2. Vastuullisuuden vaikutus KIRA:an
• Keskityn vastuullisuuden yhteen ulottuvuuteen, eli
ilmastonmuutoksen ehkäisemiseen ja erityisesti kiinnostaa…
• Mitä paineita se aiheuttaa kiinteistöjen energiaratkaisuille,
kaupunkirakenteelle ja infralle
• Esimerkkinä kiinteistökohtainen uusiutuvan energian tuotanto
• Kuinka kiinteistökohtainen energiantuotanto vaikuttaa
kiinteistöjen arvoon?
• Mitä muutospaineita markkinavoimat luovat kiinteistöille ja
infralle?
seppo.junnila@aalto.fi
7. Pääoman tuotto (IRR) kiinteistöjen
energiatehokkuusinvestoinneille
*Christersson, Vimpari & Junnila, “Assessment of
financial potential of real estate energy efficiency
investments”, SCS, 2015
0,39 M€
seppo.junnila@aalto.fi
8. Maalämpö
• Maalämpö useissa
kohteissa erittäin
kannattavaa
• Esimerkkikiinteistöt
tyypillisiä
pääkaupunkiseudun
kohteita
seppo.junnila@aalto.fi
Kontu, K, Vimpari, J, Penttinen, P & Junnila, S 2020,
'Individual ground source heat pumps : Can district heating compete with real estate owners'
return expectations?', Sustainable Cities and Society, vol. 53, 101982.
https://doi.org/10.1016/j.scs.2019.101982
10. Aurinkosähkö
Vimpari, J & Junnila, S 2019, 'Estimating the diffusion of rooftop PVs :
A real estate economics perspective', Energy, vol.
172, pp. 1087-1097. https://doi.org/10.1016/j.energy.2019.02.049
seppo.junnila@aalto.fi
• Aurinkosähkön
tuotto ylittää
kiinteistön
tuottovaatimuksen
useissa kohteissa
• Esimerkkikiinteistö
tyypillinen
pääkaupunkiseudun
kiinteistö
11. Kiinteistön arvonmuodostuksen
keskeiset muuttujat
𝐾𝑖𝑖𝑛𝑡𝑒𝑖𝑠𝑡ö𝑛 𝑎𝑟𝑣𝑜 =
𝑣𝑢𝑜𝑘𝑟𝑎𝑡𝑢𝑜𝑡𝑡𝑜 − 𝑘ä𝑦𝑡𝑡ö𝑘𝑢𝑠𝑡𝑎𝑛𝑛𝑢𝑘𝑠𝑒𝑡
𝑡𝑢𝑜𝑡𝑡𝑜𝑣𝑎𝑎𝑡𝑖𝑚𝑢𝑠
Leskinen, N, Vimpari, J & Junnila, S 2020, 'The impact of renewable on-site energy
production on property values', Journal of European Real Estate Research.
https://doi.org/10.1108/JERER-11-2019-0041
12. Kiinteistöarvioitsijoiden asenteet?
Leskinen, N, Vimpari, J & Junnila, S 2020, 'The impact of renewable on-site energy
production on property values', Journal of European Real Estate Research.
https://doi.org/10.1108/JERER-11-2019-0041
seppo.junnila@aalto.fi
• Arvioitsijat
näkevät
kiinteistön
uusitutuvan
energian
vaikutuksen
positiivisena
• Kassavirta-
kyselyn
mukaan arvo
nousee
13. Kannattavatko energiainvestoinnit
asuntokaupassa?
• Helsinki, Espoo, Vantaa
• Kaikki tehdyt asuntokaupat
(ei uudistuotanto)
• n= 6203
• Energiatehokkuusluokat
• ABC, D, E, F
• 2009-2012
Fuerst et al. / Applied Energy 180 (2016) 560–571
seppo.junnila@aalto.fi
14. Rakennusten älyindikaattori (EU- SRI)
• Lähtöisin päivitetyn EU:n energiadirektiivin (EPBD) esityksestä (2016)
• SRI työkalu valmistunut ja valmis käytettäväksi (07/2020)
• SRI mittaa rakennuksen älykkäiden ”palveluiden” valmiutta…
• vastata käyttäjän tarpeisiin
• parantaa kokonaistehokkuutta (energianäkökulmasta)
• reagoida jakeluverkon (gridin) signaaleihin
17. Sello SRI kannattavuus
Smart energy system Investment
[EUR]
Life cycle
[yr.]
Maintenanc
e [EUR/yr.]
Savings
[EUR/yr.]
New income
[EUR/yr.]
Total
cash
flow
6 000 000 € 30 60 000 180 000 480 000
Rooftop PV 600 000 € 30 - 60 000 -
Battery 2 000 000 € 20 - - 480 000
System
integration1 3 400 000 € - 60 000 120 000 -
IRR ROI Payback time Property value increase
Without the subsidy
5% 10% 10 yr. EUR 10.2 million
With the subsidy
11% 15% 6,7 yr. EUR 10.2 million
“The economic viability of a progressive smart building system with power storage
E Janhunen, N Leskinen, S Junnila - Sustainability, 2020”
18. Keskeisiä huomioita
• Hajautetuilla järjestelmillä on markkinahurmos ja niillä
on positiivinen vaikutus kiinteistöalaan
• Kiinteistökohtainen uusiutuva energiantuotanto on jo nyt
taloudellisesti kannattavaa
• Kiinteistöarvioitsijat ennakoivat hajautetun
energiantuotannon positiivisena kiinteistöjen arvotekijöissä
• Hajautetut sähköistetyt teknologiat kiinnittyvät helposti
alustoihin => disruptiiviset uudet liiketoimintamallit
seppo.junnila@aalto.fi
22. Liiketoimintamalli
Useita määritelmiä:
• ”Liiketoimintamalli on tapa kuvata yrityksen liiketoiminnan keskeiset
menestystekijät ja niiden väliset suhteet”
• ”Liiketoimintamalli on yksinkertaistettu kuvaus siitä, miten yritys
ansaitsee tietystä liiketoiminnasta – toisin sanoen, mikä on sen
tarjooma, kenelle tätä tarjotaan ja miten se käytännössä toteutetaan.
Liiketoimintamalli on sekä arvon luomisen (value creation) että
ansaitsemisen/keräämisen (value capturing) yhdistävä
rakenteellinen ratkaisu. ”
• jne…
24. Liiketoimintamalli: KONE
KONE luo arvoa asiakkaille jokaisessa rakennuksen elinkaaren vaiheessa.
Uuslaiteliiketoiminnassa tarjoamme asiakkaille innovatiivisia ja ympäristöystävällisiä
hissejä, liukuportaita, automaattiovia ja integroituja kulunvalvontaratkaisuja
tarjotaksemme parhaan käyttäjäkokemuksen. Huoltoliiketoiminnassa varmistamme
käytössä olevien laitteiden toimivuuden ja turvallisuuden, ja
modernisointiliiketoiminnassa tarjoamme ratkaisuja ikääntyville laitteille
komponenttipäivityksistä täysmodernisointiratkaisuihin.
KONEen liiketoiminta sitoo vain vähän pääomaa. Käyttöpääoma on negatiivinen kaikissa
liiketoiminnoissa ja komponenttitoimittajat toimivat oman valmistuskapasiteettimme
lisänä. Huoltoliiketoiminta on luonteeltaan hyvin vakaata laitteiden korkeiden
turvallisuus- ja luotettavuusvaatimusten johdosta ja asiakassuhteet ovat tyypillisesti
vakaita ja pitkäkestoisia (vuotuinen pysyvyysaste yli 90 %). Uuslaiteliiketoiminta ja
modernisointiliiketoiminta ovat luonteeltaan syklisempiä ja seuraavat rakentamisen
suhdanteita. - www.kone.fi
25. Tehtävä:
Kehitä energiamurroksesta liikeidea
• 20 min aikaa luoda uusi käänteentekevä liikeidea
• Hyödynnä halutessasi energiamurros seminaareissa opittua
• Keskity olennaiseen, älä kuvaa kaikkia liiketoiminnan osia
• Kuka on asiakas?
• Mikä on arvolupaus eli minkä tarpeen tuote täyttää, minkä ongelman
tuote ratkaisee? Mitä tarjotaan asiakkaalle?
• Miten tuote/palvelu toteutetaan?
• Miten liiketoimintamallilla ansaitaan rahaa?
• Jakaannutaan ryhmiin
• Valitse esittäjät ja esitä liikeidea koko ryhmälle n. 3 min/esitys
14.4.2022
seppo.junnila@aalto.fi
25
