El documento resume la historia de varias esquinas importantes en la ciudad de Rosario, Argentina. Se describe la casa donde se ubicó la primera imprenta de la ciudad y vivieron personalidades como Sarmiento y Hernández. También se mencionan otros edificios históricos como la Mansión Arijón y el edificio "La Bola de Nieve", destacando sus características arquitectónicas y los hechos relevantes que ocurrieron en cada lugar. Finalmente, se resalta el crecimiento arquitectónico de Rosario a finales del siglo X

3. editorialSUMARIO
2. Esquinas con historia
7. ¿Qué tipo de inquilinos pueden
deducir el alquiler de ganancias?
8. 9 claves para tener éxito con tu
Fan Page Inmobiliaria
10. El principal desafío siempre es la
próxima obra
13. Carnavales eran los de antes...
15. Proyecto de ley de alquileres
STAFF
Coordinación General
Adrián Quiriconi
PRODUCCIÓN EDITORIAL
Cía. Editora San Patricio
RESPONSABLE EDITORIAL
Lic. Mónica Álvarez
ARTE Y DIAGRAMACIÓN
Fernanda Garziera Menna
REALIZACIÓN:
Agustina Pugliese
IMPRESIÓN
Gráfica Integral
Los editores no se responsabilizan
ni por las notas firmadas ni por el
contenido de los avisos publicitarios.
Revista CADEIROS AL DÍA, es una
publicación mensual propiedad de
la Cámara de Empresas Inmobiliarias
de Rosario. Para publicar en este
medio comunicarse con:
Sarmiento 1726 - Rosario
Tel: (0341) 482 5059
contacto@cadeiros.org.ar
www.cadeiros.org.ar
1
Hoy me detuve unos segundos a pensar qué me gustaría
decirles a los socios de CADEIROS y llegué a la conclusión que fueron
ustedes los que me hablaron a mi en estos últimos años, porque fue
el socio de la Cámara el que se hizo presente en cada capacitación,
porque también fueron ustedes quienes presentaron a colegas con
el objetivo de que formen parte de la Cámara y también se hicieron
cargo de acercar a empresarios de distintos rubros a que firmen
convenios con CADEIROS para hacer de esta institución una entidad
con beneficios.
Es por ello que siento un enorme orgullo de los socios que
tiene la Cámara, porque en definitiva son ustedes los que hacen
grande a la institución, porque son ustedes los que apoyan, los que
con sus críticas constructivas acompañan a CADEIROS.
Ser socio de Cámara implica un sello distintivo, porque ser
parte es una particularidad que referencia un personal capacitado en
la empresa y fundamentalmente referencia que esa empresa esta a la
vanguardia de las necesidades del sector y la comunidad.
Hoy los directivos de CADEIROS estamos en un lugar don-
de nos corresponde agradecer, agradecer a todos aquellos que nos
permiten conducir las riendas de una institución que construyen sin
lugar a dudas sus socios.
José Ellena
Presidente

4. Esquinas
con Historia
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Prof. Eduardo D. Guida Bria
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2
Rosario es como una metáfora de uno mismo. Cada
cosa que le ocurre a nuestra ciudad le afecta a uno mismo y
hondamente. La ciudad es un organismo vivo con sentimientos
profundos y también ladrillos que conservan su historia.
Alrededor de la actual Plaza 25 de Mayo, anteriormen-
te llamada: “Plaza Pública, Mayor, Principal”, existían diferentes
dependencias públicas y en una de sus esquinas se ubicaba la
casa del acaudalado comerciante Martín Santa Coloma, activo
partidario rosista. Cuando Urquiza avanza con el Ejército Gran-
de hacia Caseros y acampa a dos leguas de Rosario, el general
enemigo recibe la orden de replegarse a Buenos Aires. En di-
ciembre de 1851, fue tomada por Domingo Faustino Sarmiento
y en enero de 1852 se ubicó la primera imprenta de Rosario, en
la que se editaron varios números del Boletín del Ejército Gran-
de, cuerpo militar que respondía al mando de Justo José de
Urquiza. Sarmiento, en ese entonces era boletinero del general
entrerriano e imprimió la primera hoja en Rosario saludando a
los habitantes y augurando un futuro próspero a la ciudad. Era
un antiguo caserón que ocupaba una superficie importante en
la mencionada esquina. Junto al maestro sanjuanino también
colaboraban el futuro autor del “Martín Fierro”, José Hernández
que vivía en una casa en la actual calle Buenos Aires 880, hoy
demolida, y también llamado en aquel entonces, Camino Real.
Asimismo hacía sus primeros pasos en el periodismo, Ovidio
Lagos el que luego en 1867 fundara el Diario La Capital.
El 28 de noviembre de 1854 nacía en esa casa, Ga-
briel Carrasco, pedagogo, estadístico, periodista, historiador,
geógrafo, intendente municipal (1890-1891), ministro, diputado
y convencional argentino. Participó como estadístico en todos
los censos de su época. Además era hijo de Eutemia Benítez y
Eudoro Carrasco, creador del Escudo de Rosario.
Años más tarde, en 1860 se ubicó el Juzgado de Prime-
ra Instancia que había reemplazado al Tribunal de Comercio.
En 1869 se inicia la demolición de la casa de Martín
Santa Coloma que finaliza en 1886. En el mismo solar se cons-
truyó el Palacio Arijón, en 1898, de un valor arquitectónico indis-
cutible, cuyo propietario original fue el español José Arijón. Era
un importante hacendado y empresario que había llegado a la

5. 3
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ciudad junto a su hermano Manuel que luego cons-
truiría los recordados “Baños del Saladillo” y José lo
ayudaría con una línea de tramway (tranvía tirado por
caballos) para trasladar a la gente durante la época
estival y que partía de la actual Plaza López. En la
Mansión Arijón también vivió un tiempo, Allan Camp-
bell que trazó los planos del Ferrocarril Rosario-Cór-
doba que estaba ejecutando Guillermo Wheelwright.
La Mansión Arijón fue diseñada por arqui-
tectos y artesanos españoles y construida por Felipe
Censi. Tenía 22 habitaciones, 3 terrazas, 2 patios,
garaje, sótano y caballerizas y una cúpula donde se
guardaba una especie de catalejo para observar el
río y tener una vista panorámica de la ciudad desde
el punto más alto posible.
Esta mansión después de permanecer mu-
chos años en estado de abandono fue finalmente
demolida hacia 1982, a pesar de que las crónicas
locales ya hablaban de tomar conciencia sobre el
patrimonio arquitectónico de la ciudad. En la actua-
lidad se erige un edificio horizontal en la esquina de
Santa Fe y Laprida.
En diagonal en la ochava sudoeste se ubica
otra esquina con historia, es el edificio donde actual-
mente funciona el Servicio Nacional de Sanidad y
Calidad Agroalimentaria. Es considerado por la mu-
nicipalidad un sitio de gran valor patrimonial por su
arquitectura. Su periodo arquitectónico es eclecticis-
mo-academicismo y fue construido en las primeras
décadas del siglo pasado. Sus arquitectos fueron
José Gerbino y Leopoldo Schwartz.
En la esquina de Laprida y Córdoba se ubi-
ca el primer edificio más alto de la ciudad y data de
1907. Su denominación como “Bola de Nieve” fue
dada gracias a dos factores: el primero es que el
comitente de la obra fue la Sociedad de Ahorro Mu-
tuo “La Bola de Nieve”. Por otra parte este nombre
se plasmó gracias al definido cilindro que remata en
“La Bola de nieve, nombre que se plasmó gracias
al definido cilindro que remata en una especie
de templete, cuyo culminante es una esfera que
representa, justamente, una “bola de nieve”.
Posee una cúpula de medio punto y también se
puede leer el nombre de la compañía en un friso,
realizado con pequeños mosaicos de colores”
una especie de templete, cuyo culminante es una
esfera que representa, justamente, una “bola de nie-
ve”. Posee una cúpula de medio punto y también se
puede leer el nombre de la compañía en un friso,
realizado con pequeños mosaicos de colores. Ales-
sandro Máspoli fue la empresa que ejecutó la obra
del edificio de “La Bola de Nieve”.
El autor de este edificio fue el arquitecto
francés Eduardo Le Monnier y la esquina es re-
suelta con un importante tambor bordeado de
columnatas a modo de “templete”, con claras re-
miniscencias a San Pietro de Bramante en Roma.
Este edificio es una réplica exacta de la sede que
la compañía de seguros que lo mandó a construir,
poseía en Buenos Aires. En esta etapa es donde
sobresale la obra de Le Monnier, un parisino naci-
do en 1873, que se radicó en Buenos Aires y que
en Rosario pondría su sello también en el edificio
del Jockey Club, en la esquina sudeste de Maipú y
Córdoba, entre otras.
La última década del siglo XIX será testigo del cre-
cimiento arquitectónico de la ciudad. Esto se dio
por dos factores: la radicación de profesionales es-
pecializados y la notoria prosperidad económica de
la burguesía rosarina, que originó un proceso de
mimetización con las pautas de vida de las clases
altas tradicionales de Buenos Aires.
En la planta baja del mismo funcionó, a
comienzos del 1900, una cigarrería propiedad de
los hermanos Flo. Ellos organizaban proyecciones
de cine desde lo alto de la torre hacia una panta-
lla en la plaza. Entonces al atardecer se convertía,
en un apretujado conjunto de hombres y mujeres
llegados en algunos casos como pasajeros de
los tramways desde lo que se consideraba los arra-
bales de Rosario, atraídos por esa magia de la que
muchos hablaban pero pocos habían podido con-
templar: el cine.

6. 4

7. 5

9. 7
CADEIROS realizó durante el mes de marzo dos capacitaciones a cargo de la Dra. Ga-
briela Annoni sobre deducción de alquiler del impuesto a las ganancias. La letrada se encargó
de puntualizar el rol de la empresa inmobiliaria ante la aprobación de esta nueva ley y que tipo
de inquilinos pueden deducir el alquiler.
Durante los encuentros Annoni afirmó lo siguiente: “Ante la sanción de la ley 27.260 los
inquilinos de la vivienda única podrán deducir de ganancias el pago mensual de hasta el 40%
del valor del alquiler, con un límite de $4.330 por mes”
La abogada destacó que el rol de la empresa inmobiliaria en este caso es únicamente
mediar en un caso de puja entre propietarios y locatarios, pero no es responsable de facturar
el alquiler, ya que en caso que el inquilino requiera para su deducción la facturación del alqui-
ler es el propietario el encargado de proveer esa factura, no la empresa inmobiliaria.
También puntualizó la letrada que esta nueva ley habilita la posibilidad de que sea el
Corredor Inmobiliario quien facture por cuenta y orden.
“La ley de sinceramiento fiscal 27.260 tuvo una singular repercusión por la oportunidad que
brinda a quienes mantienen activos registrables (viviendas, embarcaciones e inversiones fi-
nancieras) que no fueron declarados al fisco“, ratificó Annoni.
El objetivo de la capacitación fue que los corredores inmobiliarios estén informados
sobre el accionar del corredor como simple mediador ante un escenario de sinceramiento que
a partir del 1 de abril implicó penalidades por parte del AFIP a los propietarios que no decla-
raron sus activos al fisco.
Por su parte, la profesional destacó que: “Podrán descontar hasta el 40% del alquiler
de la vivienda única, con un límite anual de $51.967, equivalente a $4.330 por un pago de
hasta $10.825 por mes”.
CAPACITACIONES 2017
¿Qué tipo de inquilinos pueden
deducir el alquiler de ganancias?
¿Cómo y quiénes pueden deducir el alquiler de ganancias?

10. 8
¿Tienes una Fan page de tu inmobiliaria? ¿No está fun-
cionando de la manera que te imaginabas? Si la respuesta
a ambas preguntas es “Sí”, te invito a que leas este artícu-
lo dónde te comparto algunos conceptos básicos y trucos
para que puedas mejorar su funcionamiento:
1. Comparte y crea Contenido de Valor
Una Fan Page que sea sólo un “autobombo” publicitario
hará que tus “fans” se aburran, no te lean y obviamente, no
compartan tus contenidos que es el principal objetivo.
Es por eso que tu comunicación en Facebook debe tener un
contenido de valor que además de ser útil, invite a compar-
tir. ¿Cómo lograrlo? Debes pensar como tu público y com-
partir contenidos de valor asociados a tu inmobiliaria, a tus
inmuebles, pero que a la vez, sean contenidos que inviten a
la reflexión, a la opinión y al diálogo y sobre todo que inviten
a compartir con sus amigos.
Algunos ejemplos:
• Fotografías (recientes, pasadas, antiguas, emociona-
les, etc.). ¿Qué tal fotos del barrio dónde está la propie-
dad? ¿Curiosidades? ¿Punto de interés?
• Dibujos, ilustraciones y gráficos (que informen, den
forma a conceptos o generen empatía).
• Videos (tutoriales, documentales, testimoniales, expli-
cativos, divertidos, etc.)
• Concursos, encuestas, adivinanzas.
• Trucos, fórmulas y recetas para conseguir algo. Por
ejemplo: Cómo elegir tu próximo hogar, 7 pasos para
hacer una mudanza.
• Guías, plantillas, información práctica y de utilidad.
Truco:
Estos materiales pueden ser de terceros que se-
lecciones y compartas en tu página (obviamente
siempre indicando la fuente). El contenido de va-
lor no tiene que ser siempre de generación propia.
Tus fans también apreciarán que seas un “curador”
de información en este mundo tan contaminado de
contenidos.
2. Participa en otras Fan Pages y Grupos
Facebook es el mayor foro del mundo, y adivina: no es-
tán todos en tu Fan Page. Si querés crecer y atraer futu-
ros clientes (o prospectos o como los llamamos en Mar-
keting Digital, “leads”), necesitarás salir fuera de tu muro.
Participa en páginas que sean interesantes para quienes
consideres son tu público objetivo o “target” y relaciónate
con ellas y con sus seguidores: opina y aporta valor. Si
es posible, deja algún que otro comentario interesante. En
una sola frase: déjate ver. Participando en otras Fan Pages
conseguirás captar la atención de posibles nuevos clien-
tes, te estarás dando a conocer fuera de tu circuito.
3. Usa la Segmentación
¿Sabías que Facebook te permite que selecciones quie-
nes pueden ver tus publicaciones? Por ejemplo: si estas
posteando un aviso de un monoambiente en alquiler para
estudiantes ubicado cerca de la Facultad de Medicina, po-
drías indicarle que este posteo lo vean “sólo los estudiantes
de Medicina”. A esto le llamamos “segmentar” o lo que es
igual a seleccionar un segmento del público. De esta mane-
ra puedes aumentar la eficacia de tus contenidos al hacer
una misma publicación y adaptarla con pequeños cambios
a secciones diferentes de tus fans. Así parecerá que es un
contenido diseñado específicamente para ellos. Facebook
te ofrece increíble cantidad de criterios de segmentación
para elegir entre: edad, situación sentimental, idioma, inte-
reses, tipo de formación y ubicación geográfica entre otros.
¿Cómo se hace la segmentación en las publicaciones?.Voy a
explicártelo de una manera simple: en primer lugar, es impor-
tante saber que, cuando creamos una Fan Page la segmen-
tación no está activada. Para activar la segmentación tienes
que ir a “Editar la página” en la parte superior de tu panel de
administrador y haz clic en “Edición de la configuración” y
una vez en ese panel tienes que seleccionar y activar “Priva-
cidad de las publicaciones”.
Para ver si está activado correctamente comprueba si al
escribir una nueva publicación, aparece entre el botón en
forma de reloj y el botón de localización un nuevo símbolo,
en forma de mirilla, que es el de la segmentación. Hacien-
do clic en segmentación podrás programar tus publica-
ciones con diferentes criterios de público y enviar a cada
segmento una edición diferente y adaptada del contenido.
4. Programa tus publicaciones
¿Sabías que puedes programar publicaciones con un
intervalo máximo de hasta 6 meses y de 15 minutos entre
9 Claves para tener éxito
con tu Fan Page Inmobiliaria
Daniela Werkalec

11. 9
“Al dar a las personas
el poder de compartir,
nosotros hemos hecho el mundo
más transparente”
Mark Zuckerberg, creador del Facebook
cada publicación? La programación de publicaciones es
fundamental a la hora de poder ofrecer contenidos en los
horarios adecuados para tus seguidores y de poder auto-
matizar el trabajo. Por ejemplo si nuestro plan es realizar 3
publicaciones a la semana, podrías armar todas las publi-
caciones por ejemplo el lunes y ya programarlas para los
otros días de la semana.
Truco:
Para obtener de los mejores horarios para compar-
tir con tu audiencia, revisa periódicamente tus esta-
dísticas. En la sección de publicaciones podrás ver
un gráfico detallado por días y horas en los cuales
tu comunidad es más activa. ¡Es ahí cuando debes
publicar! Cada Fan page conforma una comunidad
con sus características propias. Es fundamental
para mejorar la perfomance de tu Fan page, que
conozcas a TU comunidad.
5. Vincula lo on/off line de tu Fan Page
Para que puedas conseguir una buena difusión de tu
inmobiliaria, de tu marca, es necesario que vincules las
partes online y offline. Unirlas. Ambas son distintas caras
de la misma moneda que es tu negocio.
El error más típico de las inmobiliarias en Facebook es
llevar dos mundos paralelos. Las primeras personas a las
que tienen que ir dedicadas tus acciones en Facebook son
tus clientes reales que forman tu comunidad offline y que
ya te conocen. Y a quienes vos también ya conoces. Ellos
son tus embajadores y a ellos tienes que motivar a partici-
par. ¿Cómo van a participar extraños que no te conocen si
los que te conocen no lo hacen?
6. Usa imágenes
Las imágenes son otra parte importante en la comunica-
ción de Facebook. Apóyate en las imágenes para hacer
más llamativas tus publicaciones. Las imágenes también
pueden ayudan a incentivar la participación, a unificar tu
imagen corporativa, e incluso deberían ayudar a desarro-
llar un estilo propio de tu marca.
Truco:
No olvides colocar siempre en tus imágenes una re-
ferencia sobre tu marca (un logo, tu dirección web,
etc.), para que una vez compartida fuera de tu círculo
de seguidores, los usuarios que no te conocen pue-
dan encontrar tu marca como fuente del contenido.
7. Utiliza los anuncios de Facebook para
promocionar tu página
Facebook es una base de datos completísima, debido a
la cantidad de datos precisos que los usuarios ofrecen en
cuanto a origen, edad, gustos, intereses, estudios, lugares
visitados, residencia, etc. Esos datos bien aprovechados
son un increíble motor de búsqueda específica de público
objetivo y partiendo de esta base, podrás elaborar campa-
ñas de anuncios dirigidos a un público muy preciso.
En Facebook también puedes anunciarte de muchas for-
mas e impulsar tus publicaciones, según te interese.
Tipos de anuncios:
• “Likes” de una página.
• Interacciones con publicaciones de la página.
• Clics para el sitio web de tu página.
• Conversiones en tu sitio web.
• Instalación de aplicaciones para tu página.
• Interacciones con tus aplicaciones.
• Respuestas a eventos
• Cupones de Descuento y Ofertas.
Todas estas variables puedes realizarlas a través de Face-
book Ads y adaptar la que más te convenga para tu pági-
na en cada momento. Facebook además te facilita poder
hacer anuncios y campañas con un avanzado desarrollo
de estadísticas de todas las publicaciones en curso y las
finalizadas. También te ofrece diferentes grados de segui-
miento con presupuestos fáciles de ajustar, reactivar o de-
tener, según quieras.
Truco:
En vez de crear una gran campaña con un solo presu-
puesto, lo mejor es crear varias campañas dividiendo
el presupuesto. Crea anuncios con diferentes segmen-
taciones de público (edades, intereses, género, etc.) y
evalúa según las estadísticas cuales te dan un mejor
resultado. Así podrás generar campañas más eficien-
tes en relación con el público al que quieres llegar.
8. Aprende a cambiar
Facebook cambia todo el tiempo y también tenemos que
hacerlo nosotros. Si hace un cambio en el tamaño de las
imágenes, vas a tener que ajustarte y cambiar el tamaño
de tus imágenes. Y esto es únicamente un ejemplo. Un
cambio grande puede suponer un cambio íntegro de es-
trategia de comunicación. Y tendrás que estar dispuesto a
hacerlo. Una de las claves para tener una fanpage exitosa,
está en que tengas la rapidez para adaptarte sin proble-
mas a los cambios de la plataforma.
9. Analiza tu competencia y mide tu karma
Lo que no se mide, no se puede mejorar dice el refrán.
Ahora bien, hay miles de maneras de medir la efectividad
de una Fan page. Yo te voy a dejar dos opciones que para
mí son las mejores, son muy fáciles de usar (directamente
entras al sitio y colocas las urls de las fan pages que quie-
ras analizar) y te permiten medir tanto tu fan page como la
de tu competencia.
Truco:
La primera opción para mí es: likealyzer.com Los re-
sultados son fáciles de ver e interpretar y súper com-
pletos.
La segunda opción para que “midas tu karma” es jus-
tamente fanpagekarma.com , que permite comparar
la actividad de tus competidores no solo en Facebook
sino en el resto de redes sociales más importantes.
“Al dar a las personas el poder de compartir,
nosotros hemos hecho el mundo más transparente”
Mark Zuckerberg, creador del Facebook
Gracias por haber llegado hasta aquí, espero que estos
consejos te sean de utilidad y si tienes alguna otra pregunta
o contenido para compartirme, soy toda oídos en mis redes.
Twitter/Instagram: @danielawerkalec
Facebook: daniela.werkalec
Email: daniela@werkalec.com.ar

12. 10
– ¿Cuál fue la obra que más disfrutó en su carrera?
– La Casa del Campo es el proyecto que más me gusto hacer ya que es una casa que hice
para mí, pensando en la arquitectura para el paisaje de la Pampa.
La casa la había planteado con un techo horizontal pero mi hija Clara, arquitecta, definió la
pendiente del techo hacia el norte lo cual le otorgo el sentido a toda la composición
Kenneth Frampton la seleccionó en un concurso de casas de América por estar de algún
modo relacionada con su teoría del regionalismo crítico. Pensamiento que intentó establecer
un vínculo entre la universalidad de la modernidad y la importancia de la relación entre la
obra y su entorno.
El arquitecto que desarrolló la obra del Alto Rosario Shopping
“El principal desafío
siempre es la próxima obra“
El arquitecto José María Marchetti es un profesional reconocido en la ciudad de Rosario.
Su obra emblemática del Alto Rosario Shopping le otorgó el reconocimiento de los rosarinos.
Marchetti le brindó una entrevista a CADEIROS al día en la que habló de sus primeros proyectos,
sus más importantes desafíos, sus dificultades como profesional y por supuesto su desarrollo más
imponente que es uno de los paseos de compras más hermosos de la ciudad construido sobre la base
de la arquitectura brindada por los ferrocarriles.

13. 11
– ¿Qué desafío implicó desde lo personal y desde lo profesional llevar adelante una obra
tan emblemática para Rosario como el Shopping Alto Rosario?
– El desafío fue ganar la obra en un concurso de anteproyectos frente a otros dos trabajos
muy buenos que se presentaron en 1997.
El anteproyecto lo hizo mi estudio con el estudio de Zurdo y Pfeiffer con quienes trabajamos
varios años hasta terminar la obra.
– Observando la obra del Alto Rosario Shopping le consulto: ¿Cuáles considera los
puntos más altos y los más bajos del edificio?
– La propuesta más importante fue resolver todo el proyecto en planta baja y además con-
vencer a los propietarios que el mejor espacio que podíamos proyectar era la ausencia de
arquitectura en una plaza con árboles que permite estar en contacto el espacio exterior y la
naturaleza.
–¿Cuánto le aportan los ferrocarriles y la infraestructura original del lugar a la obra
terminada?
– Se confronta la nueva arquitectura con parte de la historia de la ciudad. La arquitectura de
los ferrocarriles es lo que otorga identidad a todo el proyecto.
– ¿Se enfrentaron ante alguna dificultad importante a la hora de hacer la obra?
– La gran dificultad fue hacer 70.000 m2 en 11 meses y se pudo lograr gracias a la coordi-
nación de todas las ingenierías y una empresa constructora con la logística necesaria para
lograrlo.
– ¿Qué opinión le merecen los
cambios que sufrió Rosario en ma-
teria urbanística en las últimas dos
décadas?
– En términos generales hubo bue-
nas ideas especialmente en preser-
vación histórica y en la nueva formu-
lación de una normativa basada en la
composición morfológica sin atarse a
fórmulas de densidades.
Arq. José María Marchetti
Arq. Clara María Marchetti
Arq. Esteban Sylvestre Begnis

14. 12

15. 13
Los Carnavales se festejaron y se festejan desde el Siglo XIX a la
actualidad.
Quienes pintan canas recordaran los Carnavales de Rosario, donde
la siesta se tornaba una batalla campal de bombuchas multicolores. Donde las
vecinas del barrio esperaban ansiosas el paso de algún vecino desprevenido
para zamparle el tan temido baldazo de agua helada. Todo era alegría y sana
diversión. Los clubes de barrio se vestían de fiesta con banderines multicolores
y sus mesas y sillas de lata aguardaban a los comensales con un variado buffet
de choripanes, panchos y empanadas. No faltaba la cerveza santafesina mez-
clada con naranja y una que otra sidra helada que sobraba de las fiestas. Los
clubes de renombre como Provincial deslumbraban con la actuación de famo-
sos artistas nacionales e internacionales invitados Tom Jones, Gloria Gaynor,
Sandro, Dyango, Sergio Denis, Joan Manuel Serrat entre otros y ni hablar de los
desfiles de mascaritas, disfrazados y cabezudos.
Carnavales no eran los de antes, carnavales son los de siempre….
Pasamos por el agua perfumada, el bombero loco, el papel picado, la
espuma loca y tantas cosas más. Presenciamos la quema de muñecos y cabe-
zudos y también el baile alocado de las Murgas al grito de Matanza.
“Alma de Murguero….Sangre de bombista. El Dios Momo la Rumba a bailar te invita”
Y así fue como la ciudad volvió a tener
color de carnaval….
Alguien dijo por ahí que lo más lindo
que tiene el carnaval son los lazos que
se forman a pesar de las distancias….
Y llegaron Murgueros de todos lados,
compañeros de matanzas y cómpli-
ces de robar sonrisas al grito unísono
de… ¡Murga! Sos mi amor, sos mi lo-
cura que me saca la amargura.
Esa locura hermosa que solo el mur-
guero entiende y siente, es la que
te invita a no dejar de sonreír jamás.
(Arrabalero de Dios Momo)
Herederos del fuego sagrado y Los
sueños de una noche de Febrero,
cada noche, en cada presentación,
ellos rinden homenaje al Carnaval
eterno.
Carnavales
eran los de antes...

16. 14

17. 15
El diputado socialista Ruben Galassi presen-
tó un proyecto de ley titulado: “Ley de alquileres“ la
misma contempla entre sus puntos más relevantes
ponerle un tope del 4% a los honorarios profesio-
nales del corredor inmobiliario y los mismos serán
compartidos entre el dueño y el inquilino en partes
iguales, también involucra la posibilidad de presen-
tar inmuebles como garantía de cualquier localidad
de la provincia de Santa Fe, con esta nueva ley se
propone que el impuesto inmobiliario sea abonado
por el dueño del inmueble y a su vez las inmobiliarias
pueden pedir únicamente dos garantías propietarias
o tres recibos de sueldo como respaldo.
El presidente de CADEIROS, José Ellena,
presentó la postura de la Cámara ante este nuevo
escenario y respondió las siguientes preguntas:
—¿Cómo ven desde la Cámara esta propuesta
que apunta a bajar la comisión inmobiliaria del
5% al 4% y que sea compartida entre propietario
e inquilino?
—JE: La Cámara en primer lugar celebra la existen-
cia de un proyecto de ley que permita a las partes
debatir y hablar de un tema tan trascendente e im-
portante como es el tema del alquiler de una vivien-
da y la Cámara pretende tener intervención y par-
ticipación en el tratamiento del tema, como parte
involucrada.
También estoy en la obligación de aclarar que hay
una ley que es la 13154 que fue creada por el estado
provincial en la cual se constituye el Colegio de Co-
rredores y nosotros como cámara nos regimos por
esa ley, es decir, nosotros cobramos honorarios que
están fijados por esa ley, no es algo que decidimos
aleatoriamente. En realidad lo que deberíamos tratar
es esa ley en particular y analizarla, ya que hay argu-
mentos que plantean que por ley se fijó hace 6 años
que sean de un 5% los honorarios profesionales.
—¿Qué opinan del porcentaje del 2 % que con-
templa el proyecto para la renovación del contrato
la nueva ley?
—JE: Lo veo discutible porque la renovación es
un nuevo contrato y además la historia dice que
cada vez que el estado intentó regular algo no sale
siempre beneficiado el que más lo necesita. Igual-
mente desde CADEIROS celebramos el diálogo y
el debate.
Por otra parte, en uno de los puntos en los que
estamos de acuerdo con el proyecto de ley es con
respecto a que el impuesto inmobiliario lo tiene que
pagar por completo el propietario, la naturaleza
de ese impuesto hace que fuera obligación del pro-
pietario: lo contrario a lo que sucede ahora que por
una cuestión de usos y costumbres se fija que lo pa-
gue el locatario.
—¿Qué opinión le merecen el tema de la flexibili-
dad que presenta la ley con respecto a las garan-
tías propietarias?
—JE: Es muy subjetivo obligar mediante una ley a
aceptar una garantía de determinado formato o ubi-
cación.
En ningún caso se exigen más de dos garantías pro-
pietarias, es más es muy difícil conseguir dos garan-
tías propietarias, por lo tanto estamos aceptando una
garantía propietaria y dos o tres recibos de sueldo
y se está buscando algún seguro de caución o fianza
por esta complejidad para el inquilino de conseguir
garantías propietarias.
—¿Se deben recibir garantías de cualquier Pro-
vincia?
—JE: Es muy relativo, porque si el propietario no
se encuentra seguro con las garantías que ofrece
el inquilino no se puede efectivizar la operación.
Proyecto
LEY
de alquileres

18. 16

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