Brochure nieuwe herengracht 129 in Amsterdam

Woningadviseurs T 088 966 46 42
Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22
Postbus 890 E welkom@woningadviseurs.nl
3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl
I AM … STERDAM!
Nieuwe Herengracht 129, 1011SE Amsterdam
Vraagprijs € 1.100.000,- kosten koper

Nieuwe Herengracht 129, Amsterdam
Inhoudsopgave
• Omschrijving
• Kenmerken
• Bijzonderheden
• Contactgegevens
• Indeling per verdieping
o Plattegrond
o Foto’s
• Plaatsinformatie
o Landmark Omgevingscan
o Landmark Milieuwscan
o Landmark Planscan
• Kadaster
• Lijst van Zaken
• Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het
(ver)kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
• 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?
• bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van
9:00 tot 17:00 uur)
• mail naar welkom@woningadviseurs.nl
• via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur
http://woningadviseurs.nl
• via Twitter @Woningadviseurs
• via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs

Omschrijving
De Plantagebuurt aan de oostzijde van onze fraaie hoofdstad is een van
de mooiste buurten van Amsterdam. Je vindt er een keur aan musea,
roemrijke theaters, de Hortus Botanicus, Artis en veel gezellige kroegen
en restaurants. Kortom: een omgeving waar je graag deel van uitmaakt!
Lang had de eind 17e eeuw ontstane, en toen nog vooral drassige
Plantage de reputatie van ‘liederlijk lusthof’ waar vooral illegale tapperijen
hun deuren openden. Daar kwam langzaam verandering in toen er steeds
meer mensen gingen wonen. Vlak voor de Tweede Wereldoorlog was het
uitgegroeid tot de groene uitgaansbuurt die het nu nog steeds is.
Toen in de 17e eeuw de laatste uitbreiding van de Herengracht werd
aangelegd ten oosten van de Amstel, ontstond de Nieuwe Herengracht.
Anno 2013 nog steeds een gewilde plek om te wonen, zeker gezien het
vrije uitzicht op zowel de gracht als op het prachtige Wertheimpark. De
woning op nummer 129 is een degelijk pand dat grotendeels is
gerenoveerd in 1997. Een licht pand vooral, met vrijwel overal dubbel glas
en in 2008 volledig opnieuw geschilderd buitenhoutwerk met 10 jaar
garantie.
Het strak witte pand stamt uit 1903; hiervan zijn in de voorkamer nog
originele onderdelen in glas in lood terug te vinden. Niet alleen daarom is
dit een bijzonder aantrekkelijk pand: het huis biedt ook fantastische
mogelijkheden om dubbel te gaan bewonen of om bijvoorbeeld de au pair
van een geweldige eigen plek te voorzien.
Wanneer je het pand betreedt, stap je in de ruimte waar vroeger twee
bergingen maar nu een berging aan de ene kant en een kantoorruimte
aan de andere kant zijn gevestigd. Een typische Amsterdamse trapopgang
leidt je vervolgens naar de eerste verdieping. Daar tref je de eerste
woning, of eigenlijk maisonnette aan, met een lekkere living aan de
voorzijde en de eetkamer achter. De basis van deze kamers wordt
gevormd door een fraaie eikenhouten vloer. In het verlengde van de
eetkamer ligt de dichte keuken die voorzien is van verschillende
inbouwapparatuur. Vervolgens kom je bij de was- en stookruimte waar
ook het toilet is gesitueerd. Aan het einde van de prachtige lichte gang
stap je op het ruime dakterras waar je op elk moment van de dag in de
volle zon kan genieten, van ontbijt tot borrel, dessert. De vlonders van dit
terras zijn in 2013 vervangen dus voorlopig zit je daar weer goed! Naast
de keuken leidt een trap je naar het souterrain met daar de
masterbedroom met inloopkast en toegang tot een buitenplaatsje. Ook de
kinderslaapkamer, de werkkamer en de in zwart/wit uitgevoerde
badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en toilet vind je hier.

De tweede verdieping van dit fraaie grachtenpand is permanent verhuurd.
De bewoner heeft er een kamer-en-suite, een eenvoudige keuken, een
eenvoudige badkamer met douche en toilet en een slaapkamer. Dit
appartement wordt verwarmd met gaskachels en krijgt warm water via
een geiser.
De maisonnette op de derde verdieping is momenteel tijdelijk verhuurd
maar komt binnenkort leeg. Ook hier een living aan de voorkant en
eetkamer aan de achterzijde waar eveneens de dichte keuken zich
bevindt. Deze biedt toegang tot een kleiner dakterras waar het ook
heerlijk toeven is na een drukke dag in de stad. Dit dakterras biedt volop
zon en meer privacy omdat het hoog ligt.
In het midden van de woonkamer leidt een trap je naar de
slaapverdieping op de 5e etage. Daar word je verrast door twee fijne
slaapkamers en twee prima badkamers, een met ligbad, toilet en vaste
wastafel en een met douche, toilet en vaste wastafel. Tenslotte tref je hier
de trap naar de grote bergzolder waar je vooral de dingen zult opslaan die
je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerst- of kampeerspullen.
Zodra je de voordeur achter je dichttrekt sta je hier in hartje Amsterdam.
Toch heb je tegelijkertijd het voordeel van een prachtig vrij uitzicht en is
er geen sprake van een onoverzichtelijke drukte voor je huis. Parkeren
doe je hier met een vergunning voor een groot parkeergebied. Er zal al
snel een plekje te vinden zijn voor je auto wanneer je na een lange dag
lekker wilt gaan genieten van je knusse huis. Toch doe je in een stad als
Amsterdam ook vaak dingen op de fiets of met openbaar vervoer.
Combineer je die twee zaken dan zul je merken dat je na 5 minuten
fietsen het Centraal Station bereikt waar je de trein, bus of tram kunt
pakken naar iedere gewenste bestemming. Op 2 minuten loopafstand
vindt je echter ook de metro (halte Waterlooplein) en de tram waarmee je
jezelf makkelijk door de stad kan verplaatsen.
Verder ligt de Nieuwe Herengracht op 5 minuten lopen van de cafés en
restaurants op het gezellige Rembrandtplein dus wanneer je zin hebt in
wat meer reuring dan is de keuze snel gemaakt.
… Here(ngracht) I come!

Kenmerken:
Type: Grachtenpand
Bouwjaar: 1903
Woonoppervlakte: 328 m²
Perceeloppervlakte: 142 m³
Kamers: 10
Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht op gracht en het Wertheimpark
- Vijf minuten fietsen naar het centraal station
- Op twee minuten lopen van metro, tram, Waterlooplein, Artis,
Hortus, Hermitage, Scheepvaartmuseum, Nemo en Joods Historisch
Museum
- Parkeren voor de deur met vergunning, groot parkeergebied
- Buurt is rustig, groen en zeer centraal, in het centrum van
amsterdam
- Op loopafstand van Rembrandtplein, cafés en restaurants
- 328 m² woonoppervlakte
- 71 m² buitenruimte
- Grotendeels gerenoveerd in 1997
- Inpandige bergruimte
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 1.100.000,- kosten koper
Een kijkje nemen in deze woning?
Bel 0889664642
Mail welkom@woningadviseurs.nl
Rechtstreeks contact met makelaar René
Hoksbergen over deze woning?
Bel 06-50641697
Mail rene@woningadviseurs.nl

Begane grond:
Entree, berging, kantoorruimte (voorheen 2 bergingen), trappenhuis met trapopgang
naar de 1e verdieping.
De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken
van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten
worden ontleend.

Vooraanzicht
Slaapkamer

Slaapkamer
Studeerkamer

Badkamer

Gang

Eerste verdieping:
De 1e woning (maisonnette), entree, woonkamer aan de voor zijde en
eetkamer achterzijde, dichte keuken met inbouw apparatuur, wasruimte
stookruimte en toilet, toegang naar het dakterras (45m2). Trap naar
souterrain, hal, ouderslaapkamer met inloopkast en toegang naar
buitenplaats, kinderslaapkamer en werkkamer, badkamer met ligbad,
douche, toilet en vaste wastafel.
worden ontleend.

Woonkamer
Eethoek

Eethoek
Keuken

Dakterras

Derde verdieping:
3e en 4e verdieping, (maisonnette). Voormalig kamer en suite, dichte
keuken met toegang naar dakterras (18m2), trap naar slaapverdieping
(4e), 2 slaapkamers en 2 badkamers (1 met ligbad toilet en vaste
wastafel) (1 met douche toilet en vaste wastafel) en trap naar grote
bergzolder.
worden ontleend.

Woonkamer
Woonkamer

Vierde verdieping:
worden ontleend.

Slaapkamer
Slaapkamer

Badkamer
Omgeving

Omgeving
Uitzicht

Wonen in Amsterdam
Amsterdam is de hoofdstad van Nederland. Daarnaast kun je ook wel
zeggen dat het de culturele hoofdstad is, met de meeste nationale musea,
de grootste orkesten, toneel- en operagezelschappen en ook met de
meeste muziek- en theatergebouwen en de meeste kunstgalerieën en
bioscopen. Ook biedt de stad de meeste opleidingsmogelijkheden, met
onder meer twee universiteiten, en telt het de meeste winkels van alle
Nederlandse steden. De horeca is de grootste van Nederland, mede door
het omvangrijke international toerisme naar de stad. Amsterdam is een
zeer multiculturele stad, met maar liefst 177 nationaliteiten (april 2009).

Nieuwe Herengracht 129 1, 1011SE, AMSTERDAM
121301414
24 april 2013
Powered by:
Woonzeker Omgevingscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
24 april 2013

Datum: 24 april 2013
Referentienummer: 121301414 Pag. 2
Adres: Nieuwe Herengracht 1291 AMSTERDAM
Inhoud
Leeswijzer
1 Foto's in de straat
2 Luchtfoto en kaart
3 Regionale ligging en bereikbaarheid
4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
4.2 Gezondheidszorg
4.3 Winkels en dienstverleners
4.4 Ontspanning en cultuur
5 Buurtbewoners
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Algemene voorwaarden
Vragen
Nieuwe Herengracht 129 1
1011SE
AMSTERDAM
I N H O U D

L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
Landmark Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal
beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de
Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek
toegankelijke internet.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen.
Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de
omgeving te bespreken.
Landmark Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.
De informatie in Landmark Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken:
1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat.
2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen
opgesplitst in categorieën.
5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving.
Alle kaarten in Landmark Omgevingscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden
van Nazca IT Solutions B.V.

F O T O ' S I N D E S T R A A T
Hoofdstuk 1 Foto's in de straat
Straatbeeld links
van het adres
Zicht in richting
van het adres
Straatbeeld rechts
van het adres
De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.
De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de
straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld
rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan
het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:
- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;
- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

L U C H T F O T O E N K A A R T
Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart
Nieuwe Herengracht 1291
1011SE
AMSTERDAM
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1: 3.000
Afstand tot adres 100 m
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto

R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D
Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid
Adres
Bebouwing
Water
Bos
Sportterrein
Rijksweg
Provinciale weg
Secundaire weg
Spoorweg
NS station
Enkel spoor, metrolijn
Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen,
waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren
en symbolen.
Nieuwe Herengracht 1291, 1011SE, AMSTERDAMschaal circa 1 : 60.000 adres:

P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N
Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen
4.1 Scholen en kinderopvang
Kinderopvang
Basisonderwijs
Voortgezet onderwijs
Universiteit/HBO
Onderwijs (overig)
afstand tot adres 200 m
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
Nieuwe Herengracht 1291, 1011SE, AMSTERDAM
Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving
1-3
1-207
1-208
1-209
1-210
1-211
1-212
1-213
1-346
1-347
1-348
1-349
1-350
1-351
1-352
1-353
O.B.S. DE WITTE OLIFANT
KINDERCENTRUM VANDAAG
PEUTERSPEELZAAL HET
AAPJE
NASCHOOLSE OPVANG
FEMMY EN SACHA
STICHTING DE
STAMPERTJES
JOOP GILLIAMSE CRECHE
STICHTING OMA PAP
KDV / PSZ DE KLEINE
PLANTAGE
STICHTING MOZESHUIS
BUREAU VAN RINSUM
TRAINING B.V.
BUREAU VAN RINSUM
CHINESE SCHOOL
NEDERLAND
EURO STUDY DUTCH
VERTIGE B.V.
BUS. ACAD. FOR INTERNAT.
E-LEARN. STUD. B.V.
0XCAFEBABE B.V.
NW UILENBURGERSTR 96
PLANTAGE MIDDENLN 33
RAPENBURG 56
PR HENDRIKKD 165
RAPENBURG 51
H POLAKLN 12B
WATERLOOPLN 205
JODENBREESTR 138A
OUDESCHANS 31D
ENTREPOTDOK 30B
VALKENBURGERSTR 184
VALKENBURGERSTR 185
1011LX
1018DB
1011LM
1011LX
1011TZ
1011TB
1011TV
1018CS
1011PG
1011LX
1011LX
1011NS
1011KT
1018AD
1011NB
1011MJ
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
Basisonderwijs voor leerplichtigen
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Kinderopvang
Studiebegeleiding, vorming en onderwijs
n.e.g.
Bedrijfsopleiding en -training
n.e.g.
n.e.g.
Schaal circa 1: 2.250

1-354
1-355
1-356
1-357
1-372
1-373
1-374
1-375
1-376
1-729
THINGKS TRAINING &
ADVIES
SPIEGHEL DER CONSTEN
INST. KUNSTH. EDUCAT.
STICHTING
VOLKSUNIVERSTEIT
AMSTERDAM
SPEELS
A.H.K. NEDERLANDSE FILM
EN TELEVISIE ACADEMIE
U.V.A. UNIVERSITEIT VAN
AMSTERDAM
STG. DUITSL. INST. BIJ DE
UNIV. VAN ADAM
STG. AMSTERDAMSE
ACADEM. V. BEELD.
VORMING
A.H.K. FACULTEIT
BOUWKUNST
DEELSCHOOL I.V.K.O.-
SCHOOL
VALKENBURGERSTR 110G
FEBRUARIPLN 6
RAPENBURGERSTR 73
NW HERENGR 145
MARKENPLN 1
PLANTAGE MUIDERGR 4
PR HENDRIKKD 189B
HORTUSPLNTS 2
WATERLOOPLN 211
1011NA
1011MT
1011VK
1011SG
1011MV
1018TV
1011TD
1018TZ
1011PG
1018DB
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
n.e.g.
Educatie
n.e.g.
Hoger beroepsonderwijs
Wetenschappelijk onderwijs
Wetenschappelijk onderwijs
Voorbereidend middelbaar beroepsonderwijs

4.2 Gezondheidszorg
Apotheken
Huisartsenpraktijk
Tandartsenpraktijk
Ziekenhuizen
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns
gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-2
1-368
1-369
1-370
1-371
MAVINA
AESCULAPIUS TANDARTSEN
TANDARTSPRAKTIJK
M.J.H.DE CLEEN
TANDARTSPRAKTIJK M.D.
KONING
TANDARTSPRAKTIJK DE
HORTUS
MUIDERSTR 14-16
SCHIPPERSGR 7
RAPENBURG 12
PLANTAGE MIDDENLN 1
J D MEYERPLN 52
1011RB
1011TR
1011TX
1018DA
1011RH
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
Apotheken
Praktijken van tandartsen

4.3 Winkels en dienstverleners
Winkels
Levensmiddelen-winkels
Cafés
Eetgelegenheden
Hotel restaurants
Hotels, pensions
Banken
Postkantoren / -agentschappen
Politie
Benzinestations
In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee
heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-38
1-39
1-40
1-41
1-42
1-43
1-44
1-45
1-46
1-47
1-48
1-49
1-50
1-51
1-52
1-54
1-55
1-56
1-57
1-58
1-59
CAF+ KADIJK
RO & CHER
CAFE MN EX
CAF+ DE VALK I.
HOOGEBOOM
DE BAMBOESEUR
NAKHON THAI
CAF+ DE DRUIF
CAF+ EIK EN LINDE
CAF+ SCHARREBIER
HORTUS DE OVERKANT
V.O.F.
A.E. BODEMEIJER-VAN
ELBURG
CAF+-KOFFIEHUIS
WATERLOO
CAF+ IN T OUDE DOCK
CAF+ PLEINZICHT
KOFFIEHUIS T KELDERTJE
RESTAURANT EEN VIS TWEE
VIS
NEW KOBE HOUSE TRADIT.
JAPANESE & SUSHI BAR
GRAND CAF+ ALLURE
PINTO RESTAURANT
CHINEES INDISCH
RESTAURANT NEW HAPPY
CORNER
RESTAURANT HET
KADYKSPLN 5
VALKENBURGERSTR 8
VALKENBURGERSTR 146HS
VALKENBURGERSTR 6
PLANTAGE PARKLN 10
PLANTAGE KERKLN 10SOUS
RAPENBURGERPLN 83
PLANTAGE MIDDENLN 22A
RAPENBURGERPLN 1
NW HERENGR 71HS
RAPENBURGERSTR 169
WATERLOOPLN 181
SCHIPPERSGR 12
KADYKSPLN 10-12
HOOGTE KADK 8
SCHIPPERSGR 6
VALKENBURGERSTR 223D
MARKENPLN 30
JODENBREESTR 144
PLANTAGE KERKLN 37
1018AB
1011LZ
1011NA
1011LZ
1018ST
1018TA
1011VJ
1018DE
1011VA
1011RR
1011VM
1011PG
1011TS
1018AC
1018BL
1011TR
1011MJ
1011MV
1011NS
1018DG
1018CV
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Cafes e.d.
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants

1-60
1-61
1-62
1-63
1-64
1-65
1-66
1-67
1-68
1-69
1-70
1-71
1-72
1-73
1-74
1-75
1-76
1-77
1-78
1-79
1-80
1-81
1-82
1-83
1-195
1-196
1-197
1-198
1-199
1-200
1-201
1-202
1-203
1-361
1-365
1-366
1-367
1-730
1-731
1-732
1-733
1-734
1-735
1-736
1-737
1-738
1-739
1-740
1-741
1-742
1-743
AVONTUUR
RESTAURANT LA SALA
PLANCIUS HORECA B.V.
YVETTE KOOKT
SUMO TO GO
RESTAURANT GREETJE
EETCAF+ DON JULIO
ROSARIO
RESTAURANT IBERIA AL
ANDALUS
DOLCE VITA
JAPANS RESTAURANT
TEMPURA
ABEVENETO PIZZERIA
MERIJN TOL
RESTAURANT KERKLAAN
CAF+ KOOSJE VAN STEVENS
B.V.
KILIMANJARO RESTAURANT
TAMAN SARI
PIZZERIA PALORMA
PASTA VILLA
CHEZ UZZI
KING SOLOMON
HOLLAND VILLAGE V.O.F.
KOFFIEHUIS KADIJKSPLEIN
RISTORANTE TEATRO
RESTAURANT A TAVOLA B.V.
HOTEL AMIGO
HOTEL IBIS AMSTERDAM
STOPERA
HOTEL PARKLANE
PENSION HORTUS
PENSION KITTY
EURO INN B.V.
HOTEL FALCON PLAZA B.V.
HOTEL REMBRANDT
HOTEL PLANTAGE
POLITIE (401)
WIJKTEAMBUREAU
STERK WATERLOOPLEIN
VAN DER POUW KRAAN
V.O.F.
ALBERT HEIJN
SPAR VAN KEMPEN
JEANINES SOUK
VOUS ETES ICI
MOVIE CENTER JODENBREE
BLOKKER B.V.
KRUIDVAT
ZEEMAN TEXTIELSUPERS
PRIJSMEPPER
BOB J. BRAAM & ZOON
FA. H.L. GRANAAT
P. ZEILSTRA
ELEGANCE BLOEMEN
MAIN KICKS WOODENSHOES
LIBRERIA BONARDI
DATURA B.V.
PLANTAGE KERKLN 41
PLANTAGE KERKLN 61
NW UILENBURGERSTR 7D
VALKENBURGERSTR 72BG
PEPERSTR 23
RAPENBURG 16-18
PEPERSTR 10
PEPERSTR 25-1HG
PLANTAGE MUIDERGR 35A
PLANTAGE KERKLN 26HS
PLANTAGE KERKLN 2
PLANTAGE KERKLN 8-2HG
PLANTAGE MUIDERGR 69
RAPENBURGERPLN 6
PLANTAGE KERKLN 32
PLANTAGE KERKLN 28
PLANTAGE KERKLN 19
MUIDERSTR 18-20
WATERLOOPLN 239
ENTREPOTDOK 7-8
KADYKSPLN 4
KADYKSPLN 16KELDER/BG/1H
KADYKSPLN 9
PLANTAGE KERKLN 19-1HG
VALKENBURGERSTR 68
PLANTAGE PARKLN 16
PLANTAGE PARKLN 8
PLANTAGE MIDDENLN 40-2HG
VALKENBURGERSTR 72-74
VALKENBURGERSTR 72
PLANTAGE KERKLN 25A
YTUNNEL 2
WATERLOOPLN 241
JODENBREESTR 21
RAPENBURG 91
LAAGTE KADK 20
NW KEIZERSGR 41
JODENBREESTR 19A
JODENBREESTR 19
JODENBREESTR 96
JODENBREESTR 96
JODENBREESTR 17
OUDESCHANS 38-1HG
OUDESCHANS 5-11
PLANTAGE KERKLN 30
H POLAKLN 27-4HG
ENTREPOTDOK 26
VALKENBURGERSTR 123B
1018CV
1018CX
1011LM
1011LZ
1011TJ
1011TX
1011TL
1011TJ
1018TL
1018TC
1018TA
1018TA
1018TM
1018DB
1011VB
1018TC
1018TC
1018SZ
1011RB
1011PG
1018AD
1018AB
1018AC
1018AC
1018SZ
1011LZ
1018ST
1018SR
1018DG
1011LZ
1011LZ
1018DA
1018CV
1011TA
1011PG
1011NH
1011TW
1018BB
1018VC
1011NH
1011NH
1011NS
1011NS
1011NG
1011LB
1011KP
1018DE
1018TC
1018CR
1018AD
1011MH
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
Restaurants
Restaurants
Catering
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Catering
Restaurants
Restaurants
Catering
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Restaurants
Hotel-restaurants
Hotel-restaurants
Hotel-restaurants
Hotels (geen hotel-restaurants), pensions,
conferentieoorden
conferentieoorden
conferentieoorden
conferentieoorden
conferentieoorden
conferentieoorden
Politie
Deth. in voedings- en genotmiddelen
algemeen assortiment
Detailhandel in damesbovenkleding
Deth. in schilderijen, lijsten, prenten,
kunstvoorwerpen
Videotheken
Detailhandel in huishoudelijke artikelen algem.
assortiment
Detailhandel in drogisterij-artikelen
Detailhandel in bovenkleding algemeen
assortiment
Detailhandel in ijzerwaren en gereedschappen
Detailhandel in tabaksprodukten
Detailhandel in bloemen en planten
Overige vormen van detailhandel
Detailhandel in boeken, tijdschriften en
kranten
Detailhandel in artikelen voor woninginrichting
algemeen ass

1-744
1-745
1-746
1-747
1-748
1-749
1-750
1-751
1-752
1-753
1-754
1-755
1-756
1-757
1-758
1-759
1-760
1-761
ROLF SMITSHUYZEN DESIGN
PROMOTIONS B.V.
LAMET ITALIAANSE
KEUKENS B.V.
BOEKHANDEL EN
ANTIQUARIAAT
JOACHIMSTHAL
DATEMA AMSTERDAM
GALERIE HOLTKAMP
STUDIO ANNEMIE BLOM
R. BARNEVELD
B. GRAY
STICHTING MUSEUMSHOP
JOODS HISTORISCH
MUSEUM
HET AMSTERDAMS
SLEUTELPALEIS
STOK ELEKTRO B.V.
TABAKSSHOP BOBELDIJK
RICHTER FISH ANTIQUES
MULTI VLAAI
MARKENHOVEN
GALL & GALL
SAPORI DEL MONDO
SLAGERIJ F.J. JONKER
BAKKERIJ PLANTAGE
VALKENBURGERSTR 167A
VALKENBURGERSTR 167A
RAPENBURG 93
PR HENDRIKKD 176-50
FOELIEDWSTR 54
RAPENBURGERPLN 7
PLANTAGE KERKLN 21
NW HERENGR 43
J D MEYERPLN 2-4
MUIDERSTR 19
MUIDERSTR 13-17
WATERLOOPLN 169
NW HERENGR 115
VALKENBURGERSTR 223
JODENBREESTR 23
PLANTAGE MIDDENLN 30A
1011MJ
1011MJ
1011TW
1011TC
1011TP
1011VB
1018SZ
1011RN
1011RH
1011PZ
1011PZ
1011PG
1011SB
1011MJ
1011NH
1018DG
1018DG
1018DG
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
Detailhandel in keukens
Detailhandel in keukens
kranten
Deth. in boeken, tijdschriften, kantoor- en
schoolbenodigdh.
kunstvoorwerpen
kunstvoorwerpen
Overige vormen van detailhandel
kranten
Detailhandel in bruingoed
Detailhandel in tabaksprodukten
Detailhandel in antiek
Detailhandel in brood en banket
Detailhandel in dranken
Deth. gespecialiseerd in overige voedings- en
genotmiddelen
Detailhandel in vlees en vleeswaren
Detailhandel in brood en banket

4.4 Ontspanning en cultuur
Musea
Theaters, bioscopen, concertgebouwen
Bibliotheken
Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen
Religieuze gebouwen en organisaties
Zwembaden
In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en
cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.
Adres
1-53
1-341
1-342
1-343
1-344
1-345
1-363
1-364
STG. KON. ZOOL. GEN. NAT.
ARTIS MAGISTRA
STICHTING JOODS
HISTORISCH MUSEUM
VOORM.HOL
SCHOUWBURG(HERD.JODEN
VER.)
GEOLOGISCH MUSEUM
VERZETSMUSEUM
AMSTERDAM
STICHTING HORTUS
BOTANICUS AMSTERDAM
PORTUGEES
ISRAELIETISCHE GEMEENTE
RUS.ORTHO.BUITENL.SYNO
DALE KERK
PLANTAGE KERKLN 40
J D MEYERPLN 2-4
PLANTAGE KERKLN 38-40
PLANTAGE KERKLN 61C
PLANTAGE MIDDENLN 2
MR VISSERPLN 3
MUIDERSTR 10
1018CZ
1011RH
1018DE
1018CZ
1018CX
1018DD
1011RD
1011RB
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
Dieren- en plantentuinen, kinderboerderijen
Musea
Musea
Musea
Musea
Musea
Religieuze organisaties
Religieuze organisaties

B U U R T B E W O N E R S
Inwoners
Leeftijdsamenstelling (%)
Huishoudens
Culturele achtergronden (%)
Motorvoertuigen
Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)
0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+
Totaal Met kinderen
(%)
Zonder
Kinderen (%)
Eénpersoons
(%)
Gemiddelde
grootte
(personen)
Autochtoon Westers
Allochtoon
Marokko Antillen,
Aruba
Suriname Turkije Overig
Aantal
auto's
Aantal
auto's per
huishouden
Aantal
auto's per
km²
Aantal
bedrijfs-
wagens
Aantal
motortwee-
wielers
Nieuwmarkt en Lastage
Amsterdam
8820
743080
52
49
48
51
12484
4469
Amsterdam
10
16
10
12
40
37
31
24
9
11
Amsterdam
5760
410200
14
24
17
20
68
56
1.5
1.8
Amsterdam
64
52
24
14
1
9
1
2
3
9
1
5
-
9
Amsterdam
1880
213960
0.3
0.5
2651
1297
485
28365
235
13815
Centraal Bureau voor de Statistiek
Buurt Dekking (% adressen in
buurt waarop gegevens
zijn gebaseerd)
Nieuwmarkt en Lastage > 90%
Hoofdstuk 5 Buurtbewoners
Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.
De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt
informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
Informatiebronnen
Landmark Omgevingscan bevat informatie van
030-7114704
helpdesk@nazcai.nl
www.landmarkinfo.nl
www.nazcai.nl
www.weetwatukoopt.nl

Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-7114704).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

121301416
24 april 2013
Landmark Milieuscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
Powered by:
24 april 2013

Inhoud
Leeswijzer
1 Object
1.1 Kadastrale kenmerken
1.2 Kadastraal plan
1.3 Luchtfoto
2 Bodemkwaliteit
2.1 Het perceel
2.1.1 Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit
2.1.2 Kadaster
2.1.3 Gemeentelijke bodeminformatie
2.2 De omgeving van het perceel
2.2.1 Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit
2.2.2 Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken
2.3 Bodemkaarten
3 Verkeerslawaai
3.1 Geluidsbelasting
3.2 Kaart Verkeerslawaai
4 Overlast door bedrijven
4.1 Bedrijfsactiviteiten
4.2 Kaart Overlast door bedrijven
Contact
Informatiebronnen
Verantwoording
I N H O U D

L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
De Landmark Milieuscan informeert u over de milieukwaliteit van een perceel en de directe omgeving daarvan.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek is de verkoper van een object verplicht de koper alle belangrijke feiten over
het te verkopen object mee te delen. De koper is op zijn beurt verplicht zich goed te informeren. Het gaat hierbij
niet alleen om het pand zelf, maar bijvoorbeeld ook om gegevens over de milieukwaliteit van het perceel en zijn
omgeving. Zijn er aanwijzingen dat de bodem op het perceel is verontreinigd, of is er sprake van veel lawaai door
het verkeer? Zijn er bedrijfsactiviteiten in de omgeving die tot gevaar of overlast kunnen leiden? Het antwoord op
deze vragen kan van belang zijn voor de gebruiksmogelijkheden van het object en daarmee voor de waarde
ervan.
Met de Landmark Milieuscan kunt u bovengenoemde vragen doeltreffend beantwoorden. Bij de Landmark
Milieuscan hoort een Milieuverklaring. Daarin geeft het milieuadviesbureau CSO een professioneel oordeel over de
gepresenteerde informatie en bij bodemverontreiniging welke vervolgstappen noodzakelijk zijn.
De informatie in de Landmark Milieuscan is verdeeld over vier hoofdstukken en een aantal bijlagen:
1. Object: bevat kadastrale kenmerken van het perceel dat bij het ingevoerde adres hoort, alsmede
een kadastrale kaart en een luchtfoto van het perceel en de omgeving.
2. Bodemkwaliteit: behandelt de kwaliteit van de bodem op het perceel en in de directe omgeving daarvan.
3. Verkeerslawaai: geeft een indruk van mogelijke geluidsoverlast door het verkeer.
4. Overlast door bedrijven: gaat in op eventuele overlast door bedrijven in de buurt.
Dit rapport is vrijwel volledig geautomatiseerd tot stand gekomen. Nazca IT Solutions B.V. heeft daarvoor
speciale computerprogramma's geschreven en heeft toegang tot gegevens van: het Kadaster, het rijk, provincies,
gemeenten, bedrijven en het internet.
Het kan voorkomen dat voor bepaalde onderwerpen geen informatie beschikbaar is bij een leverancier van Nazca
IT Solutions B.V. In deze gevallen gebruiken wij de afkorting "g.g.a." (geen gegevens aanwezig) of is in tabellen
een "-" teken geplaatst.
Alle kaarten in de Landmark Milieuscan zijn op het noorden gericht. De bij de kaarten vermelde schaal is geldig
voor een afdruk op A4 formaat.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie en de toepasselijkheid van de Algemene
Voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. Indien u dit rapport bij Nazca IT Solutions B.V. heeft besteld, zijn de
algemene voorwaarden daarbij onder uw aandacht gebracht. U kunt ze desgewenst raadplegen op
www.nazcai.nl. In de Gebruiksvoorwaarden is aangeven welk gebruik u van het rapport kunt maken en hoe de
aansprakelijkheid voor de inhoud van het rapport is geregeld.
De Landmark Milieuscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed.

O B J E C T
Hoofdstuk 1 Object
1.1
Kadastrale aanduiding
Toestand per
Perceelgrootte
Omschrijving kadastraal object
X-coördinaat
Y-coördinaat
AMSTERDAM P P 1824
23-04-2013
1 a 42 ca
WONEN MET BEDRIJVIGHEID
486859
Nieuwe Herengracht 129 H
1011SE AMSTERDAM
Nieuwe Herengracht 129 II
1011SE AMSTERDAM
Nieuwe Herengracht 129 III
1011SE AMSTERDAM
Nieuwe Herengracht 129 O
1011SE AMSTERDAM
1011SE AMSTERDAM
1011SE AMSTERDAM
1011SE AMSTERDAM
1011SE AMSTERDAM
122391
Locatie
Kadastraal perceel
Kadastrale kenmerken
In de tabel hieronder vindt u de gegevens van het Kadaster over dit perceel.
Datum samenstelling bericht 24-04-2013 17:07:43
Bij het bestellen van de Landmark Milieuscan heeft u een adres opgegeven. Via het Kadaster hebben wij aan dit
adres een perceel gekoppeld.
In dit hoofdstuk vindt u de Kadaster-gegevens over adres, perceel en object.
Met een kaart van het Kadaster en een luchtfoto krijgt u zicht op de omgeving van het perceel.

O B J E C T
1.2
1011SE
AMSTERDAM
AMSTERDAM P P 1824
ASD12P 01824G0000
Kadastrale Aanduiding
Adres 42 Huisnummer
Kadastraal perceelnummer
Bebouwing
Grenzen kadastraal perceel
Aan deze kaart kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
Kadastraal plan
Datum samenstelling bericht: 24-04-2013 17:07:43
Toestandsdatum: 23-04-2013
Schaal circa 1: 1.000 (bij A4)
Grenzen kadastraal perceel object
1234

O B J E C T
1.3
1011SE
AMSTERDAM
2009
Adres
Schaal luchtfoto circa 1:
Afstand tot object 100 m
Afstand tot object 200 m
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000 (bij A4)
kader luchtfoto
Jaar van opname:
Luchtfoto
3.000 (bij A4)

De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar
bodemonderzoek is verricht.
Dit adres komt niet voor op deze lijst.
De gemeente beschikt over een Bodemkwaliteitskaart. Aan de hand van de kaart en het bijbehorende
Bodembeheerplan hebben wij gecontroleerd of er extra beperkingen gelden.
Er gelden extra regels voor grondverzet.
Er gelden extra regels voor bepaalde gebruiksvormen.
Het perceel ligt binnen een diffuse, ernstige verontreiniging. Er gelden mogelijk extra regels voor
grondverzet. Ook kunnen er beperkingen gelden voor bepaalde gebruiksvormen.
Een deel van de Bodemkwaliteitskaart vindt u op de Bodemkwaliteitskaart aan het eind van dit
hoofdstuk.
In de gegevens die de gemeente heeft verstrekt zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen.
De locatie komt niet voor in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit. Ook bestaat geen overlap met
een verontreiniging die op een ander perceel voorkomt. Voor dit adres zijn dus geen vermoedens of
feiten over ernstige bodemverontreiniging geregistreerd.
B O D E M K W A L I T E I T
Hoofdstuk 2 Bodemkwaliteit
2.1
2.1.1
•
Voor dit perceel bestaat geen kadastrale aantekening Wet bodembescherming.
In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit zijn geen verwijzingen naar asbest aangetroffen.
In het Kadaster is bij dit adres geen aantekening opgenomen over de aanwezigheid van een
ondergrondse olietank.
In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit staat voor dit adres geen olietank geregistreerd.
Het perceel
Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit
Is de locatie geregistreerd in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit?
Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit een olietank geregistreerd?•
Staan in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit verwijzingen naar asbest?•
Kadaster
Is er sprake van een kadastrale aantekening volgens artikel 55 van de Wet bodembescherming?
2.1.2
•
Is er in het Kadaster een olietank geregistreerd?•
Gemeentelijke bodeminformatie
Komt het adres voor op de Gemeentelijke Lijst met bodemonderzoeken?
2.1.3
•
Staan in de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken verwijzingen naar asbest?•
Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart beschikbaar?•

Nazca IT Solutions B.V. heeft gecontroleerd of in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit in de directe
omgeving van het perceel één of meer locaties voorkomen waar sprake is - of zou kunnen zijn - van
ernstige bodemverontreiniging. Dat is het geval. De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart
"Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk. Het gaat om de volgende locatie(s):
Straat
Straat
Straat
Huisnummer
Huisnummer
Huisnummer
Huisnummertoevoeging
Plaats
Plaats
Plaats
Activiteit met grootste kans op
verontreiniging
verontreiniging
verontreiniging
Door bevoegd gezag afgegeven
beschikking
beschikking
beschikking
RAPENBURGERSTR
NW HERENGR
NW HERENGR
101
129
137
-
-
-
AMSTERDAM
AMSTERDAM
AMSTERDAM
hbo-tank (ondergronds)
laboratorium
smederij
geen
geen
geen
Landmarkcode
Landmarkcode
Landmarkcode
LDB-4-2
LDB-4-12
LDB-4-13
2.2
2.2.1
•
De omgeving van het perceel
Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van het
perceel bodemverontreiniging geregistreerd?

Is er in het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit binnen een afstand van 25 meter van het perceel een
olietank geregistreerd?
Locatieomschrijving
Straat
Huisnummer
Postcode
Plaatsnaam
Rapportnummer
Einddatum onderzoek
Rapenburgerstraat 101-107
RAPENBURGERSTRAAT
101|-
107
1011VL
Amsterdam Binnenstad
01.4983/TM
07/11/2005
Bodemonderzoeken
In het Landsdekkend Beeld Bodemkwaliteit zijn binnen een afstand van 25 meter vanaf dit perceel één
of meer verdachte handelingen geregistreerd. Op enkele van deze locaties is een tank geregistreerd.
De adressen waarvoor een tank is geregistreerd met als bron "Landsdekkend Beeld" vindt u op de
kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit hoofdstuk. Het gaat om de volgende locatie(s):
- LDB-4-2.
De gemeente heeft Nazca IT Solutions B.V. een lijst verstrekt met daarop de adressen waar
bodemonderzoek is verricht.
De gemeentelijke lijst meldt binnen een afstand van 25 meter van dit perceel de volgende locatie(s)
waar bodemonderzoek heeft plaats gevonden:
Straat
Huisnummer
Plaats
verontreiniging
beschikking
RAPENBURGERSTR
87
-
AMSTERDAM
oude metalengroothandel (schroot)
geen
Conclusie Asbest: Onverdacht op basis preHO ;
Landmarkcode BO-1-1
Landmarkcode LDB-4-24
2.2.2
•
Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken
Zijn er volgens de Gemeentelijke Lijst met Bodemonderzoeken binnen een afstand van 25 meter van
dit perceel locaties waar bodemonderzoek is uitgevoerd?
•
Vervolgactie voldoende onderzocht

Locatieomschrijving
Locatieomschrijving
Locatieomschrijving
Straat
Straat
Straat
Huisnummer
Huisnummer
Huisnummer
Postcode
Postcode
Postcode
Plaatsnaam
Plaatsnaam
Plaatsnaam
Rapportnummer
Rapportnummer
Einddatum onderzoek
Einddatum onderzoek
Einddatum onderzoek
NIEUWE HERENGRACHT 135
RAPENBURGERSTRAAT
RAPENBURGERSTRAAT
NIEUWE HERENGRACHT
101|-
101|-
135
107
107
1011VL
1011VL
1011SE
50/3960 MD 1995
T.04.3834
23/08/1995
19/02/2008
01/09/2004
Bodemonderzoeken
Bodemonderzoeken
Bodemonderzoeken
De ligging van deze locatie(s) vindt u op de kaart "Bodemverontreiniging" aan het eind van dit
hoofdstuk.
Conclusie
Conclusie
Conclusie
Asbest: Onverdacht op basis preHO ;
Landmarkcode
Landmarkcode
Landmarkcode
BO-1-2
BO-1-3
BO-1-21
2.3
•
Bodemkaarten
Waar liggen de hierboven genoemde lokale bronnen van bodemverontreiniging?
Waar gelden eventuele beperkingen als gevolg van diffuse bodemverontreiniging in de buurt van het
adres?
Voor het antwoord verwijzen wij naar paragraaf 2.1.3 "Is er een gemeentelijke bodemkwaliteitskaart
beschikbaar?".
•
Vervolgactie
Vervolgactie
Vervolgactie
voldoende onderzocht
voldoende onderzocht
uitvoeren NO

Kaart Bodemverontreiniging
42 Huisnummer
Kadastraal perceelnummer
Bebouwing
25 meter vanaf perceelgrens
(mogelijk) ernstige verontreiniging op adres
(bron: Landsdekkend Beeld; code LDB-cijfer)
(mogelijk) ernstige verontreiniging in omgeving
(bron: Landsdekkend Beeld; code LDB-cijfer)
Bodemonderzoek op adres
(bron: Gemeente; code BO-cijfer)
Bodemonderzoek in omgeving
(bron: Gemeenten; code BO-cijfer)
Tanks op adres
(bron: Landsdekkend Beeld; code T-cijfer)
Tanks in omgeving
(bron: Landsdekkend Beeld; code T-cijfer)
Schaal circa 1 : 1.000 (bij A4) adres:
Betreft alleen bronnen en/of onderzoeken binnen 25
meter van de perceelsgrens.
Grenzen kadastraal perceel object
1234

Bodemkwaliteitskaart
Schaal circa 1 : 25.000 (bij A4)
Ernstig verontreinigde zone (mogelijke beperking voor grondverzet én mogelijke beperking voor gebruik)
Mogelijke beperking gebruik.
Mogelijke beperking grondverzet.
Uitgezonderde gebieden: Het gebied waarin de locatie ligt, is niet opgenomen in de bodemkwaliteitskaart
adres:

V E R K E E R S L A W A A I
3
3.1
•
3.2
•
db(A) L .den50 - 54
Verkeerslawaai
Geluidsbelasting
Wat is de gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving van het object door
wegverkeer, luchtvaart en railverkeer?
De gemiddelde geluidsbelasting in de omgeving bedraagt
Kaart Verkeerslawaai
Welke geluidsniveaus zijn van toepassing in de buurt van het adres?
De kaart "Verkeerslawaai" op de volgende pagina geeft een beeld van de
geluidsniveaus in de buurt van het adres.

V E R K E E R S L A W A A I
Kaart Verkeerslawaai
Adres:Stiltegebied
Drilboor op 1 meter
Rustige huiskamer
Restaurant
Stofzuiger op 1 meter

Hieronder vindt u nadere informatie over bedrijven die binnen een afstand van 100 meter vanaf het
object overlast veroorzaken.
4
4.1
•
H. LIGTHERT
H. LIGTHERT
H. LIGTHERT
H. LIGTHERT
5-12
6-18
7-6
8-3
6-25
6-22
6-19
6-26
6-29
gevaar
geluid
geur
stof
geluid
geluid
geluid
geluid
geluid
Vervaardiging van
transportmiddelen
Vervaardiging van
transportmiddelen
Vervaardiging van
transportmiddelen
Vervaardiging van
transportmiddelen
Vervaardiging van
metalen in primaire vorm
en van produkten van
metaal
Vervaardiging van glas,
aardewerk, cement-, kalk-
en gipsprodukten
Vervaardiging van glas,
aardewerk, cement-, kalk-
en gipsprodukten
Vervaardiging van
transportmiddelen
Vervaardiging van
transportmiddelen
H. LIGTHERT
H. LIGTHERT
H. LIGTHERT
H. LIGTHERT
JAAP VAN ROUENDAL
METAALWERKEN
MEMORIES
(GEDENKSTENEN EN
OBJECTEN)
NITESCO B.V.
SCHEEPSBOUW DE
MAST
Y. SCHERJON
OOSTERDOK 43
OOSTERDOK 43
OOSTERDOK 43
OOSTERDOK 43
NIEUWE UILENBURGERSTRAAT
52
PLANTAGE MIDDENLAAN 66
AMSTELSTRAAT 43G
OUDESCHANS 44A
AMSTEL 85T/O
Amsterdam
Amsterdam
Amsterdam
Amsterdam
Amsterdam
Amsterdam
Amsterdam
Amsterdam
Amsterdam
59
59
59
59
285
578
637
417
661
Overlast
categorie
Soort bedrijf Naam Adres Gemeente Afstand tot
object (m)
Code
Code Overlast
categorie
Soort bedrijf Naam Adres Gemeente Afstand tot
object (m)
O V E R L A S T D O O R B E D R I J V E N
Voor een aantal bedrijven geldt dat de overlastcontour zich uitstrekt tot het adres. Dit kunnen
bedrijven in de directe omgeving zijn, maar ook verderop gelegen bedrijven. De tabel hieronder geeft
aan om welke bedrijven het gaat en om welk type overlast.
5-12
6-18
7-6
8-3
gevaar
geluid
geur
stof
Vervaardiging van
transportmiddelen
Vervaardiging van
transportmiddelen
Vervaardiging van
transportmiddelen
Vervaardiging van
transportmiddelen
OOSTERDOK 43
OOSTERDOK 43
OOSTERDOK 43
OOSTERDOK 43
Amsterdam
Amsterdam
Amsterdam
Amsterdam
59
59
59
59
Overlast door bedrijven
Bedrijfsactiviteiten
Welke bedrijfsactiviteiten veroorzaken overlast op het adres?
Welke bedrijfsactiviteiten in de omgeving van het adres veroorzaken overlast?•

Kaart Overlast door bedrijven
Waar liggen de bedrijven die overlast veroorzaken?
De ligging van de bedrijven ten opzichte van het adres vindt u op de kaart "Overlast door
bedrijven" op de volgende pagina.
4.2
•

Kaart Overlast door bedrijven
Adres:
Object
Indien in de kaarten rond een bedrijf geen contour is aangegeven voor een specifiek type overlast, dan
veroorzaakt dat bedrijf dit type overlast niet. Sommige bedrijven vallen niet op de kaart maar hebben
wel een overlastcontour die zich uitstrekt tot op het gebied van deze kaart. Deze bedrijven zijn niet
opgenomen in de tabellen van paragraaf 4.1.
Bedrijfslocatie
Gevaar
Geluid
Geur
Stof
Afstand tot object 100m
Gevaar Geluid
Geur Stof

C O N T A C T E N I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Milieuscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.
Telefoon
E-mail
Internet
Informatiebronnen
Landmark Milieuscan bevat informatie van onder meer
Voor dit product is gebruik gemaakt van informatie van het Nederlandse Kadaster (datum: 24-04-2013)
030-7114704
helpdesk@nazcai.nl
www.landmarkinfo.nl
www.nazcai.nl

121301415
24 april 2013
Powered by:
Landmark Planscan
Adres:
Referentienummer:
Datum:
24 april 2013

Inhoud
Leeswijzer
1 Luchtfoto en kaart
2 Gemeentelijke gegevens
3 Monumentenwet 1988
3.1 Bouwkundige Rijksmonumenten
3.2 Archeologische Rijksmonumenten
3.3 Beschermde stads- en dorpsgezichten
4 Wet Ruimtelijke Ordening
4.1 Actuele bouwkundige bestemming
4.2 Ruimtelijke plannen
4.2.1 Nieuwe bestemmingsplannen van de gemeente
4.2.2 Nieuwe ruimtelijke plannen van de rijksoverheid en provincie
Contact & Informatiebronnen
Verantwoording
Data en kwaliteit
Disclaimer
Vragen
1011SE
AMSTERDAM
I N H O U D

L E E S W I J Z E R
Leeswijzer
De Landmark Planscan informeert u over de publiekrechtelijke beperkingen van bestaande woningen, gebaseerd
op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster, de
rijksoverheid en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven.
Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de publiekrechtelijke beperkingen van een woning identificeren.
Die informatie is essentieel voor de bepaling van de verkoopwaarde en daarmee voor ieder taxatie- en
verkoopdossier.
Landmark Planscan is alleen bedoeld voor toepassing op koopwoningen in de bestaande bouw.
De informatie in Landmark Planscan is verdeeld over vier hoofdstukken:
1. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum.
2. Gemeentelijke gegevens: behandelt de kenmerken van het object volgens de gemeente.
3. Monumentenwet 1988: toont de ligging van rijksmonumenten, archeologische objecten en beschermde
stads- en dorpsgezichten rondom het object.
4. Wet Ruimtelijke Ordening: toont de actuele bouwkundige bestemming de nieuwe bestemmingsplannen
van de gemeente en de nieuwe ruimtelijke plannen van de rijksoverheid en de provincie.
Het kan voorkomen dat voor bepaalde onderwerpen geen informatie beschikbaar is bij een leverancier van Nazca
IT Solutions B.V. In deze gevallen gebruiken wij de afkorting g.g.a. (geen gegevens aanwezig) of wordt in
tabellen een "-" teken geplaatst.
Alle kaarten in Landmark Planscan zijn op het noorden gericht.
De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene
voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.

Hoofdstuk 1 Luchtfoto en kaart
1011SE
AMSTERDAM
2009
Adres
Schaal luchtfoto
Opnamejaar:
Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000
kader luchtfoto
3.000circa 1:
L U C H T F O T O E N K A A R T

G E M E E N T E L I J K E G E G E V E N S
Hoofdstuk 2 Gemeentelijke gegevens
Hieronder vindt u gegevens die zijn ontleend aan de database van de gemeente waarin de woning staat.
Straatnaam
Huisnummer
Huisnummeraanduiding
Huisletter
Postcode
Woonplaatsnaam
Omschrijving locatie
Bouwjaar
Bouwjaarklasse
Inhoud (m³)
Vloeroppervlak (m²)
Aantal woonlagen
Soort woonobject
Huur/eigendom status
Gemeentecode
Wijkcode
Straatcode
Nieuwe Herengracht
129
1
-
-
1011SE
Amsterdam
-
1005
0
0
0
-
er is een gebruiker die geen (mede)eigenaar is
Amsterdam
1
0

M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8
Er zijn één of meer bouwkundige Rijksmonumenten op onderhavig adres of in de omgeving gelokaliseerd. Van
maximaal 15 dichtstbijzijnde bouwkundige Rijksmonumenten binnen een straal van 200 meter zijn de volgende
gegevens bekend:
Rijksmonumenten
Hoofdstuk 3 Monumentenwet 1988
In dit hoofdstuk vindt u informatie over publiekrechtelijke aspecten in het kader van de Monumentenwet 1988.
Deze wet ziet toe op beschermde rijksmonumenten. Te weten:
- bouwkundige monumenten;
- archeologische monumenten;
- beschermde stads- en dorpsgezichten.
3.1 Bouwkundige rijksmonumenten
Naam
Naam
Naam
Naam
Naam
Naam
-
-
-
-
-
-
Monumentnummer
Monumentnummer
Monumentnummer
Monumentnummer
Monumentnummer
Monumentnummer
1939
1940
1941
1942
1943
1938
CBS typering
CBS typering
CBS typering
CBS typering
CBS typering
CBS typering
Gebouwen, woonhuizen
Beschrijving
Beschrijving
Beschrijving
Beschrijving
Beschrijving
Beschrijving
Pand met gevel (XVIIIa, waarschijnlijk oorspronkelijk halsgevel) onder rollagentop (XIX).
Pand met halsgevel (XVIIIa).
Pand met gepleisterde gevel onder rechte lijst, met vensteromlijstingen (XIX A).
Pand met gevel onder zware versierde lijst met een hoekconsole (XVIIIa/b, vormt onderdeel van de
gevelcompositie 141-143-145).
Dubbel huis met zandstenen gevel voorzien van geblokte hoeklisenen, gebeeldhouwde middentravee en
rechte, in het midden verhoogde lijst met consoles (XVIIIa/b; lijst later ?). Empire deur en roedenverdeling.
8 stoeppalen.
Pand met gepleisterde gevel onder rechte lijst met consoles (XVIIIb ?).
Oorspronkelijke functie
-
-
-
Woonhuis
-
-

M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8
Naam
Naam
Naam
-
-
-
Monumentnummer
Monumentnummer
Monumentnummer
1937
1936
518506
CBS typering
CBS typering
CBS typering
Kerkelijke gebouwen
Beschrijving
Beschrijving
Beschrijving
Pand met gevel onder rechte lijst (XVIII). Gebeeldhouwde stoep (XVIIId). Empire deurpartij.
Pand met gevel onder rechte lijst met consoles (begin XVIIIc). Dakkapel en versierde stoeptreden.
Deuromlijsting en snijraam (plm 1800).
Inleiding
In 1881-1883 tot stand gekomen SJOEL (joods leerlokaal), joods theologisch SEMINARIUM en SYNAGOGE
naar ontwerp van de architecten G.B. Salm en A. Salm G.B.zn. in een eclectische stijl. In 1883 verhuisde de
opdrachtgever, het college Beth Hamidrasj Ets Chaïm (Leerschool Boom des Levens), van de
Amstelstraat - waar het een leerlokaal boven de Dritt Sjoel had - naar dit gebouw. De bouw stond onder
beheer van de architecten; de laagste inschrijver bij de aanbesteding was E.M. Rood, de toekomstige
architect van de joodse gemeente. Het voorgedeelte van het gebouw bevatte een spreekzaal,
studeerkamers, een bestuurskamer, een graankamer op de eerste verdieping, schoollokalen, een
bibliotheekzaal over de volle breedte van de tweede verdieping en een conciërgewoning; de achterzijde werd
ingenomen door een nagenoeg vierkante synagoge met galerijen op gietijzeren kolommen langs drie zijden
en een bijzondere houten zoldering. De Arke was geplaatst in een nis met omlijsting in Oriëntaalse stijl; deze
was in het oorspronkelijk ontwerp niet voorzien. De Arke - deels in een kleine uitbouw tegen de achtergevel -
was een vereenvoudigde navolging van die van de Portugees-Israëlitische synagoge. In oorsprong bevond
zich tussen het voor- en achtergedeelte een trappenhuis en een kleine open binnenplaats. Na de tweede
wereldoorlog werd het gebouw als fabrieksruimte in gebruik genomen. In 1973 werd het ingrijpend
verbouwd onder leiding van architect H.F. Rappange; het bevat nu de kantoorruimten van verschillende
instellingen. De huidige traveeën van glas en ijzer tussen de brede en kolossale lisenen werden toen
geplaatst. Hierbij is gebruik gemaakt van zware ijzeren profielbalken, die ook in de oorspronkelijke gevel -
zij het niet op dezelfde hoogte - en deels in het zicht aanwezig waren. De gietijzeren kolommen van de
voormalige synagoge zijn vervangen door profielstaal (H-staal).
Omschrijving
Het gebouw is met voor- en achterdeel op een rechthoekig grondplan ontworpen; het voorgedeelte onder
een geknikt schilddak, het lagere achtergedeelte onder een zadeldak met brede schilden onder een flauwe
helling. Zowel het voorgedeelte als de lagere achterbouw met de voormalge synagoge zijn onderkelderd.
De voorgevel heeft nog de oorspronkelijke vier lisenen; deze geven nog het beeld van de oude gevel: een
natuurstenen plint en basement met profileringen, metselwerk in rode baksteen met spaarvelden, tussen de
verdiepingen een natuurstenen bekleding met profileringen en decoraties, en een houten gootlijst op
natuurstenen consoles tegen een dito fries met cirkelvormige versiering in cassetten. De smallere
middentravee wordt afgesloten door een rond venster waarin in oorsprong een davidster, onder gepleisterde
halfronde boog onder geprofileerd fronton. De hoeklisenen worden bekroond door een natuurstenen
kussenvormige afdekking. De gevel heeft een inscriptie met het bouwjaar volgens de joodse jaartelling
'5543' in Arabische en Hebreeuwse cijfers. De toegang ligt in het midden van de gevel en heeft een portiek
met spaarvelden aan weerszijden en kleine gemetselde lisenen met bewerkte natuurstenen consoles. Tussen
de plint en de gevelbeëindiging bevinden zich tussen de lisenen van de voorgevel vier- slechts door ijzeren
balken gescheiden - vierentwintig- ruits vensters met stalen roedenverdeling; de vensters van de
middentravee zijn smaller en hebben een zestien- of negenruits roedenverdeling. De gepleisterde zijgevels
van het voorgedeelte zijn blind en hebben staafankers. Het lagere achtergedeelte heeft zijgevels met vijf
vensterparijen bestaande uit een getoogd bovenvenster, een kalf in het gevelvlak en een
benedenvenster.
Waardering
-
-
Kerk en kerkonderdeel

M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8
Naam
Naam
Naam
Naam
Naam
-
-
-
-
-
Monumentnummer
Monumentnummer
Monumentnummer
Monumentnummer
Monumentnummer
1935
1934
518488
1933
1932
CBS typering
CBS typering
CBS typering
CBS typering
CBS typering
Losse objecten, ed.
Beschrijving
Beschrijving
Beschrijving
Beschrijving
Voormalig joods leerlokaal, dito theologisch seminarium en synagoge uit 1881-1883 van algemeen belang
vanwege de cultuurhistorische, typologische en resterende architectuurhistorische waarde. De nabijheid van
diverse (voormalige) synagogen en (voormalige) joodse instellingen als het eveneens aan de
Rapenburgerstraat gelegen Nederlands Israelitische Meisjesweeshuis plaatst deze creatie van de
architecten G.B. Salm en A. Salm in een historisch ensemble, hetgeen een belangrijke meerwaarde vormt.
Pand met gevel onder verhoogde gesneden lijst met kuif (tegen of plm 1750).
Pand met gevel onder verhoogde gesneden lijst met kuif (tegen of plm 1750).
Inleiding
In 1898 naar eclectisch ontwerp van J. Ingenohl in natuursteen uitgevoerde FONTEIN ter herinnering aan de
bankier en politicus Abraham Carel Wertheim (1832-1897). De op 3 oktober 1898 onthulde fontein bevindt
zich in het zuidwestelijke deel van het Wertheimpark, dat ooit deel uitmaakte van de Hortus Medicus, maar
sinds 1897 de functie van openbaar wandelpark heeft.
Omschrijving
De rondom vrijgelegen fontein heeft ter hoogte van het maaiveld een octagonaal bassin met een opstaande
rand. In het midden hiervan bevindt zich een eveneens achtzijdig, getrapt plateau, waarop acht korte
granieten zuilen een tweede rond bekken met acht spuwers in de rand dragen. De zuilen hebben een
basement en dorisch kapiteel in een andere natuursteensoort. De basementen zijn aan de binnenzijde
verlengd tot het middelpunt, waar zij te samen komen en dienen als basement voor een zware, brede
granieten trommel. Deze ondersteunt zowel het ronde bekken als de zuil die hieruit oprijst. Dit betreft een
eveneens granieten zuil met corintisch kapiteel en een gedecoreerde bronzen vaas als bekroning.
Halverwege de zuil is een sierlijk wapenveld geplaatst met de portretmedaille van A.C. Wertheim in reliëf.
Waardering
Aan A.C. Wertheim gewijde monumentale fontein van algemeen belang wegens cultuur-, kunst- en
sociaalhistorische waarde.
Dubbel huis onder schilddak met 4 schoorstenen; hardstenen gevel van 3 traveeën met geblokte
hoeklisenen, rijk gebeeldhouwde middentravee,beeldhouwwerk onder de vensters, snijraam, twee
stoephekken en daklijst waarin consoles, alles plm 1750/55. Gesneden empire deur.
-
-
Tuin, park en plantsoen
-
-

M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8
Naam -
Monumentnummer 4789
CBS typering Gebouwen, woonhuizen
Beschrijving
Beschrijving
Fors huis met rechts aangebouwde lagere travee (XVIIIa). Gevel met middenrisaliet en zijlisenen, onder rijk
versierde verhoogde lijst. Zandstenen hoofdverdieping waarboven (XIX B tot erker verbouwd) balcon.
Gesneden deur en stoepleuningen empire. 6 stoeppalen.
Pand met gevel onder rechte lijst waarboven dwars dak met dakkapel (XVIIIa). Bedrijfspui met twee deuren
naast rondbogige inrijpoort met snijwerk.
Oorspronkelijke functie -
Adres
Bouwkundige Rijksmonumenten
Kastelen, landhuizen
Kerkelijke gebouwen
Gebouwen, woningen
Delen van gebouwen, woningen
Molens
Verdedigingswerken
Weg- en waterwerken
Losse objecten
Overig

Onderhavig adres is gelegen in een gebied met archeologische waarden. In onderstaande tabel(len) zijn deze
waarden gespecificeerd voor de maximaal 10 dichtstbijzijnde archeologische Rijksmonumenten binnen een straal
van 200 meter.
Gebied met archeologische waarde
M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8
3.2 Archeologische Rijksmonumenten
Monumentnummer 14611
Toponiem -
Status Terrein van hoge archeologische waarde
Beschrijving De begrenzing van deze historische kern is bepaald op grond van de historische kaart uit 1849-1859. De
archeologische waarde van historische kernen bestaat uit de reeds aangetroffen of te verwachten aan-
wezigheid, boven of onder de grond, van bouwhistorische resten en archeologische sporen en voorwerpen.
Samen bevatten zij een veelheid aan historische informatie over ouderdom en ruimtelijke ontwikkeling van
de kern.
Complextypen Stad;
Begindatering 1050
Einddatering 1950
Centraal monumenten
archief nummer
25G - 015
schaal circa 1 : 4.500 adres: Nieuwe Herengracht 1291, 1011SE, AMSTERDAM
Adres
Gebieden met archeologische waarde
Terrein van archeologische betekenis
terrein van archeologische waarde
Terrein van hoge archeologische
waarde
Terrein van zeer hoge archeologische
waarde
Terrein van zeer hoge archeologische
waarde, beschermd

M O N U M E N T E N W E T 1 9 8 8
Onderhavig adres ligt in een gebied met een beschermd stads- en dorpsgezicht. De volgende gegevens zijn
bekend:
Beschermde stads- en dorpsgezichten
Naam Amsterdam - Binnen de Singelgracht
Status Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht
Start procedure 12-09-1989
Bescherming ingetrokken -
Beschermd 26-05-1999
3.3 Beschermde stads- en dorpsgezichten
schaal circa 1 : 4.500 adres: Nieuwe Herengracht 1291, 1011SE, AMSTERDAM
Adres
Beschermd stads- en dorpsgezicht
Beschermd stads- en dorpsgezicht

Hoofdstuk 4 Wet Ruimtelijke Ordening
In dit hoofdstuk vindt u informatie die relevant is in het kader van de Wet Ruimtelijke Ordening. In de ruimtelijke
plannen wordt vastgelegd wat er met een bepaald gebied gaat gebeuren en wat er is toegestaan. Ruimtelijke
plannen kunnen een verandering van het gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres veroorzaken. De
rijksoverheid, de provincie en de gemeente stellen ruimtelijke plannen als volgt vast:
- de rijksoverheid: planologische kernbeslissing
- de provincie: streekplan
- de gemeente: bestemmingsplan.
Er is een nieuwe Wet Ruimtelijke Ordening in de maak die er in voorziet dat ook de rijksoverheid en de provincie
in de toekomst bestemmingplannen kunnen vaststellen.
In hoofdstuk 4 wordt eerst de actuele bouwkundige bestemming vermeld, vervolgens de plannen van de
gemeentelijke overheid en ten slotte de plannen van de rijksoverheid en de provincie.
W E T R U I M T E L I J K E O R D E N I N G
Adres
4.1 Actuele bouwkundige bestemming
In deze paragraaf vindt u informatie over de actuele bouwkundige bestemming. Dit is de feitelijke bestemming
van het object zoals vastgelegd in:
- de verleende bouwvergunning, of
- een toetsing van een melding bouwvoornemen, of
- een herbeschrijving van een bestemming.
De actuele bestemming ziet toe op de bestemming zoals die vastgelegd is in de bestanden van de gemeente en
niet op het feitelijke gebruik.
4.2 Ruimtelijke plannen
4.2.1 Nieuwe bestemmingsplannen van de gemeente
In deze paragraaf vindt u informatie over actuele plannen van de gemeente die een verandering van het gebruik
of het uiterlijk van de omgeving van het adres kunnen veroorzaken.
De plannen kunnen een verschillende status hebben:
- in een concept- of (voor-)ontwerpfase;
- vastgesteld en goedgekeurd maar nog niet onherroepelijk van kracht;
- onherroepelijk van kracht.
In deze paragraaf maakt Nazca IT Solutions B.V. alleen een onderscheid tussen concept-, ontwerp- en
vaststellingsfase.
Nieuwe Herengracht 1291 Amsterdam WONING
Actuele bouwkundige bestemming

4.2.1.1 Kaart
Hieronder ziet u de plannen of onderdelen van plannen van de gemeente die voorzien in een verandering van het
gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres. Het gaat om plannen die de gemeente heeft ontwikkeld,
zoals structuurvisies en bestemmingsplannen, voor zover gepubliceerd op de Nieuwe kaart van Nederland. De
dekking van de nieuwe bestemmingsplannen is vrijwel compleet. Bestaande bestemmingsplannen die effectief
en/of gerealiseerd zijn, staan niet op de Nieuwe kaart van Nederland.
Op de kaart staan de grenzen van de plannen of belangrijke delen daarvan. Als de grenzen nog niet zijn
vastgesteld, ziet u regelmatig gevormde vlakken als cirkels, vierkanten, sterren en pijlen. De nummers op de
kaart verwijzen naar de nummers in de tabel in de volgende paragraaf.
Wonen
Kantoren
Bedrijven
Landbouw
Groen en natuur
Water
Verkeer
Overig
Afstand tot adres 1.000 m
Adres
Detailinformatie over plannen binnen een afstand van 1.000 meter van het adres is opgenomen in de tabel op de navolgende pagina.
schaal circa 1 : 25.000 adres:

2-1
2-2
2-3
2-4
2-5
2-6
2-7
2-8
2-9
2-10
2-11
2-12
2-13
2-14
2-15
2-16
2-17
2-18
2-19
2-20
Nr. Naam Bestemming Type Status Bron Website
Centrum -
Nieuwmarkt/Lastage:
Blom/Walenburg
Centrum - Burgwallen-
Oude Zijde:
Blaauwlakenblok
Centrum -
Nieuwmarkt/Lastage:
Oosterdokseiland
Amstelcampus
Sint Jacob (Plantage
Middenlaan)
Verdubbeling
Oosterpark
Centrum - Oostelijke
Eilanden: Wiener & Co
Centrum: Zuidelijke IJ-
oever Oosterdokseiland
- Detailhandel
Oosterdokseiland (kavel
5) - Leisure
Centrum: Bibliotheek
UvA
Centrum:
Rembrandtplein
(Verbouwing voormalig
ABN-AMRO)
Centrum: Amstelhof -
Cultuur (verbouwing
Hermitage 2e deel)
(kantoren)
(kantoren)
(kantoren)
(kantoren)
(kantoren)
Centrum:
Blauwlakenblok
(atelierruimte)
noord (bedrijven)
(kavel 1)
wonen
wonen
wonen
voorzieningen
voorzieningen
voorzieningen
voorzieningen
voorzieningen
voorzieningen
voorzieningen
voorzieningen
voorzieningen
kantoor
kantoor
kantoor
kantoor
kantoor
werken
werken
recreatie
project
project
project
gemeentelijk plan:
projectbesluit
project
gemeentelijk plan:
structuurvisie
project
project
project
project
project
project
project
project
project
project
project
project
project
project
onbekend
onbekend
onbekend
hard
zacht
hard
onbekend
hard
hard
onbekend
onbekend
onbekend
hard
hard
hard
hard
hard
onbekend
onbekend
hard
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer
Stadsdeel Oost-Watergraafsmeer
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
http://www.oosterdokseiland.n
l/
http://www.oost-
watergraafsmeer.nl/plannen_e
n_projecten/plannen_en_proje
cten/amstelcampus?ActItmIdt
=173886
http://www.oost-
watergraafsmeer.nl/plannen_e
n_projecten/plannen_en_proje
cten/verdubbeling
l/
l/
l/
l/
l/
l/
Onderstaande tabel geeft een overzicht van plannen binnen 1 kilometer van het adres.
In de tabel zijn code, bron en/of website weergegeven. Daarmee is het mogelijk om het volledige rapport over
het plan bij de bron te achterhalen. De nummers in de tabel verwijzen naar de nummers op de kaart in de vorige
paragraaf.
4.2.1.2 Tabel

2-21
2-22
2-23
2-24
2-25
Centrum: Hotel
(verbouwing
Scheepvaarthuis)
Uitbreiding Artis 3e fase
Grote Stadshartlus
(reconstructie)
Wibautas
Noord - Zuidlijn
recreatie
recreatie
verkeer
verkeer
spoor
project
project
project
project
project
onbekend
hard
onbekend
onbekend
hard
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam
Gemeente Amsterdam

4.2.2 Nieuwe ruimtelijke plannen van de rijksoverheid en provincie
In deze paragraaf vindt u informatie over actuele plannen van de rijksoverheid en provincie die een verandering
van het gebruik of het uiterlijk van de omgeving van het adres kunnen veroorzaken.
De plannen kunnen een verschillende status hebben:
- in een concept- of (voor-)ontwerpfase;
- vastgesteld en goedgekeurd maar nog niet onherroepelijk van kracht;
- onherroepelijk van kracht.
In deze paragraaf maakt Nazca IT Solutions B.V. alleen een onderscheid tussen concept-, ontwerp- en
vaststellingsfase.
U ziet de ligging en de begrenzing van de plannen of van een belangrijk deel daarvan.

4.2.2.1 Kaart
Wonen
Kantoren
Bedrijven
Landbouw
Groen en natuur
Water
Verkeer
Overig
Afstand tot adres 2.000 m
De plannen of onderdelen daarvan die voorzien in een verandering van het gebruik of het uiterlijk van de
omgeving van het adres treft u hieronder aan. Het gaat om plannen die zijn ontwikkeld door de rijksoverheid of
de provincie, bijvoorbeeld:
- plannen als onderdeel van het Meerjarenprogramma Infrastructuur en Transport;
- omgevingsplannen;
- streekplannen.
Alle informatie is afkomstig van de Nieuwe Kaart van Nederland.
Op de kaart staan de grenzen van de plannen of belangrijke delen daarvan. Als de grenzen nog niet zijn
vastgesteld, ziet u regelmatig gevormde vlakken als cirkels, vierkanten, sterren en pijlen. De nummers op de
kaart verwijzen naar de nummers in de tabel in de volgende paragraaf.
Adres
Detailinformatie over plannen binnen een afstand van 2.000 meter van het adres is opgenomen in de tabel op de navolgende pagina.

De tabel hieronder geeft een overzicht van de plannen binnen 2 kilometer van het object.
In de tabel zijn code, bron en/of website weergegeven. Daarmee is het mogelijk om het volledige rapport over
het plan bij de bron te achterhalen. De nummers in de tabel verwijzen naar de nummers op de kaart op de vorige
paragraaf.
4.2.2.2 Tabel

C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N
Contact
Landmark Planscan is een product van Nazca It Solutions B.V.
telefoon
e-mail
internet
Informatiebronnen
Landmark Planscan bevat informatie van
030-7114704
helpdesk@nazcai.nl
www.landmarkinfo.nl
www.nazcai.nl

Verantwoording
V E R A N T W O O R D I N G
(helpdesk@nazcai.nl of 030-7114704).
Data en kwaliteit
Disclaimer
Vragen
Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de
datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions
B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V.
zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal
Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.
De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt
altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de
zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die
op basis van de rapportage worden genomen.
Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een
onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.
Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT
Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de
Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.
Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Kadastrale kaart

Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van Zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt
dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in
uw situatie het geval is?
ZAKEN NUMMER
Tuinaanleg (heg aan weerzijden op dakterras 1 hoog
(bakken met bamboe en bakken met bossage), nieuwe
vlonders)
1
Buitenverlichting 1
Wand en plafond verlichting en spotjes (souterrain, keuken,
badkamer 1 hoog en 3 hoog en 4 hoog)
1
Rookmelders 1
Glas in lood ramen (voorkamer 1 hoog) 1
Ophangsysteem voor schilderen op 1 hoog 1
Inbouwapparatuur keuken, 1 hoog en 3 hoog, incl
koelkasten
1
Meubels 3-hoog 3
Kledingkast op gang 4 hoog 1
Boeksteun aan muur 3 hoog 1
Wasmachine en droger 3 hoog 3
Broeikas Nvt
Vlaggenmast Nvt
Voet droogmolen Nvt
Antenne + tv versterker (in fietsenhok) 1
Brievenbus 1
(Voordeur) bel + intercom 1
Veiligheidssloten 1
Alarminstallatie nvt
Rolluiken / zonwering buiten Nvt
Zonwering binnen (in 2 slaapkamers in souterrain,
elektrische verduistering)
1
Gordijnrails 1
Gordijnen 2
Vitrages Nvt
Losse horren / rolhorren 1
Rolgordijnen 1
Vloerbedekking / linoleum 1
Parketvloer / kurkvloer 1
Warmwatervoorzieningen, te weten warmwater boilers in
keuken en badkamer, souterrain en 1-hoog
1
Centrale verwarming met toebehoren (op 1 hoog en 3
hoog)
1
Paraaf verkoper: Paraaf koper: Datum:

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis
Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en
onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt
afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en
Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.
Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:
• Actueel
• Verkopen huis
• Kopen huis
Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:
• Algemeen
• Tips
• Kijkersvraag
• In gesprek met
• Verhaal van de straat
Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.

De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het
moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen
allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke
dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we
u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat
wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een
bod onderhandeld wordt?
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?
5. Hoe komt de koop tot stand?
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?
8. Wat is een optie?
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als
ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste
een bod uitbreng?
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?  
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod
door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal
bespreken.   
2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over
een bod onderhandeld wordt?  
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop
te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er
meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als
belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar
mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met
de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden
kunnen uitlokken.   
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan
aan mij verkopen?  
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien
als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs
biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,
of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.   
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de
onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs
te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter
ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw
eerder gedane bod.   
5. Hoe komt de koop tot stand?  
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de
prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de
verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.
Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt
als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u
bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet
u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat
de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende
voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.

Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een
afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere
koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd
kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de
financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden
geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de
overdracht plaatsvinden bij de notaris.   
6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het
systeem van verkoop wijzigen?  
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs
bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.
In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een
inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om
het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient
de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te
komen.   
7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen
voor een woning?  
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn
woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de
verkoper beslist.   
8. Wat is een optie?  
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een
eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te
sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,
maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de
aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij
het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt
daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van
bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan
een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een
paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van
de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in
onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken
om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de
gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de
verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een
onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan
als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als
eerste een bod uitbreng?
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de
verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt
u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan
teleurstelling voorkomen.   
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?  
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de
overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu
tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het
opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan
in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de
(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te
verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en
niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om
zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening
van de koper.

10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een
aankoopmakelaar
Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar
inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder
beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een
aankoopmakelaar voor u kan betekenen.
1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die
voor mij onderhandelt?
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn
woning?
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?
6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig?
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen
aankoopmakelaar?
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een
aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en
problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:  
• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren  
• inzicht in de waarde van de woning  
• essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,
vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet
bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met
welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.  
• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren
brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende
zaken, transportdatum etc.  
• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.   
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen
die voor mij onderhandelt?  
In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden
behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal
uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over
de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het
aankooptraject oppakken en begeleiden.   
3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?  
Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no
cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,
rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar
inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met
u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk
gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden
uiteraard wel direct in rekening gebracht.   
4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van
mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden
door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die
niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt
natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.   
5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?  
Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte
van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te
zijn.

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van
een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?  
Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een
aankoopmakelaar voor u bemiddelen.   
7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?  
Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,
belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor
een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan
met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw
aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u
gezamenlijk het te volgen traject.   
8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop
makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,
behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij
het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een
aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een
deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:
hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende
partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan
u daar nader over informeren.   
9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?  
Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –
indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige
hypotheekadviseur.   
10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?  
Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw
aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis
kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw
aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij
de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden
voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan
bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe
huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.
Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de
verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure nieuwe herengracht 129 in Amsterdam

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Tendances

Tendances (20)

Similaire à Brochure nieuwe herengracht 129 in Amsterdam

Similaire à Brochure nieuwe herengracht 129 in Amsterdam (20)

Plus de Woningadviseurs

Plus de Woningadviseurs (20)

Brochure nieuwe herengracht 129 in Amsterdam