1. 의정부 가능 재정비촉진계획(안)
-주민공청회-
2010. 12. 02
본 계획(안)은 확정된 내용은 아니며
공청회, 관계기관 협의, 경기도 도시재정비위원회 심의
등을 거쳐 변경 될 수 있습니다.
00
2. 의정부 가능재정비촉진계획
INDEX
Intro. 도시재정비촉진계획의 이해
Chapter 01. 계획의 개요
Chapter 02. 기본구상
Chapter 03. 부문별계획
Chapter 04. 특성화계획
Chapter 05. 구역별 촉진계획
Chapter 06. 향후일정계획
11
3. Intro. 도시재정비촉진계획의 이해
도시재정비촉진계획이란?
•주택중심으로 이루어지던 소규모 구역단위의 재건축, 재개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려 없이 추진된 결과 난개발로
이어지는 문제점 등을 개선하기 위하여, 공공과 민간이 함께 참여하여 주택뿐만 아니라 도시기반시설까지 충분히 확충하여
광역적이고 체계적인 개발을 추진하는 사업을 말함
기존 정비사업과 도시재정비촉진사업과의 차이
주택재개발(재건축) 재정비촉진사업
•소규모 단위개발로 민간에서 정비계획 수립 후 개발 •광역단위 개발
•주택위주의 개발로 기반시설 부족 초래 •공공이 계획수립 후 민간에서 개별사업 추진
사업방식A 사업방식B
불량 주택 불량
주거지 재개발 주거지
공원 학교
공공청사 문화시설
주택 불량 주택 주택
재개발 주거지 재건축 재개발
사업방식C 사업방식D
22
4. Intro. 재정비 촉진계획의 이해
도시재정비촉진 추진절차
지구지정단계 촉진계획수립단계 사업시행단계
재정비촉진지구
재정비촉진지구 재정비촉진계획수립
재정비촉진계획수립 기반시설설치 및 비용분담과
기반시설설치 및 비용분담과
신청도서작성(시장)
신청도서작성(시장) (시장)
(시장) 지원금 관리(총괄사업관리자)
지원금 관리(총괄사업관리자)
주민공람
주민공람 주민설명회 및 경기도
주민설명회 및 경기도 개별법에 의한 사업추진
개별법에 의한 사업추진
(14일 이상)
(14일 이상) 재정비위원회 위원회 자문
재정비위원회 위원회 자문 (사업시행자)
(사업시행자)
주민공람(14일 이상) 및
주민공람(14일 이상) 및
지방의회 의견청취
지방의회 의견청취 시의회 의견 청취
시의회 의견 청취 개별정비사업추진
개별정비사업추진
재정비촉진지구 지정신청
재정비촉진지구 지정신청 공청회 개최
공청회 개최
(시장 → 도지사) (시장, 14일전 1회 이상 공고) 조합설립 인가
조합설립 인가
(시장 → 도지사) (시장, 14일전 1회 이상 공고)
(시장)
(시장)
재정비촉진계획 결정 신청
재정비촉진계획 결정 신청
관계행정기관 협의
관계행정기관 협의 사업시행인가
사업시행인가
(시장 → 도지사)
(시장 → 도지사) (사업시행자 → 시장)
(사업시행자 → 시장)
관계행정기관 협의
관계행정기관 협의 관리처분계획
관리처분계획
도시재정비위원회 심의
도시재정비위원회 심의 (도지사)
(도지사) (사업시행자 → 시장)
(사업시행자 → 시장)
고시
고시 착공 및 착공
철거 및 분양
도시재정비위원회 심의
도시재정비위원회 심의 착공 착공
철거 분양
(도지사)
(도지사)
지구지정보고
지구지정보고 고시/계획수립보고
고시/계획수립보고 준공 및 청산
준공 및 청산
(국토해양부장관)
(국토해양부장관) (도지사/국토해양부장관)
(도지사/국토해양부장관)
33
5. Ⅰ. 주민공람 의견 개요
계획의 및 조치계획
Chapter. 01
1. 계획의 개요
2. 추진경위 및 향후 추진계획
3. 현황종합분석
44
6. 01. 계획의 개요
계획의 배경 ■위치도
• 대상지는 의정부시의 전통적인 주거지역으로 노후·불량
주택이 밀집되어 있고 기반시설이 열악
• 가능역이 종착역에서 통과역으로 변화함에 따른
도시기능저하 부용천
계획의 목적
가능지구
•대상지와 이전된 미군기지와 연계되는 광역적인 계획
수립이 필요한 지역임
•따라서, 기존도시의 주택공급확대와 함께 도시의 균형
발전을 도모하고자 친환경적이고 지속가능한 주거지로
조성코자 함
계획의 범위
•위 치 : 의정부시 가능동, 의정부동 일원
•면 적 : 1,326,889㎡
•목표년도 : 2020년
•지구유형 : 재정비촉진사업(주거지형)
•인구 : 45,514인(16,710세대)
55
7. 01. 계획의 개요
추진경위
2008
2008 2008. 04. 07 • 의정부 가능 재정비촉진지구 지정
2008. 07. 07 ~ 현재 • 재정비촉진계획 MP회의 진행 중 (~52차)
2008. 11. 27 • 주민설명회 개최 (의정부시, 경기도시공사)
(의정부시, 경기도시공사)
의정부시,
2008. 12 ~ 2009. 01 • 주민설문조사(주거 및 상가) 및 분석
2009
2009
2009. 07. 13 • 경기도 재정비위원회 소위원회 자문
2009. 07. 22 ~ 28 • 주민설명회 (4회)
(4회
(4회)
2009. 09. 17 • 사업협의회 개최
2009. 12. 09 • 경기도 재정비위원회 본위원회 자문
2010
2010 2010. 07 • 주민공람
2010. 10. 28 • 시의회의견청취
2010. 12. 02 • 주민공청회
66
8. 01. 계획의 개요
현황종합분석
1 인구 및 주택 유통상업
• 세입자 비율(75.2%)이 높음 의정부
고교
• 노후불량비율(72.7%)이 높아 개선시급
2 토지이용
• 남동측 상업지역, 동측 주거지역
미2사단
(금의 지구)이 광범위하게 형성
• 북측 유통상업지역 개발예정 공동주택 의정부 의정부
(SK뷰) 여중 여고
3 교통처리 의정부 의정부
공고 중
가능역
• 경기북부와 서울을 잇는 관문역할
가능
• 경원선, 서부순환도로, 국도3, 39, 초교
43호선 등 광역접근성 양호 경민대학
4 공원 및 녹지 흥선역
캠프라과디아
• 어린이공원 7개소, 완충녹지 2개소
•공원 및 녹지비율은 0.8㎡/인 으로 양
적으로 절대 부족한 실정
77
9. Ⅰ. 주민공람 의견 및 조치계획
Chapter. 02 기본구상
1. 개발테마
2. 기본구상
3. 주요계획지표(안)
88
10. “환경이 중심이 되는 NEW TOWN”
“보행이 중심이 되는 NEW TOWN”
“교육이 중심이 되는 NEW TOWN”
99
11. 02. 기 본 구 상
기본구상 유통상업
•학교시설 복합화 •에듀파크 (평생교육센터)
공공공지
초등학교
(신설)
주거용지
•역세권 활성화
•복개하천 복원 (연내천) 의정부여중,여고
역세권
주거용지 학교시설복합화 주거복합
가능역
공원 의정부공고,의정부중 에듀
파크
연
내 가능초
천 주거용지 공원
복 주거용지
원 공원
공원 공원
주거용지 근생
공원 흥선역
10
10
12. 02. 기 본 구 상
주요계획지표
인 구 공공시설
4.4% 증가 20.3%신설
2개소 증가
재정착유도 지역공동체
43,584명 45,514명 126,333㎡
파출소 복합커뮤니티센터
152,038㎡
외부인구유입 의식 강화
도 로 자전거도로
22.4% 감소 10배 증가
도로선형 보행, 자전거
202,457㎡ 369m 3,907m
260,864㎡
개선 / 정비 202,472㎡
네트워크 조성
하 천 공원ㆍ녹지
1개소 복원 6배 증가
생태 연내천 34,933㎡(0.8㎡/인)
환경중심 189,716㎡(4.2㎡/인)
하천조성 New Town
11
11
13. Ⅰ. 주민공람 의견 및 조치계획
Chapter. 03 부문별계획
1. 토지이용계획
2. 교통계획
3. 공원 및 녹지계획
4. 기반시설계획
5. 건축계획
12
12
14. 03. 부문별 계획 - 토지이용계획
토지이용계획(안)
1 주거용지
0
공공공지
(미래공공용지)
초교(신설)
A = 693,974㎡(52.3%)
→ 공동주택, 주거복합
캠프레드클라우드
0 2 근린생활용지 SK-VIEW
공공
청사
의정부
여중·고
유성
밸로스
주거
A = 31,605㎡(2.4%) 근생시설 복합
(에듀파크)
→ 근린생활시설, 에듀파크 의정부공고,
의정부중 행복한세상
아파트
0 3 공공시설용지 궁전아파트
가능초교
농협
공공
A = 395,384㎡(29.8%) 청사
→ 도로, 초등학교, 복합커뮤니티센터, 유치원
미래형 공공용지 등
충성아파트
흥선역 캠프라과디아
0 4 공원 및 녹지용지 가능재개발 브라운스톤
(지구단위계획구역)
1구역
A = 195,235㎡(14.7%)
→ 공원, 녹지, 복개천
13
13
16. 03. 부문별 계획 - 교통계획
통근통학 자전거도로망 구축방안 레저용 자전거도로망 구축방안
■ 기본 방향 •중랑천변 자전거도로(간선)연계체계.
→ 사업지 신촌로 및 충정로 이용, 금의지구 경유하여 연계
•대중교통이용의 활성화를 위한 출퇴근 자전거 도로망 • 백석천변 자전거도로(간선)연계체계
•학교 및 공원 시설 등과 연계되는 자전거 도로망 구축 → 충정로 및 의정부자전거도로 계획망을 이용 직접 연계
중랑천변 자전거도로
신촌로
가능로
충정로
백석천변 자전거도로
(향후계획시)
가능지구 자전거도로 계획
의정부시 자전거도로 계획
금의지구 자전거도로 계획
레져용 자전거도로(간선망)
15
15
17. 03. 부문별 계획 - 공원ㆍ녹지계획
공원ㆍ녹지 - Network
• 거점공간(근린공원, 어린이공원, 광장)과 연결 유통상업
공간(녹지, 하천, 간선도로)을 통한 휴게공간,
Activity공간, 연계공간 체계구축
• 동서축
: 경민대학 ↔가능로(가능초교, 의정부 중ㆍ고
교) ↔ 가능역
캠프레드클라우드
• 남북축 (이전예정)
이전예정) OPEN
SPACE
: 흥선역, 캠프라과디아 ↔ 북측유통상업 가능역
(중랑천)
중랑천)
OPEN
SPACE
중
랑 천보산
천 경민대학
호명산
연내천
사패산
백석천
수락산
캠프라과디아
백석천
흥선역 체육공원
16
16
18. 03. 부문별 계획 - 공원ㆍ녹지계획
공원ㆍ녹지계획
공원ㆍ녹지면적 6배 증가
공공공지
(미래형공공용지)
근린공원 - 2개소
문화공원 초교(신설)
문화공원 - 4개소
연결녹지
체육공원 – 1개소 어린이
공원 소공원
수변공원 – 3개소 어린이 의정부 의정부
공원 여중 여고
미래형
어린이공원 – 6개소 공공용지
근린공원 의정부 의정부
미래형 체육공원 문화공원
공고 중교 가능역
소공원 – 1개소 공공용지
녹지 – 19개소(연결, 완충, 경관) 수변공원 공공공지 미래형
공공용지
가능초교
근린
기정(0.8㎡/인)→변경(4.3㎡/인)
기정(0.8㎡ →변경(4.3㎡
문화공원 어린이공원
연내천 공원
어린이
공원
수변공원 경관녹지
17
17
19. 03. 부문별 계획 - 기반시설계획
기반시설 설치계획 현황
어린이공원
어린이공원
계 획
구 분 비고
면적(㎡) 구성비(%) 자연녹지지역
제2종일반주거지역
광장
전 체 면 적 1,326,889 100.0 제3종일반 학교
주거지역
기 반 시 설 소 계 590,619 44.5 학교 어린이공원
어린이공원
공 공 청 사 8,924 0.7
학교 제2종 일반주거지역
학 교 143,114 10.8 시장 어린이공원
어린이공원
도 로 202,472 15.3
제2종일반주거지역
광장
주 차 장 7,294 0.5 제1종일반주거지역
공 원 111,873 8.4
미래형공공공지
녹 지 77,843 5.9 계획
하 천 5,519 0.4
∙미래형공공용지
공 공 공 지 33,580 2.5 (13,421㎡, 1.0%)
복합커뮤니티센터 계획 교육중심
구 분 면적(㎡) 도입시설계획
복합커뮤니티센터① - 가능1동주민센터, 북부지구대, 도서관,
5,405
(교육중심) 평생학습센터, 어린이집
복합커뮤니티센터 ② - 가능3동주민센터, 노인복지시설,
3,009
(문화복지중심) 문화시설, 어린이집, 공공보건의료시설
18
18
20. 03. 부문별 계획 - 건축계획
주요가로변 경관계획
커뮤니티보행가로변
보행가로변
•가능역주변을 상징할 수 있는 지구 랜드마크계획
•테마가로를 조성하여 개성있는 도시경관 형성
•가능역 이용자를 고려한 문화 및 이벤트 공간 형성 랜드마크존 •보행경관을 위한 휴먼스케일의 시설
물 계획하고 공원과 연계하여 휴식
과 교류의 장소로 활용
랜드마크존
생활가로변
서부순환도로 주변 서
부 Edu-Loop 가로변
순 지구
서부순환로
환 랜드마크
도
로 생활가로 •연도형 주동과 탑상형 주동으로 다
•주변경관 조망을 위한 주동
생
양한 보행경관 창출 및 스카이라인
태
계획 및 오픈스페이스 확보
가
계획
로
문화가로
생태가로변 커뮤니티 보행가로 문화가로변
가로변
하천변 랜드마크존
생활가로
•하천, 공원 등을 보행로와 •문화 및 이벤트 공간 확보하여
연계하여 자연친화적 주거지 생태가로 개성과 활력이 넘치는 가로경관
경관 창출 연출
19
19
21. 03. 부문별 계획 - 건축계획
배치계획 및 높이계획
• 가능역을 중심으로한 랜드마크존 계획
8~35층 천보산
• 천보산과 사패산을 연결하는 조망 및 통경축 계획
• 호명산으로의 열린 경관 창출
10~30층
• 내부경관과 조망확보를 위한 시각 통로계획
10~30층 12~20층 10~20층
호명산
7~30층
가능역
27~35층
10~20층 3~15층
10~30층
축
경
통
9~28층 및
망
조
18~25층
10~22층 8~23층
10~23층
8~35층 10~15층
10~20층 7~22층
8~25층
사패산
20
20
22. 03. 부문별 계획 - 건축계획
SkyLine 계획 A’
A
A A’
B
B’
B B’
21
21
24. Ⅰ. 주민공람 의견 및 조치계획
Chapter. 04 특성화계획
1. 교육관련특화방안
2. 가능역세권 개발구상
3. 연내천 복원
23
23
25. 04. 특성화 계획 - 교육관련특화방안
학교시설 복합화 1단계
•지역에서 필요로 하는 교육서비스를 언제든지 제공할 수 있는 물적, 인적 자원 제공
•교육 및 체육시설 등을 집중적으로 설치해 지역주민들의 다양한 요구에 대응,
평생교육의 장을 제공
•커뮤니티의 이해나 인식, 지원, 교류에 적극적인 역할을 수행
SK VIEW 의정부 의정부 2단계
공동주택
여중 여고
Edu-Loop
의정부공고 의정부중
EDU
지역사회
(주민, 지자체)
교육 PARK
주상
복합
(복지ㆍ체육ㆍ복합) (교육ㆍ문화) 3단계
공동주택
24
24
26. 04. 특성화 계획 - 교육관련특화방안
에듀파크
•기존학교를 중심으로 교육관련 시설 입지
•공공성 확보 및 이용객을 위한 OPEN-SPACE 제공
•지역주민, 청소년, 직장인의 교육수요 충족 및 지원
•다양한 주택수요를 감안하여 주거시설 도입
건축계획
•대지면적 : 21,683㎡
•용 적 률 : 300%
•건 폐 율 : 50%
•주거:비주거 = 6 : 4
원룸형 생활주택(30㎡)
- 평면 예시도 -
- 학원 및 상가 수요를 감안한 층별 도입시설 구상
층수 구 성
- 카페, 패스트푸드점, 패밀리레스토랑, 서점
1층~3층 (참고서적, 문구류 판매시설)
- 입시준비 및 보습 학원, 예능 및 취미학원
4층 이상 - 도시형 생활주택(원룸형) + 공동주택
25
25
27. 04. 특성화 계획 - 가능역세권 개발구상
가능역세권 개발 기본방향
- 약 17,000여세대의 배후시장을 바탕으로 가족
단위 문화생활이 가능한 주거 및 상업공간 조성
의정부여중
- 가족의 주요소비를 결정하는 여성(주부)을
타겟으로 하는 도입시설 구상
- 학교-에듀파크를 연계한 문화적 기능 도입 강구
가능역 주거복합 층별 도입시설 구상
층수 구 성
- 브랜드서점(중형) 및 브랜드 팬시점,
지하 1층
소형할인점(슈퍼마켓 체인)
- 뷰티샵(브랜드 미용실), 애견병원,
지상 1층 편의점, 중저가 브랜드의류점,
제과점, 커피전문점 등
- 전문상가(인테리어 등), 패밀리레스
지상 2층 토랑, 푸드코트, 게임센터, 영화관, -건축계획-
•면 적 : 22,727㎡
병의원 및 업무시설 등
•용적률 : 434.28%
지상 3층 •건폐율 : 60%
- 공동주택 •주거:비주거 = 8:2
이상
26
26
28. 04. 특성화 계획 – 연내천 복원
하천복원 및 생태가로 예시
• 백석천과 연계한 생태하천 복원계획 및
보행가로 계획
• 하천, 공원등을 보행가로와 연계한 자연
친화적 주거지 경관 창출
친환경 주거단지
• 생태하천과 연계된 복합커뮤니티 센터계획
l 연내천 복원 조성 예시도
경민대
복합커뮤니티센터
연내천
생태하천 복원
l 복합커뮤니티센터 조성 예시
통경축
공공보행통로
백석천
27
27
29. Ⅰ. 주민공람 의견 촉진계획
구역별 및 조치계획
Chapter. 05
1. 촉진구역 구분도
2. 가능1구역 ~ 가능9구역
28
28
30. 05. 구역별 촉진계획
촉진구역 구분도
면적 구성비
구분 사업방식
(천㎡)
천㎡) (%)
합계 1,326,889 100.0
촉진구역 1,127,975 85.0
가능4 가능5
가능1 134,313 10.1 주택재개발
가능2 120,933 9.1 주택재개발
가능3 185,050 13.9 주택재개발 의정부
의정부 유성
존치관리2 여중
여고 벨로스
가능4 147,268 11.1 주택재개발
가능2
가능5 104,353 7.9 주택재개발 가능6 의정부 의정부 가능7 행복한
공고 중
세상
가능6 65,887 5.0 주택재개발
궁전 성도
농협
도시환경 교회
가능7 101,975 7.7 아파트 가능초
가능9
정비사업
가능1
가능8 150,285 11.3 주택재개발 가능8
중앙교회
샛별
가능9 117,911 8.9 주택재개발 유치원 가능3 시민교회
존치관리1
존치관리구역 198,911 15.0
존치관리1 23,126 1.7
존치관리2 40,927 3.1
존치시설 134,861 10.2
29
29
41. 07. 향후일정계획
재정비촉진계획 수립 2010. 12 주민공청회
재 향
정 2010. 12 촉진계획 결정신청(시→경기도)
주민공람,
비 지방의회 의견청취 및 공청회
촉 후
진 2011. 01 관계기관 협의(경기도)
계
획 관계기관 협의 및 일
도시재정비위원회 심의
2011. 02 도시재정비위원회 심의(경기도)
결
정 정
재정비촉진계획 결정 및 고시
2011. 04 촉진계획 결정ㆍ고시
개별법에 의한 사업추진 2011. 하반기 구역별 개별사업 추진
40
40
