presentatie van Albert Hulshoff (Agentschap NL) op het seminar van DWA over prestatiecontracten

1. >> Als het gaat om energie en klimaat
Prestatiecontracten –
sleutel tot duurzaamheid!
Bodegraven, 16 november 2010
Albert Hulshoff

2. >> Als het gaat om energie en klimaat2
Presentatie
- Wat ging er vooraf…
- ‘Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid’
- Leidraad prestatiecontracten
- Actuele ontwikkelingen

3. >> Als het gaat om energie en klimaat3
Albert Hulshoff
Programma-adviseur utiliteitsbouw
Kantoren: duurzaam bouwen en beheren
Prestatiecontracten:
- Leidraad prestatiecontracten
- Klankbordgroep Rotterdamse Groene Gebouwen

4. >> Als het gaat om energie en klimaat4
Albert Hulshoff…wat ging er vooraf...
ICT-sector
Service Level Agreements:
Afspraken over prestatie-indicatoren en
kwaliteitseisen van de te leveren dienst
- beschikbaarheid
- responsetijden
- calamiteitenregeling

5. >> Als het gaat om energie en klimaat5
Klimaatinstallaties niet goed ingeregeld
Klimaatinstallaties in kantoren in Nederland (TNO, 2005)
70% niet goed ingeregeld
Energiegebruik gemiddeld 25% hoger
Oorzaken
Techniek
Markt
Bouw en beheerproces
Kennis en opleiding
Wat ging er vooraf…

6. >> Als het gaat om energie en klimaat6
Kwaliteit inregeling installaties - oorzaken
Techniek
> Prestaties zijn niet meetbaar
Bouw- en beheerproces
> Zwakste schakel in de bouwketen is bij ‘oplevering’
> Prestatie-denken is geen issue in contracten tussen partijen
Wat ging er vooraf…

7. >> Als het gaat om energie en klimaat7
Gevolgen geen goede inregeling
Minder gezond en productief binnenklimaat >> People
Meer CO2-uitstoot >> Planet
Hogere energierekening >> Profit
>> Gebouwen minder duurzaam
Wat ging er vooraf…

8. >> Als het gaat om energie en klimaat8
Contacten met koplopers
Wat ging er vooraf…

9. >> Als het gaat om energie en klimaat9
Contacten met koplopers
Wat ging er vooraf…

10. >> Als het gaat om energie en klimaat10
Contacten met koplopers
Wat ging er vooraf…

11. >> Als het gaat om energie en klimaat11
EPC-aanscherpingen
Lenteakkoord: EPC stapsgewijs naar nul…
…vereist afspraken over binnenklimaat
Wat ging er vooraf…

12. >> Als het gaat om energie en klimaat12
‘Prestatiecontracten sleutel
tot duurzaamheid’

13. >> Als het gaat om energie en klimaat13
www.duurzaamvastgoedportal.nl

14. >> Als het gaat om energie en klimaat14
Resultaatgebieden beheer en onderhoud
A. Klanttevredenheid
Overall
Klimaat
Dienstverlening
B. Duurzaam beheer
Elektriciteit / m2
Warmte (gas) / m2
Stadswarmte / m2
C. Optimale kosten /
kwaliteit
Onderhoudskosten / m2
Energiekosten / m2
Status installaties
Storingen
D. Binnenklimaat
Relatieve luchtvochtigheid
Temperatuur
CO2 concentratie
Verlichtingsterkte
Geluidsniveau
Optimaal beheer
en onderhoud
op basis van
prestaties
E. Innovatie
Vernieuwing
Revisiegegevens
People
People
Planet & profit Planet
Profit
Leidraad prestatiecontracten

15. >> Als het gaat om energie en klimaat15
KPI-model prestatiecontract
Leidraad prestatiecontracten

16. >> Als het gaat om energie en klimaat16
KPI-model prestatiecontract
Leidraad prestatiecontracten

17. >> Als het gaat om energie en klimaat17
KPI-model prestatiecontract
Leidraad prestatiecontracten

18. >> Als het gaat om energie en klimaat18
Welke KPI’s binnenklimaat?
Minimaal alle KPI’s binnenklimaat die door ingreep worden beïnvloed
Bijvoorbeeld:
Energiezuinige verlichting:
>> KPI licht
Energiezuinig ventilatiesysteem met WTW:
>> KPI’s geluidsniveau, temperatuur, CO2-concentratie
Leidraad prestatiecontracten

19. >> Als het gaat om energie en klimaat19
Tips en valkuilen
Voorbeelden:
Zorg dat je een deskundige klant bent
Bouw relatie met aanbieder die gebaseerd is op vertrouwen
Daag de markt uit door offerte-aanvraag met open vragen
Leidraad prestatiecontracten

20. >> Als het gaat om energie en klimaat20
Actuele ontwikkelingen
- ISSO-publicatiereeks Duurzaam Beheer en Onderhoud
102 Prestatie-indicatoren voor beheer en onderhoud
103 Monitoren van gebouwen
- Green Lease contract
- Energy Service Company (ESCo)

21. >> Als het gaat om energie en klimaat21
Green Lease contract
Samenstel van afspraken waarmee
huurder en verhuurder overeenkomen
hoe duurzaamheidsinvesteringen
en daarmee gepaard gaande lagere energielasten
onderling worden verdisconteerd
>> vereist prestatie-afspraken
Voorbeeld Green Lease:
Triodos Vastgoedfonds
kantoorpand in Amersfoort
Actuele ontwikkelingen

22. >> Als het gaat om energie en klimaat22
Energy Service Company (ESCo)
Energiedienstverlener levert gegarandeerde
energiebesparing op basis van Energie Prestatie Contract
>> Film
Actuele ontwikkelingen

23. >> Als het gaat om energie en klimaat23
Prestatiecontracten…samenvattend…
- Prestatiecontracten sleutel tot duurzaamheid
- Werken met prestatiecontracten vraagt om specialistische kennis
> Lees Leidraad prestatiecontracten
- Nu nog vooral koplopers
- Gebruik prestatiecontracten neemt toe, ondermeer door
- toenemende vraag naar ESCo’s
- duurzame nieuwbouw met prestatiecontracten
- Meer pilots
- Kennisuitwisseling
- Model-prestatiecontracten
…en hoe verder
www.duurzaamvastgoedportal.nl