Nằm ở độ cao 1600m so với mực nước biển, là một trong 10 điểm đến hấp dẫn nhất Việt nam, Sa pa được mệnh danh là nơi đất trời hội tụ. Khung cảnh thiên nhiên thơ mộng, khí hậu trong lành, văn hóa đa dạng, đến với Sa Pa là tìm về với vùng đất bình yên của cảnh sắc hoang sơ, kỳ vĩ; đắm say, tình tứ trong sắc màu vùng cao thấm đẫm những câu chuyện tình mùa xuân Dự án có quy mô 47,45ha là tổ hợp nhà phố và trung tâm thương mại kết hợp với khu nghỉ dưỡng, khách sạn, trung tâm biểu diễn nghệ thuật đáp ứng nhu cầu giải trí, nghỉ dưỡng, kinh doanh và sở hữu bất động sản.

1. Nơi mỗi năm có một triệu du khách đi qua cửa nhà bạn
Hotline: 0904.85.58.58 - http://sapaland.com

2. Tổng quan dự án
Nằm ở độ cao 1600m so với mực nước biển, là một trong 10 điểm đến
hấp dẫn nhất Việt nam, Sa pa được mệnh danh là nơi đất trời hội tụ.
Khung cảnh thiên nhiên thơ mộng, khí hậu trong lành, văn hóa đa dạng,
đến với Sa Pa là tìm về với vùng đất bình yên của cảnh sắc hoang sơ, kỳ
vĩ; đắm say, tình tứ trong sắc màu vùng cao thấm đẫm những câu chuyện
tình mùa xuân
Dự án có quy mô 47,45ha là tổ hợp nhà phố và trung tâm thương mại kết
hợp với khu nghỉ dưỡng, khách sạn, trung tâm biểu diễn nghệ thuật đáp
ứng nhu cầu giải trí, nghỉ dưỡng, kinh doanh và sở hữu bất động sản.
Sapa Villas & Mountain Club là
phân khu mùa Thu trong 4 phân
khu tượng trưng cho 4 mùa của
Mercure Sapa Resort & Spa
Hotline: 0904.85.58.58

3. Vị trí dự án
Sở hữu vị trí đắc địa gần trung
tâm thị trấn Sapa với cảnh quan
và môi trường sinh thái vẫn giữ
được những nét đẹp nguyên sơ,
Mercure Sapa Resort & Spa là
tổ hợp khu nghỉ dưỡng cao cấp,
đồng bộ, hiện đại và gần gũi với
môi trường, đáp ứng nhu cầu
giải trí, nghỉ dưỡng của khách
du lịch.
Địa điểm dự án cách trung tâm thị trấn Sapa 800m
Dự án nằm trên trục phố Cầu
Mây kéo dài 800m, được quy
hoạch thành những phân khu
liên hoàn trên những triền đồi,
đỉnh núi, hoặc bên bờ suối,
trong rừng thông hay giữa
những thảm ruộng bậc thang
xanh mướt, gần gũi với thiên
nhiên.
Hotline: 0904.85.58.58

4. Biệt thự
Các căn biệt thự được thiết kế
một cách kín đáo sau những rặng
thông xanh thẫm. Trước lối vào
là những mảnh vườn tràn ngập
hoa lá và cỏ cây. Để mỗi sớm
mai thức giấc, gia chủ sẽ được
đắm mình trong không gian sống
động của tiếng chim ca và cảnh
sắc ngập tràn hơi thở của thiên
nhiên.
Subdivision: Villas
Khu

5. Mẫu biệt thự 2 phòng ngủ
Các căn biệt thự được thiết kế đơn giản nhưng vẫn sang trọng, gần gũi với thiên nhiên dựa trên 3 nguyên liệu
chính là đá, gỗ và kính, nội thất theo tiêu chuẩn Mercure Accor.
Biệt thự gồm 2 phòng ngủ, bếp, toilet và phòng khách nơi bạn có thể biến thành phòng ngủ dành cho những vị
khách đến từ phương xa. Chiếc lò sưởi được thết kế khéo léo sẽ đem lại cho gia đình bạn những cảm xúc mới lạ.
Hotline: 0904.85.58.58

6. Mẫu biệt thự 3 phòng ngủ
Các căn biệt thự được thiết kế đơn giản nhưng vẫn sang trọng, gần gũi với thiên nhiên dựa trên 3 nguyên liệu
chính là đá, gỗ và kính, nội thất theo tiêu chuẩn Mercure Accor
Biệt thự gồm 3 phòng ngủ, bếp, toilet và phòng khách nơi bạn có thể biến thành phòng ngủ dành cho những vị
khách đến từ phương xa. Chiếc lò sưởi được thết kế khéo léo sẽ đem lại cho gia đình bạn những cảm xúc mới lạ.
Hotline: 0904.85.58.58 - Tư vấn: 1800 55 55 56

7. Nhà phố
Khu nhà phố với những căn nhà 2 tầng đơn giản nhưng tinh tế và sang trọng,
mang đường nét cổ điển kiểu Pháp nhưng lại rất mộc mạc trong khung cảnh núi
rừng. Các căn nhà phố được thiết kế đa năng tái hiện dãy phố du lịch nổi tiếng
tại trung tâm thị trấn SapaSubdivision: House
Khu

8. Khu nhà phố
Tại tầng 1, gia chủ có thể trưng bày những đồ lưu niệm hay một
sản vật của địa phương mình để giới thiệu đến khách du lịch.
Tầng 2 là căn phòng nhỏ có kê những bộ bàn ghế nhỏ xinh ở ban
công - nơi gia chủ có thể vừa nhấm nháp ly cafe vừa hít hà cái
không khí vô cùng đặc trưng của phố Núi

9. Dịch vụ
Sau những bước chân khám phá Sapa đầy
mê hoặc, thì nơi đây là không gian lý
tưởng để du khách lấy lại cân bằng. Bạn
sẽ được trải nghiệm với khu chăm sóc sức
khỏe và sắc đẹp vừa hiện đại vừa đậm
chất dân tộc. Ngâm mình trong thùng gỗ
để thấy hương thơm lá thuốc đang ngấm
vào cơ thể và dường như bao mệt mỏi đều
tan biến theo làn khói tỏa.
Khu biểu diễn nghệ thuật là nơi bảo lưu
nét văn hóa đậm đà bản sắc Sa Pa. Sân
khấu đặt giữa khung cảnh thiên nhiên, để
tiếng khèn lời hát được sống trong chính
không gian núi rừng nơi nó sinh ra…
Nhà hàng dân tộc với các món nướng
đậm chất Sapa sẽ mang lại những tư vị
mới lạ mà bạn không thể tìm thấy ở bất
cứ nơi nào khác
Services
Khu

10. Dịch vụ gia tăng
Golf – Thể thao ngoài trời Nhà hàng - Ẩm thực Spa – Chăm sóc sức khoẻ
 Chợ tình Sapa
 Du lịch
 Thể thao ngoài trời
 Trực thăng
 Xe ngựa đưa đón
 Ẩm thực
 Chăm sóc sức khoẻ
 Spa – Tắm lá thuốc
 Bar - Club

11. Dịch vụ cơ bản
 Bảo trì khu nghỉ dưỡng.
 An ninh – Bảo vệ 24/7.
 Chiếu sáng công cộng.
 Thu gom rác thải.
 Chăm sóc – cắt tỉa cây cảnh.
 Xe đưa đón
Chăm sóc – cắt tỉa cây cảnh Chiếu sáng công cộng An ninh – Bảo vệ 24/7
Phí dịch vụ: 200.000đ/tháng

12. Bản đồ Quy hoạch phân lô
Thung lũng Mường Hoa
Khách sạn Mercure Sapa
1
2
3
3
1
Khu Biệt thự đỉnh núi
Khu nhà phố núi
2

13. Tiến độ thi công dự án
Hạng mục đầu tư
2015 2016
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9
GIAI ĐOẠN THIẾT KẾ
1 Lập quy hoạch*
2 Thiết kế HSTC nhà, biệt thự*
3 Thiết kế HSTC hạ tầng kỹ thuật, cảnh quan*
THI CÔNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
4 San nền, phóng tuyết đường giao thông, trải base*
5 Phân lô biệt thự*
6 Thi công hạ tầng điện nước và cảnh quan khu vực*
THI CÔNG BIỆT THỰ, NHÀ PHỐ
7 Thi công nhà mẫu
8 Xây thô nhà, biệt thự
9 Thi công cảnh quan sân vườn, hàng rào phân lô
10 Ngân hàng xét duyệt và ký chấp thuận đề nghị vay vốn
11 Hoàn thành hồ sơ chuyển nhượng QSD đất
12 Hoàn thiện nhà, biệt thự theo tiến độ dự án
DỊCH VỤ & HOÀN THIỆN
13 Hoàn thiện cảnh quan
14 Hoàn thiện mặt đường
15 Triển khai hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc
16 Thi công khu quảng trường, sinh hoạt cộng đồng
17 Thi công khu dịch vụ trung tâm, nhà điều hành
TIẾN ĐỘ CUNG CẤP DỊCH VỤ
18 Triển khai dịch vụ an ninh, bảo vệ 24/24
19 Triển khai dịch vụ giúp việc, chăm sóc sân vườn
20 Triển khai dịch vụ nhà hàng, bar, spa, biểu diễn…
* Là các hạng mục đã triển khai xong
Hotline: 0904.85.58.58

14. Tiến độ thanh toán và Chương trình hỗ trợ
Hotline: 0904.85.58.58
STT THỜI ĐIỂM
GIÁ TRỊ THANH
TOÁN
MỐC THỜI GIAN
1 Ký Hợp đồng 20% Ký Hợp đồng
2 60 ngày sau 25% Bàn giao mặt bằng
3 90 ngày sau 25% Khởi công xây dựng nhà
4 60 ngày sau 20% Hoàn thiện nhà
5 90 ngày sau 10% Bàn giao sản phẩm
STT THỜI ĐIỂM
GIÁ TRỊ
THANH TOÁN
MỐC THỜI GIAN
1 Ký Hợp đồng 20% Ký Hợp đồng
2 60 ngày sau 20% Bàn giao mặt bằng
3 60 ngày sau 20% Hoàn thiện cảnh quan
4 60 ngày sau 20% Triển khai hệ thống điện nước
5 60 ngày sau 20% Hoàn thiện các công trình công cộng
Hợp đồng có xây dựng nhà Hợp đồng đất nền
Chương trình hỗ trợ
 Tiến độ thanh toán linh hoạt, kéo dài trong 12 tháng.
 Hỗ trợ lãi suất 1%/tháng đối với khách hàng thanh toán trước tiến độ đóng tiền.
 Được BIDV hỗ trợ vay vốn lên đến 70% tổng giá trị hợp đồng
 Tham gia chương trình ủy thác cho thuê biệt thự và nhà phố với mức thu nhập lựa chọn trong 2 hình thức:
- Cố đinh: + Biệt thự 20trd/tháng,
- Chia sẻ lợi nhuận kinh doanh theo tỷ lệ 70% (chủ nhà) - 30% (đơn vị quản lý)
QUÀ TẶNG
HỢP ĐỒNG NHÀ
PHỐ
HỢP ĐỒNG BIỆT
THỰ
Tặng 2 năm phí dịch vụ cơ bản √
Tặng tour du lịch 2 người đi Mercure Phú Quốc √
Tặng thẻ thành viên Mercure Sapa √ √
Tặng gói hoàn thiện sân vườn √
Tặng cỗ xe ngựa Romance √
Chương trình khuyến mãi

15. Phân tích hiệu quả tài chính cho thuê Biệt thự
Đối tượng phân tích: mẫu TV1 (Khuôn viên 306m2 - 1 phòng khách - 1 bếp - 2 phòng ngủ - 1 bể bơi mini)
Tổng mức đầu tư: 3,552,600,000đ
STT GIÁ MUA BIỆT THỰ
TỔNG SỐ NGÀY
TRONG NĂM
NGÀY SỬ DỤNG MIỄN
PHÍ CỦA CHỦ SỞ HỮU
SỐ NGÀY KINH
DOANH THỰC
TẾ
CÔNG SUẤT SỬ
DỤNG PHÒNG
TRUNG BÌNH
GIÁ CHO THUÊ
KHỞI ĐIỂM
(vnd/ngày)
TỔNG DOANH THU
NĂM
(vnd)
1 3,552,600,000 365 30 335 60% 4,500,000 904,500,000
Dự kiến gia cho thuê Biệt thự tăng 10% mỗi năm
Ghi chú: Các số liệu được tính toán trên cơ sở giá phòng thực tế tại Sapa và đã được điều chỉnh hệ số an toàn
STT HẠNG MỤC
TỶ LỆ CÁC
KHOẢN CHI
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
Tổng lợi nhuận
của chủ sở hữu
1 Doanh thu 100% 904,500,000 994,950,000 1,094,445,000 1,203,889,500 1,324,278,450 1,456,706,295 1,602,376,925 1,762,614,617
2 Chi phí 30% 271,350,000 298,485,000 328,333,500 361,166,850 397,283,535 437,011,889 480,713,077 528,784,385
Phí sử dụng công trình hạ
tầng tiện ích
5% 45,225,000 49,747,500 54,722,250 60,194,475 66,213,923 72,835,315 80,118,846 88,130,731
Chi phí quản lý vận hành 10% 90,450,000 99,495,000 109,444,500 120,388,950 132,427,845 145,670,630 160,237,692 176,261,462
Chi phí marketing, bán
hàng
15% 135,675,000 149,242,500 164,166,750 180,583,425 198,641,768 218,505,944 240,356,539 264,392,193
3 Lợi nhuận gộp 70% 633,150,000 696,465,000 766,111,500 842,722,650 926,994,915 1,019,694,407 1,121,663,847 1,233,830,232
Thuế (25%) 17.5% 158,287,500 174,116,250 191,527,875 210,680,663 231,748,729 254,923,602 280,415,962 308,457,558
4 Lợi nhuận sau thuế 52.5% 474,862,500 522,348,750 574,583,625 632,041,988 695,246,186 764,770,805 841,247,885 925,372,674
Lợi nhuận của nhà quản
lý (30% LNST)
15.75% 142,458,750 156,704,625 172,375,088 189,612,596 208,573,856 229,431,241 252,374,366 277,611,802
Lợi nhuận của chủ sở
hữu (70% LNST)
36.75% 332,403,750 365,644,125 402,208,538 442,429,391.25 486,672,330.38 535,339,563.41 588,873,519.75 647,760,871.73
3,801,332,089.02
Số năm hoàn vốn 1 2 3 4 5 6 7 8