brochure voor een nieuwbouwproject aan de IJssel van Stichting Eigen Bouw in Deventer

1. Nieuwbouw
Rembrandtkade
De stad
en het landschap
aan uw voeten

3. In goede handen
Op één van de mooiste plekken in Deventer, aan de Rembrandtkade Stichting Eigen Bouw wil haar woningvoorraad modern en eigentijds
langs de IJssel, verrijst een nieuw appartementencomplex van Stichting houden. Bovendien spelen we met de nieuwbouw in op de woonwensen
Eigen Bouw. Het is een complex waar wij trots op zijn. In het complex van de sterk groeiende groep senioren.
treft u moderne en comfortabele appartementen, die goed toegankelijk
zijn en een flexibele indeling kennen. U kunt met keuzepakketten zelf Stichting Eigen Bouw is een kleinschalige particuliere verhuurder in
invulling geven aan uw wensen op het gebied van afwerking en comfort. Deventer met circa achthonderd woningen. Wij onderscheiden ons
Vanuit de appartementen heeft u een fraai uitzicht op de IJssel. doordat we onze huurders net iets meer bieden: hoge kwaliteit en
woningen op goede locaties. Dat zijn niet alleen mooie woorden: als
De appartementen zijn gelegen in Zandweerd-Noord, een gewilde wijk eerste particuliere verhuurder in Nederland kreeg Stichting Eigen
in Deventer: ruim opgezet, groen en met een prettige sociale omgeving. Bouw in 2007 het KWH Huurlabel toegekend van het Kwaliteits-
De woningen liggen aan of vlakbij de IJssel, met haar weidse uiterwaarden centrum Woningcorporaties Huursector. Huurders zijn bij ons in
en het buitengebied onder handbereik. In tien minuten fietsen staat u goede handen.
middenin het historische centrum van Deventer met haar gevarieerde
winkelaanbod, levendige horeca en tal van culturele activiteiten en Wij vertrouwen erop dat u – als u kiest voor een van onze appartementen
voorzieningen. bij de IJssel – het daar heel lang naar uw zin zult hebben.
De nieuwe appartementen waaruit u nu kunt kiezen, maken deel uit Aerdt Nijland, directeur Stichting Eigen Bouw
van een omvangrijk herstructureringsproject langs de Rembrandtkade. Henk Brand, voorzitter bestuur Stichting Eigen Bouw

4. De stad en het landschap
aan uw voeten
Wie kiest voor wonen aan of pal achter de Rembrandtkade in Deventer, Wie juist even afstand wil nemen van de stadse drukte, stapt op de
kiest voor één van de mooiste locaties van de stad. De plek biedt uitzicht fiets en rijdt langs de uiterwaarden zo richting het noorden, waar rond
op de weidse uiterwaarden van de IJssel. Dat betekent opstaan met een Diepenveen prachtige landgoederen als Nieuw Rande, ’t Nijendal en de
blik op de opkomende zon, lekker uitwaaien met de hond of wandelen Hooge Kamp liggen. Of iets verder weg Havezate De Haere bij de inlaat
met de kleinkinderen in de uiterwaarden, de boten voorbij zien trekken van de IJssellinie en het natuurgebied de Duursche Waarden bij Fortmond,
op de rivier, trekvogels spotten met de verrekijker, maar soms ook de waar u ongestoord van het open rivierlandschap kunt genieten.
regen die ongehinderd op de ramen klettert.
De bereikbaarheid van de Rembrandtkade is prima. Het station ligt op
Het directe ‘achterland’ van de locatie is Zandweerd-Noord, een gelief- redelijke afstand, op loopafstand stopt een stadsbus en de A1 ligt op
de wijk in Deventer. De wijk is ruim van indeling, met veel groen en met tien minuten rijden met de auto. Handig voor als u de regio uit moet of
een winkelcentrum voor alle dagelijkse boodschappen onder handbereik. omgekeerd als u bezoek krijgt ‘van verre’.
Zandweerd-Noord biedt een prettige sociale omgeving waar u zich snel
vertrouwd zult voelen. Al deze voordelen komen bovenop het feit dat Stichting Eigen Bouw
op deze locatie aan de IJssel moderne, comfortabele appartementen
Het historische centrum van Deventer bevindt zich op geringe afstand. bouwt, die gemakkelijk toegankelijk zijn en zeer geschikt voor senioren.
In tien minuten kunt u op de Brink staan. Dat plein vormt het hart van de Ondergronds parkeren en een fraaie binnentuin, die wat betreft de sfeer
oude binnenstad met haar rijke winkelaanbod, de gevarieerde horeca, aansluit bij het rivierenlandschap, completeren de directe woonomgeving.
schouwburg, musea en befaamde jaarlijkse festivals als de Boekenmarkt, Kortom: hier liggen de voordelen van de stad en van het landschap aan
Deventer op Stelten en het Dickensfestijn. uw voeten.

6. Masterplan Rembrandtkade
De nieuwbouwplannen die we u in deze brochure presenteren, maken woningen wordt een half verdiepte kelder aangelegd, waar zich de
deel uit van het ‘Masterplan herstructurering Rembrandtkade e.o’ dat in parkeerplaatsen en bergingen bevinden. De woonomgeving zal opnieuw
opdracht van Eigen Bouw is opgesteld. In het masterplan staat beschreven worden ingericht.
hoe in de periode 2008 – 2020 de huidige flats en eengezinswoningen
van Eigen Bouw aan en net achter de Rembrandtkade worden vervangen Het masterplan is ‘opgeknipt’ in drie deelplannen. In de periode 2005
door nieuwe levensloopbestendige appartementen. t/m 2020 worden deze deelplannen uitgevoerd. Stichting Eigen Bouw
wil met deze geleidelijke ontwikkeling inspelen op de toenemende
Het masterplan voorziet in nieuwbouw van in totaal 294 appartementen vergrijzing en de groeiende vraag naar aantrekkelijke woningen voor
in diverse prijsklassen. De appartementen zijn verdeeld over verschillende senioren. Alle appartementen worden dan ook levensloopbestendig
gebouwen, die variëren in hoogte van vier tot zes woonlagen. Onder de gebouwd. De bouw van het eerste deelplan begint in april 2008.
deelplan 1: 2008 - 2010
deelplan 2: 2010 - 2015
deelplan 3: 2015 - 2020

7. Iedereen een blik op de rivier
Interview: Rob Bakker
Van alle mooie kanten die het wonen aan of pal achter de Rembrandt- die op het landschap zijn gericht. Die ramen hebben een omlijsting
kade biedt, springt er één onmiskenbaar bovenuit: het wonen aan of van antracietkleurig beton. De drie blokken sluiten op elkaar aan, maar
vlakbij de IJssel. De aanblik van de rivier is iets wat je iedereen gunt. Dus het patroon van de gevel verspringt. Zo ontstaat een ‘ketting’ tussen de
ontwierp architect Rob Bakker van Bureau voor Architektuur & Ruimtelijke gerenoveerde IJsselflat en Rembrandtflat.’
Ordening Martini bv, het nieuwbouwplan tussen de IJsselflat en de
Rembrandtflat zo, dat vanuit elke woning zicht op de IJssel mogelijk is. De woningen in de Ruysdaelstraat hebben schuin uitstekende balkons
waar vanaf de IJssel goed is te zien. Dit verwijst naar de gelijksoortige
‘Dat iedereen een blik op de rivier moet kunnen hebben, was één van de balkons van de iets verderop gelegen Rembrandtflat. Het tegelwerk van
belangrijkste uitgangspunten bij het ontwerp. De grote ruimten tussen de liftschacht aan de Pieter Bothstraat verwijst weer naar de schachten
de blokken langs de Rembrandtkade bieden voldoende doorzicht om van de IJsselflat. Zo sluiten de nieuwe woningcomplexen aan op de
dit uitgangspunt in het hele nieuwbouwplan te kunnen waarmaken. De directe omgeving.
onderste woningen in de tweede rij achter de Rembrandtkade liggen
ongeveer anderhalve meter boven het maaiveld, zodat zelfs vanaf dat ‘Met elkaar vormen de woningen een mooi geheel. Ze liggen op een
niveau zicht op de rivierloop mogelijk is.’ schitterende locatie, aan de rivier en dicht bij het centrum van Deventer.
De woningen krijgen een afwerking met mooie materialen en de bin-
Rob Bakker hield er ook rekening mee dat de woningen door het open nentuinen worden als park ingericht. Het wordt daar echt heel mooi
landschap vanaf grote afstand zichtbaar zijn. ‘Aan de Rembrandtkade wonen,’ besluit Bakker enthousiast.
is het ontwerp zo dat de woningblokken als het ware grote ramen zijn

8. Nieuwbouw
Gevarieerde opzet
In het eerste deelplan zullen 109 nieuwe huurappartementen gebouwd • De bouw van de tweede fase begint direct na oplevering van de
worden. Het plan kent een gevarieerde opzet. De nieuwbouw is eerste fase, medio 2009. Oplevering van appartementen in blok C
opgebouwd uit drie blokken. Aan de Rembrandtkade en de Ruysdaelstraat aan de Rembrandtkade staat gepland voor de tweede helft van 2010.
heeft de nieuwbouw zes woonlagen en aan de Pieter Bothstraat vier Het betreffen in totaal 36 appartementen in de vrije huursector.
woonlagen. De blokken liggen rondom een fraai ingerichte binnentuin.
In het appartementencomplex komen drie- en vierkamer-appartementen Fraaie woonomgeving
van verschillende grootte en prijsklasse. Alle appartementen zijn georiën-
teerd op de binnentuin en de IJssel. Tussen de blokken ligt een besloten binnentuin. De binnentuin is
bereikbaar vanaf de Pieter Bothstraat en kent verschillende niveaus.
De bouw kent twee fasen: Aan de Rembrandtkade komt een soort uitzichtpunt op de IJssel waar
• De bouw van de eerste fase start in april 2008. De appartement in men kan genieten van het uitzicht op de rivier en de uiterwaarden. In
blok A aan de Pieter Bothstraat en blok B aan de Ruysdaelstraat de binnentuin ligt ook de trap die leidt naar de fietsenbergingen in de
zullen in de eerste helft van 2009 worden opgeleverd. Het zijn bij kelder. De groenstroken rondom het appartementencomplex krijgen
elkaar 73 appartementen in de sociale huursector. eveneens een geheel nieuwe inrichting.
C
A
B

9. De sfeer van het rivierenlandschap in de binnentuin
Interview: Jeroen Heij
De binnentuin van het nieuwe wooncomplex aan de Rembrandtkade een natuurlijke glooiing ontstaat en de centrale fietsenbergingen makke-
biedt omwonenden een vriendelijke omgeving die uitnodigt om buiten te lijk bereikbaar zijn.
zijn, te wandelen, te zitten en om elkaar te ontmoeten. Op deze bijzonde-
re locatie, waar stad en landschap samenkomen, laat tuin- en landschaps- In de groenstrook aan de buitenrand langs de Rembrandtkade zorgen
architect Jeroen Heij van adviesbureau Haver Droeze iets bijzonders hagen voor een gevoel van beschutting. Het patroon van hagen sluit mooi
ontstaan. aan bij de bestaande tuinen met hagen langs de IJsselflat. Aan de Zand-
weerd kant, langs de Pieter Bothstraat, liggen de woningen ongeveer
‘De binnentuin weerspiegelt vooral de sfeer van het aangrenzende rivie- anderhalve meter boven het maaiveld. Dat biedt ruimte aan een mooie,
renlandschap. Het wordt een soort stroomgebied met golvende lijnen en kleurige strook.
natuurlijke bewegingen. De paden golven door de tuin en groene ‘kus- De sfeer van de tuinwijk uit de jaren zestig komt hier terug. Heesters,
sens’ vormen hierin eilandjes. Bij de sfeer horen ook natuurlijke materia- bloesembomen en veel bloemen zorgen ervoor dat daar het hele jaar
len zoals riet, keitjes op de paden en verschillende grassen. Enkele bomen door wat te beleven is.
zorgen voor een zekere begrenzing en beschutting tegen zon en wind.’
Op de hoek van de Ruysdaelstraat en de Pieter Bothstraat komt een
In de bestrating komen geglazuurde steentjes die vooral in de avondzon ontmoetingspleintje voor de buurt. Als het mooi weer is, kunnen hier
voor glinsteringen gaan zorgen die doen denken aan glinsteringen op het terrasstoelen buiten staan. Rondom de sierperenboom kunnen mensen
water. Een jeu de boulesbaan en het ‘IJsselbalkon’ completeren de bin- informeel zitten op een zitmuurtje. Bijzondere bestrating geeft de plek
nentuin. In het hart van de tuin komt de entree naar de fietsenbergingen een accent, waardoor het pleintje een herkenbare plek wordt die de gast-
in de kelder. De paden er naartoe lopen vanaf de straat wat omlaag, zodat vrijheid van de ‘buurtkamer’ benadrukt.

10. 6
5
4
De appartementen
In de nieuwbouw worden in totaal 109 appartementen gerealiseerd. Alle appartementen zijn met een lift bereikbaar. De liften liggen in de drie
Daarvan zijn er 103 een driekamer-appartement en 6 een vierkamer-ap- trappenhuizen op de hoeken van het appartementencomplex, waardoor
partement. De zes vierkamer-appartementen bevinden zich in blok C aan de loopafstand naar de appartementen zo kort mogelijk is. De trappen-
de Rembrandtkade (woningtype C3). In blok A aan de Pieter Bothstraat huizen zijn alleen toegankelijk voor bewoners, bezoek kan met een video-
en blok B aan de Ruysdaelstraat bevinden zich uitsluitend driekamer- fooninstallatie worden binnengelaten. Vanuit het trappenhuis komt men
appartementen. Alle appartementen beschikken over een balkon met op de galerij waaraan de appartementen gelegen zijn. Alle apparte-
uitzicht op de IJssel en/of de binnentuin. De appartementen op de eerste menten zijn door de trappenhuizen en galerijen met elkaar verbonden.
woonlaag in blok A aan de Pieter Bothstraat hebben een groot terras De galerij op de eerste woonlaag in blok A aan de Pieter Bothstraat is
grenzend aan de binnentuin. Alle appartementen hebben naast een met een trap direct vanaf het trottoir bereikbaar. De voordeuren van de
ruime berging in het appartement de beschikking over een fietsenberging appartementen in de onderste woonlaag van blok B en blok C zijn tevens
van ongeveer 6m2. Deze bergingen bevinden zich in de half verzonken bereikbaar vanuit de binnentuin. Vanuit de drie trappenhuizen zijn ook de
kelder. parkeerplaatsen in de kelder en de fietsenbergingen te bereiken.

11. 3
2
1

12. Blok A
Dit blok aan de Pieter Bothstraat bevat 44 appartementen in de sociale
huursector. Aan weerszijden van het blok bevindt zich een trappenhuis
met lift. Aan elke galerij liggen elf appartementen. Het blok bestaat uit
vier woonlagen. Het verschil tussen de woningtypen zit in het terras of bal-
kon. De appartementen op de eerste woonlaag hebben een ruim terras
dat direct grenst aan de binnentuin. De appartementen op andere woon-
lagen hebben een balkon dat afwisselend per laag aan de linkerzijde (type
A1-b op woonlaag 2 en 4) of rechterzijde (type A1-c op woonlaag 3) ligt.
Daarnaast hebben de eindwoningen in de ‘kopgevel Moreelsestraat’ een
extra raam.

13. Blok A
Tabel: oppervlakken vertrekken per woningtype in m2
Type A1-a A1-b A1-c
Woonkamer - Keuken 32,1 32,1 32,1
Slaapkamer 1 13,5 13,5 13,5
Slaapkamer 2 8,6 8,6 8,6
Slaapkamer 3 - - -
Hal 8,3 8,3 8,3
Toilet 1,1 1,1 1,1
Badkamer 5,9 5,9 5,9
CV / Berging 3,7 3,7 3,7
Terras / Balkon 20,8 6,6 6,6
Fietsenberging 5,5 5,5 5,5

14. Blok B
Dit blok aan de Ruysdaelstraat bevat 29 appartementen in de sociale
huursector. Het blok bestaat uit zes woonlagen. Aan elke galerij liggen vijf
appartementen. Op de eerste woonlaag zijn dit er vier in verband met de
inrit van de parkeergarage. De appartementen hebben een schuin uitste-
kend balkon. Aan weerszijden van het blok bevindt zich een trappenhuis
met lift. Op de hoek Pieter Bothstraat - Ruysdaelstraat bevindt zich de
bijeenkomstruimte voor algemeen gebruik.

15. Blok B
Tabel: oppervlakken vertrekken per woningtype m2
Type B1-a B2-a B3-a
Woonkamer - Keuken 29,7 34,0 34,0
Slaapkamer 1 14,2 12,6 13,7
Slaapkamer 2 9,7 8,0 8,5
Slaapkamer 3 - - -
Hal 12,4 6,8 8,4
Toilet 1,1 1,1 1,1
Badkamer 4,1 7,0 6,0
CV / Berging 3,6 5,2 3,5
Balkon 5,0 5,0 5,0
Fietsenbergingen 5,5 5,5 5,5

16. Blok C
Dit blok aan de Rembrandtkade bevat uit 36 appartementen in de vrije
huursector. Het blok bestaat uit zes woonlagen. Aan elke galerij liggen
zes appartementen. In dit blok bevinden zich ook zes vierkamer-
appartementen (type C3), de overige appartementen zijn driekamer-
appartementen. Op de hoek Rembrandtkade-Ruysdaelstraat staat het
trappenhuis met lift. De andere zijde van de galerij wordt via een
noodtrap ontsloten.

17. Blok C - type C1
Tabel: oppervlakken vertrekken per woningtype in m2
Type C1-a C1-b C1-c C1-d
Woonkamer - Keuken 44,2 40,9 44,2 44,2
Slaapkamer 1 15,3 15,3 15,3 15,3
Slaapkamer 2 9,6 9,6 9,6 9,6
Slaapkamer 3 - - - -
Hal 9,1 9,1 9,1 9,1
Toilet 1,1 1,1 1,1 1,1
Badkamer 6,2 6,2 6,2 6,2
CV / Berging 5,1 5,1 5,1 5,1
Balkon 4,2 4,2 4,2 5,4
Fietsenberging 5,5 5,5 5,5 5,5
5.4m2

18. Blok C - type C2
Tabel: oppervlakken vertrekken per woningtype in m2
Type C2-a C2-b C2-c C2-d
Woonkamer - Keuken 44,2 40,9 44,2 44,2
Slaapkamer 1 15,3 15,3 15,3 15,3
Slaapkamer 2 9,4 9,4 9,4 9,4
Slaapkamer 3 - - - -
Hal 9,1 9,1 9,1 9,1
Toilet 1,1 1,1 1,1 1,1
Badkamer 6,4 6,4 6,4 6,4
CV / Berging 5,1 5,1 5,1 5,1
Balkon 4,2 4,2 4,2 5,4
Totaal 5,5 5,5 5,5 5,5
4.2m2 4.2m2
6.4m2 6.4m2 6.4m2

19. Blok C - type C3
Tabel: oppervlakken vertrekken per woningtype in m2
Type C3-a C3-b C3-c C3-d
Woonkamer - Keuken 43,0 39,8 43,0 43,0
Slaapkamer 1 16,0 16,0 16,0 16,0
Slaapkamer 2 8,7 8,7 8,7 8,7
Slaapkamer 3 8,9 8,9 8,9 8,9
Hal 9,6 9,6 9,6 9,6
Toilet 1,1 1,1 1,1 1,1
Badkamer 6,4 6,4 6,4 6,4
CV / Berging 5,3 5,3 5,3 5,3
Balkon 4,2 4,2 4,2 4,2
Totaal 5,6 5,8 5,9 6,3
4.2m2 4.2m2

20. Parkeerkelder
Onder het appartementencomplex bevindt zich een half verzonken overige parkeerplaatsen die rondom het appartementencomplex liggen
stallingsgarage voor auto’s. De in- en uitrit voor de auto ligt aan de Pieter zijn openbaar.
Bothstraat op de hoek met de Ruysdaelstraat, naast trappenhuis B. De
stallingsgarage is alleen toegankelijk voor huurders van een parkeerplaats Ook heeft elk appartement in de kelder een fietsenberging. Bewoners
en wordt met een hek afgesloten. In de stallingsgarage is ruimte voor 1 18 kunnen de fietsenbergingen bereiken via het trappenhuis of via een trap die
parkeerplaatsen. De 36 vrije sector huurappartementen (blok C) worden uitkomt in de binnentuin. De bergingen zijn verdeeld over vijf aparte zones,
inclusief parkeerplaats verhuurd. Huurders van een sociaal huurapparte- die alleen toegankelijk zijn voor de huurders van de appartementen waar-
ment (blok A en blok B) kunnen zelf beslissen of zij wel of geen parkeerplaats van de berging in de desbetreffende zone ligt. Op de prijslijst staat bij de
willen huren. Parkeerplaatsen die niet aan bewoners van het apparte- bouwnummers tevens het bijbehorende bergingnummer aangegeven. Zo
mentencomplex zijn verhuurd, worden aan omwonenden verhuurd. De kunt u ook direct zien welke berging bij het appartement hoort.

21. Technische informatie Kleurenschema
De technische informatie en de bijbehorende woningplattegronden Onderdeel van het gebouw Materiaal Kleur
zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wij moeten echter een
voorbehoud maken ten aanzien van eventueel door de overheid en/ Gevelmetselwerk Baksteen Donkerrood
of nutsbedrijven opgelegde wijzigingen. Stichting Eigen Bouw is ge- Beige
rechtigd zonder aanpassing van de huurprijs wijzigingen in het plan Gevelbekleding Kunstharsgebonden Warmgeel
aan te brengen als dit bij de (af)bouw noodzakelijk mocht blijken en panelen Staalblauw
dit geen afbreuk doet aan de kwaliteit van de appartementen.
Bekleding liftschachten Keramische tegels Beige
Buitenkozijnen toegangsportalen Meranti Kwartsgrijs
Start bouw Buitendeuren toegangsportalen Meranti Pastelgeel (A)
Naar verwachting start de nieuwbouw in april 2008.
Pastelgroen (A-B)
Briljantblauw (B-C)
Maatvoering
De maatvoering op de woningplattegronden is weergegeven in mil- Buitenkozijnen trappenhuizen/galerijen Meranti Kwartsgrijs
limeters. De praktijk wijst uit dat hier in werkelijkheid enigszins van Geëmailleerd glas Donkergrijs
kan worden afgeweken. Buitendeuren trappenhuizen/galerijen Meranti Kwartsgrijs
Buitenkozijnen appartementen Meranti Warmgeel (A, B)
Bouwnummer Briljantblauw (C)
De woningen zijn genummerd met behulp van een bouwnummer. Buitendeuren appartementen Meranti Warmgeel (A, B)
Houd er rekening mee dat dit geen huisnummer is en dat dit num- Briljantblauw (C)
mer uitsluitend in gebruik is tijdens de bouwperiode. Buitenramen appartementen Meranti Warmgeel (A, B)
Briljantblauw (C)
Afdekbanden/kaders gevelmetselwerk Beton Grijs naturel
Antraciet (C)
Trappen/bordessen/galerijen Beton Grijs naturel
Raamwerken galerijen/balkons Verzinkt staal Zilvergrijs naturel
Leuningen/balustrades Verzinkt gecoat staal Antraciet
Gekleurd glas (transp.) Blauw, rood,
geel (A, B), Grijs (C)
Kolommen Verzinkt gecoat staal Kwartsgrijs
Binnenkozijnen Staal Gebroken wit
Binnendeuren Hardboard Gebroken wit

22. Afwerkstaat
Appartementen typen (A, B) en (C):
Vertrek Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking verwarming Electra (minimaal)
(te handhaven licht- enkele dubbele
temperatuur) punten WCD WCD
Hal geschuurde anhydriet gietdekvloer met geëgaliseerd zonder behang structuurspuitwerk 20 ∞C 1 1
matrand t.p.v. woningentreedeur wit afgelakte meranti vloerplinten
Woonkamer geschuurde anhydriet gietdekvloer geëgaliseerd zonder behang structuurspuitwerk 24 ∞C 2 4 (A, B)
wit afgelakte meranti vloerplinten 6 (C)
Keuken geschuurde anhydriet gietdekvloer keramische wandtegels, tot circa structuurspuitwerk 24 ∞C 1 1 2 (A, B)
600 mm. boven het aanrechtblad, 3 (C)
daarboven structuurspuitwerk
Toilet keramische vloertegels keramische wandtegels, tot structuurspuitwerk 20 ∞C 1
t.p.v. de binnendeur een aan de boven- circa 1.500 mm. boven de vloer,
zijde afgeronde kunststenen dorpel daarboven structuurspuitwerk
Badkamer keramische vloertegels op afschot, keramische wandtegels, tot structuurspuitwerk 24 ∞C 2 1
t.p.v. de binnendeuren een aan de circa 2.200 mm. boven de vloer,
bovenzijde afgeronde kunststenen daarboven structuurspuitwerk
dorpel
Slaapkamer 1 geschuurde anhydriet gietdekvloer geëgaliseerd zonder behang structuurspuitwerk 24 ∞C 1 2 (A, B)
wit afgelakte meranti vloerplinten 3 (C)
Slaapkamer 2, 3 geschuurde anhydriet gietdekvloer geëgaliseerd zonder behang structuurspuitwerk 24 ∞C 1 2 (A, B)
wit afgelakte meranti vloerplinten 3 (C)
Open buiten- prefab beton met stroef oppervlak of privacy-scherm van aluminium met n.v.t. n.v.t. 1 (C)
ruimte betontegels mat glas tussen aaneengesloten
(balkon of terras) balkons of terrassen
Berging in woning geschuurde anhydriet gietdekvloer geëgaliseerd zonder behang structuurspuitwerk 20 ∞C 1 2
wit afgelakte meranti vloerplinten
Berging in kelder betonvloer monolitisch afgewerkt beton of kalkzandsteen, niet beton, niet afgewerkt n.v.t. 1
afgewerkt
Alle aanwezige kozijnen worden afgelakt opgeleverd met zijdeglans verf en worden waar nodig voorzien van een vensterbank met hardkunststof afwerklaag.
Alle woningen worden voorzien van het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
Algemene ruimten:
Vertrek Vloerafwerking Wandafwerking Plafondafwerking
Toegangsportalen keramische vloertegels en t.p.v. de sierpleisterwerk gipsplaat, gesausd
toegangsdeur een schoonloopmat
Trappenhuizen prefab beton met stroef oppervlak sierpleisterwerk houtwolcementplaat, gesausd
Galerij poreuze betonnen dekvloer (1e woonlaag) kunstharsgebonden bekledingspanelen, beton niet afgewerkt
prefabbeton met stroef oppervlak draai-/kiepramen en (deur)kozijnen,
(2-6e woonlaag) galerijschermmen met doorzichtig
glas tot 1200 mm + galerijvloer
Stallingsgarage monolitisch afgewerkte slijtvaste beton- betonwand niet afgewerkt beton niet afgewerkt en plaatselijk
vloer houtwolcementplaat
Binnentuin plantvakken en baksteen bestratingen in prefabbetonnen omrandingen t.p.v. n.v.t.
diverse kleuren en formaten borders en plantenbakken

23. Overige Installaties Overig
meterkast, radiator, rookmelder op lichtnet, voordeurbel en keuzemogelijkheden
beldrukker t.p.v. voordeur
toevoerventiel ventilatielucht, aansluitpunten PTT en CAI, keuzemogelijkheden
radiator(en), (klok)thermostaat, videofoon-installatie
afvoerventiel ventilatielucht, meerstanden schakelaar voor keuzemogelijkheden
ventilatie, loze leidingen t.b.v. vaatwasser, electrische
kookplaat en boiler
afvoerventiel ventilatielucht, fontein met K-waterkraan, keuzemogelijkheden
staande toiletpot +6 met laaghangend reservoir (A, B)
hangtoilet +6 met inbouwreservoir (C), toiletrolhouder
afvoerventiel ventilatielucht, meerstanden schakelaar keuzemogelijkheden
ventilatie (C), radiator; wastafel met K+W-waterkraan, plancet,
spiegel; douchehoek met thermostatische K+W-waterkraan,
glijstang en douchegarnituur
toevoerventiel ventilatielucht, loze aansluitpunten PTT en CAI keuzemogelijkheden
radiator(en)
toevoerventiel ventilatielucht, loos aansluitpunt CAI, keuzemogelijkheden
radiator(en)
afvoerventiel ventilatielucht, HR-verwarmingsketel met keuzemogelijkheden
ventilatieunit, wasmachineaansluiting, loos aansluitpunt
wasdroger (C)
lichtpunt zwakstroom (42 volt) op gemeenschappelijke
installatie
Overige Installaties Overig
beldrukinstallatie met videofoon, (nood)verlichting Postkasten van binnen-
uit te openen
1x lift voor 8 personen of 630 kg (A)
2x lift voor 13 personen of 1000 kg per lift (A-B) en (B-C)
lichtpunt t.p.v. woningstoegangsdeuren, noodverlichting
stalen vouwhek met spijlen elektrisch bedienbaar,
electrische schuifdeur naar bergingenkelder, (nood)verlichting
straatverlichting

24. Verhuurinformatie
Keuzemogelijkheden
Vanzelfsprekend wilt u het appartement dat u gaat huren naar eigen
smaak inrichten. Hiertoe bieden wij u volop ruimte. We hebben verschil-
lende mogelijkheden voor u geselecteerd om het appartement naar wens
af te werken of het comfort te verhogen.
Zonder meerkosten kunt u een keus maken uit voorzieningen binnen het
basispakket dat bij uw appartement hoort. Ook kunt u tegen verrekening
van de meerkosten kiezen uit een vast pakket wijzigingen en/of aanvul-
lingen op dit basispakket. Tijdens de bouw wordt uw appartement met de
materialen van uw keuze afgewerkt. Bij een eventuele toekomstige ver-
huizing wordt met uw keuzes op eenzelfde wijze omgegaan als met zelf
aangebrachte voorzieningen.
Stichting Eigen Bouw
Bij de woningtoewijzing ontvangt u een uitgebreide keuzelijst waarop ook
de eventuele meerkosten staan aangegeven.
Keuze voor kwaliteit
Stichting Eigen Bouw is al sinds 1914 actief als verhuurder
van woningen in Deventer. Daarmee is de stichting één van
Zelf aangebrachte voorzieningen de oudste verhuurders van de regio. Ook staat Stichting Eigen
Vroeger kregen huurders altijd te horen dat ze bij verhuizing de woning Bouw bekend als ontwikkelaar van nieuwbouwprojecten in het
in oorspronkelijke staat moesten opleveren. Dat hield bijvoorbeeld in dat hogere huursegment, gelegen op aantrekkelijke locaties. Als
de luxe douchekraan vervangen moest worden door de originele, meestal voorbeelden daarvan gelden de ontwikkeling van de Kogge in
minder fraaie kraan. Tegenwoordig gaat Stichting Eigen Bouw hier een Colmschate en Keizerstaete in de Deventer binnenstad. Beide
stuk soepeler mee om. Nu is het zo dat de woning in ‘goed verhuurbare complexen met luxe huurappartementen. De ontwikkeling van
staat’ opgeleverd moet worden. Gaat u verhuizen en neemt u bijvoorbeeld deze nieuwbouwprojecten leverden een schat aan ervaring op.
uw inbouwkeuken mee naar uw volgende woning, dan mag dat natuurlijk. Gecombineerd met de ervaring van een eeuw huizen verhuren
U moet er dan echter wel voor zorgen dat u een keukenblok terugplaatst maakt dit Stichting Eigen Bouw tot een betrouwbare partner.
dat voldoet aan de eisen van de verhuurder. Bepaalde veranderingen Kiezen voor een woning van Stichting Eigen Bouw is kiezen
mogen blijven zitten of mogen overgedragen worden aan de nieuwe voor kwaliteit met een hoge gebruikswaarde en duurzaamheid.
huurder. In sommige gevallen kunt u zelfs een vergoeding ontvangen voor En niet te vergeten een hoog serviceniveau. Dat zijn niet alleen
de zelf aangebrachte voorzieningen. mooie woorden: als eerste particuliere verhuurder in Neder-
land kreeg Stichting Eigen Bouw in 2007 het KWH Huurlabel
Het is echter niet toegestaan ingrijpende veranderingen aan te brengen toegekend van het Kwaliteitscentrum Woningcorporaties
die het aanzicht, de constructie, of bruikbaarheid van het appartement Huursector.
aantasten.

25. Huurprijzen Inschrijving nieuwbouw
Kale huur Inschrijfformulier
De kale huurprijs is de prijs die verschuldigd is voor het gebruik van de De appartementen zijn bestemd voor huishoudens van 1 of 2 volwasse-
woning. Naast de kale huur mag de verhuurder kosten in rekening bren- nen die 50 jaar of ouder zijn. Als u aan deze voorwaarden voldoet kunt u
gen voor aanvullende leveringen en diensten. Dit zijn de servicekosten. zich inschrijven voor een appartement door het invullen van een inschrijf-
formulier. Dit formulier kunt u krijgen bij de Stichting Eigen Bouw.
Servicekosten
Voor glasverzekering, het lift- en tuinonderhoud, zonwering, de verlich- Sociale huur en vrije sector huur
ting in algemene ruimten, het schoonmaken van liften, bergingenkelder, In de nieuwbouw worden zowel sociale huurwoningen als vrije sector
trappenhuizen, entree, bestratingen in de binnentuin e.d. wordt een huurwoningen gebouwd. De sociale huurwoningen vindt u in blok A en
maandelijkse bijdrage gevraagd. Vooraf betaalt u een voorschotbedrag. blok B. Om in aanmerking te komen voor een appartement in de sociale
Aan het eind van het jaar worden de gemaakte kosten bij elkaar opgeteld huur moet u tevens ingeschreven staan als woningzoekende bij Woon-
en vindt er een afrekening plaats. Het is dus mogelijk dat u dan geld terug keus Stedendriehoek. Een inschrijfformulier kunt u downloaden via
krijgt maar het kan ook zijn dat u moet bijbetalen. internet: www.woonkeus-stedendriehoek.nl, ophalen bij Stichting Eigen
Bouw of bij één van de overige samenwerkende woningcorporaties in de
Servicefonds Stedendriehoek. Aan deze inschrijving zijn kosten verbonden.
Veel kleine reparaties die in de regel voor rekening van de huurder zijn
worden door Stichting Eigen Bouw hersteld. De kosten daarvan worden De appartementen in de vrije huursector vindt u in blok C. Hier gelden
aan de huurder via de servicekosten in rekening gebracht. De maan- geen extra voorwaarden bij de inschrijving.
delijkse bijdragen van de huurders worden door de verhuurder in een
“fonds kleine herstellingen” gestort. De reparatiekosten van gebreken Reserveringsovereenkomst
aan kraanleertjes, hang- en sluitwerk, wandcontactdozen, schakelaars, Direct na de woningtoewijzing wordt met u een reserveringsovereen-
sanitair en vele andere onderdelen waarop u de verhuurder normaliter komst afgesloten. U betaalt dan reserveringskosten, die gelijk zijn aan
niet kunt aanspreken worden vanuit dit fonds betaald. één maand kale huur plus service- en administratiekosten. Deze reser-
veringskosten vlak voor de oplevering van het appartement worden bij
Bijdrage Zonwering ondertekening van het huurcontract verrekend met de eerste huurter-
De raamkozijnen van alle woonkamers worden standaard voorzien van mijn. Als de reserveringsovereenkomst door u wordt opgezegd worden de
elektrisch bedienbare zonwering. Daarvoor worden voornamelijk screens reserveringskosten niet terugbetaald.
toegepast. Deze zonwering wordt ook aangebracht bij de raamkozijnen
van slaapkamer 2 van woningtype B1-a en de raamkozijnen van slaapka- Verhuur parkeerplaatsen
mer 1 bij woningtype B2-a. De vrije sector huurappartementen in blok C worden verhuurd inclusief
Een uitzondering hierop vormen de loggia’s en balkons van de apparte- één parkeerplaats in de stallingsgarage in de kelder.
menten in blok C aan de Rembrandtkade. Daar worden aan de buiten- De sociale huur appartementen worden verhuurd zonder parkeerplaats.
zijde van de loggia’s en balkons uitval zonneschermen aangebracht. Voor Huurt u appartement in de sociale huur en wilt u een parkeerplaats
de balkondeuren van de appartementen in blok A en B wordt geen zonwe- huren, dan kunt u hiervoor een aparte huurovereenkomst met Stichting
ring aangebracht. Eigen Bouw afsluiten. U kunt uw wens om een parkeerplaats te huren
Voor de standaard aangebrachte zonwering wordt maandelijks een vaste aangeven op het inschrijfformulier.
bijdrage in rekening gebracht.
Energiekosten
Elke woning beschikt over een individuele gasgestookte centrale verwar-
mingsinstallatie met gecombineerde warmwatervoorziening en ventila-
tie-unit. De huur van deze installatie zit bij de kale huur in. De kosten voor
de benodigde energie echter niet. De levering van gas, water, elektriciteit,
telefoon en CAI dient de huurder zelf aan te vragen bij het water-, ener-
gie- of telecombedrijf.

26. Legenda

27. Colofon
Opdrachtgever: Stichting Eigen Bouw
Architect: Bureau voor Architektuur & Ruimtelijke Ordening Martini bv
Tuinarchitect: Adviesbureau Haver Droeze
Tekst: Wiebing Advies en Eric Boekel
Grafisch ontwerp: Boudewijn Betzema
Foto’s: Gerard Dubois
Artist impression: Bureau voor Architektuur & Ruimtelijke Ordening Martini bv
Maquette: Hiemstra Modelbouw
Tekeningen: Bureau voor Architektuur & Ruimtelijke Ordening Martini bv
Eindredactie: Wiebing Advies
De in deze brochure opgenomen artist impression, de foto van de maquette en de tekenin-
gen van de appartementen en de woonomgeving geven een zo goed mogelijke indruk van
het bouwplan. Er kunnen echter geen rechten aan ontleend worden.
Colmschate, april 2008

28. Stichting Eigen Bouw
Bezoekadres Karveel 4
7429 BJ Deventer
Postadres Postbus 376
7400 AJ Deventer
telefoon 0570 – 614540
fax 0570 – 610735
e-mail info@eigenbouw.nl
website www.eigenbouw.nl
Openingstijden
Maandag t/m vrijdag
van 9.00 – 12.30 uur
en 13.00 – 17.00 uur
Op feestdagen gesloten