Makelaars zijn deontologisch verplicht de solvabliliteit van de huurders na te gaan. Lees het persbericht of contacteer www.redstones.be

1. www.cibweb.be
www.biv.be
PERSBERICHT
PERS: Dajo Hermans,
Communicatieverantwoordelijke
dajo.hermans@biv.be – 0478/84 42 45
12 juni 2013
Toenemend aantal weigeringen van huurders zonder vast contract:
sector roept opnieuw op om debat over stimuli private huurmarkt ten gronde te voeren
“Vastgoedmakelaars zijn deontologisch verplicht solvabiliteit van kandidaat-
huurders na te gaan”
Huurders worden meer en meer geweigerd als ze geen vast werk hebben, zo wordt vandaag in
diverse media bericht. Het Centrum voor Gelijkheid van Kansen stelt daarbij dat het zou gaan om
discriminatie op basis van het vermogen van de huurder. De Vlaamse vastgoedmakelaars (CIB
Vlaanderen en het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars) willen in dit debat beklemtonen dat
ze verplicht zijn de bestendigheid van het inkomen en dus ook de solvabiliteit van de huurder te
controleren. Een dergelijke controle is in geen geval bedoeld om de toegang van zwakke huurders
tot de private huurmarkt te bemoeilijken en is bijgevolg nooit discriminerend. Het beschermt de
huurder tegen potentieel overdreven zware lasten, met wanbetaling en uithuiszetting als
mogelijke gevolgen. Deze controle behoort trouwens tot de burgerrechtelijke en deontologische
verplichtingen van de vastgoedmakelaar.
Selecteren op basis van solvabiliteit, en daarbij de risicovolle aspecten van het inkomen
onderzoeken, mag volgens de Vlaamse vastgoedmakelaars niet gezien worden als een vorm van
discriminatie. Daarmee doet de vastgoedmakelaar immers niet meer dan wat van hem verwacht
wordt en speelt hij z’n maatschappelijke rol. Zo zal niet enkel de verhuurder een minimale zekerheid
geboden worden, ook de huurder wordt in bescherming genomen wanneer hij van een onrealistisch
scenario zou uitgaan.
Daarmee keurt de sector een automatische uitsluiting van kandidaat-huurders zonder vast contract
echter niet goed. Wel benadrukken de Vlaamse vastgoedmakelaars dat het in bepaalde dossiers kan
doorwegen in de definitieve selectie door de verhuurder. Vastgoedmakelaars die niet nagaan in
welke mate een potentiële huurder voldoende solvabel is, riskeren bovendien een sanctie van het
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), het controleorgaan van de sector.
Niet onbelangrijk is dat de vastgoedmakelaars frequent samenwerken met het Centrum voor
Gelijkheid van Kansen, dat het aantal klachten over discriminatie op basis van vermogen de laatste
tijd ziet stijgen. De sector beklemtoont dan ook dat ze elke vorm van discriminatie uitdrukkelijk
afkeurt.

2. www.cibweb.be
www.biv.be
Gedegen en doordacht beleid
Het feit dat verhuurders almaar voorzichtiger worden in hun definitieve toezegging, kan de sector
bevestigen. Eigenaars die een pand verhuren, worden almaar meer met huurachterstallen
geconfronteerd, wat zich vertaalt in een bijzondere krapte op de private huurmarkt. Dat alles toont
volgens de makelaardij opnieuw de nood aan voor meer stimuli voor de private huurmarkt.
De Vlaamse vastgoedmakelaars vragen de overheid om de inkrimping van het aanbod op de private
huurmarkt te bestrijden via een gedegen en doordacht beleid. Het toekomstige huurgarantiefonds is
daarbij een mogelijke piste. Daarnaast pleit de vastgoedsector onder meer voor een uitbreiding van
het stelsel van huursubsidies. Net zoals het opnieuw optrekken van de huurwaarborg van twee naar
drie maanden, zal dit de verhuurders opnieuw meer zekerheid bieden over hun rendement. Zo kan
het investeren in de private verhuur opnieuw interessanter worden gemaakt. De vastgoedsector
blijft ook aandringen op een meer gelijke fiscale behandeling van roerende en onroerende
inkomsten, o.a. via het verlagen van de successie- en registratierechten bij een verdere verhuur
De Vlaamse vastgoedmakelaars, met name CIB Vlaanderen en het BIV, staan open voor elke vorm
van overleg hierover. Volgende week donderdag, 20 juni, gaat de sector alvast dieper in op de
problematiek tijdens de tweede Vastgoedacademie in Gent, een nieuw denkplatform waarbij
professionals, politici en academici samen brainstormen over actuele vastgoedthema’s. Meer info:
www.vastgoedacademie.be.