Alternative Alte Spinnerei und Nachverdichtung

1. Vision 2025
Neue Vredener Spinnerei
Errichtet auf der Kathedrale der Industriearchitektur
“Alte Spinnerei Huesker“
Vortrag Neue Vredener Spinnerei
07.11.2019

2. „Alte Spinnerei Huesker, Vreden i.W.“ um 1930
Achitekt: F.J. Terhechte, Rheine / Büro Philipp Jakob Manz
Eine „Kathedrale der Industrie“. Die Industriegeschichte Vreden in einem Bauwerk.

3. Areal auf 27.500 qm. Filetstück direkt an der Innenstadt. Spinnerei unten rechts.
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4. Spinnerei H. und J. Huesker in Vreden von 1926. Vredens prägnantestes Gebäude

5. 2010 genehmigte der Rat Abriss der Weberei von 1876. Spinnerei blieb außen vor.

6. Der letzte Rest. Die Spinnerei. Alle Anfänge der Vredener Industrie sind verschwunden.

7. Gibt es Beispiele für eine erfolgreiche Herrichtung in ähnlicher Form in der Region?

8. Exempel No. 1 – Nordhorn: NINO Hochbau von 1929

9. Exempel No. 1 – Nordhorn: NINO Hochbau von 1929

10. Exempel No. 2 – Winterswijk, Tricot Fabrik Willink. Komplett heruntergekommen.

11. Exempel No. 2 – Winterswijk, Tricot Fabrik Willink mit Wohnungen und Kulturangebot

12. Exempel No. 3 – Nordhorn: Bussmaate

13. Exempel No. 3 – Nordhorn, Bussmaate

14. Unsere Spinnerei. Die Substanz ist für unsere Pläne ausreichend. Noch in Funktion!

15. Unsere Spinnerei. Erkenntnis der ursprünglichen Struktur und Form im Bestand.

16. Neue Vredener Spinnerei

17. Welches Nutzungskonzept ist ein für Vreden passendes mit Leuchtturmcharakter?
Neue Vredener Spinnerei
3
2
1
EG
Dach
Entrée

18. Ein sich gegenseitig befruchtendes Nutzungskonzept. Finanzierbar. Realisierbar.
Veranstaltungen vor Industriegeschichte (Handwerk, Industrie & Oldtimer) + Kneipe
Hotel/Apartments mit Restaurant, Kochschule und Delikatessen / Einzelhandel
Digitale Co-Working Spaces (Büros für Freelancer, Startup & Scale-Ups)
Wohnlofts (vorausgebaut) und Räume für zeitgenössische Kunst
Zukunftsvision: Terrasse mit Dachgarten, Gewächshaus & Urban Farming
Öffnung: Wasserpark mit Tankstelle Degener sowie Stellflächen für Besucher
Neue Vredener Spinnerei

19. Entrée: Offene „Tankstelle“ Degener - Strom & Benzin und Ort für Enthusiasten

20. EG Ebene: Veranstaltungen jeder Art bis hin zur Hochzeit vor echter Kulisse.

21. Frühschoppen! Eine Kneipe mit Imbiss. Kamin, Esterkes, Stammholz und Geselligkeit

22. Unsere Vredener Industrie bekommt ein Schaufenster gemeinsam mit Heimatverein,
Wirtschaftsvereinigung u. Industrieclub sowie in Kooperation zum Angebot KULT

23. ... „für wat unternehmen mit den Kindern“. Ausbildung, Geschichte und Perspektiven.

24. 1. Ebene: Hotel für Geschäftsreisende und Touristen. Long- und Short-Term Stays...

25. 1. Ebene: Restaurantbereich. Frühstück, Veranstaltungen und Abendangebot

26. 1. Ebene WILD | TABLE: Ein Kochclub, Kontaktbahnhof und Delikatessenhandel

27. 2. Ebene: Co-Working in Industriekultur für Digitale Startups, Scale-Ups, Freelance

28. 2. Ebene: Co-Working in Industriekultur für Digitale Startups. Hochbegehrte Fläche

29. 3. Ebene: Lofts mit dem Wohngefühl der neuen Zeit. Raum für Kunst & Kultur.

30. Greta sagt: 50% aller Energie für Neubauten & Versiegelung, nutzt Altbauten
Präsident BDA: Erhaltung in Zukunft vor Neubau! Neue Konzepte sind nötig.

31. Globale Probleme Klima, Natur- und Artenschutz machen vor Vreden nicht halt.
Was sind neue und positive Antworten?

32. Dachfläche: Antwort auf globale Herausforderung. Vereinigung Natur & Technologie

33. Eine echte Kulturachse für Vreden: KULT, Markt und Neue Vredener Spinnerei

34. KULT hochattraktive Architektur und Konzeption. Spinnerei ist Ergänzungsangebot

35. Revitalisierung des Marktes in Vreden mit gastronomischen Angeboten stärken

36. Video: Antwerpen „Pakt“: Ein lebendiger Leuchtturm für die ganze Region

37. https://www.facebook.com/paktantwerpen/videos/416971878926855/

38. Hafencenter / Hafen-Markt in Münster: Eine neue Spinnerei?

39. Neue Vredener Spinnerei

40. Nachverdichtung Freiflächen
Quartier Neue Vredener Spinnerei
27.500 qm kreative Entwicklungsfläche.

41. Areal auf 27.500 qm. Filetstück direkt an der Innenstadt. Spinnerei unten rechts.
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42. Beispielhafter Bebauungsplan für „Quartier Neue Vredener Spinnerei“

43. Verdichtung: Bauwens/Adenauer, Corpus, Berkeley. WEG Eigentum, Köln 2013-2018

44. Klassisch modern mit regionaler DNA im Material (Klühnmarkt 3 / Farwick - Grote)

45. Unsere Pläne erhalten ein großes positives Echo
Starke Presse in NRW
Ruhr Nachrichten, Münsterland Zeitung, Vredener Anzeiger-
Massive Resonanz von Facebook, Instagram, Twitter & WhatsApp

46. In welchem Vreden wollen Ihre Kinder mal leben ? Echte Partizipation Jugend?

47. Quartiersplanung Neue Vredener Spinnerei

48. Vision 2025
Neue Vredener Spinnerei
Errichtet auf der Kathedrale der Industriearchitektur
“Alte Spinnerei Huesker“
Vortrag Neue Vredener Spinnerei
07.11.2019

49. Anwohner siedelten sich erst nach Errichtung der Spinnerei an. Teils nach 1945.
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50. Verschattung durch Bestand ist ein in Vreden übliche Problematik in Stadtnähe.
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51. Wirtschaftlich ohne städtische Mittel und Zuwendungen. Eigentümer hat die Option!
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52. Bebauung PLUS 10.000qm und Höhe (!) wäre in Zukunft nicht mehr möglich.
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53. Privatsphäre bleibt natürlich gewahrt. Aber nachbarlose Nutzung unrealistisch.
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54. Schnelle Kommunikation durch Bussmann sowie Parteien im Rat.
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55. Denkmalschutz
& Eigentum

56. Folgen der Bodenspekulation: Rechtliches Instrumentarium bis hin zur Enteignung
Grundgesetz für die Bundesrepublik Deutschland
Art. 14
(1) Das Eigentum und das Erbrecht werden gewährleistet. Inhalt und
Schranken werden durch die Gesetze bestimmt.
(2) Eigentum verpflichtet. Sein Gebrauch soll zugleich dem Wohle der
Allgemeinheit dienen.
(3) Eine Enteignung ist nur zum Wohle der Allgemeinheit zulässig. Sie
darf nur durch Gesetz oder auf Grund eines Gesetzes erfolgen, das Art
und Ausmaß der Entschädigung regelt. Die Entschädigung ist unter
gerechter Abwägung der Interessen der Allgemeinheit und der
Beteiligten zu bestimmen. Wegen der Höhe der Entschädigung steht im
Streitfalle der Rechtsweg vor den ordentlichen Gerichten offen.

57. Erhält Spinnerei statt Abriss Ende 2019/2020 > Geschichte
Gegenwart
Zukunft für Vreden
Zeitkorridor für die Erwerb- und Planungsphase, Abriss auch später noch möglich.
Erhaltung spart Rohbaukosten, Abriss sowie Zeit. Umbau technisch gut lösbar.
Späterer Denkmalschutz a) EneV - Erleichterung
b) Abschreibungssätze erhöht
c) Förderung von Land und Bund (nicht Stadt Vreden)
Erfahrung in D-Land an vielen Orten: Heek, Nordhorn, Greven, Winterswijk, etc.
Ökologisch sinnvoll: Alten Bestand nutzen statt Abriss und Neubau spart CO2
Kulturell für Vreden das einzig Richtige! Erhöht Anziehungskraft über Stadtgrenzen
Vorläufiger Denkmalschutz entscheidender Hebel für Alternativplanungen
Warum der vorläufige Denkmalschutz?

58. Wir wollen unsere Geschichte bewahren. Wir wollen Gegenwart mit Zukunftsperspektive

59. Wirtschaftlichkeit
& Finanzierung

60. Grundstücksfläche wirkt wie massiver Hebel neben Erträgen aus der Spinnerei
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61. Diese Bebaungsplanung eröffnet wirtschaftlichen großen Gestaltungsspielraum.
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62. Innenstadt
Versorgungszentrum Domhof

63. Trendwende für die Innenstadt Vreden ist absolutes Muß! Sonst ist das die Ruine...

64. Bremer Platz: Zartes Pflänzchen. Mit Rossmann, ohne K&K? Ohne aktiven Domhof?

65. Planungen mit Stroetmann E-Center sind für NVZ Domhof unkalkulierbar riskant
Ehem. Kleine (Küpers)
Woolworth (neu)
Bremer Platz

66. Planungs- und Verwaltungsrecht
LEP / Versorgungsgebiet
Einzelhandelskonzept
Zukunft des Handels 2030

67. Ahaus +/-50 k
Stadtlohn 25 k
Vreden 25 k
Situation 2025 -> 2 x K&K, 2 x Aldi, 1x Lidl, 2 x Edeka, 1 x Netto
Drogerien: 1 x DM, 1 x Rossmann (außerhalb Innenstadt)
Simulierte Auswirkung Stroetmann-Ansiedelung
Konzept Variante A – Lageplan
Entwicklungskonzept, Stand Vorstellung im Rat der Stadt Vreden am 20.02.2019

68. Ahaus +/-50 k
Stadtlohn 22 k
Vreden >23 k
Situation 2010 -> 3 x K&K, 2 x Aldi, 1x Lidl, 1 x Penny, Edeka im Bau
Drogerien: 4 x Schlecker (Seifenplatz), 1 x Rossmann

69. Ahaus +/-50 k
Stadtlohn 22 k
Vreden >23 k
Situation 2019 -> 3 x K&K, 2 x Aldi, 1x Lidl, 1 x Edeka, 1 x Netto, 0 x Penny
Drogerie: 0 x Schlecker, 1 x Rossmann, 1 x DM
Katalysatoren: Degener–Insolvenz, Vergleich OVG Bussmann

70. Ahaus 50 k
Stadtlohn 22 k
Vreden >23 k
Situation 2025 -> 2 x K&K, 2 x Aldi, 1x Lidl, 2 x Edeka, 1 x Netto ?
Drogerien: 1 x DM, 1 x Rossmann? Was passiert am Domhof?
Simulierte Auswirkung Stroetmann-Ansiedelung

71. !
Verzögerung? Klagen vor dem OVG ? Handel in 2030-2050? E-Commerce-Perspektive