Presentación para el Convenio de Estandarización de datos inmobiliarios. Madrid, 13 junio 2013

1. JORNADA
CONVENIO ESTANDAR INMOBILIARIO
Madrid, 13 Junio 2013

2. JORNADA
CONVENIO ESTANDAR INMOBILIARIO
• Porqué nos reunimos
• Charla USA/Canadá
• Conexión de datos inmobiliarios
• Presentaciones de firmantes del convenio
• Compromiso de realización de tareas
• Firma & Foto

3. Conexión de datos inmobiliarios
CONVENIO ESTANDARIZACIÓN De DATOS INMOBILIARIOS
César Villasante -Urbaniza Interactiva S.A.
13 Junio 2013

4. ¿Por qué?

5. ¿Por qué?
• Esfuerzo y tiempo poco productivos para
generar contenido, tratarlo y publicarlo
• Escasa eficacia y fiabilidad de pasarelas
• Continua revisión de conexiones “uno a uno”
• Diferentes criterios de:
– Establecimiento de campos mínimos / obligatorios
– Identificación de términos, tipologías, zonificación
– Uso de la información

6. Proceso conexión datos SIMPLE
LQMLQP
Lo que mando, es lo que se publica.

7. Proceso conexión datos AVANZADO
- Envio distinta información* a diferentes soportes
(portales, webs, CRMs, MLSs, revista,…)
- Recibo información para alimentar una bolsa
compartida (MLS) y respetar las reglas internas**
* Distinto número de inmuebles, distinto nivel de
información de cada inmueble
** Reglas internas: estado inmuebles, exclusivas, fechas fin
mandato, referencias duplicadas,…

8. Conectar o Integrar
• CRM o MLS -> Portal Inmobiliario
• CRM o MLS -> Web Agencia
• MLS -> Web MLS
• CRM o MLS -> Página de Facebook Agencia
• CRM o MLS -> Blog Agencia
• CRM <-> MLS

9. Alternativas a las pasarelas
• Uso de Ficheros existentes:
– Con Gestión de terceros
– Adaptación y gestión interna
• BBDD única o bolsa única de inmuebles
• Definición nueva Estructura BBDD y Formato
de Ficheros

10. Ficheros existentes
• Comúnmente aceptados y/o utilizados por
diversos sistemas:
– XML Trovit
– XML Kyero
– Miconector
– XML Urbaniza MLS
– CSV Realty Server
– …

11. Bolsa de inmuebles única
• Una única conexión a la bolsa de inmuebles
– Un origen que envia los datos actualizados (master)
– N destinos que recogen los datos (slaves)
• Formas de comunicación
– Selección de lo que se quiere compartir
– Selección de lo que se quiere recoger en cada destino
– Automatización de cartera, con procesos nocturnos o
en tiempo real

12. Bolsa de inmuebles única
Destinos: Otras agencias, Webs, Portales, CRMs, MLSs,…
Bolsa de datos
Única y
Actualizada
1 conexión
1 modelo datos
Datos Inmuebles
Agencia A
Datos Inmuebles
Agencia C
Datos Inmuebles
Agencia B
Destino1 recoge
datos de A, C
Destino 2 recoge
datos de B
Accesos/
Permisos

13. Modelo americano
• IDX: formato estandar para consultar
públicamente datos de inmuebles (todos
pertenecientes a MLS)
• RETS: protocolo de intercambio
• RESO: agencia que estandariza datos y procesos
– sociedad anónima
– participa la NAR y empresas: proveedores, MLSs
– revisa y actualiza el protocolo RETS y por ende el
estandar IDX.

14. Zillow has appealed to multiple listing services to provide IDX listings data directly
to the site, claiming that it can "sometimes be days" before syndicators like
ListHub (owned by Realtor.com) provide new or revised listings to the site.
¿Conexión directa o
Sindicación de contenidos?

15. Próximas tareas
• Asignación de personas de contacto en cada
entidad participante
• Creación espacio para documentos compartidos
• Presentación de propuestas
• Valoración de cada propuesta
• Selección de una forma de trabajo
• Definición de recursos necesarios, diccionarios,
listados auxiliares
• Organización necesaria para el desarrollo