1. IDEOINTI PIENRYHMISSÄ - Näkökulmia ryhmärakennuttamiseen
Tekesin Tila-ohjelman ja Asumisen osaamiskeskusohjelman OSKEn aamupäivätilaisuus 11.11.2011
© Ville Mensio, Uudenmaan asumisen osaamiskeskus, Culminatum Innovation Oy Ltd

2. IDEOINTI PIENRYHMISSÄ - Näkökulmia ryhmärakennuttamiseen
Tekesin Tila-ohjelman ja Asumisen osaamiskeskusohjelman OSKEn
aamupäivätilaisuus 11.11.2011
Mitä asioita on ratkaistava, että ryhmärakentamisesta ja siihen liittyvistä palveluista
voi syntyä uutta, merkittävää liiketoimintaa?
IDEOITAVAT AIHEET:
RAHOITUS - Miten rahoitus pitäisi järjestää uudelleen ryhmärakennuttamishankkeissa?
TUNNETTAVUUS - Millä keinoilla ryhmärakennuttamisesta saadaan näkyvämpi?
RYHMÄYTYMINEN - Mitä uusia liiketoimintamuotoja mahdollistaa?
HANKKEEN HALLINNOINTI - Mitä uusia liiketoimintamuotoja mahdollistaa?
TONTTI - Mitkä asiat auttaisivat sopivan tontin löytymiseen?

3. IDEOINTI PIENRYHMISSÄ - Näkökulmia ryhmärakennuttamiseen
Tekesin Tila-ohjelman ja Asumisen osaamiskeskusohjelman OSKEn aamupäivätilaisuus 11.11.2011
Aihe: RAHOITUS - Miten rahoitus pitäisi järjestää uudelleen ryhmärakennuttamishankkeissa?
Ryhmän jäsenet:
SYNTYNEIDEN TEEMOJEN / IDEOIDEN KIRJAAMINEN LYHYESTI
Koko ketjun suunnittelu ja hallinnointi on olennaista. Konsulttien taustojen varmistaminen on tärkeää. ”RS-tyyppisen”
vakuusjärjestelmän/vakuutusten laajentaminen koskemaan konsultteja. Rahoittajille olennaista tarkka kustannusarvio (sisältäen tontin ja
rakentamisen). Vakuusarvon/Vakuuksien määrittäminen vaikeaa (AS.OY). Vaaditaan muut vakuudet (ei rakennettava talo) -> Valtio takaajaksi
(ARA). Rahoitus ja sopimuskäytäntöjen yhtenäistäminen olennaista. Lainsäädäntö ja riskiasiat kuntoon ja vastuunjaon määrittely.
MITÄ TEHDÄÄN / PALVELUN, TUOTTEEN TAI RATKAISUN KUVAUS?
Luodaan sopimus ja vakiomenetelmätavat, eli SUOSITUKSET, joita kaikki ryhmärakennuttamisen kanssa tekemisissä olevat tahot
noudattaisivat, jolloin rahoituksen saaminen hankkeille voisi olla helpompaa kun on yhteiset suositukset.
KENELLE TEHDÄÄN?
Rahoittajat, kaupungit, kunnat, suunnittelijat, rakennuttajakonsultit, rakentajat, rakennuttajat, asukkaat
MIKÄ ON SEURAAVA ASKEL PALVELUN TUOTTEEN TAI RATKAISUN TOTEUTTAMISEKSI?
Helsingin kaupungin kommentti, Sami Haapanen: Sopimuksien samankaltaistamista ja vakiomenetelmätapoja varten pitää perustaa työryhmä,
jossa on mukana mahdollisimman monta tahoa liittyen ryhmärakennuttamiseen: kaupunki, kunnat, rakennuttajakonsultit, RT, finanssialan
edustajat, kuluttaja-asiamies, Ryhmärakennuttajat ry (Ryry) ja muita tarvittavia tahoja.

4. IDEOINTI PIENRYHMISSÄ - Näkökulmia ryhmärakennuttamiseen
Tekesin Tila-ohjelman ja Asumisen osaamiskeskusohjelman OSKEn aamupäivätilaisuus 11.11.2011
Aihe: TUNNETTAVUUS - Millä keinoilla ryhmärakennuttamisesta saadaan näkyvämpi?
Ryhmän jäsenet: Tuomo Sipilä, Tove Hagman, Hilkka Helsti
SYNTYNEIDEN TEEMOJEN / IDEOIDEN KIRJAAMINEN LYHYESTI
Ryry ja portaalin pitää tarjota selkeät konseptit. Toteutuneiden hankkeiden mainostaminen lehtijutuilla yms. Koulutuspuoli: TKK/Aalto ym.
Korkeakoulut – oppimateriaalin tuottaminen, tiedottaminen rakennusalan opiskelijoille jo koulutuksen aikana. Ryryn, kuntien ja kaupunkien
aktiivinen viestintä ja tiedottaminen. Portaalia pitää hyödyntää laittamalla sinne oikeat tiedot ja julkaista toteutuneista hankkeista tietoja. Lisää
julkisuutta toteutuneille hankkeille. ”Standardisointi” yhteisiä toimintamalleja. Ryryn aseman vakiinnuttaminen rahoittamalla. Ihmisille järjestetyt
markkinointitilaisuudet ja kysynnän varmistaminen. Rakennuspaikan vetovoimaisemmaksi tekeminen. Ryhmärakennuttamistonttien tarjoaminen
pitää saada normaaliksi osaksi kuntien toimintaa. Päättäjille pitää saada tietoa. Kunnille pitää perustella mitä hyötyä ryhmärakennuttamisesta on.
Kuntien pitää tiedottaa aktiivisesti.
MITÄ TEHDÄÄN / PALVELUN, TUOTTEEN TAI RATKAISUN KUVAUS?
Yhteisten toimintamallien standardisoinnin kautta luodaan yhteiset mallit tiedottamiselle. Kuntien tiedottaminen tuleville asukkaille on tärkeää.
Ryry tiedottaa rahoittajia, päättäjiä ja alan oppilaitoksia ja järjestää alan koulutusta ja on näkyvillä seminaareissa ja lehdissä.
KENELLE TEHDÄÄN?
Kunnat, kaupungit, rahoittajat, järjestöt, miniteriöt, suunnittelijat, tulevat asukkaat, oppilaitokset, opiskelijat, Suomen kansalaiset
MIKÄ ON SEURAAVA ASKEL PALVELUN TUOTTEEN TAI RATKAISUN TOTEUTTAMISEKSI?
Ryhmärakennuttajat ry (Ryry) on jättänyt valtioneuvostolle lakialoitteen. Ryryn, ARA:n, Ympäristöministeriön ja Kuntaliiton kanssa käydään
keskusteluja.

5. IDEOINTI PIENRYHMISSÄ - Näkökulmia ryhmärakennuttamiseen
Tekesin Tila-ohjelman ja Asumisen osaamiskeskusohjelman OSKEn aamupäivätilaisuus 11.11.2011
Aihe: RYHMÄYTYMINEN - Mitä uusia liiketoimintamuotoja mahdollistaa?
Ryhmän jäsenet:
SYNTYNEIDEN TEEMOJEN / IDEOIDEN KIRJAAMINEN LYHYESTI
Päätöksentekokyvyn parantaminen fasilitoinnilla ja ihmisten luotsaaminen käyttäen ryhmärakennuttamiseen soveltuvia työkaluja. Ryhmien
tunnistelijat/valmistelijat, jotka tekevät esiselvityksen -> web-palvelu, segmentointi, koordinointi/yhdistäminen, rakennuspaikat ja paikkatieto.
Vertailu /pelimaailma/kyselyt/tiedon keräys -> tavoitemeri -> identiteetti. Elämänlaatu ja Elämän hallinta -> Kehityspolun tuotteistaminen (
lisäarvoa, eikä pelkästään vain € / Rakentamisen laatu. Tarvitaan ihmisten ohjaamista/sivistystä lisäävä prosessituote -> vanhoista ratkaisuista
luoviin ratkaisuihin ohjaava. Uusi asumisen kieli -> laaja sanavarasto.
MITÄ TEHDÄÄN / PALVELUN, TUOTTEEN TAI RATKAISUN KUVAUS?
Palvelukyselyn rakentaminen. Ryhmärakennuttamisryhmän yhteisen kielen löytäminen monimuotoisessa ryhmässä fasilitointimenetelmiä
kehittämällä.
KENELLE TEHDÄÄN?
Tulevat asukkaat, ryhmän etsijät, ryhmärakennuttamisryhmät, rakennuttajakonsultit, arkkitehdit, suunnittelijat
MIKÄ ON SEURAAVA ASKEL PALVELUN TUOTTEEN TAI RATKAISUN TOTEUTTAMISEKSI?
Fasilitointimenetelmien kehittäminen jo olemassa olevissa hankkeissa tai niiden tulosten pohjalta.

6. IDEOINTI PIENRYHMISSÄ - Näkökulmia ryhmärakennuttamiseen
Tekesin Tila-ohjelman ja Asumisen osaamiskeskusohjelman OSKEn aamupäivätilaisuus 11.11.2011
Aihe: HANKKEEN HALLINNOINTI - Mitä uusia liiketoimintamuotoja mahdollistaa?
Ryhmän jäsenet:
SYNTYNEIDEN TEEMOJEN / IDEOIDEN KIRJAAMINEN LYHYESTI
Uusi yritysmuoto – toimijoita pelkästään ryhmäytymiseen – yritys etsii ja esittelee sopivia ihmisiä ja tekijöitä yms.- kun ryhmä on valmis ollaan
yhteydessä rakennuttajaan. Ryhmän kokoaminen ja hallinta- ”ryhmän edustaja”. Hallinnointi – eri toteuttajaryhmien aloitteesta ja eri tarpeiden
vertaaminen: maanomistajat, kunta/kaupungit, asukasryhmät, yksittäiset hekilöt, arkkitehdit/konsultit, grynderit, yhteiskunta.
Ryhmärakennuttamisen uuden myynti ja markkinointitavan kehittäminen. Suunnitteluun ohjaus. Räätälöinnillä parempi laatu. Koulutuspalvelu
ryhmärakentajaryhmälle. Asukkaan oma tahto ja vaikuttaminen ympäristöön hyödyllisesti - konsultointityön kasvaminen ja lähentyminen -
paikalliset yrittäjät ”iholla” ajattelu. Projektiseurantatyökalu omalle tiimille tai ryhmälle. Nettipalvelu ryhmärakennuttamisen hallinnointiin.
Ryhmärakennuttamisen konseptointiin helppo paketti pankille, kaupungille, kunnalle ja asiakkaille. Tonttien etsinnän kehittäminen suunnittelun ja
neuvottelujen kautta kaavoituksessa.
MITÄ TEHDÄÄN / PALVELUN, TUOTTEEN TAI RATKAISUN KUVAUS?
Koulutuspalvelun kehittäminen. Rahoituspalvelun/järjestelmän kehittäminen pankkilaitoksille ja muille rahoittajille. Ympäristön mukaan ottaminen
ja huomioiminen ryhmärakennuttamisessa.
KENELLE TEHDÄÄN?
Kaupungit, kunnat, rahoituslaitokset, asukkaat, ympäristö, yrittäjät, konsultit, asukkaat, ryhmää etsivät henkilöt, ryhmärakennuttamisryhmät
MIKÄ ON SEURAAVA ASKEL PALVELUN TUOTTEEN TAI RATKAISUN TOTEUTTAMISEKSI?
Alkavissa ryhmärakennuttamishankkeissa tai jo meneillään olevissa voitaisiin kokeilla erilaisia ryhmäytymisen muotoja ja työkaluja.

7. IDEOINTI PIENRYHMISSÄ - Näkökulmia ryhmärakennuttamiseen
Tekesin Tila-ohjelman ja Asumisen osaamiskeskusohjelman OSKEn aamupäivätilaisuus 11.11.2011
Aihe: TONTTI - Mitkä asiat auttaisivat sopivan tontin löytymiseen?
Ryhmän jäsenet: Martti Tallilla, Sami Haapanen, Janne Haverinen, Lauri Nurmi
SYNTYNEIDEN TEEMOJEN / IDEOIDEN KIRJAAMINEN LYHYESTI
Kumppanuuskaavoitus. Maanomistajan mahdollisuudet vaikuttaa kaavoitukseen. Internet, esitteet, tiedotustilaisuudet ja tonttitarjonnasta
tiedottaminen. Ryhmärakennuttamiseen varattavien tonttien luovutusehtojen vakiointi.
MITÄ TEHDÄÄN / PALVELUN, TUOTTEEN TAI RATKAISUN KUVAUS?
Ryhmärakennuttamiseen soveltuvien tonttien jalostaminen jo kaavoitusvaiheessa (Maanomistaja osallistuu kaavoitukseen). Tiedotuksen
lisääminen tonttitarjonnasta -> internet, esitteet, tiedotustilaisuudet. Vakioehdot tontinluovutukseen. Ryhmärakennuttajille suunnatut tonttijaot,
joissa ehdot ovat selvästi esillä rakennuttajille, ryhmärakennuttamisen erityispiirteiden korostaminen hakuvaiheessa.
KENELLE TEHDÄÄN?
Rakennuttajakonsultit, Ryhmärakennuttamisesta kiinnostuneet yksityishenkilöt
MIKÄ ON SEURAAVA ASKEL PALVELUN TUOTTEEN TAI RATKAISUN TOTEUTTAMISEKSI?
Prosessien kehittäminen kaavoittajan ja maanomistajan välillä. Vakioehtojen laatiminen monen tahon yhteistyönä.

8. IDEOINTI PIENRYHMISSÄ - Näkökulmia ryhmärakennuttamiseen
Tekesin Tila-ohjelman ja Asumisen osaamiskeskusohjelman OSKEn aamupäivätilaisuus 11.11.2011
© Ville Mensio, Uudenmaan asumisen osaamiskeskus, Culminatum Innovation Oy Ltd