1. Equipo 1
Universidad Veracruzana
Lic. Sistemas Computacionales Administrativos.
Alumnos:
Díaz Rosas Marcos Alberto
Padilla Bautista Gisela
Armas Molina Andrés Alejandro
Investigación:
Proyecto Catastro Municipal
Materia:
Bases de datos.
Catedrático:
Dr. Carlos Arturo Torres Gastelú.
18 de octubre de 2010.

2. Equipo 1
Índice
Índice..................................................................................................................................................2
Introducción.......................................................................................................................................3
Enunciado del problema....................................................................................................................3
Supuestos...........................................................................................................................................3
Diagrama Entidad Relación................................................................................................................4
Diccionario de datos...........................................................................................................................4
Definición de actores..........................................................................................................................6
Escenarios..........................................................................................................................................6
Registros...........................................................................................................................................10
Conclusión........................................................................................................................................12

3. Equipo 1
Introducción
Este documento presenta los lineamientos que se pretenden seguir para el desarrollo del proyecto
asignado, que en este caso fue la creación de una base de datos que funcione para un catastro
municipal. Para el desarrollo de este proyecto en un principio nos basamos en un material
asignado por el profesor.
Catastro Municipal
Enunciado del problema.
Se desea considerar la información correspondiente al catastro de viviendas de un determinado
municipio. En el municipio existe una serie de zonas urbanas en las cuales se ha edificado un
conjunto de viviendas las cuales pueden ser:
• VIVIENDAS UNIFAMILIARES o casas en las que solo habita una familia y
• BLOQUES de pisos en los cuales existe un conjunto de viviendas indeterminado a priori en
cada una de las cuales habita una familia
En el sistema es necesario mantener la información correspondiente número de personas que
viven en cada una de las viviendas así como el cabeza de familia de las personas que habitan o son
propietarias de las viviendas. Para cada vivienda además es necesario conocer al propietario.
El catastro municipal también requiere hacer el cobro del predial que se realiza en el municipio,
para lo cual requiere valuar las propiedades de una persona, esta actividad la realizara el analista
del catastro municipal.
Otra cosa que requiere hacer el catastro es establecer posibles cargos sobre el predial y lo que se
debe cobrar en una determinada colonia por metro cuadrado
Se van a considerar los siguientes supuestos semánticos en el problema:
Supuestos
SUPUESTO 1: Toda persona habita en una y solo una vivienda la cual es considerada como su
vivienda o residencia principal.
SUPUESTO 2: Cada vivienda tiene uno y solo un propietario.
SUPUESTO 3: Las viviendas que se encuentran en una única zona urbana correspondiente al
municipio de las cuales interesa mantener información.
SUPUESTO 4: Las zonas urbanas en las que está dividido geográficamente el municipio tienen
nombres diferentes.
SUPUESTO 5: En casa zona urbana del municipio existen una serie de calles en las que se
construyen las viviendas. Los nombres de las calles son únicos para el municipio con
independencia de la zona urbana en la que se encuentren (para simplificar el problema no se
considerara información sobre las calles).

4. Equipo 1
SUPUESTO 6: En el contexto del problema una familia es un conjunto de personas que tiene una
relación directa y que habita o no en una misma vivienda este conjunto podrá ser unario.
SUPUESTO 7: Como se indica en el enunciado del problema las viviendas pueden ser casas
unifamiliares o bloques de pisos en los cuales existen una serie de viviendas unifamiliares.
SUPUESTO 8: Todo pago del predial de una vivienda debe ser realizado cada año a partir del
primer día de enero.
SUPUESTO 9: Todo propietario debe realizar un pago del predial distinto por cada vivienda.
SUPUESTO 10: Se realizan recargos o descuentos sobre el cobro del predial, dependiendo de si se
paga a tiempo, a destiempo o muy a destiempo.
SUPUESTO 11: Una colonia debe tener un determinado precio por metro cuadrado a cobrar por el
impuesto predial.
SUPUESTO 12: Los cargos o descuentos se deben manejar en porcentajes con respecto al precio
por metro cuadrado original por colonia.
Diagrama Entidad Relación
Diccionario de datos.
NOMBRE TIPO TAMA CARACTERISTICA
ÑO
ID_COL NUMBER 3 Id de la colonia
NOMBRE_COL CHAR 30 Nombre de la colonia
PRECIOXM NUMBER 9 Es el precio que se cobra del predial en una
colonia determinada por metro cuadrado que
ocupe el terreno donde está la casa.
CP NUMBER 5 Código postal de la colonia
ID_BLO NUMBER 4 Id del bloque de viviendas

5. Equipo 1
CALLE CHAR 30 Calle en que se encuentra el bloque
NUMERO NUMBER 4 Número del bloque
AREA_BLO NUMBER 4 Es el área del terreno donde se encuentra
construido el bloque
PLANO NUMBER 6 Es el numero del plano del terreno
ID_DEPTO NUMBER 3 Id de la vivienda de un bloque
NUM_DEPTO CHAR 5 Número de la vivienda dentro del bloque
NUM_INTEGRA NUMBER 2 Número de integrantes dentro de la vivienda
NTES
ID_VU CHAR 4 Id de la vivienda unifamiliar
CALLE CHAR 30 Calle en que se encuentra la vivienda
unifamiliar
NUMERO NUMBER 4 Número de la vivienda unifamiliar
NUM_INTEGRA NUMBER 2 Número de integrantes dentro de la vivienda
unifamiliar
AREA_VU NUMBER 4 Es el área del terreno donde se encuentra
construida la vivienda unifamiliar
ID_PRO NUMBER 4 Id del propietario de alguna vivienda o
departamento
NOMBRE CHAR 20 Nombre del propietario de alguna vivienda o
departamento
AP_PATERNO CHAR 10 Apellido paterno del propietario de alguna
vivienda o departamento
AP_MATERNO CHAR 10 Apellido materno del propietario de alguna
vivienda o departamento
ID_CF NUMBER 4 Id del cabeza de familia de alguna vivienda o
departamento
NOMBRE CHAR 20 Nombre del cabeza de familia de alguna
vivienda o departamento
AP_PATERNO CHAR 10 Apellido paterno del cabeza de familia de
alguna vivienda o departamento
AP_MATERNO CHAR 10 Apellido materno del cabeza de familia de
alguna vivienda o departamento
TELEFONO NUMBER 10 Teléfono del cabeza de familia de alguna
vivienda o departamento
ID_REGV NUMBER 5 Es la clave para el número de registro que
tiene una vivienda unifamiliar ante el predial
PAGO NUMBER 6 Es el monto que se tiene que pagar del
predial
ID_REGB NUMBE 5 Es la clave para el número de registro que
R tiene un bloque ante el predial
ID_REFERENCIA NUMBER 1 E s la clave con la que se hace referencia a un
tipo de recargo o descuento en cuanto al
cobro del predial de una vivienda
CARGO CHAR 15 Es el nombre del cargo que tendrá una
propiedad según su última fecha de pago

6. Equipo 1
CANTIDAD NUMBER 3 Es el porcentaje que se le incrementara al
total que se pagara en una casa dependiendo
de su situación
DESCUENTO CHAR 15 Es el nombre del descuento que tendrá una
propiedad según su última fecha de pago
CANTIDAD NUMBER 3 Es el porcentaje que se le descontara al total
que se pagara en una casa dependiendo de su
situación
PAGO_TOTAL NUMBER 6 Es el pago total del predial que se hará ya
incluyendo descuentos o cargos
Definición de actores.
Cajera: Tendrá permisos solo para modificar el valor de la última fecha de pago y el total pagado, y
accederá a los datos de dirección de la propiedad, propietario, total a pagar, numero, y el estado
en cuanto a pagos de un terreno.
Usuario externo: Puede ser el municipio, una persona que requiera pagar el predial, o alguien que
solicite información sobre un terreno, estos no tendrán permisos para modificar algún valor de la
base de datos, y pueden obtener algún valor mediante intermediarios como la cajera, el contador
o la secretaria.
Contador: Sera el encargado de realizar informes mensuales dirigidos hacia el municipio, en
cuanto al total recaudado del cobro del predial. Solo puede realizar consultas y ninguna
modificación.
Analista: Sera el responsable de modificar los valores de área del terreno y plano del terreno de la
base de datos según sea necesario.
Gerente: Es el encargado del catastro municipal y quien está en contacto con el ayuntamiento
municipal para establecer posibles descuentos o recargos en cuanto al cobro del predial.
Escenarios
Escenario 1
Cobro del predial.
Actores: La cajera y un usuario externo.
El usuario externo llegara con la cajera y le solicitara realizar su pago del predial, para lo cual esta
le pedirá su nombre, su dirección, numero de casa y la fecha, los introducirá en el programa y este
le devolverá el nombre del propietario, la dirección, el número, la última fecha de pago, si su
cuenta esta o no vencida y el total a pagar.
Algunos de estos valores como nombre del propietario, colonia, calle, numero, y última fecha de
pago salen directamente de la base de datos, si su cuenta esta vencida el valor del adeudo sale de
realizar una operación de diferencia entre la fecha de último pago y la fecha actual, y el total a
pagar resulta de la operación de multiplicar el valor del costo que se paga por metro cuadrado en
la colonia por el total del terreno, y en caso de tener algún tipo de adeudo también por el
porcentaje predefinido al recargo.
Reporte
Pago del predial
Propietario Colonia Calle Numero Última Fecha de Pago Estado actual Total a pagar
Luis Armando Palo Verde Pósitos 4569 2009-01-19 Muy a tiempo 890.00

7. Equipo 1
López Monter
Escenario 2
Consulta sobre datos de un terreno.
Actores: Un usuario externo y una secretaria
El usuario externo puede solicitarle a la secretaria información correspondiente a algún terreno,
esta le solicitara su nombre para registrarlo como visitante, y posteriormente le preguntara la
colonia de la casa que introducirá en el programa, y señalara que solicita solo datos,
posteriormente el programa le regresa la colonia, calle, y numero que introdujo, quien es el
propietario, y si el predial de este está o no a tiempo.
Los datos de dirección y propietario salen directamente de la base de datos. El estado del predial
resulta de una operación de diferencia entre la fecha del último pago y la fecha actual.
Datos de un Terreno
Colonia Calle Numero Propietario Estado actual
Cabo Verde Sol de otoño 1564 Juan Pulido Vargas Muy a tiempo
Escenario 3
Consulta sobre el plano de un terreno.
Actores: Un usuario externo y una secretaria
El usuario externo puede solicitarle a la secretaria el plano correspondiente a algún terreno, esta
le solicitara su nombre para registrarlo como visitante, y posteriormente le preguntara la dirección
de la casa que introducirá en el programa, y señalara que solicita planos de un terreno,
posteriormente el programa regresara la colonia, calle, y numero que introdujo, el nombre del
propietario y el plano del mismo. Estos valores salen directamente de la base de datos sin realizar
operaciones.
Plano de un Terreno
Colonia Calle Numero Propietario Plano
Cabo Verde Sol de otoño 1564 Juan Pulido Vargas 00001
Escenario 4
Creación de informes sobre la recaudación dirigidos al municipio.
Actores: Un usuario externo (municipio) y el contador
El municipio solicitara al contador del catastro un informe mensual sobre lo recaudado del cobro
del predial, para lo cual el contador entrara al sistema y solicitara pagos realizados en un
determinado mes. El programa devolverá una lista con los pagos realizados en el mes solicitado y
la suma total de los pagos. Estos valores resultaran de las viviendas que tengan como fecha ultima
de pago coincidencia con el mes solicitado, el total pagado por esta propiedad y la suma del pago
realizado de todas estas.
REPORTE MENSUAL DEL MUNICIPIO
FECHA DE ID_PRO MONTO SUMA DE TODOS
PAGO PAGADO

8. Equipo 1
2009-04-16 3456 1564 69590
2009-04-18 3457 674
2009-04-21 3459 789
2009-04-21 6789 234
2009-04-23 8790 56778
2009-04-24 9012 466
2009-04-30 9999 9085
Escenario 5
Avalúo de una propiedad
Actores: Analista
El catastro municipal, en caso de ser necesario enviara a un analista para evaluar que las
características que se tienen de un terreno sean las correctas, y si se realizaron cambios en la
estructura de la vivienda también reportarlos. Para esto el analista accederá a la base de datos e
introducirá el número de referencia de la vivienda regresándole el programa los campos de
medidas del terreno, colonia, calle, número y plano del terreno y podrá modificar alguna o ambas
de estas para posteriormente guardar los cambios realizados dentro de la base de datos. Los
valores de área y plano salen directamente de la base de datos sin proceso alguno.
EVALUACION DE UNA PROPIEDAD
COLONIA CALLE NUMERO AREA PLANO
Vista Mar Díaz Ordaz 3652 1245 45670
Escenario 6
Cambios en Cargos adicionales
Actores: El gerente
El encargado del catastro municipal necesitara realizar modificaciones frecuentemente en cuanto
a los posibles cargos adicionales que se tendrán para el cobro del predial, esto dependiendo de
posibles órdenes del ayuntamiento. Para esto entrara en el sistema e indicara que requiere los
datos de la tabla cargos adicionales, el programa le devolverá los valores y este podrá modificar
uno o varios de los valores de esta tabla, posteriormente guardara los cambios realizados. Los
valores de la tabla proceden directamente de la base de datos sin realizar ninguna operación.
Solamente puede modificar la cantidades y no puede agregar o eliminar nuevos cargos.
CARGOS
Nombre del Cargo Cantidad
A tiempo 000
Extra 50
Muy a tiempo 50
Muy atrasado 30
Retraso 20

9. Equipo 1
Escenario 7
Reportes internos.
Actores: El gerente
Este podría requerir informes sobre los pagos del predial que se han realizado durante un
determinado periodo de tiempo. Para esto accederá al programa e indicara que requiere un
reporte, posteriormente el programa le pedirá que le indique el periodo en meses y cuando el
introduzca este valor, el programa le retorna un listado de todos los pagos realizados en ese
periodo, así como el total que se recaudó en el mismo. Estos valores resultaran de las viviendas
que tengan como fecha ultima de pago coincidencia con el mes solicitado, el pago realizado por
estas y la suma del pago realizado de cada una de estas.
REPORTE INTERNO
FECHA DE ID_PRO MONTO SUMA DE TODOS
PAGO PAGADO
2009-04-16 3456 1564 69590
2009-04-18 3457 674
2009-04-21 3459 789
2009-04-21 6789 234
2009-04-23 8790 56778
2009-04-24 9012 466
2009-04-30 9999 9085
Escenario 8
Consulta de deudores.
Actores: El gerente
Para el gerente del catastro es importante saber cuáles son las personas que deben el pago del
predial y en cuales propiedades, ya que así puede hacer un estimado del dinero que puede recibir.
Para esto accederá al sistema y solicitara un reporte de deudores ya sea por colonia o del
municipio completo. Y el sistema la retorna una lista con los datos de propietario, colonia, calle,
número y cuánto debe, esto en el caso de que sean los de todo el municipio. O Propietario,
colonia, calle, número, y cuanto debe si es por colonia.
Deudores del Municipio
Colonia Calle Numero Propietario Debe
Animas Sol naciente 4567 Alberto Pineda Montero 875
Buena Vista Sol de otoño 5678 Daniel Ocejo Sosa 9087
Chapultepec Sol de verano 9876 Iván Altar Nerón 171
Las Vegas Primavera 1680 Sara García Momo 654
Rio Medio Ramos 3456 Teodoro Nones Rojas 789
Zaragoza Miguel Alemán 8280 Yesenia Rojas Rojas 456
Deudores de Colonia
Colonia Calle Numero Propietario Debe
10 de Mayo Sol naciente 4567 Alberto Pineda Montero 875
10 de Mayo Sol de otoño 5678 Daniel Ocejo Sosa 9087

10. Equipo 1
10 de Mayo Sol de verano 9876 Iván Altar Nerón 171
10 de Mayo Primavera 1680 Sara García Momo 654
10 de Mayo Ramos 3456 Teodoro Nones Rojas 789
10 de Mayo Miguel Alemán 8280 Yesenia Rojas Rojas 456
Registros
COLONIA
ID_COL NOMBRE_COL PRECIOXM CP
001 ANIMAS 67 94240
002 BUENA VISTA 89 94241
003 CHAPULTEPEC 10 94242
004 LAS VEGAS 7 94243
005 RIO MEDIO 56 94244
006 ZARAGOZA 32 94245
BLOQUES
ID_BLO ID_COL AREA_BLO NIVELES CALLE NUMERO PLANO FECHA DE PAGO ESTADO ACTUAL
0001 001 945 4 PAJARITOS 3456 000001 2009-10-24 A TIEMPO
0002 001 879 3 TORITO 3456 000002 2009-02-13 RETRASO
0003 002 1204 4 REFORMA 8965 000003 2008-01-23 EXTRA
0004 003 567 3 SOPES 324 000004 2009-01-23 A TIEMPO
0005 003 765 4 PAZOS 654 000005 2009-04-22 MUY A TIEMPO
0006 004 890 4 SUMIDERO 234 000006 2009-03-02 MUY ATRASADO
0007 004 987 4 CAÑON 987 000007 2009-12-21 RETRASO
0008 005 342 3 SUCHIATE 456 000008 2009-06-12 MUY A TIEMPO
0009 005 645 4 PARIS 234 000009 2009-11-30 MUY ATRASADO
0010 006 865 3 BLANCO 990 000010 2009-08-29 MUY A TIEMPO
0011 006 345 3 PANUCO 678 000011 2009-05-20 MUY ATRASADO
DEPARTAMENTOS
ID_DEPTO ID_BLO ID_CF ID_PRO NUM_DEPTO NUM_INTEGRANTES
001 0001 0001 0001 3B 3
002 0002 0002 0002 4C 4
003 0003 0003 0003 3D 2
004 0004 0004 0004 1A 3
005 0005 0005 0005 4A 1
006 0006 0006 0006 2C 6
007 0007 0007 0007 5C 4
008 0008 0008 0008 4A 8
009 0009 0009 0009 1B 4
010 0010 0010 0010 3B 2
011 0011 0011 0011 4A 3

11. Equipo 1
PROPIETARIOS
ID_PRO NOMBRE AP_PATERNO AP_MATERNO EDAD CALLE NUMERO TELEFONO
0001 PEDRO DIAZ ARMAS 32 SOLEDAD 8965 2859721558
0002 JUAN OSORIO MOLINA 45 SOLIS 324 2859721559
0003 ZARA GONZALO DUARTE 65 MARTINEZ 654 2859721560
0004 MONTIEL CARRERA MONTORO 21 SUCHIATE 234 2859721561
0005 JAVIER PUGA RUANO 29 PANUCO 987 2859721562
0006 OSCAR MARIN LOPEZ 43 ECHEVEN 456 2859721563
0007 MARIA LOYO ROSAS 40 CHOFITA DE LA HO 234 2859721564
0008 LUCERO PEREZ ROJAS 37 BOLIVA 990 2859721565
0009 LILIANA USCANGA LORENZO 35 DIAZ MIRON 678 2859721566
0010 ANTONIO MORALES MATA 38 PAGES 675 2859721567
0011 GABRIELA PADILLA MUÑOZ 36 COTAXTLA 234 2859721568
CABEZAS DE FAMILIA
ID_CF NOMBRE AP_PATERNO AP_MATERNO EDAD TELEFONO
0001 ANTONIO ARMAS DIAZ 32 2859711558
0002 GABRIELA MOLINA OSORIO 45 2859721559
0003 JAVIER DUARTE GONZALO 65 2859731560
0004 JUAN MONTORO CARRERA 21 2859741561
0005 LILIANA RUANO PUGA 29 2859751562
0006 LUCERO LOPEZ MARIN 43 2859761563
0007 MARIA ROSAS LOYO 40 2859771564
0008 MONTIEL ROJAS PEREZ 37 2859781565
0009 OSCAR LORENZO USCANGA 35 2859791566
0010 PEDRO MATA MORALES 38 2859801567
0011 ZARA MUÑOZ PADILLA 36 2859811568
VIVIENDAS UNIFAMILIARES
ID_VU ID_COL ID_PRO ID_CF AREA_VU CALLE NUMERO NUM_INTEGRANTES PLANO FECHA DE PAGO ESTADO ACTUAL

12. Equipo 1
0003 003 0003 0003 2345 REFORMA 8965 4 000012 24/10/2009 A TIEMPO
0001 001 0001 0001 763 PAJARITOS 3456 5 000013 13/02/2009 RETRASO
0002 002 0002 0002 890 TORITO 3456 6 000014 23/01/2008 EXTRA
0010 004 0010 0010 1004 BLANCO 990 7 000015 23/01/2009 A TIEMPO
0007 001 0007 0007 678 CAÑON 987 8 000016 22/04/2009 MUY A TIEMPO
0011 005 0011 0011 1003 PANUCO 678 9 000017 02/03/2009 MUY ATRASADO
0005 005 0005 0005 612 PAZOS 654 3 000018 21/12/2009 RETRASO
0008 002 0008 0008 689 SUCHIATE 456 2 000019 12/06/2009 MUY A TIEMPO
0004 004 0004 0004 237 SOPES 324 9 000020 30/11/2009 MUY ATRASADO
0006 006 0006 0006 910 SUMIDERO 234 11 000021 29/08/2009 MUY A TIEMPO
0009 003 0009 0009 1002 PARIS 237 43 000022 20/05/2009 MUY ATRASADO
PREDIAL VIVIENDAS PREDIAL BLOQUES
ID_REGV ID_VU PAGO ID_REGB ID_BLO PAGO
0001 0003 1230 0005 0007 7654
0002 CARGOS ADICIONALES VIVIENDAS
0001 3456 0010 0006 5678
0003 0002 2345 0006 0011 4567
ID_REFERENCI ID_REG CARGO
0004 0010 1567 CANTIDAD PAGO_TOTAL
0002 0001 3456
A 0005 V 0007 7654 Conclusión
0003 0002 2345
1 00001 MUYATIEMPO 50 1230 A lo largo del
0006 0011 4567 0004 0010 1567
2 0007000020005A TIEMPO
900 0 0001 0003
3456 1230 desarrollo del
0008 0008 800 0007 0005 900 proyecto nos
3 00003 ATRASO 20 2345
0009 0004 789 0008 0008 800 encontramos
4 0010000040006MUYATRASADO 30
5678 0009 1567
0004 789 con que era
0011 0009 435 0011 0009 435 necesario
5 00005 EXTRA 50 7654
engrandecer
nuestro
5 00006 EXTRA 50 4567
problema
4 00007 MUYATRASADO 30 900 propuesto, ya
3 00008 ATRASO 20 800 que era muy
sencillo para la
2 00009 A TIEMPO 0 789 materia. Razón
1 00010 MUYATIEMPO 50 5678 por la cual
modificamos el
3 00011 ATRASO 20 435
enunciado del
CARGOS ADICIONALES BLOQUES
problema, así
ID_REFERENCIA ID_REGB CARGO CANTIDAD PAGO_TOTAL
como agregar
1 00001 MUYATIEMPO 50 7654
algunos
2 00002 A TIEMPO 0 5678
supuestos.
3 00003 ATRASO 20 4567
4 00004 MUYATRASADO 30 3456 Otra cosa que
5 00005 EXTRA 50 2345 tuvimos que
5 00006 EXTRA 50 1567 hacer fue
4 00007 MUYATRASADO 30 1230
3 00008 ATRASO 20 900
2 00009 A TIEMPO 0 800
1 00010 MUYATIEMPO 50 789
3 00011 ATRASO 20 435

13. Equipo 1
investigar un poco más sobre las funciones de un catastro municipal que no solo es tener relación
de las familias del municipio, sino que también es la encargada del cobro del impuesto predial. Y
nos enfocamos un poco más en esta función que es más compleja que la propuesta originalmente.