Oudwijk Zuid is een typisch Utrechtse wijk die ligt tussen het statige Wilhelminapark en de Maliesingel. U vindt er vele sfeervolle woningen die samen een gezellige buurt vormen. Een levendige, jonge, moderne maar tegelijkertijd karakteristieke wijk waarin het leuk wonen is. De hoekwoning aan de rustige, groene Eikstraat die wij u aanbieden, past volledig in dit beeld: authentiek en vooral: vol mogelijkheden. Daarnaast ligt de woning dicht bij het levendige winkelgebied van de Burgemeester Reigerstraat en ook het sfeervolle centrum van Utrecht is met tien minuten fietsen te bereiken. Wilt u met de trein reizen, dan vindt u daar ook Utrecht CS. De uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken, met de auto zit u zo op de A28, A27 en de A12. Het huis zelf biedt alle kansen om er uw eigen paleis van te maken. Een aantal van uw wellicht toekomstige buren, zagen die mogelijkheden ook en daarom kent de Eikstraat al meerdere vooroorlogse woningen die zijn aangepast aan de eisen van de huidige tijd. De woning is bouwkundig gekeurd en daaruit is gebleken dat het casco in goede staat is.De woonkamer heeft een open haard en het huis heeft een gesloten keuken. Boven bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer; via een losse trap bereikt u de vliering. Vanuit de woonkamer stapt u door de openslaande deuren de zonnige, vrije achtertuin in. U krijgt geen achterburen, maar kijkt uit op het Spoorwegmuseum. Een groot voordeel aan de woning is dat deze een garage heeft waardoor u uw auto op eigen terrein kunt parkeren. Indien u de garage niet nodig heeft, kunt u deze ruimte benutten voor een royale tuin. Wanneer u naar aanleiding van deze informatie contact met ons opneemt, laten wij u graag kennis maken met dit unieke plekje in Utrecht. Indeling: Begane grond: Entree / hal, woonkamer (3,5 x 8,8 m) met openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin. Dichte eenvoudige keuken, toilet. Eerste verdieping: twee royale slaapkamers (resp. 3,5m x 4,35m en 3,5m x 2,7m), badkamer met douche. Vliering / bergzolder. Kenmerken: Type woning: Hoekwoning Bouwjaar: 1906 Woonoppervlakte: 75 m² Perceel: 85 m² Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers) Bijzonderheden: - Aan rustige straat gelegen - Gezellige winkelstraten om de hoek - Tuin op het zuiden - Parkeergelegenheid in de straat met vergunning of op eigen terrein - Plezierige woonwijk Binnen kijken? Bel 030-2766289 voor een bezichtiging of bel René Hoksbergen voor meer informatie over deze woning op 06-50641697.

1. Woningadviseurs T 030-2766289
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084-8390622
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
Hoekwoning aan rustige en groene straat
Eikstraat 1, 3581 XJ Utrecht
Vraagprijs € 249.000,- kosten koper

2. Eikstraat 1, UTRECHT
HOEKWONING AAN RUSTIGE EN GROENE STRAAT
!"#$%&'()"%#(%*(++,(-./%*01(2-3+01-*+($%&'(#%+(4%5-(-"**+,(1+-(*-6-%5+(7%41+48%,6/63'(+,(#+(
964%+*%,5+4:(2(;%,#-(+3(;+4+(*<++3;=44+($=,%,5+,(#%+(*68+,(++,(5+>+44%5+(?""3-(;=38+,:(@+,(
4+;+,#%5+A(&=,5+A(8=#+3,+(8663(-+5+4%&'+3-%&#('636'-+3%*-%+'+($%&'($663%,(1+-(4+"'($=,+,(%*:
B+(1=+'$=,%,5(66,(#+(3"*-%5+A(53=+,+(@%'*-366-(#%+($%&("(66,?%+#+,A(/6*-(;=44+#%5(%,(#%-(?++4#C(
6"-1+,-%+'(+,(;==364C(;=4(8=5+4%&'1+#+,:(B663,66*-(4%5-(#+($=,%,5(#%01-(?%&(1+-(4+;+,#%5+(
$%,'+45+?%+#(;6,(#+(D"35+8++*-+3(E+%5+3*-366-(+,(=='(1+-(*<++3;=44+(0+,-3"8(;6,(2-3+01-(%*(8+-(
-%+,(8%,"-+,(<%+-*+,(-+(?+3+%'+,:(7%4-("(8+-(#+(-3+%,(3+%>+,A(#6,(;%,#-("(#663(=='(2-3+01-(FG:(B+(
"%-;64*$+5+,(>%&,(86''+4%&'(-+(?+3+%'+,A(8+-(#+(6"-=(>%-("(>=(=/(#+(HIJA(HIK(+,(#+(HLI:
M+-(1"%*(>+4<(?%+#-(644+('6,*+,(=8(+3("$(+%5+,(/64+%*(;6,(-+(86'+,:(@+,(66,-64(;6,("$($+44%01-(
-=+'=8*-%5+(?"3+,A(>65+,(#%+(8=5+4%&'1+#+,(=='(+,(#663=8('+,-(#+(@%'*-366-(64(8++3#+3+(
;==3==34=5*+($=,%,5+,(#%+(>%&,(66,5+/6*-(66,(#+(+%*+,(;6,(#+(1"%#%5+(-%&#:(B+($=,%,5(%*(
?="$'",#%5(5+'+"3#(+,(#663"%-(%*(5+?4+'+,(#6-(1+-(06*0=(%,(5=+#+(*-66-(%*:B+($==,'68+3(1++<-(
++,(=/+,(1663#(+,(1+-(1"%*(1++<-(++,(5+*4=-+,('+"'+,:(D=;+,(?+;%,#+,(>%01(-$++(*466/'68+3*(+,(
++,(?6#'68+3N(;%6(++,(4=**+(-36/(?+3+%'-("(#+(;4%+3%,5:(
O6,"%-(#+($==,'68+3(*-6/-("(#==3(#+(=/+,*466,#+(#+"3+,(#+(>=,,%5+A(;3%&+(601-+3-"%,(%,:(2('3%&5-(
5++,(601-+3?"3+,A(8663('%&'-("%-(=/(1+-(G/==3$+58"*+"8:
@+,(53==-(;==3#++4(66,(#+($=,%,5(%*((#6-(#+>+(++,(56365+(1++<-($663#==3("("$(6"-=(=/(+%5+,(
-+33+%,('",-(/63'+3+,:(P,#%+,("(#+(56365+(,%+-(,=#%5(1++<-A('",-("(#+>+(3"%8-+(?+,"--+,(;==3(++,(
3=.64+(-"%,:(
76,,++3("(,663(66,4+%#%,5(;6,(#+>+(%,<=386Q+(0=,-60-(8+-(=,*(=/,++8-A(46-+,($%&("(53665(
'+,,%*(86'+,(8+-(#%-(",%+'+(/4+'&+(%,(2-3+01-:
Kenmerken:
Type woning: Hoekwoning
Bouwjaar: 1906
Woonoppervlakte: 75 m²
Perceel: 85 m²
Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers)
Bijzonderheden:
- Aan rustige straat gelegen
- Gezellige winkelstraten om de hoek
- Tuin op het zuiden
- Parkeergelegenheid in de straat met vergunning of op eigen terrein
- Plezierige woonwijk
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 249.000,- k.k.

3. Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 030-2766289
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

4. Begane grond
Indeling
Entree / hal, woonkamer (3,5 x 8,8 m) met openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin.
Dichte eenvoudige keuken, toilet.
Glas-in-lood ramen

5. Woonkamer
Woonkamer

6. Woonkamer
Eethoek

7. Keuken

8. Verdieping
Indeling
Twee royale slaapkamers (resp. 3,5m x 4,35m en 3,5m x 2,7m), badkamer met douche.
Slaapkamer

9. Studeerkamer
Achtertuin

10. Straatbeeld

12. Utrecht

13. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze
soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder staat aangegeven wat in deze
situatie het geval is.
blijft gaat kan niet van
achter mee worden/is *) toe-
ZAKEN overgenome passing
n
tuinaanleg / (sier-)bestrating/ ! " " "
beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting " " " !
tuinhuisje/buitenberging " " " !
broeikas " " " !
vlaggenmast " " " !
voet droogmolen " " " !
antenne " " " !
brievenbus " " " !
(voordeur)bel ! " " "
veiligheidssloten " " " !
alarminstallatie " " " !
rolluiken/zonwering buiten " " " !
zonwering binnen " " " !
gordijnrails ! " " "
gordijnen ! " " "
vitrages " " " !
losse horren/rolhorren " " " !
rolgordijnen " " " !
vloerbedekking/linoleum ! " " "
" " " !
" " " !
parketvloer/kurkvloer ! " " "
warmwatervoorziening, te weten
" " " !
" " " !
c.v. met toebehoren ! " " "
thermostaat ! " " "
kachels " " " !
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te
weten:
keukenblok met bovenkasten inclusief ! " " "
verlichting
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
inbouwverlichting ! " " "
overige verlichting " ! " "
losse kasten " ! " "
spiegelwanden " " " !
boeken-, legplanken ! " " "
wastafels met accessoires ! " " "
toiletaccessoires (toiletrolhouder, ! " " "
toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (planchet, ! " " "
spiegel, kranen douchescherm etc.)
veiligheidsschakelaar wasautomaat " " " !
(huis)telefoontoestellen " " " !