Principado Aldeia dos Reis - 3 quartos (1 a 3 suítes) - Mangaratiba
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O documento descreve um empreendimento imobiliário localizado na região da Costa Verde no Rio de Janeiro. O empreendimento consiste em casas e apartamentos de diferentes tamanhos e características, assim como um residencial com serviços. A região tem experimentado grande crescimento econômico e investimentos em infraestrutura devido à proximidade com o pré-sal e outros polos industriais.
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- 2. Fotos do local Prepare-se para testemunhar os mais belos encontros da sua vida. Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 3. Materialpreliminarsujeitoaalterações Estrategicamente localizada, combinando a beleza da costa verde ao progresso do eixo de desenvolvimento do Arco Metropolitano, Porto de Itaguaí e o Distrito Industrial de santa cruz. Entre o mar e a montanha, o lugar perfeito para a sua vida.
- 4. Crescentes investimentos nos arredores provocaram enorme demanda por moradias, transformando-se assim em um excelente lugar para morar com qualidade de vida, ou boa oportunidade de negócio para investir Mapa Ilustrativo Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 6. Materialpreliminarsujeitoaalterações Região da costa verde Hoje a Costa Verde se apresenta no cenário nacional como sendo uma das regiões que mais crescem no país A região da Costa Verde concentra a maior parte dos investimentos Estado do Rio de Janeiro
- 7. Materialpreliminarsujeitoaalterações A região da Costa Verde catalisa a maior parte dos investimentos do estado do rio de janeiro
- 9. Materialpreliminarsujeitoaalterações Desenvolvimento da Região ThyssenKrupp CSA Siderúrgica do Atlântico é inaugurada O complexo siderúrgico ThyssenKrupp CSA Siderúrgica do Atlântico - parceria da Vale com a alemã ThyssenKrupp anunciado pelas empresas como o mais moderno do mundo - recebeu investimentos de 5,2 bilhões de euros (8,2 bilhões de dólares) e vai produzir cinco milhões de toneladas por ano de placas de aço, aumentando em 40% as exportações brasileiras. É o maior investimento privado realizado no Brasil nos últimos 15 anos. Serão 3.500 empregos diretos e 35.000 indiretos Polo Indústrial de Santa Cruz Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 10. Materialpreliminarsujeitoaalterações Polo Indústrial de Santa Cruz ( Empresas) • Casa da Moeda • Gerdau • Vale Sul • White Martins • Glasurit • Linde S/A • EcoLab • Eletrobras ( Furnas) • Entre outros Desenvolvimento da Região Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 11. Materialpreliminarsujeitoaalterações A LLX Sudeste, empresa do grupo EBX, de Eike Batista, conseguiu a autorização da Antaq para desenvolver seu projeto, que exigirá investimentos de US$ 740 milhões para movimentar até 50 milhões de toneladas de minério de ferro por ano. Itaguaí receberá aplicações de alguns bilhões de reais e se tornará uma área com enorme demanda de mão-de-obra especializada. Assim,a maior empresa brasileira instalará uma ampla base de suporte ao pré-sal. Antaq aprova terminal da LLX em Itaguaí Petrobrás transformará Itaguaí em base bilionária do pré-sal Material preliminar sujeito a alterações
- 12. Materialpreliminarsujeitoaalterações Desenvolvimento da Região Retomada da construção da usina vai aumentar significativamente a geração de energia do sistema interligado Sudeste/Centro-Oeste. O projeto terá investimento total de R$ 7,3 bilhões no período 2010-2012 , com potência de 1.350 MW e capaz de gerar até 10,9 milhões de MW/h por ano. Em Itaguaí serão investidos R$ 200 milhões na dragagem Porto de Sepetiba, melhorando as condições para a exportação das siderúrgicas instaladas naquela área. Angra 3 Porto de Itaguaí Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 13. Materialpreliminarsujeitoaalterações Desenvolvimento da Região A duplicação dos 26 quilômetros da Rodovia Rio-Santos que ligam Santa Cruz, no Rio, a Itacuruçá, em Mangaratiba, na Baía da Ilha Grande. Dnit anuncia a duplicação da rodovia Rio- Santos até Angra dos Reis e Paraty Duplicação da Rodovia Rio Santos Rio-Santos tem 26km em pistas duplas Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 14. Materialpreliminarsujeitoaalterações Desenvolvimento da Região Orçada em R$ 650 milhões, a construção do Arco Metropolitano do Rio de Janeiro , ligará Itaguaí a Itaboraí, passando por fora da cidade do Rio de Janeiro e deslocará o fluxo de cargas que cruza a cidade para atravessar a Baía de Guanabara. Essa obra faz parte PAC, do governo federal, e conta com a elaboração de um Plano Diretor, por parte do governo estadual, que mapeará a ocupação do entorno desta via de forma ordenada, respeitando as vocações locais e promovendo o desenvolvimento dos municípios da Baixada Fluminense. O projeto (R$ 800 milhões) consiste na construção de um corredor expresso de 56 quilômetros ligando o Centro de Campo Grande até o Jardim Oceânico na Barra da Tijuca, passando por Santa Cruz. Além de reduzir o tempo do trajeto, irá eliminar os congestionamentos na Serra da Grota Funda (30 mil carros/dia. O Arco Metropolitano Transoeste Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 17. Materialpreliminarsujeitoaalterações A empreiteira Odebrecht terá uma fatia bem maior do que o imaginado nos 6,7 bilhões que serão desembolsados pelo Ministério da Defesa para equipar a Marinha. Isso porque, além de ter sido escolhida sem licitação para construir uma base naval e um estaleiro, a companhia também será parceira do estaleiro francês DNCS na fabricação das embarcações. A sociedade entre a DCNS e a Odebrecht foi informado no início da noite desta segunda-feira, 7, em Paris. De acordo com a empresa francesa, as duas participarão em joint venture da Itaguaí Construções Navais, à qual caberá a construção dos quatro submarinos convencionais Scorpène e a produção do casco de um submarino nuclear. A associação franco-brasileira, criada em agosto de 2009, terá capital de R$ 10 milhões, com participação de 59% da Odebrecht e de 41% da DCNS, cujos executivos exercerão o controle da gestão. Para assegurar a produção das embarcações, a Itaguaí empregará 700 operários, encarregados da produção ao longo dos 15 anos de projeto. A previsão é de que o primeiro Scorpène deixe o estaleiro em 2017. Segundo o presidente do Conselho de Administração da DCNS, a concepção dos submarinos será realizada com a participação das equipes de engenheiros brasileiros. A Itaguaí também assegurará a transferência da tecnologia. Odebrecht na costa verde
- 19. Aldeia dos Reis reúne no mesmo lugar belíssimas casas e um moderno residencial com serviço. Uma nova maneira de viver Perspectiva Ilustrada da fotomontagem do empreendimento Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 20. Materialpreliminarsujeitoaalterações Trilha de acesso à praia Está liberada o acesso à praia do aldeia dos reis
- 21. Materialpreliminarsujeitoaalterações Ficha Técnica • Proj. de Arquitetura: Sérgio Gattass Arquitetos Associados • Consultoria de Arquitetura: Nelson Sadala • Proj. de Paisagismo: Marcelo Faisal • Proj. de Interiores: Pedro Paranaguá • Área do terreno: 109.951,32m² • Unidades: • Principado: • 14 casas térreas com 3 suítes 118m² • 26 casas de 2 pavimentos com 3 Suítes 143m² • Ducado: • 70 casas de 2 pavimentos com 3 quartos (2 suítes) - 99m² e 116m² • Condado (Residencial com Serviços): • 215 unidades, 3 blocos • 48 unidades de sala e quarto (suíte) 52,25m² • 167 unidades de Loft 33,96M²
- 22. Materialpreliminarsujeitoaalterações Masterplan 12 3 4 5 5 55 5 7 6 7 8 9 10 11 10 14 12 13 11 14. Fitness externo 1. Guarita 2. Administração 3. Centro de Convenção 4. Restaurante 5. Quadra Poliesportiva 6. Quadra de Tênis 7. Quadra de Volêi 8. Calçadão e ciclovia 9. Trilha de acesso ao rio sahy 10. Playground 11. Piscina 12. Trilha de acesso à praia 13. Bangalôs 15 15. BOSQUE
- 23. Uma nova maneira de investir Perspectiva Ilustrada da fotomontagem do empreendimento Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 24. Onde a Comodidade encontra o paraíso Lofts e apartamentos de 1 quarto com serviços pay per use. Para quem vai inverstir, uma oportunidade sem igual, para quem vai morar a tranquilidade e a segurança de viver num edifício moderno Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 25. Protel Materialpreliminarsujeitoaalterações •Administração de locações de temporada •Locações corporativas •Locações convencionais •Administração de pool hoteleiro • Rio de Janeiro •Niterói •Macaé •Cabo Frio •Angra dos Reis •Vitória Tipos de mercado Praças onde está presente 350 condomínios administrados atualmente e 3.000 unidades condominiais
- 26. Materialpreliminarsujeitoaalterações Argumentos para Vender um flat • Excelente perspectiva de crescimento Comparativo de crescimento com Macaé devido ao petróleo. Na costa verde exitem mais fatores de desenvolvimento, além do petróleo do Pré- sal.Teremos, o pré-sal, arco metropolitano, porto de itaguaí, polo indústrial, Odebrecht, Petrobrás, etc. • Deslocamento Hoje muitos executivos optam por hospedar-se no Recreio dos bandeirantes e distantes da região. Com Aldeia será diferente. • Polo gerador de empregos Petróleo encontrado na Bacia de Santos, que abrange o mar de Angra dos Reis, vai gerar milhares de empregos e aumentar receita de municípios da região. Alem de todas as empresas que irão se instalar na região devido as obras de infra-estrutura e construção naval. • Credibilidade e know how em administração Protel :29 anos de experiência e pioneira no ramo administração de apart-hotel. Experiências em Macaé e clientes como Petrobras / CSA credênciam ao sucesso da parceria com a protel.
- 27. Materialpreliminarsujeitoaalterações Argumentos para Vender um flat • Break even point ( ponto de equilíbrio) Para a operação tenha o seu ponto zero ( ganho e perda zerados) a taxa de ocupação será de 37%. Segundo a ABiH a média dos últimos anos em angra, foram 2008: 49,2% / 2009: 63% / 2010: 46% . Resumo: Acima da média. • Falta de hospedagem com qualidade na região Hoje existe uma demanda reprimidaem em opções de hospedagem com qualidade na região. • Ambos os mercados serão atendidos Hoje com a entrada na região, ganhou-se mais um atrativo para os investidores, além do turismo. • Sucesso de vendas das salas comerciais Verificamos que o cliente está em busca de variações para os seus Investimentos. O investimento em apart-hotel é uma excelente opção.
- 28. Materialpreliminarsujeitoaalterações Taxa de rentabilidade Além da valorização do Imóvel!
- 30. • Restaurante •Translado para a praia •Carro elétrico para deslocamentos •Loja de conveniências •Churrasqueira •Fitness •Telefonia •Piscinas •Quadras de Esportes •Quadras de Tênis •Mensageiros •Serviços de praia •Recepção 24 horas •Segurança 24 horas por Sistema de CFTV • Centro de convenções para 200 pessoas Residencial com serviços Materialpreliminarsujeitoaalterações •serviço de governança •Lavanderia •Serviço de Manutenção Pay-per-use O condado Aldeia dos Reis conta com um lazer completo e exclusivo, além de oferecer serviços do jeito que você precisa:
- 31. Residencial com Serviços Perspectiva Ilustrada da fachada Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 36. Apto 1 Quarto (suíte) de 52m² Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 37. Onde o conforto encontra o espaço. Perspectiva Ilustrada do Principado Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 38. Casa Térrea com 3 Suítes Perspectiva Ilustrada da Fachada Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 39. Casa Térrea - sala Perspectiva Ilustrada Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 40. Materialpreliminarsujeitoaalterações Casas de 143m² com sotão Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 41. Onde o bom gosto encontra o bem-estar Casas de 02 pavimentos com 03 quartos (02 suítes) em meio a uma grande área verde Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 42. Casas com 2 pavimentos Perspectiva Ilustrada da Fachada Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 43. 3 quartos (2 suítes) Área Privativa - 99m² Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 44. Materialpreliminarsujeitoaalterações Casas com 3 pavimentos Perspectiva Ilustrada da Fachada Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 45. Materialpreliminarsujeitoaalterações Casas de 120 m² com sotão Materialpreliminarsujeitoaalterações
- 48. Além de toda beleza local, não vão faltar opções de lazer para quem gosta de muita água, verde e alegria Fotos lustrativas Materialpreliminarsujeitoaalterações