George Washington Carver Houses in Manhattan consists of 13 buildings, 6 and 15-stories tall. It has 1,246 apartments housing some 2,723 persons. Carver Houses has a $41 million unmet need for capital improvements over the next 5 years.

2. 79 年屹立不倒

3. 3
卡弗公房區
2013 年3 月
維護公營房屋

4. 維護公房的策略方針
確保為世代紐約居民留存公共房屋
4

5. 「Plan NYCHA」規劃編制
 房屋局舉辦了數十個會議，
與居民、民選官員、社區夥
伴和全體員工緊密溝通合
作。
 逾千名公房居民對建議案提
出建議和意見，其中包括:
o 善用房屋局珍貴資產，如土
地，開拓新的收入來源。
o 建設配套多元化，適合不同
收入家庭居住的租用單位，
以幫助更多有住房需要的家
庭。 5

6. 展望未來
行動呼籲:
 維護公共房屋資
源- 樓宇、社區、
機會
 恢復財務穩定
 改革營運方式
 改善服務質素
6

7. 為什麼?
房屋局舉步維艱
 政府撥款嚴重不
足
- 基建資金短缺
- 結構性營運虧損
 監管壓力妨礙我
們控制成本的能
力
 日漸老化的樓宇 7

8. 兩種聯邦資助模式
基建資金:
► 適用於樓頂，磚牆，
電梯，水電及暖氣系
統的工程費用
► 需要長遠規劃
► 執行過程漫長而複雜
營運資金:
► 適用於轄下樓宇的維
修保養和日常營業管
理費用
► 住房和城市发展部
(HUD) 的撥款計算方
式吝於房屋局的資助
金額
8

9. 單
位
：
百
萬
美
元 -$900
-$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
樓宇翻新工程所需
基建資金嚴重不足
9
$ 8.76 億美元短缺

10. -$800
-$700
-$600
-$500
-$400
-$300
-$200
-$100
$0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
缺少維修保養工程和服務項目
所需營運資金
10
$ 7.5 億美元赤字
單
位
：
百
萬
美
元

11. 未來5年間，房屋局轄下樓宇的
基建資金短缺高達134億美元
卡弗公房區的基建改
善工程需資4100 萬美
元:
磚牆
修繕大樓外牆及屋頂
更換電梯
翻新前後門
更新暖氣系統
11

12. Plan NYCHA
是全體人員的 行動計劃
設法擴大收
入來源，從
而達致收支
平衡，財政
穩步發展 。
12

13. 建議案有助長遠保護公共房屋資源
 房屋局將出租 (而非出
售) 轄下8 個公房區內的
14 幅土地。
 所得收益將全數用於資
助轄下公共房屋的基建
改善工程。
 私營地產發展商將投
資， 興建并經營新落成
的住宅樓。
13

14. 建議案有助長遠保護公共房屋資源
 私營地產發展商將向房
屋局支付租賃地皮的興
建權。 房屋局繼續擁有
土地。
 約有8 成的住宅單位將
以市場價格出租， 剩餘
2 成則永久租予低收入
家庭。
14

15. 澄清事實
發展計劃將 – :
 不會因有新住宅落成而導致周邊公
房住戶的租金上漲。
 不會清拆公共房屋。
 不會強行收回公房樓宇 ，迫使住
戶遷居。
 不會將公共房屋私營化 – NYCHA
仍舊是公房居民的房東。
 不會出售土地 – NYCHA 仍舊是新
建住宅樓的地皮的擁有人。
 不會導致裁員或增加NYCHA 職員
的工作負擔。
15

16. NYCHA 發展計劃的核心原則
 新建住宅樓的地理
位置有助帶動社區
人流發展
 原停車場遷拆後，
現持有合法停車證
的居民將獲配新的
停車位
 遷移區內垃圾收集
場
16

17. NYCHA 發展計劃的核心原則
 重新規劃剩餘空地，
盡量保留休憩處和小
公園等原有設施
 房屋局 (NYCHA) 將
與發展商簽訂長達
99年的土地租約，
但仍然是居民的房東
以及新樓地皮的擁有
人
17

18. NYCHA 全面受惠
 未來99 年間 (即租約期限內) ，新方
案每年為房屋局帶來3千萬至5千萬美
元的收入。
 新資金將用於改善轄下公房區的基建
設施， 從而提高居民生活質素。
 新方案更為紐約市增加約800 間廉租
住宅資源，造福低收入家庭。
 公房住戶可優先申請入住廉租單位。
18

19. 卡弗公房區的地理位置
19
2,787名居民租用卡弗公房區住宅 。

20. 卡弗公房區現時的設施位置
20

21. 卡弗公房區的空地發展計劃
東102街與麥迪臣大道交界處發展地皮:
 佔地面積: 14,000平方尺
 新建築面積 : 約242,000平方尺
東102街與公園大道交界處發展地皮:
 佔地面積: 23,000平方尺
擬建築面積
 住房面積佔 242,000平方尺
 診所， 學生宿舍等社區設施面積佔
500,000平方尺
 1出租單位租金定於地區收入中位數
(AMI) 百分之60 或以下家庭所能負擔
的合理價格水平。
21
收 入 上 限
1 人 $ 36,120
2 人 $ 41,280
3 人 $ 46,440
4 人 $ 51,540
1 根據美國聯邦房屋及城市
發展部 (HUD) 的標準而定

22. 卡弗公房區居民受惠
 有興趣申請入住新建住宅
樓的廉租單位的居民可獲
優先權
 住宅單位的租金將永久保
持合理價格水平。
 如遇斷電故障，為公房大
樓的走廊梯間照明， 暖氣
熱水， 電梯和保安系統提
供後備能源。
 為公房居民創造就業機會
– 建築地盤工人或長工。
 加強整個公房區的保安系
統。 22

23. 會議總結
23
NYCHA 的五年聯邦基建資助方案
(2008 至2012 年)
2008 年
聯邦基建
資助水平
聯邦基建
實際資助
2012 年
聯邦基建
資助水平
聯邦基建
實際資助
加上
空地發展所得收入
資 助 方 案

24. 24
問答時間