Arnhemsebovenweg 20 te Driebergen-Rijsenburg Op fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen en nabij diverse uitgestrekte natuurgebieden is te koop deze charmante RECHTERHELFT van een DUBBELE VILLA onder meer voorzien van een uitgebouwde woon-/eetkeuken, 4 slaapkamers, een vrijstaande garage, een achtertuin gelegen op het ZuidenWesten alsmede ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen op een ruim bemeten perceel van 378 m². LOCATIE Driebergen-Rijsenburg maakt deel uit van de Gemeente Utrechtse Heuvelrug en kenmerkt zich door de centrale ligging in Nederland in een mooie bosrijke omgeving. De woning is gelegen op loopafstand van het prachtige Seminarie terrein en diverse uitgestrekte beschermde natuurgebieden. Het centrum van Driebergen-Rijsenburg, scholen, zwembad De Zwoer, diverse uitvalswegen en het NS station Driebergen-Zeist liggen op korte afstand. INDELING De indeling is als volgt: entree, hal met (zwevend) toilet, meterkast en kelderkast, een royale uitgebouwde woon-/eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur, een eethoek alsmede een deur die toegang geeft tot de tuin, een sfeervolle woonkamer met erker aan de zijkant, openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin, een fraaie parketvloer met bies alsmede een gasgestookte haard. 1e verdieping: overloop, een badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet, wastafel en designradiator, een zeer grote slaapkamer met wastafel aan de voorzijde van de woning alsmede een slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met kastenwanden. 2e verdieping: ruime overloop met een veluxdakraam, de aansluitingen voor wassen/drogen en de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit HR Combi) alsmede een 2-tal slaapkamer beide voorzien van een dakkapel. Bergzolder: De vliering is te bereiken via een vlizotrap en omvat veel bergruimte. Tuin: ruime verzorgde voortuin, oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s alsmede een beschutte achtertuin gelegen op het ZuidenWesten. Garage: vrijstaande ruime garage voor één auto en voorzien van water en elektra. BIJZONDERHEDEN · Bouwjaar ca. 1933 · Perceelsoppervlakte 378 m2 · Woonoppervlakte ca. 120 m2 · Inhoud ca. 350 m3 · Uitgebouwde woon-/eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat, afzuiger, koelkast, vriezer, afwasmachine, en combimagnetron. · Natuurstenen vloer in hal en keuken · De woonkamer grenst niet aan het buurhuis · Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing · De elektrische installatie is vernieuwd in 1998 · De achtertuin is gelegen op het ZuidWesten · Nabij diverse uitgestrekte natuurgebieden BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6922770 voor het maken van een afspraak. BROCHURE Download op www.funda.nl de uitgebreide kleurenbrochure met aanvullende informatie of vraag deze kosteloos bij ons aan via telefoonnummer 030-6922770 of per e-mail: zeist@boonmakelaars.nl. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de 1e Hogeweg 2-A te Zeist (schuin tegenover V&D). U bent van harte welkom!

1. Arnhemsebovenweg 20
Driebergen - Rijsenburg
Vraagprijs € 574.500,= k.k.

2. Vraagprijs
€ 574.500,-- k.k.
Kadastrale gegevens
Gemeente : Driebergen Sectie : B
Nummer : B 4610 Perceelopp. : 378 m2
3
Inhoud : circa 350 m Woonopp. : circa 120 m2
Omschrijving
Op fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen en nabij diverse uitgestrekte
natuurgebieden is te koop deze charmante RECHTERHELFT van een DUBBELE
VILLA onder meer voorzien van een uitgebouwde woon-/eetkeuken, 4 slaapkamers,
een vrijstaande garage, een achtertuin gelegen op het ZuidenWesten alsmede
ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen op een ruim
bemeten perceel van 378 m².
Indeling
De indeling is als volgt: entree, hal met (zwevend) toilet, meterkast en kelderkast,
een royale uitgebouwde woon-/eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur, een
eethoek alsmede een deur die toegang geeft tot de tuin, een sfeervolle woonkamer
met erker aan de zijkant, openslaande deuren die toegang geven tot de achtertuin,
een fraaie parketvloer met bies alsmede een gasgestookte haard.
1e verdieping: overloop, een badkamer met ligbad, douche, zwevend toilet, wastafel
en designradiator, een zeer grote slaapkamer met wastafel aan de voorzijde van de
woning alsmede een slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met
kastenwanden.
2e verdieping: ruime overloop met een velux dakraam, de aansluitingen voor
wassen/drogen en de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit HR Combi) alsmede een
2-tal slaapkamers beide voorzien van een dakkapel.
Bergzolder: De vliering is te bereiken via een vlizotrap en omvat veel bergruimte.
Jagerlaan 45 te Zeist

3. Tuin
Ruime verzorgde voortuin, oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s
alsmede een beschutte achtertuin gelegen op het ZuidenWesten.
Garage
Vrijstaande ruime garage voor één auto en voorzien van water en elektra.
Bijzonderheden
• Bouwjaar ca. 1933
• Perceelsoppervlakte 378 m2
• Woonoppervlakte ca. 120 m2
• Inhoud ca. 350 m3
• Uitgebouwde woon-/eetkeuken voorzien van inbouwapparatuur, te weten: 5-pits
gaskookplaat, afzuiger, koelkast, vriezer, afwasmachine, en combimagnetron.
• Natuurstenen vloer in hal en keuken
• De woonkamer grenst niet aan het buurhuis
Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing
Jagerlaan 45 te Zeist

4. Onderhoud
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van
visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide
bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort
eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).
Aansprakelijkheid
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie
berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg
hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze
gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten
worden ontleend.
Koopakte
De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM.
Overeenkomst
De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde
dat beide partijen de akte ondertekenen.
Ontbinding
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende
voorwaarden (b.v. financiering) is 2 tot 3 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt
over de koopsom en de overige voorwaarden.
Zekerheidsstelling
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4
weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten)
verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen
over de staat van onderhoud.
Lijst van zaken
Een lijst van zaken is verderop in deze brochure aanwezig.
Jagerlaan 45 te Zeist

5. Bedenktijd
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of
bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie
dagen en begint om 00,00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen
opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.
Notariskosten
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband
houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van
verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen
dan:
- € 10,00 per telefonische overboeking;
- € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de
hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing;
- € 120,00*) per akte van gehele doorhaling;
€ 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling
(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief
kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra
kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de
koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of
beheerkosten in rekening gebracht worden.
Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door
notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende
verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende
verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het
meerdere voor rekening en risico van koper
*)kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).
Jagerlaan 45 te Zeist

6. Fotopresentatie
Jagerlaan 45 te Zeist

7. Jagerlaan 45 te Zeist

8. Jagerlaan 45 te Zeist

9. Jagerlaan 45 te Zeist

10. Jagerlaan 45 te Zeist

11. Jagerlaan 45 te Zeist

12. Jagerlaan 45 te Zeist

13. Google Earth
Jagerlaan 45 te Zeist

14. De informatie in de brochure mag niet worden beschouwd als een aanbieding of
offerte en wordt verstrekt op basis van elders verkregen gegevens. Wij kunnen
derhalve geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde
brochure. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden.
Boon Makelaars is een gerenommeerd en professioneel makelaarskantoor met
vestigingen in Bilthoven en Zeist en is ruim 60 jaar (reeds 3 generaties) vertrouwd
met alle facetten en in iedere prijsklasse van onroerend goed. Wij zijn actief in de
ruime regio op het gebied van onder meer verkoop/aankoop van woningen en
appartementen voor onze clienten alsmede op het gebied van taxeren van woningen
en appartementen. Tevens zijn wij gespecialiseerd in de verkoop van
nieuwbouwprojecten.
Voor ons aanbod kunt U terecht op www.boonmakelaars.nl
Op www.boontaxateurs.nl kunt U voor voordelige NVM taxaties van woningen en
appartementen terecht. Hier treft U aan de werkwijze, ons werkgebied en onze
aantrekkelijke tarieven. Zie ook: www.taxatieopdrachten.nl en www.taxatieprijzen.nl
Wij zorgen ook voor een energieprestatiecertificaat / energielabel.
Zie hiervoor onze websites www.energieprestatiecertificaten.nl
www.energielabelwoonhuis.nl www.energielabelappartement.nl.
Boon Zeist, 1e Hogeweg 2-A te Zeist 030-6922770, zeist@boonmakelaars.nl
Boon Bilthoven, Julianalaan 26 te Bilthoven 030-2281347,
bilthoven@boonmakelaars
Jagerlaan 45 te Zeist