Op 9 februari 2011 vond de Masterclass Vastgoed 3.0 plaats, georganiseerd door Robert Dackus (3W Vastgoed) & Roger Heijsters (Smartcheck SME). Een bijeenkomst waar 40 vastgoedprofessionals hun ziel bloot gaven en zich openstelden voor een nieuwe toekomst aan de in zwaar weer verkerende vastgoedmarkt. Een zeer geslaagde dag met zeer inspirerende sprekers. Meer details op www.vastgoed30.com.

1. Masterclass Vastgoed 3.0
Robèrt Dackus
Research & Concepts
3W 9 februari 2011

2. Evolutie 3W
Makelaarskantoor Op Kracht ipv
drs. Ruijters Macht!
1962 1970 1980 1990 2000 2010
Grondverwervingen (overdekte) winkelcentra PDV ontwikkeling Mixed use projecten
Kleinschalige Woningen, Vinex Eerste binnenstedelijke Complexe
woningbouw Solitaire kantoren herontwikkelingen binnenstedelijke
Parkeergarages Gebiedsontwikkeling herontwikkelingen
Grootschalige
gebiedsontwikkeling

3. Mondiaal
Opkomst van de Bidconomy
Experience wordt Challenge
Latinisering
“Ontmoeten”
Verschuiving economische dominantie

4. Ontwikkeling wereldbevolking
Wereldbevolking: 6,7 >> 9,2 mrd.
Bron:UN Population Division/DESA, 2009

5. Steden
• Eeuw van de stad
• Urbanomic
• The Interweaved city
• Multimodale bereikbaarheid
• Urban Nomads

6. Steden
• Vitale Stad
• Compacte steden
• DNA stad + bezoekmotieven
• Ontastbare product “Stad”
• De “Maakbare Stad” bestaat niet!

7. Digitalisering
• Age of Access
• 24/7 connected
• Balans Hi-Tech Hi-Touch
• Virtual meets Reality

8. to meet & to communicate

9. The Big 4

10. …….and we’ve only just begun

11. Retail
• Koopkrachtmobiliteit
• E-tailing
• Easy Shopping
• Koopmotieven leidend in ontwikkeling
• Primaire opgave: kwaliteitsimpuls

12. Retail
• Pop-up stores
• Flagship Stores
• Beleven
• Binding & Branding
• Personeel!!!

13. Wonen
• Mixed age
• Nabijheid voorzieningen
• Ontmoetingsplekken
• Menselijke maat
• Veiligheid

15. Life before 50 is
nothing but a
warming-up

16. Babyboomers
• 7 mln.in 2020 (40%)
• 50% consumptieve bestedingen
• 66% hoog opgeleid
• > 50% bovenmodaal inkomen
• 2/3 eigen woning

17. Babyboomers
Empty Nesters
Whopie’s
Yeepie
SKI-generatie
Protestgeneratie 50-60
Stille Generatie 60-75
Woodstock generatie
Pensionada’s
Fronted Babyboomer
Golden Girls
Generanium Genieters

18. Wonen
Dé Babyboomerwoning
bestaat niet,
(Dé starterswoning ook niet!)

19. Werken
• Kantoren blijven altijd nodig
• Virtual Teams
• “Groen”?
• Milieu: mixed function
Hét kantoor van de toekomst
bestaat niet, wel de
kantooromgeving van de toekomst

21. We only
change if we
must!
…..and we
must!

22. Real Estate Development 3.0

23. Real Estate Development Old School

24. Real Estate Development Old School

25. Real Estate Development 3.0

26. Waarom 3.0?
• Dynamische en complexe wereld
• Vastgoed is een resultante van “oplossing voor behoeften”
• Individualisering
• Customizing is de nieuwe standaard
• Customer Centricity

27. Verandering fases van het leven

28. Wat moet er veranderen?
Overheden
• Aanjager vs. Regisseur?
• Hospitallity ipv ingenieurs-denken
• Niet denken in processen, maar in waardecreatie
• Dynamische beleidsnota’s
• Samenwerking

29. Wat moet er veranderen?
Marktpartijen
• Van €’s naar Brainpower
• Ontwikkeling afstemmen op (latente) behoeften
• Helder profiel als vastgoedpartij
• Flexibele samenwerkingsverbanden
• Ken uw klant > B2B & B2C

30. Your most unhappy customers are
your greatest source of learning!
Bill Gates

31. Wat moet er veranderen?
Marktpartijen
• Ontwikkelaars: R&C
• Stedenbouwer: Marktgericht
• Architect: Van binnen naar buiten
• Beleggers: flexibiliteit & investeren in innovatie

32. R&C 3.0
• Observeren!
• DNA (regio, stad, gebied)
• Trends Translation
• F&F do have a story!
• Co Creation

33. The Identity Prisma
Perception of the sender
Fysical characteristics Personality, character of the brand
EXTERNAL INTERNAL
Relation Area Culture, philosophy
X
Reflection, image, the perfect buyer, Introspection interest group
user?
Perception of the receiver

34. Denk in interessegroepen, leefstijlen en
generaties
van DotCom-kids via Dinki’s naar Whopie’s

35. Be the Change you
want to see in the World
Gandhi
1869 - 1948