1. ¿Hacia dónde va Managua?
Introducción
Managua ha sido un municipio
golpeado por diferentes factores, tanto
físico-naturales como por el hombre. Entre
estos elementos esta el terremoto del 23 de
Diciembre de 1970. Este fue de una
magnitud de 6.2 en escala sismológica de
Richter, con epicentro en el Lago Xolotlan y
tuvo una duración de 30 segundos.
Con este terremoto se destruyo
prácticamente todo el centro de la ciudad,
la cual antes de este evento estaba
organizada como un centro como tal. En experto en urbanismo para que dé su punto
Managua los daños materiales fueron de vista de cuales han sido las fallas de la
cuantiosos, teniendo un 90% de las casas en comuna capitalina y qué medidas se
el radio central al epicentro derrumbadas, y pueden tomar para revertir esto.
las pocas que quedaron en pie tenían
severos daños. Aproximadamente 50,000 Zona Segura
edificaciones quedaron en escombros y
El antiguo centro de la ciudad de
75% de la infraestructura urbana
Managua quedo totalmente destruido
desapareció.
después del terremoto de 1972. Esta zona
A partir de este momento los era una de las más pobladas y edificadas de
managüenses empezaron a formar aquel momento, lo cual magnifico las
diferentes núcleos de población para el Sur, dimensiones del desastre. Había muchas
Este y Oeste del Centro de aquel tiempo. Lo edificaciones de varios niveles y la ciudad
más fácil para los sobrevivientes de este tenía un orden y una trama la cual ayudaba
movimiento telúrico fue reconstruir sus a su ordenamiento y crecimiento
vidas en lugares que no tenían daños por el controlado.
terremoto y eso era en las afueras de la
Sin embargo, todo el antiguo centro
propia ciudad. Las tiendas, viviendas,
de Managua y su entorno quedaron de
negocios, instituciones y muchas otras
alguna forma marcados como zona de alto
edificaciones fueron ubicados en diferentes
peligro sísmico. Se consideraba que debido
puntos de las afuera de la ciudad.
a las decenas de fallas que atraviesan la
En el siguiente articulo describiré ciudad capital, esta estaba propensa a otra
como ha ido creciendo la ciudad a partir de catástrofe similar si se volvía a edificar en la
este momento y que factores han influido misma zona. Debido a eso, todo el área
recientemente para aumentar este Nor-Central de Managua quedo olvidada y
fenómeno. También se entrevistara a un

2. se empezó a edificar para las áreas Cesar Sandino, entre otros.
“seguras” de la ciudad.
Este estudio podría ser incluso
Después de aproximadamente 40 alarmante y un llamado de atención debido
años de ocurrido este terremoto que marco a que en muchas de estos barrios y zonas
la vida y características de Managua, el mencionadas en este estudio es en para el
Instituto de Estudios Territoriales, INETER, sentido que crece la capital. También podría
ha demostrado con estudios que el antiguo ayudar a que la Alcaldía de Managua inicie
centro de la ciudad capital es una zona de proyectos para rehabilitar el viejo centro de
las más seguras para construir. Sin Managua y reorganizar la ya desorganizada
embargo, se menciona que se tienen que ciudad de Managua.
obviar las fallas principales para evitar o
prevenir cualquier acontecimiento como el Actualmente, en la parte de la
del ’72. Managua Vieja se ha recién inaugurado el
Complejo Judicial de la Ciudad de Managua.
Según este estudio, las fallas más Este está ubicado junto al Parque Faro de la
peligrosas y que han causado los últimos Paz, los cuales están ubicados en el Barrio
sismos de las últimas décadas son las fallas Santo Domingo. Muy cerca de estos y en
ubicadas en los extremos Este y Oeste de los barrios antiguos vecinos a este a como
Managua, la falla Nejapa y la falla El son los barrios: San Sebastián, San Antonio,
Aeropuerto. La falla Nejapa, la del sector Bóer, se han construidos unas viviendas
Oeste, pasa por Carretera Sur, Laguna de denominadas “casas para el pueblo”, las
Nejapa, Belmonte, Linda Vista, entre otros. cuales son donadas por el gobierno a
La otra falla denominada como falla El familias damnificadas o de bajos recursos.
Aeropuerto que es la del extremo Este, pasa
por Ticuantepe, Las Colinas, El Dorado, Estas viviendas no poseen ningún
Bello Horizonte, El Aeropuerto Augusto diseño ni aportan de ninguna manera al
rediseño urbanístico de la ciudad de

3. Managua. De alguna manera estas Iberoamericana de Ciencias y Tecnología,
viviendas han regresado la vida y el UNICIT.
movimiento a estas zonas, pero no son lo
que debería de formar un centro de la Según comenta el arquitecto, la
capital de un país. ciudad de Managua era mucho más
En la imagen satelital de Managua ordenada y mejor estructurada
del año actual 2012, están los barrios urbanísticamente previo al terremoto de
mencionados anteriormente. En estos, se 1972. Sin embargo, el ordenamiento era
pueden observar las “casas para el pueblo” mucho más fácil ya que la dimensión de
que tienen la letra A, el Parque Faro de la Managua era mucho más manejable y
Paz con la letra C, y el Complejo Judicial de controlable que ahora. Cabe recalcar, que
Managua con la letra B.
previo al terremoto de Managua de 1972,
La Opinión de un Experto: El Terremoto o la esta ciudad no contaba con un reglamento
Migración? urbano y aun sin tener uno, la ciudad era
más ordenada que ahora que si existe uno.
Como parte de la investigación
realizada para la elaboración completa de El arquitecto comento que
este tema se le realizo una entrevista al “Managua es una ciudad horizontal debido
Arquitecto William Sandoval. Este al miedo que le tiene la población a los
profesional de la arquitectura estudio su terremotos, y actualmente no hay ningún
carrera en la Universidad Nacional programa que ayude a la población a
Autónoma, UNAN. adaptarse a edificios verticales”.
A parte de realizar o ejercer su A criterio de este experto, el
profesión independientemente, este principal causante del crecimiento
arquitecto se ha enfocado más en el área de desordenado de la ciudad es la no
urbanismo. Ha mediado de los años 80’s aplicación de las normas o reglamentos
trabajo en la Alcaldía de Managua en área urbanos. Considera también que hay un
de diseño. También durante la misma factor que es 50% culpable de este
década trabajo en el extinto Ministerio de crecimiento, y este es la migración campo –
Vivienda y Asentamiento Humanos, ciudad. Una vez que estos 2 factores se
MINVAH, el cual tenía como función el conjugan, las personas migrantes se
regular el uso de suelo y otros aspectos asientan en los espacios o terrenos baldíos
urbanísticos, que al desaparecer este sin ningún consentimiento ni sanción por
ministerio, estas funciones fueron parte de las alcaldías. Se dice en plural
adjudicadas a la Alcaldía de Managua. “alcaldías” ya que las alcaldías vecinas
También desde hace 7 años imparte clases tienen que trabajar en conjunto para lograr
de urbanismo en el Instituto de Estudios un mejor ordenamiento.
Superiores, UNI – IES, y en la Universidad

4. Al preguntarle que si existe algún tener personal técnico en la dirección de
plan para ordenar Managua, el comento urbanismo y así darle seguimiento a las
que si existe y que “ya se está aplicando”. construcciones y que aplicar el reglamento
Este plan se basa en las reformas que se le urbano conociendo del tema“.
hicieron al Reglamento Urbano de Managua
Para concluir la entrevista, el
el año pasado 2011. Ejemplo de la
Arquitecto William Sandoval comento que
aplicación de este plan es la creación del
aplicando correctamente el reglamente
Distrito I de Managua que va desde el Lago
para controlar el crecimiento de Managua,
Xolotlan hasta el kilometro 14 de Carretera
la población será la más beneficiada. Uno
a Masaya. Este distrito tiene como eje
de los beneficios seria económico, ya que
central el Mercado Oriental, Carretera a
las diferentes instituciones relacionadas
Masaya (hasta el kilometro 14) y las zonas
estuvieran en un mismo distrito o sector.
colindantes de las 2 antes mencionadas.
Por otro lado, también mejoraría la imagen
Este distrito esta propuesto para ser el
urbana ya que la ciudad contaría con un
nuevo centro de Managua, especialmente
centro y un uso de suelo apropiado.
del sector del centro comercial Metrocentro
y hacia el Sur. Conclusión
Como parte de las aplicaciones de Como conclusión, se puede asegurar
este reglamento ya modificado es la que Managua es una ciudad que tiene todo
construcción de “viviendas para el pueblo” lo necesario para crecer y mejorar en su
en el antiguo centro de Managua, conocido diseño urbanístico. Sin embargo, la falta de
también como “Los Escombros”, en donde interés, formalidad y en muchos casos de
antes era prohibido la construcción de esta presupuesto dificultan el proceso de
tipología. Sin embargo, ahora esa medida se mejoramiento urbano de la ciudad.
aplica en el sector de Carretera a Masaya,
en donde no se pueden construir Managua ha sido una ciudad que ha
residenciales para regular y detener el pasado por una guerra civil y un terremoto
crecimiento de la ciudad hacia el Sur. que la afecto grandemente. A pesar de eso,
Debido a esto es que ahora la mayoría de Managua está equipada y regulada con
las urbanizaciones se están construyendo normas las cuales siendo aplicadas podrían
del kilometro 14 de dicha carretera hacia el ubicar a Managua al igual que muchas
Sur, zona que pertenece al municipio de capitales del mundo.
Nindiri, departamento de Masaya.
Con la modificación que se le hizo a
Como uno de los elementos el Reglamento Urbano de Managua, el cual
en parte ya se está aplicando, se podrán ver
necesarios para un buen control según el
cambios significativos a corto plazo. Estos
Arquitecto Sandoval, es necesario “ampliar cambios inician desde la formación de un
el presupuesto de la alcaldía para poder centro en la capital, el establecimiento de

5. un límite para evitar el crecimiento de la
ciudad hacia el Sur, y también la utilización
adecuada del suelo de la capital.