Stoppi Nuorisoasunnot, tietoa vuokra-asumisesta

1. Stoppi Nuorisoasunnot
15.1.2014
Oletko muuttamassa?
Mitä jos vuokra-rahat on biletetty?
Onko ongelmia asunnon kanssa?
Saako tuparit järjestää?
Arttu Lehtonen
Uudenkaupungin Isännöitsijäkeskus
02 846 6100
040 184 0851
arttu.lehtonen@isannoitsijakeskus.fi
www.isännöitsijäkeskus.fi

2. Isännöitsijäkeskus
- Perustettu 1993
- Isännöinti ja vuokra-asuntojen välitys
- Hallinnoimme 17 kaupungin omistamaa
vuokrataloa.
- Vuokrasopimus
- Vuokravalvonta
- Mahdolliset häiriöt
- Muut asumisaikaiset asiat
- Vuokrasopimuksen päättäminen

3. Vuokratun huoneiston kunto ja hoito
•
Vuokralaisen tulee luovuttaa asunto vastaavassa kunnossa kuin mitä
se vuokrattaessa oli, pois lukien normaali asumiskäytöstä johtuva
kuluminen. Eli vuokralaisen on hoidettava asuntoa huolellisesti.
•
Vuokralaisen tulee ilmoittaa viipymättä vuokranantajalle mahdollisesti
ilmenevistä vioista ja puutteista. Mikäli puute tai vika on vuokranantajan
vastuulla, on vuokranantaja velvollinen korjaamaan puutteen tai vian
kohtuullisessa ajassa. Jos vika aiheuttaa vuokralaiselle olennaista
haittaa, on vuokranantajan ryhdyttävä korjaamistoimenpiteisiin
viivytyksettä. Vuokranantaja vastaa siitä, että asunto on sovitussa
kunnossa.
•
Vuokralaisella ei ole oikeutta tehdä asuntoon muutostöitä tai remonttia
ilman vuokranantajan lupaa.

4. Vuokrasopimus
•
Vaihtoehtoina ovat määräaikainen vuokrasopimus ja toistaiseksi
voimassaoleva vuokrasopimus.
•
Toistaiseksi voimassaoleva vuokrasopimus jatkuu kunnes vuokralainen
tai vuokranantaja sen irtisanoo.
•
Määräaikaisessa vuokrasopimuksessa sovitaan aloituspäivän lisäksi
myös sopimuksen päättymispäivä. Määräaikainen vuokrasopimus
päättyy sovittuun päivään automaattisesti ilman irtisanomista.
Määräaikaisuus sitoo molempia osapuolia, eli määräaikaista sopimusta
ei voi irtisanoa kesken sopimuskauden.

5. Vuokrasopimuksen irtisanominen
•
Toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen irtisanomisajat ovat
Suomessa laissa säädettyjä. Vuokralaisen irtisanomisaika on aina yksi
kuukausi. Vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta alle
vuoden kestäneessä vuokrasopimuksessa ja kuusi kuukautta yli
vuoden kestäneessä vuokrasopimuksessa. Irtisanomisilmoitus on
tehtävä aina kirjallisesti ja toimitettava todistettavasti vuokranantajalle.
•
Irtisanomisaika alkaa irtisanomiskuukauden lopusta, ellei toisin ole
sovittu.
•
Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa kesken
sopimuskauden.

6. Vuokra
•
Vuokralaisen tärkein velvollisuus on vuokran maksaminen. Vuokra
maksetaan kunkin kuukauden toisena päivänä, ellei toisin ole sovittu.
•
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä vuokralainen ja vuokranantaja
ovat sopineet.
•
Vuokran määrää voidaan muuttaa vuokrasopimuksessa mainitun ns.
tarkistuslausekkeen perusteella – esimerkiksi
indeksiehto, prosenttikorotus tai euromääräinen korotus.

7. Muut kustannukset
•
Varsinaisen vuokran lisäksi vuokralaisen maksettavaksi tulee yleensä myös
muita asumiseen liittyviä kustannuksia.
•
Vesimaksu määräytyy usein asunnossa asuvien henkilöiden lukumäärän
mukaan. Vesimaksu merkitään vuokrasopimukseen yleensä muodossa
€/henkilö/kk. Vesimaksun suuruus voi perustua myös veden
kulutukseen, jolloin asunnossa on vesimittari. Vesimaksut maksetaan
vuokran yhteydessä vuokranantajan tilille.
•
Vuokralaisen tulee tehdä sähkönjakelusopimus alueellisen sähköyhtiön
kanssa. Sähköyhtiö laskuttaa suoraan vuokralaista
•
Tavallisia käytön perusteella laskutettavia maksuja ovat sauna-, pesutupaja autopaikkamaksut. Nämä käyttökorvaukset maksetaan yleensä suoraan
taloyhtiölle.

8. Vuokrasopimus voidaan purkaa heti
painavasta syystä
•
Vuokrasopimus voi päättyä joskus välittömästikin, jos sopimuksen
purkautumiselle on erityisen painavat syyt.
•
Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus heti, jos asumisesta aiheutuu
vaaraa asukkaiden terveydelle.
•
Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen, jos vuokralainen jättää
maksamatta vuokransa, asuntoa on käytetty muuhun kuin sovittuun
käyttöön, on käyttäydytty naapureita häiritsevästi jne.

9. Vastuu kavereista
•
Vuokrattu asunto on vuokralaisen vastuulla, mutta se ei tarkoita
sitä, että siellä ei saisi käydä vieraita.
•
Vuokralaisen on kuitenkin hyvä muistaa, että hän on myös vastuussa
kaikista vieraiden aiheuttamista häiriöistä tai vahingoista. Onkin siis
hyvä miettiä, kenelle antaa asunnon vara-avaimen ja vapaan pääsyn
asuntoon.
•
Jos vieraasi eivät usko kehotuksia olla esimerkiksi hiljempaa, niin silloin
sinun kannattaa vierainesi siirtyä pois asunnosta. Muista kuitenkin, että
häiriö rappukäytävässä on edelleen sinun vastuullasi. Pahimmassa
tapauksessa voit saada varoituksen ja häädön asunnosta sellaisesta
asiasta, joka ei ole sinun aiheuttamaasi.

10. Talon järjestyssäännöt
•
Taloyhtiön järjestyssäännöt on luotu kaikkia taloyhtiössä asuvia
asukkaita varten. Kun kaikki noudattavat yhteisiä pelisääntöjä, niin
silloin kaikilla on miellyttävämpää ja naapurisopu säilyy.
•
Yleensä hiljaisuus alkaa klo 22 tai 23 aikoihin ja kestää
aamuseitsemään asti. Tällöin asunnoista ei saa kuulua ylimääräistä
meteliä. Mikäli uutena asukkaana olet suunnittelemassa
tupaantuliaisbileitä, tai juhlit muuten, niin hieno ja hyväksi todettu tapa
on ilmoittaa asiasta ilmoitustaululla ja vaikka seinänaapureille tiputtaa
omat lappunsa asiasta. Silloin muut asukkaat eivät hermostu, vaikka
asunnosta vähän normaalia enemmän ääntä kuuluisikin.
•
Myös sinulla on oikeus, vuokralaisenakin, ilmoittaa häiriöstä. Voit käydä
kyseisellä asunnolla juttelemassa tai sitten soittaa isännöitsijälle.
Isännöitsijä ottaa sitten yhteyttä asunnonhaltijaan.

11. Mitä tehdä, naapurit ja isännöitsijä
valittavat ja olet syytön
•
Joskus taloyhtiössä aiheutuvat häiriöt kohdistetaan ensimmäisenä vuokralaiseen
varsinkin, jos vuokralainen on nuori. Oletetaan automaattisesti, että hän on häiriöihin
syyllinen eikä asiaa edes tutkita sen enempää.
•
Jos siis saat varoituksen, joka mielestäsi on perusteetta annettu, ota yhteyttä
isännöitsijään ja pyydä häntä yksilöimään tarkemmin milloin esitetty häiriö on
tapahtunut.
•
Jos et ole kyseisenä aikana ollut edes kotona eikä asunnossasi ole ollut ketään
muitakaan, selvitä se isännöitsijälle.
•
Jos olet ollut kotona, mutta tiedät, että et ole aiheuttanut häiriötä, pyri todistamaan se.
Voit kysyä lähimmiltä naapureiltasi, ovatko he kuulleet mitään tai jos luonasi on ollut
vieras, ota hänet todistajaksesi ja pyri selvittämään isännöitsijälle mahdollisimman
tarkkaan mitä olet tehnyt.

12. Mitä tehdä, kun saat varoituksen ja
tiedät aiheuttaneesi häiriötä
•
Peliä ei ole menetetty, kun toimit jatkossa fiksummin.
•
Ensinnäkin pyydät anteeksi vuokranantajaltasi ja naapureiltasi. Lappu
alakerran ilmoitustaululle, jossa pahoittelet tapahtunutta, auttaa
suuresti.
•
Mikäli sinä tai vieraasi vahingoititte taloyhtiön omaisuutta, tarjoa
välittömästi korvausta.
•
Ja muista, kun kerran olet mokannut, seuraavasta taloyhtiön häiriöstä
syytetään helposti ensimmäisenä sinua.

13. Neljä helpointa tapaa menettää
asunto
1. Älä maksa vuokraasi
2. Riko asuntosi /hoida asuntoasi huonosti
3. Järjestä äänekkäitä bileitä ja soita musiikkia kovalla (muista erityisesti
basson käyttö) tai pyri häiritsemään naapureista kovaäänisellä riitelyllä
tai hanki edes koira, joka ulvoo poissa ollessasi
4. Jos et itse pysty em. toimenpiteisiin, luovuta asuntosi puolitutullesi, joka
hoitaa kaikki kohdat puolestasi

14. Mitä tehdä, kun vuokranmaksupäivänä ei
löydy rahaa vuokranmaksuun
•
Mikäli yllättävät menot ovat vieneet vuokrarahasi tai et ole saanut
asumistukipäätöstä etkä sen vuoksi saa vuokraa maksettua, ota heti
yhteyttä vuokranantajaasi ja kerro tilanne. Usein vuokranantaja on
valmis joustamaan, kun vuokralainen itse ottaa reippaasti yhteyttä.

15. Merkinnät luottotiedoissa
•
Luottotietoihin saa merkinnän, mikäli maksamaton lasku menee
perintään ja velkoja hakee sitä käräjäoikeuden kautta.
•
Harvoin luottotietomerkintä tulee huomaamatta ja usein sen voi
välttää, jos sopii maksujärjestelyn velkojan kanssa.
•
Merkintä luottotiedoissa voi estää lainan, kotivakuutuksen, vuokraasunnon yms. saannin ja merkintä säilyy luottotiedoissa velan maksun
jälkeenkin vielä useampia vuosia.

16. Uudenkaupungin
Isännöitsijäkeskus
info@isannoitsijakeskus.fi
www.isännöitsijäkeskus.fi
Vakka-Suomenkatu 7, Uusikaupunki
p. 02 846 6100
Arttu Lehtonen
040 184 0851
arttu.lehtonen@isannoitsijakeskus.fi