Link download bản đầy đủ tài liệu Câu hỏi ôn tập Luật đất đai http://www.doko.vn/luan-van/cau-hoi-on-tap-luat-dat-dai-225701

1. Download tài liệu (kèm đáp án) tại link ở phần mô tả slide
CÂU HỎI ÔN TẬP LUẬT ĐẤT ĐAI
Câu 1: Hãy phân tích luận đề: đất đaithuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước
đại diện chủ sở hữu". Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu toàn dân
về đất đai như thế nào?
Câu 2: Tại sao nhà nước Việt Nam qui định khung giá cho từng loại đất?
Nhằm mục đích gì?Quan điểm của anh, chị về khung giá như thế nào trong điều
kiện của nền kinh tế thị trường hiện nay?
Câu 3: Gia đình ông A là công chức ở tỉnh H được cơ quan cấp 01 gian
nhà cấp bốn năm 2000, cơ quan tiến hành thanh lý nhà cho cán bộ công chức
của cơ quan, gia đình ông H nộp tiền thanh lý. Tháng 8 năm 2004, UBND tỉnh
H làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho
gia đình ông A, đồng thời thu 10 triệu đồng tiền sử dụng đất. Ông A không nộp,
với lý do ông đã nộp tiền thanh lý nhà và đất cho cơ quan? Hãy phân tích sự
việc trên?
Câu 4: Điều 10 khoản 2 Luật đất đai 2004 qui định: "Nhà nước không thừa
nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác
sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam
dân chủ cộng hoà, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hoà miền Nam Việt
Nam và Nhà nước CHXHCNVN". Quan điểm của anh, chị về qui định trên?
Câu 5: Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai thuộc quan hệ pháp luật
hành chính hay quan hệ pháp luật dân sự, cho ví dụ minh hoạ?
Câu 6: Hãy cho biết các trường hợp sau đây thuộc đối tượng điều chỉnh
của ngành luật đất đai hay không? giải thích tại sao?
Câu 7: Hãy nêu những hành vi bị cấm trong Luật đất đai 2003, cho ví dụ
minh hoạ?
1

2. Download tài liệu (kèm đáp án) tại link ở phần mô tả slide
Câu 8: Phân tích sự giống nhau và khác nhau giữa quyết định giao đất và
hợp đồng Câu 9: Gia đình bà A sử dụng 1000m2
đất nông nghiệp trong đô thị,
nay diện tích đó được quy hoạch thành đất ở.
Câu 10: ở Việt Nam đất đai thuộc sở hữu toàn dân (Điều 17 Hiến pháp
1992, Điều 5 Luật đất đai 2003) theo anh, chị sở hữu toàn dân thì người chủ sở
hữu là ai? chủ sở hữu có mấy quyền năng pháp lý?
Câu 11: Tại sao Nhà nước Việt Nam qui định mức sử dụng đất nông
nghiệp đối với từng vùng? Hiện nay nhà nước ta khuyến khích phát triển kinh tế
trang trại thì việc qui định hạn mức sử dụng đất có hạn chế gì không?
Câu 12: Gia đình ông A là công chức Nhà nước, năm 1990 gia đình ông
nhận chuyển nhượng một thửa đất trồng lúa diện tích 500m2
của một hộ gia
đình nông dân ở ngoại thành Hà Nội, nhưng chưa sang tên chước bạ. năm 2004,
diện tích đó được qui hoạch thành đất ở.
Hỏi: Gia đình ông A có được tiếp tục sử dụng đất trồng lúa hiện nay
chuyển thành đất ở không? Tại sao?
Câu 13: Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được quy định trong
Luật đất đai 1993, 1998, 2001, 2003 như thế nào? Trên thực tế việc thực hiện
các quyền và nghĩa vụ có bất cập gì?
Câu 14: Căn cứ để phân loại đất theo Luật đất đai năm 2003 là gì? Theo
anh, chị cách phân loại như vậy đã phù hợp với điều kiện ở Việt Nam chưa.
Câu 15: Vợ chồng ông A và bà C có 4 con, hai người con đã định cư ơ
nước ngoài, hai người con ở trong nước cùng sử dụng chung với vợ chồng ông
là 18.000m2
, đất nông nghiệp. Mảnh đất trên do ông A đứng tên chủ hộ, năm
1996 ông A mất, bà C làm thủ tục sang tên bà là chủ hộ. Năm 1997, bà sang tên
cho con trai lớn là anh T với diện tích là 7/500m2
đất, con trai thứ hai là K sử
2

3. Download tài liệu (kèm đáp án) tại link ở phần mô tả slide
dụng chung với bà là 10.500m2
. Năm 2002 bà C chuyển về ở với T và muốn lấy
bớt một phần đất do anh K sử dụng cho anh T, nhưng anh K không đồng ý và
đòi chia thừa kế quyền sử dụng đất, Bà C gửi đơn kiện lên Toà án.
Theo anh (chị) vụ việc trên sẽ được giải quyết như thế nào theo quy định
của luật đất đai hiện hành?
Câu 16: Quy hoạch sử dụng đất là gì? Anh, chị có nhận xét gì về việc lập
và thực hiện quy hoạch sử dụng đất hiện nay?
Câu 17: Thẩm quyền và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
được qui hoạch trong Luật đất đai 2003 như thế nào? Anh, chị có nhận xét gì về
việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở địa phương mình?
Câu 18: Ông A có diện tích đất ở là 250m2
, năm 2000 ông chuyển nhượng
diện tích đất trên cho người khác để vào Nam sinh sống, UBND xã yêu cầu ông
A phải nộp 3 triệu đồng tiền lệ phí đất.
Câu 19: hãy trình bày và phân tích nội dung quản lý nhà nước về đất đai
theo Luật đất đai 2003? theo anh, chị nội dung quản lý nào quan trọng nhất? Tại
sao?
Câu 20: phân tích mối quan hệ giữa ngành luật đất đai và ngành luật dân
sự? Cho ví dụ minh hoạ?
Câu 21: Việc quy hoạch khung giá cho từng loại đất của NN nhằm mục
đích gì? anh, chị có bình luận gì về khung giá đất đai.
Câu 22: Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được qui định trong
Luật đất đai năm 2003 như thế nào? anh chị có nhận xét gì về việc giải quyết
các tranh chấp đất đai hiện nay.
3

4. Download tài liệu (kèm đáp án) tại link ở phần mô tả slide
Câu 23:Gia đình ông D hiện đang sinh sống tại tỉnh 11 năm 1990, gia đình
ông khai hoang được 5ha đất hoang hoá và đưa vào sản xuất nông nghiệp.
Tháng 8 năm 2004, UBND tỉnh H ra quyết định thu hồi, sau đó giao cho bộ
quốc phòng xâydựng nhà ở cho cán bộ quân đội, nhưng không đền bù mà chỉ
được hỗ trợ công khai phá là 25.000đ/m2
với ký do đát khai hoang trên sử dụng
không hợp pháp.
Hãy phân tích sự việc trên và nêu rõ hướng giải quyết?
Câu 24: Hãy phân tích công cụ tài chính trong hoạt động quản lý NN về
đát đai? theo anh, chị trong điều kiện hiện nay NN ta nên sử dụng công cụ nào
để quản lý đất đai cho hiệu quả nhất? (3 điểm)
Câu 25: Thị trường bất động sản là gì? những loại đất nàoa được tham gia
thị trường bất động sản? anh, chị có nhận xét gì về thị trường BĐS ở nước ta
hiện nay?
Câu 26: Năm 1979 gia đình ông A được cơ quan B phân cho một gian nhà
cấp bốn diện tích 40m2
. Năm 1996, cơ quan B tiến thành thanh lý nhà và đất
cho các hộ gia đình đang ở, ông A đã trả toàn bộ tiền thanh lý cho cơ quan B.
Tháng 8 năm 2004, UBND thành phố H (đô thị đặc biệt) tiến hành giải toả khu
nhà ông A đang ở, đồng thời lên phương án đền bù cho mỗi m2
đất ở đó có giấy
tờ hợp lệ là 13.000.000đ, trong khi đó giá chuyển nhượng trên thị trường ở vị
trí nhà ông A tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và đền bù là 50.000.000đ
trên một m2
, ông A và một số gia đình không đồng ý với mức đền bù trên.
Theo anh, chị giá đền bù như vậy đã thoả đáng chưa? ý kiến của anh, chị
như thế nào về việc đền bù giải phóng mặt bằng hiện nay?
Ông A phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
4

5. Download tài liệu (kèm đáp án) tại link ở phần mô tả slide
Câu 28: Người SD đất phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính đôí với
NN? mục đích của qui định về nghĩa vụ tài chính là gì?
Câu 29: Chủ tịch UBND tỉnh H uỷ quyền cho chủ tịch UBND huyện K ký
kết quyết định cho 19ha đất nông nghiệp cho trường trung học NN để XD khu
nghiên cứu thí nghiệm về nông nghiệp, đồng thời thu của trường 300 triệu đồng
tiền giao đất. Sau khi được giao đất, trường trung học nông nghiệp tự ý san lấp
2 ha đất nông nghiệp để cấp cho cán bộ, nhân viên nhà trường làm nhà ở.
Anh, chị hãy phân tích sự việc trên?
Câu 30: Trường hợp nào NN thu hồi đất của người đang sử dụng đất? Khi
phát triển kinh tế như XD khu đô thị mới, xây nhà để bán hoặc cho thuê có cần
áp dụng thủ tục thu hồi đất không? Quan điểm của anh, chị như thế nào về việc
thu hồi đất ở các khu đô thị mới hiện nay?
Câu 34: khi được cấp giấy chứng nhận về quyền SDĐ, người SD cần có
những loại giấy tờ gì, anh chị có nhận xét gì về tình hình cấp giấy chứng nhận
QSDĐ hiện nay?
Câu 35: Hãy cho biết các quyết định giao đất, cho thuê đất sau đây đúng
hay sai? giải thích rõ, tại sao?
Câu 36:Trình tự và thủ tục giao đất, cho thuê đất chưa được giải phóng mặt
bằng đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo người Việt Nam định cư ở nước người, cá
nhân nước ngoài.
Câu 37:Luật đất đai 2003 quy định những trường hợp nào để đòi lại đất khi
cho mượn, cho thuê đất ? liên hệ tại địa phương anh, chị?
Câu 38: Xã D có 1.200m2
đất ao hồ, dự định sẽ san lấp để chia cho các hộ
gia đình trong xã xây dựng nhà ở. Trong khi đang chờ ý kiến của UBND tính,
thị xã D đã thuê công ty B san lấp ao hồ và phân lô chỉ cho các hộ gia đình có
5

6. Download tài liệu (kèm đáp án) tại link ở phần mô tả slide
khó khăn trong xã, đồng thời thu hồi mỗi hồ 70 triệu đồng tiền sanlấp mặt
bằng. Sau khi nhận đất một số hộ đã chuyển nhượng cho người khác để kiếm
lười. Anh, chị hãy phân tích sự việc nói trên cơ sở pháp luật đất đai hiện hành?
Câu 39: Phân tích nội dung quản lý NN về đất đai? Trong các nội dung đó
nội dung nào NNQL yếu nhất ở thời điểm hiện nay?
Câu 40: Hãy nêu các nguyên tắc trong việc thu hồi về đền bù giải phóng
mặt bằng? quan điểm của anh, chị như thế nào về việc đền bù hiện nay, đền bù
theo quan hệ dân sự hay quan hệ hành chính?
Câu 41: Gia đình ông A có 500m2
đất nông nghiệp trồng lúa đã đượcu cấp
GCN QSD Đất. Cuối năm 2001, xảy ra cơn sốt đất gia đình ông đã tự ý san lấp
toàn bộ 500m2
đất nông nghiệp để chuyển nhượng cho gia đình ông B với giá 5
triệu đồng 1m2
. Tháng 8 năm 2004, chủ đầu tư tiến hành triển khai dự án này
XD khu đô thị mới, và bồi thường cho gia đìnhông B mỗi m2
đất NN là
135.000đồng, ông B khiếu kiện lên Hội đồng đền bù và giải phóng mặt bằng
của quận. Anh, chị hãy bình luận, phân tích sự việc trên?
Câu 42: Hãy Phân tích thẩm quyền của các cơ quan NN trong việc giải
quyết các tranh chấp đất đai? Hiện nay tranh chấp loại nào hay xảy ra nhiều
nhất? vì sao?
Câu 43: Khi nào một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được
coi là hợp pháp? tại sao trên thực tế thường xảy ra hiện tượng chuyển nhượng
ngầm đất đai?
Câu 44: Một doanh nghiệp tư nhân thuê đất của NN để làm xưởng phục vụ
mục đích SXKD với thời hạn 20 năm kể từ ngày 15 tháng 10 năm 1998, một
công ty nước ngoài ngỏ ý muốn liên doanh với DN tư nhân này theo hình thức
bên ViệtNam góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, bên nước ngoài góp vốn
bằng tiền và máy móc thiết bị. Hỏi: doanh nghiệp tư nhân của Việt Nam có
6

7. Download tài liệu (kèm đáp án) tại link ở phần mô tả slide
được góp vốn bằng giá trị quyền SD đất thuê của NN để liên doanh với nước
ngoài không? tại sao?
Câu 45: Hãy nêu các điều kiện về việc sở hữu nhà và quyền SD đất của
người VN ở nước ngoài? người nước ngoài có được nhận chuyển nhượng đất ở
VN không? tại sao?
7