Good Stuff Happens in 1:1 Meetings: Why you need them and how to do them well
Plano diretor
1. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
SITUAÇÃO ATUAL
RAMPA PATIO LATERAL ESQUERDO
SUBSOLO
ZELADOR
GARAGEM
PORTARIA HALL TÉRREO
SERV.
CALÇADA
HALL HALL SALÃO DE
SOC. SOC. FESTAS
PATIO LATERAL DIREITO
2. Casa das Bombas abaixo da rampa 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
Reunião extraordinária
3. Colunas e Vigas (elementos estruturais)– OBRAS DE REFORMA
Reunião extraordinária 4.06.12
4. Vigas e lajes (elementos estruturais) – OBRAS DE REFORMA
Reunião extraordinária 4.06.12
11. Área externa – rachaduras no piso4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
Reunião extraordinária causam vazamento no
subsolo
12. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMA
CONCEITOS
Construção de um programa de longo prazo para as reformas
Valorização e manutenção do patrimônio dos condôminos
1. Divisão em 3 etapas, cada uma com duração estimada de 2 anos
2. Diluição do custo das reformas e redução do valor a ser arrecado por mês
3. Orientação para as administrações futuras
4. Definição de um caixa único e específico para as reformas
5. Criação de um site do prédio (blog) com as contas abertas, orçamentos e
acompanhamento dos serviços
13. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMA
SERVIÇOS PROGRAMADOS PARA CADA ETAPA
1ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000
Impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem: lateral
direita (acesso garagem térreo), frente (escada e jardineiras) e rampa subsolo
Reforma da calçada: colocação de piso de concreto intertravado ou ladrilho
hidráulico
Substituição do portão e gradil
Reformar os pisos e os jardins da fachada do prédio até a porta de vidro
14. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
1ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000
Área da intervenção
RAMPA
SUBSOLO
PORTARIA
CALÇADA
PATIO LATERAL DIREITO
Impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem
Reforma da calçada:
Substituição do portão e gradil
Reformar os pisos e os jardins da fachada do prédio até a porta de vidro
15. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
1ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000
Área da intervenção
Banheiro
Portaria porteiro
ampliada
Novo
paisagismo
Portão com
gradil recuado
em 3m
Portão acesso Estar /
rampa alpendre
Acesso por
rampa
Impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem
Reforma da calçada:
Substituição do portão e gradil
Reformar os pisos e os jardins da fachada do prédio até a porta de vidro
16. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMA
SERVIÇOS PROGRAMADOS PARA CADA ETAPA
2ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000
impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem: lateral
esquerda (pátio lateral, ao lado da casa do zelador) e laje do fundo (garagem
térreo)
Instalação de novo piso sobre a laje impermeabilizada
novo projeto de paisagismo
limpeza da fachada e recuperação das pastilhas
17. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
2ª ETAPA – 24 meses / Custo estimado: R$ 150.000
PATIO LATERAL ESQUERDO
GARAGEM
TÉRREO
impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem
Instalação de novo piso sobre a laje impermeabilizada
novo projeo de paisagismo
limpeza da fachada e recuperação das pastilhas
18. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
2ª ETAPA – 24 meses
Instalação de novo piso e
novo paisagismo na área
externa
Alargamento do
corredor lateral
para 90 cm
Reforma
vestiário
funcionários
impermeabilização e recuperação de vazamentos na laje da garagem
Instalação de novo piso sobre a laje impermeabilizada
novo projeo de paisagismo
limpeza da fachada e recuperação das pastilhas
19. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMA
SERVIÇOS PROGRAMADOS PARA CADA ETAPA
3ª ETAPA – prazo dependera do projeto a ser aprovado
reforma das áreas comuns internas: halls, aplicação de pintura e papel de
parede
novo projeto de iluminação interna
substituição do mobiliário
reforma do salão de festas
academia de ginástica
20. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
3ª ETAPA – prazo dependerá do projeto específico a ser aprovado futuramente
reforma das áreas comuns internas
novo projeto de iluminação interna
substituição do mobiliário
reforma do salão de festas
academia de ginástica
21. Reunião extraordinária 4.06.12 – OBRAS DE REFORMA
PLANO DIRETOR DE OBRAS DE REFORMA
PROPOSTA DE RATEIO DAS DESPESAS
1. Etapa 1 e Etapa 2: R$ 150.000 cada
• 48 meses de arrecadação
• 44 apartamentos
• Total: 142,00
• Sugestão de arrecadação: R$ 150,00/unidade
2. Etapa 1 e Etapa 2: R$ 150.000 cada
• 24 meses de arrecadação
• 44 apartamentos
• Total: 284,00
• Sugestão de arrecadação: R$ 300,00/unidade
3. Para aqueles proprietários que desejarem pagar a sua cota-parte à vista, será
concedido desconto de 3%, ou seja
• R$ 150,00 x 48 meses = R$ 7.200
• Com desconto= R$ 6.984