3. O que é Home
Staging?
4 razões para
preparar o imóvel
para venda
Funciona?
Vale a pena?
Tipo
Serviços
Dicas
Faça você
mesmo
4. “Preparar o imóvel para
ser vendido para que o
comprador possa
mentalmente se ver e se
mudar para o imóvel”
Barb Schwarz
Corretora
Criadora do Home Staging
5. "Da entrada até a
saída, o comprador
deve se imaginar
morando no imóvel"
Susana Damy
Staging Casa
Cursos de Home Staging para corretores
11. Casas com home staging são
vendidas mais rápido
198 dias
SEM staging
Fonte: Realtor.org, Realestatestagingassociation.com, NYTimes.com
PRAZO MÉDIO QUE IMÓVEIS FICAM À VENDA
42 dias
COM staging
14. Mostre os números para o proprietário
Parcela do Financiamento Condomínio Gastos Mensais
R$ 3.000 R$ 800 R$ 3.800=+
Com Home Staging Sem Home Staging
Tempo médio para ser vendido
Custo para manter o imóvel
4 6
R$ 15.200 R$ 22.800
Valor do imóvel R$ 486.000 R$ 450.0008%
Valorização do imóvel + Economia de gastos R$ 43.600
15. Mostre os números para o proprietário
R$ 43.600
Valorização
R$ 7.600
Economia
R$ 36.000
Lucro
+ =
16. QUANDO NÃO FAZER HOME STAGING
Para
disfarçar
problemas
Despersonalizar
e
neutralizar
demais
imóvel
Transformar
o
imóvel
em
um
decorado
(apartamento
novo)
Quando
o
imóvel
precisa
de
reforma
completa
17. O que é?
4 razões para
preparar o imóvel
para venda
Como
Funciona?
Vale a pena?
Tipo
Serviços
Dicas para realizar
home staging
19. QUAL OPÇÃO É MELHOR PARA SEU CLIENTE?
Tipos 3D Virtual
E-mail/Tel
Imóvel
Usado e Ocupado
Imóvel
Vazio
Reforma
Demanda
Prazo
Investimento $ $$ $$$
1 a 2 dias 1 a 4 semanas 2 a 4 semanas 1 a 2 semanas
Mobiliário
Preço
Existente
Novo/AlugadoExistente
✓
✓
20. Investimento $ $$ $$$
Calculado por m2
No máximo 3% do valor do imóvel
21. QUAL OPÇÃO É MELHOR PARA SEU CLIENTE?
Localização
Tipo
do
Imóvel
Público
Alvo
de
Compradores
Perfil
do
proprietário
Condições
do
Imóvel
Condições
de
Mercado
22. QUAL OPÇÃO É MELHOR PARA SEU CLIENTE?
Localização
Vila
Madalena
Tipo
do
Imóvel
Apartamento
an2go
Alto
padrão
Público
Alvo
de
Compradores
Jovem
Descolado
Perfil
do
Proprietário
Inves2dor
Condições
do
Imóvel
Reforma
necessária
Condições
de
Mercado
Desaquecido
23. QUAL OPÇÃO É MELHOR PARA SEU CLIENTE?
Tipos 3D Virtual
E-mail/Tel
Imóvel
Usado e Ocupado
Imóvel
Vazio
✓ ✓Reforma
Demanda
✓ ✓ ✓
Prazo
Investimento $ $$ $$$
Decoração
Preço
1 a 2 dias 1 a 4 semanas 2 a 4 semanas 1 a 2 semanas
37. DICAS
Q U A RTO
Mantenha no seu armário apenas
o necessário e otimize espaço;
Use cores neutras na decoração;
Combine as cores;
Adicione cabeceira na cama
para ter um ponto focal;
Também adicione outros objetos
decorativos no quarto para chamar
atenção.
46. DICA
SALA
Leveza é um dos principais desejos dos
compradores de imóvel ao ver a sala de
estar;
Utilize plantas estrategicamente para
criar pontos focais;
Cuidado com os pisos, se necessário
faça reformas para ficar com uma boa
aparência.
55. DICA C O Z I N H A
Reforme ou substitui seus armários antigos;
Limpe a geladeira, pia, fogão, os compradores são observadores.
Tire os tapetes e seu espaço ficará aparentemente maior.
61. DICA
B A N H E I R O
Não deixe as paredes
encardidas;
Deixe a bancada limpa, apenas
deixe as coisas essenciais
como toalha, sabonete e etc;
Utilize toalhas brancas;
Banheiros são um dos
principais fatores para
conquistar um possível
comprador.
62. 5 regras de ouro
REGRA 1 REGRA 2 REGRA 3 REGRA 4 REGRA 5
Não personalize
com fotos
pessoais
Otimize seus
espaços
Mantenha seu
banheiro sempre
impecável
Modernize seus
móveis e
decoração
Utilize cores
neutras na sua
decoração
63. CORRETOR PROPRIETÁRIO
Indicar
um
Home
Stager
Durante
a
vistoria
ou
após
imóvel
tenha
passado
por
reduções
de
preço
Fornecer
a
consultoria
para
o
preparo
do
imóvel
Elaborar
um
3D
do
imóvel
64. QUAL OPÇÃO É MELHOR PARA SEU CLIENTE?
Tipos 3D Virtual
E-mail/Tel
Imóvel
Usado e Ocupado
Imóvel
Vazio
✓ ✓Reforma
Demanda
✓ ✓ ✓
Prazo
Investimento $ $$ $$$
1 a 2 dias 1 a 3 semanas 2 a 3 semanas 1 semana
Decoração
Preço