Presentatie voor Karel Van Eetvelt en Peter Aerts (UNIZO) rond omgaan met leegstand van winkelpanden in steden en gemeenten via een doordacht handelsbeleid.

1. Burgemeestersontbijt 2014
UNIZO Provincie Antwerpen
January 16, 2014
© Unizo

2. Agenda
1. Verwelkoming en intro – Peter Aerts (UNIZO
Provincie Antwerpen)
2. Op weg naar een bloeiend handelscentrum – Karel
Van Eetvelt (Gedelegeerd Bestuurder UNIZO)
3. Gesprek met Louis Convents (Promocon), Wim
Jorissen (schepen Stad Mechelen) en Greet
Castermans (adviseur detailhandel Provincie
Antwerpen) olv Jerry Crombez (UNIZO)
4. Conclusies en outro – Peter Aerts
January 16, 2014
© Unizo
2

3. 2. OP WEG NAAR EEN
BLOEIEND HANDELSCENTRUM
Karel Van Eetvelt – Gedelegeerd Bestuurder UNIZO

4. Leegstand is niet de oorzaak,
het is een symptoom

5. handelaar
handelsbeleid

6. ?
?
?
?

7. Aantrekkelijke locatie voor
handelaars
Aantrekkelijke locatie voor
eigenaars/verhuurders
Vraag naar handelspand
Aanbod van handelspand
prijs voor handelspand in
handelscentrum

8. Prognose
omzet handel
Uitstraling en
ligging pand
Ontwikkelingsmogelijkheden
Prognose
huuropbrengst
Aantrekkelijke locatie voor
handelaars
Aantrekkelijke locatie voor
eigenaars/verhuurders
Vraag naar handelspand
Aanbod van handelspand
prijs voor handelspand in
handelscentrum

9. Aantrekkelijke locatie voor
consumenten
Afmeting
pand
Prognose
omzet handel
# bezoekers
Uitstraling en
ligging pand
Ontwikkelingsmogelijkheden
Prognose
huuropbrengst
Aantrekkelijke locatie voor
handelaars
Aantrekkelijke locatie voor
eigenaars/verhuurders
Vraag naar handelspand
Aanbod van handelspand
prijs voor handelspand in
handelscentrum

10. Uitstraling van de stad
Bevolking - koopkracht
Mix & kwaliteit aanbod
Kern en periferie
Bereikbaarheid centrum
Kwaliteit v.d. openbare
ruimte
Aantrekkelijke locatie voor
consumenten
Afmeting
pand
Prognose
omzet handel
# bezoekers
Uitstraling en
ligging pand
Ontwikkelingsmogelijkheden
Prognose
huuropbrengst
Aantrekkelijke locatie voor
handelaars
Aantrekkelijke locatie voor
eigenaars/verhuurders
Vraag naar handelspand
Aanbod van handelspand
prijs voor handelspand in
handelscentrum

11. Uitstraling van de stad
Bevolking - koopkracht
Mix & kwaliteit aanbod
Kern en periferie
Bereikbaarheid centrum
Kwaliteit v.d. openbare
ruimte
Aantrekkelijke locatie voor
consumenten
Afmeting
pand
Prognose
omzet handel
Rood = impact
overheid
# bezoekers
Uitstraling en
ligging pand
ontwikkelings
mogelijkheden
Prognose
huuropbrengst
Aantrekkelijke locatie voor
handelaars
Aantrekkelijke locatie voor
eigenaars/verhuurders
Vraag naar handelspand
Aanbod van handelspand
prijs voor handelspand in
handelscentrum

12. handelaar
handelsbeleid

13. Uitstraling van de stad
Kern en periferie
Bereikbaarheid centrum
Visie over handel in kern en periferie
Kwaliteit v.d. openbare ruimte
Mix & kwaliteit aanbod
Bevolking - koopkracht
ontwikkelings
mogelijkheden
Nood aan commercieel-strategisch plan




oprichting van overlegforum met
handelaars
swot-analyse van winkelcentrum: wat is
de commerciële haalbaarheid?
Strategie: welke doelen stellen we?
Stappenplan: integraal actieprogramma
op LT en KT

14. Convenience
goods
• dagdagelijkse aankoop
• Vb. voeding, huishoud, verzorging
January 16, 2014
© Unizo
Shopping goods
• sporadische aankoop
• Vb. kledij, schoenen, electro
Specialty goods
Consumptiegoederen:
• speciale goederen
• Vb. auto, meubilair
14

16. De shoppingpiramide
Brussel
Antwerpen
en Gent
centrumsteden
Kleine steden
Grote gemeenten
Kleine gemeenten
Landelijke gemeenten
January 16, 2014
© Unizo
16

17. Uitstraling van de stad
Kern en periferie
Communicatie
Mobiliteit
parking
Bereikbaarheid centrum
Kwaliteit v.d. openbare ruimte
Panden
beleid
Handels
centrum
Publieke
ruimte
Mix & kwaliteit aanbod
Bevolking - koopkracht
ontwikkelings
mogelijkheden
Orde en
veiligheid
Locatie
marketing

18. Instrumenten handelsbeleid
ambtenaar
Overlegorgaan
budget
Bouwreglement
Subsidies
leegstandstax
Communicatie
Panden
beleid
Opruimingsdienst
Politie
BINZ
Mobiliteit
parking
Handels
centrum
Orde en
veiligheid
Bewegwijzering
Lang –kort P
Laden en lossen
Publieke
ruimte
Locatie
marketing
afbakening
Heraanleg
Terrassen
Evenementen
Sfeergebied
samenwerking

19. invloedfactoren
Handels
centrum
Handel in
de rand

20. invloedfactoren
Handels
centrum
Handel in
de rand

21. invloedfactoren
Handels
centrum
Handel in
de rand

22. invloedfactoren
Handels
centrum
Handel in
de rand

23. invloedfactoren
Handels
centrum
Handel in
de rand

24. kern en periferie
kern of periferie
K
P
of
K
P

25. Belangrijke lessen
Denk eerst diep na = commercieel-strategisch plan
Wees standvastig maar ook flexibel
Hou de handel in de kern en in de rand in balans
Never ending story…
Handelsbeleid is niet alleen een Vlaamse uitdaging
Samenwerking gemeente - ondernemersvereniging
Handelsbeleid ≠ cultuurbeleid of sportbeleid

26. handelaar
handelsbeleid

27. Leegstand is niet de oorzaak,
het is een symptoom

29. 3. Gesprek met
- Louis Convents: CEO van Promocon
(vastgoedmakelaar)
- Wim Jorissen: schepen van lokale economie in
Mechelen
- Greet Castermans: adviseur detailhandel Provincie
Antwerpen
January 16, 2014
© Unizo
29

30. 4. Conclusies en outro
10 actiepunten (uit UNIZO Actieplan tegen leegstand)
1. Startnota Winkelen in Vlaanderen als basis
2. Planmatige aanpak ontwikkeling handelskernen
3. Multidisciplinaire aanpak: mobiliteit, ruimtelijke
ordening, pandenbeleid, fiscaliteit,
citymarketing,…
January 16, 2014
© Unizo
30

31. 4. Conclusies en outro
4. Wijkmanagers voor een activering van eigenaars
5. Vermindering onroerende voorheffing na
verbouwing/ingebruikname beschikbaar
handelspand
6. Versoepelen van stedenbouwkundige
voorschriften
January 16, 2014
© Unizo
31

32. 4. Conclusies en outro
7. Handelspandenfonds
8. Positieve invalshoek: stimuleren van nieuw
ondernemerschap in handelskern
9. Creatieve acties ter aanvulling van structurele
maatregelen
10. Werk samen
January 16, 2014
© Unizo
32

33. Bedankt voor uw aanwezigheid
UNIZO Provincie Antwerpen
Kantoor Antwerpen
Oude Leeuwenrui 25
2000 Antwerpen
03/213.92.50
peter.aerts@unizo.be
January 16, 2014
© Unizo
Kantoor Turnhout
Meirgorenstraat 6
2300 Turnhout
014/42.42.44
kristof.thijssens@unizo.be
33