Contact us for details. www.vadihayat.com

1. Mob: +90 507 091 7177
1
‫مشروع‬ ‫دراسة‬‫سنتر‬ ‫سيتي‬
‫بيه‬ ‫محمود‬ ‫في‬ ‫باجالر‬ ‫بمنطقة‬

2. Mob: +90 507 091 7177
2
‫أرض‬‫في‬‫منطقة‬‫باجالر‬–‫بيه‬ ‫محمود‬‫األخيرة‬ ‫بالفترة‬ ‫ملحوظ‬ ‫معماري‬ ‫توسع‬ ‫تشهد‬ ‫التي‬‫ك‬‫ما‬
‫تمتاز‬ ‫أنها‬‫من‬ ‫قريبة‬ ‫وهي‬ ، ‫كبيرة‬ ‫حديقة‬ ‫على‬ ‫تطل‬ ،‫استنبول‬ ‫مدينة‬ ‫داخل‬ ‫المميز‬ ‫بموقعها‬‫ج‬‫امعة‬
، ‫مختلفة‬ ‫أخرى‬ ‫وفعاليات‬ ‫فنادق‬ ‫وعدة‬‫المستثمرين‬ ‫يجذب‬ ‫ما‬ ‫وهو‬.

3. Mob: +90 507 091 7177
3
:‫المنطقة‬ ‫عن‬ ‫شرح‬
‫تقع‬‫باجالر‬ ‫منطقة‬‫في‬‫إس‬ ‫مدينة‬ ‫من‬ ‫األوربي‬ ‫الجانب‬‫ت‬‫أهمها‬ ‫من‬ ‫عديدة‬ ‫بمزايا‬ ‫وتتمتع‬ ،‫نبول‬
‫منطقة‬ ‫في‬ ‫وجودها‬‫هامة‬ ‫حيوية‬‫فيها‬ ‫تتوفر‬‫المواصالت‬‫تحتوي‬ ‫كما‬ ‫إسطنبول‬ ‫أطراف‬ ‫جميع‬ ‫إلى‬
‫التسوق‬ ‫ومراكز‬ ‫والمدارس‬ ‫التجارية‬ ‫المنشآت‬ ‫على‬‫ومراكز‬ ‫والصحية‬ ‫الطبية‬ ‫والمراكز‬
‫المختلفة‬ ‫الخدمات‬‫وتبعد‬‫األرض‬‫عن‬‫حوالي‬ ‫أتاتورك‬ ‫مطار‬10‫كم‬‫و‬‫عن‬‫مركز‬‫المدينة‬20‫كم‬
‫كم‬‫تبعد‬ ‫ا‬‫عن‬Mall of Istanbul‫حوالي‬2‫حوالي‬ ‫شهير‬ ‫باتي‬ ‫مجمع‬ ‫وعن‬ ‫كم‬3‫ك‬‫وعن‬ ‫م‬
‫مشفى‬‫حوالي‬ ‫استنبول‬2‫كم‬.‫يوجد‬ ‫كما‬‫حولها‬‫الخضراء‬ ‫والمساحات‬ ‫الحدائق‬ ‫من‬ ‫العديد‬.

4. Mob: +90 507 091 7177
4
:‫للمشروع‬ ‫الفنية‬ ‫الدراسة‬
‫هي‬ ‫المشروع‬ ‫أرض‬ ‫مساحة‬4.392,10‫ومحاطة‬ ‫مستطيل‬ ‫شكل‬ ‫األرض‬ ‫وتأخذ‬ ،‫مربع‬ ‫متر‬
‫التي‬ ‫بالمشروع‬ ‫تحيط‬ ‫كبيرة‬ ‫إنشاء‬ ‫شركات‬ ‫توجد‬ ‫كما‬ .‫المعبدة‬ ‫الطرقات‬ ‫من‬ ‫رئيسيين‬ ‫بطريقين‬
.‫ضخمة‬ ‫انشاء‬ ‫مشاريع‬ ‫بناء‬ ‫في‬ ‫بدورها‬ ‫تقوم‬
‫البلدية‬ ‫من‬ ‫أعمار‬ ‫نسبة‬ ‫األرض‬ ‫تأخذ‬50%‫إلى‬ ‫باإلضافة‬50%‫خض‬ ‫مساحات‬‫ومرافق‬ ‫راء‬
‫األرض‬ ‫مساحة‬ ‫ضعف‬ ‫هي‬ ‫المسموحة‬ ‫االجمالية‬ ‫البناء‬ ‫ومساحة‬ ،‫عامة‬‫لها‬ ‫مضافا‬20%‫أي‬
‫الخرسانية‬ ‫الطابقية‬ ‫المساحات‬ ‫مجموع‬‫األقبية‬ ‫بدون‬‫هي‬10.224‫عدد‬ ‫أو‬ ‫واالرتفاع‬ ‫مربع‬ ‫متر‬
.‫مفتوح‬ ‫الطوابق‬
:‫التصميم‬
‫للسيارات‬ ‫كمرائب‬ ‫تستخدم‬ ‫أقبية‬ ‫ثالثة‬ :‫األقبية‬‫استخدام‬ ‫ويمكن‬ ‫األرض‬ ‫مساحة‬ ‫كامل‬ ‫على‬
‫التجاري‬ ‫المركز‬ ‫طوابق‬ ‫من‬ ‫كطابق‬ ‫العلوي‬ ‫القبو‬‫إجمالية‬ ‫وبمساحة‬5.400‫مربع‬ ‫متر‬.
‫بمساحة‬ ‫للتسوق‬ ‫تجاري‬ ‫مركز‬ :‫األرضي‬ ‫الطابق‬1.800.‫مربع‬ ‫متر‬
‫بمساحة‬ ‫للتسوق‬ ‫تجاري‬ ‫مركز‬ :‫األول‬ ‫الطابق‬1.440.‫مربع‬ ‫متر‬
‫الساب‬ ‫الطابق‬ ‫وحتى‬ ‫الثاني‬ ‫الطابق‬ ‫من‬‫بمساحة‬ ‫فندقية‬ ‫غرف‬ :‫عشر‬ ‫ع‬‫إ‬‫جمالية‬6.984‫متر‬
.‫مربع‬
:‫للبناء‬ ‫اإلجمالية‬ ‫المساحة‬15.624.‫مربع‬ ‫متر‬

5. Mob: +90 507 091 7177
5
:‫المالية‬ ‫الدراسة‬
‫التكلفة‬‫السكني‬‫التجاري‬‫األقبية‬‫االجمالي‬
‫البناء‬ ‫كلفة‬
6.984*480$=
3.352.320$
3.240*480$
=1.555.200$
5.400*400$=
2.160.000$
‫الكلية‬ ‫الكلفة‬
7.067.520$
‫الكل‬‫المطلوبة‬ ‫فة‬
50%‫أي‬ ‫فقط‬
3.500.000$
‫األرض‬ ‫كلفة‬8.468.100$
‫االجمالية‬ ‫الكلفة‬
‫الكلفة‬‫المطلوبة‬
15.535.620$
11.968.100$
‫السكني‬‫التجاري‬‫االجمالي‬
‫المبيع‬6.984*2.000$=
13.968.000$
3.240*4.000$=
12.960.000$
26.928.000$
‫المتوقع‬ ‫الربح‬26.928.000–15.535.620=11.392.380$
42%
‫المشروع‬ ‫في‬ ‫العمل‬ ‫تقدم‬ ‫كلما‬ ‫المربع‬ ‫المتر‬ ‫مبيع‬ ‫سعر‬ ‫يرتفع‬ ‫أن‬ ‫يتوقع‬ ‫كما‬
‫العائد‬‫رأس‬ ‫على‬
‫ال‬‫التشغيلي‬ ‫مال‬
11.392.380 / 11.986.100 = 95%
‫هو‬ ‫المتوقع‬ ‫التنفيذ‬ ‫زمن‬30‫شهر‬

6. Mob: +90 507 091 7177
6

7. Mob: +90 507 091 7177
7

8. Mob: +90 507 091 7177
8