Varautuminen on viisautta - palovaroittimet ja sähköjärjestelmät taloyhtiössä
•Télécharger en tant que PPTX, PDF•
0 j'aime•172 vues
Ville Huurinaisen ja Karoliina Meurmanin esitys Real Estate Expo 2018 -messuilla Tampereella 24.5.2018
Recommandé
Recommandé
Contenu connexe
Plus de Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes)
Plus de Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) (20)
Varautuminen on viisautta - palovaroittimet ja sähköjärjestelmät taloyhtiössä
- 1. Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) Varautuminen on viisautta – palovaroittimet ja sähköjärjestelmät taloyhtiössä Real Estate Expo 2018 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman 1
- 2. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto•Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Säätelyn lähtökohta -sähkön vaarat ja vahingot 2 • Sähkötapaturmat (sähköisku tai valokaari) ‒ yli 500 korvattua työtapaturmaa vuodessa ‒ keskimäärin n. 2 – 3 kuolemaa vuodessa • Sähköpalot (tekninen vika, virheellinen tai varomaton käyttö) ‒ yli 2500 sähköpaloa tai sähköpalovaaraa vuodessa ‒ seurauksena n. 10 – 20 kuolemaa vuodessa ‒ omaisuusvahingot n. 50 M€/v (lähde Finanssiala) • Häiriöt (EMC) ‒ ei saa olla liikaa häiriöpäästöjä, - pitää olla riittävä häiriönsieto ‒ koskee laitteiden ja järjestelmien virheellistä toimintaa, myös muuta kuin vaaraa aiheuttavaa • Sähkö- ja magneettikenttien terveysvaikutukset ‒ STM ja STUK
- 3. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Sähkölaitteet & Sähkölaitteistot Sähkölaite (sähkötuote) = Sähkötekninen koje, kone, laite tai tarvike • Televisio, sähköporakone, pöytälamppu • Kaapeli, rasiakytkin, pistorasia, yms. Sähkölaitteisto (sähköasennus) = sähkölaitteiden ja tarvikkeiden muodostama toiminnallinen kokonaisuus, (’kiinteä sähköasennus’) • Rakennuksen sähköjärjestelmä Sähkökeskukset + johdotukset + pistorasiat, valaisimet jne • Jakeluverkot yms. Ilmajohtoverkot, maakaapeliverkot, katuvalaistus, ym. 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman
- 4. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Sähkölaitteistot taloyhtiössä ja kiinteistöissä • Asuntojen sähköasennukset ja muiden tilojen sähköasennukset • Yli kahden asunnon sähkölaitteistot– luokka 1A • Taloyhtiön muut tilat kuin asuinhuoneistot joiden pääsulake on yli 35 A – luokka 1B • E 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman 4
- 5. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Sähkölaitteiston haltija • Lakisääteinen velvoite huolehtia kunnossapidosta ja määräaikaistarkastuksista on sähkölaitteiston haltijalla, joka yleensä on sen omistaja • Vuokrasuhteissa velvoite voi olla sopimuksella siirretty sille, joka vastaa muutoinkin kiinteistön tai rakennuksen pidempiaikaisesta kunnossapidosta • Kiinteistä asennuksista vastaa yleensä taloyhtiö 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman 5
- 6. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Sähköasennukset vaativat huoltoa ja kunnossapitoa, kuten muukin kiinteistötekniikka • Asennusten laitteiden kuntoa ja turvallisuutta on jatkuvasti tarkkailtava • Havaitut viat ja puutteet korjattava riittävän nopeasti • Määräaikaistarkastukset suoritettava ajallaan 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman 6 • Sähköiskun vaara • Palovaara • Sähkökatkoja • Sähköasennukset, asennuskalusteet ja sähkökeskusten komponentit kuluvat käytössä • Käyttötarpeet ja olosuhteet muuttuvat
- 7. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Hyvään kiinteistönhuoltoon ja kunnossapitoon kuuluu • Jatkuvaa kunnon tarkkailua • Huoltosuunnitelma • Sähkökunnossapidon ammattilaisen suorittamat kunnossapitotarkastukset 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman 7 • Aistinvaraisia tarkastuksia • Mittauksia • Tarpeelliset puhdistukset • Havaittujen huonokuntoisten komponenttien vaihto
- 8. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Määräaikaistarkastukset • Aistinvaraista tarkastusta • Mittauksia • Dokumenttien tarkastelua 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman 8 • Sähköturvallisuuslaki 1135/2016 muutos: Tarkastusväli yleisille tiloille jos sulake on yli 35 A, putosi kymmeneen vuoteen (luokka 1B) • Varmistaa osaltaan asennusten turvallisuuden ja osoittaa kunnossapidon puutteet • Asuinrakennuksia ja huoneistoja velvoite ei koske • Suorittaa Tukesin valtuuttamat tarkastajat tai tarkastuslaitokset • Kunnossapidon ja määräaikaistarkastuksen laiminlyönti voivat vahingon sattuessa vaikuttaa korvauksiin
- 9. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman 9
- 10. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Palovaroittimet • Palovaroittimia tulee olla vähintään 1 palovaroitin 60 m2 kohti joka kerroksessa • Pariston/varavirtalähteen toiminta tulee varmistaa säännöllisesti testinapista painamalla ‒ Testinappi testaa ainoastaan pariston ja summerin toiminnan ‒ Ei omatekoisia savutestejä! 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman 10
- 11. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto • Palovaroitin ei ole ikuinen! – toiminnassa tapahtuu muutoksia iän myötä • Palovaroitin tulee uusia viimeistään 10 vuoden iässä ‒ Tieto valmistajan määrittelemästä uusimisvälistä löytyy palovaroittimen pohjasta 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman 11 Palovaroittimen uusiminen
- 12. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Miksi palovaroitin tulee uusia? • Ääni heikkenee • Savuherkkyys muuttuu • Palovaroittimien ikääntymisselvitys –hankkeen loppuraportti 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman 12 RUOSTETTA LIKAA KUOLLUT HÄMÄHÄKKI
- 13. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto • Pelastuslaki: palovaroittimien hankinta- ja kunnossapitovelvoite kuuluu huoneistonhaltijalle (asukas) MUTTA… • Asunto-osakeyhtiölaki: yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen perusjärjestelmät, mm. sähköjärjestelmät • Sähköverkkoon kytketty palovaroitin = osa sähköjärjestelmää • Asukas vastaa säännöllisestä testaamisesta • Taloyhtiö vastaa paristonvaihdosta ja uusimisesta • Sähköverkkoon kytketyn palovaroittimen uusimisen suorittaa aina pätevyydet omaava sähköurakoitsija 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman 13 Palovaroittimet - kunnossapito
- 14. •Turvallisuus- ja kemikaalivirasto Palovaroittimet – kunnossapitovastuun jakautuminen • Yksinkertaistettu taulukko * = sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet Asukas = haltija 24.5.2018 Ville Huurinainen, Karoliina Meurman 14 Pariston testaus, puhdistus Paristonvaihto Uusiminen Osakeyhtiö Asukas Asukas / Osake-yhtiö* Asukas / Osake-yhtiö* Vuokra- asunto Asukas Asukas / Omistaja* Asukas / Omistaja* Kiinteistö (esim. ok-talo) Asukas Asukas Asukas Majoitustila / hoitolaitos Toiminnanharjoittaja Toiminnanharjoittaja Toiminnanharjoittaja