Manual de convivencia del conjunto residencial Torcaza

1. REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA
AGRUPACION DE VIVIENDA TORCAZA
CAPITULO I
DEL OBJETO Y OTROS DERECHOS
ARTICULO 1: OBJETO, EXPEDICIÓN, ADOPCIÓN: El objeto del presente
Manual es el de establecer las disposiciones que contengan los derechos,
obligaciones y prohibiciones de los residentes de la AGRUPACION DE VIVIENDA
TORCAZA y el de señalar las proposiciones que socialmente se tiene como
necesarias para procurar la realización armónica y solidaria de los individuos
integrantes de esta comunidad para su desarrollo físico, espiritual, cultural,
lúdico, social e intelectual, mediante el ejercicio y respeto mutuo de los
derechos fundamentales y el cumplimiento de sus obligaciones establecidas.
Las disposiciones aquí contenidas se aplicarán de preferencia sobre
reglamentaciones de carácter general siempre y cuando no contravengan la
Constitución, la ley y el Reglamento de Propiedad horizontal.
ARTICULO 2. OBLIGATORIEDAD Y DESTINATARIOS: Las disposiciones
contenidas en este manual de convivencia son de obligatorio cumplimiento y
tendrán como destinatarios a todas las personas residentes en la AGRUPACION
DE VIVIENDA TORCAZA y sus dependientes, sean personas a su cargo o a su
servicio, sean propietarios, arrendatarios o usufructuarios y habiten permanente
o transitoriamente dentro de los límites de la agrupación. PARÁGRAFO. La
representación de la AGRUPACION se realiza y ejerce por medio de la
Administración, la vigilancia en la observancia de las disposiciones contenidas
en el presente Manual y será la entidad ejecutora de la misma; en ningún caso
podrá modificar parcial o totalmente este manual.
ARTICULO 3. EL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. El
reglamento de propiedad horizontal, es un acto jurídico que contiene el
contrato social que regula la propiedad individual y la propiedad comunitaria; es
de obligatorio cumplimiento, y al cual adhiere las personas que adquieren el
derecho de dominio, o cualquiera otro derecho real, y al que se someten las
personas que tienen el uso o goce a título de mera tenencia en nombre de
aquellas.
ARTICULO 4. LOS DERECHOS REALES EMANADOS DE LA
COPROPIEDAD. Los derechos reales de los copropietarios de la AGRUPACION
son los siguientes:
1. Derechos de dominio exclusivo sobre las unidades privadas
independientes, en los términos del artículo 669 del Código Civil.
2. Derecho de dominio en comunidad, ejercido por todos los copropietarios
sobre los bienes comunes identificados por la ley y el reglamento de
propiedad horizontal.

2. ARTÍCULO 5. USO Y GOCE DE LAS UNIDADES. El uso y goce de las casa
independientes en que se ha dividido la AGRUPACION DE VIVIENDA TORCAZA
Propiedad Horizontal, corresponde exclusivamente a sus dueños y/o
arrendatarios únicamente para USO RESIDENCIAL en concordancia con el
reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto y la ley 675 de Agosto de
2001.
ARTÍCULO 6. EL DOMICILIO. Las casas como domicilio de los residentes de la
AGRUPACION DE VIVIENDA TORCAZA son inviolables y el acceso a ellos por
personas ajenas requiere el consentimiento de aquellos, de conformidad con las
normas civiles y penales que rigen la materia. El allanamiento sólo procede en
los casos y por las autoridades expresamente autorizadas por la ley, y de
acuerdo con la Constitución Política, Código Civil, Código Penal y Código de
Policía. PARÁGRAFO. En concordancia con la ley 675 de 2001, y en el evento de
fuerza mayor o caso fortuito, el administrador o el presidente del Consejo de
Administración, podrán ordenar el ingreso a las unidades privadas, con el único
propósito de conjurar eventos urgentes e imprevistos, para evitar mayores
daños en perjuicio de la comunidad, tomando las previsiones que fueren
necesarias.
ARTÍCULO 7. TOLERENCIA. La convivencia pacífica exige tanto de los
residentes como de los organismos de dirección ejecutiva, el respeto a la
diferencia y al disentimiento.
ARTÍCULO 8. IGUALDAD. De acuerdo con el artículo 13 de la Constitución
Política, todos los residentes de la AGRUPACION DE VIVIENDA TORCAZA son
iguales ante la ley.
CAPITULO II
DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA
ARTÍCULO 9. PRINCIPIO. La paz es el respeto de los derechos ajenos, el no
abuso de los propios y la realización de la justicia son principios que se deben
mantener con el fin de poder convivir. Todos los residentes están obligados a
procurarla, en concordancia con los artículos 22 y 95 de la Constitución Política
de Colombia, para la mediación y cumplimiento esta el Comité de Convivencia,
como complemento del Consejo de Administración.
El Comité de Convivencia, el Consejo de Administración y/o el Administrador
dentro del grado de competencia que señala la Ley, el reglamento de Propiedad
Horizontal y este Manual de Convivencia, procurarán la resolución pacífica de
los conflictos o conductas anómalas que se susciten entre los residentes o entre
estos y la Administración, mediante la protección de los deberes y obligaciones
de los copropietarios así como de los poseedores y tenedores a cualquier titulo
de las unidades privadas.

3. ARTÍCULO 10. CONFORMACIÓN. El Comité de Convivencia está conformado
por tres (3) integrantes que serán elegidos en la Asamblea General de
Copropietarios.
ARTÍCULO 11. FUNCIONES. Son funciones del Comité de Convivencia:
1. Servir de mediador en la resolución de conflictos que se presenten entre
los residentes de la AGRUPACION DE VIVIENDA TORCAZA.
2. Conciliar entre las partes en caso de que se presenten enfrentamientos
dentro de la solución de conflictos entre los residentes de la
AGRUPACION DE VIVIENDA TORCAZA.
3. Velar por el buen trato entre los residentes dentro de los parámetros de
una sana convivencia en el conflicto.
4. Colaborar en las actividades sociales y de integración que promueva el
Consejo de Administración.
5. Generar espacios para el intercambio de ideas y capacitación en temas
de Interés para la convivencia en el conflicto.
CAPITULO III
PRINCIPIOS DE LA CONVIVENCIA
ARTÍCULO 12. PRINCIPIOS FUNDAMENTALES. Todo hecho u omisión que
viole las disposiciones de éste Reglamento constituye una acción sancionable y
el responsable será acreedor de la sanción respectiva salvo en los casos de
fuerza mayor o caso fortuito debidamente acreditado.
ARTÍCULO 13. RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA. Los residentes tienen
derecho a que se les respete su integridad física, síquica, intelectual y moral y
por tanto, no deben ser víctimas de torturas, tratos crueles, inhumanos y
degradantes que menoscaben su dignidad humana, ya sea de hecho o de
palabra, al interior de las casas o en las áreas comunes, en concordancia con
los artículos 1, 22 y 95 de la Constitución Política de Colombia. Cualquier forma
de violencia en la familia se considera destructiva de su armonía y unidad y
será sancionada conforme a la Ley. Artículo 42 C.P.
ARTÍCULO 14. SOLIDARIDAD. Los Residentes deben actuar
humanitariamente ante situaciones que pongan en peligro la integridad
personal y la tranquilidad de los demás miembros de la comunidad, o la
establecida de los bienes, poniéndolas en conocimiento de la Administración, de
los vigilantes, de las autoridades o de alguno de los residentes, y prestando su
concurso, en concordancia con los artículos 1 y 95 de la Constitución Política de
Colombia, y los correspondientes en el Código de Policía.
ARTÍCULO 15. LIBERTAD PERSONAL. El ejercicio de la libertad personal de
los residentes de la AGRUPACION DE VIVIENDA TORCAZA en cuanto a las
relaciones entre sí, está limitado al interior de cada casa o en las áreas
comunes, por las normas del Reglamento de Propiedad Horizontal, en
concordancia con el artículo 13 de la Constitución Política de Colombia Toda

4. extralimitación por abuso de la libertad personal, será sancionada en los
términos de la ley, del reglamento de Propiedad Horizontal y de este Manual de
Convivencia.
ARTÍCULO 16. DERECHO A LA INTIMIDAD. Todos los residentes tienen
derecho a su intimidad personal y familiar, a su buen nombre, a la honra. Los
residentes entre si y la Administración de la agrupación, deberán respetarlos y
hacerlos respetar por los procedimientos establecidos en el presente Manual, en
concordancia con los artículos 15 y 21 de la Constitución Política de Colombia.
ARTÍCULO 17. DESARROLLO DE LA PERSONALIDAD. El derecho al
desarrollo de la personalidad de todos los residentes tiene como límite el
derecho de los demás, de acuerdo con el artículo 16 de la Constitución Política
de Colombia.
ARTÍCULO 18. DERECHO DE EXPRESIÓN. La libertad de expresar
públicamente el pensamiento y opiniones de los residentes dentro de la
agrupación por asuntos atinentes a él, deberá hacerse:
1. Ante los organismos de administración previstos en el reglamento, de
acuerdo con sus competencias.
2. En las carteleras utilizando un leguaje respetuoso.
3. El consejo de Administración y/o el Administrador autoriza la información
a publicar en las carteleras.
ARTÍCULO 19. INVIOLABILIDAD DE LA CORRESPONDENCIA. La
correspondencia, así como las comunicaciones de cualquier tipo son inviolables.
ARTÍCULO 20. DEBERES DE VECINDAD. Además de las obligaciones
consagradas en la Constitución, la ley y el reglamento de Propiedad Horizontal,
en lo que corresponda, los residentes de las unidades privadas que conforman
la AGRUPACION DE VIVIENDA TORCAZA actuaran con tolerancia, y colaborarán
con la seguridad, la tranquilidad, la salubridad y el mantenimiento del ambiente
sano; y por ello deben:
1. Conocer, cumplir y hacer cumplir todas las normas establecidas en el
presente Manual, así como las dictadas y comunicadas por la
Administración a través de circulares o comunicaciones personales.
2. Asistir a las asambleas generales ordinarias y extraordinarias, la
inasistencia a las asambleas será sancionada con el monto
correspondiente a una (1) cuota de administración.
3. Respetar el derecho a la paz, tranquilidad, el descanso y el sosiego de la
comunidad, evitando actos perturbadores que atenten contra la
integridad física y moral de los residentes o del personal que labora para
la Administración. La agresión física o moral comprobada será
sancionada sin previa amonestación.
4. Reparar inmediatamente las averías o daños de las unidades privadas,
especialmente cuando de ellos se deriven daños a terceros, o deriven en
circunstancias de insalubridad o inseguridad.

5. 5. La seguridad privada de los residentes, como carros, escoltas y
guardaespaldas, debe ser manejada con prudencia, sin exhibir
armamento, sin distraer a los vigilantes y sin permanecer dentro de las
instalaciones de la agrupación ni en las zonas de acceso.
6. Solicitar de manera amable y respetuosa a los vecinos, la administración,
el comité de convivencia, los miembros del consejo de administración y
demás personas que habitan en la agrupación, favores y soluciones a los
conflictos que puedan surgir en el interactuar diario de ésta comunidad.
7. Colaborar activamente con las actividades programadas por el Consejo
de Administración en pro del bienestar y desarrollo de la comunidad.
8. Actuar de manera humanitaria en situaciones de calamidad o que
pongan en peligro la vida o la salud de las personas y auxiliares cuando
estén heridas o en peligro de muerte Art.4 Código de Policía.
9. Las personas de la tercera edad y los niños deberán ser tratados con
especial consideración, por lo tanto se deberá buscar la manera de
facilitar medios de expresión, esparcimiento y adoptar actitudes de
respeto hacia ellos.
10.No ocupar el espacio ajeno y las áreas comunes de edificaciones sin los
permisos correspondientes.
11.Cumplir con el pago de las expensas ordinarias y extraordinarias, multas
y sanciones aprobadas por la Asamblea General de Copropietarios,
Consejo de Administración y el presente Reglamento.
12.Queda terminantemente prohibido ingerir bebidas alcohólicas de
cualquier tipo o sustancias alucinógenas o psicotrópicas en las zonas
comunes, el infractor será acreedor de una sanción correspondiente a
una (1) cuota de administración.
PARAGRAFO: El incumplimiento de cualquiera de los deberes de vecindad
establecidos en este artículo acarreara al infractor una sanción económica
correspondiente a una (1) cuota de administración.
ARTÍCULO 21. REUNIONES SOCIALES. Las reuniones que celebren los
residentes en las casas de la agrupación deberán ser moderadas, dentro de las
siguientes limitantes:
1. Toda reunión debe realizarse a puerta cerrada, no serán ruidosas con
una intensidad de sonido que perturbe la tranquilidad y el sosiego de los
demás vecinos de la agrupación. Igualmente queda prohibido extender
la reunión a los corredores y demás áreas comunes.
2. Las personas ajenas a la agrupación invitadas a la reunión, deberán ser
autorizadas en la portería para su ingreso y control, por ello quien
solicite el salón comunal debe presentar lista de invitados.
3. La riñas o actos indecorosos serán causal para la suspensión de la
reunión, sin perjuicio de la sanción de que trata este manual, en
concordancia con el Código de Policía.
4. El horario estipulado es hasta la 10:00 P.M.

6. CAPITULO IV
DE LAS MASCOTAS
ARTÍCULO 22. MASCOTAS. En cumplimiento a lo dispuesto por la Corte
Constitucional su sentencia No. T035 de Enero 30 de 1997, y Ley 746 del 19 de
Julio del año 2002 por la cual se regula la tenencia y registro de perros
potencialmente peligrosos, se procede a establecer los requisitos para la
permanencia de mascotas (animales domésticos) en las unidades privadas de la
agrupación así:
1. El propietario de un animal domestico debe garantizar que la mascota esté
en un lugar apropiado a sus necesidades de movilidad, luminosidad,
aireación, aseo e higiene y abrigo, suministro de bebida y alimento así
como de medicinas y cuidados indispensables para mantener el animal en
buena salud y sin enfermedades, a efecto de garantizar su integridad
física y mantenerlo en condiciones apropiadas para la convivencia
respectiva.
2. No permitir que los animales depositen los excrementos en las zonas
comunes y espacios públicos aledaños a la agrupación. En caso de
incumplimiento de este numeral, el respectivo propietario de la mascota,
está obligado a limpiar el lugar afectado. El tenedor de dicho animal se
hará acreedor de las sanciones previamente establecidas por el Consejo
de Administración.
3. No permitir que los animales perturben la tranquilidad diurna o nocturna
de los residentes de la agrupación. En caso de incumplimiento reiterado
de esta obligación, se procederá de acuerdo al reglamento de propiedad
horizontal y al Código de Policía vigente.
4. El propietario de la mascota es el directamente responsable de su
comportamiento, de los daños y perjuicios que puedan ocasionar por su
culpa, negligencia, acción u omisión y ningún niño menor de 15 años
podrá sacarlo a pasear, salvo la compañía de un adulto responsable.
5. La administración de la agrupación deberá exigir periódicamente las
constancias o certificados de vacunación contra enfermedades
infectocontagiosas a fin de prevenir riesgos contra los demás ocupantes
de las casas.
6. Al sacar las mascotas de la unidad privada, deberán hacerlo sujetas con
correa y bozal, cargar una pala y bolsa con los cuales recogerán los
excrementos que ellas dejen, como lo ordena la resolución NC 2, emanada
de la alcaldía de Bogotá,
7. Toda mascota que se encuentre suelta y caminando sola por las zonas
comunales será retenida por la administración durante 8 horas, al cabo de
las cuales y en caso de reincidencia será enviada a la unidad local
competente.
8. Las quejas que los habitantes tengan contra un animal doméstico se
recibirán en el Consejo de administración por escrito, citando el número
de las casas en donde vive el animal o sus características.

7. PARÁGRAFO 1. De conformidad con el Artículo 5º de la ley 746 de 2002, podrá
prohibirse la permanencia de ejemplares caninos de las razas consideradas
potencialmente peligrosas: Staffordshire Terrier, American Staffordshire Terrier,
Bullmastiff Doberman, Dogo Argentino, Dogo de Burdeos, Fila Brasilero, Mastín
Napolitano, Pit Bull Terrier, American Pit Bull Terrier, de presa Canario,
Rottweiler, Tosa Japonés. PARAGRAFO 2. El incumplimiento de cualquiera de
las normas de este reglamento en relación con la tenencia de mascotas, y quien
no cumpla con lo determinado en el nuevo código de policía, la ley 746 de 2002
o cualquier norma que lo adicione, complemente y derogue, será sancionado
por la copropiedad con un monto igual a una (1) cuota de administración según
procedimiento establecido en el presente reglamento.
CAPITULO V
DE LA SEGURIDAD Y ORNATO DE LAS ÁREAS
COMUNES
ARTICULO 23. REPARACIONES LOCATIVAS. La Administración permitirá los
trabajos y/o reparaciones locativas, siempre que no perturben la tranquilidad y
seguridad y no ocasionen polución por sonidos, olores y sustancias. Estas
reparaciones solamente se harán los días hábiles de lunes a viernes de 8 a-m. a
5 p.m. y los sábados de 8 a.m. a 1 p.m. Los domingos y festivos no se podrán
realizar reparaciones, salvo de caso fortuito o fuerza mayor debidamente
acreditado.
1. Antes de iniciar cualquier obra en las casas de la agrupación, debe ser
comunicado por escrito a la administración, indicando el tipo de trabajo
que se va a realizar. El administrador podrá negar la autorización, si la
obra contraviene las normas contempladas en el reglamento de
propiedad horizontal. Así mismo, deben suministrarse: tiempo de
duración de la obra, nombres de las personas autorizadas por los
propietarios para realizarla, e ingresar en la agrupación, estas portaran
una escarapela especial para el trabajo que ejecutan y se registran en el
libro de portería diariamente.
2. Con el fin de preservar los pisos y las paredes de la agrupación, los
escombros de las obras deben ser debidamente empacados. El
respectivo residente es responsable por el estado de aseo en que el
contratista deje las áreas comunes, por ningún motivo serán depositadas
en los receptáculos de basuras.
3. Cualquier daño que se presente en las casas deberá ser reparado de
inmediato, con el fin no perjudicar a la agrupación y especialmente a los
vecinos. Si el daño ocasiona perjuicios a los vecinos o a la agrupación, el
valor de las reparaciones deberá ser cancelado en su totalidad por el
propietario o residente de la casa que este causando la molestia o
anomalía.
4. Cualquier cambio o forma dentro de las unidades de vivienda como
conexiones eléctricas, cambio de sitio del citófono, deben ser realizadas
por personas expertas. Este cambio deberá ser conocido y autorizado

8. por la Administración y el costo deberá ser sufragado por el usuario del
mismo. El infractor se hará acreedor a la sanción que le imponga el
Consejo de Administración.
CAPITULO VI
DE LAS BASURAS, RESIDUOS Y ESCOMBROS
ARTÍCULO 24. ELIMINACIÓN DE LAS BASURAS Y ESCOMBROS. El manejo
de las basuras al interior de la agrupación, es responsabilidad de cada uno de
los residentes del mismo y es su obligación el depositarlas en los shut
correspondientes cumpliendo con los siguientes requisitos:
1. Deberán ser clasificadas y empacadas separadamente según se trate de
residuos orgánicos e inorgánicos.
2. Los recipientes utilizados para desechar la basura, deberán ser
materiales que eviten el contacto de estos con el medio, desechables y
que presenten las condiciones de higiene y buen estado físico necesario
para cumplir adecuadamente sus fines, sin que estos dejen huellas
liquidas en su transporte hasta la zona designada para su
almacenamiento. El infractor se hará acreedor a la sanción de una cuota
de administración.
3. Se prohíbe el abandono de basuras a cielo abierto, en vías o áreas
comunes diferentes al sitio para ello designado, igualmente arrojar o
depositar basuras fuera de los shut. El infractor se hará acreedor a la
sanción de una cuota de administración.
4. Se prohíbe el depósito de residuos sólidos de tierra o escombros de
construcción en los shut de basuras. La eliminación de este tipo de
materiales será por cuenta del causante. La administración asignará
temporalmente un lugar para almacenar los escombros ocasionados por
reparaciones. Este tiempo no puede ser por más de dos días. El infractor
se hará acreedor a la sanción de una cuota de administración.
5. Quien bote basura en áreas comunes, o arroje basura u otros elementos
sobre los patios interiores de los primeros pisos, o sobre los domos de
los mismos, se hará acreedor a la sanción de una cuota de
administración.
6. Las canastillas o cestas colocadas en vías o áreas comunes, son para uso
exclusivo de los peatones y no podrá depositarse en ellas basuras
generadas en el interior de las unidades y áreas privadas. El infractor se
hará acreedor a la sanción de una cuota de administración.
7. En la realización de eventos especiales, se debe disponer de un sistema
de almacenamiento y recolección de las basuras que allí se generen.
La(s) persona(s) organizadora(s) coordinarán las operaciones de aseo
con la Administración.
8. Quien haga regueros, derrame líquidos o sustancias solidas o de
cualquier índole, vomite, o realice cualquier acto que ensucie las áreas

9. comunes y no limpie, se hará acreedor a la sanción de una cuota de
administración.
9. Quien deje la basura frente a las casas, en las canecas de papeles o
quien deje las bolsas de basura fuera del shut de basuras, se hará
acreedor a la sanción de una cuota de administración.
CAPITULO VII
DEL INGRESO Y SALIDA DE BIENES
ARTICULO 25. TRASTEOS. Para efectuar cualquier trasteo en la agrupación se
deberá enviar una comunicación escrita a la Administración con 24 horas de
anticipación, atendiendo las normas que sobre el particular estatuye el Código
Nacional de Policía, y en el horario de lunes a sábado de 8:00 am a 5:00 pm.
1. A la comunicación de información del trasteo se debe adjuntar el valor
correspondiente a la suma equivalente a un (1) salario mínimo mensual
legal vigente, como depósito para responder por los posibles daños que
se causen a las zonas comunes. El valor del depósito será reembolsado
luego de constatarse la ausencia de daños ocasionados por virtud del
trasteo.
2. En caso de daños ocasionados por el trasteo, se descuenta del depósito
la parte correspondiente, o se cobrara el excedente si fuere un mayor
valor, según certificación del Administrador.
3. Para poder efectuar el trasteo, los residentes deberán presentar Paz y
Salvo, de las cuotas de Administración, ordinarias ó extraordinarias y
toda clase de expensas que figuren a su cargo, además del Paz y Salvo
de arrendamiento en caso de ser inquilino.
4. Al momento de salida, el residente deberá presentar al vigilante la
autorización escrita y firmada por la Administración. Quien la confrontará
con la notificación que la Administración haya dejado en la portería
respectiva.
5. Los nuevos residentes deberán dirigirse a la Administración de la
agrupación, para identificarse como tal, presentando certificado de
libertad y tradición reciente.
6. Cuando el propietario decida ceder en arrendamiento el inmueble, éste
está obligado a presentar a su inquilino y dejar fotocopia del contrato de
arrendamiento en la Administración. El incumplimiento de lo anterior, le
acarreará al dueño del inmueble una sanción de acuerdo a la Ley 675
Art.59.
CAPITULO VIII
DE LA SEGURIDAD Y ORNATO DE LAS AREAS
COMUNES Y PRIVADAS.

10. ARTÍCULO 26. SEGURIDAD. La agrupación de vivienda cuenta con un servicio
de vigilancia y/o portería que funciona las 24 horas del día o mediante el
sistema que establezca el Consejo de Administración, previamente autorizado
por la asamblea general de copropietarios de la AGRUPACION DE VIVIENDA
TORCAZA.
1. CONTROL DE VISITANTES. Para permitir el acceso de un visitante, el
portero debe anunciarlo por el telefono de la portería y sólo podrá
permitir su ingreso cuando sea autorizado por los residentes de la
respectiva casa. Cuando por cualquier circunstancia los citófonos dejen
de funcionar, los visitantes deben esperar hasta que su anuncio sea
realizado por cualquiera de los vigilantes o residentes.
a) Todo visitante deberá dejar documento que lo identifique en portería, en
el cual figure su nombre. El visitante que una vez tenga la autorización
de ingreso, le será entregada una escarapela que lo identifica como
visitante, la cual debe ser devuelta en el momento que abandone el
inmueble y se le regresará su documento de identificación. En caso de
pérdida, el valor de la misma será reconocida por parte de la persona
que la extravió.
b) Los Vigilantes no deberán permitir la salida de niños que residan dentro
de la agrupación o visitantes menores de doce (12) años, dicha salida
deberá ser en compañía de un adulto con autorización de los padres o
persona adulta que tenga a su cargo el cuidado y custodia del menor.
2. CONTROL DE SALIDA DE PAQUETES Y ELECTRODOMESTICOS.
a) Los vigilantes deben requisar por seguridad de los residentes, cualquier
paquete, talego, caja, etc. Que saquen las personas del servicio
domestico u otras personas, propietarios y residentes.
b) No se permitirá la salida de electrodomésticos o de bienes muebles y
enseres, sin la autorización previa y por escrito del correspondiente
residente.
3. ENTRADA RESTRINGIDA. La portería es zona de acceso restringido
para personas ajenas a ella, incluidos los residentes de la agrupación.
Esta totalmente prohibida la entrada a la agrupación de :
a.) Vehículos de servicio público (taxis) a excepción para dejar o recoger
personas discapacitadas, o enfermos, con autorización y bajo
responsabilidad del propietario u ocupante que ingresa, siempre y
cuando el automotor sea sometido a su respectiva revisión al entrar y
salir de la agrupación. (prima sentido común).
b.) Toda clase de vendedores, salvo los autorizados por la administración.
c.) Los empleados de lavandería, mensajeros, domicilios o similares, podrán
ingresar mediante autorización dada por los residentes de la respectiva
casa.
d.) Los funcionarios de las empresas de servicios públicos (Agua, Luz,
Teléfono, Gas y mantenimiento de televisión de cable) deben
identificarse y ser acompañados o controlados por el vigilante de ronda.

11. 4. SEGURIDAD EN LAS CASAS. Es obligación de cada uno de los
residentes de la agrupación avisar por escrito a la Administración al salir
de vacaciones, indicando adicionalmente el nombre y teléfono de un
familiar o persona encargada a quien se pueda contactar en caso de
emergencia. Si durante la ausencia del residente se va a autorizar a
alguna persona para que revise la casa; deberá indicarse el nombre y
número de cédula de la persona autorizada.
a) Se recomienda instalar una buena cerradura o sistema de alarma en la
puerta de entrada de las unidades privadas.
b) No está permitido dejar en la portería llaves de las casa de la
agrupación; si el residente lo hace a pesar de lo anterior, será bajo su
responsabilidad, en caso de ocurrir cualquier anomalía.
c) Los residentes deben dejar sus aparatos eléctricos desconectados y
revisar que las llaves y los registros del agua y gas queden bien cerrados
y solicitar a los vigilantes cerrar el paso de gas y agua desde el registro.
CAPITULO IX
DE LAS ZONAS DE ESTACIONAMIENTO
ARTICULO 27. CONTROL DE VEHÍCULOS. Es de obligatorio cumplimiento
parquear los vehículos únicamente en los garajes asignados por la
administración a los residentes, y no utilizar sin autorización expresa los
parqueaderos asignados a otras casas de la AGRUPACION.
a) Los vehículos deberán ser retirados del parqueadero de residentes
básicamente por sus propietarios. En casos especiales podrán ser
retirados por otra persona, mediante autorización previa escrita por el
dueño del vehículo que será entregada en la administración.
b) El control de ingreso y salida de los vehículos se hará mediante una ficha
que el conductor particular o propietario recibe al ingreso y debe
entregarla a la salida de la agrupación.
c) Todo vehículo que ingrese o salga de la agrupación debe ser
inspeccionado su baúl, al igual que las condiciones y buen estado del
mismo.
1. NORMAS: La utilización de los garajes y estacionamientos estará sujeta a
las siguientes reglas, las cuales consagran obligaciones de hacer y de no hacer
para sus usuarios.
a) Es totalmente prohibido el utilizar los parqueaderos para fines diferentes
que no sea el estacionamiento de vehículos.
b) Por razones obvias de seguridad, se prohíbe terminantemente en la zona
de entrada al edificio y en los parqueaderos el juego de los niños y el
tránsito de bicicletas, karts, motos, triciclos, patinetas, etc.
c) La circulación en los parqueaderos y en la zona de acceso se hará
conservando la derecha y a una velocidad máxima de diez (10)
kilómetros por hora.

12. d) Todo usuario de vehículos que esté botando gasolina o aceite, al ser
informado deberá solucionar este problema de inmediato. El infractor
será responsable de todo perjuicio que ocasione.
e) Cuando un vehículo esta botando humo, se le debe solicitar al
propietario que lo arregle porque es su deber, primero de manera verbal,
luego escrito y posteriormente a la tercera vez se sanciona con un monto
igual a una (1) cuota de administración, autorizándole a parquear de
frente mientras lo arregla en un término máximo de un mes y será
sujeto a sanción si no se cumple este lineamiento.
f) Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquier de los
vehículos debe ser reportado inmediatamente a la Administración y ésta
iniciará inmediatamente el procedimiento recomendado, según las
circunstancias.
g) Queda prohibido el lavado de carros, trabajos de mecánica, pintura, etc,
en los parqueaderos y en las zonas de acceso.
h) Ningún vehículo podrá transitar a mas de 10 Km./h dentro de la
agrupación, de igual forma se prohíbe el ruido producido por los pitos,
alarmas, sirenas, exostos, radios y demás que perturben la tranquilidad
de los residentes.
i) Los parqueaderos asignados para visitantes deberán ser utilizados para
tal fin, respetando los estacionamientos para minusválidos. Los vigilantes
serán los responsables de asignar y controlar su adecuado uso,
registrando los datos del visitante, número de bloque y casa al cual se
dirige, previa autorización del residente.
k). Los propietarios y/o residentes deberán parquear respetando los límites
del parqueadero asignado, sin bloquear el acceso o salida de los
vehículos contiguos.
2. AVISO DE ANOMALÍAS:
a) En los casos que se presenten anomalías contra la seguridad (personas
sospechosas rondando la unidad, la ocurrencia de un incendio, escapes
de agua, etc.) los residentes deben dar aviso a la mayor brevedad a la
portería, administración y/o a la policía según el caso.
b) En caso de quejas o reclamos sobre los empleados al servicio de la
agrupación (vigilante, auxiliar de mantenimiento, administrador), estos
deben hacerse a la administración, preferiblemente por escrito.
3. ASIGNACION DE PARQUEADEROS. Los parqueaderos serán asignados
por rotación cada mes:
DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA SOLICITAR CUPO DE PARQUEO.
Quien solicite un cupo debe presentar los siguientes documentos:
1) Copia de la tarjeta de propiedad del vehículo.
2) Copia de la cedula de ciudadanía del solicitante.
3) Formato de solicitud diligenciado.
4) Copia del seguro SOAT del vehículo.

13. ADJUDICACIÓN DE LOS CUPOS. Los cupos de parqueo se asignaran
solamente a quien se encuentre a Paz y Salvo por todo concepto ante la
administración, y quien solicite un segundo cupo queda sujeto a disponibilidad,
si se le asigna tendrá el cupo solo hasta que sea requerido por otro propietario
que cumpla los requisitos.
PERDIDA DEL CUPO DE PARQUEO.
1) Quien tenga cupo asignado y no se encuentre a Paz y Salvo por todo
concepto perderá el cupo del parqueo.
2) Quien utilice el parqueadero asignado para dejar vehículos estacionados
por más de un mes, sin autorización expresa de la administración,
perderá el cupo.
3) Quien incumpla las normas contenidas en este reglamento y sea sujeto
de sanción perderá el cupo de parqueo.
4) Quien utilice para si los parqueaderos de visitantes siendo residente y
teniendo cupo asignado perderá el cupo de parqueo.
ARTICULO 28. BICICLETAS
a) Las bicicletas de los residentes deben estar guardadas dentro de las
casas de cada uno de los residentes, en ningún caso se permite su
estacionamiento en los garajes, ni en ninguna zona comunal de la
agrupación.
b) Así mismo los coches, patinetas, tampoco se deben colocar alfrente de
cada casa o zonas peatonales, ni en ningún otro sitio.
CAPITULO X
DEL SALON COMUNAL
ARTÍCULO 29. SALÓN COMUNAL. El salón comunal es para uso exclusivo de
los residentes de la AGRUPACION DE VIVIENDA TORCAZA, con el objetivo de
realizar reuniones y/o eventos tales como: Asambleas, reuniones del Consejo
de Administración, reuniones sociales, juegos cubiertos o similares que no
vayan en contra de las buenas costumbres. Todas las reuniones diferentes a las
mencionadas las autoriza el Consejo de Administración teniendo en cuenta que
sean de función social.
a) Queda totalmente prohibido realizar reuniones de cualquier índole que
conlleve un ánimo de lucro por parte de los residentes, excepto en los
casos expresamente autorizados por el Consejo de Administración.
b) El propietario o residente que alquile el salón comunal es responsable
por el buen comportamiento de los asistentes y usuarios del mismo. En
caso de ocurrir hechos que alteren el orden público o vayan en contra de
las normas generales de convivencia dentro de la agrupación, se aplicara
la sanción de acuerdo con lo estipulado por el consejo de administración.
1. PROCEDIMIENTO DE USO.
a) Para hacer uso del salón se deben cumplir los siguientes requisitos:

14. b) El propietario o arrendatario de la casa debe estar a PAZ Y SALVO con la
Administración por todo concepto.
c) El salón deberá ser reservado por escrito, con quince (15) días hábiles de
anticipación a la reunión, especificando el número de invitados, objeto
de la reunión y horario deseado. La presentación de la solicitud no
implica el préstamo del salón. La Administración informará al solicitante
por escrito la aceptación dentro de los tres (3) días hábiles de haber
hecho la solicitud.
d) Las tarifas del alquiler del Salón Comunal será fijada por el Consejo de
Administración. Los valores recaudados serán destinados para el
mantenimiento, mejoras de los mismos y para necesidades físicas de la
agrupación, si así se requiere.
e) Al darse la aprobación para el uso del Salón Comunal, el residente
consignará el valor del alquiler y el aseo del salón en la cuenta bancaria
de la agrupación ocho (8) días antes de la reunión, entregando la copia
de la consignación y dejará un cheque por el valor del depósito de $
100.000, que le será devuelto al día hábil siguiente después de realizado
el evento, siempre y cuando no se presente daños en los bienes
comunes e instalaciones.
f) El Salón Comunal podrá ser utilizado dentro de los siguientes horarios.
Del lunes a sábado desde las 10:00 a.m., hasta la 1:00 a.m., del día
siguiente. El domingo y día festivo desde las 10:00 a.m., hasta las 7:00
pm. Si el dia lunes es festivo se puede utilizar el dia domingo hasta la
1:00 Am del dia siguiente.
PARÁGRAFO: Si a la hora señalada no ha sido evacuado el Salón
Comunal, se aplicará una sanción del cien (100) por ciento del depósito
de garantía y deberá entregar el salón comunal inmediatamente a la
persona autorizada por la Administración.
g) Siempre que se usen elementos electrónicos de amplificación, el
residente está en la obligación de disminuir el volumen entre las 12:30
a.m.), so pena de ser sancionado con del cien (100) por ciento del
depósito de garantía.
h) Está totalmente prohibido botar basuras, consumir licores ó comidas
fuera del Salón Comunal. Los asistentes invitados al evento deben
permanecer únicamente dentro del salón contratado. En caso de
presentarse algún daño a los carros estacionados dentro de la
agrupación, por parte de los asistentes a la reunión, la persona que
alquiló el salón pagará los daños causados, para lo cual la Administración
adelantará las gestiones pertinentes. Así mismo respecto de cualquiera
de los elementos que se encuentran en las zonas comunes y en las
unidades privadas.
i) El uso del salón por menores de edad debe ser autorizado por los padres
y deberá estar un adulto responsable en el evento.
j) Para control, seguridad y garantía de la comunidad, el solicitante debe
suministrar a la Administración una lista de invitados por lo menos dos
(2) días hábiles anteriores al evento. Esta debe quedar en la portería y
sólo podrán ingresar por ella, para el respectivo control de ingreso.

15. k.) El alquiler del Salón Comunal no obliga a la Administración para otorgar
parqueaderos de visitantes. Para el uso de los mismos, se tendrá en
cuenta la disponibilidad en la fecha y hora a realizar el evento.
l) El residente que haga mal uso del Salón Comunal o contraríe las
disposiciones del presente reglamento se sancionará por quien irrumpa
las normas del salón comunal o de la zona de parrilla, no se le prestara
nuevamente el salón por un término que va entre un (1) año y dos (2)
años, a consideración del Consejo de Administración, dependiendo la
infracción.
2. ENTREGA DEL SALON COMUNAL. Decoración de los salones.
a) Los arreglos y objetos decorativos se colocaran en las argollas dispuestas
para tal fin.
b) No se deben pegar objetos en las paredes o cortinas, ni utilizar cintas
adhesivas, ni puntillas u otros artículos pegantes.
Disposiciones varias:
a) Ningún propietario o residente podrá subarrendar o transferir la sede
que le fue alquilada.
b) El salón comunal será entregado y recibido, previo inventario y
aprobación de la administración de la AGRUPACION.
c) El salón comunal deberá entregarse a la administración al día hábil
inmediatamente siguiente de su uso o utilización.
d) El residente debe responder por el buen uso de todos los elementos
recibidos.
e) Una vez terminada la reunión el residente retirará menajes y equipos.
CAPITULO XI
DE LA CONTAMINACIÓN AMBIENTAL POR EL
HABITO DE FUMAR Y EL CONSUMO DE BEBIDAS
EMBRIAGANTES.
ARTÍCULO 30. CONSUMO DE ESTUPEFACIENTES Y SUSTANCIAS
PSICOTROPICAS. El consumo de estupefacientes y sustancias psicotrópicas
es nocivo para la salud y el bienestar de los seres humanos y menoscaba los
bienes económicos y culturales de la sociedad, por ende se prohíbe su consumo
en las áreas comunales y sociales.
ARTÍCULO 31. CONSUMO DE TABACO. El tabaco es nocivo para la salud del
consumidor y de quienes se encuentran a su alrededor. No se podrá suministrar
tabaco a menores de edad y su consumo se prohíbe en las áreas
correspondientes a las escaleras de acceso a las casas.
ARTÍCULO 32. BEBIDAS EMBRIAGANTES. El consumo excesivo de bebidas
embriagantes es nocivo para la salud y está prohibido suministrarla a menores
de edad y consumirlas por cualquier persona en áreas comunes de la

16. AGRUPACION, exceptuando en el salón comunal o cuando se realicen eventos
autorizados por la administración.
ARTÍCULO 33. AMBIENTE SANO. Además de los derechos consagrados en la
constitución, la Ley y el Reglamento de Propiedad Horizontal en lo que
corresponda, los residentes de las unidades privadas que conforman la
AGRUPACION, tienen derecho a gozar de un ambiente sano y por ello están en
la obligación de :
a) Participar de las diferentes actividades promovidas por los Órganos de
Administración, salvo en aquellos en los cuales el derecho de
participación esté limitado y reservado para los propietarios de las
unidades privadas.
b) Reparar los daños que se ocasionen a las personas y/o bienes ajenos
bien sea por accidente, o por su negligencia o descuido o el de sus
dependientes o visitantes, dentro del plazo fijado por la Administración,
el cual será determinado de conformidad con la gravedad del daño
estableciendo prudentemente el tiempo que dure la reparación del
mismo, siempre y cuando la conducta no constituya delito, en cuyo caso
se debe denunciar ésta, ante la autoridad competente.
c) Dar trato respetuoso y acatar las sugerencias y órdenes de la vigilancia.
d) Permitir la entrada de los dependientes de la Administración al área
privada cuando se trate de realizar trabajos de interés común.
e) Utilizar con la debida diligencia y cuidado las puertas de entrada a la
agrupación, no permitiendo que personas a su cargo jueguen con las
misma o la citofonía o las cerraduras de las puertas.
f) Cuidar las cañerías, bajantes de aguas negras, y ductos, no
introduciendo objetos que causen daños, taponamientos, o roturas.
g) Reciclar las basuras producidas por las unidades privadas de acuerdo a
las disposiciones emitidas por la administración.
h) Mantener en óptimo estado de presentación y aseo las áreas comunes y
las zonas privadas cuando desde allí afecten a los vecinos.
i) Evitar que las personas a su cargo utilicen las oficinas administrativas,
áreas de circulación, zona de parqueo, entrada de los edificios, pasillos,
escaleras y portería, para convertirlas en zonas de recreación y de
juegos.
j) Solicitar previamente autorización de la Administración para realizar las
instalaciones externas de Televisión por suscripción. El solicitante será
solidariamente responsable con el proveedor del servicio por los daños
que con ocasión de la instalación, se causen a los bienes comunes, y
habrán de repararlos de inmediato. La empresa y el residente están
obligados al cumplimiento de las instrucciones que para las instalaciones
en las zonas comunes, imparta la administración. Los residentes deberán
contratar este servicio con una empresa especializada directamente, en
ningún caso se podrá hacer la conexión de otras casas.
k) Controlar la emisión de olores ofensivos y el ruido por golpes, gritos o
emisiones musicales.

17. l) No introducir a la agrupación desechos peligrosos o tóxicos, en
concordancia con la ley 99 de 1993, el Artículo 153 del Código de Policía,
la ley 9 de 1989 y el Artículo 79 de la Constitución Política.
ARTICULO 34. USO DE LOS BIENES COMUNES. Se consideran bienes
comunes y de dominio inalienable e indivisible de todos los propietarios de la
agrupación, los necesarios para su existencia, seguridad y conservación y los
que permiten a todos el uso y goce de sus casas.
CAPITULO XII
DE LA UTILIZACIÓN DE ZONAS COMUNALES Y
ZONAS VERDES.
ARTICULO 35. DE LAS ZONAS COMUNES. Las zonas comunales son para uso
de propietarios, residentes y visitantes por tanto:
a) Deben permanecer en perfecto estado de aseo.
b) Deben estar libres de artefactos que impidan la libre circulación de las
personas.
c) En los frentes de las casas, en las zonas verdes, así como en el acceso a
las casas, no se deben dejar bicicletas, triciclos, coches de bebe,
patinetas, patines o hacer asados, etc.
d) Es indispensable la colaboración y comprensión de los residentes para el
cuidado de los jardines y plantas. Está prohibido ejercer las funciones de
jardinería, cambio de vegetación, etc, en las zonas comunes. La
Administración será la responsable de la siembra y cuidado de las
plantas, mantenimiento, embellecimiento y uniformidad de la
agrupación.
e) En las zonas verdes está prohibido hacer uso de bicicletas, patinetas,
juegos que dañen las zonas verdes, los balones que se pueden usar son
balones blandos.
f) Se prohíbe la utilización de las zonas comunes de la agrupación,
incluyendo parques y zonas verdes, para que las mascotas hagan sus
necesidades fisiológicas, la infracción a esta norma conlleva para el
infractor una sanción correspondiente a una (1) cuota de administración.
CAPITULO XIII
ALGUNOS ACTOS Y CONDUCTAS VIOLATORIAS
ARTICULO 36. Son violatorias del Articulo 18 de la Ley 675 de 2001 los
siguientes actos y conductas, los cuales serán sancionados con el monto
correspondiente a una (1) cuota de administración, previo procedimiento
establecido en el presente reglamento:
1. Hacer excavaciones en los primeros pisos, perforaciones, modificaciones
en los muros estructurales o ejecutar cualquier acto que atente contra la
solidez o estabilidad de las diferentes casas.

18. 2. Colocar avisos, carteles o pendones en las las ventanas y en cualquier
lugar de las zonas comunes de la agrupación, que deterioren la estética
del mismo, como excepción a la norma se permitirán los avisos de SE
VENDE o SE ARRIENDA, los cuales deben ser instalados en las ventanas
del bien privado que se ofrezca con tal fin.
3. Colgar prendas para su secamiento o exhibición en balcones y ventanas.
4. Sacar deshechos o materiales sobrantes de obras realizadas, a los
balcones o a las áreas comunes diferentes a las estipuladas por la
administración.
5. Manipular o realizar cualquier intervención en las diferentes cajas de los
servicios públicos (contadores de luz, agua, teléfonos etc.), sin
autorización de la Administración.
6. Ingresar, salvo en caso de emergencia, a las subestaciones, cuarto de
máquinas y similares, sin autorización de la Administración.
7. Manchar, rayar, deteriorar la pintura de las zonas comunes, destruir los
jardines o árboles del lugar.
8. Lanzar desde las ventanas objetos peligrosos para la seguridad de los
bienes tanto comunes, como de propiedad privada o contra la integridad
de las personas, tales como pólvora, piedras, botellas, etc.
9. Usar las áreas comunes como sitio de reuniones bulliciosas,
particularmente las entradas a las casas, los andenes y bahías y zonas
verdes.
10.Sacudir alfombras, tapetes, bolsas de aspiradora, o arrojar basuras,
colillas de cigarrillos, papeles etc., por los balcones o las ventanas.
11.Causar daños a los bienes de uso común, ejecutados sean en forma
intencional o por imprudencia o por negligencia.
12.Causar daños a los bienes de propiedad privada, depositados en sitios de
propiedad común.
13.La tenencia y depósito, bien sea en zonas de uso común o de dominio
privado, de tanques de gas propano, pólvora y demás substancias
Explosivas y peligrosas, tales como gasolina, bencina, etc.
14.Se prohíbe utilizar las ventanas de las casas, para colgar ropas, poner a
secar elementos, etc.
CAPITULO XIII
DE LAS FALTAS CONTRA LA CONVIVENCIA Y
PROCEDIMIENTO
ARTICULO 37. FALTAS: Constituyen faltas contra la convivencia, todos los
actos negligentes u omisiones de los residentes menores o adultos, sin tener en
cuenta su intencionalidad, que vulneran o menoscaban los principios legales y
las normas reglamentarias de la Propiedad que rigen en la AGRUPACION.

19. ARTICULO 38. SANCIONES. Aquel residente que infrinja cualquiera de las
normas que conforman el Reglamento Interno y de uso, será sancionado por el
Consejo de Administración, previa audiencia de los descargos de infractor y al
derecho al debido proceso, de la siguiente manera:
ARTICULO 39. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS. El incumplimiento de las obligaciones
no pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el reglamento de
propiedad horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los
que estos deban responder en los términos de la ley, dará lugar, previo
requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las normas
que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la imposición de las
siguientes sanciones:
1) Amonestación en privado
2) Amonestación por escrito publicada en lugares de amplia circulación de la
edificación de la lista de los infractores con indicación expresa del hecho o
acto que origina la sanción.
3) Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento de las
obligaciones contenidas en el presente manual de convivencia, que no
podrán ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que,
en todo caso, sumadas no podrán exceder de diez (10) veces las expensas
necesarias mensuales a cargo del infractor. La sanción económica será el
monto correspondiente a una (1) cuota de administración.
4) Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salón
comunal.
5) Pérdida del derecho a ocupar posiciones administrativas.
6) Intereses moratorios.
7) En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o de
aquellos destinados a su uso exclusivo.
PARÁGRAFO. ENTE ENCARGADO: La administración de la unidad será el
encargado del procedimiento y aplicación de las sanciones a los residentes sean
propietarios, tenedores o terceros, por el incumplimiento a las normas de este
reglamente o al Manual de Convivencia, consultando siempre el debido proceso,
el derecho de defensa, contradicción de las pruebas e impugnación y
respetando siempre la jurisdicción de las autoridades legalmente constituidas.
El administrador podrá acudir a la autoridad policial competente si fuere el
caso, para el cumplimiento de las sanciones.
ARTICULO 40. AMONESTACIONES EN PRIVADO. Esta medida correctiva
será aplicada por el administrador, en general para las faltas que no
comprometan al infractor en daños a terceros o a los bienes comunes, que no
sean reincidentes y consistirá en una llamada de atención verbal en la oficina
de administración, de lo cual se dejara constancia en el fólder del residente
comprometido.
ARTICULO 41. AMONESTACIONES POR ESCRITO FIJADAS EN
CARTELERA. Esta medida correctiva será aplicada por el administrador, previa

20. audiencia de descargos y orden expresa del Consejo de Administración, a los
reincidentes en faltas originadas en el incumplimiento de las obligaciones de
tenencia de mascotas, reuniones sociales, deberes de vecindad, horarios y
procedimientos por reparaciones locativas, eliminación de basuras y escombros,
uso de bienes comunes, uso del salón comunal, control de visitantes, entrada
restringida, control a vehículos de residentes, casa solas o desocupadas, avisos
de anomalías, y en general por el incumplimiento de cualquier obligación, deber
o prohibición contemplado en el reglamento de propiedad horizontal y en el
presente manual de convivencia.
ARTICULO 42. MULTAS. Esta sanción pecuniaria está de acuerdo al
reglamento de propiedad horizontal y por las siguientes faltas:
a) A los reincidentes que hayan sido amonestados por escrito por cada una
de las situaciones consideradas individualmente que den lugar a la
amonestación por escrito.
b) A los reincidentes que hayan sido amonestados por escrito, por cada una
de las situaciones consideradas individualmente que den lugar a la
amonestación por escrito, cuando causen daños a terceros o a los bienes
comunes, sin perjuicio de reparar el daño al ofendido. Las multas o
sanciones económicas serán el monto correspondiente a una (1) cuota
de administración, las cuales al ser aplicadas tendrán el mismo valor
legal que las expensas comunes necesarias para efecto de cobro.
ARTICULO 43. INHABILIDAD PARA SER ELEGIDO. No podrán ocupar los
cargos de miembros del Consejo de Administración o del Comité de
Convivencia, los propietarios que se encuentren en mora de pago de cuotas de
administración ó cuotas extraordinarias.
ARTICULO 44. INHABILIDAD PARA INTERVENIR EN LA ASAMBLEA. Por
decisión mayoritaria de los asistentes a la respectiva reunión, el presidente de
la asamblea podrá expulsar de la sesión al propietario o asistente que de
palabra o de hecho le falte al respeto a la comunidad o a alguno de sus
miembros, o se encuentre bajo los efectos del alcohol o sustancias psicotrópicas
o alucinógenas, o que esgrima cualquier clase de arma, aun llamando a la
Policía para que retire al infractor.
ARTICULO 45. SUSPENSIÓN DE SERVICIOS COMUNALES. Por decisión de
la asamblea de propietarios, o del consejo de administración cuando esta
función les sea delegada, a los propietarios morosos en el cumplimiento de sus
obligaciones pecuniarias con la agrupación, se les podrán suspender los
siguientes servicios:
1) Salón Comunal.
ARTICULO 46. SOLIDARIDAD DE TERCEROS. Cuando un propietario moroso
no habita su casa o lo transfiere, el nuevo residente será solidariamente
responsable por el pago del saldo insoluto hasta la cancelación de la deuda.

21. ARTICULO 47. AMIGABLE COMPONEDOR. El Comité de Convivencia a
solicitud de parte interesada, intervendrá como amigable componedor en
equidad, respecto de los conflictos que por razón del reglamento de propiedad
horizontal o de este manual de convivencia, se presenten entre residentes y/o
entre los propietarios y la Administración de la AGRUPACION DE VIVIENDA
TORCAZA se convenga por las partes como indemnización, tendrá el carácter
de transacción. Si no se llegase a u acuerdo, se podrá declarar la
responsabilidad del causante e imponer la medida correctiva procedente por
parte del consejo de administración.
ARTICULO 48. ACCIONES QUE REQUIEREN QUERELLA. En los casos que
impliquen daños a terceros, la administración solo podrá intervenir a petición de
parte.
ARTICULO 49. OBLIGATORIEDAD DE LAS SANCIONES. Las sanciones
impuestas serán de obligatorio cumplimiento y las pecuniarias se cargan en el
estado de cuenta del sancionado. Toda sanción deberá cumplirse en el término
de veinte (20) días calendario contados a partir del momento de su imposición.
De lo contrario, se cobraran los intereses por mora señalados en el artículo 42
de este manual de convivencia.
ARTICULO 50. LISTADO DE PROPIETARIOS MOROSOS. Con el aviso de
citación para sesiones de la asamblea, el administrador publicará el listado de
propietarios morosos en el cumplimiento de sus obligaciones pecuniarias.
ARTICULO 51. PRINCIPIOS PROCESALES. El trámite será oral y sumario y
en él se tendrán en cuenta los principios de celeridad, economía procesal,
igualdad de las partes para ser oídas y aportar las pruebas, e imparcialidad. Los
recursos deberán interponerse en la misma diligencia.
ARTICULO 52. CRITERIOS PARA DETERMINAR LA GRAVEDAD DE LAS
FALTAS. El administrador, el Consejo de Administración o el Presidente de la
Asamblea General de Copropietarios, para imponer la medida correctiva,
tendrán en cuenta los siguientes criterios:
1) El tipo de falta de acuerdo con los elementos que la tipifican.
2) La circunstancias de tiempo, modo y lugar.
3) La reiteración de la conducta
4) La confesión de la falta y la disposición para responder por los daños.
5) El comportamiento anterior.
ARTICULO 53. DE LA RESPONSABILIDAD EXTRA CONTRACTUAL. Los
daños causados por actos abusivos y contrarios a las normas de convivencia o
por las omisiones de los deberes del régimen de propiedad separada, serán
indemnizados por sus autores o por las personas a cuyo cargo estén por razón
de minoría de edad o inhabilidad, sin perjuicio de las medidas correctivas de
que trata este manual de convivencia, en concordancia con los artículos 2.346 y
2.348 del Código Civil.

22. CAPITULO XIV
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION
ARTICULO 54. MARCO LEGAL. El consejo de administración, su actuar,
reglamentación, procedimientos y su normatividad, es creado por mandato
expreso de la Ley 675/2001, orientado por las normas del presente reglamento,
el Reglamento de propiedad horizontal de la copropiedad, el manual interno de
convivencia de la copropiedad, las determinaciones de la asamblea general de
la copropiedad sustentadas por actas, el nuevo código de policía de Bogotá
D.C., la Constitución política Nacional, las demás normas que modifiquen,
adecuen, reformen cada una de las anteriores.
ARTICULO 55. DEFINICIÓN. El Consejo de administración es un ente
autónomo, compuesto por CINCO (5) miembros principales y sus respectivos
suplentes, elegido por la asamblea general.
ARTICULO 56. OBJETO. El objeto principal del consejo de administración es
asesorar y apoyar a la administración en todos los temas relacionados con su
gestión, especialmente en los temas de contratación y direccionamientos.
ARTICULO 57. ALCANCE. Las normas de este reglamento principalmente
afectan a los miembros del órgano, sin embargo la aplicación del mismo podrá
afectar a terceros solo en lo relacionado con ellos.
ARTICULO 58. CONVOCATORIAS. Las reuniones del consejo de
administración se efectuarán previa convocatoria realizada por el presidente o
el Administrador, a todos los miembros.
ARTICULO 59. En las reuniones del consejo se desarrollarán los temas
planteados no solamente dentro de la convocatoria, sino los que se definan al
momento de dar inicio a la respectiva reunión.
ARTICULO 60. TERMINO. El termino de duración de cada reunión no podrá ser
mayor a tres (3) horas, si se requiere un término más alto, será potestativo de
los miembros presentes establecerlo, sin embargo si pasados quince (15)
minutos no se cuenta con el quórum requerido se aplaza la reunión, si no
hubiere acuerdo se aplazara para los ocho (8) días siguientes a la misma hora y
en el mismo lugar.
ARTICULO 61. DE LA DISPOSICIÓN. Los miembros del consejo de
administración deben tener entera disposición para atender los llamados que se
les haga a las reuniones ordinarias y extraordinarias que se citen para la
solución de conflictos.
ARTICULO 62. INABILIDADES. Los miembros del consejo no podrán tener
ningún grado de parentesco o consanguinidad con el administrador, contador,
ni revisor fiscal.

23. ARTICULO 63. INCOMPATIBILIDADES. Los miembros del consejo no
podrán ejercer su cargo en el evento en que tengan que imponer sanciones y
alguna de las partes de un conflicto sean sus familiares, o personas de las
cuales se pueda inferir una estrecha relación de amistas o comercial.
ARTICULO 64. PERDIDA DE CALIDAD DE MIEMBRO. Quien siendo
miembro activo del consejo de administración, falle sin justificación o excusa, a
las convocatorias, por un número de tres (3) sesiones, perderá su calidad de
miembro del consejo de administración.
ARTICULO 65. MENGUA DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. Cuando el
número de miembros sea inferior a tres (3) de los miembros, entre principales y
suplentes, el administrador deberá convocar al órgano elector para el
reemplazo de las vacantes.
ARTICULO 66. CARGOS DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN. El consejo
de administración, tendrá los siguientes cargos, los cuales serán asignados por
el mismo organismo en su primera reunión: Presidente, los demás miembros
son consejeros, cada uno tendrá las mismas facultades y se tratarán como
pares. En ningún caso las personas que ostenten los cargos serán las que
ostenten el poder, se trabajara y decidirá como órgano corporativo y todos sus
miembros principales tiene voz y voto, los suplentes solo voz y tendrán voto
cuando funjan como principales.
ARTICULO 67. FUNCIONES DEL PRESIDENTE. Las funciones del presidente
serán los siguientes:
1. Generar orden y conceder la palabra a los intervinientes en las reuniones
del consejo.
2. Proponer lugar, hora y fecha para las reuniones, cuando amerite o
cuando otro miembro lo solicite, siempre y cuando el administrador haya
hecho caso omiso a la petición.
3. Participar activamente en las reuniones.
4. Estar en permanente contacto con la Administración, para tener
conocimiento actualizado de los temas y conflictos que se presenten en
la agrupación.
5. Hacer cumplir el orden del día y el manejo de los temas a tratar en cada
reunión, sin permitir abrir discusiones profundas sobre otros temas.
6. Ser el vocero de las iniciativas, planes, soluciones, eventos, etc, ante la
Administración para sus trámites correspondientes.
7. Estar actualizado sobre las diferentes normas, leyes, procedimientos que
se estén desarrollando o que se apliquen a los reglamentos internos de
la copropiedad.
8. Firmar actas de las reuniones.
ARTICULO 68. FUNCIONES DEL SECRETARIO. Las funciones del secretario
serán los siguientes:
1. Elaborar y suscribir las actas de cada sesión.

24. 2. Participar activamente en las reuniones.
ARTICULO 69. CALIDADES PARA SER MIEMBRO DEL CONSEJO DE
ADMINISTRACIÓN. Para ser miembro del consejo de administración se debe
contar con las siguientes calidades y características:
1. Ser propietario de bienes privados de la copropiedad, y residir en ella, o
si es apoderado de los copropietarios debe tener un poder expreso para
ello y debe residir en la copropiedad.
2. Se debe procurar estar a Paz y Salvo por todo concepto para con la
agrupación, en el evento en que sea miembro del consejo y llegare a ser
moroso por más de tres cuotas, quedará inhabilitado para la toma de las
determinaciones que tengan carácter económico.
3. Se debe tener una excelente conducta y comportamiento social.
4. No se debe tener llamados de atención por incumplimiento del
reglamento de propiedad horizontal, del reglamento internos de
convivencia dentro de los dos (2) últimos años.
5. No tener ningún nexo de consanguinidad o afinidad con el
Administrador, Revisor Fiscal si lo hubiere.
6. No tener ningún nexo comercial o de amistad que pueda inferir una
influencia, con el Administrador, Revisor Fiscal, ni con el Contador.
CAPITULO XV
DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION
ARTICULO 70. REFORMA. Para proceder a reformar, modificar o corregir el
presente reglamento se requiere un quórum de por lo menos tres (3) de los
miembros y cada reforma se aplicara después de quince días calendario de
aprobada y debe ser publicada en la cartelera de la agrupación en el mismo
termino.
ARTICULO 71. EXTENCIÓN DE LAS SANCIONES. Para efectos de este
reglamento, se autoriza a aplicar la sanción correspondiente a una (1) cuota de
administración a quien incumpla cualquiera de las normas, aun si no está
especificada la sanción correspondiente, previo procedimiento establecido en
este reglamento. Las sanciones aplicadas se harán al respectivo inmueble, sin
importar la calidad del residente infractor, y si es visitante será aplicada al
propietario del inmueble visitado.
ARTICULO 72. CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE MANUAL.
OBLIGATORIEDAD. Este Manual de Convivencia, como desarrollo del
reglamento de propiedad horizontal o separada, es obligatorio para los
propietarios, los residentes o quienes ejerzan su tenencia. NULIDAD. Toda
decisión que no cumpla los trámites previstos en la ley, el reglamento o este
Manual de Convivencia, es nula y no obliga a los propietarios y/o residentes,
según sea el caso.

25. ARTICULO 73. MODIFICACIONES. El Manuel de Convivencia podrá ser
modificado por la Asamblea General de Copropietarios, por votación favorable
no inferior a la mitad mas uno de los coeficientes de propiedad, representados
en la respectiva Asamblea, atendiendo las mayorías exigidas para obtener
quórum deliberatorio de acuerdo con la ley y el reglamento de Propiedad
Horizontal.