FWD Nex Group - Porto Alegre - Apresentação

Empreendimento
FWD
• 322 unidades
• 3 torres
• 10 e 13 pavimentos
• 8 e 10 unidades por andar
• 1 a 2 vagas
• 40m² (1 dorm)
• 57m² (2 dorms)

Localização
Aeroporto
20 min
Iguatemi
12 min
Moinhos de Vento
12 min
Av. Carlos Gomes
8 min
AV. IPIRANGA
PUCRS
BOURBON IPIRANGA
HOSPITAL SÃO LUCAS
BAIRRO PLANEJADO
CENTRAL PARQUE

Central Parque
O Central Parque, bairro planejado com conceito inovador e em harmonia com a
natureza, já é uma realidade dentro da cidade de Porto Alegre.
E o FWD se encontra no melhor e mais bem definido terreno desse complexo.

FWD
• Fitness
• Piscina externa e térmica
• Bar
• Cafeteria
• Salão de Festas
• Espaço Gourmet
• Lavanderia
• Office
Implantação

2 dormitórios – Unidade Tipo 57m²

2 dormitórios – Opção Studio 57m²

1 dormitório – Unidade Tipo 40m²

1 dormitório – Opção Studio 40m²

Duplex – Pavimento Inferior 68m²

Duplex – Pavimento Superior 68m²

Cobertura Horizontal – 2 Suítes 90m²

Vetor de Valorização
O FWD fica em um dos
principais polos de
desenvolvimento
imobiliário de Porto
Alegre: o Eixo Ipiranga.
Nos últimos anos,
empreendimentos de
grande porte e padrão
elevado foram lançados
nessa micro região
valorizando cada vez
mais o m² de quem ali
investia.

Vetor de Valorização
O bairro Central Parque
teve seus primeiros
lançamentos em 2008,
quando o preço do m²
era de R$ 3.600. Até
2014, esse valor já
havia subido mais de
100%. Uma valorização
líquida de cerca de 71%,
o que comprova a
liquidez do bairro.
* FONTE: Inteligência de Mercado Lopes Porto Alegre.

Preço de Lançamento
Nas condições de pré
lançamento à vista, o
cliente paga valores
muito abaixo dos
aplicados pelos
concorrentes de
mercado do FWD. Hoje,
revendas de produtos
semelhantes que já
estão prontos, chegam
a um preço de m² de
R$ 10mil. Aplicar uma
quantia à vista no FWD,
garante ao investidor
resultados muito acima
de investimentos mais
conservadores.

Equipamentos Urbanos
AV. IPIRANGA
PUCRS
BOURBON IPIRANGA
HOSPITAL SÃO LUCAS
BAIRRO PLANEJADO
CENTRAL PARQUE
Além de estar em uma
região em pleno
desenvolvimento, o
FWD conta com já
consolidados
equipamentos urbanos
em seus arredores:
PUCRS, Bourbon
Ipiranga e o Hospital
São Lucas são alguns
dos exemplos. Todos,
elevam ainda mais o
auto potencial de
investimento que o
empreendimento possui.

Exclusividade
Estar em um bairro planejado de alto padrão já é um motivo suficiente para
uma garantia de bom investimento. Porém, além disso, o FWD é o único
com plantas compactas do bairro, ou seja, segurança e exclusividade do
investimento.

Liquidez de Unidades Compactas
Cerca de 95% das
unidades compactas,
lançadas nos últimos 3
anos em Porto Alegre,
foram consumidas
nesse mesmo período.
O menor estoque
absoluto e proporcional
do mercado imobiliário
da cidade. Ou seja, as
plantas tanto de 1,
como de 2 dormitórios
do FWD, são produtos
líquidos, raros e
extremamente
valorizados.
** Amostra de empreendimentos das tipologias analisada ainda em comercialização.

Pirâmide Etária
A pirâmide etária de
Porto Alegre possui sua
maior concentração de
habitantes no eixo de
15 a 35 anos, seja para
o sexo feminino, como
para o sexto masculino.
Faixa etária essa, do
público final alvo do
FWD: singles e casais
jovens bem sucedidos.
Em sua entrega, a
demanda por sua
tipologia é garantida.

Conceito
O FWD não é
simplesmente um novo
prédio que será
construído, e sim, um
novo conceito e uma
nova marca que surge.
Quando pronto, será
objeto de desejo de
muitos e conhecido não
por seu endereço, mas
sim por seu nome.

Qualidade
Fachada imponente, acabamento de altíssima qualidade e
infraestrutura de hotel de luxo. Esses são alguns dos atributos
que o FWD oferece como segurança para seus investidores.

Opções de Investimento à Vista

Revenda
Adquirindo uma unidade do
FWD nas condições e preços
de lançamento, o investidor
tem a opção segura de
revenda de sua unidade até
a entrega do
empreendimento. Com a alta
demanda prevista em março
de 2018, quando ele estiver
pronto, as chances de
repasse são altíssimas e de
extrema liquidez.

Revenda
Simulação de revenda de unidade média de 40m² (1D)
Valor aplicado em abril 2015:
R$ 240.000 (m² de R$ 6.000)
Projeção conservadora do valor de venda da unidade na entrega (Mar/18):
R$ 400.000 (m² de R$ 10.000)
Subtraindo corretagem na venda (6%):
R$ 376.000
Rendimento líquido* em 35 meses:
R$ 240.000 >>>> R$ 376.000
57% de valorização acumulada
1,6% ao mês
* Desconsiderando a inflação do período

Locação
Para o investidor
interessado em renda, a
locação com boa
rentabilidade é praticamente
garantida, visto todos os
diferenciais do
empreendimento e sua
proximidade com locais
como a PUCRS e os demais
centros de negócios da
cidade. Investimento que
proporciona uma garantia
mensal de renda, além de
uma alta valorização de
patrimônio.

Locação
Simulação de locação de unidade média de 40m² (1D)
Valor aplicado em abril 2015:
R$ 240.000 (m² de R$ 6.000)
Projeção conservadora do valor de venda da unidade na entrega (Mar/18):
R$ 400.000 (m² de R$ 10.000)
Projeção conservadora de aluguel:
R$ 2.500
* Desconsiderando a inflação do período

Motivos para investir no FWD
• Eixo de Valorização
• Bairro Planejado
• Produto de pouca oferta e alta demanda
• Oportunidade para revenda
• Oportunidade para locação (PUCRS)

Invista no FWD.
Vendas: Construção e Incorporação:

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