Le contrat de courtage achat, rôle du courtier hypothécaire. Un atout important dans votre transaction. Christian Malo Courtier Hypothécaire 438-491-7738

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Le 29 octobre 2015
Le contrat de courtage achat
Saviez-vous qu’il y a des taxes provincial et fédéral incluse à votre
facture de plein essence ?
Loin de moi l’idée de vous parler du taux de taxation des Québécois,
mon expertise demeure toujours dans le domaine de l’immobilier et
son courtage hypothécaire.
Un vieil adage en immobilier dit que l’acheteur ne paye pas les frais de courtage, que c’est le
vendeur qui en assume les coûts. Y croyez-vous vraiment ? Revenons à votre facture d’essence.
Est-ce vous ou le détaillant d’essence qui paye les taxes lorsque vous faites le plein ?
La réalité est que vos frais de courtage sont inclus dans le prix d’achat, l’acheteur en assume
donc pleinement les coûts. C’est lors de la visite chez le notaire, que ce dernier distribuent les
sommes aux diverses parties impliquées dans la transaction.
Rassurez-vous je ne veux pas ici changer le monde du courtage
immobilier et partir un débat. Comme courtier hypothécaire je vois
différent type de ventes et a mais yeux, il est évidant que le service que
rends le courtier est un plus et doit être rétribué.
Non, la vrai raison de cet article est de vous parler du Contrat de courtage achat. Un produit peu
connu des courtiers immobilier et hypothécaire. Je ne ferai pas de formation sur ce produit, mais
vous trouverez des liens de L’OACIQ qui traite de ce sujet au bas cet article.
Ce contrat de courtage achat permet d’engager l’acheteur
que vous représenté à vous garantir votre rétribution lorsque
vous lui dénicher la maison de ses rêves. Il sera bénéfique
pour vous de lui faire voir les avantages de ce type de
contrat. Vous pourrez toujours utiliser l’analogie du plein
d’essence et également lui indiquer qu’un plus vaste marché
s’offre à lui, comme celui de la vente privée tel que
Duproprio, Kijiji et Publimaison.
L’inconvénient, vos frais de courtages s’ajouteront à la mise de fond nécessaire et aux frais de
clôtures. Une propriété trouvé sur un site externe à Centris peut facilement avec vos frais
représenter de 9 à 9.5% de liquidité essentielle afin que votre client puisse acheter la dite
propriété et assurer votre rétribution. Comme certain acheteur on parfois la difficulté à
simplement détenir leur mise de fonds, cela devient pratiquement impossible pour eux
d’envisager d’utilisation du contrat de courtage achat.

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Et l’annexe R vous connaissez ?
Honnêtement je la connais depuis seulement 3 semaines grâce à un courtier immobilier et
quelques appels à OACIQ.
Comment un courtier hypothécaire peut vous aider à augmenter vos revenus annuels ? Combien
de dossier vous conclurez en utilisant le contrat de courtage achat ? 1 à 3 ou plus par année ?
Actuellement peu de prêteur accepte d’ajouter la rétribution du contrat de courtage achat. Un
courtier hypothécaire, ainsi que l’annexe R dument complété, pourra vous trouver un prêteur qui
acceptera d’inclure dans le prêt hypothécaire votre commissionnement. Ce qui facilitera la vie de
votre client et il pourra ainsi utiliser vos compétences de négociateur lors de l’achat de la bonne
affaire que vous aurez déniché sur Duproprio. Votre client en courtage achat aura alors qu’à
payer sa mise de fond et ses frais clôture comme dans le cas d’une maison sur Centris.
De plus, si votre client a les liquidités pour vous payer, suggérez-lui de donner 10% de comptant,
ce qui lui permettra d’économiser sur ses primes d’assurance prêt hypothécaire, il devrait ainsi
se souvenir de vos précieux conseils et vous référer à son entourage.
Alors, lorsque vous signerez votre contrat courtage achat, pensez à vos confrères du courtage
hypothécaire !
Christian Malo
Courtier Hypothécaire
Multi-Prêts Hypothèques
Lien utile
https://www.oaciq.com/fr/articles/precisions-quant-au-contrat-courtage-%E2%80%93-achat-
compter-du-1er-juillet-prochain
https://www.oaciq.com/fr/articles/votre-retribution-payee-notaire-meme-produit-vente
Formulaires
https://www.oaciq.com/uploads/ckeditor/attachments/346/contrat-courtage-achat-residentiel.pdf
https://www.oaciq.com/uploads/ckeditor/attachments/329/annexe-r-immeuble-residentiel.pdf
Duproprio
http://blog.duproprio.com/2015/09/17/contrat-de-courtage-achat/#.VjIoGq2FPIU