ការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន Century 21 បង្ហាញពីភាពវិជ្ជមានរបស់ទីផ្សារខុនដូនៅទីក្រុងភ្នំពេញ ភ្នំពេញ៖ ថ្ងៃទី២៥ ខែធ្នូ ២០១៤ - ទីផ្សារខុនដូនៅទីក្រុងភ្នំពេញកំពុងតែមានសន្ទុះខ្លាំង ខណៈដែល ការផ្គត់ផ្គង់អគារខុនដូមានកំណើនគួរអោយកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បើទោះបីជាកំណើននៃតម្រូវការមិនទាន់អាចឆ្លើយតបបានក៍ដោយ នេះបើយោងតាមការសិក្សាថ្មីមួយស្តីពីទីផ្សារខុនដូក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញឆ្នាំ 2014 ដែលចេញដោយ Century 21 Cambodia។ បើគិតចាប់ពីឆ្នាំ ២០០៨ រហូតដល់ឆ្នាំ២០១៤ មានគម្រោងខុនដូសរុបចំនួន៣០ ដែលក្នុងនោះមានគ្រោងចំនួន១៣ ត្រូវបានបញ្ចប់រួចរាល់ ហើយនាំមកនូវការផ្គត់ផ្គង់យូនិតខុនដូសរុបចំនួន ៣.០៩០ ក្នុងអត្រាកំណើនប្រចាំឆ្នាំ២០ភាគរយ ។ អត្រាកំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់យូនិតខុនដូត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្ទុះឡើងខ្លាំងចាប់ពីឆ្នាំ២០១៤តទៅ ដោយសារតែគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូធំៗនៅខាងកើតទីក្រុងភ្នំពេញ ដូចជា Bali Scenery, Casa Meridian, D.I. Rivera និង The Bridge ជាដើម ដែលអាចឈានដល់ការផ្គង់ផ្គង់សរុបរហូតដល់ ១០.០០០ យូនិតខុនដូនៅឆ្នាំ២០១៨។ បើតាមការរាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ អត្រានៃការលក់(ទាំងការលក់មុន និងក្រោយគម្រោងរួចរាល់) មានចំនួន ៧០ ភាគរយនៃអត្រាលក់ចេញជាមធ្យម។ តែទោះបីជាយ៉ាងណាក៍ដោយ យូនិតខុនដូភាគច្រើន ត្រូវបានគេសម្គាល់ឃើញថានៅ

2. សង្ខេបទីផារ
ទីផារខុនដូក្នុងទីក្ក្ុងភនំពពញ មានសនទុុះពក្ើនពឡើងខ្ល ំងនាបុនាា នឆ្ន ំចុងពក្ោយពនុះ ពោយសារក្ត្តត ពផេងៗ ដូចជា ោរពក្ើន
ពឡើងននតក្មូវោរ របស់ជនបរពទសមក្សាន ក្់ពៅ និងពធវើោរពៅក្នុងទីក្ក្ុង ក្ំពនើនននតក្មូវោរផទុះសំបបងក្នុងចំពោមបោា ក្បជា
ជនក្នុងក្សុក្ ចំោប់អារមាណ៍ ោន់បតពក្ចើនចំព ុះោរទិញខុនដូទុក្សក្មាប់ោរវ ិនិពោគ និងោររ ំពឹងទុក្ចំព ុះតក្មូវោរក្នុងទី
ផារពោយោរពបើក្ចំហរទីផារអាសា៊ា ន ពៅឆ្ន ំពក្ោយពនុះ។ ព ុះបីោរលក្់ខុនដូទទួលបាននូវភាពពជាគជ័យក្៏ពោយ បតោរ
ផ្លល ស់បតូរវបបធម៌ននអនក្ទិញផទុះក្នុងក្សុក្ ចំព ុះោរមក្រស់ពៅក្នុងខុនដូ ហាក្់ដូចជាមិន ន់មានសក្មាភាពខ្ល ំងោល ពៅពឡើយ
បដលវាអាចនឹងក្តូវោររយៈពពលពក្ចើនទសវតេរ ៍ពទៀតចំព ុះោរពពញនិយមមួយពនុះ។
ោងោក្៍ពោយ ក្នុងបរ ិបទនននិនាន ោរអភិវឌ្ឍន៍
របស់ទីក្ក្ុង ទីផារខុនដូ ក្តូវបានពគពមើលពឃើញពី
សោត នុពលននភាពពជាគជ័យខ្ល ំង ខណៈបដល
គពក្មាងទីក្ក្ុងរណបក្ំពុងលាតសនធឹងពៅត្តមជាយ
ក្ក្ុងពដើមបីបព្ចៀសោរក្ក្សទុះចរាចរណ៍ ។ ពៅតំបន់
ក្ោា ល និង តំបន់ ណិ ជជក្មាននទីក្ក្ុងភនំពពញ មាន
គពក្មាងអភិវឌ្ឍន៍សំណង់ខពស់ៗោន់បតពក្ចើនពឡើង
ដូចជា អគារខុនដូ និងអគារ ណិ ជជក្មាពផេងៗ ពដើមបី
ពោុះក្សាយោរខវុះខ្តននតក្មូវោរទីត្តំង។
ទីក្ក្ុងភនំពពញក្តូវបានពគក្បពមើលពឃើញនូវក្ំពណើ នដ៏គួរឱ្យក្ត់សមាា ល់ននតក្មូវោរក្បនលងសាន ក្់ពៅ បដលរួមមានខុនដូ ក្នុង
ចំពោមបោា ជនក្នុងក្សុក្ ខណៈបដលក្បាក្់ចំណូ លរបស់ពួក្ពគមានោរពក្ើនពឡើងជាលំោប់។ ជាក្បពទសមួយក្នុងចំពោម
ក្បពទសបដលមានក្ំពណើ នផលិតផលក្នុងក្សុក្សរុប(GDP) ពលឿនជាងពគក្នុងពិភពពលាក្ ក្មពុជាក្តូវបានអងាោរមូលនិធិហិរ្ញ
វតថុអនតរជាតិ (IMF) ពាក្រណ៍ ថា អក្ត្តក្ំពណើ នពនុះ (GDP) នឹងមានដល់ពៅ ៧.២% ពៅក្នុងឆ្ន ំ ២០១៤ពនុះ (Sophirom,
២០១៤) ខណៈបដលក្បាក្់ចំណូ លក្បចំឆ្ន ំសក្មាប់មនុសេមាន ក្់ មានក្បមាណ ១.១៣០ ដុលាល រ (Xinhau Daily, ២០១៤) ។ ឆលង
ត្តមោរសិក្ាថាីៗ របស់ពភាជនីយោា ន ផាក កាហ្វេ អក្ត្តក្បជាជនបដលមានោរងារពធវើចំនួន ១៣% ពៅក្នុងទីក្ក្ុងភនំពពញអាច
រក្ក្បាក្់ចំណូ លបានចប់ពី ៦០០ ដុលាល រសហរដាអាពមរ ិក្ ពៅ ១.០០០ ដុលាល រសហរដាអាពមរ ិក្រ ក្នុងមួយបខ ពហើយក្បមាណជា
៦% ពផេងពទៀត អាចរក្ក្បាក្់ចំណូ លពី ១.០០០ ដុលាល រ ពៅ ២.០០០ ដុលាល រ ក្នុងមួយបខ (Seiha Restaurant Consumer
Survey ២០១៤) ។
តក្មូវោរលំពៅសាថ ន មានោរពក្ើនពឡើង ហាក្់ដូចជាមានទំនាក្់ទំនង
ពៅនឹងក្ំពណើ នននចំនួនសមាជិក្ក្គួសារ បដលមាននិនាន ោរ ផ្លល ស់បតូរពី
ក្គួសារធំបដលរស់ពៅជុំគាន ពៅជាក្គួសារបដលមានបតឪពុក្មាា យនិងក្ូន
បដលមានគពក្មាងទិញផទុះសាន ក្់ពៅពោយបឡក្ សក្មាប់ភាពឯក្ជន
របស់ពួក្ពគ។
ភសាុត្តងបញ្ជជ ក្់ពីរបាយោរណ៍ សទង់មតិតនមលដីក្នុងឆ្ន ំ២០១៤ របស់
ក្ក្ុមហ៊ាុនអចលនក្ទពយក្នុងក្សុក្មួយ បានបងាា ញថាដល់ពៅ ២៧% នន
អនក្ក្ំពុងក្បោសលក្់អចលនក្ទពយ រ ំពឹងទុក្ថា នឹងទិញផទុះសាន ក្់ពៅ
ពផេងពទៀត ក្នុងចពនាល ុះពីឆ្ន ំ ២០១៥ ដល់ ២០១៦។ តួពលខពនុះ សរបញ្ជជ ក្់ពីនិនាន ោរនន ោរទិញផទុះសក្មាប់ោរវ ិនិពោគ ឬ បតូរទី
ត្តំងសាន ក្់ពៅពៅក្បនលងបដលគួរជាទីពពញចិតតពផេងពទៀត ក្នុងចំពោមអនក្ទិញផទុះ ។
ោរផាល់់ក្មចីទិញផទុះរយៈពពលបវងពីធនាគារ ក្៍បានរួមចំបណក្ោងធំដល់ក្ំពណើ នននតក្មូវោរទិញផទុះ ពីពក្ ុះវាបានអនុញ្ជញ ត
ពអាយក្បជាជនបដលមានចំណូ លមធយមអាចពធវើោរបង់រ ំពលាុះសក្មាប់ទិញផទុះ និងខុនដូបានពោយងាយក្សួល។ ក្មចីទិញផទុះ
ពក្ើនពឡើងខ្ល ំង រហូតដល់ ៣៣០ លានដុលាល រសហរដាអាពមរ ិក្ ពៅក្នុងឆ្ន ំ២០១២ ក្នុងអក្ត្តជាមធយមក្បចំឆ្ន ំក្បមាណ ២០% ។
របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ១
Century21Cambodia

3. ពៅរយៈពពលពីរបខដំបូងននឆ្ន ំ ២០១៣ ក្មចីទិញផទុះសុរបបានពក្ើនដល់ ៣៤៤,៤ លានដុលាល រសហរដាអាពមរ ិក្ (Kimsay,
២០១៣)។
ការផគត់ផគខ់
ោរផាត់ផាង់ទីផារបដលមានក្សាប់ននគពក្មាងខុនដូ
បដលក្តូវបានប្ចប់ពហើយមានដល់ ១៣ គពក្មាង
បដលមានយូនិតខុនដូចំនួន ក្បមាណជា ៣០៩០
ពនុះពបើគិតត្តំងពីោរចប់ក្ំពណើ តរបស់ទីផារខុនដូ
រហូតមក្ដល់ចុងឆ្ន ំ ២០១៤ ពហើយយូនិតខុនដូជា
ពក្ចើនពទៀត ក្តូវបានរ ំពឹងថា នឹងរួចរាល់សក្មាប់ អនក្
សាន ក្់ពៅ ំងឡាយ ពៅឆ្ន ំបនតបនាទ ប់។ គពក្មាង
បដលបានសាងសង់ពហើយ រួមមាន ោរប្ចប់បផនក្ខលុះ
នន Camko City R1 បដលអគារខុនដូចំនួន ៩ ពផេងពទៀត
របស់គពក្មាងពនុះ សថិតក្នុងោរសាងសង់ពៅពឡើយ។
ពៅឆ្ន ំ២០១៨ ោរផាត់ផាង់សរុប បដលក្តូវបានរ ំពឹង
ថានឹងអាចពបើក្ វ រទទួលមាច ស់ខលួនបាន នឹងពក្ើន
សរុបដល់ក្បមាណ ១០.០០០ យូនិតខុនដូ។
បចចុបបននពនុះ មានគពក្មាងខុនដូចំនួន ៣០ ពហើយក្នុង
ពនាុះ មានគពក្មាងចំនួន ១៨ បដលក្ំពុងសថិតក្នុងោរ
សាងសង់។ គពក្មាងមួយចំនួនពទៀត ក្ំពុងសថិតពក្ោម
ោរសិក្ាពៅពឡើយ ពោយវិនិពោគិនអាសុី ដូចជា មា
ោវ នតវាន់ ហុងក្ុង និងក្បពទសពផេងៗ ជាពក្ចើនពទៀត។
ជាពលើក្ដំបូង ពៅឆ្ន ំ ២០០៨ ពគបានពឃើញោរអភិវឌ្ឍអគារខុនដូ De Castle ពៅខណឌ ទួលពគាក្ បដលនាំមក្ជាមួយនូវោរ
ផាត់ផាង់ខុនដូក្បមាណជា ៣០០ យូនិតខុនដូ។ ពៅឆ្ន ំ ២០០៩ គពក្មាងពីរនន De Castle បាននាំមក្នូវោរផាត់ផាង់ក្បមាណជា
២០០ យូនិត។ ពៅឆ្ន ំ ២០១០ អគារខុនដូ Camko City R1 បដលបានអភិវឌ្ឍពោយ World City Co., Ltd., នាំមក្នូវោរផាត់
ផាង់ដ៏ធំសពមបើមបដលមិនធ្លល ប់មាន ពក្ើនដល់ជាង ១.០០០ យូនិតខុនដូពៅក្នុងទីផារក្នុងទីក្ក្ុង។ ព ុះបីជាសពវនថៃ មានអគារ
ខុនដូ ចំនួន ៦ ក្តូវបានប្ចប់រួចពហើយក្៏ពោយ ក្៏អគារខុនដូ Camko City R1 មានដំពណើ រយឺតជាងោលក្ំណត់បដលបាន
ពាក្រណ៍ ថាប្ចប់ោរសាងសងពៅឆ្ន ំ ២០១០។ បនាទ ប់ពីពនុះ ពគពឃើញមានក្ំពណើ នននោរផាត់ផាង់ខុនដូជាលំោប់ចប់ពីឆ្ន ំ
២០១១ ដល់ ២០១៣។ ពីឆ្ន ំ ២០១៤ តពៅ ទីផារខុនដូ ក្តូវបានពគពាក្រណ៍ ថា នឹងពក្ើនពឡើងោងខ្ល ំង ពោយសារបត
គពក្មាងអភិវឌ្ឍន៍អគារខុនដូធំៗ បបនថមពទៀតពៅភាគខ្ងពក្ើតននទីក្ក្ុងភនំពពញ ដូចជា Bali Scenery (២០១៦) Casa Meridian
(២០១៧) D.I. Rivera (២០១៧) Diamond One (២០១៧) និង The Bridge (២០១៨)។
អក្ត្តក្ំពណើ នជាមធយមននោរផាត់ផាង់អគារខុនដូពីឆ្ន ំ ២០០៨ ពៅ ២០១៤ មានចំនួន ២០% ពីមួយឆ្ន ំពៅមួយឆ្ន ំ។ អក្ត្តពនុះ
គឺពក្ ុះបតោរពឡើងចុុះននោរផាត់ផាត់ពីមួយឆ្ន ំពៅមួយឆ្ន ំ ខណៈបដលឆ្ន ំមួយចំនួន មានក្ំពណើ នវ ិជជមានពក្ចើន ពហើយឆ្ន ំខលុះ មាន
ោរធ្លល ក្់ចុុះពក្ចើន។ បុបនត ពីឆ្ន ំ ២០១៥ ពៅ ២០១៨ អក្ត្តក្ំពណើ នជាមធយមននោរផាត់ផាង់ោន់បតមានពសថរភាព ពោយពក្ើនជា
មធយម ៤០% ក្នុងមួយឆ្ន ំ។
តម្រូវការ
តក្មូវោររបស់យូនិតខុនដូ មានោរពក្ើនពឡើងជាលំោប់ ពបើព ុះបីជាសពវនថៃ ោរផាត់ផាង់មានចំនួនពលើសក្៍ពោយ។ អនក្
ពាក្រណ៍ ពជឿថា តក្មូវោរខុនដូ នឹងពក្ើនពឡើងខ្ល ំងពៅទីក្ក្ុងភនំពពញ ពោយសារ ោរភាជ ប់បោា ញសហគមន៍ក្បជាជាតិអាសា៊ា ន
បដលពពលពនាុះ ោរវ ិនិពោគ និងឱ្ោសអាជីវក្មាជាពក្ចើននឹងពលចពឡើង។
Century 21 Cambodia
របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ២
Century21Cambodia

4. អក្ត្តននោរលក្់យូនិតខុនដូ ( ំងោរលក្់មុន និងពក្ោយគពក្មាងរួចរាល់) ក្តូវបានរាយោរណ៍ ពោយក្ក្ុមហ៊ាុនអភិវឌ្ឍន៍ថា
បានសពក្មចពជាគជ័យ ៧០% ននអក្ត្តលក្់ពចញជាមធយម។ ោងោមិញ អគារខុនដូភាគពក្ចើន ពៅមានយូនិតទំពនរពក្ចើនពៅ
ពឡើយ ពោយសារបតពហតុផលពីរោង។ ទីមួយ អនក្ទិញខុនដូភាគពក្ចើន ជាអនក្ទិញមក្ពីបរពទស បដលទិញយូនិតខុនដូ
សក្មាប់ោរវ ិនិពោគ ឬក្៏រ ំពឹងថាលក្់វ ិញពៅតនមលចំពនញោមួយ។ ទីពីរ ោរផ្លល ស់បតូរនិនាន ោរពៅមានដំពណើ រោរយឺត ក្នុង
ចំពោមក្បជាជនក្នុងក្សុក្ចំព ុះោរបតូរមក្រស់ពៅក្នុងខុនដូ។ ថវីពបើមានោររាយោរណ៍ ពីក្ក្ុមហ៊ាុនអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ ចំព ុះអក្ត្ត
ននោរលក្់ខពស់ក្៏ពោយ ពគបានរក្ពឃើញថា តួពលខបដលបានរាយោរណ៍ មួយចំនួន គឺជាោរក្ក្់ក្បាក្់បដលមានចំនួនតូច ជា
ជាងោរលក្់ជាក្់បសាងបដលអក្ត្តរបស់វាពៅ បពៅពឡើយ។
បរ ិយាកាសទីផារ
ទីផារខុនដូ ពៅបតសថិតពៅដំោក្់ោលចប់ពផាើម និងក្តូវបាន
ពាក្រណ៍ ថានឹងមានភាពពពញនិយមខ្ល ំងពៅរងវង់ ១០ ឆ្ន ំពក្ោយ។
ព ុះបីជា ក្បាក្់ចំណូ លសក្មាប់ោរចយវាយពក្ើនពឡើងជាមួយភាព
វ ិជជមានក្៏ពោយ ក្៏និនាន ោរននក្បជាជនក្មពុជាចំព ុះោររស់ពៅក្នុងខុនដូ
គឺសថិតពៅពលើផលូវបវងឆ្ៃ យពៅពឡើយ។ អនក្ទិញយូនិតខុនដូលអក្បណិ ត
ភាគពក្ចើន គឺជាអនក្វ ិនិពោគអនតរជាតិ និងក្នុងក្សុក្បដលមានបំណង
ទិញសក្មាប់ឱ្ោសវ ិនិពោគ ដូចជាទុក្សក្មាប់លក្់បនត ឬជួលក្នុងតនមល
ទទួលបានក្បាក្់ចំពនញោមួយ។
បផអក្ពលើោរសិក្ា ខណៈបដលគពក្មាងចំនួន ៥% មានដំពណើ រយឺតោវជាងោលក្ំណត់ពនាុះ គពក្មាងខុនដូចំនួន ៣១%
បានប្ចប់ោរសាងសង់ជាសាថ ពរ និងរួចរាល់សក្មាប់អនក្សាន ក្់ពៅ។ ព ុះបីគពក្មាងខលុះបដលយូនិតខុនដូក្តូវបានរាយោរណ៍ ថា
លក្់ពចញ ំងក្សុងក្៏ពោយ ក្៏ពៅបតមានយូនិតជាពក្ចើន មិនពឃើញមានពភលើងពៅពពលយប់។
ពៅក្តីមាសទី ៤ ននឆ្ន ំ ២០១៤ មាន ៦៤% ក្នុងចំពោមគពក្មាងខុនដូសរុប ំងអស់ ក្ំពុងសថិតក្នុងោរសាងសង់ពៅពឡើយ
ពហើយរ ំពឹងថា នឹងប្ចប់ពៅចពនាល ុះពីឆ្ន ំ២០១៥ ពៅ ២០១៨។
ទំហំននយូនិតខុនដូ
ខុនដូពៅក្នុងទីក្ក្ុងភនំពពញក្តូវបានសាងសង់ពឡើង
ពោយមានទំហំយូនិតពផេងៗពីគាន ។ ក្សពដៀងពៅនឹង
យូនិតអាផ្លតមិន (apartment) បដរ ទំហំមធយមននយូ
និតខុនដូបដលមានបនទប់ពគងមួយ មានទំហំក្បមាណ
ជា ៨០ បមក្តោពរ ខណៈបដលយូនិតខុនដូបដលមាន
បនទប់ពគងពីរ មានទំហំក្បមាណជា ១២០ បមក្តោពរ។
ពហើយយូនិតខុនដូបដលមានបនទប់ពគងបី មានទំហំជា
មធយមក្បមាណជា១៩០ បមក្តោពរ។
ចំព ុះទំហំតូចបំផុត យូនិតបដលមានបនទប់ពគង
មួយ ជាទូពៅមានទំហំ ៥០ បមក្តោពរ ខណៈបដលយូនិតបដលមានបនទប់ពគងពីរ មានទំហំក្បមាណជា ៦៥ បមក្តោពរ។ ពហើយ
យូនិតបដលមានបនទប់ពគងបី មានទំហំអបបរមា ក្បមាណជា ៩០ បមក្តោពរ។
ទំហំអតិបរមាននយូនិតខុនដូចប់ពផាើមពីទំហំ ១៥០ បមក្តោពរ សក្មាប់យូនិតបដលមានបនទប់ពគងមួយ ខណៈបដលយូនិត
បដលមានបនទប់ពគងពី មានទំហំក្បមាណជា ២០០ បមក្តោពរ។ ពហើយសក្មាប់យូនិតបដលមានបនទប់ពគងបី ធមាត្តមានទំហំអតិ
បរ ិមា ពី៤៤០ បមក្តោពរ ពៅ ៥០០ បមក្តោពរ។
របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ៣
Century21Cambodia

5. យូនិតពៅពលើដំបូល និងមានវាលមុខផទុះ (penthouse) ជាធមាត្ត មានទំហំដូចគាន ពៅនឹងយូនិត បដលមានបនទប់ពគពីរ និង
បនទប់បីបដរ។ ជាមួយគាន ពនុះបដរ ក្៏មានយូនិតខុនដូបដលមាន ៤ បនទប់ពគងផងបដរ ខណៈបដល De Castle Royal មានយូនិតខុន
ដូបដលមាន ៥ ពៅ ៨ បនទប់ពគង ក្នុងទំហំក្បមាណជា ៤០០ ពៅ ៥០០ បមក្តោពរ។
តនរៃខុនដូ
តនមលយូនិតខុនដូបដលោក្់លក្់ក្នុងទីក្ក្ុងភនំពពញជាមធយម គឺក្បមាណ
ជា ១.៩០០ ក្នុងមួយបមក្តោពរ។ ខុនដូខលុះោក្់លក្់ក្នុងតនមល ១.១០០
ដុលាល រក្នុងមួយបមក្តោពរ បដលជាតនមលទីផារអបបបរមា ខណៈបដលអគារ
ខុនដូដ៏ក្បណិ ត ដូចជា The Bridge បានផាល់ជូននូវតនមលោក្់លក្់
៣.៣០០ ដុលាល រសហរដាអាពមរ ិក្ ក្នុងមួយបមក្តោពរ បដលជាតនមលខពស់
ជាងពគក្នុងទីផារបចចុបបនន។
ពបើគិតជាយូនិត ក្ក្ុមហ៊ាុនអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ ោក្់លក្់ជាមធយមក្នុងតនមល ២៥០.០០០ ក្នុងមួយយូនិត (ធមាត្តជាយូនិតបដលមាន
ពីរបនទប់ពគង ២)។ តនមលោក្់លក្់យូនិតខុនដូអបបបរមា គឺ ២១.០០០ ដុលាល រសហរដាអាពមរ ិក្ ក្នុងមួយយូនិតខុនដូ បដលផាល់
ជូនពោយគពក្មាងខុនដូ ៩៩៩ ខណៈបដលតនមលោក្់លក្់អតិបរមា អាចដល់ជាង ១ លានដុលាល រសហរដាអាពមរ ិក្ បដលមានលក្់
ពៅ De Castle, Casa Meridian និង The Bridge។
ទំហំគង្ម្ោខអគារខុនដូ
ោរអភិវឌ្ឍអគារខុនដូ គឺសថិតក្នុងចំពោមោរវ ិ
និពោគទំហំធំ ក្នុងោរអភិវឌ្ឍ អចលនក្ទពយលំពៅ
សាថ ន ដូចជាបុរ ីផទុះបលវងធំៗ និងលំពៅសាថ នបបបជា
ផទុះក្បពភទហាង។ ចំព ុះោរអភិវឌ្ឍខុនដូ គពក្មាង
បដលតូចបំផុតពនាុះ គឺបានពធវើពឡើងក្តឹមទឹក្ក្បាក្់ ១០
លានដុលាល រសហរដាអាពមរ ិក្។ គពក្មាងបដលមានទំហំ
មធយម ក្តូវបានពធវើពឡើងក្តឹមទឹក្ក្បាក្់ ៧០ លាន
ដុលាល រសហរដាអាពមរ ិក្ ខណៈបដលគពក្មាងបដលមាន
ខ្ន ត៧៥% (third quartile រ ឺ 75%-scaled) ក្តូវោរ
ទឹក្ក្បាក្់ក្បមាណជា ២៥០ លានដុលាល រសហរដាអាពមរ ិក្។ គពក្មាងបដលធំជាងពគក្តូវបានពធវើពឡើងក្នុងគពក្មាងអភិវឌ្ឍន៍ D.I.
Rivera ជាមួយទឹក្ក្បាក្់ ៧០០ លានដុលាល រសហរដាអាពមរ ិក្។
គពក្មាងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូភាគពក្ចើនពៅក្នុងក្បពទសក្មពុជា ពឹងបផអក្ពលើោរលក្់មុន និងពក្ោយគពក្មាងរួចរាល់ ពដើមបីផាត់ផាង់ទឹក្
ក្បាក្់ពលើគពក្មាង ំងមូល។
ការម្បរូលផ្ុំននសំណខ់ខុនដូ
ពៅរយៈពពល ៦ឆ្ន ំមក្ពនុះ ោរអភិវឌ្ឍអគារខុនដូបានក្បមូលផាុំពៅបបក្ខ្ង
លិចននទីក្ក្ុងភនំពពញ ដូចជា ខណឌ ទួលពគាក្ បដលមានគពក្មាងអភិវឌ្ឍ
De Castle ចប់ពផាើមដំបូងពៅក្នុងទីក្ក្ុងពនុះ។ ពោយក្តូវបានពគដឹងថាជាតំបន់
លំពៅសាថ នបដលគួរឱ្យចង់រស់ពៅជាងពគ បដលសំបូរពៅពោយអនក្មានជីវភាព
ធូរធ្លរ និងអភិជន តំបន់ទួលពគាក្ ក្តូវបានទទួលោរចប់អារមាណ៍ ពីក្ក្ុមហ៊ាុន
អភិវឌ្ឍន៍នានា ពោយសារទីពនុះមានលក្ខពោៈលអក្បពសើរសក្មាប់ោររស់ពៅ
របស់ជនបរពទស និងអនក្អនក្មានជីវភាពធូរធ្លរ និងអភិជន។
របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ៤
Century21Cambodia

6. ក្នុងពពលបចចុបបនន ទិសពៅននោរអភិវឌ្ឍខុនដូក្៏បានផ្លល ស់បតូរពៅបបក្ យ័ពយននទីក្ក្ុងភនំពពញ ជាទីបដលក្ក្ុមហ៊ាុនអភិវឌ្ឍន៍
របស់ក្ូពរ World City Co., Ltd. បានចប់ពផាើមពធវើោរសាងសង ទីក្ក្ុងរណបបដលមានព្ា ុះថា Camko City ពៅតំបន់ ទួលស
បងែននខណឌ ឫសេីបក្វ បដលនាំមក្នូវលំពៅសាថ នរាប់ ន់
ខនងចូលពៅតំបន់ពនុះ បដលមានទីត្តំងជិតនឹងខណឌ
ទួលពគាក្។
ពៅចុងឆ្ន ំ ២០១៤ ោរផាត់ផាង់ខុនដូ (គិតបតគពក្មាង
បដលបានប្ចប់) ក្បមូលផាុំពក្ចើនពៅក្នុងខណឌ ទួល
ពគាក្ បដលមាន ៣៨% ននគពក្មាងខុនដូ សរុប។ ពៅ
ខណឌ ឫសេីបក្វ មានគពក្មាងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ ក្បមាណជា
២៣% បដលមានដូចជា Camko City, Galaxy
Residence និង Mekong View Tower។
ព ុះបីជា អគារអាផ្លតមិនបដលមានក្មពស់ខពស់មធយមជាពក្ចើន បានសថិតពៅតំបន់បឹងពក្ងក្ង (ខណឌ ចំោរមន) ក្៏ពោយ ក្៏
មិនមានគពក្មាងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូបដលមានក្មពស់ខពស់ពក្ចើនបដរពៅតំបន់ពនុះ ពោយសារបតោរអនុញ្ជញ តិមានក្ក្មិតចំព ុះក្មពស់នន
ោរសាងសង់ពៅក្នុងតំបន់ពនាុះ។ ពៅក្នុងសងាែ ត់បឹងពក្ងក្ង ោរផាត់ផាង់ខុនដូ មាន
ក្បមាណជា ២៣% ននគពក្មាងបដលបានប្ចប់។ ពៅក្នុងខណឌ ដូនពពញ មានោរ
អភិវឌ្ឍខុនដូមានបត ៨% បុពោណ ុះ និង ៨% ពទៀត សថិតពៅក្នុង ខណឌ ព ធិ៍បសនជ័យ។
ពៅឆ្ន ំ ២០១៨ ោរអភិវឌ្ឍវ ិស័យខុនដូ នឹងមានោរផ្លល ស់បតូរទិសពៅពីទិសខ្ង
លិចពៅទិសខ្ងពក្ើតននទីក្ក្ុងភនំពពញ។ ពគបានពធវើោរបានសាា នថា នឹងមាន
ក្បបហល ៥០% ននោរផាត់ផាង់ខុនដូសរុបមក្ក្បមូលផាុំពៅក្នុងខណឌ ចំោរមន ពហើយ
តំបន់បនាទ ប់គឺខណឌ ទួលពគាក្បដលមាន ៣៨% ។
ពៅត្តមសងាែ ត់វ ិញ អគារខុនដូភាគពក្ចើន នឹងក្បមូលផាុំពៅក្នុងសងាែ ត់ទពនលបាសាក្់
(២៨%) បដលភាគពក្ចើនសថិតពៅក្នុងតំបន់ពោុះពពក្ជ និងបឹងពក្ងក្ង (២៤%)។ គពក្មាងអភិវឌ្ឍន៍ខុនដូ ក្៏នឹងមក្ក្បមូលផាុំពៅ
ក្នុងសងាែ ត់មួយចំនួនពទៀតផងបដរ ដូចជា សងាែ ត់អូឡាំពិច (១០%) និងពក្ជាយចងាវ រ (១០%)។
ោរផ្លល ស់បតូរទិសពៅដ៏ឆ្ប់រហ័ស ននោរក្បមូលផាុំអគារខុនដូ ពៅទិសខ្ងពក្ើត គឺពោយសារបតវតតមានគពក្មាងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ នា
ពពលថាីៗ ពនុះ ពៅក្នុងសងាែ ត់ទពនលបាសាក្់ ជាពិពសសពៅតំបន់ពោុះពពក្ជ បដលមានគពក្មាងអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍អនតរជាតិ ពហើយ
បដលនឹងក្តូវប្ចប់ពៅរយៈពពល ៥ ឆ្ន ំខ្ងមុខ។ ក្ត្តត ំងពនុះ បាន ក្់ ញ ំងអនក្វ ិនិពោគ និងក្ក្ុមហ៊ាុនអភិវឌ្ឍ ក្នុងោរ
ោក្់ពចញគពក្មាងពផេងៗ ជាពក្ចើន ក្បក្បពោយសោត នុពលពៅក្នុងបបក្ខ្ងបូ ៌ ននរាជធ្លនីភនំពពញ។
គង្ម្ោខអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ
គពក្មាងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ ននអគារខុនដូនាពពលថាីៗ បានផ្លល ស់បាូរោរក្បមូលផតុំ ពៅទិសបូ ៌ ននរាជធ្លនីពនុះ។ គពក្មាងអភិវឌ្ឍន៍ ំង
ពនាុះ មានដូចជា The Bridge, D.I. Rivera, Casa Meridian, Diamond One និង Bali Scenery។
ពៅក្នុង តំបន់ បដលសមបូរពៅពោយ សក្មាភាព ណិ ជជក្មា ជាពិពសស សងាែ ត់អូឡាំពិក្ មានគពក្មាងអភិវឌ្ឍន៍ធំៗ នាពពលថាីៗ ពនុះ មួយចំនួន
ដូចជា Olympia City, Sky
Villa និង Time Center បដល
សំណង់អគារ ំងអស់ពនុះ
នឹងនាំមក្ នូវយូនិតខុនដូនិង
លំពៅសាថ ន រាប់មុឺនខនង។
សំណង់អគារ
ចំនួនសរុប
(បនទប់ស្នា ក់នៅ)
តម្លៃលធ្យល (គិត
ជាមល៉ែត្តកានរ៉ែ)
ទីតំង ត្កុលហុនអភិវឌ្ឍន៍ បញ្ចប់
The Bridge 762 US$3,000 ទននៃបាស្នក់ Worldbridge Land, Oxley Interna-
tional Holdings
2018
D.I. Rivera 900 US$2,500 នកាោះនេត្រ OCIC 2017
Casa Meridian 414 US$2,000 នកាោះនេត្រ M.D. H.K Property 2017
Diamond One 372 US$1,500 នកាោះនេត្រ Xin Tian Jian (Cambodia) Real Estate
Development Co, Ltd., & OCIC
2017
Bali Scenery 522 $1,500 ទននៃបាស្នក់ Bali Resort 2016
របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ៥
Century21Cambodia

7. និយរន័យខុនដូ
ពៅក្នុងក្បពទសក្មពុជា ខុនដូ គឺសំពៅពលើសំណង់អគារខពស់ៗ បដលមានបលង់ជាពហុមាច ស់ក្មាសិទធក្សបចាប់ ំងអនក្ក្នុង
ក្សុក្ និងជនបរពទស។ អគារខុនដូមួយចំនួន មានបលង់ក្មាសិទធពក្បើក្បាស់ក្សបចាប់បតក្នុងរយៈពពល ៩៩ ឆ្ន ំបុពោណ ុះ។ ខុនដូ
មានភាពខុសគាន ពី អគារអាផ្លតមិន (ពសវាក្មាអាផ្លតមិន) បដលមានមាច ស់ក្មាសិទធក្សបចាប់បតមាន ក្់បុពោណ ុះ។ជាធមាត្ត
ក្បពភទអចលនក្ទពយពនុះ មានយូនិតពក្ចើន អាចពី ៥ ពៅ ១០០ បដលអាចោក្់ជួលពៅឲ្យពភញៀវពក្ចើនក្គួសារពផេងៗគាន ។
យល់ដឹខបន្នែរ
Kimsay, H. (2013, April 18). Mortgage boom in Cambodia. Retrieved December 1, 2014, from Phnom
Penh Post: http://www.phnompenhpost.com/real-estate/mortgage-boom-cambodia
Seiha, H. (2014). Land Price 2014. VTRUST Journal of Real Estate.
Seiha, H. (2014). Restaurant Consumer Survey 2014. Phnom Penh: Park Cafe.
Sophirom, K. (2014, February 4). IMF: Cambodia’s GDP Growth To Reach 7.2% This Year. Retrieved
December 1, 2014, from Phnom Penh Post: http://www.akp.gov.kh/?p=41613
Xinhua Daily. (2014, August 19). Cambodia's GDP per capita to hit 1,130 USD in 2014: PM. Retrieved
December 1, 2014, from The Cambodia Herald: http://www.thecambodiaherald.com/cambodia/
cambodias-gdp-per-capita-to-hit-1130-usd-in-2014:-pm-7168
ង្សចក្្ីម្បកាសទុក្ជារុន
ក្ក្ុមហ៊ាុន Century 21 Cambodia សូមជក្មាបថា រាល់ព័ត៌មាន រួមមាន តួពលខ សថិតិ និងមតិពោបល់ គឺជាោរ រក្ពឃើញ និង
បក្ក្សាយពោយអនក្និពនធននរបាយោរណ៍ ពនុះ ពោយមិនមានោរឆលុុះបញ្ជច ំងពីទសេនៈរបស់ក្ក្ុមហ៊ាុន Century 21 ពនាុះពទ។
ដូពចនុះ ក្ក្ុមហ៊ាុន Century 21 មិនធ្លនា ឬទទួលខុសក្តូវនូវរាល់ោរខូចខ្តោមួយបដល ក្់ព័នធនឹងោរសពក្មចចិតតបដលពធវើ
ពឡើងត្តមរយៈព័ត៌មានខ្ងពលើ។
របាយការណ៍ស្រាវស្រាវ | ទីផ្សារខុនដូ | ទីស្កុងភ្នំពេញ ខខធ្នូ ឆនាំ ២០១៤ | ទំេ័រ ៦
Century21Cambodia