Jak probíhá zřízení práva stavby a co obsahuje smlouva o zřízení práva stavby? Prezentace advokátní kanceláře Pavelec Vám nabízí základní informace o právu stavby zřízeném podle občanského zákoníku.
2. Co je právo stavby?
• Vrátilo se k dřívějšímu konceptu, protože stavba je opět součástí
pozemku
• Vlastník pozemku a vlastník stavby = dvě rozdílné osoby
• Právo stavby je věc nemovitá a stavba, která vyhovuje právu stavby, je
jeho součástí
• Může se jednat o stavbu již zřízenou nebo dosud nezřízenou
• Právo stavby je právní fikce, která umožňuje stavebníkovi postavit a mít
stavbu na cizím pozemku, a to i opětovně
3. Co je právo stavby?
• Znamená věcné právo jiné osoby (stavebníka) mít na povrchu nebo
pod povrchem pozemku stavbu, tj. užívat pozemek za účelem výstavby,
právo postavit, užívat, provozovat, pronajímat, opravovat a brát užitky
ze stavby, jakož i stavbu případně zničit
• Po celou dobu trvání práva stavby, ať již právo stavby přechází na jiné
osoby či nikoliv, náleží vlastnické právo k pozemku původnímu
vlastníkovi a právo stavby na tom nic nemění
4. Co je právo stavby?
• Právo stavby je zcizitelné, zděditelné a zastavitelné, pokud si smluvní
strany nesjednají jinak
• Zřizuje se vždy ke stavbě celé, nikoliv pouze k její části, vždy celý
pozemek (nikoliv jen jeho užitečnou část)
• Daňové povinnosti stavebníka
• Lze jej vnést do obchodní korporace? Ano, věc nemovitá.
• Stavba (StZ) X Stavba (ObčZ)
5. Co je právo stavby?
• Není možné, aby ke stejnému
pozemku získaly právo stavby dvě
osoby
• Zřizuje se vždy ke stavbě celé,
nikoliv pouze k její části
(například k podkrovnímu bytu)
• Může se jednat o stavbu
jakoukoliv, která vyhovuje
právním předpisům a je
v souladu se zásadami územního
rozvoje
6. Problematika popisu stavby a reálného vzniku
práva stavby
• Popis stavby vyhovující právu stavby: konkrétní x obecný
• Proč to řešit? Na co to má vliv? Není-li právo stavby, je stavba součástí
pozemku.
• Možnost nápravy? Ano x ne?
• Upravení stavby do souladu
• Vlastník pozemku a stavebník se domluví na změně práva stavby
• Vlastník pozemku si stavbu nebo její část ponechá, a to za cenu obvyklou
• Návrh soudu, aby rozhodl o odstranění stavby
7. Doba trvání
• Nesmí být zřízeno na více než 99 let
• Obligatorní náležitost smlouvy,
• Právní úprava opouští omezení historické právní úpravy spodní hranice
a navyšuje o deset let horní hranici.
• V případě vydržení práva stavby nabývá stavebník toto právo na dobu
40 let. Soud však může na návrh a pro spravedlivé důvody tuto dobu
zkrátit nebo prodloužit.
• Po skončení věcněprávního vztahu je možné ujednat si nové právo
stavby k již zřízené stavbě
8. Jak zřídit právo stavby?
• Smlouvou,
• Vydržením,
• Rozhodnutím orgánu veřejné
moci.
9. Úplata
• Bezplatné, anebo za úplatu, jednorázově nebo v opakujících se
dávkách (stavební plat, stavební činže, stavebné), peněžní či nepeněžní
• Ujednají-li si strany, že změny výše stavebního platu závisí na nejisté
budoucí události, nepřihlíží se k němu, ledaže je ujednána výše
stavebního platu na míře zhodnocování a znehodnocování peněz
• Ujednat, co v případě prodlení
• Zničení stavby x úplata = povinnost platit, co v případě, že stavební plat
je sjednán např. jako % výnosu obchodního závodu?
10. Co sjednat?
• Již zmíněnou úplatu
• Právo stavebníka mít na povrchu nebo pod povrchem cizího pozemku
• Rovněž může určit, že stavebník je povinen zřídit stavbu do určité doby
a co v případě že nebude v této době stavba zřízena
• Stavebník má také povinnost udržovat stavbu v dobrém stavu,
neujednají-li si strany něco jiného a co se rozumí dobrým stavem,
• Výhrada udělení souhlasu k zatížení práva stavby v písemné formě
• Předkupní právo
• Vypořádání v případě zániku práva stavby a vypořádání pro případ, že
by právo stavby nevzniklo
11. Zánik práva stavby
1. uplynutí sjednané doby,
2. dohoda,
3. rozhodnutí soudu.
• Převodem práva na vlastníka pozemku právo stavby nezaniká.
• Při zániku práva stavby stavba připadá vlastníkovi pozemku (§ 1084
ObčZ) a stává se jeho součástí (§ 3085 ObčZ).
12. Děkuji za pozornost
• V případě dotazů se neváhejte
obrátit na:
Tomáš Pavelec,
advokát
•http://www.aktp.cz
• office@aktp.cz
• tel. (+420) 777 642478