Conceptos Generales

1. Propiedad Horizontal Residencial
PH
Por:
Kathia Salvatierra.
5 de Diciembre de 2015.

2. DEFINICIÓN:
Propiedades privadas que
comparten bienes
comunes.
Ej.: los apartamentos
(privados) en un edificio
(con áreas comunes),
unidades de viviendas que
comparten áreas comunes
(calles, piscinas, canchas,
etc.)

3. FUNDAMENTO LEGAL:
PH
• Siglas de la
Propiedad
Horizontal
• Con más de
60 años
Régimen de
Propiedad Horizontal
• Ley 31 del 18 de junio del 2010
• MIVIOT.
Reglamentos de
Co-Propiedad.
• Conjunto de Normas o
Derechos de los
propietarios de un
edificio o conjunto
residencial.
• Está sujeto al Régimen de
Propiedad Horizontal.

4. Reglamento de Co-Propiedad:
Es elaborado por el Promotor que construye el complejo, pero este debe
ser confeccionado con base a la Ley.
Debe contener:
 Mecanismo de designación del administrador.
 Facultades y funciones de la junta directiva.
 Determinación del uso.
 Informe de gestión del administrador.
 Forma de convocatoria de las asambleas.
 Mayoría necesaria para sesiones.

5. Reglamento de Co-Propiedad:
• autoridad máxima.
• Personalidad jurídica
Asamblea
de
Propietarios
• Representantes de la
Asamblea de Propietarios.
• Máxima autoridad del
Condominio
Junta
Directiva

6. Reglamento de Co-Propiedad:
Ventajas del P.H. para un promotor:
 aprovechar los espacios verticales y horizontales,
 diseñar nuevos formatos de desarrollo,
 facilitar sus procesos financieros,
 mediar en la administración de su proyecto hasta que
este culmine
Ventajas del P.H. para los propietarios:
 apoyo de todos sus participantes en el mantenimiento,
conservación, uso y disfrute de su propiedad,
 lo que permite preservar o aumentar su valor patrimonial.

7. Conceptos Fundamentales del PH:
Es un sistema que
funciona y es útil si los
actores del mismo,
promotores y compradores
tienen claridad de lo que
significa, de sus
posibilidades y limitaciones.

8. Conceptos Fundamentales del PH:
 Reservas Legales:
medidas de custodia y
guarda establecidas en
un régimen de propiedad
horizontal, solicitadas por
el promotor y que son
de forzoso acatamiento
por parte de sus
clientes.

9. Conceptos Fundamentales del PH:
 Las Promesas:
contenidas en el
contrato de promesa
de compraventa o en la
publicidad constituyen
en garantías mínimas a
favor de los
compradores y obligan
al promotor a su
cumplimiento.

10. Conceptos Fundamentales del PH:
• Las Aprobaciones: El promotor
debe cumplir con las normas
de aprobación en materia de
diseño, uso de suelos,
permisos de construcción y
ocupación y ambientales de
manera previa o de lo
contrario podría sufrir las
consecuencias de tales
omisiones.

11. Conceptos Fundamentales del PH:
• La Administración: la
calidad de un P.H.
depende de manera
fundamental de la
cooperación,
colaboración y
asistencia de los
propietarios al manejo
de la administración.

12. Conceptos Fundamentales del PH:
• La Cuota de los Gastos
Comunes: la operación de
un P.H. depende del aporte
económico de todos sus
participantes. De esta forma
el conjunto podrá cubrir sus
necesidades y constituirse
en un verdadero eje de la
calidad de vida de sus
integrantes.

13. Conceptos Fundamentales del PH:
 Las Reglas: son las que
establecen qué se puede
hacer o no en un P.H. Estas
reglas facilitan la
conservación, el
mantenimiento y la dirección
del P.H. y siempre es
recomendable que sus
participantes conozcan las
mismas.

14. Problemas Comunes:
• El incumplimiento en el pago
de la cuota de mantenimiento.
• Pagar las reparaciones
necesarias a la unidades
departamentales que afecten a
otro propietario.
• Uso inadecuado de las áreas
comunes como piscinas, área
social y, en algunos casos.
• Ruido innecesario

15. Referencias bibliográficas
1. Ley 31, Que establece el Régimen de Propiedad Horizontal. Del 18 de junio del 2010. Gaceta Oficial #26558-A.
2. Bufetecandanedo.com Candanedo, Rolando. Como Vivir en un PH y no Morir en el Intento.
3. Dirección de Obras y Construcciones Municipales. Municipio de Panamá.