Brochure Erasmusstate 41 in ede

LOF DER WIJSHEID…

Erasmusstate 41, 6716 PA Ede Gld
Vraagprijs € 265.000,- kosten koper

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Erasmusstate 41 , Ede Gld

Inhoudsopgave

• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)

• mail naar welkom@woningadviseurs.nl

• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl

• via Twitter @Woningadviseurs

• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving

Toen aan het begin van de jaren ’90 in Ede nieuwbouwwijk De
Rietkampen werd gebouwd, besloot men de straten te noemen naar
bekende nationale en internationale staatslieden die, afhankelijk van de
buurt, eindigden op –dreef, -park, -singel, of –state. Een ruim opgezette,
heerlijk groene woonwijk met winkelcentrum de Stadspoort in de directe
omgeving.

In 2004 eindigde Desiderius Erasmus op de vijfde plaats in de verkiezing
van De Grootste Nederlander. Het is dus niet zo gek dat er in De
Rietkampen een heuse Erasmusstate te vinden is. Erasmus was een
Nederlandse priester, augustijner kanunnik, theoloog, humanist, schrijver
en filosoof. Hij is vooral bekend gebleven door de door hem geschreven
satire in de Lof der Zotheid. En natuurlijk als naamgever van de Erasmus
Universiteit Rotterdam, het Erasmus Medisch Centrum, de Erasmusbrug
en zo voort…
Maar sinds eind van de vorige eeuw wordt hij dus ook in Ede regelmatig
genoemd!

De lichte twee-onder-een-kap op nummer 41 ligt op een hoek en biedt
daardoor veel vrijheid.
Ook de extra ruimte op de benedenverdieping is zeer aantrekkelijk en
biedt meerdere mogelijkheden. Zo is deze ruimte in te zetten als
praktijkruimte voor kapper, nagelstylist, masseur of (fysio-)therapeut
maar ook bijvoorbeeld als studio voor een minder valide medebewoner of
als kantoor aan huis. Er is in ieder geval een badkamer bij en het
studiootje heeft een eigen ingang.

Wanneer je de woning via de hal binnenstapt, bereik je vervolgens de
ruime en aangenaam lichte living. De basis wordt hier gevormd door een
wit plavuizen vloer en een fraaie hoek open haard. De open keuken is
voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit qua stijl mooi aan bij het
woongedeelte. Met zijn perfecte zonligging is de achtertuin een
aangename aanvulling op de begane grond. Hier ontspan je, alleen of
gezellig met anderen, terwijl het zonnetje je omhelst in zijn koesterende
warmte.

De eerste verdieping biedt plek aan drie prima slaapkamers en een luxe
badkamer waar, naast een douche, dubbele wastafel en tweede toilet, ook
een relaxend bubbelbad tot de uitrusting behoort.
Op de tweede verdieping vind je nog twee slaapkamers en een ruimte
voor de CV. Zaken die je niet dagelijks nodig hebt tenslotte, zoals de
kerst- of kampeerspullen, kun je prima kwijt in de bergruimte op deze
etage.



Het openbaar vervoer in de omgeving is uitstekend geregeld maar ook
wanneer je met de auto op pad gaat, dan ligt de snelweg A12 op maar
twee minuten rijden.

… zonder gekheid!



Kenmerken:

Type: Eengezinswoning
Bouwjaar: 1994
Woonoppervlakte: 132 m²
Perceeloppervlakte: 232 m³
Kamers: 7

Bijzonderheden:
- Extra werk/slaapkamer begane grond
- Openhaard
- Vrij uitzicht
- Tuin op het zuiden

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: € 265.000,- kosten koper

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 0889664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl

Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl



Begane grond:
Entree/hal, toilet, toegang naar zijkamer met natte ruimte, woonkamer
met openhaard en toegang naar achtertuin, open keuken met
inbouwapparatuur. tw 5 pits gaskooktoestel, oven/magnetron, koelkast,
vriezer, vaatwasser

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Woonkamer

Keuken



Slaapkamer begane grond



Eerste verdieping:
3 slaapkamers luxe badkamer met bubbelbad, douche, 2e toilet en dubbel
vaste wastafel.

worden ontleend.



Slaapkamer

Slaapkamer



Badkamer



Tweede verdieping:
2 slaapkamers, bergruimte en cv-ruimte

worden ontleend.



Slaapkamer

Achtergevel / achtertuin



Achtertuin

Voortuin



Wonen in Ede Gld

Ede kenmerkt zich vooral door een verscheidenheid aan landschappen.
Door de situering op de grens van Veluwse stuwwallen vindt men er
bossen, heidevelden, en zandverstuivingen. Ede en Bennekom zijn
ontstaan op de stuwwalrand, aangezien het hooggelegen gebied kansen
bood ter overleving; hoge (droge) heidelandschappen voor schapen,
laaggelegen weiden voor het overige vee, met daartussen de gebieden
waar akkerbouw plaatsvond. Waar in eerste instantie van een
nomadenbestaan (vanaf zo'n 3000 v.Chr.) sprake was voor het Veluwse
volk, is men later door verschillende oorzaken op vaste plaatsen gaan
wonen en is een bestuurlijk centrum gevormd.


7 maart 2013

Landmark Kadasterscan
Adres: Erasmusstate 41, 6716PA, EDE GLD Powered by:
Referentienummer: 12130660
Datum: 07 maart 2013

KERNGEGEVENS & INHOUD

Erasmusstate 41
6716PA
EDE GLD
Kerngegevens Landmark Kadasterscan
Kadastrale aanduiding EDE E 3907
Perceelgrootte 2 a 32 ca
Transactiejaar 1997
Laatste koopsom (€) 165630,-

Inhoud
Leeswijzer

1 Kadastrale kaart

2 Kadastrale gegevens

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen

Adres: Erasmusstate 41 EDE GLD
Referentienummer: 12130660 Pag. 2
Datum: 7 maart 2013

LEESWIJZER

Leeswijzer
De Landmark Kadasterscan informeert u over de Kadastrale gegevens van bestaande grondgebonden objecten en
gestapelde objecten. Nazca IT Solutions B.V. gebruikt de gegevens van het Kadaster.

Met de Kadasterscan heeft u een krachtig hulpmiddel in handen om de kadastrale kenmerken van een object te
identificeren. De informatie is essentieel voor de bepaling van de verkoopwaarde en de courantheid en geeft inzicht
in de kadastrale bijzonderheden. De presentatie is geschikt voor opname in de objectdocumentatie en als bijlage bij
de koopovereenkomst en het taxatierapport.

De informatie in Landmark Kadasterscan is verdeeld over twee hoofdstukken:
1. Kadastrale kaart: toont de kadastrale grenzen met als ondergrond de grootschalige basiskaart van Nederland.
2. Kadastrale gegevens: geeft de kadastrale kenmerken, de gerechtigden, aantekeningen, zoals geregistreerd
bij het Kadaster.

De gegevens worden online betrokken van het Kadaster en het rapport geeft derhalve de kadastrale status weer
van het moment van rapportage.

De kaart in de Landmark Kadasterscan is op het noorden gericht. De bij de kaart vermelde schaal is geldig voor een
afdruk op A4 formaat.

De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

Datum: 7 maart 2013

KADASTRALE KAART

Hoofdstuk 1 Kadastrale kaart
Hieronder ziet u de kadastrale grenzen van het perceel dat bij het opgegeven adres hoort. Als ondergrond ziet u
de grootschalige basiskaart van Nederland met daarop de grenzen van bebouwing, water en overige aspecten,
waaronder parken en straten.

Adres 42 Huisnummer
Erasmusstate 41 1234 Kadastraal Perceelnummer
6716PA Bebouwing
EDE GLD
Grenzen Kadastraal Perceel Object
Kadastrale Aanduiding Grenzen Kadastrale Percelen
Gemeente: EDE
Sectie: E
Nummer: 3907 Datum samenstelling bericht: 07-03-2013 10:59:57
Toestandsdatum: 06-03-2013
Schaal circa 1: 1.000
Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend

Datum: 7 maart 2013

KADASTRALE GEGEVENS

Hoofdstuk 2 Kadastrale gegevens
Hieronder vindt u de gegevens zoals die geregistreerd zijn in de database van het Kadaster.

Object
Kadastrale aanduiding EDE E 3907
Datum samenstelling bericht 07-03-2013 10:59:57
Toestand per 06-03-2013
Perceelgrootte 2 a 32 ca
Omschrijving kadastraal object WONEN
Locatie Erasmusstate 41
6716PA EDE GLD
Ontstaan op 16-05-1995
Ontstaan uit EDE E 1532 gedeeltelijk
Transactiedatum 1997
Laatste koopsom (€) 165630,-
Aantekening kadastraal object -
Ontleend aan:
ATG75245 d.d. 29-08-2011

Publiekrechtelijke Beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie
en de kadastrale registratie.

Gerechtigde
1/2 aandeel in De heer Egbert Veneberg
EIGENDOM Erasmusstate 41
6716PA EDE GLD
Geboren op: 11-07-1955
Geboren te ENSCHEDE

Recht ontleend aan:
HYP4 15749/ 39 Arnhem d.d. 01-07-1997

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD

Betrokken persoon:
Mevrouw Janny van Helden
Erasmusstate 41
6716PA EDE GLD
Geboren te EINDHOVEN

Ontleend aan:
BSA50513007AHM d.d. 09-05-2005

Datum: 7 maart 2013

KADASTRALE GEGEVENS

Gerechtigde
1/2 aandeel in Mevrouw Janny van Helden
EIGENDOM Erasmusstate 41
6716PA EDE GLD
Geboren te EINDHOVEN

Recht ontleend aan:
HYP4 15749/ 39 Arnhem d.d. 01-07-1997

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD

Betrokken persoon:
De heer Egbert Veneberg
Erasmusstate 41
6716PA EDE GLD
Geboren te ENSCHEDE

Ontleend aan:
BSA50513007AHM d.d. 09-05-2005

Overige gegevens
Zakelijk rechtcode EIGENDOM
Objectbelemmering (o.a. monument) Ja
Cultuurcode WONEN
X-coördinaat (m) 171765
Y-coördinaat (m) 448269
Registratiecode Kadaster EDE01E 03907G0000
Indicatie meer onroerend goed nee

Datum: 7 maart 2013

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

Landmark Kadasterscan is een product van Nazca It Solutions B.V.

telefoon 030-7114704

e-mail helpdesk@nazcai.nl

internet www.landmarkinfo.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen

Landmark Kadasterscan bevat informatie van

Voor dit product is gebruik gemaakt van informatie van het Nederlandse Kadaster (datum: 07-03-2013)

Datum: 7 maart 2013

VERANTWOORDING

Verantwoording
Data en kwaliteit
Het onderwerp kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de
kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca
IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions
B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op
basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de Algemene Voorwaarden Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.
(helpdesk@nazcai.nl of 030-7114704).

Datum: 7 maart 2013

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?

blijft gaat kan niet van
ZAKEN achter mee worden/is *) toe-
overgenomen passing
tuinaanleg / (sier-
T £ £ £
)bestrating/beplanting/erfafscheiding
buitenverlichting T £ £ £
tuinhuisje/buitenberging T £ £ £
broeikas £ £ £ T
vlaggenmast £ £ £ T
voet droogmolen £ £ £ T
antenne £ £ £ T
brievenbus £ £ £ T
(voordeur)bel T £ £ £
veiligheidssloten T £ £ £
alarminstallatie £ £ £ T
rolluiken/zonwering buiten T £ £ £
zonwering binnen T £ £ £
gordijnrails £ £ T £
gordijnen £ £ T £
vitrages £ £ T £
losse horren/rolhorren £ £ £ T
rolgordijnen £ £ T £
vloerbedekking/linoleum T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
parketvloer/kurkvloer £ £ T £
warmwatervoorziening, te weten
£ £ £ T
£ £ £ T
c.v. met toebehoren T £ £ £
klokthermostaat T £ £ £
£ £ £ T
(voorzet)open haard met toebehoren, te
weten:
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kachels £ £ £ T
isolatievoorzieningen
(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

blijft gaat kan niet van
ZAKEN achter mee worden/is *) toe-
overgenomen passing
keukenblok met bovenkasten inclusief
T £ £ £
verlichting
keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
inbouwverlichting/dimmers, te weten:
T £ £ £
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
opbouwverlichting, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
kasten £ T £ £
spiegelwanden £ £ £ T
losse kasten, boeken-, legplanken £ T £ £
wastafels met accessoires T £ £ £
toiletaccessoires (toiletrolhouder,
T £ £ £
toiletbril, spiegel etc.)
£ £ £ T
£ £ £ T
badkameraccessoires (planchet, spiegel,
T £ £ £
kranen douchescherm etc.)
sauna met toebehoren, te weten:
£ £ £ T
£ £ £ T
veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T
(huis)telefoontoestellen £ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T
zaken die geen eigendom van de verkoper
zijn maar waarvan eventuele
leasecontracten, huurkoopcontracten of
huurcontracten zijn over te nemen
(keukens, open haarden, c.v.-ketels,
boilers, geisers):
£ £ £ T
£ £ £ T
£ £ £ T

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   

3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   

4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   

5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.   


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   

6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen.   

7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   

8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.   


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.   


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

 


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   

4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   

5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.   


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   

7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   

8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   

9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   

10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.


Brochure Erasmusstate 41 in ede

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Tendances

Tendances (20)

Similaire à Brochure Erasmusstate 41 in ede

Similaire à Brochure Erasmusstate 41 in ede (12)

Plus de Woningadviseurs

Plus de Woningadviseurs (20)

Brochure Erasmusstate 41 in ede