Ce diaporama a bien été signalé.
Nous utilisons votre profil LinkedIn et vos données d’activité pour vous proposer des publicités personnalisées et pertinentes. Vous pouvez changer vos préférences de publicités à tout moment.
Seminaras
„Būsto akademija“
Vilniaus būsto rinka
2014
-2%
-1%
-1%
0%
1%
1%
2%
2%
2010.01
2010.02
2010.03
2010.04
2010.05
2010.06
2010.07
2010.08
2010.09
2010.10
2010.11
2010.12...
0
200
400
600
800
1000
1200
01.2010
04.2010
07.2010
10.2010
01.2011
04.2011
07.2011
10.2011
01.2012
04.2012
07.2012
10.201...
5,5
4,3
4,8
5,2 5,2 5,1
4,4
3,3
2,9 3,1
3,6
4,8
5,4 5,4 5,7 5,8 5,8
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
1998 1999 2000 2001 2002 2...
5,5
4,3
4,8
5,2 5,2 5,1
4,4
3,3
2,9 3,1
3,6
4,8
5,4 5,4 5,7 5,8 5,8
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
1998 1999 2000 2001 2002 2...
6
Geriausias butų kainų ir atlyginimo santykis išlieka Taline.
Būsto įperkamumas
4,4
3,3
2,9 3,1
3,6
4,8
5,4 5,4
5,7 5,8 5...
7
Šiais metais Vilniuje iš viso bus pastatyta virš 2.600 naujų butų.
Būsto pasiūla
2.052
2.919
3.970
4.911
6.017
5.516
1.6...
8
Būsto pasiūla
Centrinė miesto dalis/Senamiestis
12 daugiabučių
~600 butų
2014-2015 m.
projektai
9
Būsto pasiūla
12 daugiabučių
~600 butų
14%
86%
2014-2015 m.
projektai
Centrinė miesto dalis/Senamiestis
Likusi Vilniaus ...
10
Būsto paklausa
Vilniuje per pirmuosius tris
šių metų mėnesius buvo
parduota net 76%
daugiau butų nei per
2013 m. I ketv...
11
Investicijos į būstą
12,1%
10,1%
6,9%
4,8%
4,2%
5,1%
4,6%
3,9% 3,9%
4,3% 4,4%
4,8%
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2...
12
Investicijos į būstą
Turtas: 2 k. butas gyv. raj.
Vertė: 200.000 Lt
Nuoma: 1.000 Lt/mėn.
Pelningumas:
6,0%
Grynasis nuo...
13
2009 m. 2014 m.
Būsto kainų lygis
Lietuvoje
-19% nuo kainų piko -38% nuo kainų piko
Indėlių palūkanos
kredito įstaigose...
GALIMYBĖS
• Auganti ekonomika
• Žemos palūkanos
• Platesnės finansavimo galimybės
• Augantis investuotojų pasitikėjimas
14...
15
DĖKUI UŽ DĖMESĮ!
Saulius Vagonis
Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas
Mob.: (8-685) 78 228
El. paštas: sauli...
16
Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)
17
Kontaktai: Lietuva
Vilniaus pagrindinis biuras
Geležinio Vilko g. 18A
Vilnius
Tel.: (8–5) 210 97 00
Faks.: (8–5) 210 97...
Prochain SlideShare
Chargement dans…5
×

Vilniaus būsto rinka. „Būsto akademija“ 2014

Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės OBER-HAUS paruošta būsto rinkos Vilniuje apžvalga.
Būsto įsigijimas — svarbus ir atsakingas žingsnis, keliantis daug klausimų. Norime su Jumis pasidalinti ilgamete savo ir partnerių būsto ekspertų patirtimi bei maloniai kviečiame Jus apsilankyti pirmą kartą SEB banko organizuojamame seminare „Būsto akademija“.
Kitos SEB būsto akademijos prezentacijos http://www.slideshare.net/SEB_Lietuva
Plačiau apie seminarą www.seb.lt/seminaras-busto-akademija

  • Identifiez-vous pour voir les commentaires

  • Soyez le premier à aimer ceci

Vilniaus būsto rinka. „Būsto akademija“ 2014

  1. 1. Seminaras „Būsto akademija“ Vilniaus būsto rinka 2014
  2. 2. -2% -1% -1% 0% 1% 1% 2% 2% 2010.01 2010.02 2010.03 2010.04 2010.05 2010.06 2010.07 2010.08 2010.09 2010.10 2010.11 2010.12 2011.01 2011.02 2011.03 2011.04 2011.05 2011.06 2011.07 2011.08 2011.09 2011.10 2011.11 2011.12 2012.01 2012.02 2012.03 2012.04 2012.05 2012.06 2012.07 2012.08 2012.09 2012.10 2012.11 2012.12 2013.01 2013.02 2013.03 2013.04 2013.05 2013.06 2013.07 2013.08 2013.09 2013.10 2013.11 2013.12 2014.01 2014.02 2014.03 2014.04 2014.05 Mėnesiniai Vilniaus butų kainų pokyčiai (pagal OHBI) -0,5% 0,5% -1,5% 1,5% 2 Nuo 2014 m. pradžios teigiami butų kainų pokyčiai stebimi jau visuose šalies didmiesčiuose. Vilniuje stabilūs teigiami pokyčiai fiksuojami jau nuo 2013 m. Būsto kainų pokyčiai
  3. 3. 0 200 400 600 800 1000 1200 01.2010 04.2010 07.2010 10.2010 01.2011 04.2011 07.2011 10.2011 01.2012 04.2012 07.2012 10.2012 01.2013 04.2013 07.2013 10.2013 01.2014 04.2014 Gyvenamojo nekilnojamojo turto sandorių skaičius Vilniuje Namai Butai 3 Šiais metais taip pat fiksuojamas tolimesnis spartus rinkos aktyvumo augimas. Būsto paklausa Šaltinis: VĮ Registrų centras +42% +29%
  4. 4. 5,5 4,3 4,8 5,2 5,2 5,1 4,4 3,3 2,9 3,1 3,6 4,8 5,4 5,4 5,7 5,8 5,8 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I Butų kainų ir atlyginimo santykis (kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį) Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys 4 Palyginti su kitais šalies didmiesčių gyventojais, Vilniaus gyventojas šiuo metu už savo metinį atlyginimą gali įsigyti mažiausiai – 5,8 kv. m vidutinės klasės bute. Būsto įperkamumas
  5. 5. 5,5 4,3 4,8 5,2 5,2 5,1 4,4 3,3 2,9 3,1 3,6 4,8 5,4 5,4 5,7 5,8 5,8 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I Butų kainų ir atlyginimo santykis (kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį) Vilnius Kaunas Klaipėda Šiauliai Panevėžys 5 Tačiau Vilniaus miesto rodiklis yra aukščiausias per pastaruosius 15 metų. Būsto įperkamumas
  6. 6. 6 Geriausias butų kainų ir atlyginimo santykis išlieka Taline. Būsto įperkamumas 4,4 3,3 2,9 3,1 3,6 4,8 5,4 5,4 5,7 5,8 5,8 3,4 2,3 2,0 2,4 3,6 6,8 6,8 6,8 6,7 7,0 7,1 7,0 6,2 4,8 5,0 6,7 9,9 9,7 9,0 8,9 8,4 7,5 0 2 4 6 8 10 12 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 I Butų kainų ir atlyginimo santykis (kiek galima įsigyti kv. m už vidutinį metinį darbo užmokestį) Vilnius Ryga Talinas
  7. 7. 7 Šiais metais Vilniuje iš viso bus pastatyta virš 2.600 naujų butų. Būsto pasiūla 2.052 2.919 3.970 4.911 6.017 5.516 1.664 586 787 1.994 1.347 2.613 1.800 47 52 46 46 50 50 18 8 17 37 23 33 24 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 0 1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 P 2015 P Naujos statybos butų pasiūla Vilniuje Butų skaičius Projektų skaičius
  8. 8. 8 Būsto pasiūla Centrinė miesto dalis/Senamiestis 12 daugiabučių ~600 butų 2014-2015 m. projektai
  9. 9. 9 Būsto pasiūla 12 daugiabučių ~600 butų 14% 86% 2014-2015 m. projektai Centrinė miesto dalis/Senamiestis Likusi Vilniaus miesto dalis 45 daugiabučiai ~3.800 butų
  10. 10. 10 Būsto paklausa Vilniuje per pirmuosius tris šių metų mėnesius buvo parduota net 76% daugiau butų nei per 2013 m. I ketv. 298 273 472 411 529 557 658 541 930 2012 I 2012 II 2012 III 2012 IV 2013 I 2013 II 2013 III 2013 IV 2014 I
  11. 11. 11 Investicijos į būstą 12,1% 10,1% 6,9% 4,8% 4,2% 5,1% 4,6% 3,9% 3,9% 4,3% 4,4% 4,8% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Butų pelningumas Vilniuje (Centras) Turtas: 2 k. butas centre Vertė: 350.000 Lt Nuoma: 1.400 Lt/mėn. Pelningumas: 4,8% Grynasis nuomos pelningumas: 4,0%
  12. 12. 12 Investicijos į būstą Turtas: 2 k. butas gyv. raj. Vertė: 200.000 Lt Nuoma: 1.000 Lt/mėn. Pelningumas: 6,0% Grynasis nuomos pelningumas: 5,0% 7,4% 5,7% 3,9% 5,9% 5,4% 6,0% 5,6% 5,6% 5,4% 6,2% 6,2% 6,0% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Butų pelningumas Vilniuje (gyvenamieji rajonai)
  13. 13. 13 2009 m. 2014 m. Būsto kainų lygis Lietuvoje -19% nuo kainų piko -38% nuo kainų piko Indėlių palūkanos kredito įstaigose 8-10% LTL 6-8% EUR 0,2-1,5% LTL 0,2 -1,5% EUR Bankų skolinimo politika Griežtas NE Nuosaikiai aktyvi Ekonomikos prognozės ir gyventojų lūkesčiai Jokių teigiamų lūkesčių ir prognozių 24-iems mėn. į priekį (t. y. 2009-2010 m.) Tiek prognozuojančios institucijos, tiek patys gyventojai tiki ekonomikos augimo perspektyvomis Būsto pasiūla didmiesčiuose Nenupirkta butų pirminėje rinkoje: 3.000 Statoma: 4.000 Nenupirkta butų pirminėje rinkoje: 2.100 Statoma: 3.800 Būsto rinka: Situacija ir lūkesčiai prieš 5 metus ir dabar
  14. 14. GALIMYBĖS • Auganti ekonomika • Žemos palūkanos • Platesnės finansavimo galimybės • Augantis investuotojų pasitikėjimas 14 NT rinkos dabartis ir perspektyvos GRĖSMĖS • Pasiūlos perteklius • Kylančios palūkanos • Politiniai sprendimai • Išorės veiksniai
  15. 15. 15 DĖKUI UŽ DĖMESĮ! Saulius Vagonis Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Mob.: (8-685) 78 228 El. paštas: saulius.vagonis@ober-haus.lt Kontaktai
  16. 16. 16 Ober-Haus Real Estate Advisors (Realia Group)
  17. 17. 17 Kontaktai: Lietuva Vilniaus pagrindinis biuras Geležinio Vilko g. 18A Vilnius Tel.: (8–5) 210 97 00 Faks.: (8–5) 210 97 01 El.paštas: lithuania@ober–haus.lt Kauno biuras Kęstučio g. 56 Kaunas Tel.: (8–37) 337 101 Faks.: (8–37) 323 244 El.paštas: kaunas@ober–haus.lt Šiaulių biuras P. Višinskio g. 37 Šiauliai Tel.: (8–41) 399 063 Faks.: (8–41) 399 084 El.paštas: siauliai@ober–haus.lt Klaipėdos biuras S.Daukanto g. 3 Klaipėda Tel.: (8–46) 402 016 Faks.: (8–46) 402 017 El.paštas: klaipeda@ober–haus.lt Panevėžio biuras Respublikos g. 37 Panevėžys Tel.: (8–45) 509 000 Faks.: (8–45) 461 010 El.paštas: panevezys@ober–haus.lt Druskininkų biuras M. K. Čiurlionio g. 55 Druskininkai Tel.: (8–313) 52 300 Faks.: (8–313) 52 301 El.paštas: druskininkai@ober–haus.lt

×