TWEE MAANDEN HUURWAARBORG BIEDT ONVOLDOENDE GARANTIES VOOR PRIVATE VERHUURDERS

1. PERSBERICHT
PERS
Dajo Hermans
Communicatieverantwoordelijke
0478/84 42 45
dajo.hermans@biv.be
8 juli 2013
VLAAMSE VASTGOEDMAKELAARS BIJZONDER TEVREDEN MET VOORSTEL CD&V
TWEE MAANDEN HUURWAARBORG BIEDT ONVOLDOENDE GARANTIES VOOR PRIVATE VERHUURDERS
De Vlaamse vastgoedmakelaars stellen in de praktijk almaar vaker vast dat een huurwaarborg van
twee maanden onvoldoende garanties biedt aan private verhuurders wanneer ze te maken krijgen
met huurschade en/of huurachterstal. CIB Vlaanderen en het Beroepsinstituut van
Vastgoedmakelaars (BIV) zijn dan ook bijzonder tevreden met het voorstel van CD&V om het
evenwicht tussen huurders en verhuurders opnieuw te herstellen en de huurwaarborg weer op te
trekken naar drie maanden.
Een huurwaarborg werd in 2007 teruggebracht van drie naar twee maanden, maar blijkt in de
praktijk vandaag onvoldoende garanties te bieden wanneer private verhuurders in aanraking komen
met problematische huurders. De verliezen die dan geleden worden, kunnen nauwelijks of niet
gecompenseerd worden met twee maanden huurwaarborg.
Vastgoedmakelaars stellen vast dat dit voor vrijwel alle verhuurders een absoluut knelpunt is.
Dikwijls beschikken de – typisch iets oudere – private verhuurders niet over de veerkracht om
conflicten als huurachterstal en huurschade te dragen en haken ze bijgevolg af. De gevolgen hiervan
laten zich al geruime tijd voelen op de private huurmarkt, waar de aanbodzijde langzaam afkalft en
verhuurders veel selectiever worden bij het zoeken naar een huurder.
CIB Vlaanderen en het BIV wijzen dan ook op de urgentie om de huurwaarborg opnieuw op drie
maanden te leggen. Zo worden private verhuurders opnieuw gerustgesteld en kan de vrije huurmarkt
opnieuw meer zuurstof krijgen. De regionalisering van de woninghuurwetgeving in 2014 kan
daarvoor een belangrijk aanknopingspunt zijn.
Minimum
De sector is er zich van bewust dat het voor sommige huurders niet evident is om bij intreding in drie
maanden huurwaarborg te voorzien, maar menen dat dit in geen geval mag verhinderen dat het
evenwicht in de huurwetgeving hersteld wordt. In de praktijk blijkt vandaag namelijk dat, indien de
huurder zijn verplichtingen niet nakomt, de eigenaar tussen drie en zes maanden tijd nodig heeft om

2. een vonnis te bekomen, dit te laten uitvoeren en het pand te recupereren. Drie maanden
huurwaarborg is dus een minimum volgens de sector.
Om dit beter haalbaar te maken voor sommige huurders, suggereert de Vlaamse makelaardij om bij
een verhoging van de huurwaarborg te voorzien in een meer omvangrijk stelsel van huursubsidies en
een sterkere installatiepremie. De huursubsidie omvat vandaag naast een periodieke ondersteuning
ook een éénmalige installatiepremie die het bedrag van drie maanden huursubsidies omvat. Deze
premie kan worden verhoogd om een huurwaarborg van drie maanden toch betaalbaar te houden.
Zopas verzamelde de “Vastgoedacademie”, een nieuw denkplatform van de Vlaamse
vastgoedmakelaardij1
, in Gent om het meest problematische segment van onze woningmarkt te
bespreken: de private huurmarkt. Daarbij werd o.m. de problematiek van de huurwaarborg
bediscussieerd. De volgende Vastgoedacademie zal de diverse alternatieve woonvormen in
Vlaanderen behandelen. Meer info: www.vastgoedacademie.be
De Vlaamse vastgoedmakelaardij is vertegenwoordigd door CIB Vlaanderen, de meest representatieve beroepsorganisatie
van vastgoedprofessionals in Vlaanderen, en het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV), het controleorgaan van de
sector.
www.cibweb.be - www.biv.be