1. Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat
Juha Kostiainen, Elävät kaupunkikeskustat ry, Kuopio, 27.8.2014

2. Alueellinen kysyntä ja tarjonta
eriytyy tulevaisuudessa
• Työllisten muuttovoitot ovat keskittyneet
Helsinki-Turku-Tampere-Lahti-Loviisa
-kehän sisäpuolelle
• Työllisistä sai Etelä-Suomen ohella
muuttovoittoa vain pistemäisesti yksittäiset
keskuskaupungit ja niiden kehyskunnat
• Työllisten muuttovoitoilla valtavat
kerrannaisvaikutukset alueiden tulevaan
elinvoimaan ja ostovoiman kehitykseen
YIT | Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat
Kartta: Kytö & Kral-Lezcynzka 2013
Työllisten muutot alueiden välillä vaikuttavat
keskeisesti alueiden tulevaan elinvoimaan:

3. YIT |
Lähtökohdat
Kaupungistuminen Suomessa jatkuu,
500 000 – 600 000 muuttoa vuoteen
2030 mennessä
• ”Keskustoituminen”
• Mixed-use -periaate toteutuu vielä
huonosti (Winston 2014)
• Kaupan murros
• Autokaupunki suunnitteluparadigmana
heikkenemässä
• Joukkoliikenteeseen kasvavaa huomiota
• PWC:n tutkimuksen mukaan Suomi on
Euroopan kiinnostavin kiinteistösijoitus-markkina
heti Lontoon ja Pariisiin jälkeen
=> kaupunkikeskustojen merkitys kasvussa
Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat

4. YIT |
Investoreita kiinnostavia
yleisiä tekijöitä
• Kaupunkiseudun väestön kasvu
• Väestön ostovoiman kehitys
• Kuluttajatyypit ja kuluttajakäyttäytyminen
• Elinkeinorakenteen monipuolisuus,
yhden teollisuuden paikkakunnat
riskipitoisia
• Saavutettavuus; sisäinen ja ulkoinen
• Viranomaisyhteistyön sujuvuus
(kaavoitus, luvat)
• Kaupunkikehittämisen pitkäjänteisyys
(kaavoitus, joukkoliikenne,
elinkeinopolitiikka)
Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat

5. YIT |
Mikroympäristö
• Sijainti keskustassa, paikan maine
• Mahdollisuus tavoittaa asiakasvirtoja
• Sisäinen saavutettavuus
• Pysäköintiratkaisut
• Joukkoliikenne
(raideinvestoinnin luovat pysyvyyttä)
Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat

6. YIT |
Investorikohtaisia
erityiskysymyksiä
• Kauppakeskus
• Footfall, saavutettavuus,
laajennusmahdollisuudet
• Asuntosijoittaja
• Keskustat ja lähikaupan keskittymät
haluttuja sijoitusympäristöjä
• Haasteena keskustoissa asuntojen/talojen
hintataso suhteessa vuokratasoon – tuotto
painottuu arvonnousuun
• Kustannuksia nostaa ennen kaikkea
autopaikoitus
• Toimitilasijoittaja
• Eläkevakuutusyhtiöt ja rahastot
suosivat suuria kohteita, tarjonta?
• Kotimaisia kiinteistösijoittajia
kiinnostavat pienemmätkin kohteet
• Vaihtoehtoisten käyttäjien saatavuus
• Valtio
• Tärkeä toimija keskustoissa
(Tampereen tunneli, Pisararata jne.)
• Hyöty-kustannus –analyysi sekä
lobbausvoima
Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat

7. ”Maailma on pelkkää
monimuotoisuutta ja erilaisuutta!
YIT | www.nokkelakaupunki.fi
Michel de Montaigne (1533–1592)
Investointihoukuttelevat kaupunkikeskustat