Ibis Ibirapuera - Corretor Brahma - (11) 99976-7659 - brahma@brahmainvest.com.br

1. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

2. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

3. Avenida Hélio Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

4.  Fácil acesso → Av. Faria Lima → Av. Juscelino Kubitschek → Av. Eng. Luis Carlos Berrini → Av. Paulista → Marginal Pinheiros → Aeroporto de Congonhas → Rubem Berta / 23 de Maio Um dos principais polos de negócios 17 MM de pessoas (2013) Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

5. Av. Santo Amaro Praça Pereira Coutinho Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

6. → Hospital São Luis → Hospital Santa Paula → Hospital Alvorada → Faculdade FMU → Universidade Anhembi Morumbi → Praça Pereira Coutinho → Parque do Ibirapuera → Ginásio do Ibirapuera → Bancos , padarias, farmácias, supermercados e bares Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

7.  Principais Números:  Taxa de Ocupação em São Paulo¹ 2013 2015 78% 70% 1. Placar da Hotelaria - 2015 2013 2014 Aumento de 14% na Demanda Total de Turistas¹ Aumento de 4% na Receita com Turismo¹ Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

11. Construção: Even Construtora e Incorporadora SA Incorporação: Even Construtora e Incorporadora SA Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem Decoração: UNI.H Assessoria, Arquitetura e Implantação Hoteleira Endereço: Avenida Santo Amaro, 1411 Área do terreno: 3.324,94m² Total de unidades: 364 unidades tipo + 5 lojas Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

12. ÁTICO E CASA DE MÁQUINAS 11 PAVIMENTOS TIPO + 1 PAVIMENTO COM UNIDADES HOTELEIRAS + ESTACIONAMENTO ESTACIONAMENTO MEZANINO TÉRREO Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

14. 2.98m 11.84m 12.88m Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

15. 1 2 3 4 5 1 a 5: LOJAS CIRCULAÇÃO VERTICAL RECEPÇÃO BICICLETÁRIO Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

16. 1 a 5: MEZANINO LOJAS RESTAURANTE 1 2 3 4 5 Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

17. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação LOBBY

18. PRAÇA Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

19. RESTAURANTE Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

20. Elevadores Escadas PNE Casal Duplo Triplo Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

22. SÃO PAULO 100% vendido 30,2/36,1 m² 147 unidades 100 % vendido 14,2 m² 166 unidades 68 % vendido 32/35,2/51,4 m² 195 unidades 100 % vendido 19,5 m² 308 unidades Os últimos lançamentos de hotéis em São Paulo tiveram os seguintes resultados: → Hotel Led Barra Funda, You Ibis Budget Frei Caneca e Ca D’oro Augusta Apart Hotel - 100% vendidos. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

23. HOTÉIS ACCOR - SÃO PAULO E REGIÃO 6 8 23 3 3 25 20 15 10 5 0 Ibis Budget Ibis Mercure Novotel Outros Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

25.  Os envolvidos Construtora e Incorporadora sólida, com forte atuação nacional e histórico de qualidade e sustentabilidade. A maior e mais admirada operadora hoteleira da América do Sul e do país. A mais respeitada empresa de assessoria em hotelaria está presente no estudo de mercado ao asset management do hotel. Fonte: Hotel Invest Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

26.  O que é um condo-hotel? → É a evolução dos flats, um hotel em que cada quarto é vendido para um comprador imobiliário diferenciado. → A aprovação de um condo-hotel pelos órgãos públicos é feita como um produto não residencial, sendo estruturado legalmente sob a forma de condomínio. → Um condo-hotel é diferente de um flat ou apart-hotel, pois nesses o proprietário pode residir ou locar os imóveis de forma independente. Fonte: Hotel Invest Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

27.  O papel de cada parceiro na estruturação, montagem e gestão do condo-hotel → INCORPORADOR IMOBILIÁRIO (Even Construtora e Incorporadora) – é o desenvolvedor do empreendimento. → OPERADORA HOTELEIRA (Accor) – é a empresa que vai administrar o hotel após a inauguração. → CONSULTORIA HOTELEIRA (Hotel Invest) – é a empresa que faz a leitura do mercado e a avaliação econômico-financeira do empreendimento hoteleiro. → ASSET MANAGEMENT / MANDATÁRIA (Hotel Invest) – é a empresa especializada em gestão estratégica do ativo hoteleiro, representante do condomínio perante a operadora hoteleira. Fonte: Hotel Invest Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

28.  O que é o FF&E? → O termo Furniture, fixtures and equipment (FF&E) refere-se ao ͞recheio͟ do imóvel hoteleiro: móveis, utensílios, enxoval, decoração e equipamentos (tanto das áreas comuns como das privativas). → Está incluso no valor do apartamento: o cliente não precisa se preocupar com adicionais para a montagem do hotel. Fonte: Hotel Invest Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

29.  Sub – condomínio hoteleiro → O sub - condomínio hoteleiro se destina à utilização de natureza exclusivamente hoteleira. → O sistema será comandado por empresa especializada em hotelaria, responsável por todo o funcionamento da vida condominial e da exploração comercial. → Não se admite a exploração individual ou por grupos de unidades de forma paralela à da operadora. → Não se admite a utilização para fins residenciais, escritórios, consultórios, loja, manufatura ou indústria. Fonte: Hotel Invest Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

30.  Operação em pool obrigatória → Todos os condôminos obrigatoriamente integrarão um sistema associado e unificado de exploração comercial hoteleira. → Assim deverão permanecer, com o objetivo de homogeneizar e viabilizar a operação hoteleira. → Para tanto, os quartos devem ser decorados, mobiliados e equipados de acordo com os padrões e conceitos desenvolvidos pela operadora. Fonte: Hotel Invest Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

31.  Principais Dúvidas:  Como será a operação da vagas, elas entrarão como receita no pool? Em caso afirmativo, de que forma isso ocorrerá? As vagas serão administradas por empresa especializada e a receita não será repassada aos proprietários  Quantos lugares possui o restaurante do hotel? 152 lugares  Há prazo acordado em contrato para as operações da rede Accor e Hotel Invest no empreendimento? De quantos anos? O prazo para operação será de 9 anos e 11 meses a partir da fase de operação  Como funcionará a questão das vagas das lojas? Serão cobradas? As vagas das lojas serão de uso exclusivo das lojas. Sua administração será definida pelo lojista. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

32.  Principais Dúvidas:  Como funcionará a questão das vagas aos clientes do restaurante? Serão cobradas? Serão cobradas todas as utilizações do estacionamento.  O restaurante abre para refeições no café da manhã, almoço e jantar para quem não é hóspede? O restaurante abre para todas as refeições  A operação do restaurante gera receita para os proprietários? Sim, gera receita e entra no rateio.  Qual o período de obra? Aproximadamente 30 meses de obra (será definido no lançamento) Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

33.  Principais Dúvidas:  Como funciona o recebimento das chaves As unidades são entregues pela obra a empresa de decoração, que após execução dos serviços entrega para a administradora (Accor). Não sendo necessária a vistoria da unidade pelo adquirente  Como funcionam as garantias? As garantias funcionam da mesma forma que empreendimentos residenciais. (Procedimento e prazos iguais)  O que está incluso no valor da unidade? Decoração da unidade, adesão a marca Ibis, além das taxas normais Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

34. TAXAS Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

35.  Taxas Resultado Comprador Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

36.  Taxa Accor Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

37.  Taxa Accor Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

38.  Taxa Hotel Invest Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

39.  Reposição e Renovação Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

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50. , Assessoria para investidores identificarem reais oportunidades em hotéis

51. PARCERIA

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55. CONSULTORIA HOTELEIRA Análise de estudos de mercado Avaliações hoteleiras Estudos de viabilidade econômico-financeira

58. ASSET MANAGEMENT Supervisiona e maximiza a rentabilidade dos investimentos hoteleiros Gestão de 14 empreendimentos hoteleiros em todo país. Mais de 2.000 investidores com ativos superiores a R$1,2 bilhão

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120. Qual o destino no Brasil preferido pelos turistas?

121. Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

122. Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

123. São Paulo: o destino preferido dos turistas Vida cultural Gastronomia Centros comerciais Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

124. Os números são impressionantes 13,2 milhões de visitantes em 2.013 A receita do turismo gira em torno de R$ 10,9 bilhões Números referentes a Região Metropolitana de São Paulo SPTuris: Anuário Estatístico Turismo 2.014 Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

125. 49 milhões de passageiros em Congonhas e Guarulhos 16 milhões de desembarques nos terminais rodoviários Números referentes a Região Metropolitana de São Paulo SPTuris: Anuário Estatístico Turismo 2.014 Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

126. No turismo de negócios, somos imbatíveis 48% dos estrangeiros que vem ao Brasil a negócio ficam em São Paulo Números referentes a Região Metropolitana de São Paulo SPTuris: Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação. Anuário Estatístico Turismo 2.014

127. Mas não se trata apenas de negócios MOTIVO PREDOMINANTE DA VIAGEM (%) Evento 22,3 Negócios 51,2 Lazer 11,3 Estudos 7,4 Saúde 3,3 Visita amigos / parentes 2,7 Outros 1,8 Números referentes a Região Metropolitana de São Paulo SPTuris: Anuário Estatístico Turismo 2.014 Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

128. Alguns dos eventos de grande porte na cidade de São Paulo Jan Fev Mar Abr Mai Réveillon na Paulista Público: 2 MM Local: Paulista SP Fashion Week Público: 100 mil Local: Ibirapuera Couromoda Público: 80 mil Local: Anhembi Carnaval Público: 120 mil Local: Sambódromo Salão duas Rodas Público: 260 mil Local: Anhembi Hair Brasil Público: 80 mil Local: Expo Center Norte Virada Cultural Público: 4 MM Local: Toda a cidade Parada LGBT Público: 3 MM Local: Paulista Hospitalar Público: 90 mil Local: Anhembi Feira APAS Público: 75 mil Local: Expo Center Norte Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

129. Réveillon – 2 Milhões de Pessoas JAN Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

130. SP Fashion Week – 100 mil Pessoas Jan/Jul Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

131. Couro Moda – 80 mil Pessoas Jan Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

132. Carnaval – 120 mil Pessoas Fev Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

133. Salão Duas Rodas – 260 mil Pessoas Mar Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

134. Hair Brasil – 80 mil Pessoas Abr Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

135. 4 milhões de Pessoas Maio Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

136. Parada Gay – 3 Milhões de Pessoas Maio Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

137. Hospitalar – 90 mil Pessoas Maio Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

138. APAS – 80 mil Pessoas Maio Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

139. Fispal Food Services – 60 mil Pessoas Jun Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

140. Alguns dos eventos de grande porte na cidade de São Paulo Fispal Food Service Público: 60 mil Local: Expo Center Jun Norte Bienal do Livro Público: 800 mil Local: Anhembi Salão do Automóvel Público: 750 mil Local: Anhembi Mostra Internacional de Jul Ago Set Out Nov Dez SP Fashion Week Público: 100 mil Local: Ibirapuera Bienal Internacional de Arte Público: 535 mil Local: Oca Adventure Sports Fair Público: 54 mil Local: Oca Equipotel Público: 50 mil Local: Anhembi Cinema Público: 200 mil Local: Auditório Ibirapuera Fenatran Público: 60 mil Local: Anhembi GP Brasil de Fórmula 1 Público: 150 mil Local: Interlagos Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

141. SP Fashion Week – 100 mil Pessoas Jan/Jul Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

142. Bienal do Livro – 800 mil Pessoas Ago Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

143. Bienal da Arte – 535 mil Pessoas Set Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

144. Adventure Fair – 54 mil Pessoas Set Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

145. Equipotel – 50 mil Pessoas Set Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

146. Fenatran – 60 mil Pessoas Out Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

147. Mostra de Cinema – 200 mil Pessoas Out Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

148. Salão do Automóvel – 750 mil Pessoas Out Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

149. GP Brasil – 150 mil Pessoas Nov Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

150. São Paulo nunca para.

151. Lollapalooza 2014 – 80 mil Pessoas Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

152. Agenda parcial de eventos São Paulo. Principais Shows 2014 Eddie Vedder – Maio 2014 One Direction – Maio 2014 Fall Out Boy – Maio 2014 Tarja Turunen – Setembro 2014 Queens of Stone Age – Setembro 2014 30 Seconds To Mars – Setembro 2014 Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

153. Agenda parcial de eventos São Paulo. Principais Musicais 2014 Elis, A Musical – Março 2014 Jesus Cristo – Março 2014 Rita Lee – Abril 2014 Nas Alturas – Abril 2014 Menino Maluquinho – Abril 2014 Disney Live – Julho 2014 Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

154. Agenda parcial de eventos São Paulo. Principais Musicais 2014 Cazuza – Julho 2014 Se eu Fosse Você – Julho 2014 Chico Boarque – Agosto 2014 O Velho Guerreiro – Agosto 2014 Mamonas Assassinas – Setembro 2014 Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

155. Três das dezenas de eventos esportivos de São Paulo Corridas de Rua Maratona Pão de Açúcar – Set/2014 35 mil Participantes Corrida de São Silvestre – Dez/2014 27 mil Participantes (41 países) Meia Maratona de SP – Abr/2014 12 mil Participantes Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

156. Os turistas dão preferência a bairros estruturados. Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

157. Quando o assunto é hotel, localização é o mais importante MOEMA VILA NOVA CONCEIÇÃO Riqueza Residencial de alto padrão ITAIM Sofisticação VILA OLÍMPIA Negócios Íbis: entre os quatro principais bairros de São Paulo Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

158. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos Parque do Ibirapuera Parque do Povo Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

159. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos Parque do Ibirapuera Parque do Povo Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

160. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

161. Alta gastronomia, centros comerciais e parques próximos Parque do Ibirapuera Parque do Povo Shopping JK Shopping Vila Olímpia Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

169. Qual o custo da hospedagem na região? Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

170. AV SANTO AMARO VIA EM TRANSFORMAÇÃO

171. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações St Marchê EM FUNCIONAMENTO Saint Marché Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

172. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações Arq Moema Saint Marché Arq Moema Escritórios EM FUNCIONAMENTO Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

173. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações Be Design Arq Moema Saint Marché BE DESIGN EM OBRAS Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

174. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações Be Design Burger King Arq Moema Saint Marché Burger King EM FUNCIONAMENTO Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

175. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações Be Design Faculdade FMU Burger King Arq Moema Saint Marché Faculdade FMU EM FUNCIONAMENTO Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

176. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações Be Design Vila Nova Concept Faculdade FMU Burger King Arq Moema Saint Marché Vila Nova Concept Offices EM OBRAS Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

177. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações Be Design The Vila Nova Vila Nova Concept Faculdade FMU Burger King Arq Moema Saint Marché THE Vila Nova Offices EM OBRAS Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

178. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações Hospital e Maternidade São Luís Be Design The Vila Nova Vila Nova Concept Faculdade FMU Burger King Arq Moema Saint Marché Hospital e Maternidade São Camilo EM FUNCIONAMENTO Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

179. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações Visionaire Hospital e Maternidade São Luís Be Design The Vila Nova Vila Nova Concept Faculdade FMU Burger King Arq Moema Saint Marché Visionaire EM FUNCIONAMENTO Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

180. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações GR Vila Nova Visionaire Hospital e Maternidade São Luís Be Design The Vila Nova Vila Nova Concept Faculdade FMU Burger King Arq Moema Saint Marché GR Vila Nova EM OBRAS Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

181. Trecho nobre da Av Santo Amaro passa por transformações Urbano GR Vila Nova Visionaire Hospital e Maternidade São Luís Be Design The Vila Nova Vila Nova Concept Faculdade FMU Burger King Arq Moema Saint Marché Urbano EM FUNCIONAMENTO Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

182. Conclusão  13.1 milhões de turistas visitaram São Paulo em 2013. São Paulo recebe por ano outra São Paulo;  São Paulo está cheia o ano todo;  São Paulo oferece uma rede de 470 hotéis, com 42 mil quartos. Nos últimos 5 anos foram lançados apenas 5 hotéis;  Oito grandes avenidas conectam o Hotel e seus ocupantes por toda a cidade;  A Av. Santo Amaro está passando por um grande processo de requalificação urbana; Material interno de uso da Lopes. Proibida divulgação.

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