Inbreidingslocatie Hoek van Damstraat, Putten In opdracht van Woningstichting Putten heb ik een stedenbouwkundig plan gemaakt voor een inbreidingslocatie in het centrum van Putten. Het gebied wordt opnieuw bebouwd met rijwoningen, patiowoningen en appartementen. De woningen zijn zodanig ontworpen dat ze zich goed voegen in het bestaande straatbeeld, waarbij de lage gootlijn zorgt voor de aansluiting op de directe omgeving. Door de situering van de bebouwing en het groene binnenplein, ontstaat in het plan de sfeer van een intiem hofje. De parkeervoorziening te midden van de bebouwing wordt landschappelijk ingericht. Het ontwerp is tot stand gekomen in nauwe samenwerking met de omwonenden, huidige bewoners, de woningstichting en gemeente. Naast het stedenbouwkundig ontwerp en het inrichtingsplan heeft Amer ook het bestemmingsplan opgesteld.

1. Beeldkwaliteitplan
Hoek Van Damstraat
Woningstichting Putten
21 februari 2012
amer / ruimtelijke ontwikkeling

2. t
raa Ga
st rd
er
am en
se
D we
Van g
Da
Co
st
as
t ra
at
plangebied

3. inhoud project 19-412
Inleiding 5 titel Beeldkwaliteitplan
Aanleiding en planbeschrijving 5 Hoek Van Damstraat
Status van het beeldkwaliteitplan 5
contactpersonen amer Rob Leek
Beeldkwaliteitskader 7 Nanda Sluijsmans
Beeldkwaliteit appartementengebouw 9 opdrachtgever Woningstichting Putten
Beeldkwaliteit patiowoningen 12 datum 21 februari 2012
Beeldkwaliteit woningen aan doorsteekje 15
Beeldkwaliteit openbare ruimte 18
Zonnehof 43 TEL / 033 - 462 16 23 bureau@amer.nl
3822 ND Amersfoort FAX / 033 - 465 18 11 www.amer.nl

4. Ga
en rd
nt er
e ap en
t t em pa
rte se
r we
raa ap
pa me
nte g
st n
am
D
n pa
Va
tio
wo
ap
nin
pa
ge
n
r tem
en
ten
pa
rk
er
en
pa
tio
wo
n
ing
en
D
kje
a
tee
Co
s
or
do
st
as
tr
a at
stedenbouwkundig ontwerp

5. P/5
BEELDKWALITEITPLAN HOEK VAN DAMSTRAAT
iNLEiDiNg
Aanleiding en planbeschrijving Beeldkwaliteitplan
De locatie Hoek Van Damstraat, een klein gebied Voor het plan is het voorliggend
tussen de Da Costastraat, Garderenseweg en Van beeldkwaliteitplan opgesteld. Hiermee wordt
Damstraat, wordt heringericht met woningen. aangesloten bij de wens van de gemeente Putten
De huidige 26 woningen, die voornamelijk in de om voor haar gehele gemeentelijk grondgebied
jaren 50 zijn gebouwd, worden gesloopt. een hoge stedenbouwkundige (beeld-)kwaliteit
van woningbouw te kunnen realiseren.
In de zomer van 2011 is een verkavelingsplan
voor de locatie opgesteld. De verkaveling betreft Het beeldkwaliteitplan wordt tegelijkertijd
de ontwikkeling van 15 aaneengeschakelde met het bestemmingsplan ontwikkeld. Het
woningen en 20 appartementen. Alle woningen bestemmingsplan is hierbij het juridische kader
zijn nultredenwoningen. voor de planontwikkeling, het beeldkwaliteitplan
is het kwaliteitskader. In het beeldkwaliteitplan
De woningen moeten zodanig worden ontworpen worden specifi eke keuzes gemaakt ten aanzien
dat ze zich goed voegen in het bestaande van elementen die de sfeer van de te ontwikkelen
straatbeeld. woonbuurt bepalen. Dit heeft betrekking op
Door de situering van de bebouwing ontstaat de onderlinge afstemming van bebouwing in
in het plan de sfeer van een intiem hofje. De samenhang met de inrichting van de openbare
woningen haaks op de bestaande infrastructuur ruimte.
beëindigen het hofje. De parkeervoorzieningen
liggen te midden van de bebouwing ingekapseld Status
in het groen.
Het beeldkwaliteitplan doet dienst als referen-
De woningen zijn voor een doelgroep die kleinere tiekader en inspiratiebron. Nadat het beeldkwa-
tuinen waardeert, zoals senioren en jongeren. liteitplan door de gemeenteraad is vastgesteld
kunnen inrichtingsplannen en (woning-)bouw-
plannen hieraan worden getoetst. Ter illustratie
zijn in het plan referentiebeelden opgenomen.

6. afb. A
t
afb. B
a
ra
st Da
m
Da
Co
n sa
sta
Va sr
str Ga
rd
ere
a
nse
afb. C
at
we
t
g
A: (te slopen) bouwblok aan de Van Damstraat
te slopen bebouwing te slopen bebouwing
B: Garderenseweg C: Da Costastraat

7. P/7
beeldkwaliteitskader
De beeldkwaliteitscriteria voor locatie Hoek van de naastgelegen bebouwing het meest
Van Damstraat beogen een samenhangende dominant zijn. Een aspect waar ook in het
en streekeigen uitstraling van de woonbuurt beeldkwaliteitplan Hoek Van Damstraat op
wordt gestuurd.
met een dorps karakter.
Belangrijk is dat de massa- en gevelcomposities
Dat streven is terug te vinden in het doorzetten van zowel de woningen als van de
van de kleinschaligheid van de naastgelegen appartementen evenwichtig zijn, de aan- en
bebouwing, in de beoogde architectuur en in de uitbouwen ondergeschikt zijn en overige
inrichting van de straten. bouwkundige voorzieningen zoveel mogelijk
Er zal gebruik worden gemaakt van zachte geïntegreerd worden in de architectuur.
vormen en kleuren, in plaats van kubistische
architectuur en schelle kleuren. Dat wil niet
zeggen dat de vormentaal conservatief moet
zijn. De beeldkwaliteitskaders geven ruimte, en
nodigen uit, om te tonen dat het plan in de 21e
eeuw is ontworpen.
In de directe omgeving staan vooral vrijstaande kenmerkend voor de
bebouwing in de omgeving
woningen, twee-onder-een kapwoningen en
zijn de kappen die dominant
rijwoningen van één tot twee bouwlagen hoog aanwezig zijn
met kap. Markant is het feit dat de kappen

8. verbijzondering gevel aan Van Damstraat door bijvoorbeeld een
deel van het volume uit te laten steken en/of door een kapver-
draaiing toe te passen
variëteit in materiaal- en kleurgebruik en detaillering zorgt
ervoor dat de schaal van de bouwvolumes past bij de maat en
schaal van de bestaande bebouwing
hoofdvolume heeft een verbijzondering in de gevelopbouw
zijgevels hoofdvolume zijn opengewerkt door zijvolumes hebben een eenvoudige hoofdvorm
toepassing van ramen en/of balkons

9. P/9
beeldkwaliteit appartementengebouw
Om samenhang in het dorpse bouwplan te realiseren, is in de eerste plaats gekozen
voor een heldere stedenbouwkundige opzet, maar daarnaast wordt ook gekozen voor
samenhang in vorm, kleur- en materiaalgebruik.
In dit hoofstuk worden de beeldkwaliteitscriteria van het appartementengebouw
beschreven, in de daarop volgende hoofdstukken de criteria voor de patiowoningen en zichtlocatie
voor de woningen aan het doorsteekje.
Qua typologie wordt uitgegaan van een woon- de lengte) door dakkapellen; in het
gebouw bestaande uit drie bouwdelen. De • Het hoofdvolume dient in een gestrekte appartementengebouw
komen 20 woningen
bouwvolumes hebben een grotere korrel dan vorm de Van Damstraat te begeleiden.
de bebouwing in de omgeving. Er dient dus een Omdat dit bouwdeel op een zichtlocatie ligt,
geleding te ontstaan in de bouwmassa’s, bouw- krijgt het een verbijzondering, bijvoorbeeld
hoogtes en detaillering. door een gedeelte van het bouwvolume uit te
laten steken en/of door een kapverdraaiing
Trappenhuizen en entree’s zullen op een sub- toe te passen. De zijvolumes hebben een
tiele wijze geïntegreerd worden. eenvoudige hoofdvorm zonder aan- of
uitbouwen;
De gevels aan de Van Damstraat en de Garde- • De drie bouwdelen hebben een maximale
renseweg dienen tevens als geluidwering. goothoogte van 7 meter en een maximale
nokhoogte van 11 meter;
• De helling van het dakvlak is maximaal 55°.
Hoofdvorm
• De bouwvolumes hebben een grotere korrel/
• De gebouwdelen worden afgedekt met omvang dan de omliggende bebouwing.
een kap, bijvoorbeeld een zadeldak of een Door middel van variëteit in materiaal-
mansardekap; en kleurgebruik en detaillering zal er
• De kappen hebben een overstek van voor gezorgd moeten worden dat de schaal
minimaal 30 cm; van de bouwvolumes past bij de maat en
• Het dakvlak mag onderbroken zijn voor schaal van de bestaande bebouwing;
loggia’s en in ondergeschikte zin (30% van • De geluidproductie door het autoverkeer

10. verbindingsstuk verbindingsstuk balkons
transparante gevel
de verbindingsstukken liggen minimaal 4,5 m achter de rooilijnen de binnengevels worden door toepassing van balkons en grote raamopeningen verzacht
van de zijvolumes, de bouwhoogte is maximaal 9,5 m
op de Garderenseweg is hoog. Wanneer liggen minimaal 4,5 meter achter de
zijgevel wordt
de gevels aan de Van Damstraat en de rooilijnen van de zijvolumes, de bouwhoogte opengewerkt
Garderenseweg dove gevels worden, is het is maximaal 9,5 meter;
.
van belang dat zij toch worden vormgegeven • Achter de gevels grenzend aan de m .
e7 m
als voorgevels. De uitstraling zal transparant straatzijde dienen de woonruimten van de gt 11 go
o
h oo gte no th. 7
kh
zijn door toepassing van bijvoorbeeld ramen appartementen gesitueerd te zijn; ot oo . 11 m.
go okh m.
en erkers. Daarnaast dient de vormgeving • De binnengevels worden door grote n
van beide gevels aan te sluiten bij de raamopeningen en de toepassing van zijgevel
wordt
go kh.
bouwstijl van de niet-dove gevel aan de Da balkons verzacht. Dit draagt bij aan een
no
ot 11
opengewerkt
h.
Costastraat; levendig beeld van de binnenruimte;
7m .
• De zijgevels parallel aan de Da Costastraat • Bergingsruimte wordt inpandig gerealiseerd.
m
.
en de Garderenseweg dienen opengewerkt te
worden middels ramen en/of balkons; verbindingsstukken liggen minimaal 4,5 meter
• De verbindingsstukken tussen de bouwdelen achter de rooilijnen van de zijvolumes

11. P/11
grijze niet glimmende hout
pannen
metselwerk, kleur: metselwerk, kleur:
appelbloesem paarsrood
indicatief materiaal- en kleurenpalet lage hagen als erfgrens tussen openbaar gebied en privé-terrein appar-
tementengebouw
Materiaal- en kleurtoepassing Erfscheidingen
• De kappen zijn bedekt met grijze niet • De grens tussen het terrein van het
glimmende dakpannen; appartementengebouw en het openbaar
• De gevels worden gebouwd in een gebied wordt door lage hagen gemarkeerd.
traditionele metselwerkarchitectuur met een De hagen hebben een maximale hoogte van
gevelkleur binnen het palet van rode tinten o,8 meter.
van appelbloesem tot paarsrood. Circa 50%
van deze gevels mag uit een ander materiaal
bestaan, zoals hout of keimwerk;
• Schelle kleuren zijn niet toegestaan;
• De stenen gevels zijn uitgevoerd in baksteen
met een structuur (bijvoorbeeld handvorm);
• Dakranden en boeiboorden dienen een
heldere, lichte kleur te hebben;

12. beeldkwaliteit patiowoningen
het doorbreken mansardekap
zadeldak referentie transparante gevel aan hofje
van de kap
het doorbreken van de kap
referenties patiowoningen
Ga Hoofdvorm
rd
er bestaande woningen in deze straat;
en
se
we • De patiowoningen worden afgedekt met een • De gevels aan de straatzijde dienen
g
kap, bijvoorbeeld met een zadeldak of een als voorgevels ontworpen te worden.
mansardekap; Ook de eventuele dove gevel aan de
• Het kapvlak mag onderbroken zijn door Garderenseweg dient als voorgevel
Da
dakkapellen; ontworpen te worden. Door het toepassen
zijgevels zijn
Co
• De nokrichting staat evenwijdig aan de weg; van duidelijke raamopeningen en erkers,
opengewerkt
st
• De goothoogte is maximaal 4 meter hoog, de zal ook deze gevel zich presenteren aan de
as
t ra
nokhoogte maximaal 8 meter; openbare weg;
at
• De woningen staan in één rooilijn. De • Achter de voorgevels bevinden zich de
rooilijn van de patiowoningen aan de Da woonruimten;
woningen staan
in één roolijn Costastraat is gelijk aan de rooilijn van de • De zijgevels worden opengewerkt middels

13. P/13
raam
erker
referentie hoekwoning
erker of ramen; • De buitenruimtes van de patiowoningen
• Net zoals bij de appartementen is het van grenzen aan het binnengebied, ter
belang dat de achtergevels transparant versterking van de levendigheid in de
worden voorgegeven door het toepassen binnenruimte;
van duidelijke raamopeningen. De • Bergingsruimte wordt inpandig opgelost.
verblijfskwaliteit van de binnentuin wordt
daarmee vergroot;
• De voorgevels aan de Da Costastraat
krijgen een verbijzondering door het
doorbreken van de kap door middel
van dakkapellen of verwante elementen
(refererend aan huidige bebouwing);

14. haag als
hout
erfscheiding
max. 0,8 m hoog
Da
metselwerk, kleur: metselwerk, kleur:
Co
appelbloesem paarsrood
st
as
tr
aa
haag als
t
erfscheiding
max. 0,8 m hoog
indicatief materiaal- en kleurenpalet referentie hagen grenzend aan openbaar gebied
Materiaal- en kleurtoepassing
Erfscheidingen
aan bij het architectonische concept van de
• De kappen zijn bedekt met niet-glimmende woningen; • De grenzen tussen de tuinen van de
dakpannen; • Dakranden en boeiboorden dienen een woningen en het openbaar gebied worden
• De gevels zijn uitgevoerd in baksteen met heldere, lichte kleur te hebben. door lage hagen gemarkeerd. De hagen langs
een structuur (bijvoorbeeld handvorm). de Da Costastraat en de Garderenseweg zijn
Circa 50% van deze gevels mag uit een ander maximaal 0,8 meter hoog. De hagen in de
materiaal bestaan, zoals hout of keimwerk; voor- en zijtuinen zijn maximaal 1,2 meter
• De gevelkleur van het metselwerk wisselt hoog.
binnen een natuurlijk palet van rode tinten
van appelbloesem tot paarsrood;
• Schelle kleuren zijn niet toegestaan;
• De kleur van eventuele bijgebouwen sluit

15. P/15
beeldkwaliteit woningen aan doorsteekje
Om verdere samenhang te creëren zijn de
beeldkwaliteiteisen van de woningen aan het
doorsteekje vrijwel gelijk gehouden aan die
Da
Co
van de patiowoningen.
st
as
De criteria zijn minder zwaar, om in het
tr
aa
bouwplan voldoende flexibiliteit te hebben
t
om in te kunnen spelen op de marktsituatie.
De woningen mogen patiowoningen zijn,
maar woningen van twee bouwlagen hoog
met kap zijn hier ook toegestaan. Ook de
criteria voor de achtergevel zijn minder zwaar,
deze gevel is immers niet zichtbaar vanaf de
openbare ruimte.
Hoofdvorm
• De gebouwdelen worden afgedekt met een
kap, bijvoorbeeld met een zadeldak of een
mansardekap;
• Het kapvlak moet deels onderbroken zijn
door dakkapellen;
• De nokrichting staat evenwijdig aan het
doorsteekje;
• De woningen zijn georiënteerd op het
doorsteekje waaraan de ontsluiting plaats
referenties woningen aan doorsteekje vindt. De kopwoning aan de Da Costastraat

16. presenteert zich tevens aan de straatzijde; bijvoorbeeld door verdraaiing van de Materiaal- en kleurtoepassing
• De goothoogte ligt maximaal op 5 meter; nokrichting en/of een lage goothoogte aan • De kappen zijn bedekt met niet glimmende
• De nokhoogte ligt maximaal op 9 meter; de straatzijde; dakpannen;
• De voorgevels krijgen een verbijzondering • De garage zal achter de zijgevellijn tegen het • De gevels zijn uitgevoerd in baksteen met
door het doorbreken van de kap door middel achterpad worden gerealiseerd; een structuur (bijvoorbeeld handvorm).
van dakkapellen of verwante elementen. Het • De vormgeving van de garage vormt een Circa 50% van deze gevels mag uit een ander
hofje krijgt daarmee een informele sfeer; onderdeel van het architectonisch concept materiaal bestaan, zoals hout of keimwerk;
• De entreedeur van de kopwoning aan de Da van de woning; • De gevelkleur van het metselwerk wisselt
Costastraat bevindt zich in de zijgevel. De • Bergingen worden geplaatst in de binnen een natuurlijk palet van rode tinten
zijgevel wordt verder opengewerkt middels achtertuinen. van appelbloesem tot paarsrood;
een erker of ramen; • Schelle kleuren zijn niet toegestaan;
• De vormgeving van de hoekwoning aan de • Dakranden en boeiboorden dienen een
Da Costastraat is bij voorkeur afwijkend, heldere, lichte kleur te hebben.
opengewerkte gevel
entreedeur
in zijgevel entreedeur erker lage goot
in zijgevel
referenties kopwoning aan de Da Costastraat, waarbij de zijgevel als voorgevel wordt vormgegeven

17. P/17
referentie erfscheidingen voor- en zijtuinen
Erfscheidingen
• De grenzen tussen de voor- en zijtuinen
van de woningen en het openbaar gebied
worden door lage hagen gemarkeerd.
Deze hebben een maximale hoogte van
0,8 meter.
Da
Co
st
erfscheidingen door lage
as
t
hagen met een maximale
ra
hoogte van 0,8 meter.
at

18. BEELDkWALiTEiT oPENBARE RuimTE
De openbare ruimte in het plangebied
bestaat uit wegen, paden, groen en
parkeervoorzieningen.
Wegen, paden en groen bomenrand
Voor de weg en paden kan gebruik worden
gemaakt van (gebakken) klinkers. De
haag
toepassing van stoeptegels in het binnengebied
dient vermeden te worden.
muur
Parkeren in de binnenruimte kan op
halfverharding.
situering
garage
referenties parkeren op halfverharding referentie binnenruimte

19. P/19
Groen
Het hofje krijgt een kleurrijk karakter met
een diversiteit aan grasgazons, kleurrijke
beplanting en bomen met bloesem. Per
seizoen zal het gras in bloei staan met diverse
kleurrijke bloemen, door het inplanten van
seizoensgebonden bloembollen.
Een bomenrand met onderbegroeiing is
gesitueerd voor het gedeelte van de muur dat
zichtbaar is vanaf de openbare ruimte.
De parkeerplaatsen in de binnenruimte worden
omgeven door hagen.
Straatmeubilair en verlichting
• Voldoende bankjes verspreid bij
wandelpaden, ontmoetingspunten en
speelgelegenheid;
• Sfeervolle, intieme verlichting.
kleur en fleur in de binnenruimte

20. Parkeren
Voor de bewoners en bezoekers van het
appartementengebouw zijn 16 openbare
parkeerplaatsen gerealiseerd aan de weg en 18
parkeerplaatsen op het parkeerterrein in het
hofje.
11 p De bewoners en bezoekers van de
at aaneengeschakelde woningen parkeren tevens
ra
st in het hofje, langs de Garderenseweg en de Da
am 4p
D Costastraat.
n
Va
2p
Ga Indien er garages worden geplaatst bij de
rd
1 p (spontaan parkeren) er hoekwoningen haaks op de Da Costastraat
en
se
we dan dienen deze geplaatst te worden op
g
de aangegeven plekken (zie afbeelding
6p hiernaast). Op deze wijze wordt de presentatie
24 p van de woningen aan de openbare ruimte
2 p (spontaan parkeren) gewaarborgd.
7p
In de parkeerberekening is uitgegaan van
een parkeernorm van 1,7 parkeerplaatsen per
1 p (spontaan parkeren)
woning, waarbij parkeren op eigen terrein voor
maximaal 1,0 parkeerplaats telt.
1 p (spontaan parkeren)
1p
Da
Co
st
as
tra
at

21. project 19-412
titel Beeldkwaliteitplan
colofon Hoek Van Damstraat
Opdrachtgever contactpersonen amer Rob Leek
Nanda Sluijsmans
opdrachtgever Woningstichting Putten
Woningstichting Putten datum 21 februari 2012
Spoorstraat 2
3881 BW Putten
tel: 0341 357405
Zonnehof 43 TEL / 033 - 462 16 23 bureau@amer.nl
3822 ND Amersfoort FAX / 033 - 465 18 11 www.amer.nl