakte ontvangt u eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. In deze periode ontvangt u als eigenaar een
hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt De betaling van de laatste termijn dient, formulier met het verzoek hierop de eventuele
aan de notaris verstrekt, teneinde de akte van de met inbegrip van het saldo van eventueel geconstateerde gebreken te vermelden en deze
eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken. meer- en minderwerk, de dag vóór oplevering voor afloop van de onderhoudstermijn aan ons
vóór 12.00 uur te zijn voldaan. te retourneren. In het geval nog werkzaamheden
EIGENDOMSOVERDRACHT moeten worden uitgevoerd, welke op de opleve-
De eigendomsoverdracht geschiedt door middel DE 5% REGELING ringsverklaring staan vermeld doch nog niet zijn
van een zogenaamde “akte van transport” bij Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid of konden worden uitgevoerd, dan kunnen deze
de notaris. In de koop- /aannemingsovereenkomst om geconstateerde gebreken bij de oplevering eveneens op dit formulier worden vermeld. Indien
wordt de uiterste datum van transport vermeld, van uw appartement snel verholpen te krijgen uit dit formulier blijkt dat er opmerkingen zijn,
terwijl tevens rekening moet worden gehouden en werkt als volgt: welke naar uw mening een nadere toelichting
met de geldigheidsduur van de hypotheekaan- Ter Steege Vastgoed Rijssen b.v. maakt van de behoeven, zal met u contact worden opgenomen
biedingen. Voor de datum van notarieel transport mogelijkheid gebruik om 5% van de aanneem- teneinde in overleg te bepalen, welke opmerkingen
zendt de notaris u een afrekening waarop het som om te zetten in een bankgarantie. wel of niet zullen worden hersteld.
totale, op die datum verschuldigde bedrag is U dient voor de oplevering van uw woning alle
aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel EEN APPARTEMENT
afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. MET GARANTIELABEL
notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de Tot meerdere zekerheid van de koper is
bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. geconstateerde problemen verholpen worden. opdrachtgever Ter Steege Vastgoed Rijssen b.v.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet Die dienen in het algemeen binnen 15 werkbare aangesloten bij NV Waarborgmaatschappij
gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog dagen te zijn opgelost met uitzondering van het Stiwoga. Alleen bouwers die voldoen aan door
verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het buitenschilderwerk en bestellingen / leveranties. dit instituut gestelde normen van kredietwaardig-
geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven. heid, organisatie en technische vakbekwaamheid,
aangevuld moeten worden met eigen middelen. kunnen tot het Stiwoga toetreden. Het Stiwoga
Op de transportdatum worden in het algemeen FLEXIBILITEIT behartigt primair de belangen van kopers van
twee akten getekend: de akte van eigendoms- Zijn er persoonlijke wensen die u niet in brochure een appartement. De garantie betreft een water-
overdracht en de hypotheekakte. tegenkomt of wilt u meer informatie? Geeft u die dichte koop- /aannemingsovereenkomst; een
dan door aan de makelaar. De betalingsregeling afbouwgarantie indien de bouwer onverhoopt
BIJKOMENDE KOSTEN van het meer- en minderwerk is conform de zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen
De (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit: koop- /aannemingsovereenkomst (25% bij komen; normen met betrekking tot kwaliteit,
- de (bouw)rente over de vervallen maar niet opdrachtverlening en 75% bij oplevering). toegepaste materialen en installaties; garantie-
betaalde termijnen tot de transportdatum; termijnen arbitrage bij eventuele geschillen.
- de notariskosten voor het opmaken van de VERZEKERINGEN
hypotheekakte; Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd TOT SLOT
- de afsluitkosten voor de geldgever; tegen risico van brand- en stormschade, tot 12:00 De in deze brochure bijgevoegde tekeningen
eventuele aanvraag van een nationale uur volgend op de dag van oplevering. dienen, indien u tot aankoop besluit, samen
hypotheek garantie; met de omschrijving als contractstuk. De in deze
- eventueel de vooruit verschuldigde OPLEVERING brochure ingebonden plattegrondtekeningen
premie levensverzekering. Wanneer het appartement gereed is, krijgt u een en gevels zijn niet alle op schaal en slechts ter
uitnodiging om samen met ons uw appartement illustratie.
WANNEER EN WAT TE BETALEN te inspecteren voor oplevering. Tijdens de opleve-
Na ondertekening van de koop- /aannemings- ring worden geconstateerde onvolkomenheden
overeenkomst en na het passeren van de schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste
eigendomsoverdracht van de grond, wordt de best deze onvolkomenheden direct te verhelpen.
17
20. Technische omschrijving
00 ALGEMEEN - Woonkamer, keuken en slaapkamers, serre, Tip: Let met name op beschadigingen aan sanitair,
hobbykamer, atelier binnendeuren, beglazing en dergelijke.
00.00.01 Voorrang Stiwoga-bepalingen Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking
Ten gevolge van het feit dat dit complex een 00.00.04 Het peil van het complex tot beschadigingen en de bewijslast daarvan,
herontwikkeling is van een reeds bestaand Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten vaak zeer moeilijk te honoreren.
gebouw kunnen de woningen niet met G.I.W. worden gemeten, komt overeen met de boven-
worden verkocht daar deze garantie alleen wordt kant van de afgewerkte begane grondvloer ter 01.00.03 Aansprakelijkheid
verstrekt op geheel nieuw gebouwde woningen. plaatse van de hal/ hoofdentree. Het doen van werkzaamheden direct na oplevering:
Het garantieverstrekker van het G.I.W. heeft een Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de
Renovatiegarantieverzekering ontwikkeld welke 00.00.05 De BTW woongebouw / privégedeelte (bouwvocht), hier-
speciaal is voor woningen waarbij een gedeelte Alle in deze technische omschrijving genoemde voor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren
van een reeds bestaand gebouw wordt hergebruikt. bedragen zijn inclusief 19% BTW. en de verwarming niet te ‘hoog’ in te stellen.
De voornoemde renovatiegarantieverzekering is dan Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer
ook van toepassing bij deze woningen. 00.00.06 De bungalows 92 en 93 dan normale verkleuring van het spuitwerk, door
(www.stiwoga.nl). Ongeacht hetgeen in deze Daar deze bungalows geheel nieuw worden ondermeer uittredend bouwvocht, beperkt.
technische omschrijving is bepaald, gelden onver- gebouwd wijkt de technische omschrijving af
kort de regelingen, reglementen en standaard- van het hoofdgebouw. Om deze reden is er qua Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wand-
voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven duidelijkheid voor gekozen om deze twee woningen afwerkingen direct na oplevering kunnen tot
door Stiwoga renovatiegarantie-verzekering. buiten deze technische omschrijving te laten. vervelende schades van de aangebrachte afwer-
De aparte technische brochure voor deze twee kingen leiden, ondermeer doordat er bouwvocht
Indien tekening en technische omschrijving woningen is bij de makelaar in te zien. ‘opgesloten’ wordt en door het optreden van
onderling in strijd zijn, is de technische kruip en krimp in constructieonderdelen als gevolg
omschrijving maatgevend. 01 VOOR HET WERK GELDENDE van droging en verharding in een geruime periode
VOORWAARDEN na oplevering. Voor de aard van deze schades is
00.00.02 De bouwregelgeving de aannemer niet aansprakelijk te stellen.
Met betrekking tot renovatie-herbestemmings- 01.00.01 Van toepassing zijnde regelingen
projecten wordt er ook in het kader van de - Garantieregeling renovatiegarantieverzekering Het toepassen van andere en/of eigen
vergunningsverlening naar gestreefd, dat zoveel NV Waarborgmaatschappij Stiwoga, materiaalkeuzes:
als mogelijk wordt voldaan aan de eisen zoals appartementen versie 01 april 2004 Indien naar keuze van de koper spuitwerk op de
deze ook gelden voor nieuwbouw. Er zijn echter wanden aangebracht wordt, kunnen eventuele
afwijkingen bij de renovatie van monumenten 01.00.02 Oplevering krimp- of zettingscheurtjes in zicht komen.
daar bestaande onderdelen of indelingen moeten - Minimaal 2 weken voor de oplevering worden De aannemer kan hiervoor niet aansprakelijk
worden gehandhaafd. Enkele voorbeelden hiervan de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld worden.
zijn verdiepingshoogte en de gevel met hun gesteld van de definitieve datum en tijdstip
openingen. De makelaar heeft een overzicht per van oplevering van het privégedeelte. De gevolgen van krimp:
appartement waarop staat aangeven wat de Het privégedeelte wordt ‘bezemschoon’ Door de toepassing van diverse materialen met
betreffende afwijkingen is welke hij u graag ter opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken verschillende eigenschappen en mede door
beschikking stelt. en de glasruiten; deze worden schoon droging zullen er met name bij de aansluitnaden
opgeleverd. krimpscheurtjes ontstaan. Deze scheurtjes kunnen
Aanleg, aansluiting en gebruik nutsleidingen bij het onderhoud van de woning worden gedicht.
Het woongebouw en de privé-gedeelten worden De oplevering van de gemeenschappelijke Er zijn hiervoor speciale (flexibele) materialen in
aangesloten op de voorzieningen voor elektriciteit, gedeelten kan op een later tijdstip de handel.
gas, water en riolering. De aanleg- en aansluit- plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren
kosten en de kosten van ingebruikstelling van krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. Ten gevolge van de oude constructie is het
genoemde voorzieningen zijn in de koop- en De gemeenschappelijke gedeelten worden ondanks het toepassen van zwevende dekvloeren
aannemingsovereenkomst begrepen. De kosten ‘bezemschoon’, eventuele tegelwerken niet toegestaan om harde vloerafwerkingen toe
voor gebruik van elektriciteit, gas en water zijn en glasruiten worden schoon opgeleverd. te passen, gezien de geluidseisen (m.u.v. toilet-
tot de dag van oplevering voor rekening van de Het bij het woongebouw behorende terrein en badruimte).
ondernemer. De aanleg- en aansluitkosten en de wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
eventuele kosten van ingebruikstelling van KPN Tip: Ook dienen er bij steenachtige wandafwer-
Telecom en Centrale Antenne Inrichting zijn niet in - Bij oplevering van het appartement, eventueel kingen de nodige extra voorzieningen te worden
de koop-en aannemingsovereenkomst inbegrepen. voorafgegaan door een voorschouw of getroffen (onder andere krimpgaas toepassen,
vooropname, dienen de uit te voeren herstel- insnijden) om schade als gevolg van krimp te
00.00.03 Indeling van de appartementen in werkzaamheden van de door u gesignaleerde beperken.
verblijfsgebieden en verblijfsruimten gebreken op het proces-verbaal van oplevering
Het verblijfsgebied van het appartement met genoteerd te worden.
bouwnummer 60 t/m 91 bestaat uit:
18
21. De wanden in uw privé-gedeelte worden behang- - U dient de ondernemer altijd in de gelegenheid Niet in de koopsom inbegrepen kosten:
klaar opgeleverd; hierbij is het volgende van te stellen, om het garantiegebrek te herstellen; - Aansluitkosten, abonneekosten CAI en PTT;
belang: behangklaar houdt in dat de wanden - De door u gemaakte kosten kunnen zonder - Bedrading van de aanwezige loze leidingen;
praktisch gereed zijn om te behangen, nog wel vooroverleg met de ondernemer/ Stiwoga - Levering en plaatsing van buiten- en binnen-
mogelijke kleine gaten dichten en enkele (vakantieperiodes) in principe niet worden inrichting en kasten welke op de tekeningen
oneffenheden wegschuren, indien de wanden verhaald, tenzij er sprake is van een nood- getekend zijn;
gesausd worden zal voor een goed resultaat de situatie en een schadebeperkende nood- - Notariskosten inzake hypotheekakte;
ondergrond geheel voorbehandeld moeten worden. reparatie noodzakelijk is. - Rentekosten.
Dilataties Bovenstaande geldt zowel voor de gemeenschap- 01.00.06 Wijzigingen in het bouwplan
Tijdens de uitvoering wordt in overleg met de pelijke gedeelten als het privégedeelte. U dient - Hoewel de tekeningen op schaal zijn uitgevoerd,
constructeur en de leveranciers van diverse alle klachten die de ‘gemeenschappelijke gedeelten’ blijven kleine maatafwijkingen in de uitvoering
materialen de plaats van de zgn. dilataties betreffen, bijvoorbeeld gevels, spouwmuren, vloeren mogelijk.
bepaald. Deze dilataties zijn noodzakelijk om en dergelijke, via de Vereniging van Eigenaars - De mogelijkheid bestaat dat kleine wijzigingen
willekeurige krimpscheuren in de constructies te melden. en verbeteringen aangebracht worden in
te voorkomen. Dilataties kunnen zich aftekenen verband met optimalisatie tijdens de bouw.
als een loodrechte ‘scheur’ in deze wand. Garantie en het onvoldoende plegen - Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
U dient bij de afwerking van dergelijke wanden van onderhoud: samengesteld aan de hand van gegevens
hiermee rekening te houden. Ter plaatse van het Indien bij eventuele schademeldingen blijkt dat er en tekeningen, die verstrekt werden door de
spuitpleister zal deze dilatatie zich gaan aftekenen geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd aan bij de totstandkoming van dit project betrokken
als een krimpscheur. onderdelen met garanties, kunnen de garantie- deskundigen. Ondanks het bovenstaande
rechten in het geding komen. moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien
Eventuele aftimmering / plinten dienen zo aan- van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van
gebracht te worden dat zij bewegingen in de Onderdelen zonder garantie: de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens
constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafond- Voor onderdelen die niet onder de garantievoor- behouden wij ons het recht voor wijzigingen
plinten aan het plafond bevestigen en niet aan waarden vallen, verwijzen wij naar de Artikel 3 aan te brengen in de materialen en afwerkingen,
de wand). Uitsluitingen in de garantieregeling renovatie- zonder dat één en ander afbreuk doet aan
garantieverzekering. de kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid
Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt in van het appartementencomplex en/of privé-
verband met leidingen e.d. in vloeren / wanden Onderhoud algemeen gedeelte. Deze wijzigingen zullen geen der
door boren, zagen, hakken in vloeren, cement- Teneinde de volledige garantierechten van u en van partijen enig recht geven tot het vragen van
dekvloer, wanden, houten draagconstructies en de Vereniging van Eigenaars te kunnen benutten, verrekening van mindere of meerdere kosten.
dergelijke is de schade en herstel hiervan niet zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerk- - Alle wijzigingen die tijdens de bouw in
voor de aannemer. zaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige opdracht van de koper of van de aannemer
werkzaamheden is het noodzakelijk dat hiervoor aangebracht worden, moeten voldoen aan de
01.00.04 Garantie per onderdeel voor eigen rekening/ rekening Vereniging van gestelde eisen in de betreffende artikelen van
U koopt een appartement met een Stiwoga Eigenaars vakmensen worden ingeschakeld. de Algemene Voorwaarden, behorende bij de
renovatiegarantieverzekering. Voor u gelden dan, overeenkomst.
onder andere, de volgende uitgangspunten: 01.00.05 Koopsom vrij op naam - U dient er rekening mee te houden dat niet al
In de koopsom inbegrepen kosten: uw wensen kunnen worden ingewilligd.
Garantiebepaling uit de garantieregeling Stiwoga - De 19% BTW; Dit vanwege het feit dat het privégedeelte bij
renovatiegarantie: - Grondkosten; oplevering moet voldoen aan de Eisen van de
‘Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving - Bouwkosten; Stiwoga renovatie garantieregeling. Dit kan
is bepaald, gelden onverkort de reglementen en - De kosten van gebruik van gas, water en ook gelden voor eventuele door u gewenste
standaardvoorwaarden, gehanteerd en voor- elektriciteit tot de dag van de oplevering; meerwerkopties. Om uw garanties ten opzicht
geschreven door het Stiwoga. Ingeval enige - De honoraria van architect en constructeur; van de garantieplichtige ondernemer te waar-
bepaling in deze technische omschrijving daarmee - Honoraria van de notaris in verband met borgen, dienen alle meerwerkopdrachten
onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht splitsingsakte; alleen met deze ondernemer geregeld te worden.
zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de - De kosten van de Stiwoga-Renovatiegarantie-
bovengenoemde bepalingen van het Stiwoga’. regeling; U dient er rekening mee te houden dat meer-
- De legeskosten voor welstandsadvies en werk de geplande oplevering kan verschuiven.
Garantie op technische gebreken na de oplevering: bouwvergunningaanvraag; De ondernemer is gerechtigd het aantal werk-
Enkele aandachtspunten met betrekking tot het - De aanleg- en aansluitkosten voor water bare werkdagen aan te passen in de offerte.
‘verzoek tot herstel’: en elektriciteit; Ook kunnen sommige verzoeken met betrekking
- De klacht moet direct na constatering - Gemeentelijke eisen m.b.t. de bouw; tot minderwerk geweigerd worden, indien
worden gemeld; - Bestrating; deze een direct gevolg kunnen hebben op de
19
22. Technische omschrijving
garantierechten van de kopers van bijvoor- werken en de glasruiten; deze worden schoon - Bij de opstelplaats voor auto’s gelegen aan het
beeld naast of ondergelegen privégedeelten. opgeleverd. spoor is een slagboom aangebracht welke
- Inzake wijzigingen aan de buitenzijde met - De algemene ruimten worden ‘bezemschoon’ wordt aangestuurd door middel van afstands-
betrekking tot de gevelindelingen, bijvoorbeeld opgeleverd, eventuele tegelwerken en glasruiten bediening. Ten behoeve van het verlaten van
het verplaatsen, vervallen of wijzigen van worden schoon opgeleverd. het terrein is een detectielus aangebracht
ramen en deuren etc. kunnen wij u reeds op - Het bij het woongebouw behorende terrein onder de bestrating welke de voornoemde
voorhand meedelen dat dit, gezien het feit dat wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. slagboom aanstuurt.
dit complex een rijksmonument is, niet is - Per parkeerplaats wordt 1 afstandbediening
toegestaan. 12 GRONDWERK meegeleverd.
- Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd - De parkeerplaats tussen het gebouw en de
01.00.07 Verzekering voor funderingen, leidingen en bestratingen. twee woningen wordt gedeeltelijk voorzien
De door de aannemer afgesloten verzekering - Onder paden en terrassen en bestrating wordt van een transparante overkapping.
eindigt op de dag van oplevering. U dient uw voldoende schoonzand aangebracht. - Het huisafval zal op een nader te bepalen plek
privégedeelte vanaf deze datum, voor eigen ondergronds worden verzameld in de
rekening, minimaal te verzekeren tegen brand- 14 BUITENRIOLERING nabijheid van het appartementencomplex.
en stormschade. De VVE (Vereniging Van - Er wordt een gescheiden rioleringssysteem - De terreininrichting valt niet onder de
Eigenaren) zal vanaf dat moment de opstal toegepast (voor het afvoeren van het VWA garantieregeling.
dienen te verzekeren. en HWA water).
- Als mininale gronddekking wordt 600 mm. 21 BETONWERK, in het werk gestort
01.00.08 Tekeningen en berekeningen b.o.k. buis aangehouden. - Aan afmetingen en wapening van in het
Algemeen: - De rioolbuizen worden met elkaar verbonden werk gestorte betonconstructies liggen
- Alle constructieve onderdelen worden door middel van een rubber manchet. berekeningen van de constructeur ten
uitgevoerd overeenkomstig de daarbij - De afvoeren van de diverse lozingstoestellen grondslag.
behorende tekeningen en berekeningen. worden uitgevoerd in materiaal dat 90°C
- Aan de artist impression kunnen geen hittebestendig is en worden met de nodige Fundatie:
rechten worden ontleend. Deze geven stankafsluiters aangesloten op de riolering. - De betonnen funderingsstroken en poeren
slechts een impressie. - De riolering wordt belucht middels één of voor de nieuw aan te brengen wanden en
- De getekende voorbeeld inrichting (kasten, meerdere ontspanningsleidingen, welke kolommen.
stoelen, banken e.d.) en aangegeven bovendaks uitmonden. - De kolommen onder het terras van de 1e
oppervlaktes zijn bedoeld om u een idee - De aangegeven hemelwaterafvoeren zijn verdieping.
te geven van de verschillende ruimten. Aan indicatief. - De fundatie onder de liftschacht.
deze oppervlaktes kunnen geen rechten worden
ontleend. De voorbeeldinrichting is niet bij de Ten behoeve van de plaats van de ontstoppings- Vloeren:
aanneemsom inbegrepen. mogelijkheden van de riolering wordt bij de - Begane grondvloer van de appartementen
- De situatie is uitsluitend bedoeld om een oplevering aan de vereniging van eigenaren een en bergingen.
indicatie te geven van de ligging van het plan revisietekening verstrekt. - Vulbeton op de prefab breedplaatvloer van
in zijn omgeving en de bouwnummers. Aan de het terras op de 1e verdieping.
situatietekening kunnen geen rechten worden 15 TERREINVERHARDINGEN - De vloeren in de toren van de 2e t/m 7e
ontleend. - De terrassen op de begane grond worden verdieping.
- De ingeschreven maten op de tekeningen bestraat met luxe betontegels. - De nieuw aan te brengen dakvloer.
zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. - Ter plaatse van de opstelplaatsen van de auto’s
bij maten tussen wanden is geen rekening voor en achter het gebouw zal een bestrating 22 METSELWERK
gehouden met de dikte van afwerklagen. worden aangebracht en betonklinkers. De fundering:
Deze maatvoering is niet geschikt voor - De bestrating valt niet onder de garantieregeling. - Kalkzandsteenblokken t.b.v. fundatie
opdrachten van inrichting, keuken e.d. metselwerk
16 BEPLANTING
Fundering: - Er wordt geen beplanting aangebracht. De buitengevels (schoonmetselwerk):
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde - Bestaande buitengevels worden waar nodig
sonderingen/het uitgevoerde terreinonderzoek 17 TERREININRICHTING hersteld, gestraald en waterafstotend behandeld.
wordt een fundering op staal toegepast, één en - Bij de opstelplaats voor auto’s gelegen tussen - De zuidoostgevel op de begane grond en
ander conform het advies van de constructeur het gebouw en de twee bungalows wordt eerste verdieping zal worden voorzien van een
en/of overleg met bouw- en woningtoezicht. een schuifhek aangebracht welke wordt aan- afwerklaag in een nader te bepalen kleur door
gestuurd door middel van afstandsbediening. de architect daar deze ten gevolge van gebeur-
05 BOUWPLAATSVOORZIENINGEN, Ten behoeve van het verlaten van het terrein tenissen uit het verleden te veel is aangetast
schoonmaken bij oplevering is een detectielus aangebracht onder de
- Het appartement wordt ‘bezemschoon’ bestrating welke het voornoemde schuifhek
opgeleverd behalve het sanitair, de tegel- aanstuurt.
20
23. Scheidende wanden tussen centrale hal 30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De wenteltrappen:
en appartementen Algemeen: Naar de dakopbouw zijn metalen wenteltrappen
- Kalkzandsteen lijmwerk overeenkomstig opgave - De gevelpuien, -kozijnen, -ramen en gevel- met houten treden.
constructeur en behangklaar afgewerkt. deuren zijn voldoende inbraakwerend.
- De kozijnen, ramen, deuren en gevelvullende Balustraden:
De bergingen ter plaatse van de begane grond: elementen van hout worden geleverd met De balustraden ter plaatse van de algemene ruimte
- Worden uitgevoerd in kalkzandsteen welke de betreffende “KOMO-attest-met-product- en de balkons op de verdiepingen worden uitge-
tweezijdig schoon wordt afgewerkt. certificaten” (en onder garantie van de Stichting voerd in metaal met een transparante vulling.
Garantiefonds voor timmerwerk (SGT)).
23 VOORAF VERVAARDIGDE - Alle kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieks- Privacyschermen:
STEENACHTIGE ELEMENTEN matig gespoten, zie verder hoofdstuk 46, De privacyschermen ter plaatse van de balkons
De vooraf vervaardigde elementen: schilderwerk. boven de autostallingsplaatsen en op de dak-
- De betontrappen in het hoofdtrappenhuis. - Alle buitendeuren worden opgeleverd onder verdieping worden uitgevoerd in metaal met
- De balkons tegen de gevels. garantie van: Garantiefonds Nederlandse een matte vulling en zijn 1,8 meter hoog.
Deuren.
24 RUWBOUWTIMMERWERK 33 DAKBEDEKKINGEN
Houten vloeren Buitenkozijnen, ramen en deuren: De platte daken:
- De twee bovenste vloeren van de toren, worden De buitenkozijnen van de appartementen en - De platdakbedekkingen van de 1e en 7e
uitgevoerd in hout. Balklaag met houtenvloer algemene ruimten zijn uitgevoerd in hardhout. verdieping bestaan uit bitumineuze dakbedek-
en plafond van gipsplaat op regels. king met isolatie en daar waar nodig afgewerkt
Ter plaatse van de hoofdentree zijn een bellen- met een luxe betontegel.
Opbouwen op de achtste bouwlaag tableau, videofooninstallatie en de brievenbussen
- De dakopbouwen zullen worden vervaardigd opgenomen. - Ten behoeve van HWA-afvoeren en/of spuwers
uit houtskeletbouw en worden afgewerkt met en noodoverlopen de nodige plakplaten
onderhoudsarme metalen afwerking. - De hoofdtoegangsdeur tussen de entree en inplakken.
de centrale hal is voorzien van een elektrische
De binnenspouwbladen: sluitplaat. 34 BEGLAZING
De buitengevel zal worden voorzien van een - Dubbel glas (thermisch isolerend) HR ++ wordt
isolerende voorzetwand welke wordt afgewerkt Binnenkozijnen en deuren in algemene ruimte in alle buitenkozijnen ramen en deuren van het
met gipsplaat. en bergingen: appartement toegepast. Tevens wordt dit
Kozijnen en puien zijn vervaardigd van hardhout toegepast in de binnenpui tussen entree
De appartement scheidende wanden: In het kozijn wordt een deur aangebracht met en centrale hal, waar nodig in brandwerende
De woningscheidende wanden zijn opgebouwd een kunststof afwerking. uitvoering.
uit dubbelvoudig gescheiden profielen welke
onderling niet gekoppeld zijn en welke worden Toegangsdeur appartementen: - Enkel glas, daar waar nodig brandwerend glas,
afgewerkt met gipsplaat. Deze puien worden vervaardigd van hardhout in binnenkozijnen en deuren hoofdtrappenhuis
en voorzien van een deur met spion welke is en binnenkozijnen en deuren die worden voor-
Leidingschachten voorzien van een deurdranger die wordt zien van glas.
- De vloeren in schachten dienen te worden geactiveerd bij brand.
dichtgezet in verband met brand/rookdoorslag Geen plakfolie aanbrengen op glas
en ter verbetering van de geluidsisolatie. Appartementen: Het gevaar is, dat op het gedeelte waar de folie
- Binnenkozijnen: fabrieksmatig gespoten stalen zit, de zonnewarmte meer geabsorbeerd wordt,
Plafondafwerking isolerend, en brandwerend. montagekozijnen zonder bovenlicht in alpine Wit. dan in de omgeving. Daardoor ontstaat een foute
(zie hoofdstuk 45) - De binnendeuren zijn opdekdeuren van board- manier van uitzetting, en kan de afdichting lek
paneel met vulling en zijn fabrieksmatig raken. De garantie is hierdoor vervallen.
25 METAALCONSTRUCTIEWERK gespoten in alpine wit.
- Stalen lateien, kolommen, balken, liggers en - De binnendeuren worden voorzien van sloten 35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN
spanten volgens opgave constructeur. en deurbeslag. De toiletruimte en badruimte - De vensterbanken zijn van limestone, 20 mm.
worden voorzien van een vrij- en bezetslot en dik en voldoende breed.
Raamdorpels: de meterkastdeur wordt voorzien van een - Er bevindt zich een kunststeen dorpel onder
- De raamdorpels onder de buitenkozijnen met kastslot. deuren van de natte ruimten en de buitendeuren.
gemetselde borstwering in de buitengevel zijn - Onder een raamkozijn in een betegelde wand
van gezet aluminium. 32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN wordt geen vensterbank aangebracht maar zal
Trappenhuizen: het tegelwerk doorgezet worden.
De trappen in het trappenhuis bestaan uit prefab - De centrale hal op de begane grond en
betontrappen. Metalen muurleuningen aan weer- het portaal worden voorzien van een
zijden van de trappen. natuurstenen vloer.
21
24. Technische omschrijving
38 GEVELSCHERMEN Voor de volledigheid willen wij aangeven dat voor Binnenschilderwerk:
Op buitenkozijnen van de zuidoost en zuidwest de keuken geen wandtegelwerk is opgenomen. - Voor het schilderwerk op hout wordt een
gevel van de begane grond tot en met de 6e watergedragen grond- en dekverf toegepast.
verdieping worden zonwerende handbediende Aandachtspunt - Al het in het zicht blijvende houtwerk (excl.
screens aangebracht in nader door de architect Ten gevolge van het feit dat dit een appartementen- leidingkokers plafond) wordt behandeld met een
te bepalen kleur. complex is, moet de badkamer en het toilet worden dekkende verf volgens voorschriften van de fabri-
voorzien van tegelwerk en sanitair. Een casco kant en volgens het kleuradvies van de architect.
40 STUKADOORSWERK levering is dus niet mogelijk. - De stalen binnenkozijnen zijn fabrieksmatig
- Alle binnenwanden worden klaar voor de afgelakt.
behanger opgeleverd: geëgaliseerd en 42 DEKVLOEREN
afgefilmd met pleistermateriaal. (Wanden - In alle appartementen worden zwevende 47 BINNENINRICHTING
zijn niet geheel wit.) dekvloeren aangebracht bestaande uit 20 mm De appartementen worden opgeleverd met
- De wanden boven het tegelwerk in de isolatie en circa 60 mm dekvloer. standaard afgedopt leidingwerk, conform verkoop-
toiletruimte alsmede de plafonds van de - Dekvloer in de badkamer tot over de brochure/tekening, zonder keuken. Indien u
appartementen en algemene ruimten tocht- afvoerleidingen. ervoor kiest een keuken bij de projectleverancier
sluis, centrale hallen en portaal, zover geen te betrekken wordt het installatiewerk, tegen een
plafondafwerking wordt toegepast, worden In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.- nader te bepalen bedrag, aangepast. Deze keuken
voorzien van spuitwerk in een fijne structuur en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in zal vóór oplevering worden geplaatst.
(zie afwerkstaat). deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.
Indien u ervoor kiest de keuken niet bij de project-
De onderzijde van de prefab betontrappen in het Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil levancier te betrekken dan mag deze keuken niet
trappenhuis worden onbehandeld uitgevoerd. met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer voor de oplevering geplaatst worden. Het aanpassen
De betonplafonds van de bergingen begane zijn dan 20 mm. Dit wordt gerekend vanaf de van de installaties ten behoeve van deze keuken
grond en gangen zijn onbehandeld. definitieve vloerafwerking welke u zelf na oplevering kan, tegen een nader te bepalen bedrag door Ter
aanbrengt. U dient hiermee rekening te houden bij Steege Bouw Rijssen worden verzorgd. Voor deze
Behangklaar: het maken van uw keuze van de vloerafwerking aanpassingen dienen tekeningen tijdig en naar
Alle binnenwanden m.u.v. van de toilet- en bad- van de hal daar hiervoor 15 mm is opgenomen. onze wensen worden aangeleverd.
ruimte worden klaar voor de behanger opgeleverd. Bij oplevering is de hoogte achter de dorpel dus
U dient er rekening mee te houden dat alvorens 20 + 15 = 35 mm. 48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING
er kan worden behangen, voorbereidende werk- EN STOFFERING
zaamheden moeten worden verricht. Dit betreft 45 AFBOUWTIMMMERWERK - De wanden van trappenhuis, entree, portaal en
het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen - In de appartementen worden leidingkokers op centrale hal voorzien van glasvliesbehang welke
van kleine gaten etc., het stofvrij maken en waar de wanden en plafond afgetimmerd m.u.v. de in kleur wordt afgewerkt (i.o.m. architect).
nodig het behandelen van sterk zuigende onder- berging. De kokers ter plaatse van het plafond - Ter plaatse van de verdiepingen zal de centrale
gronden. van spuitwerk voorzien en aan de wand hal en bordes trappenhuis voorzien worden
behangklaar opgeleverd. Leidingen e.d. in de van vloerbedekking.
41 TEGELWERK berging blijven in het zicht. - Ter plaatse van de entree wordt een
Vloertegels: - Vloerplinten zijn van mdf, los geleverd op schoonloopmat opgenomen.
- Worden aangebracht in het toilet en de handelslengte.
badkamer. - In de appartementen worden de plafonds 50 DAKGOTEN EN
- De tegels zijn keramisch en geglazuurd. voorzien van een constructieve brandwerende HEMELWATERAFVOEREN
- Er is uitgegaan van een stelpost voor de plafond en de balkens hieronder brandwerend - De hemelwaterafvoeren zullen conform
aankoop van € 26,50 (incl. btw) per m2. afgetimmerd. bestaand worden aangepast.
- Afmetingen 200x200 mm - De kolommen worden brandwerend afgetim- - De aangegeven hemelwaterafvoeren zijn
merd met uitzondering van 5e en 6e verdieping, indicatief.
Wandtegels deze worden brandwerend gespoten.
- In het toilet tot ca. 1200 mm boven de vloer 51 BINNENRIOLERING
- In de badkamer tot plafond. 46 SCHILDERWERK - De buizen van de binnenriolering zijn van kunst-
- De tegels zijn keramisch en geglazuurd. Buitenschilderwerk: stof en worden met onderling met elkaar verlijmd.
- Uitwendige hoeken voorzien van kunststof - Voor het schilderwerk op hout wordt een - De afvoeren van diverse lozingstoestellen worden
hoekstrips. oplosmiddelarme grond- en dekverf toegepast uitgevoerd in PVC en worden met de nodige
- Er is uitgegaan van een stelpost voor aankoop met een totale dikte laagdikte van 110 mu. stankafsluiters aangesloten op de riolering.
van € 22,00 (incl. btw) per m2. - De kleuren van het buitenschilderwerk zijn in - De ontluchting geschied door middel van een
- Afmetingen 200x250 mm overleg met (stedenbouwkundig adviesbureau) ontspanningsleiding welke bovendaks in de
architect en gemeente bepaald en in het gecombineerde dakkap uitmondt.
De voegen van de wand- en vloertegels worden kleurenschema vastgelegd. - Riool ten behoeve van de keukenafvoer kan
niet strokend ten opzicht van elkaar aangebracht. over de dekvloer onder het keukenblok
worden aangebracht.
22
25. 52 WATERINSTALLATIES Koud- warmwater tappunt in de werkkast - Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de
Algemeen op de begane grond: algemene gasmeter in de meterkast naar het
- Uitvoering volgens Model-aansluitvoorwaarden De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf volgende toestel:
voor drinkwater van de Vereniging van Exploi- de algemene watermeter tot op de mengkraan
tanten van Waterleidingbedrijven in Nederland. boven de uitstortgootsteen en de close-up boiler. Algemeen:
- De hoofdkoudwaterleiding wordt vanaf de - Verwarmingsketel algemeen;
centrale invoerkast, via de bergingen en 53 SANITAIR
schachten, tot aan de watermeter in de Algemeen: Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de gas-
meterkast van elk appartement aangebracht. - Het sanitair mag niet eerder dan bij oplevering meter in de meterkast naar de volgende toestellen:
- In de hoofdkoudwaterleiding wordt een in gebruik worden genomen en wordt zo kort
drukverhogingsinstallatie aangebracht. mogelijk voor oplevering geplaatst. Appartementen:
- De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in - Het sanitair volgens levering projectleverancier - Verwarmingsketel;
voldoend mate beschermd tegen bevriezing, in een witte uitvoering, gemonteerd en - Afgedopt aansluitpunt ten behoeve van
met name in de ruimten, waarin bevriezing Aangesloten met de nodige stankafsluiters kooktoestel in keukenruimte;
kan optreden van aanwezig waterleidingen. op de riolering.
Wasapparaten, c.v. ketels, radiatoren e.d. - Ten gevolge van geluidsoverlast garantie De gasleidingen binnen de apartementen worden
dienen onder ontwerpcondities vorstvrij te zijn. verstrekking zijn optie’s voor geluidsproduce- zoveel mogelijk in de betondekvloer ingestort of
- Voor leidingisolatie wordt waar nodig poly- rende douche en baden uitgesloten. weggewerkt in leidingkokers.
thyleenschuim slang (H)CFK-vrij, toegepast.
- De warmwaterleidingen worden aangesloten De te leveren en te monteren onderdelen 60 VERWARMINGINSTALLATIES
op de combiketel. in de appartementen: Algemeen:
In de toiletruimte; Voor de berekening van de capaciteit van de
Appartement - Wandclosetcombinatie van Villeroy en Boch centrale verwarmingsinstallatie gelden de
De watermeters worden door het waterleiding- type Omnia, inbouwreservoir, 2-knops berekeningsgrondslagen conform de uitgave
bedrijf in de meterkast geplaatst. De koudwater- bedieningspaneel wit, closetzitting met van de ISSO publicatie 51 2000 die op dit werk
leiding wordt aangelegd vanaf de watermeter. deksel en closetrolhouder. van toepassing is. De installatie wordt berekend
Er wordt een koudwaterleiding aangebracht naar - Fontein van Villeroy en Boch type Omnia met als minimum buitentemperatuur van -10°C
de volgende tap- en/of voedingspunten: met toiletkraan, chroomafvoer en sifon. en een windsnelheid van 5 m.1/sec. loodrecht op
- Afgedopt aansluitpunt ten behoeve van de gevel, opwarmtijd van 2 uur en een nachtver-
de keukeninrichting; In de badkamer: laging maximaal van 8 uur en ventilatie type C.
- Afgedopt T-stuk ten behoeve van een - Wandclosetcombinatie van Villeroy en Boch
eventuele vaatwasser in keuken; type Omnia, inbouwreservoir, 2-knops De warmteopwekking geschiedt door middel van
- Wandclosetcombinatie in de toiletruimte; bedieningspaneel wit, closetzitting met deksel. een Remeha Avanta-4 HR 107 combi ketel met
- Fonteincombinatie in de toiletruimte; - Wastafelcombinatie van Villeroy en Boch type een c.w. waarde klasse 4 (tapwaterhoeveelheid
- Wandclosetcombinatie in de badruimte; Omnia met wastafelmengkraan met inzinkbare van 8 liter warmwater per minuut met een
- Wastafelcombinaties in badruimte; ketting, keramisch planchet, spiegel ø 60 cm. temperatuur van 60°C). De centrale verwarmings-
- Douchecombinatie in de badruimte; en chroomafvoer en sifon (aantal conform installatie wordt uitgevoerd als radiatorenverwar-
- Badcombinatie in de badruimte; tekening). ming met normale radiatorkranen. Systeem
- Wasmachineaansluiting in de berging; - Douchebak met lage instap en douchecombi- aanvoer en retourtemperatuur van 80 / 60°C.
- Combiketel in de berging; natie met douchemengkraan met omstel en De voedingsleidingen worden, vanaf de verdeel-
- CV-vulkraan in de berging; glijstangset. unit zoveel mogelijk weggewerkt in de afwerkvloer.
- Plaatstalen badcombinatie 180 x 80 cm. met De temperatuurregeling vindt plaats door een
Er zal een warmwaterleiding worden aangebracht badpoten en afvoergarnituur, badmengkraan klokthermostaat geplaatst in de woonkamer.
vanaf de combiketel, in de berging, naar de met omstel. Bij gelijktijdige verwarming, van de te verwarmen
volgende tap- en/of voedingspunten: ruimten, kunnen de volgende temperaturen
- Afgedopt aansluitpunt ten behoeve van de De te leveren en te monteren onderdelen in de behaald en behouden worden:
keukenmengkraan; algemene ruimten: Algemeen:
- Wastafelcombinaties in badruimte; In de werkkast op de begane grond: - Entree en centrale hal begane grond 15°C
- Douchecombinatie in badruimte; - Uitstortgootsteen met wandmengkraan en - Bergingen begane grond 15°C
- Badcombinatie in badruimte; 15 ltr. close-up boiler.
Appartementen:
Daar waar noodzakelijk zal in de appartementen 55 GASINSTALLATIES - Verblijfsruimten (woonkamer, keuken en
een 10 ltr. hot-fill boiler aangebracht in de warm- - De gasleiding vanaf de centrale invoerkast tot slaapkamers) 20°C
waterleiding naar de keukenmengkraan. en met de gasmeter in het appartement wordt - Verkeersruimten 15°C
De waterleidingen in de appartementen worden door het nutsbedrijf in de meterkast aangebracht - Badruimte 22°C
zoveel mogelijk in de betondekvloer ingestort of en geplaatst. - Berging (geen radiator)
weggewerkt in de wanden. - Toilet (geen radiator)
23
26. Technische omschrijving
De verbrandingsgasafvoer en de luchttoevoer 70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES - De woning is t.p.v. de hal voorzien van
van en naar de cv ketel worden aangesloten op - De elektriciteitsinstallatie wordt in groepen een rookmelder conform tekening.
de gecombineerde afvoer- toevoersysteem in de aangelegd, vanuit de meterkast naar de - De wandcontactdozen en schakelaars zijn
schachten. aansluitpunten zoals die op tekening van het zogenaamde inbouwmodel en worden
aangegeven zijn. De elektrische installatie vol afgewerkt met een kunststof frontplaat kleur
De plaats en afmeting van de radiatoren in doet aan de NEN 1010. Ral 1013 (parelwit).
de verkoopdocumentatie is indicatief. - Buiten de groepen, benodigd voor de verlichting - In de bergingen op de begane grond zijn de
en wandcontactdozen, worden de volgende leidingen, wandcontactdozen en schakelaars
61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDE- aparte groepen opgenomen: vaatwasser, in opbouw uitgevoerd.
LINGSINSTALLATIES wasautomaat en wasdroger. - Alle wandcontactdozen worden geaard.
In de appartementen: - Loze leidingen worden voorzien van een
De appartementen zijn voorzien van natuurlijke De Circa montagehoogte van inbouw dozen ten controledraad, om te laten zien dat de leiding
toevoer van ventilatie-lucht door middel van roos- opzicht van afgewerkte vloer: open is. Voor het trekken van elektradraden
ters in de kozijnen en mechanische afvoer door - Voor algemene schakelaars en schakelaars in zal een trekveer moeten worden toegepast.
middel van energiezuinige mechanische ventilatie combinatie met contactdozen: 1050 mm
unit. De ventilatiekanalen in de appartementen - Voor algemene contactdozen in de keuken: 71 VERLICHTINGSARMATUREN
worden zoveel mogelijk in het verlaagde plafond 1200 mm De volgende verlichtingsarmaturen worden
en volgens tekening aangebracht. - Voor algemene contactdozen in de overige aangebracht:
ruimten in woningen: 300 mm Trappenhuizen, hal en entree: de benodigde
Minimaal te mechanisch te ventileren ruimten - Voor contactdoos ten behoeve van kook- aansluitpunten incl. opbouwarmaturen.
- Keuken 21l/s – 75m3/h toestel: 600 mm T.b.v. de parkeerplaatsen de benodigde aansluit-
- Toiletruimte 7 l/s – 25m3/h - Voor contactdoos ten behoeve van een punten incl. opbouwarmaturen. Per berging
- Badruimte 14 l/s – 50m3/h wasemkap: 2250 mm een aansluitpunt voor verlichting incl. opbouw
- Wasmachine opstelplaats 7 l/s – 25m3/h - Voor aansluitpunt ten behoeve van een wand bolarmatuur aangesloten op de huisinstallatie.
lamp in de badkamer: 2200 mm
Het ventilatie systeem wordt aangesloten op het - Wandcontactdoos in badruimte in veilige 72 COMMUNICATIE-INSTALLATIES
gecombineerde afvoersysteem in de schachten. zonde conform NEN 1010 (2003) De appartementen zijn voorzien van bedrade
Tevens is er ten behoeve van een afzuigkap met - Voor aansluitpunt klokthermostaat: 1500 mm buizen met een inbouwdoos voor KPN en
motor in de keuken een aansluiting aanwezig. - Voor aansluitpunt schakelaar mechanische Centrale Antenne Systeem in de woonkamer
ventilatie: 1200 mm volgens tekening. Naar de slaapkamers
Onder de binnendeuren worden ten behoeve van - Voor aansluitpunt KPN: 300 mm en studeerkamers wordt één onbedrade loze
de luchtcirculatie ventilatiespleten aangebracht. - Voor aansluitpunt kabel-antenne: 300 mm leiding aangebracht.
De 3 standen bedieningsschakelaar bevindt zich - Voor aansluitpunt videofoon: 1500 mm
in de badkamer. Ventilatorbox wordt geplaatst in 80 LIFTINSTALLATIE
de berging van elk appartement - Ten behoeve van later (door derden) te plaatsen Functionele omschrijving:
apparaten (vaatwasser/magnetron/ kookplaat - Elektrische machinekamerloze lift met
Algemeen: ed.) zijn 4 buisleidingen opgenomen waarvan energiezuinige aandrijving.
De bergingen worden voorzien van natuurlijke er twee bedraad zijn en aangesloten op een - Voorzien van brandalarmschakeling.
toevoer van ventilatielucht door middel van een aparte groep. - Dubbelvleugelige telescopische schuifdeur
spleet onder de deur en mechanische afvoer door - De meterkast heeft bij oplevering nog 2 reserve naar één zijde openend.
middel van energiezuinige mechanische ventilatie groepen over. - Fotocellijstbeveiliging in de deuropening.
unit. De plaats van de afzuigpunten is indicatief op - In de appartementen wordt een video-inter- - Noodalarminrichting: een directe spreek-/
de tekeningen aangegeven. De ventilatieleidingen cominstallatie aangebracht. luisterverbinding tussen liftcabine en
in de bergingen en gangen worden in het zicht - De video-intercominstallatie bestaat uit: servicecentrale.
aangebracht. Een monitor (zwart/wit) met telefoon en - De lift zal worden voorzien van een glazen
bediening deuropener. afwerking.
Minimaal te mechanisch te ventileren ruimten Op de postkast bij de hoofdentree één
- Berging 7l/s – 25m3/h spreek/luister module met camera; jan. 2007
Per appartement een beldrukker.
24
27. Afwerkstaat
Algemene Ruimte
Ruimte Vloer Wand Plafond Temperatuur Voorzieningen
Entree Schoonloopmat Glasvliesbehang Spac-spuitwerk Onverwarmd Postkasten
Videofooninstallatie
Verlichting
Electra volgens tekening
Centrale hal Natuursteen Glasvliesbehang Spac-spuitwerk Verwarmd Lift in glazen liftschacht
begane grond 2 vides naar 1e verdieping
Verlichting
Electra volgens tekening
Centrale hal Vloerbedekking Glasvliesbehang Spac-spuitwerk Onverwarmd Lift in glazen liftschacht
verdiepingen Vides volgens tekeningen
Verlichting
Electra volgens tekening
Trappenhuis Bordessen met vloer- Glasvliesbehang Spac-spuitwerk tpv Onverwarmd Verlichting
bedekking trappen bordessen, trappen Electra volgens tekening
van beton onbehandeld
Portaal Natuursteen Glasvliesbehang Spac-spuitwerk Verwarmd Verlichting
Electra volgens tekening
Gang naar Dekvloer Schoon kalkzand-steen Onbehandeld Verwarmd Verlichting
bergingen metselwerk Electra volgens tekening
Bergingen Dekvloer Schoon kalkzand-steen Onbehandeld Onverwarmd Verlichting
metselwerk Electra volgens tekening
Werkkast Dekvloer Schoon metselwerk met Onbehandeld Onverwarmd Verlichting
achter uitstortgootsteen Electra volgens tekening
wandtegelwerk
25
28. Afwerkstaat
Appartementen
Ruimte Vloer Wand Plafond Temperatuur Voorzieningen
Hal Dekvloer Behangklaar Spac-spuitwerk 15ºC Radiator
Elektra conform tekening
Meterkast
Woonkamer Dekvloer Behangklaar Spac-spuitwerk 20ºC Radiator
Elektra conform tekening
Keuken Dekvloer Behangklaar Spac-spuitwerk 20ºC Electra conform tekening
Afzuigpunt tbv afzuigkap
Gasaansluiting
Toilet Vloertegels Wandtegels tot 1200 mm Spac-spuitwerk N.v.t. Electra conform tekening
boven de vloer, daarboven Vrijhangend toilet
Spac-spuitwerk Fonteintje
Afzuigpunt MV
Badkamer Vloertegels Wandtegels tot het plafond Spac-spuitwerk 22ºC Radiator
Electra conform tekening
Douche, bad, toilet en
wastafel(s) volgens tekening
Afzuigpunt MV
Slaapkamers Dekvloer Behangklaar Spac-spuitwerk 20ºC Electra conform tekening
Berging inpandig Dekvloer Behangklaar Spac-spuitwerk N.v.t. Electra conform tekening
MV unit
CV unit
Wasmachine aansluiting
installaties in het zicht
Serre Dekvloer Behangklaar Spac-spuitwerk 20ºC Radiator
Elektra conform tekening
Atelierruimte Dekvloer Behangklaar Spac-spuitwerk 20ºC Radiator
Electra conform tekening
Afgedopte waterleiding en
rioolafvoer
Terras beg. Luxe betontegels N.v.t. N.v.t. N.v.t. Elektra conform tekening
grond Balkonhek van metselwerk
Terras boven Luxe betontegels N.v.t. N.v.t. N.v.t. Elektra conform tekening
parkeerplaatsen Balkonhek van metselwerk
Balkon Prefab Beton N.v.t. N.v.t. N.v.t. Balkonhek met glasvulling
verdiepingen
Dakterassen Luxe betontegels N.v.t. N.v.t. N.v.t. Elektra conform tekening
7e verdieping Spijlenhek
Unit tbv ontluchting/rookgas
en mechanische ventialtie
Berging Dekvloer Schoon metselwerk N.v.t. Vorstvrij Electra conform tekening op
begane grond huisinstallatie
installaties in het zicht
26
29. Materiaal- en kleurenschema
Exterieur
Omschrijving Materiaal Kleur
Gevelmetselwerk nieuwbouw Baksteen Als bestaand
Stucwerk zuid-oostgevel (1e verdieping) Stucwerk Grijs
Kozijnen Hardhout N.t.b. door architect
Deuren hoofdentree Hardhout N.t.b. door architect
Luiken Metaal N.t.b. door architect
Balkons Beton Naturel
Hekwerken balkons Metaal met glasvulling Licht grijs
Balustrade reling (terrassen 1e verdieping) Metaal N.t.b. door architect
Balustrade balkon / dakterras Metaal Grijs
Staalwerk balkon Metaal Grijs
Balustrade (fransbalkon, boven hoofd entree) Metaal N.t.b. door architect
Hekwerk op afscheidingsmuur begane grond Metaal N.t.b. door architect
Spijlen hekwerk op dakterrassen Metaal N.t.b. door architect
Schuifhek parkeerplaats Metaal Bruin
Beton lateien Beton Wit
Hemelwater afvoeren Zink Naturel
Zonweringselement Metaal N.t.b. door architect
Zonweringsdoek Doek N.t.b. door architect
Dakopbouw; gevelafwerking Metaal Grijs
Dakopbouw; kozijnen (incl. draaiende delen) Hout Grijs
Dakopbouw; kokers t.b.v. installaties Metaal beplating Grijs
Terrassen 1e en 7e verdieping Luxe beton tegels N.t.b. door architect
Terrassen maaiveld Luxe beton tegels N.t.b. door architect
Interieur
Omschrijving Materiaal Kleur
Vloerafwerking centrale hal, begane grond + portaal natuursteen N.t.b
Vloerafwerking entree en portaal tussenhal en parkeerplaatsen schoonloopmat N.t.b door architect
Vloerafwerking hal verdiepingen vloerbedekking N.t.b door architect
Vloerafwerking; bergingen en bergingsgangen beton Geen
Plafond hal, entree en verdiepingen gipsplaat, spuitwerk Wit
Plafond bordes trappenhuis beton, spuitwerk Wit
Kozijnen hout N.t.b door architect
Deuren entree hout N.t.b door architect
Wandafwerking cenrale hal en trappenhuis glasvlies; sauswerk N.t.b door architect
Wandafwerking; bergingsgangen en bergingen kalkzandsteen Schoonwerk
Lift glas N.t.b door architect
Balustrade vide metaal met glasvulling N.t.b door architect
27
30.
31.
32. www.debleekerij.nl
Colofon
Verkoop & informatie
Aan de artist impressies kunnen geen rechten worden ontleend.
Snelder Zijlstra Woningmakelaars ten Hag Woningmakelaars Post Jr. Makelaars
Enschede Enschede Enschede
Hoedemakerplein 1 Boulevard 1945 nr. 20 Boulevard 1945 202
Postbus 2022, 7500 CA Enschede Postbus 438, 7500 AK Enschede 7511 AG Enschede
tel. (053) 485 22 22 tel. (053) 850 60 70 tel. (053) 434 00 38
fax (053) 431 71 93 fax (053) 850 60 65 fax (053) 434 03 43
enschede@snelderzijlstra.nl enschede@tenhag.nl enschede@postjr.nl
Hengelo Hengelo Hengelo
Bornsestraat 3A Burg. Jansenplein 30 Oldenzaalsestraat 19
7556 BA Hengelo Postbus 1319, 7550 BH Hengelo 7551 AM Hengelo
tel. (074) 291 58 40 tel. (074) 250 65 66 tel. (074) 250 17 00
fax (074) 291 44 41 fax (074) 250 66 00 fax. (074) 250 20 26
hengelo@snelderzijlstra.nl hengelo@tenhag.nl hengelo@postjr.nl
www.snelderzijlstra.nl www.tenhag.nl www.postjr.nl
Ontwikkeling en realisatie documentatie: Stijlgenoten, Den Ham, februari 2007
Bouwbedrijf Architect
Ter Steege Bouw Rijssen bv IAA Architecten - Almelo
Reggesingel 32 Koornmarkt 19
Postbus 218, 7460 AE Rijssen Postbus 102, 7600 AC Almelo
tel. (0548) 53 00 00 tel. (0546) 53 50 50
fax (0548) 51 47 74 fax (0546) 81 00 14
info@tsbouwrijssen.nl almelo@iaa-architecten.nl
www.tsbouwrijssen.nl www.iaa-architecten.nl
De Ter Steege Groep bestaat uit meer dan 30 werkmaatschappijen, onderverdeeld in vier divisies: vastgoed, bouw,
handel en industrie. Klantgerichtheid, kwaliteitsbesef en respect voor de ander staan hoog in het vaandel.
Ontwikkeling
Ter Steege Vastgoed Rijssen bv
Reggesingel 32, postbus 218 7460 AE Rijssen tel. (0548) 53 00 00 fax (0548) 54 11 03
info@tsvastgoedrijssen.nl www.tsvastgoedrijssen.nl
