Predikce vývoje realitního trhu v roce 2023

1. Predikce vývoje realitního
trhu v roce 2023
Michal Nesrsta, DiS. - realitní makléř Leden 2023

2. Stav
realitního
trhu na
začátku roku
2023
Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
Realitní trh byl v letech 2020 a 2021 ve znamení
vysokého převisu poptávky, nízkých úrokových sazeb a
rychlého růstu cen nemovitostí.
V roce 2022 se situace otočila, vzrostly úrokové sazby,
prudce se snížila poptávka, počet nově sjednaných
hypoték spadl o polovinu, na realitních portálech se
zvyšuje počet nabízených nemovitostí, trh stagnoval a
podzim přinesl poklesy prodejních cen.
Tento trend bude dále pokračovat i roce 2023.
V únoru 2022 bylo na serveru Sreality 60 000
nemovitostí, v lednu 2023 je to 92 500.

3. Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
Ceny bytů v Praze
Na grafu je vývoj průměrné ceny bytu v Praze za m2
od začátku roku 2020 do podzimu 2022. V roce 2022
se růst ceny bytů zastavil. Zdroj: CeMap

4. Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
Počet zlevněných nabídek na realitních serverech
Nárůst cen bytů v Praze se zastavil a na
realitních serverech se zvyšuje počet nabídek.
Graf ukazuje, že pražské byty začali v inzerci
zlevňovat. Zdroj: CeMap

5. Hlavní
faktory, které
budou
ovlivňovat
realitní trh v
roce 2023
Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
vysoká inflace
výše úrokových sazeb
celková nejistota a odkládání koupě nemovitosti
ceny energií
vysoké stavební náklady
válka na Ukrajině
V případě, že dojde k zásadnější změně těchto
faktorů, tak se změní i realitní trh.

6. Nájemní
bydlení
Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
V roce 2023 bude vysoká poptávka po nájemním bydlení.
Celková nejistota, vysoké úrokové sazby a odkládání koupě
nemovitosti přesouvá poptávku po koupi nemovitosti do nájemního
bydlení. Výše nájmů již narazila na svůj strop a nebude dále výrazněji
růst. Řada pronajímatelů ale bude mít tendenci upravit výši nájmu u
starších smluv na současnou úroveň.
V České republice žije v nájmu jen 25 % obyvatel, oproti 50 % v
západních zemích. Růst podílu nájemního bydlení je dlouhodobý
trend, který bude pokračovat i v příštích letech. Budou vznikat další
investiční fondy, investující do nájemního bydlení, nebo nové
developerské projekty určené na pronájem.

7. Byty v
developerských
projektech
Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
Nové byty v developerských projektech nebudou výrazněji klesat.
Kvalitních projektů je relativně málo a vysoké stavební náklady
nedávají prostor pro snižování prodejních cen nových bytů.
Developeři ale budou muset přehodnocovat své záměry. Mohou např.
oddálit termín zahájení výstavby, nebo své projekty změnit na
nájemní bydlení.

8. Ceny
starších
bytů
Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
V roce 2023 se zvýší cenový rozdíl mezi novými a staršími byty.
V posledních letech došlo k velkému nárůstu cen bytů a prostor pro slevy u
starších bytů může být podle lokality 15-30 %.
Ceny bytů neklesnou skokově hned na začátku roku, ale budou klesat pomalu
celý rok. Kupující si budou vybírat a prodávající, kteří nestanoví realisticky
prodejní cenu, nemusí prodat vůbec.
V Praze a velkých městech bude pokles menší, v okrajových regionech větší.

9. Stavební
pozemky
Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
Ceny stavebních pozemků budou v roce 2023 stagnovat.
Kvalitních stavebních pozemků v dobrých lokalitách je dlouhodobě
nedostatek. Mnoho majitelů stavebních pozemků je drží jako dlouhodobou
investici, nebo plánuje výstavbu v budoucnu.
Stavebních pozemků je omezené množství a další vzniknou tím, že obec,
nebo město změní územní plán.

10. Územní plán
Prahy
Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
Současný územní plán Prahy je z roku 1999, resp. v platnost vstoupil 1.
ledna 2000, což je již skutečně dlouhých 23 let.
V době, kdy se připravoval, měl připojení k internetu málokdo, začali se
rozšiřovat mobilní telefony a hypotéku tehdy neměl skoro nikdo. Ve
stejné době vznikla v Kalifornii firma jménem Google. Rozvoj hypoték a
s nimi spojených developerských projektů přišel až v první polovině
milénia. Současný územní plán Prahy neodpovídá potřebám evropské
metropole, která se rozvíjí a potřebuje nové stavební pozemky.
Praha by měla v letošním roce schválit Metropolitní plán, který naváže
na územní plán z roku 1999. Vzhledem k množství připomínek se to
nemusí podařit a schválení Metropolitního plánu se přesune na rok
2024.

11. Rekreační
nemovitosti
Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
Covid s lockdowny vytvořil cenovou bublinu u chat a chalup.
Ta splaskává již nyní a pokles cen rekreačních nemovitostí bude v roce
2023 dále pokračovat.

12. Nemovitosti s
vysokou
spotřebou
energií
Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
O energeticky náročné nemovitosti nebude v roce 2023 velký zájem a
bude u nich i velký tlak na snížení ceny.

13. Nemovitosti
ke kompletní
rekonstrukci
Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
Ochlazující se realitní trh s vysokými úrokovými sazbami, náklady na
výstavbu a drahé energie budou vytvářet velký tlak na snížení cen
nemovitostí ke kompletní rekonstrukci.

14. Pronájmy
komerčních
nemovitostí
Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
Po pandemii Covidu a lockdownech se v roce 2022 uvolnilo množství obchodních
prostor k pronájmu. Většina z nich si našla nové nájemce a tento trend bude
pokračovat i v roce 2023, kdy se pronajmou i zbývající volné prostory.
K pohybu může ještě docházet u restaurací, které jsou pod tlakem inflace a
vysokých cen energií.

15. Orná půda
Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
Trh s ornou půdou je stabilní a pokračuje v pozvolném nárůstu bez ohledu
na různé krize. Stejně tomu bude i letos.

16. Michal Nesrsta, DiS. | www.realitni-makler.eu
Michal Nesrsta, DiS.
realitní makléř
608 217 802
michal.nesrsta@realitni-makler.eu
www.realitni-makler.eu