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キャッシュフローと利益の関係
- 1. 収入と所得税の
関係
~税金が払えない!そうならない為に~
1
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- 3. 先生は
利益が出ているから
税金を払えって
いうけれど、
3
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- 4. 返済がきつくて税金を
払う余裕なんか
ないんだよね。
4
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- 5. それで、税金を払えって
言われても、納得できな
いんだよね。
5
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- 6. と言うものがあります。
6
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- 19. うーん、いまいち
ピンと来ないなぁ。
19
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- 20. 具体的な数字で教えて
欲しいなぁ。
20
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- 22. お金の出入りと損益の関係
22
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- 23. お金の出入り
+1000 万
銀行
借入
銀行借入をすると、現金が増えます。
0
損益の増減
23
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- 24. お金の出入り
+1000 万
銀行
借入
銀行借入をすると、現金が増えます。
でも、利益は増えません。
0
損益の増減
24
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- 25. お金の出入り
+1000 万
銀行
借入 銀行借入をすると、現金が増えます。
でも、利益は増えません。
→ 借入金は、将来に渡って
少しずつ返さなくてはいけないお金
0
だからです。
POINT!!
損益の増減
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- 26. お金の出入り
+1000 万 -1000 万
銀行 建物
借入 引渡
-20 万 不動産を購入すると
現金が減ります。
0
損益の増減
26
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- 27. お金の出入り
+1000 万 -1000 万
銀行 建物
借入 引渡
不動産を購入すると
-20 万 現金が減ります。
でも、この年費用になるのは
0 ほんの一部です。
損益の増減
27
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- 28. お金の出入り
+1000 万 -1000 万
銀行 建物
借入 引渡 不動産を購入すると
現金が減ります。
-20 万 でも、この年費用になるのは
ほんの一部です。
0
→ 建物は長く使うので、数十年
に渡って少しずつ費用に
していきます。
損益の増減 POINT!!
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- 29. お金の出入り
+1000 万 -1000 万
+50 万
銀行 建物 入居契約
借入 引渡 敷金入金
敷金が入ると
現金が増えます。
-20 万 0
0
損益の増減
29
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- 30. お金の出入り
+1000 万 -1000 万
+50 万
銀行 建物 入居契約
借入 引渡 敷金入金
敷金が入ると
現金が増えます。
-20 万 0 でも利益は増えません。
0
損益の増減
30
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- 31. お金の出入り
+1000 万 -1000 万
+50 万 敷金が入ると
銀行 建物 入居契約 現金が増えます。
借入 引渡 敷金入金
でも利益は増えません。
-20 万 0 → 敷金は退去時に
返すために、一時的に
0 預っているだけです。
POINT!!
損益の増減
31
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- 32. お金の出入り
+1000 万 -1000 万
+100 万
+50 万
銀行 建物 入居契約 家賃
借入 引渡 敷金入金 入金
家賃が入ると
現金が増えます。
-20 万 0
+100 万
0
損益の増減
32
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- 33. お金の出入り
+1000 万 -1000 万
+100 万
+50 万
銀行 建物 入居契約 家賃
借入 引渡 敷金入金 入金
家賃が入ると
現金が増えます。
-20 万 0
そして利益も増えます。 +100 万
0
損益の増減
33
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- 34. お金の出入り
+1000 万 -1000 万
+100 万
+50 万
銀行家賃が入ると
建物 入居契約 家賃
借入 引渡 敷金入金 入金
現金が増えます。
そして利益も増えます。
-20 万 0
+100 万
→ 家賃は返さなくて
0 いいお金だからですね。
POINT!!
損益の増減
34
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- 35. お金の出入り
+1000 万 -1000 万
+100 万 -200 万
+50 万
銀行 建物 入居契約 家賃 借入金
借入 引渡 敷金入金 入金 返済
借入金を返すと
-20 万 現金が減ります。
0
+100 万 0
0
損益の増減
35
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- 36. お金の出入り
+1000 万 -1000 万
+100 万 -200 万
+50 万
銀行 建物 入居契約 家賃 借入金
借入 引渡 敷金入金 入金 返済
借入金を返すと
現金が減ります。
-20 万 でも、費用には
0
+100 万 0
なりません。
0
損益の増減
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- 37. お金の出入り
+1000 万 -1000 万
+100 万 -200 万
+50 万
借入金を返すと
銀行 建物 入居契約 家賃 借入金
借入 引渡 現金が減ります。
敷金入金 入金 返済
でも、費用には
なりません。
-20 万 0
+100 万 0
→ 借入金の返済は
0 返済義務を果たした
だけです。
POINT!!
損益の増減
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- 38. 「お金の出入り」だけを見てみると・・・
+1000 万 -1000 万
+100 万 -200 万
+50 万
銀行 建物 入居契約 家賃 借入金
借入 引渡 敷金入金 入金 返済
38
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- 39. 「お金の出入り」だけを見てみると・・・
-1000 万
-200 万
建物 借入金
引渡 返済
銀行
借入 +1000 万
入居契約 +50 万
敷金入金
家賃 +100 万
入金
39
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- 40. 「お金の出入り」だけを見てみると・・・
銀行 +1000 万 -1000 万 建物
借入 引渡
入居契約 +50 万 借入金
敷金入金
-200 万 借入金返済
家賃 +100 万 返済
入金
40
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- 41. 「お金の出入り」だけを見てみると・・・
銀行 建物
借入 +1000 万 -1000 万 引渡
入居契約
敷金入金 +50 万
家賃 借入金
+100 万 -200 万 返済借入金
入金
返済
お金がたりない! -80 万
41
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- 42. 「損益の増減」だけ見てみると
銀行 建物 入居契約 家賃 借入金
借入 引渡 敷金入金 入金 返済
-20 万 0
+100 万 0
0
42
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- 43. 損益の増減だけ見てみると
銀行 入居契約 借入金
借入 敷金入金 返済
0
0
0 建物
家賃 -20 万
入金 +100 万 引渡
43
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- 44. 「損益の増減」だけ見てみると
銀行 +1000 万 -1000 万 建物
借入 引渡
-20 万
入居契約 +50 万
敷金入金
-200 万 借入金
家賃 +100 万 返済
入金
44
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- 45. 「損益の増減」だけ見てみると
銀行借入
→ 事業収入でない!
銀行 +1000 万 -1000 万 建物
借入 引渡
-20 万
入居契約 +50 万 借入金
敷金入金
-200 万 借入金返済
家賃 +100 万 返済
入金
45
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- 46. 「損益の増減」だけ見てみると
銀行借入
→ 事業収入でない!
建物引渡し
→ 費用になるのは一部!
銀行 +1000 万 -1000 万 建物
借入 引渡
-20 万
入居契約 +50 万 借入金
敷金入金
-200 万 借入金返済
家賃 +100 万 返済
入金
46
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- 47. 「損益の増減」だけ見てみると
銀行借入
→ 事業収入でない!
建物引渡し
→ 費用になるのは一部!
銀行 +1000 万 -1000 万 建物
借入 引渡
敷金入金
→ 退去までの預り金!
-20 万
入居契約 +50 万
敷金入金
-200 万 借入金
家賃 +100 万 返済
入金
47
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- 48. 「損益の増減」だけ見てみると
銀行借入
→ 事業収入でない!
建物引渡し
→ 費用になるのは一部!
銀行 +1000 万 -1000 万 建物
借入 引渡
敷金入金
→ 退去までの預り金!
-20 万
入居契約 借入金返済
+50 万 → 返済義務を果たした!
敷金入金
-200 万 借入金
家賃 +100 万 返済
入金
48
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- 49. 「損益の増減」だけ見てみると
銀行 +1000 万 -1000 万 建物
借入 引渡
-20 万
入居契約 +50 万
敷金入金
-200 万 借入金
家賃 +100 万 返済
入金
49
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- 50. 「損益の増減」だけ見てみると
銀行 +1000 万 -1000 万 建物
借入 引渡
-20 万
入居契約 +50 万
敷金入金
-200 万 借入金
家賃 +100 万 返済
入金
50
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- 51. 「損益の増減」だけ見てみると
-20 万 建物
家賃 引渡
入金 +100 万
51
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- 52. 「損益の増減」だけ見てみると
-20 万 建物
家賃 引渡
入金 +100 万
+80 万 利益が出てる!
52
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- 53. 損益の増減だけ見てみると
-20 万 建物
家賃 引渡
入金 +100 万
+80 万
×30 %
税金は利益
税金 24 万円 にかかる!
※ 税率は例示です。
53
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- 54. つまるところ・・・
損益 お金の出入り
-20 万
+100 万
+80 万
+1000 万 -1000 万
×30 %
税金 24 万円 +50 万
+100 万 -200 万
-80 万
※ 税率は例示です。
54
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- 55. つまるところ・・・
損益 お金の出入り
-20 万
+100 万
+80 万
+1000 万 -1000 万
×30 %
税金 24 万円 +50 万
+100 万 -200 万
-80 万
お金が足りないけど、
※ 税率は例示です。
55
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- 56. つまるところ・・・
損益 お金の出入り
-20 万
+100 万
+80 万
+1000 万 -1000 万
×30 %
税金 24 万円 +50 万
+100 万 -200 万
-80 万
お金が足りないけど、
税金をはらわなければ
なりません!!
※ 税率は例示です。
56
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- 57. なるほど~。
お金を払っても、借入の
返済は費用にならない
のか。
57
Copyright 2011 All rights reserved by SSA
- 58. 現金のある、なしだけ
ではなく、損益も見て
納税準備をすることが
大切ですね。
58
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- 61. でも、坂上先生の
アドバイスがないと、
私だけでは難しいなぁ。
61
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