Kuolinpesä metsän omistajana / Tietoinen metsänomistus -hanke. Esa Lappalainen, Suomen metsäkeskus, 2018.

1. Projektineuvoja Jorma Kyllönen
Tietoinen metsänomistus -hanke

2. Kuolinpesä
•Puhekielessä ”perikunta”
•Itsenäinen verotusobjekti, oma veroilmoitus
•Yli 30 000€ vuosituloksesta menee 34% vero
› Yhtymässä tulos jaetaan osakkaiden kesken
•Puukauppatulot, kulut ja verot kuuluvat
kuolinpesälle
•Metsätalouden tappio siirtyy seuraaville vuosille
10 vuoden ajan.
•Osakkaille jaettava ylijäämä on verovapaata
•Mielletään usein passiiviseksi metsänomistajaksi
•Kuolinpesä voi toimia hyvin – jonkin aikaa

3. Kuolinpesä omistusmuotona
• Järkevä yhteisomistusmuoto kun erillisvero-
velvollisuudesta on taloudellista hyötyä
- kuolinpesällä on pieniä ansiotuloja
- osakkaina on alaikäisiä lapsia tai opiskelijoita,
(tulojen tai varallisuuden takia kuolinpesän osakas ei
menetä oikeutta opinto- ja asumistukiin)
-omaisuuden käytöstä ei ole osakkaiden kesken
erimielisyyttä
• Kuolinpesän järkevä yhteisomistus onnistuu usein
lesken ja sisarusten kesken.
• Päätöksenteon ongelmat korostuvat:
- osakkaiksi tulee ”kahden eri sukupolven” osakkaita
- osakkaiksi tulee toisilleen vieraita serkkuja
- osakkaiksi tulee uusia kuolinpesiä

4. Metsätalous leskellisessä
kuolinpesässä
•Jos metsätila on lesken nimissä leski
harjoittaa metsätaloutta omissa nimissään.
Perilliset voivat tulla osakkaiksi vasta
osituksen ja perinnönjaon jälkeen
•Jos metsätila on vainajan nimissä,
metsätaloutta harjoitetaan kuolinpesänä
(hallinnasta on voitu määrätä testamentilla)
•Jos metsätila on ollut yhteinen, syntyy
”metsäyhtymä Maija ja Matin kp”

5. Miksi kuolinpesässä kannattaa
tehdä omistusjärjestelyjä?
•Päätöksenteko hakkuu- ja hoitotöistä pitää
tehdä yksimielisesti. Se saattaa olla hankalaa
•Tasapuolisesti suoritettu jako auttaa
säilyttämään osakkaiden hyvät välit
•Tilanne monimutkaistuu entisestään, jos
kuolinpesään syntyy sisäkkäinen kuolinpesä
•Järjestelyt olisi helpointa tehdä melko pian
perunkirjoituksen jälkeen, käyvät arvot tiedossa

6. Vaihtoehtoja:
•Pidetään ennallaan
•Jaetaan jokaiselle oma palsta
•Jaetaan pesä eri omaisuuslajien perusteella ☺☺☺☺
• Puretaan kuolinpesä yhtymäksi ☺☺☺☺
› Jälkeenpäin voidaan tehdä yhtymäosuuksien
kauppoja ☺☺☺☺
•Perustetaan/liitytään yhteismetsään ☺☺☺☺
•Myydään metsätila vieraalle ☺☺☺☺
•Myydään suojelualueeksi (verovapaa) ☺☺☺☺
Tietoinen metsänomistus -hanke

7. Jaetaan kuolinpesä omaisuuslajeittain
Liisalle
Metsät
Leskelle
Asunto ja osakkeita
Lasselle
Mökki
Rahalla tasoitetaan, kaikki saavat osuutensa
verran omaisuutta€
Säästytään tulevilta selvittelyiltä ja riidoilta

8. Kuolinpesäosuus on irtainta omaisuutta
Yhtymäosuus on kiinteää omaisuutta
• Osuuden myyjälle tulee maksettavaksi luovutusvoiton vero
• Osuuden ostaja ei saa metsävähennystä
• Osuuden myynti lähisuvulle on verovapaa tietyin ehdoin
• Osuuden kaupasta tulee metsävähennys yhtymälle
Perinnönjako tehdään ensin ja
Osuuksien kaupat sen jälkeen.
Huomattava veroetu

9. Esimerkki kuolinpesän sisäisestä
sukupolvenvaihdoksesta
Lähtökohtatilanne
• Kuolinpesä on syntynyt 8 vuotta sitten. Siinä mukana leski ja 2 lasta
(kuolinpesän osakkaat ovat keskenään lähisukulaisia)
• Kuolinpesän metsän käypä arvo on tällä hetkellä 100 000 €
• Osakkaiden hankintameno (lapsilla perintöveroarvo 8 vuoden takaa,
leskellä hänen oma hankintamenoarvonsa) yhteensä 60 000 €
• Toinen lapsi ostaa osuudet leskeltä ja sisarukseltaan käypään arvoon
(100 000 €)
• Vaihtoehtona on tehdä kaupat joko kuolinpesäosuuskauppoina tai
yhtymäosuuskauppoina
• Jos kaupat tehdään yhtymäosuuskauppoina niin ensin pitää tehdä
perinnönjako, ja osuuskaupat tehdään vasta sen jälkeen

10. Esimerkki jatkuu
Jos kauppa tehdään suoraan kuolinpesäosuuskauppoina
(irtaimen omaisuuden kauppaa)
• Myyjät (leski ja myyvä sisarus) joutuvat maksamaan
luovutusvoittoveron, joka on vähintään 30 %
luovutusvoitosta
Myyjien osuus käyvästä arvosta 75 000 €
Myyjien osuus hankintamenosta 45 000 €
Luovutusvoittovero = 0,3 x (75 000 € - 45 000 €) = 9 000 €
• Kaupasta ei synny metsävähennystä ostajalle
• Ostaja ei joudu maksamaan kaupasta varainsiirtoveroa

11. Esimerkki jatkuu
Jos kauppa tehdään perinnönjaon jälkeen
yhtymäosuuskauppoina (kiinteän omaisuuden kauppaa)
• Luovutusvoittoveroa ei mene (lähisukulaiskauppa yli 10 vuoden
omistuksen jälkeen, ko. aikaan luetaan mukaan kuolinpesän
omistusajan lisäksi myös vanhempien omistusaika )
• Ostaja joutuu maksamaan kaupasta 4 %:n suuruisen
varainsiirtoveron eli 0,04 x 75 000 € = 3 000 €
• Kaupasta syntyy ostajalle 60 %:n suuruinen metsävähennys
hankintamenosta, jonka ”arvo pitkässä juoksussa” on vähintään
30 % metsävähennyksestä eli 0,3 x 0,6 x 78 000 € = 14 040 €

12. •Veroedut yhtymäosuuskaupassa:
Kaikki osapuolet (myyjät ja ostaja) voittavat
Myyjien veroetu 9 000 €
Ostajan veroetu 11 040 €
Perinnönjako ja sopukauppa lapselle / sisarelle ☺
Esimerkin johtopäätökset
Tietoinen metsänomistus -hanke

13. Osittainen perinnönjako
•Osittainen ositus- ja/tai perinnönjako
› Voidaan muodostaa esim. metsäomaisuudesta
yhtymä
› Muilta osin pesän omaisuus voi jäädä jakamatta
› Soveltuu hyvin, jos esim. halutaan tehdä metsän
osalta yhtymäosuuskauppoja, mutta muutoin pitää
vielä pesä jakamatta

14. Metsätilan jako, esimerkki
Lähtötilanne:
50 ha, 3 osakasta
kuolinpesässä
Jaon lopputulos:
3 pientä palstaa, Jakokuluja, Riitoja ?
Toinen sai enemmän / paremman
kuin minä ?
Menikö jako tasan?
Tuliko hyvin hallittavia palstoja ?
Jaetaan näin
Tai näin
Tai jotenkin muuten ?
Jokainen osakas hallinnoi omaa
palstaansa

15. Metsäpalsta liitetään yhteismetsään
Lähtötilanne:
Kuolinpesä omistaa tilan.
Perinnönjako →
Samat henkilöt omistavat tilan
murto-osin yhtymänä.
Tila liitetään yhteismetsään.
Tila saa arvoaan vastaavan
osuuden yhteismetsään.
Ei uusia rajoja. Jako menee tasan.
Ennen jakoa
Jaon jälkeen
Jokaiselle osakkaalle tulee
oma yhteismetsän
osakastila, joka saa
lainhuudon saman tien.
Osakkaat saavat metsän tuoton
suoraan pankkitilille.
Osakastilan voi kukin luovuttaa
haluamallaan tavalla.
Kustannukset:
Tilan arvon määritys
Perinnönjakosopimuksen teko
Valtio maksaa yhteismetsään
liittämisen kulut.

16. • Yksityinen suojelualue
› Maapohjan omistus säilyy, mutta metsä rauhoitetaan pysyvästi
› Verovapaa, puuston arvoon perustuva korvaus
› Helppo jakaa rahat esim. kuolinpesän osakkaiden kanssa
• Alueen myyminen valtiolle suojelutarkoituksiin
› Käypä hinta (verovapaa) kiinteistökaupasta valtion kanssa
• Määräaikainen suojelu
› 20 vuoden määräaikainen rauhoitus (verovapaa) korvaa
hakkuumahdollisuuksien menetyksen ajalta
› Ympäristötukisopimus 10 vuodeksi
› Lähinnä pienialaiset metsälakikohteet
Metsän suojelu vaihtoehtona
Yhteys metsäalan toimijaan, Metsäkeskukseen, ELY-
keskukseen tai sähköisesti www.metsonpolku.fi

17. Vältä näitä asioita
•Monimutkaisia järjestelyjä. →
Pitää ymmärtää, mitä ollaan tekemässä.
•Pitkäkestoisia järjestelyjä
•Hallintaoikeuden pidättämistä vain
veronalennuskeinona
•Kuolinpesäosuuksien luovutuksia
•Metsien pirstomista, taloudellinen merkitys
omistajalleen häviää pienen tuoton ja arvon myötä
•Veronkierroksi katsottavia järjestelyjä →
Ennakkoratkaisun hakeminen on tärkeää

18. Näin se menee
hallitusti !
1. Tilan metsävaratiedot, metsäsuunnitelma ja tilan arvo
Katsotaan omat metsävarat, http://www.metsaan.fi/
Kuolinpesän osakkaat saavat maksuttoman metsään.fi – palvelun
käyttöön kun toimittavat perukirjan ja osakkaiden yhteystiedot
metsäkeskukseen.
Metsäsuunnitelma ajan tasalle, metsään.fi - pohjatiedoilla
Määritetään metsien arvo metsäsuunnitelman pohjalta
2. Keskustellaan osakkaiden kesken
3. Kysytään neuvoa asiantuntijoilta
Selvitetään eri vaihtoehtojen seuraukset
4. Teetetään tarvittavat asiakirjat
Ammattilaiset hoitavat asian teidän puolestanne
Ennakkopäätökset, luovutuskirjat, lainhuudot
Voitte nukkua yönne rauhassa

19. Kiitos
• ASIAKKAAT – HENKILÖSTÖ – KUMPPANIT – YHTEISKUNTA
www.metsäkeskus.fi | www.metsään.fi
www.twitter.com/metsakeskus | www.facebook.com/suomenmetsakeskus
Tietoinen metsänomistus -hanke