Dự án khu du lịch sinh thái

DựánKhudulịchsinhthái cộngđồngTânThuậnĐông.
Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
28B Mai Thị Lự u,
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Website: www.duanviet.com.vn
Email:tuvan@duanviet.com.vn
CỘNG HÒAXÃ HỘICHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độclập– Tự do–Hạnhphúc
---------------------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
KHU DU LỊCHSINHTHÁI CỘNGĐỒNG TÂN
THUẬN ĐÔNG
Chủđầutư:Côngty TNHHđẦU TƯ Dulịch NguyệtSơn
Địađiểm: Bãi bồiXã Tân Thuận Đông, Thành Phố Cao Lãnh, Đồng Tháp.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
___Tháng 2/2017 ___
CỘNG HÒAXÃ HỘICHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độclập– Tự do–Hạnhphúc
---------------------
THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ
KHU DU LỊCHSINHTHÁI CỘNGĐỒNG
TÂN THUẬN ĐÔNG
CHỦ ĐẦU TƢ
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƢ DU LỊCH
NGUYỆT SƠN
TRẦN THẾ SƠN
ĐƠN VỊ TƢ VẤN
CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
DỰ ÁN VIỆT
NGUYỄN VĂN MAI

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
MỤC LỤC
CHƢƠNG I. MỞ ĐẦU................................................................................... 5
I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ....................................................................... 5
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án................................................................. 5
III. Sự cần thiết xây dựng dự án............................................................... 5
IV. Các căn cứ pháp lý. ........................................................................... 6
V. Mục tiêu dự án. .................................................................................. 6
V.1. Mục tiêu chung................................................................................ 6
V.2. Mục tiêu cụ thể................................................................................ 7
Chƣơng II............................................................................................. 10
ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN................................... 10
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. ................................ 10
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án. ......................................... 10
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án............................................... 11
II. Quy mô sản xuất của dự án. .............................................................. 12
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trƣờng. .......................................................... 12
II.2. Quy mô đầu tƣ của dự án................................................................ 17
III. Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án................................... 18
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ....... 19
PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN
PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ................................................... 21
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.................................. 21
II. Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ............................. 22
Chƣơng IV................................................................................................... 30
CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN ................................................... 30
I. Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng.............................................................................................................. 30
II. Các phƣơng án xây dựng công trình. ................................................. 30
III. Phƣơng án tổ chức thực hiện............................................................ 31
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. ... 31
Chƣơng V .................................................................................................... 33
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG
CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG ................................. 33

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
I. Đánh giá tác động môi trƣờng. ........................................................... 33
Giới thiệu chung: .................................................................................. 33
I.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng ................................. 33
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trƣờng áp dụng cho dự án.............................. 34
I.4. Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng ........................................ 34
II. Tác động của dự án tới môi trƣờng. ................................................... 35
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm.................................................................... 35
II.2. Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng .................................................. 37
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực của dự án tới môi trƣờng... 38
II.4. Kết luận:....................................................................................... 40
Chƣơng VI................................................................................................... 41
TỔNG VỐN ĐẦU TƢ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA
DỰ ÁN........................................................................................................ 41
I. Tổng vốn đầu tƣ của dự án................................................................. 41
II. Nguồn vốn thực hiện dự án. .............................................................. 43
III. Phân tích hiệu quá kinh tếvà phƣơng án trả nợ của dự án................... 46
1. Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ của dự án............................................... 46
2. Phƣơng án vay. .............................................................................. 48
3. Các thông số tài chính của dự án..................................................... 49
3.1. Kế hoạch hoàn trả vốn vay.............................................................. 49
3.2. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn.......................... 49
3.3. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu................... 49
3.4. Phân tích theo phƣơng pháp hiện giá thuần (NPV). .......................... 50
3.5. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR)................................... 50
KẾT LUẬN ................................................................................................. 51
I. Kết luận............................................................................................. 51
II. Đề xuất và kiến nghị. ........................................................................ 51

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
CHƢƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ.
Chủđầutƣ: CôngtyTNHH Đầutƣ DulịchNguyệt Sơn.
Đại diệnphápluật: TrầnThế SơnChức vụ: Giám đốc
Địachỉtrụsở: 147/18Nguyễn Sỹ Sách,P. 15, Q. Tân Bình, Tp. HCM.
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Têndự án: KhudulịchsinhtháicộngđồngTân ThuậnĐông.
Địađiểm xâydựng: Bãi bồiẤp TânPhát nằm trêncồn chài Xã Tân Thuâ ̣n Đông, Thành Phố
Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp.
Hìnhthức quảnlý: Chủđầutƣtrực tiếpquảnlý vàthực hiệndự án.
Tổngmứcđầutƣ: 38.731.027.000VNĐ
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Những năm qua, tỉnh Đồng Tháp đẩy mạnh đầu tƣ phát triển du lịch, đặc biệt là việc xây
dựng vàthực hiệnĐề ánphát triểndulịchđã góp phần hoànthiệnhệ thống dulịch, tạo dựngđƣợc
hình ảnh Đồng Thápthânthiện, gần gũi trong mắt kháchtham quan. Hạtầng dulịchcủatỉnhđƣợc
đầutƣ có trọngđiểm, các khu dulịchđƣợc hìnhthành và phát triển. Đồng Thápcó nhiềuđịađiểm
dulịchtiềm năng, bƣớc đầuđƣợc quantâm đầutƣ nhƣ: Khudi tíchNguyễn Sinh Sắc, Vƣờn Quốc
gia Tràm Chim, Khu du lịch sinh thái Gáo Giồng, Khu di tích khảo cổ Gò Tháp, Nhà cổ Huỳnh
Thủy Lê, Làng hoa Sa Đéc... Lƣợng khách du lịch đến Đồng Tháp và doanh thu dịch vụ du lịch
nămsaucao hơnnămtrƣớc.
Cụthể, số lƣợt kháchđến Đồng Tháptăng quatừng(năm 2011 là1,3 triệulƣợt, năm 2015
là2,2 triệu lƣợt, 4 thángđầu năm 2016 là 1,1 triệulƣợt). Năm 2015, bắt đầu thực hiện Đề án phát
triểndulịch, góp phần khởi động về đầutƣ phát triển du lịch. Năm 2016, tỉnhtiếptục đầutƣ phát
triểndulịch với nhiềuphần việc trọngtâm nhƣ: tuyêntruyềnnângcao ýthức ngƣời dântrongcách
làm dulịch, giữ gìn vệ sinhmôitrƣờng, ứngxử có vănhóa…
Theo ý kiến chỉ đạo trong Thông báo kết luận của Thủ tƣớng Chính phủ Nguyễn Xuân
Phúctại buổilàm việc với lãnhđạotỉnhĐồng Tháp: TỉnhĐồng Thápcần pháttriểndulịch, kêugọi
đầu tƣ hạ tầng kết nối các khu, điểm du lịch, dịch vụ hậu cần phục vụ du khách, tạo thêm nhiều
điểmđếnấntƣợngđểthuhút kháchdulịchđếnđịa phƣơng.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Từ thựctếtrên,để gópphầnthực hiệnchƣơngtrình củatỉnh,côngty TNHH Đầutƣ Dulịch
Nguyệt Sơntiến hành nghiêncứu và xây dựng dự án “khudulịchsinhthái cộngđồng Tân Thuận
Đông ” tại thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh của địa
phƣơng,đẩynhanhtốcđộ pháttriểnkinhtế- xãhội.
IV. Các căn cứ pháp lý.
Luật Xâydựngsố50/2014/QH13ngày18/06/2014củaQuốchội;
Luật Bảo vệ môitrƣờngsố55/2014/QH13ngày23/6/2014củaQuốchội;
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 củaChính phủ về quảnlýchi phí đầutƣ xây
dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày12/5/2015 của Chính phủ về quảnlýchất lƣợng và bảo
trìcôngtrình xâydựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tƣ xây
dựng;
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức
chi phí quảnlýdự ánvàtƣ vấnđầutƣ xây dựng;
Nghị địnhsố 19/2015/NĐ-CP ngày14/2/2015 củaChính phủ V/vQuyđịnhchi tiết thi hành
mộtsốđiềucủaLuật Bảo vệ môitrƣờng;
Căncứ Quyết địnhsố 2473/QĐ-TTg ngày30 tháng 12 năm 2011 của ThủtƣớngChính phủ
phê duyệt Chiếnlƣợc pháttriển dulịchViệt Namđến năm2020,tầm nhìnđến năm2030;
Quyết địnhsố 470/QĐ-TTg ngày30/3/2011 của Thủ Tƣớng Chính phủ V/vPhê duyệt Quy
hoạchtổngthể pháttriểnkinhtế- xãhộitỉnhĐồng Thápđếnnăm2020;
Quyết định số: 803/QĐ-BVHTTDL ngày09/3/2010 của Bộ Văn hóa, Thể thao và Dulịch
Về việc phê duyệt “Đề ánpháttriểndulịchđồngbằngsôngCửuLongđếnnăm 2020”;
Quyết định số: 03/2015/QĐ-UBND ngày 15/01/2015 của UBND tỉnh Đồng Tháp Về việc
banhànhĐề ánpháttriểndulịchtỉnhĐồngThápgiaiđoạn2015–2020;
Công văn số: 1869/UBND-TNMT ngày 11/11/2016 của UBND thành phố Cao Lãnh V/v
lập dự ánđầutƣ Khudulịchnghỉ dƣỡngresorttạixã TânThuậnĐông.
V. Mục tiêu dự án.
V.1. Mục tiêu chung.
+ Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch của địa phƣơng trong mối tƣơng
quan với du lịch đồng bằng sông Cửu Long. Qua đó, xác định mô hình

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
đặc trƣng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Đồng Tháp
phát triển.
+ Đẩy mạnh phát triển du lịch cộng đồng; du lịch trãi nghiệm. Đồng thời
tiến hành đầu tƣ xây dựng các khu vui chơi mạo hiểm, khu nghỉ dƣỡng
mà loại hình du lịch công đồng còn thiếu. Từ đó đa dạng hóa loại hình du
lịch của tỉnh nhà.
+ Góp phần đƣa mục tiêu ngành du lịch đến năm 2020, tăng gấp đôi tổng
lƣợt khách du lịch đến Đồng Tháp (3,5 triệu lƣợt khách) và vƣơn lên tốp
đầu khu vực Đồng Bằng SCL về tổng lƣợt khách tham quan du lịch, tổng
doanh thu về dịch vụ du lịch. Đƣa ngành du lịch trở thành ngành kinh tế
quan trọng của tỉnh nhà. Hình thành hệ thống cơ sở vật chất, kỹ thuật
tƣơng đối đồng bộ, hiện đại; nâng cao chất lƣợng các sản phẩm du lịch,
xây dựng Đồng Tháp trợ thành 01 trong 03 điểm đến du lịch hấp dẫn
trong khu vực Đồng Bằng SCL.
+ Vị trí dự án đƣợc xây dựng tại thành phố Cao Lãnh, một thành phố trung
tâm phát triển trọng điểm của tỉnh nên rất thuận lợi trong việc xây dựng
dự án.
V.2. Mục tiêu cụ thể.
Dự án “khudulịchsinhthái cộngđồng Tân Thuận Đông”nằm tại thànhphố Cao Lãnhtỉnh
ĐồngThápcótínhkhảthi cao bởi vì:
+ Lƣợng khách du lịch hàng năm ghé tới Đồng Tháp cũng nhƣ thành phố Cao
Lãnh trong năm 2015 khoảng 2,2 triệu lƣợt khách và dự kiến đến năm 2020
khoảng 3,5 triệu lƣợt khách. Tiềm năng về khu du lịch, khu vui chơi giải trí
cũng nhƣ nghỉ dƣỡng là rất cao. Nếu tính khoảng 10% lƣợng khách ghé lại
khu nghỉ dƣỡng thì hàng ngày phải tiếp đón khoảng 600- 800 lƣợt khách/
ngày.
+ Dự án “Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông” tại thành phố Cao
Lãnh, tỉnh Đồng Tháp đƣợc đầu tƣ phát triển các hạng mục nhƣ:
STT Nội dung Môtả
1
Khu ẩm thực đặc sản vùng
miền
- Khunhàhàngănuống

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
- Khuđờncatàitử
Sinh hoạt văn hóa chung, biến nơi này thành trung tâm
sinhhoạt vănhóadulịchcộngđồng.
- Nhàbếp
- Nhànghỉ nhânviên
- Phòngthayđồ
- Nhàvệsinh
2
Khutát mƣơng, bắt cá, bắt
ốc
- Khuvực mƣơng,rạch
- Khugiănglƣới bắtcá
-
Khu nƣớng cá sau khi bắt
đƣợc
- Khutắm nƣớcsạch
3 "Hồ sen"
- Vọnglâu Câucá. Nghỉ ngơi, càphê
- Đồngsen
-Bơi xuồngbalá, thúng
-Hoạt độnghái sen
-Chụpảnh, vừachèothuyềnvừanghe hò Nam Bộ
4 Khuvực vƣờnrausạch Cho kháchtham giatrồng, chăm sóc vàthuhoạch
5
Trải nghiệm mô tô nƣớc
trênsông
6
Tour chèo thuyền ngắm
cảnh sông nƣớc nghe hò
Nam bộ Kếthợpngƣời dân triểnkhai
7
Du thuyền trên sông nghe
đàncatài tử
8 Vƣờntráicây
- Hóa thân thành " Điền chủ" Đất Phƣơng Nam đi xe
ngựa dạo quanh vƣờn và thôn xóm. Hình thành làng du
lịchcộngđồng
- Thƣởng thức trái cây tại chỗ, hoặc có thể tùy chọn lựa
muavềlàm quàcho ngƣời thân
9
Khu vực chung và công
trìnhphụtrợ

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
- Khuvuichơi ngoài trời
Cắm trại, tiệc ngoài trời, lễ hội hóa trang Anh hai miền
Tây (có sự tham gia hƣớng dẫn của cộng đồng dân cƣ)
củadukhách
- Khuvuichơitrẻem
-
Khu mua sắm hàng lƣu
niệm vàđặcsản vùng
10 Khunhànghĩ homestay
Dự ánthực hiện10 căn và cònlại 10 cănsẽ phối với với
ngƣời dântrongvùngđểđầutƣ xâydựng.
11 Khuđấutrƣờngđuaheo
Cho ngƣời chơi tham giachọn heo (heo của dự án nuôi)
đểđấucùngnhau, ngƣời nhất sẽcóquà,…
12 Khutắm bùnkhoáng
+ Góp phần giải quyết công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho ngƣời dân
trong vùng và tạo ra một địa điểm vui chơi, nghỉ dƣỡng lành mạnh cho ngƣời
dân địa phƣơng cũng nhƣ du khách.
+ Xây dựng vƣờn rau an toàn sản xuất theo tiêu chuẩn VietGAP để chủ động
cung cấp nguồn rau xanh cho khu du lịch.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Chƣơng II
ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Vị trí địalý:
PhíaBắc ThànhphốCao Lãnhgiápvới huyệnCao Lãnh.
Phía Nam Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiềnlà ranh giới ngăn cách với huyện Lấp
Vò cùngtỉnh.
Phía Tây Thành phố Cao Lãnh giáp với sông Tiền là ranh giới ngăn cách với huyện Chợ
MớicủatỉnhAn Giang
PhíaĐông Thànhphố Cao Lãnhgiáp với huyệnCao Lãnhcùngtỉnh.
Cao Lãnh nằm ở giao điểm của 2 tuyến đƣờng quan trọng: QL 30 dọc theo sông từ biên
giới đến Quốc lộ 1A, gần Vĩnh Long, và một con đƣờng băng qua Mỹ An đi đến trung tâm của
ĐồngThápMƣời.
Địahình:
Diện tích xây dựng dự án khoảng 41.000 m2 nằm tại bãi bồi ấp Tân Phát, xã Tân Thuận
Đông, thành phố Cao Lãnh, Tỉnh Đồng Tháp, khu vực này chủ yếu là bãi bồi ven sông Tiền, đất
trồngcâyănquả năngsuấtthấp. Địahìnhchủ yếubao bọc bởi hệthốngkênhrạch, sôngtiềnvà giáp
với Tỉnh AnGiangnênrấtthíchhợpđềlàm khunghỉ dƣỡng.
Khí hậu, thủyvăn:
Cao Lãnh là một thành phố trung tâm của tỉnh Đồng Tháp nằm trong vùng khí hậu nhiệt
đới, đồng nhất trênđịa giới toàntỉnh, khí hậuở đâyđƣợc chialàm 2 mùarõ rệt làmùa mƣa và mùa
khô. Trong đó,mùa mƣathƣờng bắt đầu từ tháng 5 đếntháng 11,mùa khô bắt đầu từtháng
12đếntháng 4 năm sau. Độ ẩm trung bình năm là 82,5%, số giờ nắng trung bình 6,8 giờ/ngày.
Lƣợngmƣatrungbìnhtừ 1.170 – 1.520 mm, tậptrung vào mùa mƣa, chiếm 90 – 95% lƣợng mƣa
cảnăm.
Tài nguyênnƣớc:
Đồng Tháp Mƣời ở đầu nguồnsông Cửu Long, có nguồn nƣớc mặt khá dồi dào, nguồn
nƣớc ngọt quanhnăm không bị nhiễm mặn. Ngoài racòncó hai nhánhsông Sở Hạvàsông Sở
Thƣợngbắt nguồntừ Campuchia đổ rasông Tiềnở Hồng Ngự. Phía nam còncó sôngCái Tàu

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Hạ, Cái Tàu Thƣợng, sông Sa Đéc… hệ thống kênh rạchchằngchịt. Đồng Tháp có nhiều vỉa
nƣớc ngầm ở các độ sâukhác nhau, nguồnnàyhết sức dồi dào, mới chỉ khai thác, sử dụngphục
vụsinhhoạtđôthị vànôngthôn,chƣađƣavào dùngcho côngnghiệp.
_Nƣớc mặt: ngọt quanhnăm, khôngbị nhiễm mặn.
+LƣulƣợngnƣớcSôngTiền:
*Bìnhquân11.500m3
/giây.
*Lớn nhất41.504m3
khối/giây.
*Nhỏ nhất 2.000m3
/giây.
_Nƣớc ngầm:
+Nguồnnƣớc dồidào.
+Ở nhiềuđộsâukhác nhau.
_ Thiên nhiênƣuđãi:
+Nguồnthủy hải sảnvôcùngphongphú, sinhsôi nảynởtự nhiên.
+Nhiềuloạicâytrồngcó giátrịkinhtếcao.
Tài nguyênvănhóadulịch:
Xã Tân Thuận Đông có diện tích trên 1.627 hec ta, gồm 02 cồn nổi là cồn chày và cồn
Đông Định hay còn gọi cồn Lân. Với vị trí cách trung tâm thành phố Cao Lãnh 8km, nằm giữa
sông Tiền, khí hậutronglành, mát mẻ quanhnăm với các vƣờncâychuyêncanh ăntrái đặc sản. Hệ
thốnggiaothông,đƣờngthủyrất phùhợpcho kinhdoanhdulịch.
Ấp Tân Phát nằm trêncồnChài đã đƣợc khép kíncác đê bao, kết hợp với làm đƣờng giao
thông dulịch;du kháchđến bằngđƣờng bộ thông quađò Đông Định; bằngđƣờngthủythông qua
tour dulịch hoặc có bếnđỗ để kết nối với các duthuyền; và trải nghiê ̣m các hoạt động giải trí hấp
dẫn. Địa phƣơng sẽ quy hoạch quanh lòng hồ ấp Đông Địnhlà những tuyến đƣờng cây xanh; kết
hợp viê ̣c kêu go ̣i ngƣời dân ta ̣i ấp trang bi ̣mô ̣t số xe kéo(xe đạp đôi)phục vụ cho việc thƣởng
ngoạn quanh cồn,tham quan và thƣởng thƣ́ ccác vƣờn cây ăn trái.
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
Dân số:
Thành phố Cao Lãnh là một thành phố của tỉnh Đồng Tháp đồng thời
cũng là tỉnh lỵ của tỉnh. Thành phố Cao Lãnh nằm dọc theo quốc lộ 30, ở tả
ngạn sông Tiền, cách Thành phố Cần Thơ 80 km và cách Thành phố Hồ Chí

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Minh 154km. Diện tích: 107km², dân số: 161.292 ngƣời, mật độ: 1.508
ngƣời/km².
Tính đến năm 2015, dân số toàn tỉnh Đồng Tháp là 1.684.328 ngƣời, trong
đó có 845.541 nữ, 838.787 nam; Số ngƣời sống ở thành thị là 299.260 ngƣời, số
ngƣời sống ở nông thôn là 1.385.068 ngƣời. Tỷ lệ sinh 1,45%; Tỷ lệ chết 0,71%;
Tỷ lệ tăng tự nhiên 0,74%.
Theo thống kê của tổng cục thống kê Việt Nam, toàn tỉnh Đồng Tháp có
21 dân tộc cùng ngƣời nƣớc ngoài sinh sống. Trong đó dân tộc kinh có
1.663.718 ngƣời, ngƣời hoa có 1.855 ngƣời, ngƣời khmer có 657 ngƣời, còn lại
là những dân tộc khác nhƣ chăm, thái, mƣờng, tày...
Riêng tại thành phố Cao Lãnh có diện tích:107 km², dân số: 161.292
ngƣời, mật độ: 1.508 ngƣời/km². Chứng tỏ tỷ lệ phân bố dân cƣ chủ yếu tập
trung tại thành phố Cao Lãnh.
II. Quy mô sản xuất của dự án.
II.1. Đánh giá nhu cầu thị trường.
+ Tuy kinh tế khó khăn, đi du lịch vẫn còn là một thói quen của đông đảo
ngƣời dân các quốc gia. Đóng góp 6% cho tổng GDP toàn thế giới, ngành du
lịch năm 2015 có số lƣợt khách quốc tế là hơn 1 tỷ lƣợt khách và dự báo sẽ tiếp
tục tăng trƣởng với tốc độ 3,3% để đạt mức 1,8 tỷ lƣợt khách năm 2030. Trong
đó, đáng lƣu ý là các thị trƣờng mới nổi sẽ đạt mức tăng trƣởng gấp đôi so với
trƣớc và chiếm hơn một nửa lƣợng khách du lịch - ƣớc tính với con số khách
đến riêng các thị trƣờng này đạt 1 tỷ lƣợt vào năm 2030.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Nguồn: UNWTO (2015)
+ Nhu cầu về sản phẩm du lịch sẽ có sự thay đổi, khách du lịch đang trong
xu hƣớng thay đổi hành vi từ kiểu “viếng thăm, ngắm cảnh” thông thƣờng tới
các điểm đến mà muốn tìm hiểu sâu hơn về các giá trị và cuộc sống của bản địa
nhằm phát triển bản thân cá nhân của chính mình Các hình thức này đang đƣợc
gọi chung là du lịch vì sức khỏe (tinh thần và tâm trí - Wellness Tourism).
+ Ngoài ra, với Việt Nam là một nƣớc có đƣờng bờ biển dài, bên cạnh các
phƣơng thức đi lại của khách du lịch theo truyền thống cần lƣu ý một phƣơng
thức đang nổi lên là du lịch bằng tàu biển (cruise) - đã xuất hiện và tập trung ở
một số điểm đến ven biển nhƣ Quảng Ninh, Huế, Đà Nẵng, Vũng Tàu và Phú
Quốc. Theo một số số liệu, trong năm 2012, Việt Nam đón trên 285.000 lƣợt du
khách tàu biển – dù mới chiếm khoảng 5% tổng lƣợng khách du lịch đến Việt
Nam song đây là một xu hƣớng mới theo dự báo của Tổ chức Du lịch Thế giới
(UNWTO) trong chiến lƣợc phát triển du lịch tàu biển đến năm 2020.
+ Công nghệ phục vụ du lịch cũng có sự thay đổi- do đặc tính di chuyển
cao, các dịch vụ xúc tiến, bán sản phẩm du lịch cũng sẽ đòi hỏi sự thay đổi theo
yêu cầu của sản phẩm với mức độ phản hồi ngay lập tức để tạo sự hài lòng và
thoải mái cho khách. Một con số thống kê nhanh sơ bộ cho biết giao dịch bán

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
hàng qua mạng trên toàn thế giới năm 2012 đạt 524 tỷ USD, tăng trƣởng với tốc
độ 8,4% và còn đƣợc dự báo sẽ tiếp tục tăng trƣởng cao hơn nữa- 9,5-10% trong
giai đoạn 5 năm tới đây.
Đi sâu vào các đặc thù của xu hƣớng du lịch, có thể lƣu ý thêm một số
điểm nhƣ sau của thị trƣờng khách quốc tế:
Thứ nhất: Cơ cấu nguồn khách sẽ ngày càng đa dạng :
+ Về khả năng chi tiêu: du lịch đang ngày càng phổ biến, không chỉ những
ngƣời giàu có từ các nƣớc phát triển mới đi du lịch mà tất cả các tầng lớp khác,
từ nhiều quốc gia khác nhau cũng tham gia ngày càng đông đảo;
+ Về độ tuổi: ngƣời già, ngƣời mới nghỉ hƣu đi du lịch ngày càng nhiều
nên cần có những chƣơng trình đặc biệt phục vụ nhu cầu về nghỉ dƣỡng cho đối
tƣợng khách này.
+ Về nhân thân: số ngƣời độc thân đi du lịch ngày càng tăng.
+ Về giới tính: Những thay đổi về vai trò và trách nhiệm trong gia đình
khiến khách là phụ nữ ngày càng tăng, yêu cầu các cơ sở có những cải tiến, bổ
sung các trang thiết bị, vật dụng và các dịch vụ, lịch trình phù hợp với nhu cầu
của nữ thƣơng nhân.
+ Về loại hình: ngày càng nhiều những nhóm gia đình đăng ký đi du lịch
với sự tham gia của đầy đủ các thành viên của cả ba thế hệ trong gia đình, đặc
biệt các dịp lễ, cuối tuần và kỳ nghỉ hè của trẻ em.
Thứ hai: Xu hƣớng chọn các dịch vụ, hàng hoá bền vững, có nhãn sinh
thái, thân thiện với môi trƣờng.
Đây là xu hƣớng của khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, nhất là khách
đến từ các nƣớc châu Âu, Bắc Mỹ, Nhật, Thái Lan. Họ có ý thức và nhu cầu cao
về an toàn và sức khoẻ, ngày càng nhiều ngƣời muốn quay về với thiên nhiên.
Vì vậy, cần triển khai thực hiện và tập trung tuyên truyền cho các những chƣơng
trình, dịch vụ thân thiện với môi trƣờng.
Thứ ba: ngày càng nhiều ngƣời sử dụng thời gian nhàn rỗi và thu nhập để
nghỉ ngơi và hƣởng thụ các dịch vụ có lợi cho sức khoẻ và sắc đẹp.
Đáp ứng xu hƣớng này, cần tạo những khu vực không hút thuốc lá, không
bán và phục vụ rƣợu mạnh, bổ sung các thực đơn tăng cƣờng rau, củ, quả chứng

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
minh đƣợc nguồn gốc, các món ăn ít béo, đƣờng, calo hoặc ít carbohydrate, các
đồ uống ít calo và ít cafein, tăng cƣờng tổ chức câu lạc bộ sức khoẻ với những
dụng cụ, thiết bị thể thao, phòng tập yoga, sân tennis, bể bơi, bể sục, phòng tắm
nƣớc khoáng, ngâm thuốc bắc, nơi phơi nắng hoặc các phòng matxa... ; các dịch
vụ du lịch kết hợp chữa bệnh thời đại nhƣ các bệnh gut, tiểu đƣờng, tim mạch
..v.v.
Thứ tư: Xu hƣớng ngày càng tăng nhu cầu khách lựa chọn chƣơng trình du
lịch có sự kết hợp giữa các loại hình du lịch.
Ví dụ: nghỉ biển kết hợp với hội nghị, du lịch khen thƣởng kết hợp thăm
dò thị trƣờng, du lịch nghỉ dƣỡng ngắn ngày kết hợp với casino..v.v. đòi hỏi các
cơ sở đa dạng hoá các sản phẩm nhƣ tạo chƣơng trình nghỉ ngơi tham quan di
tích lịch sử kết hợp thăm trang trại trồng rau, chè và cây ăn quả, tổ chức các hoạt
động giải trí trên biển.
Thứ năm: xu hƣớng chọn tour du lịch tự thiết kế, đặt chỗ qua mạng; tự lựa
chọn dịch vụ, không đi theo tour trọn gói.
Du lịch mang tính cá nhân nhiều nhất là dịch vụ ăn uống. Vì vậy các doanh
nghiệp lữ hành, vận chuyển, khách sạn thƣờng kết hợp tổ chức các chƣơng trình
chỉ cung ứng một phần dịch vụ du lịch nhƣ Hãng Hàng không quốc gia Việt
Nam (Vietnam Airlines) đã tổ chức khá thành công gói sản phẩm Free and Easy
chỉ gồm vé máy bay, dịch vụ đón tiễn sân bay và 3 đêm khách sạn. Nếu có nhu
cầu, khách có thể tiếp tục mua tour lẻ và các dịch vụ khác tại điểm đến. Nhƣ
vậy, để hỗ trợ thúc đẩy xu hƣớng này, cần hỗ trợ nâng cao năng lực tiếp cận thị
trƣờng của các doanh nghiệp, cơ quan xúc tiến du lịch bằng các công cụ cập
nhật theo đời sống hiện đại nhƣ các mạng mobile, mạng xã hội nhƣ Facebook,
Twitter…
Thứ sáu: Xu hướng đi nghỉ rời xa những nơi đô thị ồn ào, đến những nơi
yên tỉnh, biệt lập. Đây là một xu hƣớng khiến các điểm du lịch ở các vùng xa
trung tâm đô thị ngày càng đông khách. Nhƣ vậy, xuất khẩu của dịch vụ du lịch
có tiềm năng lớn cho những vùng sâu vùng xa và đặc biệt khả năng cùng hỗ trợ
xúc tiến thƣơng mại. Trong thời gian tới cần chú trọng hơn tới xu thế du lịch vì
sức khỏe, vì xu hƣớng này hiện chƣa đƣợc nhìn nhận một cách thích đáng trong
các chiến lƣợc phát triển du lịch của tỉnh, vùng và cả nƣớc. Theo đó cần đẩy
mạnh liên kết vùng theo chuỗi cung ứng, hình thành các mô hình giúp phát triển

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
sản phẩm du lịch mới: du lịch văn hóa, du lịch chăm sóc sức khỏe cá nhân, du
lịch MICE, du lịch tàu biển, định vị du lịch cho từng khu vực.
Hiện trạng ngành du lịch của thành phố:
Một trong những điểm mạnh của Thành phố là du lịch văn hóa lịch sử và
sinh thái, đến Thành phố Cao Lãnh, sẽ đƣợc viếng mộ cụ Phó bảng Nguyễn Sinh
Sắc, là một trong những điểm tham quan trọng tâm trong tuyến du lịch văn hóa,
lịch sử và sinh thái của tỉnh nhƣ: Gò Tháp, Vƣờn Quốc gia Tràm Chim, Khu căn
cứ địa cách mạng Xẻo Quýt, rừng tràm sinh thái Gáo Giồng... Ngoài ra, còn có
Bia Tiền Hiền Nguyễn Tú, di tích lịch sử cách mạng Hòa An, nơi thành lập Chi
bộ Đảng đầu tiên của Tỉnh, Bảo tàng, đền thờ ông, bà Đỗ Công Tƣờng, khu
công viên Văn Miếu và các điểm du lịch miệt vƣờn...
Thành phố Cao Lãnh nhờ hội tụ đầy đủ các điều kiện tự nhiên - xã hội và
biết tạo ra môi trƣờng bền vững cho phát triển kinh tế, du lịch và thu hút các nhà
đầu tƣ. Đồng thời, ƣu tiên phát triển hạ tầng kỹ thuật, kinh tế, văn hoá, xã hội;
giải quyết tốt các vấn đề xã hội và bảo vệ môi trƣờng; xây dựng hệ thống chính
trị thật sự vững mạnh; xây dựng đội ngũ cán bộ đủ năng lực quản lý và điều
hành. Đó là nền tảng cơ bản cho sự phát triển bền vững của Thành phố Cao
Lãnh trong hiện tại và tƣơng lai.
Nhu cầu của thị trƣờng:
Hiện nay trên địa bàn hầu nhƣ chƣa thật sự có một khu đƣợc quy hoạch cụ
thể để vui chơi và nghỉ dƣỡng cho ngƣời dân địa phƣơng cũng nhƣ du khách ghé
thăm tỉnh Đồng Tháp.
Lƣợng khách du lịch hàng năm ghé tới Đồng Tháp cũng nhƣ thành phố Cao Lãnh trong
năm 2015 khoảng2,2 triệulƣợt khách và dự kiếnđếnnăm 2020 khoảng3,5 triệulƣợt khách. Tiềm
năng về khu du lịch, khu vui chơi giải trí cũng nhƣ nghỉ dƣỡng là rất cao. Nếu tính khoảng 10%
lƣợngkháchghélại khu nghỉ dƣỡngthì hàng ngàyphảitiếpđónkhoảng600-800lƣợt khách/ngày.
Nhƣ vậy, với xu thế phát triển du lịch nhƣ phân tích trên cho chúng ta thấy,
thị trƣờng du lịch phát triển nhƣ mục tiêu của dự án cho thấy phù hợp với xu thế
chung và sẽ là điểm đến hấp dẫn trong tƣơng lai của vùng sông nƣớc miền Tây
nói chung và Đồng Tháp nói riêng.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
II.2. Quy mô đầu tư của dự án.
TT Nội dung ĐVT Quymô
1 Khuẩmthựcđặcsản vùngmiền
- Khunhàhàngănuống m² 500
- Khuđờncatàitử m² 300
- Nhàbếp m² 120
- Nhànghỉ nhânviên m² 80
- Phòngthayđồ m² 30
- Nhàvệsinh m² 30
2 Khutát mƣơng, bắt cá, bắtốc
- Khuvực mƣơng,rạch m² 1.200
- Khugiănglƣới bắtcá m² 1.000
- Khunƣớngcásaukhi bắtđƣợc m² 200
- Khutắm nƣớc sạch m² 80
3 "Hồ sen" m²
- Vọnglâu m² 1.280
- Đồngsen m² 3.500
4 KhutrồngrauantoànVietGAP 1.500
5 Trải nghiệm môtô nƣớctrênsông(Bếnthuyền) m² 150
6 Vƣờntráicây m² 28.130
7 Khuvực chungvàcôngtrìnhphụtrợ m²
- Khuvuichơi ngoài trời m² 1.000
- Khuvuichơitrẻem m² 800
- Khumuasắm hànglƣuniệm vàđặcsảnvùng m² 400
8 Khunhànghĩ homestay m² 800
9 Khuđấutrƣờngđuaheo m² 400

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
TT Nội dung ĐVT Quymô
10 HTcấpđiệntoànkhu HT 1
11 HTthoát nƣớc tổngthể HT 1
12 HTcấpnƣớctổngthể HT 1
13 Hàngrào bảo vệ md 450
14 Khutắm bùkhoáng
- Bồntắm bùn Bồn 20
- Khutắm nƣớcsạch m² 100
15 Giaothôngnội bộ và bếnthuyền m² 2.075
III. Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án.
III.1. Địađiểmxâydựng.
Ấp TânPhát, xãTân ThuậnĐông,thànhphố CaoLãnh,tỉnhĐồngTháp.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
III.2. Hìnhthứcđầutư.
Dự ánKhu dulịchsinhthái cộngđồngTân ThuậnĐôngđầutƣ theo hìnhthức xâydựngmới.
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
IV.1. Nhucầusửdụngđấtcủadựán.
BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT
STT Nội dung
Quymô
(m²)
Tỷlệ
(%)
1 Khuẩmthựcđặcsản vùngmiền 1.060 2,55
- Khunhàhàngănuống 500 1,20
- Khuđờncatàitử 300 0,72
- Nhàbếp 120 0,29
- Nhànghỉ nhânviên 80 0,19
- Phòngthayđồ 30 0,07
- Nhàvệsinh 30 0,07
2 Khutát mƣơng, bắt cá, bắtốc 2.480 5,98
- Khuvực mƣơng,rạch 1.200 2,89
- Khugiănglƣới bắtcá 1.000 2,41
- Khunƣớngcásaukhi bắtđƣợc 200 0,48
- Khutắm nƣớcsạch 80 0,19
3 "Hồ sen" 4.780 11,52
- Vọnglâu 1.280 3,08
- Đồngsen 3.500 8,43
4 KhutrồngrauantoànVietGAP 1.500 3,61
5 Trải nghiệm môtô nƣớctrênsông(Bếnthuyền) 150 0,36
6 Tourchèothuyền ngắmcảnhsông nƣớc nghe hòNam bộ -
7 Duthuyềntrênsông ngheđàncatài tử -
8 Vƣờntráicây 25.655 61,82
9 Khuvực chungvàcôngtrìnhphụtrợ 2.200 5,30
- Khuvuichơi ngoài trời 1.000 2,41

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
STT Nội dung
Quymô
(m²)
Tỷlệ
(%)
- Khuvuichơitrẻem 800 1,93
- Khumuasắm hànglƣuniệm vàđặcsảnvùng 400 0,96
10 Khunhànghĩ homestay 800 1,93
11 Khuđấutrƣờngđuaheo 400 0,96
12 Khutắm bùkhoáng 400 0,96
- Bồntắm bùn 300 0,72
- Khutắm nƣớcsạch 100 0,24
13 Giaothôngnội bộ và bếnthuyền 2.075 5,00
Tổngcộng 41.500 100,00
IV.2. Phântíchđánhgiácácyếutốđầuvàođáp ứngnhucầucủa dựán.
Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều có tại địa
phƣơng và trong nƣớc nên nguyên vật liệu vàcác yếu tố đầu vào phục vụ cho quátrình thực hiện
dự ánlàtƣơngđốithuậnlợi vàđápứngkịpthời.
Về phầnquảnlý vàcác sản phẩm củadự án: nhâncông quảnlý và duytrì hoạt độngcủa dự
ántƣơngđối dồi dào,các sảnvậtđềucósẵntạiđịaphƣơng.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Chƣơng III
PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNHLỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.
Bảngtổng hợpcác hạngmụccôngtrìnhxâydựngcủadự án
STT Nội dung ĐVT Sốlƣợng
I Xâydựng
- Khunhàhàngăn uống m² 500
- Nhàbếp m² 120
3 "Hồ sen" m²

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
STT Nội dung ĐVT Sốlƣợng
- Khumuasắm hànglƣuniệm vàđặcsảnvùng m² 400
II Thiếtbị
1 Vật tƣ, thiết bịtrangtrínội thất khu nhàhomestay Bộ 1
2 Dụngcụ, đồdùngcho khuẩm thực Bộ 1
3 Thiết bịcho khu vuichơithiếu nhi Bộ 1
4 Máymóc,trangthiết bị văn phòng Bộ 1
5 Thiết bị duthuyền, thuyền vàmôtô nƣớc Bộ 1
6 Thiết bịcho nhàhàng,đờncatàitử, … Bộ 1
II. Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ.
 Nhà hàngẩm thực vùng miền.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Khu sảnh sinh hoạt đàn ca tài tử và sinh hoạt văn hóa cộng đồng

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Nghệ thuật Đờncatài tử Nam bộ (còn gọi làĐờn ca tài tử) làloại hình nghệ thuật dân gian
đặc trƣngcủa Việt Nam, đƣợc hìnhthành và phát triểntừ cuối thế kỉ 19. Đờncatài tử lànghệ thuật
củađờn(đàn) vàca, do nhữngngƣời bìnhdânNam bộ sángtácđể hát chơisaunhữnggiờ laođộng.
Chữ “tài tử”có nghĩalà ngƣời chơi nhạc có biệt tài, giỏi về cổ nhạc. Lúc đầuchỉ có đờn, sau xuất
hiệnthêm hìnhthức canêngọilàđờnca.
Đặc điểmnghệthuậtcủaĐờncatài tử
Các bài bảncủa Đờn ca tài tử đƣợc sáng tạo dựatrên cơ sở nhạc Lễ, nhạc Cungđình, nhạc
dângianmiền Trung vàNam. Các bài bảnnàyđƣợc cải biênliêntụctừ72 bài nhạccổ vàđặc biệtlà
từ 20 bài gốc (bài Tổ) cho 4 điệu(hơi), gồm: 06 bài Bắc (diễntảsự vui tƣơi, phóng khoáng), 07 bài
Hạ(dùngtrongtế lễ, có tínhtrang nghiêm), 03 bài Nam (diễntảsự an nhàn, thanhthoát) và04 bài
Oán(diễntảcảnhđaubuồn, chialy).
Nhạc cụđƣợc sử dụng trong Đờn ca tài tử gồm: đàn kìm, đàn tranh, đàn cò, đàn tỳ bà, đàn
tam (hoặc đànsến, đàn độc huyền), sáo, tiêu, songloan... Từ khoảng năm 1930 có thêm đàn ghita
phímlõm, violon, ghitaHawaii(đàn hạuycầm).

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Ngƣời thực hành Đờn ca tài tử gồm: ngƣời dạy đàn (thầy Đờn) có kỹ thuật đàn giỏi, thông
thạo những bài bản cổ, dạy cáchchơi các nhạc cụ; ngƣời đặt lời (thầy Tuồng) nắm giữ tri thức và
kinh nghiệm, sángtạo nhữngbài bản mới; ngƣời dạyca(thầyCa) thôngthạo nhữngbài bảncổ, có
kỹthuật cađiêuluyện, dạycáchca ngâm, ngân, luyến,...;ngƣời đờn(Danhcầm) làngƣời chơi nhạc
cụvà ngƣờica(Danhca)làngƣời thể hiệncác bài bảnbằnglời.
Đờncatài tử đƣợc thực hành theo nhóm, câu lạc bộ và gia đình, ít khi nhạc côngđộc
tấu, màthƣờngsongtấu, tam tấu, hòa tấu. Dàn nhạc thƣờng cùng ngồi trên một bộ ván hoặc chiếu
để biểu diễn với phong cách thảnh thơi, lãng đãng, dựa trên khung bài bản cố định gọi là “lòng
bản”. Khángiảcóthể cùngtham giathực hành, bìnhluậnvàsángtạo.
Đờnca tài tử đƣợc truyền dạytheo hai hìnhthức: truyền ngón, truyền khẩutrực tiếptại nhà,
câu lạc bộ, gia đình, dòng họ; truyền ngón, truyền khẩu kết hợp với giáo án, bài giảng tại một số
trƣờng văn hóa nghệ thuật địa phƣơng và quốc gia. Ngƣời học đàncầnít nhất 3 năm để học những
kỹ năng cơ bản nhƣ: rao, rung, nhấn, khảy, búng, phi, vê, láy, day, chớp, chụp…; học
chơi độc chiếc, tam tấu, tứ tấu, ngũ tấu, lục tấu với các nhạc cụ khác nhau. Ngƣời học
ca (đơn ca, song ca) học những bài truyền thống, trên cơ sở đó sáng tạo cách nhấn nhá, luyến láy
tinhtếtheo nhạc điệuvàlờicacủabài gốc.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Ngƣời miền Nam coi Đờn ca tài tử là sinh hoạt văn hóatinh thần khôngthể thiếu trongcác
dịp lễ hội, tết, giỗ,cƣới,sinh nhật, họpmặt,… Lễ giỗ Tổ đƣợc tổ chức vào ngày 12/8 âm lịch hàng
năm.
Giátrị nổi bậtcủaĐờncatài tử
Cólịchsử khálâuđời vàđƣợc bắt nguồntừ truyềnthốngvăn hóađa dạngcủamiền Trung và
miền Nam Việt Nam, Đờncatài tử luôn khẳngđịnhrõ vai trò khôngthể thiếu của mìnhtrongđời
sống xã hội ngƣời Việt, đƣợc cộngđồngcƣ dân ở vùng miệt vƣờn, sông nƣớc Nam bộ tự nguyện
chấpnhận,tự dotham giathực hành,sángtạo, gópphầntạo nênsự đadạngcủa vănhóaViệt Nam.
Đờncatài tử luônđƣợc bổ sung, làm mới bằng cách kế thừa, kết hợp giátrị âm nhạc Cung
đình, dân gian;đồngthời giao lƣu, tiếp biếncác yếutố văn hóacủa ngƣời Khmer, Hoa và phƣơng
Tây.
Đờncatài tử làloại hìnhsinh hoạt văn hóa gắn kết cộngđồng, phản ánhtâm tƣ, tìnhcảm và
phù hợp với lối sốngcầncù, phóng khoáng, cởi mở và cantrƣờng của ngƣời dân Nam bộ. Thông
qua việc thực hành Đờncatài tử, các tập quán xã hội khác nhƣ: lễ hội, văn hóatruyền khẩu, nghề
thủcông,…cũngđƣợc bảo tồnvà phát huy.
 Khu trải nghiệm văn hóa vùng sông nước (thử làm nông dân).
Du kháchcùng nông dânra đồng mò cua bắt ốc, gặt lúa, về nhàtắm giếng, cùng nấu nƣớng
vàthƣởngthức bữacơm trƣađạm bạc, ngủtrênchiếcchõngtre...
Lội mƣơng bắt cá đƣợc xem nhƣ một nét văn hóa sông nƣớc đặc trƣng mà ít vùng nào có
đƣợc. Những tháng ngày nắng nóng nhƣ lửa cháy, đồng ruộng khô nứt nẻ, công việc đồng áng
cũngrảnhrỗi, đâylàthời gianngƣời nôngdânmiền TâyNam bộ thƣờnghaytát mƣơngbắt cá. Sau
đó,họđào vét lại mƣơngđìađể nhử cá,tôm kéođếntrúngụcho nămsau.
Do vậy nếu du khách muốntrải nghiệm cảm giác đƣợc “vật lộn” với nhữngchúcá mắc kẹt
trong mƣơng thì cùng nhau xắn quần mà lội xuống mƣơng bắt đầu hành trình tát mƣơng nhƣ
những ngƣời nôngdân miệt vƣờn thực thụ. Đâylà một trải nghiệm làm nông dân miền Tây thu
hút nhiềuquankháchtham gia.
Ngƣời tathƣờngtát mƣơng bắt cá khi nƣớc ở ngoài sôngrút cạn, sau đó những ngƣời nông
dânđắpđập ngang vàm để tát mƣơng. Khi dukháchđến với khu dulịch vào nhữngmùa nƣớc cạn
sẽ đƣợc cùng những ngƣời nông dân tát cạn mƣơng. Sau đó sẽ sử dụng những chiếc nơm, giỏ để
bắt đầu đi bắt những chú cá đang mắc kẹt trong những lớp bùn lầy. Thử làm nông dân miền
Tâydukháchsẽphảitự taybắt nhữngchúcáđangcố gắng“trốnchạy”vào giỏcủamình.
Cuộc “rƣợt đuổi” với những chú cá lóc, cá trê sẽ làm du khách vô cùng phấn khích và hồi
hộp. Mỗi lầnbắt đƣợc một chúcálàmột lần bạncảm nhậnđƣợc sự chiếnthắng. Chínhsự hấp dẫn

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
này màtrải nghiệm thử làm nông dân hấp dẫn những ngƣời yêu thích cuộc sống dân dã miền
sôngnƣớc.
 Khu tắm bùn.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Từ lâu, ngâm khoáng bùn đã đƣợc biết đến nhƣ một liệu pháp giúp thƣ giãn
và chăm sóc da rất hiệu quả từ thiên nhiên. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
dạng của du khách trong và ngoài nƣớc, tắm bùn khoáng tạo cho du khách cảm
giác thú vị và mới lạ trong việc sử dụng dịch vụ ngâm khoáng bùn.
Du khách sẽ cảm nhận đƣợc sự riêng tƣ khi ngâm mình trong những bồn
nằm ẩn mình dƣới rừng cây ăn quả mơn mởn, hoặc vui đùa cùng bạn bè ngƣời
thân trong những bồn ngâm tập thể dành cho nhóm từ 4 đến 10 ngƣời.
Bùn khoáng thƣờng đƣợc lấy từ 2 nguồn: Ninh Lộc (Ninh Hòa) và Vĩnh
Phƣợng (Nha Trang). Bùn sau khi đƣợc lấy lên từ lòng đất đƣợc quay ly tâm lọc
tạp chất, chỉ còn lại dịch bùn khoáng để tắm. Sữa tắm bùn khoáng thƣờng có
màu xanh loãng, không chỉ có tác dụng làm mịn da mà sữa tắm bùn khoáng tác
dụng chữa bệnh hiệu quả. Phái đẹp rất ƣa tắm bùn khoáng để có đƣợc da dẻ mịn
màng, trẻ trung. Bùn khoáng có trong thiên nhiên, lẫn với dòng nƣớc khoáng
nóng tự nhiên với nhiệt độ trung bình là 40-50 độ C.
Theo nghiên cứu khoa học, bùn khoáng sẽ tạo sự kích thích mạnh đến hệ
thần kinh dƣới da và hỗ trợ điều trị một số bệnh nhƣ bệnh thống phong, viêm
khớp mãn tính, bệnh lao và các bệnh liên quan đế hệ thần kinh. Bên cạnh đó,
nhờ có tính hấp thụ và độ bám dính cao, nên sau khi ngâm tắm, bùn khoáng sẽ
loại bỏ các tế bào chết trên da, làm cho làn da trở nên hồng hào và trơn mịn.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Chƣơng IV
CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ
tầng.
Dự ánthực hiện đầyđủcác thủtục về giao cấpđất theo quyđịnhđể tiến hành xây dựng dự
án.
II. Các phƣơng án xây dựng công trình.
Danhmụccôngtrìnhxâydựngcủadự án
TT Danhmục ĐVT Quymô
- Khunhàhàngănuống m² 500
- Nhàbếp m² 120
3 "Hồ sen" m²

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
TT Danhmục ĐVT Quymô
- Khumuasắm hànglƣuniệm và đặcsảnvùng m² 400
III. Phƣơng án tổ chức thực hiện.
Chủ đầu tƣ trực tiếp quản lý triển khai thực hiện và thành lập bộ phận điều hành hoạt động
củadự ántheomô hìnhsau:
Dự ánchủ yếusử dụnglao độngcủa địa phƣơng. Đối với lao độngchuyên môn nghiệp vụ,
dự ánsẽ tuyểndụng vàlênkế hoạchđào tạo, bồi dƣỡng nghiệp vụ cho conem trong vùngđể từ đó
về phục vụ dự ántrongquátrình hoạt độngsaunày.
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án.
Giám đốc điềuhành
P Giámđốc PTSX P Giámđốc PTTC
Phòngkỹ
thuật
Phòng vậttƣ
Hội đồng quảntrị
Bankiểmsoát
Phòng
TCHC
Phòng tài vụ Phòng bảovệ Khaithác dịchvụ

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Lập vàphê duyệt dự ántrongnăm 2017. Tiến hànhthicôngxâydựng, cụthể nhƣ sau:
 Giai đoạn 1 Gia cố hạ tầng ,xây dựng cầu, đƣờng giao thông. bãi xe năm
2017
 Giai đoạn 2 Xây dựng 70% hạng mục nêu trên đƣa vào khai thác năm 2018
 Giai đoạn 3 Xây dựng 30% hạng mục nêu trên đƣa vào khai thác năm 2019.
Chủđầutƣ trựctiếpquảnlývà khai thác dự án.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
ChƣơngV
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG
I. Đánh giá tác động môi trƣờng.
Giới thiệu chung:
Khu du lịch sinh thái cộng đồng Tân Thuận Đông đƣợc xây dựng tại xã Tân Thuận Đông,
thànhphố Cao Lãnh, TỉnhĐồng Thápvới diệntíchxâydựng:41.500m².
Mục đíchcủađánhgiátác độngmôi trƣờnglà xem xét đánh giá những yếutố tíchcực vàtiêu
cựcảnhhƣởngđếnmôitrƣờngtrongxâydựngKhudulịchsinhtháicộngđồngTânThuậnĐông và
khu vực lân cận, để từ đó đƣa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất
lƣợngmôi trƣờnghạnchế nhữngtác độngrủi ro cho môi trƣờng vàcho xây dựngKhunghỉ dƣỡng
thểthao giảitrí khi dự ánđƣợcthựcthi,đáp ứngđƣợccácyêucầuvềtiêuchuẩnmôitrƣờng.
I.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng
Các quy định và hƣớng dẫn sau đƣợc dùng để tham khảo
Luật Bảo vệ Môi trƣờng số 52/2005/QH11 đã đƣợc Quốc hội nƣớc
CHXHCN Việt Nam khóa XI kỳ họp thứ 8 thông qua tháng 11 năm 2005.
Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ ngày 09 tháng 8 năm 2006 về
việc quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số điều của luật Bảo vệ Môi
trƣờng
Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 9/4/2007 của chính phủ về quản lý chất
thải rắn.
Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của Chính phủ ngày 28 tháng 2 năm 2008 về
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8
năm 2006 cuả Chính phủ về việc quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành một số
điều của luật Bảo vệ Môi trƣờng;
Nghị định 117/2009/NĐ-CP của chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật
trong lĩnh vực bảo vệ môi trƣờng.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Thông tƣ số 05/2008/ TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trƣờng ngày
18/12/2008 về việc hƣớng dẫn về đánh giá môi trƣờng chiến lƣợc, đánh giá tác
động môi trƣờng và cam kết bảo vệ môi trƣờng.
Thông tƣ 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc hƣớng dẫn điều
kiện hành nghề, thủ tục lập hồ sơ, đăng ký cấp phép hành nghề, mã số quản lý
chất thải nguy hại.
Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành
Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại.
Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 của Bộ
Tài Nguyên và Môi trƣờng về việc bắt buộc áp dụng 05 Tiêu chuẩn Việt Nam về
Môi trƣờng và bãi bỏ áp dụng một số các Tiêu chuẩn đã quy định theo quyết
định số 35/2002/QĐ-BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 của Bộ trƣởng Bộ
KHCN và Môi trƣờng;
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trƣờng áp dụng cho dự án
Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo đƣợc đúng
theo các tiêu chuẩn môi trƣờng sẽ đƣợc liệt kê sau đây.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lƣợng không khí : QCVN
05:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lƣợng không khí xung
quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002
của Bộ trƣởng bộ Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia
về khí thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lƣợng nƣớc: QCVN 14:2008/BTNMT
Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nƣớc thải sinh hoạt.
- Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy
chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn.
I.4. Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng
Điều kiện tự nhiên
Diện tích xây dựng khoảng 41.000m², Tại xã Tân Thuận Đông, thành phố Cao Lãnh, Tỉnh
Đồng Tháp có địa hình tƣơng đối bằng phẳng, nền đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc xây
dựngxâydựngKhunghỉ dƣỡngthểthao giảitrícầnmặt bằngrộng. Khuđấtcócácđặcđiểmsau:

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
_ Nhiệt độ : Khu vực nam bộ có đặc điểm khí hậu nhiệt đới gió mùa, trong năm có 2 mùa
mƣanắngrõrệt.
_Địahình: Địahìnhbằngphẳng,có vịtríthuậnlợi về giaothông.
II. Tác động của dự án tới môi trƣờng.
Việc thực thi dự án sẽ ảnh hƣởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu
vực lân cận, tác động trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của các hộ dân sinh sống
xung quanh. Chúng ta có thể dự báo đƣợc những nguồn tác động đến môi trƣờng
có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau:
- Giai đoạn thi công xây dựng.
- Giai đoạn vận hành.
- Giai đoạn ngƣng hoạt động
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm
Chất thải rắn
_ Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên
vật liệu nhƣ giấy và một lƣợng nhỏ các loại bao nilon,đất đá do các hoạt động
đào đất xây dựng và các công trình phụ trợ khác.
_ Sự rơi vãi vật liệu nhƣ đá, cát, ... trong quá trình vận chuyển của các thiết
bị chuyên dụng đến nơi xây dựng.
_ Vật liệu dƣ thừa và các phế liệu thải ra.
_ Chất thải sinh hoạt của lực lƣợng nhân công lao động tham gia thi công.
Chất thải khí: Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu khí
quyển, khí thải có thể phát ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ
giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu cho đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình
trong giai đoạn ngừng hoạt động. Chủ yếu là khí thải phát sinh do hoạt động của
động cơ máy móc thi công cơ giới, phƣơng tiện vận chuyển vật tƣ dụng cụ, thiết
bị phục vụ cho thi công.
Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hƣởng trực tiếp đến vệ sinh môi
trƣờng trong khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hƣởng đến môi trƣờng lân

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
cận. Chất thải lỏng của dự án gồm có nƣớc thải từ quá trình xây dựng, nƣớc thải
sinh hoạt của công nhân và nƣớc mƣa.
_ Dự án chỉ sử dụng nƣớc trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và
một lƣợng nhỏ dùng cho việc tƣới tƣờng, tƣới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát
tán vào môi trƣờng xung quanh. Lƣợng nƣớc thải từ quá trình xây dựng chỉ gồm
các loại chất trơ nhƣ đất cát, không mang các hàm lƣợng hữu cơ, các chất ô
nhiễm thấm vào lòng đất.
_ Nƣớc thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ
yếu là nƣớc tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác
vì trong quá trình xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ
có một hoặc hai ngƣời ở lại bảo quản vật tƣ.
_ Nƣớc mƣa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây
dựng xuống các kênh rạch cận kề. Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nƣớc
ngầm thu nƣớc do vậy kiểm soát đƣợc nguồn thải và xử lý nƣớc bị ô nhiễm
trƣớc khi thải ra ngoài.
Tiếng ồn.
_ Gây ra những ảnh hƣởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập
trung và giảm năng suất lao động. Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con đƣờng
sau nhƣng phải đƣợc kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA theo tiêu
chuẩn quy định, tiếng ồn có thể phát sinh từ những nguồn.
_ Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt.
_ Trong quá trình lao động nhƣ gò, hàncác chi tiết kim loại, và khung kèo
sắt … và quá trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu…
_ Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện …
Bụi và khói
_ Khi hàm lƣợng bụi và khói vƣợt quá ngƣỡng cho phép sẽ gây ra những
bệnh về đƣờng hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân. Bụi và khói
đƣợc sinh ra từ những lý do sau:
_ Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây
dựng.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
_ Từ các đống tập kết vật liệu.
_ Từ các hoạt động đào bới san lấp.
_ Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng
tháo côppha…
II.2. Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng
Ảnh hƣởng đến chất lƣợng không khí:
Chất lƣợng không khí của khu vực xây dựng sẽ chịu ít nhiều biến đổi do
các hoạt động thực thi Dự án. Tuy nhiên, trong hai giai đoạn thi công xây dựng
và tháo dỡ công trình ngƣng hoạt động, khói bụi và khí thải là tác nhân ô nhiễm
đáng chú ý nhất. Khí thải sinh ra từ các động cơ máy móc chủ yếu là khí NOx,
CO, CO2, SO2....Lƣợng khí thải phát sinh bởi hoạt động riêng rẽ các loại máy
móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật là không đáng kể, trong điều kiện môi trƣờng làm
việc thông thoáng ngoài trời thì mức độ ảnh hƣởng trực tiếp đến con ngƣời là
không đáng kể tuy nhiên khi hàm lƣợng cao nó sẽ là tác nhân gây ra những ô
nhiễm cho môi trƣờng và con ngƣời nhƣ: khí SO2 hoà tan đƣợc trong nƣớc nên
dễ phản ứng với cơ quan hô hấp ngƣời và động vật.
Ảnh hƣởng đến chất lƣợng nƣớc mặt:
Hoạt động xây dựng công trình có nhiều khả năng gây ảnh hƣởng đến chất
lƣợng nƣớc mặt. Do phải tiếp nhận lƣợng nƣớc thải ra từ các quá trình thi công
có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm các hoá chất nhƣ vết dầu mỡ rơi vãi từ các
động cơ máy móc trong quá trình thi công vận hành, nƣớc thải sinh hoặt của
công nhân trong các lán trại ... cũng gây ra hiện tƣợng ô nhiễm, bồi lắng cho
nguồn nƣớc mặt.
Ảnh hƣởng đến giao thông
Hoạt động của các loại phƣơng tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây
dựng lắp đặt sẽ làm gia tăng mật độ lƣu thông trên các tuyến đƣờng vào khu
vực, mang theo những bụi bẩn đất, cát từ công trƣờng vào gây ảnh hƣởng xấu
đến chất lƣợng đƣờng xá, làm xuống cấp nhanh chóng các tuyến đƣờng này.
Ảnh hƣởng đến sức khỏe cộng đồng

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
_ Không khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hƣởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lƣợng
nhân công làm việc tại công trƣờng và cho cả cộng đồng dân cƣ. Gây ra các
bệnh về cơ quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt ...
_ Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ
khi công trình ngừng hoạt động. Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực
lƣợng lao động tại công trình và cƣ dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án.
Tiếng ồn sẽ gây căng thẳng, ức chế, làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn
cuộc sống thƣờng ngày của ngƣời dân. Mặt khác khi độ ồn vƣợt quá giới hạn
cho phép và kéo dài sẽ ảnh hƣởng đến cơ quan thính giác.
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực của dự án tới môi
trƣờng.
Giảm thiểu lƣợng chất thải
_ Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh
khỏi. Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với
biện pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu đƣợc số lƣợng lớn
chất thải phát sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh:
_ Dự toán chính xác khối lƣợng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm
thiểu lƣợng dƣ thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình.
_ Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hƣớng gió
và trên nền đất cao để tránh tình trạng hƣ hỏng và thất thoát khi chƣa sử dụng
đến.
_ Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nƣớc thải phát sinh trong
quá trình thi công.
Thu gom và xử lý chất thải:Việc thu gom và xử lý chất thải trƣớc khi thải
ra ngoài môi trƣờng là điều bắt buộc đối với khu vực xây dựng công trình.
Trong dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải đƣợc thực hiện từ khi xây
dựng đến khi đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngƣng hoạt động để tránh gây
ảnh hƣởng đến hoạt động của trạm và môi trƣờng khu vực xung quanh. Việc thu
gom và xử lý phải đƣợc phân loại theo các loại chất thải sau:

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Chất thải rắn: Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi
công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, ... là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi
hỏi phải đƣợc thu gom, phân loại để có phƣơng pháp xử lý thích hợp. Những
nguyên vật liệu dƣ thừa có thể tái sử dụng đƣợc thì phải đƣợc phân loại và để
đúng nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu. Những loại
rác thải khó phân huỷ hoặc độc hại phải đƣợc thu gom và đặt cách xa công
trƣờng thi công, sao cho tác động đến con ngƣời và môi trƣờng là nhỏ nhất để
vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định. Các phƣơng tiện vận chuyển đất đá san
lấp bắt buộc dùng tấm phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đƣờng gây
ảnh hƣởng cho ngƣời lƣu thông và đảm bảo cảnh quan môi trƣờng đƣợc sạch
đẹp.
Chất thải khí:
_ Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới,
phƣơng tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lƣợng chất
thải khí ra ngoài môi trƣờng, các biện pháp có thể dùng là:
_ Đối với các phƣơng tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ
khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải
có hàm lƣợng chất gây ô nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu
chuẩn kiểm định và đƣợc chứng nhận không gây hại đối với môi trƣờng.
_ Thƣờng xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc
phục kịp thời các sự cố có thể xảy ra.
Chất thải lỏng Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ đƣợc thu
gom vào hệ thống thoát nƣớc hiện hữu đƣợc bố trí quanh khu vực khu biệt thự.
Nƣớc thải có chứa chất ô nhiễm sẽ đƣợc thu gom và chuyển giao cho đơn vị có
chức năng xử lý còn nƣớc không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nƣớc bề mặt
và thải trực tiếp ra ngoài.
Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá
trình thi công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh
hƣởng đến công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là
nhỏ nhất. Kiểm tra và bảo dƣỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thƣờng
chu kỳ bảo dƣỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Bố trí cách ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan
truyền của sóng âm. Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và
bố trí thêm các tƣờng ngăn giữa các bộ phận.Trồng cây xanh để tạo bóng mát,
hạn chế lan truyền ồn ra môi trƣờng. Hạn chế hoạt động vào ban đêm
Bụi và khói: Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân
tố gây ảnh hƣởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hƣởng đến
sức khoẻ của ngƣời công nhân gây ra các bệnh về đƣờng hô hấp, về mắt ...làm
giảm khả năng lao động. Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những
biện pháp sau:
_ Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu
phải đƣợc che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi.
_ Thƣởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi
di chuyển.
_ Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình
trạng khói bụi ô nhiễm nhƣ mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt....
_ Tăng cƣờng trồng cây xanh ở những khu vực đất trống quanh khu vực thi
công dự án.
II.4. Kết luận:
Dựa trên những đánh giá tác động môi trƣờng ở phần trên chúng ta có thể
thấy quá trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trƣờng quanh khu vực
dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trƣờng,
có chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác
động về lâu dài.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Chƣơng VI
TỔNG VỐN ĐẦU TƢ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆNVÀ HIỆU
QUẢ CỦA DỰ ÁN
I. Tổng vốn đầu tƣ của dự án.
Bảngtổngmứcđầutƣcủadự án
STT Nội dung ĐVT
Số
lƣợng
Đơngiá
Thành
tiền(1.000
đồng)
I Xâydựng
- Khunhàhàngănuống m²
- Khuđờncatàitử m²
- Nhàbếp m²
- Nhànghỉ nhânviên m²
- Phòngthayđồ m²
- Nhàvệsinh m²
- Khuvực mƣơng,rạch m²
- Khugiănglƣới bắtcá m²
- Khunƣớngcásaukhi bắtđƣợc m²
- Khutắm nƣớcsạch m²
3 "Hồ sen" m²
- Vọnglâu m²
- Đồngsen m²
4 KhutrồngrauantoànVietGAP
5
Trải nghiệm mô tô nƣớc trên sông
(Bếnthuyền)
m²
6 Vƣờntráicây m²
7
Khu vực chung và công trình phụ
trợ
m²

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
STT Nội dung ĐVT
Số
lƣợng
Đơngiá
Thành
tiền(1.000
đồng)
- Khuvuichơi ngoài trời m²
- Khuvuichơitrẻem m²
-
Khumuasắm hànglƣuniệm vàđặc
sản vùng
m²
8 Khunhànghĩ homestay m²
9 Khuđấutrƣờngđuaheo m²
10 HTcấpđiệntoànkhu HT
11 HTthoát nƣớc tổngthể HT
12 HTcấpnƣớctổngthể HT
13 Hàngrào bảo vệ md
- Bồntắm bùn Bồn
- Khutắm nƣớcsạch m²
15 Giaothôngnội bộ và bến thuyền m²
II Thiếtbị
1
Vật tƣ, thiết bị trang trí nội thất khu
nhàhomestay
Bộ
2 Dụngcụ, đồdùngcho khuẩm thực Bộ
3 Thiết bịcho khu vuichơithiếu nhi Bộ
4 Máymóc,trangthiết bị văn phòng Bộ
5
Thiết bị duthuyền, thuyền và mô tô
nƣớc
Bộ
6
Thiết bị cho nhà hàng, đờn catài tử,
…
Bộ
III Chi phí quảnlýdự án
IV Chi phí tƣ vấnđầutƣ xâydựng
1 Chi phílậpdự ánđầutƣ
2 Chi phíthiết kế bản vẽthicông
3 Chi phíthẩm trathiết kế BVTC

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
STT Nội dung ĐVT
Số
lƣợng
Đơngiá
Thành
tiền(1.000
đồng)
4 Chi phíthẩm tradựtoáncôngtrình Gxd/1,1*0,139%*1,1
5
Chi phí lậphồ sơ mời thầu, đánhgiá
hồsơ dựthầuthicôngxâydựng
Gxd/1,1*0,144%*1,1
6
Chi phí lậphồ sơ mời thầu, đánhgiá
hồsơ dựthầumuasắmthiết bị
Gtb/1,1*0,287%*1,1
7 Chi phí giám sát thi côngxâydựng Gxd/1,1*2,025%*1,1
8
Chi phí giám sát thi công lắp đặt
thiếtbị
Gtb/1,1*1,675%*1,1
V Chi phí khác
1 Thẩmtraphê duyệt, quyếttoán Gxdtb/1,1*0,528%
2 Thuêđất dự án
3 Kiểmtoán Gxdtb/1,1*0,315%*1,1
VI Chi phí dự phòng
1 Dự phòngcho yếutố phátsinh(5%)
2
Dự phòng cho yếu tố trƣợt giá (TT:
7%)
Tổngcộng
II. Nguồn vốn thực hiện dự án.
Bảngcơcấunguồnvốncủa dự án
STT Nội dung
Thành
tiền(1.000
đồng)
Nguồn vốn
Tự có -tự
huyđộng
Vaytín
dụng
I Xâydựng
- Nhàbếp

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
STT Nội dung
Thành
tiền(1.000
đồng)
Nguồn vốn
Tự có -tự
huyđộng
Vaytín
dụng
- Phòngthayđồ
- Nhàvệsinh
- Khunƣớngcásaukhi bắtđƣợc
3 "Hồ sen"
- Vọnglâu
- Đồngsen
4 KhutrồngrauantoànVietGAP
5
Trải nghiệm mô tô nƣớc trên sông (Bến
thuyền)
6 Vƣờntráicây
7 Khuvực chungvàcôngtrìnhphụtrợ
-
Khu mua sắm hànglƣu niệm vàđặc sản
vùng
8 Khunhànghĩ homestay
9 Khuđấutrƣờngđuaheo
10 HTcấpđiệntoànkhu
11 HTthoát nƣớc tổngthể
12 HTcấpnƣớctổngthể
13 Hàngrào bảo vệ
- Bồntắm bùn

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
STT Nội dung
Thành
tiền(1.000
đồng)
Nguồn vốn
Tự có -tự
huyđộng
Vaytín
dụng
15 Giaothôngnội bộ và bếnthuyền
II Thiếtbị
1
Vật tƣ, thiết bị trang trí nội thất khu nhà
homestay
2 Dụngcụ, đồdùngcho khuẩm thực
3 Thiết bịcho khu vuichơithiếu nhi
4 Máymóc,trangthiết bị văn phòng
5
Thiết bị du thuyền, thuyền và mô tô
nƣớc
6 Thiết bịcho nhàhàng,đờncatàitử, …
IV Chi phí tƣ vấnđầutƣ xâydựng
2 Chi phíthiết kế bản vẽthicông
3 Chi phíthẩm trathiết kế BVTC
4 Chi phíthẩm tradựtoáncôngtrình
5
Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ
sơdựthầuthicông xâydựng
6
Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ
sơdựthầumuasắm thiết bị
7 Chi phí giám sát thi côngxâydựng
8 Chi phí giám sát thi cônglắpđặtthiết bị
V Chi phí khác
1 Thẩmtraphê duyệt, quyếttoán
3 Kiểmtoán
1 Dự phòngcho yếutố phátsinh(5%)
2 Dự phòngcho yếutốtrƣợt giá(TT: 7%)

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
STT Nội dung
Thành
tiền(1.000
đồng)
Nguồn vốn
Tự có -tự
huyđộng
Vaytín
dụng
Tổngcộng
Tỷlệ (%)
III. Phân tích hiệu quá kinh tếvà phƣơng án trả nợ của dự án.
1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án.
Tổngmứcđầutƣ củadự án :46.103.289.000đồng. Trongđó:
 Vốnhuyđộng(tựcó) :14.641.789.000đồng.
 Vốnvay :31.461.500.000đồng.
STT Cấutrúc vốn(1.000đồng)
1 Vốntựcó
2 Vốnvay
Tỷtrọngvốnvay
Tỷtrọngvốnchủsởhữu
 Dự kiếnnguồndoanhthucủadự án, chủyếuthutừcác nguồnnhƣsau:
- Từ du lịch cộng đồng: Với lƣợng khách trung bình khoảng 100
ngƣời/ngày. Nhƣ vậy trung bình mỗi năm đón khoảng 36.000 lƣợt,
với tốc độ tăng trƣờng khoảng 5% các năm tiếp theo.
- Từ trò chơi dân gian: Với lƣợng khách trung bình khoảng 100
ngƣời/ngày. Nhƣ vậy trung bình mỗi năm đón khoảng 36.000 –
36.500 lƣợt, với tốc độ tăng trƣờng khoảng 5% các năm tiếp theo.
- Từ câu cá giải trí: Với lƣợng khách trung bình khoảng 200
ngƣời/ngày, và dự kiến hoạt động 2 ngày cuối tuần, tƣơng đƣơng 8
ngày/tháng. Nhƣ vậy trung bình mỗi năm đón khoảng 19.200 lƣợt, với
tốc độ tăng trƣờng khoảng 5% các năm tiếp theo.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
- Từ nhà nghỉ homestay: Với quy mô 20 nhà, công suất hoạt động
khoảng 50%. Nhƣ vậy trung bình mỗi năm đón khoảng 3.650 lƣợt
ngƣời thuê, với tốc độ tăng trƣờng khoảng 5% các năm tiếp theo.
- Từ du thuyền và mô tô nƣớc: Với lƣợng khách trung bình khoảng 120
- Từ trò chơi trải nghiệm nông trại: Với lƣợng khách trung bình khoảng
60 ngƣời/ngày, hoạt động với công suất 80%. Nhƣ vậy trung bình mỗi
năm đón khoảng 17.520 lƣợt, với tốc độ tăng trƣờng khoảng 5% các
năm tiếp theo.
- Từ cà phê: Với lƣợng khách trung bình khoảng 120 ngƣời/ngày. Nhƣ
vậy trung bình mỗi năm đón khoảng 43.800 lƣợt, với tốc độ tăng
trƣờng khoảng 5% các năm tiếp theo.
- Từ ẩm thực vùng miền: Với lƣợng khách trung bình khoảng 150
- Từ đờn ca tài tử và sinh hoạt văn hóa cộng đồng: Với lƣợng khách
trung bình 150 ngƣời/ngày. Nhƣ vậy trung bình mỗi năm đón tiếp
khoảng 54.000 lƣợt khác, với tốc độ tăng trƣờng khoảng 5% các năm
tiếp theo.
- Từ khách mua sắm đồ lƣu niệm: Với lƣợng khách trung bình khoảng
60 - 70 ngƣời/ngày. Nhƣ vậy trung bình mỗi năm đón khoảng 24.000
lƣợt, với tốc độ tăng trƣờng khoảng 5% các năm tiếp theo.
 Các nguồnthukhácthể hiệnrõtrongbảngtổnghợpdoanhthucủadự án.
Dự kiếnđầu vàocủadự án.
Cácchi phí đầuvào củadự án % Khoảnmục
1 Chi phílƣơng nhânviên Theo bảngtính
2 Chi phí BHYT,BHXH 21% Lƣơng
3 Chi phí quảngbásảnphẩm 3% Doanhthu

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
4 Chi phí nhàhàngẩmthực vùngmiền 65% Doanhthu
5 Chi phí ao hồ bắtcá,sen,… 0% Bảngtính
6 Chi phíđiện "" Doanhthu
7 Chi phí bảotrìthiếtbị 2% Doanhthu
8
Chi phí từ quản lý câu cá và nghỉ ngơi
homestay
65% Doanhthu
9 Chi phíchotròchơi dângian 60% Doanhthu
10 Chi phí duthuyền, môtô nƣớc 55% Doanhthu
11 Chi phítừcàphênghỉ ngơi 65% Doanhthu
12
Văn phòng phẩm vàcác chi phí tiêu hao
khác
2% Doanhthu
13
Chi phí từ đờn ca tài tử - sinh hoạt văn
hóacộngđồng
70% Doanhthu
14 Chi phítừ muasắm hànglƣuniệm 75% Doanhthu
15 Chi phítừtắm bùnkhoáng 60% Doanhthu
16 Chi phílãi vay 10% Theo kế hoạchtrảnợ
Chế độthuế %
1 Thuế TNDN 20%
2. Phương án vay.
- Sốtiền :31.461.500.000đồng.
- Thời hạn :10năm (120tháng).
- Ânhạn:1năm.
- Lãi suất, phí : Tạm tínhlãisuất10%/năm(tùytừngthờiđiểmtheolãisuất ngânhàng).
- Tài sảnbảođảm tíndụng: thếchấptoànbộtàisảnhìnhthànhtừ vốnvay.
Lãi vay, hìnhthứctrảnợ gốc
1 Thời hạntrảnợ vay 10 năm
2 Lãi suất vaycốđịnh 10% /năm
3 Chi phísử dụngvốnchủsở hữu(tạmtính) 8% /năm

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Lãi vay, hìnhthứctrảnợ gốc
4 Chi phísử dụngvốnbìnhquânWACC 9,36% /năm
5 Hìnhthức trảnợ: 1
(1:trảgốcđều;2:trảgốc vàlãi đều;3:theo nănglựccủadự án)
Chi phí sử dụng vốn bình quânđƣợc tính trêncơ sở tỷ trọng vốn vay là 68,24%; tỷtrọng vốn
chủsở hữulà31,76%;lãi suất vay dài hạn10%/năm;lãisuấttiềngửitrungbìnhtạm tính8%/năm.
3. Các thông số tài chính của dự án.
3.1.Kế hoạchhoàntrảvốnvay.
Kết thúc năm đầu tiên phải tiến hành trả lãi vay và trả nợ gốc thời gian trả nợ trong vòng 10
năm của dự án, trung bình mỗi năm trả3 - 6 tỷ đồng. Theo phântích khả năngtrả nợ của phụ lục
tínhtoáncho thấy, khảnăngtrảđƣợc nợ làrất cao, trung bình dự áncó khả năngtrảđƣợc nợ, trung
bìnhkhoảngtrên249%trảđƣợc nợ.
3.2.Khả năng hoàn vốnvàthời gian hoànvốngiảnđơn.
Khả năng hoàn vốn giảnđơn: Dự ánsẽ sử dụng nguồnthu nhậpsauthuế và khấu hao cơ bản
củadự ánđể hoàntrảvốnvay.
KN hoànvốn=(LNsauthuế+khấuhao)/Vốnđầutư.
Theo phântích khả năng hoàn vốn giản đơncủadự án(phần phụlục) thì chỉ số hoàn vốncủa
dự ánlà2,67 lần, chứngtỏ rằngcứ 1 đồng vốnbỏ rasẽ đƣợc đảm bảo bằng2,67 đồngthunhập. Dự
áncóđủkhảnăngtạo vốncaođểthực hiệnviệc hoànvốn.
Thời gianhoàn vốn giảnđơn(T): Theo (Bảngphụlục tínhtoán) tanhậnthấyđếnnăm thứ 5 đã
thu hồi đƣợc vốn vàcó dƣ, do đó cần xác địnhsố thángcủa năm thứ 4 để xác địnhđƣợc thời gian
hoànvốnchínhxác.
Sốtháng=Sốvốnđầutưcònphảithuhồi/thunhậpbìnhquânnămcódư.
Nhƣ vậythời gianhoàn vốncủadự ánlà3 năm11thángkểtừ ngàyhoạtđộng.
3.3.Khả năng hoàn vốnvàthời gianhoànvốncóchiếtkhấu.
Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốnđƣợc phântích cụ thể ở bảng phụ lục tínhtoáncủa dự
án. Nhƣ vậyPIp =1,78chotathấy,cứ 1đồngvốn bỏrađầutƣsẽđƣợcđảm bảo bằng1,78đồngthu
nhậpcùngquyvề hiện giá,chứngtỏ dự áncóđủkhả năngtạo vốnđểhoàntrả vốn.
Thời gianhoàn vốncóchiết khấu(Tp) (hệsốchiếtkhấu9,36%).
P
tiFPCFt
PIp
nt
t



 1
)%,,/(

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 6 đã hoàn đƣợc vốn và có dƣ. Do đó ta cần xác
địnhsốthángcầnthiếtcủanămthứ 5.
Kếtquảtínhtoán: Tp= 4 năm9thángtínhtừ ngàyhoạt động.
3.4.Phântíchtheophươngpháphiệngiáthuần(NPV).
Trongđó:
+ P:Giátrịđầutƣcủadự ántạithờiđiểm đầunăm sảnxuất.
+ CFt : Thu nhậpcủa dự án= lợi nhuậnsauthuế+ khấuhao.
Hệsốchiết khấumongmuốn9,36%/năm.
Theo bảngphụlụctínhtoánNPV=29.500.302.000đồng. Nhƣ vậychỉtrong vòng10 nămcủa
thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt đƣợc sau khi trừ giá trị đầu tƣ qui về hiện giá thuần là:
29.500.302.000đồng>0chứngtỏ dự áncó hiệu quảcao.
3.5.Phântíchtheotỷsuấthoànvốnnộibộ(IRR).
Theo phân tích đƣợc thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho thấy IRR =
15,53%>9,36% nhƣ vậyđâylàchỉsốlýtƣởng,chứngtỏ dự áncókhảnăngsinhlời.




Tpt
t
TpiFPCFtPO
1
)%,,/(




nt
t
tiFPCFtPNPV
1
)%,,/(

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
KẾTLUẬN
I. Kết luận.
Với kết quả phân tích nhƣ trên, cho thấy hiệu quả tƣơng đối cao của dự án mang lại, đồng
thời giải quyết việclàmcho ngƣời dântrongvùng. Cụthể nhƣsau:
+ Các chỉ tiêu tài chính của dự án nhƣ: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết
khấu,… cho thấy dự án có hiệu quả về mặt kinh tế.
+ Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phƣơng trung bình khoảng 3–
4 tỷ đồng, thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động của dự án.
+ Hàng năm giải quyết việc làm cho khoảng từ 100 – 150 lao động của
địa phƣơng.
Gópphần “phát huytiềm năng, thế mạnhcủađịaphƣơng;đẩynhanhtốc độ phát triểndulịch
củađịaphƣơng, xây dựngtạo bƣớc chuyểnbiếnmạnhmẽ và phát triểnkinhtế - xãhội. Thực hiện
cóhiệuquảĐề ánpháttriểndulịchtỉnhĐồngThápgiaiđoạn2015–2020.
II. Đề xuất và kiến nghị.
Với tính khả thi của dự án, rất mong các cơ quan, ban ngành xem xét và hỗ trợ chúng tôi để
chúngtôicóthểtriểnkhai các bƣớctheođúngtiếnđộ vàquyđịnh. Để dự ánsớmđi vào hoạtđộng.

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
PHỤ LỤC: CÁCBẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀICHÍNH CỦA DỰ ÁN
1. Khấuhao hàng nămcủadự án:
TT Chỉ tiêu
Giátrị tài sản
tínhkhấu
hao(1.000
đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
1 2
I Xâydựng
1
miền
- Nhàbếp
- Phòngthayđồ
- Nhàvệsinh
2
Khu tát mƣơng, bắt cá, bắt
ốc
-
đƣợc
3 "Hồ sen"
- Vọnglâu
- Đồngsen

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
TT Chỉ tiêu
tínhkhấu
hao(1.000
đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
1 2
4
Khu trồng rau an toàn
VietGAP
5
trênsông(Bếnthuyền)
6 Vƣờntráicây
7
trìnhphụtrợ
- HTcấpđiệntoànkhu
- Bồntắm bùn
12
Giao thông nội bộ và bến
thuyền
II Thiếtbị
1
Vật tƣ, thiết bị trangtrí nội
thất khunhàhomestay
2
Dụngcụ, đồ dùngcho khu
ẩm thực
3
Thiết bị cho khu vui chơi
thiếunhi

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
TT Chỉ tiêu
tínhkhấu
hao(1.000
đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
1 2
4
Máy móc, trang thiết bị
vănphòng
5
Thiết bị du thuyền, thuyền
vàmô tônƣớc
6
Thiết bị cho nhà hàng, đờn
catàitử,…
IV
Chi phí tƣ vấn đầu tƣ
xâydựng
2
Chi phí thiết kế bản vẽ thi
công
3
Chi phí thẩm tra thiết kế
BVTC
4
Chi phí thẩm tra dự toán
côngtrình
5
Chi phí lập hồ sơ mời thầu,
đánh giá hồ sơ dự thầu thi
côngxâydựng
6
đánh giá hồ sơ dự thầu
muasắmthiếtbị
7
Chi phí giám sát thi công
xâydựng
8
lắpđặt thiết bị
V Chi phí khác
1
Thẩm tra phê duyệt, quyết
toán

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
TT Chỉ tiêu
tínhkhấu
hao(1.000
đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
1 2
3 Kiểmtoán
1
Dự phòng cho yếu tố phát
sinh(5%)
2
Dự phòngcho yếutố trƣợt
giá(TT:7%)
Tổngcộng
TT Chỉ tiêu
tínhkhấu
hao(1.000đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
3 4
I Xâydựng
1
miền
- Nhàbếp
- Phòngthayđồ
- Nhàvệsinh
2
Khu tát mƣơng, bắt cá, bắt
ốc

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
TT Chỉ tiêu
tínhkhấu
hao(1.000đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
3 4
-
đƣợc
3 "Hồ sen"
- Vọnglâu
- Đồngsen
4
Khu trồng rau an toàn
VietGAP
5
trênsông(Bếnthuyền)
6 Vƣờntráicây
7
trìnhphụtrợ
- HTcấpđiệntoànkhu
- Bồntắm bùn

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
TT Chỉ tiêu
tínhkhấu
hao(1.000đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
3 4
12
Giao thông nội bộ và bến
thuyền
II Thiếtbị
1
Vật tƣ, thiết bị trangtrí nội
thất khunhàhomestay
2
Dụngcụ, đồ dùngcho khu
ẩm thực
3
Thiết bị cho khu vui chơi
thiếunhi
4
Máy móc, trang thiết bị
vănphòng
5
Thiết bị du thuyền, thuyền
vàmô tônƣớc
6
Thiết bị cho nhà hàng, đờn
catàitử,…
IV
Chi phí tƣ vấn đầu tƣ
xâydựng
1 Chi phílập dự ánđầutƣ
2
Chi phí thiết kế bản vẽ thi
công
3
Chi phí thẩm tra thiết kế
BVTC
4
Chi phí thẩm tra dự toán
côngtrình
5
đánh giá hồ sơ dự thầu thi
côngxâydựng
6
đánh giá hồ sơ dự thầu

Tel: 028 3910 6009
Phone: 0918 755 356
P.ĐaKao, Q.1,
TP.Hò Chí Minh
TT Chỉ tiêu
tínhkhấu
hao(1.000đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
3 4
muasắmthiếtbị
7
xâydựng
8
lắpđặt thiết bị
V Chi phí khác
1
Thẩm tra phê duyệt, quyết
toán
3 Kiểmtoán
1
Dự phòng cho yếu tố phát
sinh(5%)
2
Dự phòngcho yếutố trƣợt
giá(TT:7%)
Tổngcộng
TT Chỉ tiêu
tínhkhấu
hao(1.000
đồng)
Năm
khấu
hao
Năm hoạt động
5 6
I Xâydựng
1
miền

Dự án khu du lịch sinh thái

Dự án khu du lịch sinh thái

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Tendances

Tendances (20)

Similaire à Dự án khu du lịch sinh thái

Similaire à Dự án khu du lịch sinh thái (20)

Plus de duan viet

Plus de duan viet (20)

Dernier

Dernier (8)

Dự án khu du lịch sinh thái