PLAN DE TRABAJO DE AMPLIACION CATASTRAL 2022.docx

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA ROSA
LA MAR – AYACUCHO
CREADO POR EL DECRETO LEY N° 25845
EL 19 DE NOVIEMBRE DE 1992
. Huanta s/
“Año del Fortalecimiento de la Soberania
Nacional”
PLAN DE TRABAJO:
“ELABORACIÓN Y AMPLIACIÓN DE PLANO CATASTRAL
DEL CENTRO POBLADO SIMARIBA, ANEXO DE CRUZ
VERDE, SAN LUIS, Y ASOCIACIÓN DE VIVIENDA
“SECTOR PUENTE”, DEL DISTRITO DE SANTA ROSA,
PROVINCIA DE LA MAR, DEPARTAMENTO DE
AYACUCHO”.

LA MAR – AYACUCHO
. Huanta s/
Nacional”
SUB GERENCIA DE CATASTRO Y ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
SANTA ROSA – 2022
INDICE
I. PRESENTACIÓN 4
II. BASE LEGAL 5
III. OBJETIVOS 5
3.1. OBJETIVOS GENERALES 5
3.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS 5
IV. DIAGNÓSTICO SITUACIONAL 5
4.1. MISIÓN: 5
4.2. PROBLEMÁTICA: 6
4.3. UBICACIÓN DEL CENTRO POBLADO SIMARIBA. 6
4.3.1. Ubicación Política. 6
4.3.2. Ubicación Geográfica. 6
4.3.3. Extensión y Altitudes. 6
4.3.4. Límites, Sus límites geográficos son: 6
4.3.5. Accesibilidad. 7
4.3.6. Precipitación y Temperatura 7
4.3.7. Clima 7
4.3.8. Población 7
4.4. UBICACIÓN DEL ANEXO CRUZ VERDE. 8
4.4.7. Clima 9
4.4.8. Población 9
4.5. UBICACIÓN DEL ANEXO SAN LUIS. 10
4.5.7. Clima 11
4.5.8. Población 11
4.6. UBICACIÓN CENTRO POBLADO SANTA ROSA. 12

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4.6.7. Clima 13
4.6.8. Población 14
V. INVERSIÓN PRESUPUESTAL
VI. PROCEDIMIENTO 18
6.1. ACCIONES PREVIAS 18
6.1.1. Recepción y evaluación de la solicitud presentada por los representantes de la
Asociación, Anexos y Expansión Urbana. 18
6.1.2. Determinación de las unidades territoriales. 18
6.1.3. Diagnostico físico legal de las unidades territoriales. 18
6.1.4. Conformación de Equipo de Trabajo 18
6.1.5. Recopilación de información administrativa y cartográfica. 19
6.1.6. Medios de Transporte y Distancias. 20
6.1.7. Coordinación con las autoridades y población de los Centros Poblados 21
6.1.8. Planeamiento y programación de los trabajos de campo. 21
6.1.9. Difusión y notificación. 21
6.1.10. Logística. 22
6.2. TRABAJO DE CAMPO: LOTIZACIÓN, MANZANEO, REPLANTEO, SEÑALIZACIÓN DE
LOTES Y SUSCRIPCION DE CERTIFICADOS DE POSESION. 22
6.3. TRABAJO DE GABINETE: 23
6.3.1. Elaboración de Informe Técnico de Campo. 23
6.3.2. Elaboración del Plano Georreferenciado y Memoria Descriptiva 23
6.4. ARMADO DE EXPEDIENTILLOS DE AMPLIACIÓN Y ELABORACION DE PLANO
CATASTRAL DE LOS CENTROS POBLADOS Y ANEXOS. 23
VII. EMISIÓN DE INFORME TÉCNICO 24
7.1. INFORME TÉCNICO. 24
7.2 ACTO ADMINISTRATIVO O ACTO RESOLUTIVO. 24
7.3 PROBLEMÁTICA SITUACIONAL (FODA) 24
7.2. EQUIPAMIENTO DE MATERIALES Y EQUIPOS: 25
7.3. RECURSOS HUMANOS NECESARIOS: 25
VIII. ESTRATÉGIAS: 26
IX. CONCLUSIONES: 26
X. RECOMENDACIONES: 26
INVERSIÓN PRESUPUESTAL

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I. PRESENTACIÓN
El propósito del presente Plan de Trabajo es, contribuir al desarrollo de los centros poblados y
anexos del Distrito de Santa Rosa, Provincia de La Mar – Ayacucho a través de la Municipalidad
Distrital de Santa Rosa.
En la actualidad la Región Ayacucho, al atravesar uno de los problemas más difíciles que
limitan la formalización predial, requieren del impulso y compromiso de sus profesionales,
técnicos y líderes para enrumbar hacia el progreso y desarrollo que se viene incrementado en
los últimos 10 años en nuestro país. La actividad de “Elaboración y Ampliación de Plano
Catastral de los Centros Poblados y Anexos del Distrito de Santa Rosa”, tiene por objeto
alcanzar la formalización de la propiedad urbana, para así promocionar el desarrollo económico
y social, a fin de mejorar las condiciones de vida de la población, deben concertar y tomar
acuerdos importantes para lograr el saneamiento físico legal de los centros poblados y anexos,
en el ámbito del VRAEM, atendiendo los requerimientos de esta zona declarada como Prioridad
Nacional el Desarrollo Económico del Valle de los ríos Apurímac, Ene y Mantaro, mediante
Decreto Supremo Nº 074-2012-PCM de fecha 10-07-2012.
El presente informe de Plan de trabajo para la Elaboración y Ampliación de plano catastral del
Centro Poblado Simariba, Anexos de Cruz Verde, San Luis y Asociación de vivienda “Sector
Puente”, del distrito de Santa Rosa, provincia de La Mar, departamento de Ayacucho, resume
el proceso de Habilitación Urbana, planeamiento urbano y programación presupuestaria a
llevarse a cabo durante el periodo de junio y Julio del presente año, a través de diferentes
actividades y procedimientos tales como de diagnóstico de la zona a intervenir,levantamientos
topográficos, lotizaciones, elaboración de planos catastrales. Es así que el Plan de Trabajo
para la Elaboración y Ampliación de plano catastral del Centro Poblado Simariba, Anexos de
Cruz Verde, San Luis y Asociación de Vivienda “Sector Puente”, sintetiza un esfuerzo conjunto
y de muchas horas de trabajo, teniendo como objetivo primordial el planeamiento integral, a fin
de proporcionar a la Municipalidad Distrital de Santa Rosa, un instrumento técnico normativo y
de gestión para promover, orientar y regular las acciones de desarrollo urbano y ordenamiento
territorial en la zona del proyecto.

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II. BASE LEGAL
Que, de conformidad al artículo 194° de la constitución política del Estado, modificado por el
Ley N° 28607, en concordancia con el Art. I del título preliminar de la ley Orgánica de
Municipalidad Nº 27972, modificado mediante Ley Nº 28268.
Que de conformidad al Artículo .79°. -Organización del espacio físico y uso del suelo, 1.
Funciones específicas de la Municipalidades provinciales, 1.4. Aprobar la regulación provincial
respecto del otorgamiento de licencias y las labores de control y Fiscalización de las
Municipalidades Distritales en las materias reguladas por los planos antes mencionados ,de
acuerdo con las normas técnicas de la materia, sobre: 1.4.2 Elaboración y Mantenimiento de
Catastro Urbano y Rural ,3. funciones Específicas de la Municipalidades Distritales; 3.3
Elaborar y mantener el catastro distrital y el D.S.027-2003_VIVIENDA que aprueba el
reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano; Ley del Sistema Nacional
Integrado de Catastro y su Vinculación con el Registro de predios Nº 28294, Art. 15.1:” Las
Municipalidades son los organismos generales de catastro”.
Que, de conformidad al Artículo 3°, Ley general de habilitaciones urbanas N° 29090 y Ley que
modifica Ley N° 30494 y su reglamento aprobado con D.S. N° 003-2010-VIVIENDA y el D.S.
N° 024-2008-VIVIENDA, corresponde a la municipalidad en el ámbito de su respectiva
circunscripción aprobar las solicitudes de habilitaciones y sub divisiones urbanas; que en efecto
El Artículo 6° de la Ley N° 29090 establece que corresponde a las municipalidades distritales
en el ámbito de su respectiva circunscripción territorial, conocer y aprobar las solicitudes de
habilitaciones urbanas.
III. OBJETIVOS
3.1.OBJETIVOS GENERALES
Implementación de presupuesto para la ejecución de la Actividad de: “Elaboración y
Ampliación de plano catastral del Centro Poblado Simariba, Anexos de Cruz Verde, San Luis
y Asociación de Vivienda “Sector Puente”, del distrito de Santa Rosa, provincia de La Mar,
departamento de Ayacucho”, de acuerdo a la expansión urbana.
3.2.OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Identificar, priorizar, perfilar y orientar las oportunidades de inversión para el
desarrollo urbano, en coordinación con los principales organismos.
 intervienen en la gestión del desarrollo urbano y con la participación activa de los
centros poblados y anexos.
 Formular una propuesta general de desarrollo urbano sostenible, estableciendo la
visión, misión, objetivos estratégicos, estrategias y políticas de desarrollo urbano.
IV. DIAGNÓSTICO SITUACIONAL
4.1. MISIÓN:
Planificar, dirigir y controlar el Desarrollo Urbano de acuerdo al plan de Ordenamiento
Urbano, y las normas técnicas establecidas.

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4.2. PROBLEMÁTICA:
El problema que se presenta para la ejecución de la Actividad de: “Elaboración y
Ampliación de plano catastral del Centro Poblado Simariba, Anexos de Cruz Verde, San
Luis y Asociación de Vivienda “Sector Puente”, del distrito de Santa Rosa, provincia de La
Mar, departamento de Ayacucho”, son las épocas de lluvias en las cuales se presenta los
deslizamientos de los suelos habilitados, por ello se requiere el estudio de riesgos y
desastres conforme a la topografía del suelo, al pasar de los tiempos cada centro poblado
crece demográficamente y a causa de ello se requiere realizar un plano de ampliación de
zona catastral.
Del mismo modo, en épocas de lluvia, perjudica el avance de levantamiento catastral en
los centros poblados y anexos, y consigo también podría dañar los equipos topográficos.
V. MEMORIA DESCRIPTIVA
5.1.UBICACIÓN DEL CENTRO POBLADO SIMARIBA.
5.1.1. Ubicación Política.
Región : Ayacucho
Provincia : La Mar
Distrito : Santa Rosa
Centro Poblado : Simariba
5.1.2. Ubicación Geográfica.
El Centro Poblado Simariba, se encuentra ubicado en el distrito de Santa Rosa
correspondiente a la Provincia de La Mar, región Ayacucho cual se encuentra
ubicado en la parte Sur este del distrito, el mismo es parte del Valle Rio
Apurímac Ene y Mantaro (VRAEM).
5.1.3. Extensión y Altitudes.
La superficie territorial del Centro Poblado Simariba, es de 9,306,536.30 m2
aproximadamente, en el cual presenta altitudes que descienden aproximadamente
desde los 700 m.s.n.m hasta los 940 m.s.n.m., Con coordenadas X=637220.90,
Y=8595388.24.
5.1.4. Límites, Sus límites geográficos son:
 Por el Norte con el rio Santa Rosa, partiendo de los ríos Santa Rosa y Marintari
hasta el encuentro de los ríos San José y Encarnación del distrito de Santa Rosa,
provincia de La Mar.
 Por el Sur con las comunidades de Nuevo Paraíso, La Victoria, Chontaccocha,
Anteccasa y Pataccocha del distrito de Santa Rosa, provincia de La Mar.
 Por el Este con el riachuelo Curincari que parte del puente Marintari recorriendo
por territorio de Miraflores y San Pedro, del distrito de Santa Rosa, provincia de
La Mar.

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 Por el Oeste con el Centro Poblado de Chontaccocha y con el Anexo de Nuevo
Paraiso.
5.1.5. Accesibilidad.
Se accede al Centro Poblado Simariba, de las siguientes maneras.
CUADRO N° 01. Acceso al Centro Poblado Simariba.
DESDE HASTA DISTANCIA
(KMS)
TIEMPO
(HORA:
MIN)
TIPO DE VIA ESTADO
SANTA ROSA C.P SIMARIBA 3.5 00.15 Trocha Carrozable Bueno
5.1.6. Precipitación y Temperatura
La precipitación pluvial anual es de 1,800 mm, siendo junio, Julio y agosto los
meses más secos. Los meses más lluviosos son enero, febrero y marzo.
Característica del valle es la prolongación de las lluvias hasta abril - mayo. El
periodo de sequía puede abarcar de mayo a octubre (05 meses) y los meses
lluviosos de noviembre a abril (07 meses).
La temperatura promedio anual es de 19 ºC, presentando valores extremos de
18 a 25 ºC.
5.1.7. Clima
El Centro Poblado Simariba presenta un clima predominante húmedo tropical,
típico de selva baja, con presencia de alta humedad relativa superior a los 75%,
esto debido a la ausencia de movimientos horizontales de aire o vientos, sin
embargo, se producen fuertes corrientes de convección que producen ascenso
de masas de aire cargadas de humedad.
5.1.8. Población
Demográfica
a) Población Densidad.
El Centro Poblado Simariba tiene una superficie de 930.6536 Has
aproximadamente y tiene una población de 420 habitantes, la mayor
concentración de la población se localiza en el Centro Poblado de Simariba.
b) Estructura orgánica.
Integrado por el Alcalde y 05 Regidores, acordado por el Comité Electoral,
elegidos democráticamente por la población por un periodo de 04 años y
mediante un acto resolutivo, otorgado por la Municipalidad Provincial de La
Mar.
IMAGEN N°01. Área de Reurbanización del Centro Poblado de Simariba.

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5.2.UBICACIÓN DEL ANEXO CRUZ VERDE.
Región : Ayacucho
Provincia : La Mar
Centro Poblado : San Agustín
Anexo : Cruz Verde
El Anexo de Cruz Verde, se encuentra ubicado en el distrito de Santa Rosa
correspondiente a la Provincia de La Mar, región Ayacucho se encuentra
ubicado en la parte Oeste de la capital del distrito, el mismo es parte del Valle
Rio Apurímac Ene y Mantaro (VRAEM).
La superficie territorial del Anexo de Cruz Verde es de 215.2018 has, ubicada
en la región natural la selva, que presentan altitudes que descienden

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aproximadamente desde los 1,239 m.s.n.m. con coordenadas X= 631469.10,
Y= 8597335.63 respectivamente.
 Por el Norte con el Anexo de Buena Vista.
 Por el Sur con sector de Alto Perú.
 Por el Este con el Anexo de Huayrapata y Anexo de Nueva Jerusalén
 Por el Oeste con el Centro Poblado de San Agustín.
Se accede al Anexo de Cruz Verde, de la siguiente manera.
CUADRO N° 02. Acceso al Anexo de Cruz Verde.
(KMS)
TIEMPO
(HORA:
MIN)
TIPO DE VIA ESTADO
Santa Rosa Nueva Jerusalén 4.72 0.15 Trocha Carrozable Regular
Nueva Jerusalén Huayrapata 1.64 0.10 Trocha Carrozable Regular
Huayrapata Cruz Verde 1.18 0.05 Trocha Carrozable Regular
La precipitación pluvial anual es de 1,500 mm, siendo junio y Julio los meses
más secos. Los meses más lluviosos son enero, febrero y marzo.
16 a 21 ºC.
5.2.7. Clima
El anexo de Cruz Verde presenta un clima predominante húmedo tropical,
típico de selva baja, con presencia de alta humedad relativa superior a los 65
%, esto debido a la ausencia de movimientos horizontales de aire o vientos,
sin embargo, se producen fuertes corrientes de convección que producen
ascenso de masas de aire cargadas de humedad.
5.2.8. Población
Demográfica
a. Población Densidad.
El anexo de Cruz Verde tiene una superficie de 215.2018 has y tiene una
población de 320 habitantes, la mayor concentración de la población se
localiza en el Anexo de Cruz Verde.
c) Estructura orgánica.

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Integrado por el Teniente Gobernador, primer accesitario, segundo
accesitario; Agente Municipal (Secretario, Tesorero y Vocal), Comité de
Autodefensa (presidente, vicepresidente, secretario, tesorero y primer
vocal, segundo vocal), Comité de JASS, COPA y otros elegidos
democráticamente por la población por un periodo de 02 años y mediante
una Acta Comunal.
IMAGEN ° 02. Área de Urbanización del Anexo Cruz Verde.
5.3.UBICACIÓN DEL ANEXO SAN LUIS.
Región : Ayacucho
Provincia : La Mar
Centro Poblado : Gloriapata
Anexo : San Luis
El Anexo de San Luis, se encuentra ubicado en el distrito de Santa Rosa
correspondiente a la Provincia de La Mar, región Ayacucho, se encuentra
ubicado en la parte Sur del distrito, el mismo es parte del Valle Rio Apurímac
Ene y Mantaro (VRAEM).

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La superficie territorial del Anexo San Luis es de 312.1009 Has, presentan
altitudes que descienden aproximadamente desde los 950 m.s.n.m hasta los
1,475 m.s.n.m., con coordenadas X= 640321.90, Y= 8589814.57;
Ubicada en la región natural la selva.
 Por el Norte con el anexo Unión Vistoso.
 Por el Sur con el Anexo Bella Murumpiari.
 Por el Este con el Rio Samugari.
 Por el Oeste con el Anexo Agua Verdes y Anexo Huanchi.
Se accede al Anexo de San Luis, de las siguientes maneras.
CUADRO N° 03: Acceso al Anexo de San Luis.
La precipitación pluvial anual es de 1, 300 mm, siendo junio y Julio los meses
20 a 22 ºC.
5.3.7. Clima
El Anexo de San Luis presenta un clima predominante húmedo tropical, típico
de selva baja, con presencia de alta humedad relativa superior a los 60%, esto
debido a la ausencia de movimientos horizontales de aire o vientos, sin
embargo, se producen fuertes corrientes de convección que producen ascenso
de masas de aire cargadas de humedad.
5.3.8. Población
Demográfica
DESDE HASTA
DISTANCIA
(KMS)
TIEMPO
(HORA:
MIN)
TIPO DE VIA ESTADO
Santa Rosa Marintari 2.62 0.10 Trocha Carrozable Regular
Marintari Gloriapata 2.20 0.15 Carretera Afirmada Bueno
Gloriapata Unión Vistoso 2.04 0.10 Carretera Afirmada Bueno
Unión Vistoso San Luis 1.87 0.10 Trocha Carrozable Regular

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El Anexo de San Luis tiene una superficie de 312.1009 Has y tiene una
población de 312 habitantes.
b. Estructura orgánica.
Integrado por el Teniente Gobernador, primer accesitario, segundo
accesitario; Agente Municipal (Secretario, Tesorero y Vocal), Comité de
Autodefensa (presidente, vicepresidente, secretario, tesorero y primer
vocal, segundo vocal), Comité de JASS, COPA y otros elegidos
democráticamente por la población por un periodo de 02 años y mediante
una Acta Comunal.
IMAGEN N°03. Área de Urbanización del Anexo San Luis.
5.4.UBICACIÓN CENTRO POBLADO SANTA ROSA.
Región : Ayacucho
Provincia : La Mar
Sector : Asociación “Sector Puente”

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La Asociación de Vivienda “Sector Puente”, se encuentra ubicado en el distrito
de Santa Rosa correspondiente a la Provincia de La Mar, región Ayacucho cual
se encuentra ubicado en la parte Sur Este del distrito, el mismo es parte del
Valle Rio Apurímac Ene y Mantaro (VRAEM).
La superficie territorial de la Asociación de Vivienda “Sector Puente”, presentan
altitudes que descienden aproximadamente desde los 680 m.s.n.m hasta los
700 m.s.n.m., Con coordenadas X=637528.73, Y=8596972.69.
 Por el Norte con la prolongación del Jr. Libertad.
 Por el Sur con el Jr. Capricho (Zona Urbana).
 Por el Este con el rio Santa Rosa.
 Por el Oeste con el Jr. Sucre (Zona Urbana).
Se accede a la Asociación de Vivienda, de las siguientes maneras.
CUADRO N° 04: Acceso a la Asociación de Vivienda.
(KMS)
TIEMPO
(HORA:
MIN)
TIPO DE VIA ESTADO
Plaza Principal
Santa Rosa
Asoc. De Vivienda.
Sector Puente
0.37 0.05 Pavimento Rígido Bueno
La precipitación pluvial anual es de 2,700 mm, siendo junio y Julio los meses
18º a 28 ºC.
5.4.7. Clima
La Asociación de Vivienda “Sector Puente”, presenta un clima predominante
húmedo tropical, típico de selva baja, con presencia de alta humedad relativa
superior a los 65 %, esto debido a
La ausencia de movimientos horizontales de aire o vientos, sin embargo, se
producen fuertes corrientes de convección que producen ascenso de masas
de aire cargadas de humedad.

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5.4.8. Población
Demográfica
La Asociación de Vivienda “Sector Puente”, tiene una superficie de 2.2015
Has aproximadamente y tiene una población de 175 habitantes, la mayor
concentración de la población se localiza en la capital del distrito y en la
misma Asociación de Vivienda “Sector Puente”, con 2.64 % de la población
total.
d) Estructura orgánica.
Integrado por el presidente, vicepresidente, secretario, tesorero y otros
elegidos democráticamente por la población por un periodo de 02 años y
mediante una Acta Comunal.
IMAGEN N°04. Área de Urbanización de la Asociación de Vivienda “Sector Puente”.

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VI. INVERSIÓN PRESUPUESTAL
ACTIVIDAD:
“ELABORACIÓN Y AMPLIACIÓN DE PLANO CATASTRAL DEL CENTRO POBLADO SIMARIBA, ANEXOS DE CRUZ VERDE, SAN LUIS Y
ASOCIACIÓN DE VIVIENDA “SECTOR PUENTE”, DEL DISTRITO DE SANTA ROSA, PROVINCIA DE LA MAR, DEPARTAMENTO DE
AYACUCHO”.
ACTIVIDAD
:
DESAGREGADO DE GASTOS GENERALES
ITEM ESPECIFICACIONES
N° de
veces
UND. CANT. COEF. UNITARIO PARCIAL TOTAL
01.00.00 GASTOS GENERALES
01.01.00 SUELDOS DEL PERSONAL TECNICO ADMINISTRATIVO 6,400.00
Especialista en Topografía 01 mes 2.00 1.00 2,000.00 4,000.00
Asintente en Topografía 01 mes 2.00 1.00 1,200.00 2,400.00
01.02.00 VESTUARIO 175.00
Gorras Solaperas 01 Und 5.00 35.00 175.00
01.03.00 SERVICIOS 550.00
Servicio de Calibración de Estación Total 01 UND 1.00 550.00 550.00
01.04.00 MATERIALES DE ESCRITORIO 3,370.00
Archivador de palanca Und 10.00 8.00 80.00

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Av. Huanta s/
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Papel Bond RE 90GR. P/PLOTTER 36" x 2" x 1.8 cm x 2.5 m.m Und 3.00 80.00 240.00
Sobre manila A4 (100 Und.) Und 100.00 0.50 50.00
Tinta HP Designjet 711 CZ132A Yellow Und 3.00 250.00 750.00
Tinta HP Designjet 711 CZ130A Cyan Und 3.00 250.00 750.00
Tinta HP Designjet 711 CZ131A Magenta Und 3.00 250.00 750.00
Tinta HP Designjet 711 CZ129A Black Und 3.00 250.00 750.00
01.05.00 EQUIPAMIENTO Y MATERIALES DURADEROS 138.00
Flexómetro (5 m) UND 1.00 28.00 28.00
Wincha de 100 m UND 1.00 110.00 110.00
01.06.00 COMBUSTIBLE 1,155.00
Petroleo Diesel D5 gln 30.00 18.50 555.00
Gasolina de 90 Octanos gln 30.00 20.00 600.00
01.07.00 OTROS GASTOS 700.00
Otros Und 1.00 700.00 700.00
TOTAL GASTOS GENERALES 12,488.00

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VII. PROCEDIMIENTO
7.1. ACCIONES PREVIAS
El procedimiento para efectuar la georreferenciación de la matriz y lotización
de la unidad territorial de los centros poblados y anexos se desarrollará, de
acuerdo al Datum WGS-84 y PSAD-56, efectuados en algunas zonas del
distrito, mediante COFOPRI, y además con la utilización de Estación Total de
alta precisión.
7.1.1. Recepción y evaluación de la solicitud presentada por los representantes
de la Asociación, Anexos y Expansión Urbana.
Los Representantes, deberá presentar si existiera el caso de un plano
urbanístico de cada zona de intervención georreferenciado con coordenadas
UTM, ante el encargado de los trabajos que se realizaran en campo, la cual, a
su vez, de acuerdo a sus funciones, la evaluará, dispondrá la apertura del
respectivo documento y considerará la factibilidad de su trabajo y desempeño
en las labores del campo.
7.1.2. Determinación de las unidades territoriales.
Identificación de las zonas de intervención para el desarrollo de predios
urbanos y georreferenciación de la unidad territorial, teniendo en cuenta
aspectos técnicos como continuidad geográfica de los límites y fajas
marginales de los ríos.
7.1.3. Diagnostico físico legal de las unidades territoriales.
De acuerdo a las disposiciones legales vigentes la etapa subsiguiente a la
determinación o identificación de las zonas de intervención para el desarrollo
del procedimiento de Elaboración y Ampliación del plano urbanístico y
georreferenciación de la unidad territorial requiere realizar el diagnóstico físico
de las unidades territoriales con el objetivo de:
 Determinar el universo potencial socioeconómico y relaciones interculturales
de los centros poblados y anexo.
 Determinar las características de vivencia del poseedor, documentación con
relación a los predios urbanos, documentos de identidad, idioma, medios de
acceso, medios de difusión más utilizados entre otros.
 Determinar la cantidad de posesionarios empadronados en el libro de Actas,
identificando los derechos existentes en las zonas de intervención por la
brigada de campo. Así como la existencia de posesionarios activos y pasivos.
7.1.4. Conformación de Equipo de Trabajo
Definida la factibilidad de ejecución, La Municipalidad Distrital de Santa Rosa,
mediante la Sub Gerencia de Catastro y Ordenamiento Territorial constituirá el
Equipo Técnico conformado por profesionales y técnicos que tendrá la
responsabilidad de ejecutar el procedimiento de: “Elaboración y Ampliación de
plano catastral del Centro Poblado Simariba, Anexos de Cruz Verde, San Luis

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y Asociación de vivienda “Sector Puente”, del distrito de Santa Rosa, provincia
de La Mar, departamento de Ayacucho”, y georreferenciación de la unidad
territorial; al cual se deberán integrar los representantes legales de los centros
poblados y anexos, de su organización representativa y colindantes. El Equipo
Técnico, básicamente, estará conformado en número no menor de dos (02)
personas:
- Un (1) Especialista en Topografía.
- Un (1) Asistente en Topografía.
7.1.5. Recopilación de información administrativa y cartográfica.
ÁMBITO GEOGRÁFICO
Región : Ayacucho.
Provincia : La Mar.
Distritos : Santa Rosa.
CUADRO DATOS GEOGRAFICOS DE LOS DISTRITOS
PROVINCIA DISTRITOS
DATOS GEOGRAFICOS
ALTITUD
SUPERFICIE
Has.
DISTANCIA
LA MAR SANTA ROSA 707 39854.65 221
LOCALIZACIÓN
NACIONAL
LOCALIZACIÓN
PROVINCIAL

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MAPA DE LOCALIZACION DEL VRAEM.
DESCRIPCION DE LA DENSIDAD POBLACIONAL DEL VRAEM
7.1.6. Medios de Transporte y Distancias.
La articulación vial departamental, está conformado por carreteras asfaltadas,
vías afirmadas de primer y segundo orden, asimismo de caminos carrozables
que unen las principales ciudades y centros poblados del departamento.
La accesibilidad desde la ciudad de Ayacucho, hacia el distrito de Santa Rosa
y centros poblados correspondientes se detalla a continuación:
 Ayacucho – Tambo – Ayna – Santa Rosa = 216.50 Kilómetros.
 Ayacucho – Tambo- San Francisco – Santa Rosa – Asociación de Vivienda
Sector Puente = 217.14 Kilómetros.
 Ayacucho – Tambo- San Francisco – Huayrapata – Cruz Verde = 212.40
Kilómetros.

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 Ayacucho – Tambo- San Francisco – Santa Rosa – C.P Marintari – C.P
Gloriapata – Unión Vistoso – San Luis = 230.00 Kilómetros.
 Ayacucho – Tambo- San Francisco – Santa Rosa – Mozobamba Baja =
217.61 Kilómetros.
El Equipo Técnico, simultáneamente, procederá a ubicar en las
correspondientes Oficinas Registrales y además recopilará la base
cartográfica, entre otras, estará conformada por la cartografía oficial existente
para la zona o ámbito donde se ubica el territorio del centro poblado que será
objeto de georreferenciación, como son:
Imágenes satelitales con una antigüedad no mayor de 2 años a la fecha de
levantamiento del plano del centro poblado, que represente la realidad
orográfica, fisiográfica e hidrográfica de la situación actual del territorio, y
georreferenciada, en el Datum WGS 84, PSAD- 56 y Sistema de Proyección
Plana UTM bajo estándares de calidad mínima que permitan su uso en el
levantamiento de áreas colindantes a predios urbanos, y otorgue resultados
aceptables a la escala de precisión requerida.
7.1.7. Coordinación con las autoridades y población de los Centros Poblados
El Equipo Técnico, disponiendo de los documentos obtenidos en los
expedientes del centro poblado, establecerá reuniones de coordinación con la
Directiva de la misma, a fin de exponerle sobre las actividades y apoyo
requerido para los trabajos de georreferenciación del plano de la unidad
territorial, asimismo, el Equipo Técnico tomará conocimiento detallado de las
relaciones que el centro poblado sostiene con sus colindantes respecto a los
derechos de propiedad sobre sus tierras y sus correspondientes linderos, los
ocupantes actuales de su territorio, y sobre todo del número de vértices
notables que conforman el perímetro del predio urbano, los que en adelante
serán materia de posicionamiento con Estación Total de alta precisión.
7.1.8. Planeamiento y programación de los trabajos de campo.
El Equipo Técnico, luego de las coordinaciones sostenidas con los centros
poblados, beneficiarios y colindantes, procederá a la elaboración del programa
de actividades que ejecutará para la georreferenciación del predio urbano,
destacando particularmente el número de vértices a georreferenciar, el tiempo
estimado de desplazamiento a los vértices seleccionados, vías de acceso,
equipamientos, etc.
7.1.9. Difusión y notificación.
El Equipo Técnico, luego de la elaboración del programa de actividades,
notificará al centro poblado, beneficiarios y colindantes y se instalará en el
centro poblado principal de la misma o en algún otro lugar del territorio que se
considere estratégico, desde el cual, en estrecha coordinación con las
respectivas autoridades informará en Asamblea General los aspectos
relacionados a los trabajos de georreferenciación del plano de la unidad
territorial, asimismo, expondrá sobre la situación técnica y legal del plano y los

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requerimientos técnicos que se exigen para perfeccionarlos, mediante el
proceso de georreferenciación con equipos de alta precisión; y convocará a los
colindantes para que se hagan presentes durante las diligencias de campo. La
notificación cursada a los representantes del centro poblado, beneficiarios y
sus colindantes, deberá ser difundida en los medios sociales de comunicación
existentes en la localidad.
7.1.10. Logística.
El Equipo Técnico deberá asegurar la logística necesaria que permita ejecutar
las actividades previstas en el programa de actividades, previamente
elaborado; los cuales se consigna en el anexo:
 Estación Total de Precisión
 GPS.
 Medios de transporte y combustible
 Medicamentos de primeros auxilios
 Alimentos según el caso
 Cámara fotográfica
 Materiales de construcción (para la colocación de hitos o señalización)
 Vestuario (botas, poncho de agua, solapa, etc.)
 Material cartográfico: Imágenes de Satélite, plano del centro poblado,
etc.
 Otros que el Equipo Técnico considere necesario.
7.2. TRABAJO DE CAMPO: LOTIZACIÓN, MANZANEO, REPLANTEO, SEÑALIZACIÓN
DE LOTES Y SUSCRIPCION DE CERTIFICADOS DE POSESION.
Comprende las acciones de levantamiento topográfico del plano de conjunto, lotización,
Manzaneo, Ampliación del plano catastral y suscripción de Certificados de Posesión del
centro poblado; la toma de datos y la elaboración del plano perimétrico de la ampliación
catastral georreferenciado.
Los trabajos de campo deben tener como documentos base: Los certificados de posesión
de propiedad para tener conocimiento respecto al predio urbano, Plano, memoria
descriptiva, etc.
Cuando los linderos del predio urbano o expansión urbana no están debidamente
determinados, se deberá trochar la longitud de las líneas de colindancia correspondientes
y proceder a la toma de datos, recorriendo el lindero en su totalidad con participación de
los colindantes.
Cada vértice notable o punto de quiebre para el replanteo de lotes y manzanas, en lo
posible debe constituirse en hito de material de construcción u otro material perdurable en
el tiempo.
Si durante el proceso de la toma de datos, surjan conflictos sobre líneas de colindancia
entre beneficiarios o entre éstas con terceros y no hubiere conformidad de las partes, se
tomará en cuenta la información contenida en el plano y memoria de mayor antigüedad, o
en su defecto se considerará como área en discrepancia, debiéndose delimitar y graficar
los linderos pretendidos por cada una de las partes, en el plano georreferenciado,

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consignando la frase “área en discrepancia”, hecho que en forma detallada debe ser
señalado en el informe técnico de campo.
7.3. TRABAJO DE GABINETE:
7.3.1. Elaboración de Informe Técnico de Campo.
Concluido las labores de campo, el Equipo Técnico elaborará un informe
técnico que debe contener, una descripción detallada de las actividades
ejecutadas, de la participación de los representantes de los centros poblados
y sus colindantes, problemas y dificultades encontradas.
7.3.2. Elaboración del Plano Georreferenciado y Memoria Descriptiva
Concluida la etapa de procesamiento de la información, el Equipo Técnico
procederá a la elaboración y edición de la poligonal o plano georreferenciado
del centro poblado, de acuerdo al siguiente procedimiento:
a) Integrar a la base gráfica establecida la información levantada con estación
total, de los linderos del predio matriz y lotes, en formato gráfico y, editar la
información en un software CAD y/o GIS.
b) Editar y sectorizar el plano resultante, a partir de los vértices o puntos
georreferenciados levantados en campo, teniendo en cuenta la descripción
y los valores de distancia y azimut.
 Las coordenadas UTM en los laterales del mapa (Este y Norte).
 Un mapa de ubicación a escala adecuada.
 Un Cuadro de Datos Técnicos, donde se indique Datum Horizontal,
proyección y zona, las coordenadas UTM y distancias (en metros) entre
los vértices de la poligonal del predio urbano o lote georreferenciada.
Así mismo en dicho cuadro se indicará el perímetro total en metros y el
área correspondiente en metros cuadrados, considerando 2 cifras
decimales en perímetros y 4 en áreas.
 Los nombres de los colindantes en los tramos de lindero.
 La Leyenda, indicando la simbología utilizada en el mapa.
 El membrete indicando el nombre del centro poblado, la ubicación
política, Resolución de Reconocimiento, fecha de elaboración, área,
perímetro, escala, número de plano, nombre del profesional o técnico
responsable de su elaboración y visados los planos y memorias
descriptivas por el área correspondiente.
 Los archivos digitales en formato vector serán almacenados en archivos
de formato GIS o CAD (*.shp, *.arc, *.mif, *.dwg, *.dgn o *.dxf).
c) Concluida la georreferenciación del plano y lotes se procederá a la
elaboración de la Memoria Descriptiva.
7.4. ARMADO DE EXPEDIENTILLOS DE AMPLIACIÓN Y ELABORACION DE PLANO
CATASTRAL DE LOS CENTROS POBLADOS Y ANEXOS.
Organización del expedientillo que consiste en conformar toda la documentación
correspondiente. Con la certificación correspondiente y expedito. Se detalla a continuación
la documentación indicada:
 Actas de conformidad entre colindantes (si fuese el caso).

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 Plano Georreferenciado visado (de ser el caso con CTCUM).
 Memoria Descriptiva visado.
 Acto Resolutivo, expedido por la municipalidad distrital.
 CD, contiendo el Plano de georreferenciación y memoria descriptiva.
VIII. EMISIÓN DE INFORME TÉCNICO
8.1.INFORME TÉCNICO.
Procedimientos especializados realizados por el equipo técnico.
El Equipo Técnico, responsable de los trabajos de la ampliación del plano
catastral de la unidad territorial procederá a la elaboración del Informe Final,
en el que se detallen los trabajos realizados de georreferenciación.
Dicho Informe Final será el documento principal del expediente organizado por
el Equipo Técnico, sobre la georreferenciación del plano de la ampliación
catastral de la unidad territorial, el cual además contendrá los siguientes
documentos:
 Solicitud del centro poblado debidamente suscrita por el representante legal.
 Plano de la ampliación catastral georreferenciado del territorio abarcado del
centro poblado, según especificaciones técnicas indicadas anteriormente.
 Memoria Descriptiva del Plano del Territorio del centro poblado.
 Fotografías de los vértices posicionados.
 Informe Técnico de Campo.
 Actas de conformidad de la línea de colindancia establecida.
 Archivos digitales del plano georreferenciado.
7.2 ACTO ADMINISTRATIVO O ACTO RESOLUTIVO.
Es un instrumento legal, como resultado de un procedimiento administrativo las acciones
administrativas se deliberan a determinar las condiciones y/o situación para su ejecución,
en el caso, una serie de etapas y procedimiento ejecutados en el trabajo, que da lugar a
la validez legal y seguridad jurídica de la demarcación territorial.
La Municipalidad Distrital de Santa Rosa, emitirá la Resolución, formalizando la
demarcación del plano Catastral del centro poblado para su seguridad jurídica de la
propiedad según corresponda el uso y aprovechamiento, sobre las áreas con aptitud de
uso de vivienda.
7.3 PROBLEMÁTICA SITUACIONAL (FODA)
FORTALEZA DEBILIDADES
 Personal con experiencia en el área para el
buen desempeño y cumplimiento para
todas las funciones laborales.
 Falta de camionetas para mayor desplazamiento a los
centros poblados y anexos.
 Capacidad de trabajo en equipo técnico.
 Falta de capacitaciones periódicas del personal de la
“Elaboración y Ampliación de plano catastral del centro poblado
Simariba, Anexo de Cruz Verde, San Luis y Asociación de

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vivienda “Sector Puente”, del distrito de Santa Rosa, provincia de
La Mar .
 Brindar alternativas de solución y
fortalecimiento en el ordenamiento territorial.
 Carencias de Equipos Topográficos.
 Proponer el Catastro para la formalización
de los predios Urbanos ante COFOPRI.
 Falta de voluntad de las autoridades en la credibilidad
en la Toma de decisiones.
 Medio de Difusión Radial disponible.
 Falta de presupuesto para la ejecución de la actividad
de ampliación de Plano Catastral de los centros
poblados.
OPORTUNIDADES AMENAZAS
 Existencia de marco normativo para el desarrollo de
catastro integrado y Ordenamiento
Territorial.
 Injerencia política en temas netamente técnicos
 Capacitaciones Virtuales.
 Recorte presupuestal por parte del gobierno central
 Existencia de Tecnologías GIS a costos
Accesibles incluso softwares libres.
 Problemas judiciales en el saneamiento del área
urbana del distrito de Santa Rosa.
 Convenios con instituciones competentes
como COFOPRI, IGN, SUNARP, M. de
Vivienda y otros.
 Intereses personales de los propietarios de terrenos
privados en las zonas de expansión urbana del distrito.
8.2. EQUIPAMIENTO DE MATERIALES Y EQUIPOS:
La Sub Gerencia de Catastro y Ordenamiento Territorial actualmente requiere de
implementación de materiales y equipos para realizar las actividades de “Elaboración y
Ampliación de plano catastral del Centro Poblado Simariba, Anexos de Cruz Verde, San
Luis y Asociación de Vivienda “Sector Puente”, del distrito de Santa Rosa, provincia de
La Mar, los cuales se detallan en el cuadro de presupuesto.
8.3.RECURSOS HUMANOS NECESARIOS:
Para el desempeño de las actividades de: “Elaboración y Ampliación de plano catastral
del Centro Poblado Simariba, Anexos de Cruz Verde, San Luis y Asociación de Vivienda
“Sector Puente”, del distrito de Santa Rosa, provincia de La Mar, departamento de
Ayacucho”, la Sub Gerencia de Catastro y Ordenamiento Territorial requiere el siguiente
personal:

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Sin embargo, es necesaria la constante capacitación y actualización en el ejercicio de las
funciones.
IX. ESTRATÉGIAS:
 Visita de inspección permanente a los centros poblados, lugar donde se realiza las
actividades de levantamiento topográfico, lotización y replanteo.
 Uniendo esfuerzo y fortalecer las actividades de brindar buen servicio a la población,
mediante lenguajes de la zona, asimismo solicitar el apoyo eventual de las autoridades
para el cumplimiento de las funciones en zona de intervención.
 Incentivos y reconocimiento al personal de equipo técnico.
X. CONCLUSIONES:
 La Sub Gerencia de Catastro y Ordenamiento Territorial contribuirá en el cumplimiento de
la Ejecución de la Actividad de: “Elaboración y Ampliación de plano catastral del Centro
Poblado Simariba, Anexos de Cruz Verde, San Luis y Asociación de Vivienda “Sector
Puente”, del distrito de Santa Rosa, provincia de La Mar, departamento de Ayacucho”,
programados durante el presente año.
 El presente plan busca favorecer en el incremento de un ordenamiento territorial con miras
al futuro, donde resalte la imagen del centro poblado hacia a los visitantes, basándose
básicamente en el desarrollo y del fortalecimiento de la población.
 Contribuir a mejorar la calidad de vida, y mostrar la imagen de orden y responsabilidad del
distrito
XI. RECOMENDACIONES:
 Implementar a la Sub Gerencia de Catastro y Ordenamiento Territorial con el material de
equipos y mobiliarios necesarios solicitados.
 Fortalecer y sistematizar a través de un SOFTWARE, los recursos directamente
recaudados por diferentes conceptos de trámite según corresponda al TUPA de Catastro.
 Dar la importancia debida a esta sub gerencia para brindar los servicios adecuados que
demanda la población, estando en permanente coordinación y comunicación con las
autoridades competentes.
Es todo cuanto informo a usted, para su conocimiento y fines del caso.
Atentamente,
…………………………………
ITEM PERSONAL CARGO CANTIDAD
REMUNERACION
MENSUAL MESES TOTAL
1
CONTRATADO
POR LOCACION
ESPECIALISTA EN
TOPOGRAFÍA
1 2,000 02 4,000.00
2
CONTRATADO
POR LOCACIÓN
ASISTENTE EN TOPOGRAFÍA 1 1,200 02 2,400.00
TOTAL 6,400.00

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