Presentatie van Hans Korbee op bijeenkomst van IVBN op 10 oktober 2013

1. Agentschap NL
Rijksoverheid
Belegger & ESCo: een gelukkig huwelijk?
Verduurzamen van vastgoed
IVBN
10 oktober 2013
Hoevenlaken
Hans Korbee
Agentschap NL

2. Agentschap NL
Rijksoverheid
Inhoud
even voorstellen
1. Noodzaak verduurzamen
2. Als we willen verduurzamen moet ...
3. Bestaande gebouwen
4. Vijf stappenstrategie voorraad
5. De ESCo
6. Invloed contractduur
7. Vier voorwaarden voor succes
samenvatting
Hans Korbee
Programma adviseur
Agentschap NL
E&GO Utiliteitsgebouwen
 Frisse scholen
 DUO-label retail
 ESCO’s
Groenregeling
Excellente gebieden
Kantorentransformatie
Lid College van Deskundigen
DGBC

3. Even vooraf:
Misverstand:
Een ESCo is een
financieringsconstructie
Waarheid:
Als je alles zelf kunt, heb je geen ESCo nodig

4. Agentschap NL
Rijksoverheid
1. Noodzaak verduurzaming
Het verduurzamen
van vastgoed
is belangrijk vanuit:
 people
 planet
 profit

5. We zitten er warmpjes bij in Nederland
Jaarlijks verbranden we 5 miljard euro
Voor verwarmen ……
om te koelen …….
te ventileren …….
en elektriciteit in onze gebouwen

6. Maatregelen met een terugverdientijd
Agentschap NL
Rijksoverheid
tot 5 jaar:
70PJ = 15%
People?
Planet?
Profit?
6

7. Agentschap NL
Rijksoverheid
2. Als we willen verduurzamen,
moeten de schotten omlaag
1. Bij de geldstromen
2. Intern: binnen de eigen organisatie
3. Extern: tussen organisaties
4. In de tijd: tussen bouwen en beheren

9. Agentschap NL
Rijksoverheid
3.
Bestaande gebouwen
Wat is duurzaam:
1. Ongewijzigd doorhuren
2. Lichte renovatie
3. Ingrijpende renovatie
4. Sloop en nieuwbouw
5. Nieuwbouw, leegstand en later sloop

10. Agentschap NL
Rijksoverheid
Energie
Materialen
[schaduwprijs in € per m2bvo per jaar]
8,0
6,0
4,0
2,0
0,0
1
2
3
Bouwjaar 1980
4
5
1
2
3
Bouwjaar 1990
4
5
1
2
3
4
Bouwjaar 2000
5

11. Agentschap NL
Rijksoverheid
Energielabels maken het verschil helder
Energie
Materialen
[schaduwprijs in € per m2bvo per jaar]
8,0
6,0
4,0
2,0
G GA A A
F E A A A
B B
A
0,0
1
2
3
Bouwjaar 1980
4
5
1
2
3
Bouwjaar 1990
4
5
1
2
3
4
Bouwjaar 2000
5

12. Agentschap NL
Rijksoverheid
4. Vijf stappenstrategie
voor verduurzamen van de voorraad
aanpak
aanpak
0. niets doen
0. niets doen
1. Losse maatregelen treffen
1. Losse maatregelen treffen
2. Vergroenen
2. Vergroenen
3. Renoveren
3. Renoveren
4. Slopen + nieuw bouwen
4. Slopen + nieuw bouwen
5. Slopen
5. Slopen
horizon
horizon
energie-effect
energie-effect
nvt
nvt
5 jaar
5 jaar
10-15 jaar
10-15 jaar
20-40 jaar
20-40 jaar
40-60 jaar
40-60 jaar
nvt
nvt
15%
15%
30%
30%
60%
60%
90%
90%
100%
100%

13. Agentschap NL
Rijksoverheid
Vijf stappenstrategie
Stap 1. [horizon 50 jaar]
Vervang vieze oude gebouwen door energie neutrale nieuwbouw
Stap 2. [horizon 40 jaar]
Renoveer waardevolle, bruikbare oude gebouwen
Stap 3. [horizon 10-15 jaar]
Vergroen alle redelijk goede gebouwen
Stap 4. [horizon 5 jaar]
Overige gebouwen: tref rendabele maatregelen
Stap 5. [horizon 1-3 jaar]
Koop de resterende energiebehoefte groen in

14. 5 slopen
4 slopen en nieuw bouwen
3 renoveren
Energielabels 5.248 kantoren [22.000.000m2]
1400
2 vergroenen
1200
1000
1 losse maatregelen
800
600
400
200
0
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G

15. Agentschap NL
Rijksoverheid
5. De ESCo
1. levert gegarandeerde energiebesparing
op basis van prestatiecontract
2. neemt energiebesparende maatregelen
3. levert beheer, onderhoud, monitoring
4. ontvangt energieprestatievergoeding
op basis van besparing.
>> budgetneutraal gebouwen verduurzamen

16. ESCo-vormen
• Product ESCo
• Klimaat ESCo
• Gebouw ESCo
• Opstapmodel: ESCo - light

17. Financiering en organisatie
Financiering afhankelijk van de situatie door:
 de ESCo
 de gebouweigenaar
 de huurder
 een bank (direct of indirect)

18. Organisatievormen
 Zelfstandige ESCo
 ESCo onderdeel van:
-
Bouwbedrijf
Installatiebedrijf
Energiebedrijf
Adviesbureau
Financiële instelling
 Gemeente
 (Institutionele) belegger?

19. 6. Invloed contractduur
Variant 1 : 5 jaar looptijd met korting bij aanvang
kosten
netto-besparing gebruiker
[€ / jr]
vergoeding aan ESCo
huidige
gebruikskosten
gebruikskosten
na aanbesteding
Energie Prestatiecontract
start contract
19
einde contract
tijd

20. Variant 2 : 8 jaar looptijd met korting bij aanvang
netto-besparing gebruiker
kosten
[€ / jr]
vergoeding aan ESCo
huidige
gebruikskosten
start contract
20
gebruikskosten na aanbesteding
Energie Prestatiecontract
einde contract
tijd

21. Variant 3 : 8 jaar looptijd zonder korting bij aanvang
netto-besparing gebruiker
kosten
[€ / jr]
vergoeding aan ESCo
vergoeding aan ESCo
huidige
gebruikskosten
start contract
21
gebruikskosten na aanbesteding
Energie Prestatiecontract
einde contract
tijd

22. Monitoring essentieel
Variant 2+ : 8 jaar looptijd, waarna vernieuwd contract
netto-besparing gebruiker
kosten
[€ / jr]
vergoeding aan ESCo-1
vergoeding aan ESCo-2
huidige
gebruikskosten
start contract-1
gebruikskosten na aanbesteding
Energie Prestatiecontract
einde contract-1
start contract-2
tijd

23. 7. Vier voorwaarden voor een ESCo
1. Ruimte creëren en goed samenwerken
23

24. 2. Prestatie-afspraken
24

25. 3. prestatiecontract dat beide partijen dient
25

26. 4. Zoek naar een
win-win situatie
26

27. Samenvatting
Zonder
1.
Vertrouwen
2.
Vakmanschap
3.
Win – win
Geen langdurige samenwerking
>>>>>>>>>> dus geen ESCo