China industrial real estate market industry research and investment strategy report, 2012 2016

2012-2016 年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告
China Industrial Real Estate Market Industry Research and Investment Strategy Report, 20122016

目录
CONTENTS
第一章：工业地产行业发展综述
1.1 工业地产行业的概述
1.1.1 工业地产行业的界定
（1）行业定义
（2）行业消费者
（3）行业功能
1.1.2 工业地产行业的分类
（1）工业厂房
（2）工业园区
1.1.3 工业地产行业的特征
（1）政策主导性强、专业性强
（2）投资大、投资回收期长
（3）区域性强
（4）项目增值性
1.2 工业地产的开发模式
1.2.1 工业园区开发模式
（1）开发主体
（2）操作手段
（3）应具备外部条件
（4）工业园区开发模式流程
（5）经典案例调研——东莞松山湖工业
园
1.2.2 主体企业引导模式
（1）开发主体
（2）操作手段
（4）主体企业开发模式流程
（5）经典案例调研——北京诺基亚星网
工业园
1.2.3 工业地产商模式
（1）开发主体
（2）操作手段
（4）工业地产商开发模式流程
（5）经典案例调研——北京腾飞国际工
业园

第一章： Development Overview of Industrial Real Estate Industry
http://en.qianzhan.com/report/detail/b680b1bf855c4cc0.html§
1.1 Overview of Industrial Real Estate Industry
1.1.1 Definition of Industrial Real Estate Industry
(1) Definition of Industry
(2) Consumers in the Industrial Real Estate Industry
(2) Functions of Industrial Real Estate Industry
1.1.2 Classification of Industrial Real Estate Industry
(1) Industrial Workshop
(2) Industrial Park
1.1.3 Features of Industrial Real Estate Industry
(1) Policy-Oriented and Professional-Oriented
(2) Large Investment and Long-term Investment Payoff Period
(3) Region-Oriented
(4) Project Value Added
1.2 Development Modes of Industrial Real Estate
1.2.1 Development Modes of Industrial Park
(1) Principal Part of Development
(2) Operational Means
(3) Must-have External Conditions
(4) Development Mode Flows of Industrial Park
(5) Research on Typical Cases - Dongguan Songshanhu Hi-Tech
Industrial Development Zone
1.2.2 Major Enterprise-lead Mode
(5) Research on Typical Cases - Nokia Led Xing Wang Industrial
Park
1.2.3 Industrial Real Estate Mode
(5) Research on Typical Cases – Beijing Tengfei International
Industrial Park
1.2.4 Comprehensive Operational Modes

1.2.4 综合运作模式
（1）开发主体
（2）操作手段
（4）综合开发模式的流程
（5）经典案例调研——北京经济技术开
发区
1.3 工业地产行业盈利模式
1.3.1 工业地产与商业地产盈利模式比较
1.3.2 非市场主流模式
1.3.3 目前市场主流模式
1.3.4 未来市场主流模式
1.3.5 案例研讨
（1）珠海富卓金地珠海科技园
（2）普洛斯物流地产开发模式
（3）REITs 模式
第二章：中国工业地产行业发展现状透
析
2.1 中国工业地产发展概况
2.1.1 中国工业地产兴起的影响因素
2.1.2 中国工业地产发展历程
2.1.3 中国工业地产的投资价值
2.1.4 中国工业地产的推动因素
（1）产业因素
（2）经济因素
（3）政策因素
2.1.5 工业地产在国民经济中的地位
2.2 中国工业地产行业市场环境
2.2.1 房地产行业调控政策解析
（1）房地产行业调控政策解析（行政管
理开发部分）
（2）房地产行业调控政策解析（土地部
分）
（3）房地产行业调控政策解析（税收部
分）
（4）房地产行业调控政策解析（金融部
分）
（5）房地产行业调控政策解析（外资调
控部分）
2.2.2 工业地产行业经济环境
（1）中国 GDP 分析
（2）工业增长情况分析
（3）CPI 分析

(5) Research on Typical Cases – Beijing Economic-Technological
Development Area
1.3 Profit Modes of Industrial Real Estate Industry
1.3.1 Comparison between Industrial and Commercial Real Estate
1.3.2 Non-market-oriented Mainstream Mode
1.3.3 Current Market-oriented Mainstream Mode
1.3.4 Market-oriented Mainstream Mode in the Future
1.3.5 Case Study
(1) Zhuhai Fuzhou Demdale Zhuhai Sic-Tech Park
(2) Real Estate Development Mode of Global Logistic Properties
(3) Mode of REITs
第二章： Analysis of Development Status of China Industrial Real
Estate Industry
2.1 Development Overview of China Industrial Real Estate
2.1.1 Factors to Influence the Rise of China Industrial Real Estate
2.1.2 Development History of China Industrial Real Estate
2.1.3 Investment Value of China Industrial Real Estate
2.1.4 Push Factors of China Industrial Real Estate
(1) Industrial Factor
(2) Economic Factor
(3) Policy Factor
2.1.5 Position of Industrial Real Estate in National Economy
2.2 Market Environment of China Industrial Real Estate Industry
2.2.1 Explanation on Regulation Policy of Real Estate Industry
(1) Explanation on Regulation Policy of Real Estate Industry (Part
of Administrative Management Development)
of Land)
of Tax)
of Finance)
of Foreign Capital Regulation)
2.2.2 Economic Environment of Industrial Real Estate Industry
(1) Analysis of China’s GDP
(2) Analysis of Industrial Growth
(3) Analysis of CPI
(4) Analysis of Urban Resident’s Income
(5) Analysis of Total Retail Sales of Consumer Goods

（4）城乡居民收入分析
（5）社会消费品零售分析
（6）社会固定资产投资分析
（7）工业生产者价格指数分析
（8）进出口总额及增速分析
2.3 中国工业地产行业市场竞争分析
2.3.1 工业地产行业产业链介绍
2.3.2 工业地产行业的主要企业
2.3.3 工业地产行业竞争格局探讨
（1）现有企业间竞争
（2）潜在进入者分析
（3）替代品分析
（4）供应商议价能力
（5）客户议价能力
2.3.4 工业地产行业运行动态分析
（1）中国工业地产服务联盟成立
（2）中国工业地产高层峰会广州举行
（3）迎世博工业地产投资峰会暨派米雷
招商会
（4）中国重庆首届工业房产发展论坛
2.3.5 工业地产行业利润水平探讨
2.4 中国工业地产建设中存在的问题
2.5 中国工业地产行业应对策略探讨
第三章：中国工业地产运营状况调研
3.1 房地产行业运营状况调研
3.1.1 房地产开发景气度指数
3.1.2 房地产投资规模分析
3.1.3 房地产新开工面积
3.1.4 房地产竣工面积
3.1.5 房地产成交面积
3.2 土地市场运营状况调研
3.2.1 全国土地市场整体调研
3.2.2 全国土地市场价格调研
3.2.3 全国工业用地价格调研
3.3 工业地产行业运营状况调研
3.3.1 工业地产的价格分析
（1）价格影响因素
（2）租赁价格分析
3.3.2 工业地产的供需分析
3.3.3 工业园经营状况调研
3.3.4 工业园建成项目调研
第四章：中国工业地产重点市场深度剖
析与预测

(6) Analysis of Social Investment
(7) Analysis of Industrial Producer Price Index
(8) Analysis of Total Import & Export Volume and Growth
2.3 Analysis of Market Competition of China Industrial Real Estate
Industry
2.3.1 Introduction to Industrial Chain of Industrial Real Estate
Industry
2.3.2 Major Enterprises in Industrial Real Estate Industry
2.3.3 Discussion on Competitive Landscape of Industrial Real
Estate Industry
(1) Competition among Current Enterprises
(2) Analysis of Potential Entrants
(3) Analysis of Substitutes
(4) Bargaining Power of Suppliers
(5) Bargaining Power of Customers
2.3.4 Analysis of Operation Trends of Industrial Real Estate
Industry
(1) Establishment of China Industrial Real Estate Service Union
(2) China Industrial Real Estate High-Level Summit Is Held at
Guangzhou
(3) Expo-themed Industrial Real Estate Investment Summit &
Premier Investment Attraction Meeting
(4) China (Chongqing) First Industrial Real Estate Development
Forum
2.3.5 Discussion on Profit Level of Industrial Real Estate Industry
2.4 Problems in the Construction of China Industrial Real Estate
2.5 Discussion on Coping Strategies for China Industrial Real
Estate Industry
第三章： Research on Operation Situation of China Industrial Real
Estate
3.1 Research on Operation Situation of Real Estate Industry
3.1.1 Prosperity Index of the Development of Real Estate
3.1.2 Analysis of Real Estate Investment Size
3.1.3 New Commenced Area of Real Estate
3.1.4 Completion Area of Real Estate
3.1.5 Transaction Area of Real Estate
3.2 Research on Operation Situation of Land Market
3.2.1 Overall Research on National Land Market
3.2.2 Price Research on National Land Market
3.2.3 Price Research on National Industrial Land
3.3 Research on Operation Situation of Industrial Real Estate
Industry
3.3.1 Analysis of Price of Industrial Real Estate

4.1 北京工业地产市场深度解剖
4.1.1 北京土地市场调研
（1）整体概述
（2）土地成交调研
4.1.2 北京工业地产运行深度剖析
（1）北京规模以上工业同比增长率分析
（2）北京工业占地区生产总值比重
4.1.3 北京重点工业园建设透析
4.1.4 北京工业地产发展预测
4.2 上海工业地产市场深度解剖
4.2.1 市场概况
4.2.2 工业土地一级市场调研
4.2.3 工业物业租售市场调研
（1）销售价格
（2）需求市场
4.2.4 上海工业地产发展预测
4.3 广州工业地产市场深度解剖
4.3.1 广州土地市场调研
（1）整体概述
4.3.2 广州工业地产运行深度剖析
（1）广州规模以上工业同比增长率分析
（2）广州市工业占地区生产总值比重
4.3.3 广州重点工业园建设透析
4.3.4 广州工业地产发展预测
4.4 天津工业地产市场深度解剖
4.4.1 天津土地市场调研
（1）整体概述
4.4.2 天津工业地产运行深度剖析
（1）天津规模以上工业同比增长率分析
（2）天津工业占地区生产总值比重
4.4.3 天津重点工业园建设透析
4.4.4 天津工业地产发展预测
4.5 成都工业地产市场深度解剖
4.5.1 成都土地市场调研
（1）整体概述
4.5.2 成都工业地产运行深度剖析
（1）成都规模以上工业同比增长率分析
（2）成都工业占地区生产总值比重
4.5.3 成都重点工业园建设透析
4.5.4 成都工业地产发展预测

(1) Price Influencing Factors
(2) Analysis of Leasing Price
3.3.2 Analysis of Supply and Demand of Industrial Real Estate
3.3.3 Research on Operation Situation of Industrial Park
3.3.4 Research on Built Projects of Industrial Park
第四章： In-depth Analysis and Forecast of Key Markets in China
Industrial Real Estate Industry
4.1 In-depth Analysis of Beijing Industrial Real Estate Market
4.1.1 Research on Beijing Land Market
(1) Overview
(2) Research on Land Transaction
4.1.2 In-depth Analysis of Operation of Beijing Industrial Real
Estate
(1) Analysis of Year-on-year Growth of Beijing Industrial
Enterprises above Designated Size
(2) Beijing Industry Accounts for Regional GDP
4.1.3 Analysis of Construction of Key Industrial Parks in Beijing
4.1.4 Development Forecast for Beijing Industrial Real Estate
4.2 In-depth Analysis of Shanghai Industrial Real Estate Market
4.2.1 Market Overview
4.2.2 Research on First-Level Market of Industrial Land
4.2.3 Research on Industrial Property Leasing Market
(1) Sales Price
(2) Demand Market
4.2.4 Development Forecast for Shanghai Industrial Real Estate
4.3 In-depth Analysis of Guangzhou Industrial Real Estate Market
4.3.1 Research on Guangzhou Land Market
(1) Overview
4.3.2 In-depth Analysis of Operation of Guangzhou Industrial Real
Estate
(1) Analysis of Year-on-year Growth of Guangzhou Industrial
(2) Guangzhou Industry Accounts for Regional GDP
4.3.3 Analysis of Construction of Key Industrial Parks in
Guangzhou
4.3.4 Development Forecast for Guangzhou Industrial Real Estate
4.4 In-depth Analysis of Tianjin Industrial Real Estate Market
4.4.1 Research on Tianjin Land Market
(1) Overview
4.4.2 In-depth Analysis of Operation of Tianjin Industrial Real
Estate

4.6 武汉工业地产市场深度解剖
4.6.1 武汉土地市场调研
（1）整体概述
4.6.2 武汉工业地产运行深度剖析
（1）武汉规模以上工业同比增长率分析
（2）武汉工业占地区生产总值比重
4.6.3 武汉重点工业园建设透析
4.6.4 武汉工业地产发展预测
4.7 深圳工业地产市场深度解剖
4.7.1 深圳土地市场调研
（1）整体概述
4.7.2 深圳工业地产运行深度剖析
（1）深圳规模以上工业同比增长率分析
（2）深圳工业占地区生产总值比重
4.7.3 深圳重点工业园建设透析
4.7.4 深圳工业地产发展预测
4.8 重庆工业地产市场深度解剖
4.8.1 重庆土地市场调研
（1）整体概述
4.8.2 重庆工业地产运行深度剖析
（1）重庆规模以上工业同比增长率分析
（2）重庆工业占地区生产总值比重
4.8.3 重庆重点工业园建设透析
4.8.4 重庆工业地产发展预测
第五章：工业地产行业领先企业分析
5.1 工业地产企业发展状况透析
5.2 外资工业地产投资动态分析
5.2.1 外资工业地产在华投资概况
（1）外资蓄势工业地产物流仓储地产仍
将是主要战场
（2）工业地产升温中外巨头中国短兵相
接
（3）外资巨头加速在中国工业地产市场
布局
5.2.2 普洛斯在华投资探析
（1）业务模式
（2）战略布局
（3）园区特点
（4）客户定位
（5）开发模式

(1) Analysis of Year-on-year Growth of Tianjin Industrial
(2) Tianjin Industry Accounts for Regional GDP
4.4.3 Analysis of Construction of Key Industrial Parks in Tianjin
4.4.4 Development Forecast for Tianjin Industrial Real Estate
4.5 In-depth Analysis of Chengdu Industrial Real Estate Market
4.5.1 Research on Chengdu Land Market
(1) Overview
4.5.2 In-depth Analysis of Operation of Chengdu Industrial Real
Estate
(1) Analysis of Year-on-year Growth of Chengdu Industrial
(2) Chengdu Industry Accounts for Regional GDP
4.5.3 Analysis of Construction of Key Industrial Parks in Chengdu
4.5.4 Development Forecast for Chengdu Industrial Real Estate
4.6 In-depth Analysis of Wuhan Industrial Real Estate Market
4.6.1 Research on Wuhan Land Market
(1) Overview
4.6.2 In-depth Analysis of Operation of Wuhan Industrial Real
Estate
(1) Analysis of Year-on-year Growth of Wuhan Industrial
(2) Wuhan Industry Accounts for Regional GDP
4.6.3 Analysis of Construction of Key Industrial Parks in Wuhan
4.6.4 Development Forecast for Wuhan Industrial Real Estate
4.7 In-depth Analysis of Shenzhen Industrial Real Estate Market
4.7.1 Research on Shenzhen Land Market
(1) Overview
4.7.2 In-depth Analysis of Operation of Shenzhen Industrial Real
Estate
(1) Analysis of Year-on-year Growth of Shenzhen Industrial
(2) Shenzhen Industry Accounts for Regional GDP
4.7.3 Analysis of Construction of Key Industrial Parks in Shenzhen
4.7.4 Development Forecast for Shenzhen Industrial Real Estate
4.8 In-depth Analysis of Chongqing Industrial Real Estate Market
4.8.1 Research on Chongqing Land Market
(1) Overview
4.8.2 In-depth Analysis of Operation of Chongqing Industrial Real

（6）盈利模式
（7）招商推广
（8）普洛斯成功的借鉴意义
5.2.3 安博置业在华投资探析
（1）公司简介
（2）战略定位
（3）价值主张
（4）模式精要
（5）盈利模式
5.2.4 嘉民在华投资探析
（1）业务模式
（2）战略布局
（3）园区特点
（4）客户定位
（5）盈利模式
5.2.5 新加坡丰树在华投资探析
5.2.6 经济区世界公司（ EZW ）在华投资
探析
5.3 中国工业领先企业经营分析
5.3.1 上海张江高科技园区开发股份有限
公司经营情况分析
（1）企业发展简况分析
（2）主要经济指标分析
（3）企业盈利能力分析
（4）企业运营能力分析
（5）企业偿债能力分析
（6）企业发展能力分析
（7）企业产品结构及新产品动向
（8）企业销售渠道与网络
（9）企业经营状况优劣势分析
（10）企业投资兼并与重组分析
（11）企业最新发展动向分析
5.3.2 上海金桥出口加工区开发股份有限
公司经营情况分析
（7）企业产权结构分析
（8）企业经营优劣势分析
（9）企业工业地产投资分析

Estate
(1) Analysis of Year-on-year Growth of Chongqing Industrial
(2) Chongqing Industry Accounts for Regional GDP
4.8.3 Analysis of Construction of Key Industrial Parks in
Chongqing
4.8.4 Development Forecast for Chongqing Industrial Real Estate
第五章： Analysis of Leading Enterprises in Industrial Real Estate
Industry
5.1 Analysis of Development Situation of Industrial Real Estate
Enterprises
5.2 Analysis of Investment Trends of Foreign Capital Industrial
Real Estate
5.2.1 Overview of Foreign Investment Industrial Real Estate in
China
(1) Foreign Investment Get Ready for Involve in Industrial Real
Estate – Logistic Warehouse Real Estate Will Still Be a Main
Battlefield
(2) Industrial Real Estate Heats up – Chinese and Foreign Giants
Fight Hand-in-Hand
(3) Foreign Giants Accelerate the Market Landscape of China
Industrial Real Estate
5.2.2 Analysis of Global Logistic Properties’ Investment in China
(1) Business Mode
(2) Strategic Layout
(3) Park Features
(4) Customer Positioning
(5) Development Mode
(6) Profit Mode
(7) Investment Promotion
(8) Experiential Learning from Success of Global Logistic
Properties
5.2.3 Analysis of AMB Property Corporation’s Investment in China
(1) Company Profile
(2) Strategic Positioning
(3) Value Thinking
(4) Essentials of Mode
(5) Profit Mode
5.2.5 Analysis of Mapletree’s (Singapore) Investment in China
5.2.6 Analysis of EZW’s Investment in China
5.3 Analysis of Leading Enterprises in China’s Industry
5.3.1 Analysis of Shanghai Zhangjiang Hi-Tech Park
Development Company

5.3.3 中天城投集团股份有限公司经营情
况分析
5.3.4 天津海泰科技发展股份有限公司经
营情况分析
5.3.5 南京新港高科技股份有限公司经营
情况分析
（2）公司组织机构分析
5.3.6 苏州新区高新技术产业股份有限公
司经营情况分析

(1) Analysis of Enterprise Development Profile
(2) Analysis of Main Economic Indicators
(3) Analysis of Enterprise Profitability
(4) Analysis of Enterprise Operation Capability
(5) Analysis of Enterprise Debt-paying Ability
(6) Analysis of Enterprise Development Capability
(7) Enterprise Product Structure and New Product Trends
(8) Enterprise Sales Channels and Network
(9) Analysis of Enterprise Operational Advantages and
Disadvantages
(10) Analysis of Enterprise Investment, Merger and Restructuring
(11) Analysis of Enterprise Latest Development Trend
5.3.2 Analysis of Shanghai Jinqiao Export Processing Zone
Development Co., Ltd.
(7) Analysis of Enterprise Ownership Structure
Disadvantages
(9) Analysis of Enterprise Industrial Real Estate Investment
5.3.3 Analysis of Zhongtian Urban Development Group Co.,
Ltd.
Disadvantages
5.3.4 Analysis of Tianjin Hi-Tech Development Co., Ltd.

5.3.7 北京空港科技园区股份有限公司经
营情况分析
5.3.8 江苏大港股份有限公司经营情况分
析
5.3.9 厦门建发股份有限公司经营情况分
析

(8) Analysis of Enterprise Operational Advantages
Disadvantages
5.3.5 Analysis of Nanjing Xingang High-Tech Co., Ltd.
(2) Analysis of Enterprise Organization Structure
Disadvantages
5.3.6 Analysis of Suzhou New District Hi Tech Industrial
Ltd.
Disadvantages
5.3.7 Analysis of Beijing Airport High-Tech Park Co., Ltd.

and

and

Co.,

and

5.3.10 北京中关村科技发展（控股）股份
有限公司经营分析
5.3.11 联美控股股份有限公司经营情况分
析
5.3.12 运盛（上海）实业股份有限公司经
营情况分析
5.3.13 复地（集团）股份有限公司经营情
况分析

Disadvantages
5.3.8 Analysis of Jiangsu Dagang Co., Ltd.
Disadvantages
5.3.9 Analysis of Xiamen C&D Inc.
Disadvantages
5.3.10 Analysis of Beijing Zhongguancun Science and
Technology Development (Holding) Co., Ltd.
Disadvantages

（2）企业营收情况分析
5.3.14 远洋地产控股有限公司经营情况分
析
5.3.15 合生创展集团有限公司经营情况分
析
5.3.16 广州富力地产股份有限公司经营情
况分析

5.3.11 Analysis of Luenmei Holding Co., Ltd.
Disadvantages
5.3.12 Analysis of Winsan (Shanghai) Industrial Co., Ltd.
Disadvantages
5.3.13 Analysis of Fort Group
(2) Analysis of Enterprise Revenue Situation
Disadvantages
5.3.14 Analysis of Sino-Ocean Land Holdings Limited

and

and

and

5.3.17 万科企业股份有限公司经营情况分
析
5.3.18 上海鹏欣（集团）有限公司经营情
况分析
（2）企业经营状况分析
5.3.19 绿地集团经营情况分析
5.3.20 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有
限公司经营情况分析

(7) Enterprise Product Structure and New Products Trends
(8) Enterprise Sales Channels and Networks
Disadvantages
5.3.15 Analysis of Hopson Development Holdings Limited
Disadvantages
5.3.16 Analysis of Guangzhou R&F Properties Co., Ltd.
Disadvantages
5.3.17 Analysis of China Vanke Co., Ltd.

5.3.21 美林基业集团有限公司经营情况分
析
（3）企业经营业务分析
（4）企业经营项目分析
5.3.22 广东珠江投资股份有限公司经营情
况分析
（1）企业发展规模分析
（2）企业经营情况分析
（3）企业主营业务分析
（6）企业相关投资动向
5.3.23 天津鑫茂科技股份有限公司经营情
况分析
5.3.24 北京万通地产股份有限公司经营情
况分析

Disadvantages
5.3.18 Analysis of Pengxin Group Co., Ltd.
(2) Analysis of Enterprise Operation Situation
Disadvantages
5.3.19 Analysis of Greenland Group
Disadvantages
5.3.20 Analysis of Lujiazui Finance&Trade Zone Development
Co., Ltd.
Disadvantages
5.3.21 Analysis of Mayland Group Co., Ltd.
(3) Analysis of Enterprise Operational Business
(4) Analysis of Enterprise Operation Projects
5.3.22 Analysis of Guangdong Zhujiang Investment Co., Ltd.
(1) Analysis of Enterprise Development Size
(2) Analysis of Enterprise Operation Situation

5.3.25 领锐基金资产管理公司经营情况分
析
（1）基金发展简况分析
（2）基金运作模式分析
（3）基金业务流程分析
（4）基金物业收购方向分析
（5）基金运作规则分析
（6）基金最新发展动向分析
5.3.26 招商局地产控股股份有限公司经营
情况分析
5.3.27 合景泰富地产控股有限公司经营情
况分析
（2）公司产权结构分析
（3）企业营收情况分析
5.3.28 金地（集团）股份有限公司经营情
况分析
（2）公司产权结构分析

(3) Analysis of Enterprise Operational Business
Disadvantages
(7) Analysis of Enterprise Relevant Investments
5.3.23 Analysis of Tianjin Xinmao Science & Technology Co.,
Ltd.
Disadvantages
5.3.24 Analysis of Beijing Vantone Real Estate Co., Ltd.
Disadvantages
5.3.25 Analysis of Lingrui Asset Management Co., Ltd.
(1) Analysis of Fund Development Profile
(2) Analysis of Fund Operation Mode
(3) Analysis of Fund Business Flow
(4) Analysis of Fund Property Purchasing Directions
(5) Analysis of Fund Operational Rules
(6) Analysis of Fund Latest Development Trend
5.3.26 Analysis of China Merchants Property Development Co.,
Ltd.

5.3.29 广东海伦堡地房产集团有限公司经
营情况分析
5.3.30 深圳香江控股股份有限公司经营情
况分析
第六章：中国工业地产开发策略研究
6.1 工业地产开发流程综述
6.2 工业地产选址策略研究
6.2.1 跨国企业选址分析
6.2.2 一般园区选址分析
6.2.3 市场分析
6.2.4 开发区分析
6.2.5 产业分析
6.2.6 客户分析
6.3 工业地产定位策略研究
6.3.1 定位必要性分析
6.3.2 定位方式分析
（1）功能优势集聚的产业效应树立市场
定位形象
（2）完整的产业群树立市场定位形象
6.3.3 定位案例分析
（1）深圳珠宝产业园战略定位 SWOT 分
析
（2）西安物流园区战略定位 SWOT 分析
（3）宁波空港物流园区战略定位 SWOT
分析
6.4 工业地产园区设计、建设策略研究
6.4.1 工业园规划建设要求
6.4.2 工业园修建性规划建设要求
6.4.3 工业园区的配套设施规划
6.5 工业地产招商策略研究

Disadvantages
5.3.27 Analysis of KWG Property Holding Limited
(3) Analysis of Enterprise Revenue Situation
(8)Analysis of Enterprise Operational Advantages and
Disadvantages
5.3.28 Analysis of Gemdale (Group) Co., Ltd.
Disadvantages
5.3.29 Analysis of Guangdong Helenbergh Property Group Co.,
Ltd.
Disadvantages
5.3.30 Analysis of Shenzhen Heungkong Holding Co., Ltd.

6.5.1 招商引资战略战术
（1）招商引资发展阶段分析
（2）传统招商模式问题分析
6.5.2 打造良好招商环境
（1）招商引资的营销环境分析
（2）招商引资的硬环境
（3）招商引资的软环境
6.5.3 选商战略——细分项目
（1）选商误点分析
（2）选商重点定位
6.5.4 招商策略分析
（1）4P 组合营销
（2）中介招商
（3）产业招商
（4）网络招商
（5）其他招商方式
第七章：中国工业地产行业投资战略规
划
7.1 中国工业地产投资现状调研
7.1.1 中国工业地产投资环境解析
7.1.2 中国工业地产投资周期
7.1.3 中国工业地产投资特性
7.1.4 工业地产多元化趋势
7.2 中国工业地产业投资机会深度探析
7.2.1 工业地产成为房地产投资新亮点
7.2.2 中国工业地产投资热点地区调研
7.3 中国工业地产业投资风险预警
7.3.1 宏观经济风险
7.3.2 调控政策风险
7.3.3 市场竞争风险
第八章：中国工业地产行业融资与并购
策略研究
8.1 中国房企融资策略研究
8.1.1 中国房地产融资模式分析
（1）多元化融资模式成因
（2）多元化格局发展方向
8.1.2 中小型房企融资“瓶颈”透析
8.1.3 中小型房企融资出路分析
8.2 工业地产融资创新途径
8.2.1 海外基金
8.2.2 上市融资
8.2.3 联合开发
8.2.4 工业地产债券融资

Disadvantages
第六章： Research on Development Strategies for China Industrial
Real Estate
6.1 Overview of Development Flow of Industrial Real Estate
6.2 Research on Strategies for Industrial Real Estate Site Selection
6.2.1 Analysis of Site Selection for Multinationals
6.2.2 Analysis of Site Selection for General Industrial Parks
6.2.3 Analysis of Market
6.2.4 Analysis of Development Zone
6.2.5 Analysis of Industry
6.2.6 Analysis of Customers
6.3 Research on Strategies for Industrial Real Estate Positioning
6.3.1 Analysis of Necessity for Positioning
6.3.2 Analysis of Positioning Methods
(1) Function Advantage-Oriented Industry Effects Help to Set up
Market Positioning Image
(2) Complete Industry Cluster Set up Market Positioning Image
6.3.3 Analysis of Positioning Cases
(1) SWOT Analysis of Strategic Positioning of Shenzhen Jewelry
Industrial Park
(2) SWOT Analysis of Strategic Positioning of Xi’an Logistics Park
(3) SWOT Analysis of Strategic Positioning of Ningbo Airport
Logistics Park
6.4 Research on Design and Construction Strategies for Industrial
Real Estate Parks
6.4.1 Requirements for Planning and Construction of Industrial
Parks
6.4.2 Requirements for Corrective Planning and Construction
6.4.3 Supporting Facility Planning of Industrial Parks
6.5 Research on Strategies for Industrial Real Estate Investment
Attraction
6.5.1 Strategies and Tactics for Investment Attraction
(1) Analysis of Development Stages of Investment Attraction
(2) Analysis of Problems in Traditional Investment Attraction Mode
6.5.2 Creating Good Environment for Investment Attraction
(1) Analysis of Marketing Environment for Investment Attraction
(2) Hard Environment for Investment Attraction
(3) Soft Environment for Investment Attraction
6.5.3 Strategies for Vendor Selection - Project Segmentation

8.2.5 工业地产信托融资
8.2.6 项目融资
8.2.7 工业地产信托投资基金（REITS）
8.2.8 开发商贴息委托贷款
8.2.9 夹层融资
8.2.10 短期融资券
8.2.11 融资租赁
8.2.12 房地产证券化
8.3 中国房地产国内并购形势透析
8.3.1 房地产业并购分析
（1）房地产业并购特点
（2）行业并购动因
（3）行业并购风险
（4）行业并购趋势
8.3.2 房地产业并购大事记
8.3.3 并购案例一： SOHO 中国收购东海
广场
（1）并购简介
（2）并购背景
（3）并购动因
（4）并购内容
（5）并购评述
8.3.4 并购案例二：上置集团收购金怡全
部已发行股本
（1）并购简介
（2）并购背景
（3）并购动因
（4）并购内容
（5）并购评述
8.4 创新的并购融资工具──并购贷款
8.4.1 并购融资手段和工具日益多元化
（1）创业板为 IPO 增添活力
（2）定向增发备受青睐
（3）债券市场更加活跃
（4）股权支付渐入佳境
（5）高收益债券是个趋势
8.4.2 并购贷款市场透析
（1）并购贷款开始崭露头角，但尚未蔚
然成风
（2）并购贷款特点
（3）并购贷款操作风险防范
第九章：中国工业地产行业发展趋势预
测

(1) Analysis of Mistakes in Vendor Selection
(2) Priority Positioning of Vendor Selection
6.5.4 Analysis of Strategies for Investment Attraction
(1) 4P Combination Marketing
(2) Intermediary Investment Attraction
(3) Industry Investment Attraction
(4) Network Investment Attraction
(5) Other Means of Investment Attraction
第七章： Investment Strategic Planning of China Industrial Real
Estate Industry
7.1 Research on Investment Status of China Industrial Real Estate
Industry
7.1.1 Investment Environment Explanation of China Industrial Real
Estate
7.1.2 Investment Period for China Industrial Real Estate
7.1.3 Investment Features of China Industrial Real Estate
7.1.4 Diversification Trends of Industrial Real Estate
7.2 In-depth Analysis of Investment Opportunities of China
7.2.1 Industrial Real Estate Becomes A New Bright Spot for Real
Estate Industry
7.2.2 Research on Investment Hot Spots for China Industrial Real
Estate
7.3 Investment Risks Warning of China Industrial Real Estate
Industry
7.3.1 Risk of Macro-economy
7.3.2 Risk of Regulation Policy
7.3.3 Risk of Market Competition
第八章： Research on Financing and M&A Strategies for China
8.1 Research on Financing Strategies for China Real Estate Industry
8.1.1 Analysis of Financing Modes of China Real Estate Industry
(1) Causes for Diversification Financing Mode
(2) Development Directions for Diversification Pattern
8.1.2 Analysis of “Bottlenecks” in Financing for Small and
Medium-sized Real Estate Enterprises
8.1.3 Analysis of Development Road for Small and Medium-sized
Real Estate Enterprises
8.2 Innovative Routines for Financing of Industrial Real Estate
8.2.1 Foreign Fund
8.2.2 List Financing
8.2.3 Jointly Development
8.2.4 Bond Financing of Industrial Real Estate

9.1 中国工业地产发展趋势影响因素分析
预测
9.1.1 政府政策的影响
9.1.2 市场供求的影响
9.1.3 发展模式的影响
9.1.4 投资回报的影响
9.2 中国工业地产未来发展趋势预测
9.2.1 土地获取成本发展趋势预测
9.2.2 工业地产供给预测
9.2.3 工业地产需求预测
9.2.4 租金与利润发展趋势预测
9.2.5 投资热点发展趋势预测
9.2.6 工业地产开发企业发展趋势预测
9.2.7 外资投资发展趋势预测
9.2.8 招商与开发难度发展趋势预测

8.2.5 Trust Financing of Industrial Real Estate
8.2.6 Project Financing
8.2.7 Real Estate Investment Trusts (REITs)
8.2.8 Developer Discount Entrust Loan
8.2.9 Mezzanine Financing
8.2.10 Short-Term Financing Bills
8.2.11 Finance Leasing
8.2.12 Securitization of Real Estate
8.3 Analysis of China Real Estate M&A Trends in Domestic
8.3.1 Analysis of Real Estate M&A
(1) Features of Real Estate M&A
(2) Causes for Real Estate M&A
(3) Risks of Real Estate M&A
(4) Trends for Real Estate M&A
8.3.2 Major M&A Events in Real Estate Industry
8.3.3 Case Study Ⅰ: SOHO China Purchased Donghai Plaza
(1) Profile of M&A
(2) Background of M&A
(3) Causes for M&A
(4) Contents of M&A
(5) Remarks on M&A
8.3.4 Case Study Ⅱ: SER Group Purchased 100% Equity Issued by
Jinyi Company
(1) Profile of M&A
(2) Background of M&A
(3) Causes for M&A
(4) Contents of M&A
(5) Remarks on M&A
8.4 Innovative M&A Financing Tools – M&A Loan
8.4.1 Gradually Diversification of M&A Financing Ways and Tools
(1) GEM Brings Vitality to IPO
(2) Private Placement Becomes More Popular
(3) Bond Market Becomes More Active
(4) Share-based Payment Is Doing Better
(5) High-yield Bond Becomes A Trend
8.4.2 Analysis of M&A Loan Market
(1) M&A Loan Starts to Sprout, but Not Becomes Common
Practice
(2) Features of M&A Loan
(3) Precautions for M&A Operational Risks
第九章： Development Trend Forecast for China Industrial Real
Estate Industry
9.1.1 Impact of Governmental Policy

9.1.2 Impact of Market Supply and Demand
9.1.3 Impact of Development Mode
9.1.4 Impact of Investment Return
9.2 Development Trend Forecast for China Industrial Real Estate in
the Future
9.2.1 Development Trend Forecast for Land Acquisition Cost
9.2.2 Supply Forecast for Industrial Real Estate
9.2.3 Demand Forecast for Industrial Real Estate
9.2.4 Development Trend Forecast for Rental and Profits
9.2.5 Development Trend Forecast for Investment Spots
9.2.6 Development Trend Forecast for Industrial Real Estate
Development Enterprises
9.2.7 Development Trend Forecast for Foreign Investment
9.2.8 Development Trend Forecast for Investment Attraction and
Development Difficulties
图表目录
图表 1：工业地产的分类
图表 2：工业地产的特征
图表 3：工业园区开发模式流程示意图
图表 4：东莞松山湖工业园示意图
图表 5：东莞松山湖工业园进驻主要企业
图表 6：主体企业引导开发模式流程示意
图
图表 7：北京诺基亚星网工业园的区域地
理规划图
图表 8：工业地产商开发模式流程示意图
图表 9：北京腾飞国际工业园规划图
图表 10：综合开发模式流程示意图
图表 11 ：工业地产与商业地产盈利模式
比较表
图表 12：工业地产行业盈利模式
图表 13：工业地产国内盈利模式
图表 14：中国工业地产发展历程
图表 15 ：中国工业地产发展主要标志事
件
图表 16：国务院常务会议主要政策措施
图表 17：中国房贷调控政策内容对比
图表 18 ： 2010-2012 年央行利率调整表
（单位：%）
图表 19：2006-2012 年中国国内生产总值
增长速度（单位：%）
图表 20：2006-2012 年中国规模以上工业
增加值增长速度（单位：%）

图表 21：2008-2012 年 CPI 走势图（单位：
%）
图表 22：2007-2012 年中国社会消费品零
售总额增长速度（单位：%）
图表 23：2005-2012 年中国固定资产投资
增长速度（单位：%）
图表 24：2006-2012 年房地产投资累计同
比（单位：%）
图表 25：2006-2012 年 PPI 指数分析（单
位：%）
图表 26：2008-2011 年全国房地产开发景
气指数趋势图（单位：点）
图表 27：2010-2012 年全国房地产开发投
资累计完成情况（单位：亿元，%）
图表 28：2010-2012 年全国房地产新开工、
施工和竣工面积情况（单位：%）
图表 29：2008-2012 年全国商品房销售面
积（单位：万平方米）
图表 30：2006-2012 年全国 120 个主要城
市住宅用地月度推出成交情况（单位：
万平方米）
图表 31：2006-2012 年全国主要城市经营
性土地溢价率情况列表（单位：%）
图表 32：2011-2012 年城市住宅用地溢价
排行（单位：元/平方米、%）
图表 33：2012 年北京市公告土地面积、
数量走势图（单位：万平方米，幅）
图表 34：2012 年上海市工业土地一级市
场出让与交易情况（单位：公顷，幅）
图表 35：2012 年上海市工业土地一级市
场出让面积分布图（单位：%）
图表 36：2012 年上海市各区县工业土地
一级市场成交均价（单位：万元/亩）
图表 37：2009-2012 年上海市工业物业季
度租金走势图（单位：元 / 平方米 / 天，
%）
图表 38：2009-2012 年上海市工业物业季
度出售价格走势图（单位：元 / 平方米，
%）
图表 39：2012 年上海市工业物业区县需
求分布图（单位：%）
图表 40：2006-2012 年广州市经营性土地
供应情况图（单位：万平方米）

图表 41：2012 年广州市土地成交区域分
布图（单位：%）
图表 42：2012 年广州市成交土地用途占
比图（单位：%）
图表 43：2012 年广州市十区土地出让金
分布（单位：%）
图表 44：2012 年天津市土地月成交情况
（单位：万平方米，亿元）
图表 45：2012 年天津市各类土地月成交
面积对比（单位：万平方米）
图表 46 ： 2012 年天津市土地体量结构
（单位：万平方米）
图表 47：2012 年天津市各区县土地成交
对比（单位：万平方米，亿元）
图表 48：2009-2012 年天津各类型土地成
交走势（单位：元/平方米）
图表 49：2008-2012 年成都整体市场土地
量价对比图（单位：万平方米，元 /平方
米）
图表 50：2012 年成都整体市场土地各区
域供应面积占比图（单位：%）
图表 51：2012 年成都整体市场土地供求
走势图（单位：万平方米）
图表 52：2012 年成都整体市场土地用地
性质供应分配图（单位：万平方米，
宗）
图表 53：2012 年成都整体市场各区域土
地成交价格情况（单位：万元 /亩，元/平
方米）
图表 54：2008-2012 年成都主城区城镇混
合住宅用地楼面地价（单位：元 / 平方
米）
图表 55：2012 年成都主城区各类物业可
建量（单位：万平方米）
图表 56：2012 年武汉市中心城区土地供
应量（除工业）（单位：万平方米）
图表 57：2012 年武汉市各环线土地成交
供应（单位：万平方米）
图表 58 ： 2011 年底上海张江高科技园区
开发股份有限公司与实际控制人之间的
产权及控制关系图
图表 59：2009-2011 年上海张江高科技园
区开发股份有限公司主要经济指标分析

（单位：万元）
区开发股份有限公司盈利能力分析（单
位：%）
区开发股份有限公司主营业务分产品、行
业情况表（单位：万元，%）
区开发股份有限公司运营能力分析（单
位：次）
区开发股份有限公司偿债能力分析（单
位：%，倍）
区开发股份有限公司发展能力分析（单
位：%）
图表 65 ： 2011 年上海张江高科技园区开
发股份有限公司的产品结构（单位：%）
图表 66 ：上海张江高科技园区开发股份
有限公司优劣势分析
图表 67：2009-2011 年上海金桥出口加工
区开发股份有限公司公司主要经济指标
分析（单位：万元）
区开发股份有限公司盈利能力分析（单
位：%）
区开发股份有限公司公司主营业务分产
品、行业情况表（单位：万元，%）
区开发股份有限公司公司运营能力分析
（单位：次）
区开发股份有限公司公司偿债能力分析
（单位：%，倍）
区开发股份有限公司公司发展能力分析
（单位：%）
图表 73 ： 2011 年底上海金桥出口加工区
开发股份有限公司公司与实际控制人之
间的产权及控制关系图
图表 74 ：上海金桥出口加工区开发股份
有限公司优劣势分析

图表 75：2009-2011 年中天城投集团股份
有限公司主要经济指标分析（单位：万
元）
有限公司盈利能力分析（单位：%）
有限公司运营能力分析（单位：次）
有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
有限公司发展能力分析（单位：%）
图表 80 ： 2011 年底中天城投集团股份有
限公司与实际控制人之间的产权及控制
关系图
图表 81 ：中天城投集团股份有限公司优
劣势分析
图表 82：2009-2011 年天津海泰科技发展
股份有限公司主要经济指标分析（单位：
万元）
股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
股份有限公司主营业务分产品情况表
（单位：万元，%）
股份有限公司运营能力分析（单位：
次）
股份有限公司偿债能力分析（单位： %，
倍）
股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表 88 ： 2011 年底天津海泰科技发展股
份有限公司与实际控制人之间的产权及
控制关系图
图表 89 ：天津海泰科技发展股份有限公
司优劣势分析
图表 90 ：南京新港高科技股份有限公司
组织机构图
图表 91：2009-2011 年南京新港高科技股
份有限公司主要经济指标分析（单位：
万元）
图表 92 ： 2011 年南京新港高科技股份有

限公司主营业务分行业情况表（单位：
万元，%）
份有限公司盈利能力分析（单位：%）
份有限公司运营能力分析（单位：次）
份有限公司偿债能力分析（单位： % ，
倍）
份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表 97 ： 2011 年底南京新港高科技股份
有限公司与实际控制人之间的产权及控
制关系图
图表 98 ：南京新港高科技股份有限公司
优劣势分析
图表 99 ：苏州新区高新技术产业股份有
限公司组织机构图
图表 100 ： 2009-2011 年苏州新区高新技
术产业股份有限公司主要经济指标分析
（单位：万元）
图表 101：2011 年苏州新区高新技术产业
股份有限公司主营业务分行业情况表
图表 102 ： 2009-2011 年苏州新区高新技
术产业股份有限公司盈利能力分析（单
位：%）
图表 103 ： 2009-2011 年苏州新区高新技
术产业股份有限公司运营能力分析（单
位：次）
图表 104 ： 2009-2011 年苏州新区高新技
术产业股份有限公司偿债能力分析（单
位：%，倍）
图表 105 ： 2009-2011 年苏州新区高新技
术产业股份有限公司发展能力分析（单
位：%）
图表 106：2011 年底苏州新区高新技术产
业股份有限公司与实际控制人之间的产
权及控制关系图
图表 107：苏州新区高新技术产业股份有
限公司优劣势分析
图表 108：北京空港科技园区股份有限公
司组织机构图

图表 109 ： 2009-2011 年北京空港科技园
区股份有限公司主要经济指标分析（单
位：万元）
图表 110：2011 年北京空港科技园区股份
有限公司主营业务分行业、分产品情况表
图表 111 ： 2009-2011 年北京空港科技园
区股份有限公司盈利能力分析（单位：
%）
图表 112 ： 2009-2011 年北京空港科技园
区股份有限公司运营能力分析（单位：
次）
图表 113 ： 2009-2011 年北京空港科技园
区股份有限公司偿债能力分析（单位： %，
倍）
图表 114 ： 2009-2011 年北京空港科技园
区股份有限公司发展能力分析（单位：
%）
图表 115：2011 年底北京空港科技园区股
控制关系图
图表 116：北京空港科技园区股份有限公
司优劣势分析
图表 117：江苏大港股份有限公司组织机
构图
图表 118 ： 2009-2011 年江苏大港股份有
限公司主要经济指标分析（单位：万
元）
图表 119：2011 年江苏大港股份有限公司
主营业务分行业、分产品情况表（单位：
万元，%）
图表 120 ： 2009-2011 年江苏大港股份有
限公司盈利能力分析（单位：%）
图表 121 ： 2009-2011 年江苏大港股份有
限公司运营能力分析（单位：次）
图表 122 ： 2009-2011 年江苏大港股份有
限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表 123 ： 2009-2011 年江苏大港股份有
限公司发展能力分析（单位：%）
图表 124：2011 年底江苏大港股份有限公
司与实际控制人之间的产权及控制关系
图
图表 125：江苏大港股份有限公司优劣势

分析
图表 126：厦门建发股份有限公司组织机
构图
图表 127 ： 2009-2011 年厦门建发股份有
元）
图表 128：2011 年厦门建发股份有限公司
主营业务分行业情况表（单位：万元，
%）
图表 129 ： 2009-2011 年厦门建发股份有
图表 130 ： 2009-2011 年厦门建发股份有
图表 131 ： 2009-2011 年厦门建发股份有
图表 132 ： 2009-2011 年厦门建发股份有
图表 133：2011 年底厦门建发股份有限公
图
图表 134：厦门建发股份有限公司优劣势
分析
图表 135：厦门建发股份有限公司拥有的
工业园图
图表 136：北京中关村科技发展（控股）
股份有限公司组织机构图
图表 137 ： 2009-2011 年北京中关村科技
发展（控股）股份有限公司主要经济指
标分析（单位：万元）
图表 138 ： 2011 年北京中关村科技发展
（控股）股份有限公司主营业务分地区
情况表（单位：万元，%）
图表 139 ： 2009-2011 年北京中关村科技
发展（控股）股份有限公司盈利能力分
析（单位：%）
图表 140 ： 2011 年北京中关村科技发展
（控股）股份有限公司主营业务分行业
情况表（单位：万元，%）
图表 141 ： 2009-2011 年北京中关村科技
发展（控股）股份有限公司运营能力分
析（单位：次）
图表 142 ： 2009-2011 年北京中关村科技
发展（控股）股份有限公司偿债能力分

析（单位：%，倍）
图表 143 ： 2009-2011 年北京中关村科技
发展（控股）股份有限公司发展能力分
析（单位：%）
图表 144：2011 年底北京中关村科技发展
（控股）股份有限公司与实际控制人之
间的产权及控制关系图
图表 145：北京中关村科技发展（控股）
股份有限公司优劣势分析
图表 146 ： 2009-2011 年联美控股股份有
元）
图表 147：2011 年联美控股股份有限公司
主营业务分行业情况表（单位：万元，
%）
图表 148 ： 2009-2011 年联美控股股份有
图表 149 ： 2009-2011 年联美控股股份有
图表 150 ： 2009-2011 年联美控股股份有
图表 151 ： 2009-2011 年联美控股股份有
图表 152：2011 年底联美控股股份有限公
图
图表 153：联美控股股份有限公司优劣势
分析
图表 154：运盛（上海）实业股份有限公
司组织机构图
图表 155 ： 2009-2011 年运盛（上海）实
业股份有限公司主要经济指标分析（单
位：万元）
图表 156：2011 年运盛（上海）实业股份
有限公司主营业务分行业情况表（单位：
万元，%）
图表 157 ： 2009-2011 年运盛（上海）实
业股份有限公司盈利能力分析（单位：
%）
图表 158 ： 2009-2011 年运盛（上海）实
业股份有限公司运营能力分析（单位：
次）
图表 159 ： 2009-2011 年运盛（上海）实

业股份有限公司偿债能力分析（单位： %，
倍）
图表 160 ： 2009-2011 年运盛（上海）实
业股份有限公司发展能力分析（单位：
%）
图表 161：2011 年底运盛（上海）实业股
控制关系图
图表 162：运盛（上海）实业股份有限公
司优劣势分析
图表 163 ： 2009-2011 年复地（集团）股
份有限公司营收情况分析（单位：万
元）
图表 164 ： 2009-2011 年复地（集团）股
图表 165 ： 2009-2011 年复地（集团）股
图表 166 ： 2009-2011 年复地（集团）股
份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表 167 ： 2009-2011 年复地（集团）股
图表 168：2011 年底复地（集团）股份有
关系图
图表 169：复地（集团）股份有限公司优
劣势分析
图表 170 ： 2009-2011 年远洋地产控股有
元）
图表 171 ： 2009-2011 年远洋地产控股有
图表 172 ： 2009-2011 年远洋地产控股有
图表 173 ： 2009-2011 年远洋地产控股有
限公司偿债能力分析（单位：%）
图表 174 ： 2009-2011 年远洋地产控股有
图表 175：远洋地产控股有限公司优劣势
分析
图表 176 ： 2009-2011 年合生创展集团有
元）
图表 177 ： 2009-2011 年合生创展集团有

限公司盈利能力分析（单位：）
图表 178 ： 2009-2011 年合生创展集团有
图表 179 ： 2009-2011 年合生创展集团有
限公司偿债能力分析（单位：%）
图表 180 ： 2009-2011 年合生创展集团有
图表 181：合生创展集团有限公司优劣势
分析
图表 182 ： 2009-2011 年广州富力地产股
万元）
图表 183 ： 2009-2011 年广州富力地产股
份有限公司盈利能力分析（单位：）
图表 184 ： 2009-2011 年广州富力地产股
图表 185 ： 2009-2011 年广州富力地产股
份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表 186 ： 2009-2011 年广州富力地产股
图表 187：广州富力地产股份有限公司优
劣势分析
图表 188：2011 年底万科企业股份有限公
图
图表 189 ： 2009-2011 年万科企业股份有
元）
图表 190：2011 年万科企业股份有限公司
主营业务分地区情况表（单位：万元，
%）
图表 191 ： 2009-2011 年万科企业股份有
主营业务分产品情况表（单位：万元，
%）
图表 193 ： 2009-2011 年万科企业股份有
图表 194 ： 2009-2011 年万科企业股份有
图表 195 ： 2009-2011 年万科企业股份有

的产品结构（单位：%）
的主营业务地区分布（单位：%）
图表 198：万科企业股份有限公司优劣势
分析
图表 199：万科企业股份有限公司优劣势
分析
图表 200：绿地集团产权结构图
图表 201：绿地集团优劣势分析
图表 202 ： 2009-2011 年上海陆家嘴金融
贸易区开发股份有限公司主要经济指标
分析（单位：万元）
图表 203：2011 年上海陆家嘴金融贸易区
开发股份有限公司主营业务分行业情况
表（单位：万元，%）
图表 204 ： 2009-2011 年上海陆家嘴金融
贸易区开发股份有限公司盈利能力分析
（单位：%）
图表 205 ： 2009-2011 年上海陆家嘴金融
贸易区开发股份有限公司运营能力分析
（单位：次）
图表 206 ： 2009-2011 年上海陆家嘴金融
贸易区开发股份有限公司偿债能力分析
（单位：%，倍）
图表 207 ： 2009-2011 年上海陆家嘴金融
贸易区开发股份有限公司发展能力分析
（单位：%）
图表 208：2011 年底上海陆家嘴金融贸易
区开发股份有限公司与实际控制人之间
的产权及控制关系图
图表 209：上海陆家嘴金融贸易区开发股
份有限公司优劣势分析
图表 210：美林基业集团有限公司发展历
程图
图表 211：美林基业集团有限公司产权结
构图
图表 212：广东珠江投资股份有限公司产
品布局
图表 213：广东珠江投资股份有限公司组
织构架图
图表 214：广东珠江投资股份有限公司优
劣势分析
图表 215 ： 2009-2011 年天津鑫茂科技股

万元）
图表 216 ： 2009-2011 年天津鑫茂科技股
图表 217 ： 2009-2011 年天津鑫茂科技股
图表 218 ： 2009-2011 年天津鑫茂科技股
倍）
图表 219 ： 2009-2011 年天津鑫茂科技股
图表 220：2011 年底天津鑫茂科技股份有
关系图
图表 221：天津鑫茂科技股份有限公司优
劣势分析
图表 222：2011 年底北京万通地产股份有
关系图
图表 223 ： 2009-2011 年北京万通地产股
万元）
图表 224：2011 年北京万通地产股份有限
公司主营业务分地区情况表（单位：万
元，%）
图表 225 ： 2009-2011 年北京万通地产股
图表 226：2011 年北京万通地产股份有限
公司主营业务分行业情况表（单位：万
元，%）
图表 227 ： 2009-2011 年北京万通地产股
图表 228 ： 2009-2011 年北京万通地产股
倍）
图表 229 ： 2009-2011 年北京万通地产股
图表 230：北京万通地产股份有限公司优
劣势分析
图表 231：领锐基金资产管理公司运作模
式图
图表 232：领锐基金资产管理公司业务流
程图

图表 233：领锐基金资产管理公司运作规
则图
图表 234：2011 年底招商局地产控股股份
有限公司与实际控制人之间的产权及控
制关系图
图表 235 ： 2009-2011 年招商局地产控股
股份有限公司主要经济指标分析（单位：
万元）
图表 236 ： 2009-2011 年招商局地产控股
股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表 237：2011 年招商局地产控股股份有
限公司主营业务分行业情况表（单位：
万元，%）
图表 238 ： 2009-2011 年招商局地产控股
股份有限公司运营能力分析（单位：
次）
图表 239 ： 2009-2011 年招商局地产控股
股份有限公司偿债能力分析（单位： %，
倍）
图表 240 ： 2009-2011 年招商局地产控股
股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表 241：2011 年招商局地产控股股份有
限公司的产品结构（单位：%）
图表 242：招商局地产控股股份有限公司
优劣势分析
图表 243 ：合景泰富地产控股有限公司
（集团）产权结构图
（区域公司）产权结构图
（项目管理组）产权结构图
图表 246 ： 2009-2011 年合景泰富地产控
股有限公司营收情况分析（单位：万
元）
图表 247 ： 2009-2011 年合景泰富地产控
股有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表 248 ： 2009-2011 年合景泰富地产控
股有限公司运营能力分析（单位：次）
图表 249 ： 2009-2011 年合景泰富地产控
股有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表 250 ： 2009-2011 年合景泰富地产控
股有限公司发展能力分析（单位：%）
图表 251：合景泰富地产控股有限公司优

劣势分析
图表 252：金地（集团）股份有限公司组
织机构图
图表 253 ： 2009-2011 年金地（集团）股
万元）
图表 254 ： 2009-2011 年金地（集团）股
份有限公司公司盈利能力分析（单位：
%）
图表 255 ： 2009-2011 年金地（集团）股
图表 256 ： 2009-2011 年金地（集团）股
倍）
图表 257 ： 2009-2011 年金地（集团）股
图表 258：金地（集团）股份有限公司优
劣势分析
图表 259：广东海伦堡地房产集团有限公
司优劣势分析
图表 260 ： 2009-2011 年深圳香江控股股
万元）
图表 261 ： 2009-2011 年深圳香江控股股
份有限公司公司盈利能力分析（单位：
%）
图表 262 ： 2009-2011 年深圳香江控股股
图表 263 ： 2009-2011 年深圳香江控股股
倍）
图表 264 ： 2009-2011 年深圳香江控股股
图表 265：深圳香江控股股份有限公司优
劣势分析
图表 266：工业地产招商中”商”的分类
图表 267：项目评估
图表 268：创业板和主板、中小板上市融
资条件比较
图表 269：并购贷款与一般贷款比较
图表 270：并购贷款与项目贷款比较
图表 271：财务指标比较
图表 272：制度指标比较

图表 273：并购角度比较

China industrial real estate market industry research and investment strategy report, 2012 2016

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