Khi mua bán bất kỳ một Bất Động Sản nào: Căn hộ, đất nền, dự án biệt thự.. Nhà đầu tư, hay cư dân điều phải biết rõ nhưng tiêu chuẩn để chọn mặt gửi vàng. Tôi mong đây là nhưng thông tin có ích cho các bạn. Mr haunguyen: 0902.564.528

1. Giảng viên bất động sản thuộc Trung
tâm tư vấn doanh nghiệp và phát triển
kinh tế vùng khoa Kinh tế phát triển
(Đại học Kinh tế TP HCM) - Ngô Đình
Hãn cho rằng, các nhà đầu tư bất động
sản cá nhân cần lưu ý 8 tiêu chí vàng
để kinh doanh có lãi.
Bí quyết thứ nhất:
Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị
trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng
nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài
sản. Lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt đồng nghĩavới việc
nhà đất có tiềm năng phát triểncao, đặc biệt là tiềm
năng “tạo thị”(tốcđộ hình thành đô thị, thu hút dân về
ở). Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị bất động
sản mới tăng lên.
Bí quyết thứ hai:
Khảo sát dự án vào lúc chiềutối. Nhiềungười có
thói quen đi xem dự án ban ngày nhưng thời điểmđó
người dân phải đi làm (không có ở nhà), không thể nhìn
thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư. Do đó
khảo sát ban ngày là cần thiết nhưngphải bổ sung thêm
khảo sát vào chiềutối, bắt đầu từ lúc tan tầm đến 20-21h
đêm. Lúc đó, cao ốc sáng đèn hay nhà phố mở cửa,
lượng người ra vào dự án thể hiện rõ nhất.

2. Bí quyết thứ ba:
Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài
chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị
bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn
chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính.
Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo
để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán
tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
Để đầu tư bất động sản thành công, nên dành thời gian
khảo sát dự án lúc tan tầm và chiều tối để đánh giá tỷ lệ
lấp đầy và nhịp sống của khu dân cư.
Bí quyết thứ tư:
Chỉ mua tài sản có tính thanh khoản cao (mua bán
dễ dàng, nhanhchóng). Nên hướng vào những bất động
sản tạo ra giá trị gia tăng,có thể ở, hoặccho thuê được
ngay lập tức hoặctrong thời gianngắn nhất. Đầu tư bất
động sản loại này ngoài lợi tức tiền thuêhàng tháng,
còn có thêm giá trị giatăng theo thời gian.
Bí quyết thứ năm:
Khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương
hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa
chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín.
Đó là những doanhnghiệpcó thiệnchí phát triển dự án
chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn
sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ
hậu mãi tốt.
Bí quyết thứ sáu:

3. Chú trọng quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao
thông.Theo đó môi trường sống phải tronglành, thoáng
đãng, được quy hoạch bài bản. Nếu tài chính tốt, xác
địnhdòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu
vực có hạ tầng chuẩn bị hoặcđang kết nối, vì tỷ suất
sinhlợi sẽ cao. Có thể chấp nhận khoảng cách xa khu
trung tâm nhưng giaothông phải thuậntiện và tiện ích
đầy đủ.
Bí quyết thứ bảy:
Thuộclòng bài toán trắc địa:ưu tiên bỏ tiền vào những
nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá
mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng.
Đây là tiêu chí trắc nghiệmtốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận
với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiệnnay là
3 triệuđồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này
thì quá trìnhthu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những
nơi có giá đất cao hơn giá thànhxây dựng gấp nhiềulần
thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
Bí quyết thứ tám:
Quan tâm đến cộng đồng. Nên khảo sát kỹ hàng xóm
của mình là ai trước khi quyết định mua nhà đất. Có thể
khảo sát ban ngày và ban đêm, thứ bảy và chủ nhật để
có cái nhìn tổng quan nhất về cộng đồng ở khu vực lựa
chọn đầu tư. Hàng xóm tốt, cộng đồng văn minh cũng là
một trong những tiêu chí giúp tăng giá bất động sản.

4. Vậy Đầu tư Bất Động Sản tại TP.HCM
2015 nên chọn dự án nào?
Xin giới thiệu một vài dự án của chúng
tôi để bạn tham khảo:
1. Saigonres Plaza:
Thông tin chung:

5. VỊ trí: 79-81 Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh,
TP.HCM
Chủ đầu tư: Công ty Địa ốc SaiGonRes
Giá: 20,3 - 23,6 triệu/m2 DT: 71m2(2PN) - 86m2(3PN)
Điểm mạnh: Nằm gần đại lộ Phạm Văn Đồng, di chuyển thuận
lợi về Sân bay Tân Sơn Nhất, 5 tầng thương mại với tầng
thứ 5 là rạp chiếu phim CGV của Mega. Giá tốt nhất khu
vực. Nhà đầu tư uy tín.
Năm hoàn thành: cuối 2016
 cho tôi: 0902.564.528 để biết giá và thông tin cụ thể
2. Topaz City:

6. Thông tin chung:
VỊ trí: Cao Lỗ Quận 8, TP.HCM ( gần cầu chữ Y)
Chủ đầu tư: Công ty xây dựng Vạn Thái - Tập đoàn Sông Đà.
Giá: 16-19tr/m2. DT: từ 55(2PN) - 96(3PN) m2, 69m2 giá
1,2 tỷ ( có VAT )
Điểm mạnh: Diện tích đất rộng 16ha, gần quận 1 cách 2km,
độc tôn khu Nam Sài Gòn. Đầy đủ dịch vụ resort, view
Sông, kết nối Quận 7 rất ư là nhanh chóng.
Năm hoàn thành: 11/2016
 cho tôi: 0902.564.528 để biết giá và thông tin cụ thể
3. Topaz Tân Phú:

7. Thông tin chung:
VỊ trí: Đường Trịnh Đình Thảo, Quận Tân Phú, giáp với Lũy Bán
Bích và Gần ngã tư Lạc Long Quân VS Âu Cơ
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần xâu dựng Việt Phát
Giá: 15-18tr/m2. DT từ 62-210m2(penthouse) 2-3PN
Điểm mạnh: Giá tốt nhất khu Vực, Tiến độ nhanh, dịch vụ vàng đã
ký hợp đồng, có hồ bơi, di chuyển thuận lợi về các tỉnh Miền
Tây
Năm hoàn thành: 5/2016
 cho tôi: 0902.564.528 để biết giá và thông tin cụ thể
4. King Center

8. Thông tin chung:
VỊ trí: Đường Thành Thái, Quận 10, TP.HCM
Chủ đầu tư: Long Giang Land
Giá: 19-24 tr/m2, DT: 49-90m2, 2-3PN
Điểm mạnh: Vị trí đắc địa, độc tôn, Nhà đầu tư Uy tín, pháp lý rõ
ràng, Khu căn hộ thương mại dịch vụ đẳng cấp
Năm hoàn thành: 1/2017
 cho tôi: 0902.564.528 để biết giá và thông tin cụ thể
5. Grand Hill

9. Thông tin chung:
Khu căn hộ đất nền Q7. đang cập nhập thông tin. Nếu bạn thật sự quan tâm Call
tôi qua 0902.564.528 để đăng ký ngay!
Email: haunt@datxanhmiennam.com.vn