Приложение 2 Унитех

ИНФОРМАЦИЯ
ЗА ПРЕЦЕНЯВАНЕ НЕОБХОДИМОСТТА ОТ
ИЗВЪРШВАНЕ НА ОВОС
(Съгласно Приложение № 2 към чл. 6 от Наредбата за условията
и реда за извършване на ОВОС)
на инвестиционно предложение
за
„Изграждане на автоцентър и търговски комплекс в ПИ
10135.4508.214 по КККР на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна“
Възложител: „УНИТЕХ“ ООД, гр. Варна, общ. Варна
гр. Варна, май 2021г.

„Изграждане на автоцентър и търговски комплекс в ПИ 10135.4508.214 по КККР на гр. Варна,
общ. Варна, обл. Варна“
2
гр. Варна, юни 2021г.
При изготвянето на информацията за преценяване на необходимостта от ОВОС
на инвестиционното предложение „Изграждане на автоцентър и търговски комплекс в
ПИ 10135.4508.214 по КККР на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна“, са спазени
изискванията на глава шеста, раздел трети на Закона за опазване на околната среда
(изм. и доп. ДВ. бр.102 от 1 Декември 2020г.) и разпоредбите на Наредбата за условията
и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (изм. и доп.
ДВ. бр.67 от 23 Август 2019г.)

3
СЪДЪРЖАНИЕ
І. ИНФОРМАЦИЯ ЗА КОНТАКТ С ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ:............................................................................. 5
1. ИМЕ, МЕСТОЖИТЕЛСТВО, ГРАЖДАНСТВО НА ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ - ФИЗИЧЕСКО ЛИЦЕ, СЕДАЛИЩЕ И ЕДИНЕН
ИДЕНТИФИКАЦИОНЕН НОМЕР НА ЮРИДИЧЕСКОТО ЛИЦЕ .................................................................................. 5
2. ПЪЛЕН ПОЩЕНСКИ АДРЕС ......................................................................................................................... 5
3. ТЕЛЕФОН, ФАКС И E-MAIL.......................................................................................................................... 5
4. ЛИЦЕ ЗА КОНТАКТ...................................................................................................................................... 5
ІІ. РЕЗЮМЕ НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ: .................................................................. 5
1. ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ..................................................................... 5
А) РАЗМЕР, ЗАСЕГНАТА ПЛОЩ, ПАРАМЕТРИ, МАЩАБНОСТ, ОБЕМ, ПРОИЗВОДИТЕЛНОСТ, ОБХВАТ, ОФОРМЛЕНИЕ
НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ В НЕГОВАТА ЦЯЛОСТ........................................................................... 5
Б) ВЗАИМОВРЪЗКА И КУМУЛИРАНЕ С ДРУГИ СЪЩЕСТВУВАЩИ И/ИЛИ ОДОБРЕНИ ИНВЕСТИЦИОННИ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ.................................................................................................................................................... 6
В) ИЗПОЛЗВАНЕ НА ПРИРОДНИ РЕСУРСИ ПО ВРЕМЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО И ЕКСПЛОАТАЦИЯТА НА ЗЕМНИТЕ
НЕДРА, ПОЧВИТЕ, ВОДИТЕ И НА БИОЛОГИЧНОТО РАЗНООБРАЗИЕ ...................................................................... 7
Г) ГЕНЕРИРАНЕ НА ОТПАДЪЦИ - ВИДОВЕ, КОЛИЧЕСТВА И НАЧИН НА ТРЕТИРАНЕ, И ОТПАДЪЧНИ ВОДИ .......... 7
Д) ЗАМЪРСЯВАНЕ И ВРЕДНО ВЪЗДЕЙСТВИЕ; ДИСКОМФОРТ НА ОКОЛНАТА СРЕДА ............................................ 7
Е) РИСК ОТ ГОЛЕМИ АВАРИИ И/ИЛИ БЕДСТВИЯ, КОИТО СА СВЪРЗАНИ С ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ . 7
Ж) РИСКОВЕТЕ ЗА ЧОВЕШКОТО ЗДРАВЕ ПОРАДИ НЕБЛАГОПРИЯТНО ВЪЗДЕЙСТВИЕ ВЪРХУ ФАКТОРИТЕ НА
ЖИЗНЕНАТА СРЕДА ПО СМИСЪЛА НА § 1, Т. 12 ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА ЗАКОНА ЗА ЗДРАВЕТО. 8
2. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА ПЛОЩАДКАТА, ВКЛЮЧИТЕЛНО НЕОБХОДИМА ПЛОЩ ЗА ВРЕМЕННИ ДЕЙНОСТИ ПО
ВРЕМЕ НА СТРОИТЕЛСТВОТО .............................................................................................................................. 9
3. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ ПРОЦЕСИ (ПО ПРОСПЕКТНИ ДАННИ), КАПАЦИТЕТ, ВКЛЮЧИТЕЛНО НА
СЪОРЪЖЕНИЯТА, В КОИТО СЕ ОЧАКВА ДА СА НАЛИЧНИ ОПАСНИ ВЕЩЕСТВА ОТ ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КЪМ ЗООС.
10
4. СХЕМА НА НОВА ИЛИ ПРОМЯНА НА СЪЩЕСТВУВАЩА ПЪТНА ИНФРАСТРУКТУРА.................................. 10
5. ПРОГРАМА ЗА ДЕЙНОСТИТЕ, ВКЛЮЧИТЕЛНО ЗА СТРОИТЕЛСТВО, ЕКСПЛОАТАЦИЯ И ФАЗИТЕ НА
ЗАКРИВАНЕ, ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ И ПОСЛЕДВАЩО ИЗПОЛЗВАНЕ ....................................................................... 11
6. ПРЕДЛАГАНИ МЕТОДИ ЗА СТРОИТЕЛСТВО............................................................................................... 11
7. ДОКАЗВАНЕ НА НЕОБХОДИМОСТТА ОТ ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ. ........................................ 11
8. ПЛАН, КАРТИ И СНИМКИ, ПОКАЗВАЩИ ГРАНИЦИТЕ НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ДАВАЩИ
ИНФОРМАЦИЯ ЗА ФИЗИЧЕСКИТЕ, ПРИРОДНИТЕ И АНТРОПОГЕННИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ, КАКТО И ЗА
РАЗПОЛОЖЕНИТЕ В БЛИЗОСТ ЕЛЕМЕНТИ ОТ НАЦИОНАЛНАТА ЕКОЛОГИЧНА МРЕЖА И НАЙ-БЛИЗКО
РАЗПОЛОЖЕНИТЕ ОБЕКТИ, ПОДЛЕЖАЩИ НА ЗДРАВНА ЗАЩИТА, И ОТСТОЯНИЯТА ДО ТЯХ.............................. 12
9. СЪЩЕСТВУВАЩО ЗЕМЕПОЛЗВАНЕ ПО ГРАНИЦИТЕ НА ПЛОЩАДКАТА ИЛИ ТРАСЕТО НА
ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ................................................................................................................ 14
10. ЧУВСТВИТЕЛНИ ТЕРИТОРИИ, В Т.Ч. ЧУВСТВИТЕЛНИ ЗОНИ, УЯЗВИМИ ЗОНИ, ЗАЩИТЕНИ ЗОНИ,
САНИТАРНО-ОХРАНИТЕЛНИ ЗОНИ ОКОЛО ВОДОИЗТОЧНИЦИТЕ И СЪОРЪЖЕНИЯТА ЗА ПИТЕЙНО-БИТОВО
ВОДОСНАБДЯВАНЕ И ОКОЛО ВОДОИЗТОЧНИЦИТЕ НА МИНЕРАЛНИ ВОДИ, ИЗПОЛЗВАНИ ЗА ЛЕЧЕБНИ,
ПРОФИЛАКТИЧНИ, ПИТЕЙНИ И ХИГИЕННИ НУЖДИ И ДР.; НАЦИОНАЛНА ЕКОЛОГИЧНА МРЕЖА. .................... 15
11. ДРУГИ ДЕЙНОСТИ, СВЪРЗАНИ С ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ (НАПРИМЕР ДОБИВ НА СТРОИТЕЛНИ
МАТЕРИАЛИ, НОВ ВОДОПРОВОД, ДОБИВ ИЛИ ПРЕНАСЯНЕ НА ЕНЕРГИЯ, ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛСТВО.............. 15
12. НЕОБХОДИМОСТ ОТ ДРУГИ РАЗРЕШИТЕЛНИ, СВЪРЗАНИ С ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ............ 16
ІІІ. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ, КОЕТО МОЖЕ ДА
ОКАЖЕ ОТРИЦАТЕЛНО ВЪЗДЕЙСТВИЕ ВЪРХУ НЕСТАБИЛНИТЕ ЕКОЛОГИЧНИ
ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ГЕОГРАФСКИТЕ РАЙОНИ, ПОРАДИ КОЕТО ТЕЗИ
ХАРАКТЕРИСТИКИ ТРЯБВА ДА СЕ ВЗЕМАТ ПОД ВНИМАНИЕ .................................................... 16
1. СЪЩЕСТВУВАЩО И ОДОБРЕНО ЗЕМЕПОЛЗВАНЕ....................................................................................... 16
2. МОЧУРИЩА, КРАЙРЕЧНИ ОБЛАСТИ, РЕЧНИ УСТИЯ. ................................................................................. 18
3. КРАЙБРЕЖНИ ЗОНИ И МОРСКА ОКОЛНА СРЕДА........................................................................................ 18
4. ПЛАНИНСКИ И ГОРСКИ РАЙОНИ............................................................................................................... 19
5. ЗАЩИТЕНИ СЪС ЗАКОН ТЕРИТОРИИ.......................................................................................................... 19
6. ЗАСЕГНАТИ ЕЛЕМЕНТИ ОТ НАЦИОНАЛНАТА ЕКОЛОГИЧНА МРЕЖА ........................................................ 19

4
7. ЛАНДШАФТ И ОБЕКТИ С ИСТОРИЧЕСКА, КУЛТУРНА ИЛИ АРХЕОЛОГИЧЕСКА СТОЙНОСТ ........................ 19
8. ТЕРИТОРИИ И/ИЛИ ЗОНИ И ОБЕКТИ СЪС СПЕЦИФИЧЕН САНИТАРЕН СТАТУТ ИЛИ ПОДЛЕЖАЩИ НА ЗДРАВНА
ЗАЩИТА ............................................................................................................................................................ 20
ІV. ТИП И ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПОТЕНЦИАЛНОТО ВЪЗДЕЙСТВИЕ ВЪРХУ ОКОЛНАТА
СРЕДА, КАТО СЕ ВЗЕМАТ ПРЕДВИД ВЕРОЯТНИТЕ ЗНАЧИТЕЛНИ ПОСЛЕДИЦИ ЗА
ОКОЛНАТА СРЕДА ВСЛЕДСТВИЕ НА РЕАЛИЗАЦИЯТА НА ИНВЕСТИЦИОННОТО
ПРЕДЛОЖЕНИЕ:............................................................................................................................................. 21
1. ВЪЗДЕЙСТВИЕ ВЪРХУ НАСЕЛЕНИЕТО И ЧОВЕШКОТО ЗДРАВЕ, МАТЕРИАЛНИТЕ АКТИВИ, КУЛТУРНОТО
НАСЛЕДСТВО, ВЪЗДУХА, ВОДАТА, ПОЧВАТА, ЗЕМНИТЕ НЕДРА, ЛАНДШАФТА, КЛИМАТА, БИОЛОГИЧНОТО
РАЗНООБРАЗИЕ И НЕГОВИТЕ ЕЛЕМЕНТИ И ЗАЩИТЕНИТЕ ТЕРИТОРИИ. ............................................................. 21
2. ВЪЗДЕЙСТВИЕ ВЪРХУ ЕЛЕМЕНТИ ОТ НАЦИОНАЛНАТА ЕКОЛОГИЧНА МРЕЖА, ВКЛЮЧИТЕЛНО НА
РАЗПОЛОЖЕНИТЕ В БЛИЗОСТ ДО ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ............................................................ 33
3. ОЧАКВАНИТЕ ПОСЛЕДИЦИ, ПРОИЗТИЧАЩИ ОТ УЯЗВИМОСТТА НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ
РИСК ОТ ГОЛЕМИ АВАРИИ И/ИЛИ БЕДСТВИЯ..................................................................................................... 34
4. ВИД И ЕСТЕСТВО НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО (ПРЯКО, НЕПРЯКО, ВТОРИЧНО, КУМУЛАТИВНО, КРАТКОТРАЙНО,
СРЕДНО- И ДЪЛГОТРАЙНО, ПОСТОЯННО И ВРЕМЕННО, ПОЛОЖИТЕЛНО И ОТРИЦАТЕЛНО) .............................. 34
5. СТЕПЕН И ПРОСТРАНСТВЕН ОБХВАТ НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО - ГЕОГРАФСКИ РАЙОН; ЗАСЕГНАТО НАСЕЛЕНИЕ;
НАСЕЛЕНИ МЕСТА (НАИМЕНОВАНИЕ, ВИД - ГРАД, СЕЛО, КУРОРТНО СЕЛИЩЕ, БРОЙ НА НАСЕЛЕНИЕТО, КОЕТО Е
ВЕРОЯТНО ДА БЪДЕ ЗАСЕГНАТО, И ДР.)............................................................................................................. 36
6. ВЕРОЯТНОСТ, ИНТЕНЗИВНОСТ, КОМПЛЕКСНОСТ НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО ................................................... 36
7. ОЧАКВАНОТО НАСТЪПВАНЕ, ПРОДЪЛЖИТЕЛНОСТТА, ЧЕСТОТАТА И ОБРАТИМОСТТА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО
42
8. КОМБИНИРАНЕТО С ВЪЗДЕЙСТВИЯ НА ДРУГИ СЪЩЕСТВУВАЩИ И/ИЛИ ОДОБРЕНИ ИНВЕСТИЦИОННИ
ПРЕДЛОЖЕНИЯ.................................................................................................................................................. 42
9. ВЪЗМОЖНОСТТА ЗА ЕФЕКТИВНО НАМАЛЯВАНЕ НА ВЪЗДЕЙСТВИЯТА .................................................... 42
10. ТРАНСГРАНИЧЕН ХАРАКТЕР НА ВЪЗДЕЙСТВИЕТО ................................................................................... 42
11. МЕРКИ, КОИТО Е НЕОБХОДИМО ДА СЕ ВКЛЮЧАТ В ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ, СВЪРЗАНИ С
ИЗБЯГВАНЕ, ПРЕДОТВРАТЯВАНЕ, НАМАЛЯВАНЕ ИЛИ КОМПЕНСИРАНЕ НА ПРЕДПОЛАГАЕМИТЕ ЗНАЧИТЕЛНИ
ОТРИЦАТЕЛНИ ВЪЗДЕЙСТВИЯ ВЪРХУ ОКОЛНАТА СРЕДА И ЧОВЕШКОТО ЗДРАВЕ ............................................. 42
ІV. ОБЩЕСТВЕН ИНТЕРЕС КЪМ ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ: .............................. 45

5
І. ИНФОРМАЦИЯ ЗА КОНТАКТ С ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ:
1. ИМЕ, МЕСТОЖИТЕЛСТВО, ГРАЖДАНСТВО НА ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ -
ФИЗИЧЕСКО ЛИЦЕ, СЕДАЛИЩЕ И ЕДИНЕН
ИДЕНТИФИКАЦИОНЕН НОМЕР НА ЮРИДИЧЕСКОТО ЛИЦЕ:
„Унитех“ ООД, ЕИК 813145270, седалище гр. Варна бул. Сливница 187Б ап. 6
2. ПЪЛЕН ПОЩЕНСКИ АДРЕС:
гр. Варна бул. Сливница 187Б ап. 6
3. ТЕЛЕФОН, ФАКС И E-MAIL:
Тел. 0888552503, ел. поща:
4. ЛИЦЕ ЗА КОНТАКТ:
Маргарита Христова
ІІ. РЕЗЮМЕ НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
1. ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ
А) РАЗМЕР, ЗАСЕГНАТА ПЛОЩ, ПАРАМЕТРИ, МАЩАБНОСТ, ОБЕМ,
ПРОИЗВОДИТЕЛНОСТ, ОБХВАТ, ОФОРМЛЕНИЕ НА
ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ В НЕГОВАТА ЦЯЛОСТ.
„Унитех“ ООД има инвестиционно намерение за Изграждане на автоцентър и
търговски комплекс в ПИ 10135.4508.214 по КККР на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна.
Имот с идентификатор 10135.4508.214 е собственост на дружеството съгласно
Нотариален акт № 90, том 1, рег. № 862, дело № 70 от 07.02.2020 г.
Горецитираният имот понастоящем е с вид собственост „Частна“, вид територия
„Урбанизирана“, НТП „Нива“ с площ 4469 кв. м в рамките на гр. Варна, район Владислав
Варненчик, п.к. 9000, ж.к. "ВЛАДИСЛАВ ВАРНЕНЧИК", м. „МЕШЕЛИ ТЕПЕ“.
Намерението на възложителя е след промяна на предназначението на имота, да
се използва за търговски услуги, чрез изграждането на автоцентър за обслужване и
ремонт на автомобили, работилница за възобновяване (рециклиране) на автомобилни
части и агрегати и търговски комплекс за търговия с автомобили, автомобилни части и
аксесоари и др. битови стоки. Освен това предвижданията са за откриване на заведение
за общественно хранене и зарядна станция за зареждане на електрически автомобили за

6
общественно ползване. Предвидената РЗП е около 1600 кв. м. Инвестиционния проект е
насочен към преминаване към електрическа мобилност и създаване на условия за
нейното използване.
Възложителят ще се възползва от голямата площ на парцела за да изгради
„Автоцентър и Търговски комплекс“ с малка плътност на застрояване в силно озеленена
паркова среда.
Не се налага промяна на съществуващата пътна и техническа инфраструктура.
Не се предвиждат изкопни работи и няма да се използва взрив.
За електрическо захранване, ще се спазят условията за присъединяване, съгласно
становище на ЕРП „Север“ при „Енерго про“ за достъп до електроразпределителната
мрежа и пренос на електрическа енергия през електроразпределителната мрежа. За целта
е необходимо монтиране на трафопост тип БКТП 20/0.4 kV с модул „мерене“ и
местоположение в имота, с лице към уличната регулация, на удобно за обслужване
място. Изграждане на кабелна линия 20 kV, канално-тръбна мрежа с ПВЦ тръби от
границата на уличната регулация до новопредвидения трафопост и т.н.
Питейната вода ще бъде доставена от „ВиК Варна“ ООД, съгласно становище от
04.03.2021 г. чрез присъединяване на горепосочения имот към съществуващ уличен
водопровод ф90мм ПЕВП, след проектиране и изграждане на сградно водопроводно
отклонение. Приблизителен напор Нсв. = 25-30м
Възможно е отвеждането на отпадъчните води от имота в съществуваща битова
канализация ф500 Б, след проектиране и изграждане на сградно канализационно
отклонение. Дълбочина на ревизионната шахта РШ 1 h = 3,00м.
Б) ВЗАИМОВРЪЗКА И КУМУЛИРАНЕ С ДРУГИ СЪЩЕСТВУВАЩИ
И/ИЛИ ОДОБРЕНИ ИНВЕСТИЦИОННИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
В района на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна са налице общо 488 бр.
процедирани, одобрени или реализирани инвестиционни предложения (вкл.
настоящото), съгласно публичния регистър на процедури по ОВОС наличен в интернет-
страницата на МОСВ (http://registers.moew.government.bg/ovos/):
Процедирани са 2 бр. инвестиционни намерения и извършени ОВОС по реда на
чл. 92 от Закона за опазване на околната среда в района на настоящото инвестиционно
намерение, които се отнасят до пристанищната дейност и нямат отношение към
настоящото инвестиционно предложение.
От гореизложеното може да се заключи, че в района на процедираното
инвестиционно намерение на „Унитех“ ООД в гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна няма да
окаже значително кумулативно с други одобрени инвестиционни намерения натоварване
на компонентите на околната среда и липсва взаимовръзка на конкретното
инвестиционно намерение с други такива в района.

7
В) ИЗПОЛЗВАНЕ НА ПРИРОДНИ РЕСУРСИ ПО ВРЕМЕ НА
СТРОИТЕЛСТВОТО И ЕКСПЛОАТАЦИЯТА НА ЗЕМНИТЕ НЕДРА,
ПОЧВИТЕ, ВОДИТЕ И НА БИОЛОГИЧНОТО РАЗНООБРАЗИЕ
Възложителят ще разгледа в бъдещия инвестиционен проект алтернативи за
настоящото инвестиционно предложение „Изграждане на автоцентър и търговски
комплекс в ПИ 10135.4508.214 по КККР на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна“ за
използване на природни ресурси по време на строителството и експлоатацията на
земните недра, почвите, водите и биологичното разнообразие.
Г) ГЕНЕРИРАНЕ НА ОТПАДЪЦИ - ВИДОВЕ, КОЛИЧЕСТВА И НАЧИН
НА ТРЕТИРАНЕ, И ОТПАДЪЧНИ ВОДИ
Генерирането на отпадъци по видове, количества и начина на третиране и
отпадъчните води ще се конкретизира в инвестиционния проект за настоящото
инвестиционно намерение „Изграждане на автоцентър и търговски комплекс в ПИ
10135.4508.214 по КККР на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна“.
Д) ЗАМЪРСЯВАНЕ И ВРЕДНО ВЪЗДЕЙСТВИЕ; ДИСКОМФОРТ НА
ОКОЛНАТА СРЕДА
Комфорта на околната среда е съвкупност от природни фактори и условия,
съчетание на природни образувания и географски дадености (релеф, растителност, водни
пространства, оптимална температура, влажност на въздуха и др.). Това е субективното
чувство, което обкръжаващата природна среда създава у човека състояние на
благополучие и спокойствие и обезпечава неговото здраве и жизнената му дейност.
Не се очаква наднормено замърсяване на околната среда.
Предвидените технологии са модерни, със силни редуцирано въздействие върху
околната среда и човешкото здраве. Предвидената дейност няма да окаже негативно
въздействие върху биоразнообразието в посочения район.
Инвестиционното предложение не предполага вероятни значителни последици
за околната среда и човешкото здраве. Както е описано в настоящия раздел, възможно е
минимално въздействие на организирани емисии върху качеството на атмосферния
въздух. Това въздействие ще бъде ограничено в рамките на обекта докато текат
строително-монтажните дейности по изграждане на сградите и площадковата
инфраструктура, а предвид заложените мерки за редуцирането му ще се гарантира
незначително въздействие.
Е) РИСК ОТ ГОЛЕМИ АВАРИИ И/ИЛИ БЕДСТВИЯ, КОИТО СА
СВЪРЗАНИ С ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Възможните рискове от инциденти са свързани с организацията и безопасността
по време на изграждане на обекта. Не е предвидено да се извършват взривни работи.
При работа на механизацията се налага строго спазване на изискванията на
Наредба № 2/ 22.03.2004 год. за минимални изисквания за здравословни и безопасни
условия на труд при извършване на строителни и монтажни работи, издадена от

8
Министъра на труда и социалната политика и Министъра на регионалното развитие и
благоустройството, обн. ДВ, бр. 37 от 04.05.2004 год., в сила от 05.11.2004 год.
Всеки работник ще е инструктиран за работното си място и за съответния вид
дейност, която ще изпълнява.
При лоша климатичната обстановка и неподходящи метеорологични условия –
ниски температури, обилни валежи, високи температури следва незабавно прекратяване
на строителните дейности.
При работа с транспортните и повдигащи машини същите трябва да са
технически изправни и да се спазва технологичния режим на работа за намаляване
количеството на емисиите от изгорелите газове на горивата и намаляване нивата на
шума, на които са изложени работниците.
Всички строителни работници и механизатори ще имат необходимите средства
за лична защита.
При природни бедствия, включително при земетресения, наводнения, опасност
от радиационно или химическо замърсяване или терористични заплахи, ще се изпълнява
Вътрешен авариен план.
В периода на монтажните дейности и по време на експлоатацията Дружеството
ще прилага правила за безопасна работа и превенция на аварийните ситуации.
При пожар ще се действа, съгласно изготвения указанията за противопожарна
защита. Съгласно проекта, строителната площадка ще бъде оборудвана с необходимия
брой пожарогасителни средства.
Не се предвижда повишен риск от възникване на инциденти по време на
монтажните дейности и по време на експлоатацията. Планираните промени не са
свързани със съхраняване на опасни химични вещества и смеси.
Инвестиционното предложение не предполага риск от големи аварии и/или
бедствия.
Ж) РИСКОВЕТЕ ЗА ЧОВЕШКОТО ЗДРАВЕ ПОРАДИ НЕБЛАГОПРИЯТНО
ВЪЗДЕЙСТВИЕ ВЪРХУ ФАКТОРИТЕ НА ЖИЗНЕНАТА СРЕДА ПО
СМИСЪЛА НА § 1, Т. 12 ОТ ДОПЪЛНИТЕЛНИТЕ РАЗПОРЕДБИ НА
ЗАКОНА ЗА ЗДРАВЕТО
Реализирането на инвестиционното предложение не предполага неблагоприятно
въздействие към факторите на жизнената среда:
• води, предназначени за питейно-битови нужди – не се предполага неблагоприятно
въздействие;
• води, предназначени за къпане – не се предполага неблагоприятно въздействие;
• минерални води, предназначени за пиене или за използване за профилактични,
лечебни или за хигиенни нужди – не се предполага неблагоприятно въздействие;
• шум и вибрации в жилищни, обществени сгради и урбанизирани територии – не
се предполага неблагоприятно въздействие;
• йонизиращи лъчения в жилищните, производствените и обществените сгради –
не се предполага неблагоприятно въздействие;
• нейонизиращи лъчения в жилищните, производствените, обществените сгради и
урбанизираните територии – не се предполага неблагоприятно въздействие;

9
• химични фактори и биологични агенти в обектите с обществено предназначение
– не се предполага неблагоприятно въздействие;
• курортни ресурси – не се предполага неблагоприятно въздействие;
• въздух – не се предполага неблагоприятно въздействие.
2. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА ПЛОЩАДКАТА, ВКЛЮЧИТЕЛНО
НЕОБХОДИМА ПЛОЩ ЗА ВРЕМЕННИ ДЕЙНОСТИ ПО ВРЕМЕ НА
СТРОИТЕЛСТВОТО
Инвестиционното намерение включва Изграждане на автоцентър и търговски
комплекс в ПИ 10135.4508.214 по КККР на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна.
Географските координати на площадката са: 43°13'31.14"С 27°51'59.83"И. Координатна
система – WGS 84 при надморска височина 51м.
Имотът и собственост на възложителя - „Унитех“ ООД.
Реализацията на инвестиционното предложение не предполага трансгранично
въздействие, поради естеството на дейността и местоположението на площадката спрямо
границите на Република България.
Няма да се променя съществуваща пътна инфраструктура. Ще се използват
съществуващи пътища.
Не се засягат санитарно-охранителни зони около водоизточници за питейно-
битово водоснабдяване или около съоръжения за добив на минерални води.
Необходимата площ за временни дейности по време на строителството на обекта
ще се осигури в рамките на имота.
ФИГУРА 1 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 10135.4508.214 ПО КККР НА ГР.
ВАРНА, ОБЩ. ВАРНА, ОБЛ. ВАРНА.

10
ФИГУРА 2 КАДАСТРАЛНА ИЗВАДКА С МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР
10135.4508.214 ПО КККР НА ГР. ВАРНА, ОБЩ. ВАРНА, ОБЛ. ВАРНА.
3. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ ПРОЦЕСИ (ПО ПРОСПЕКТНИ
ДАННИ), КАПАЦИТЕТ, ВКЛЮЧИТЕЛНО НА СЪОРЪЖЕНИЯТА, В
КОИТО СЕ ОЧАКВА ДА СА НАЛИЧНИ ОПАСНИ ВЕЩЕСТВА ОТ
ПРИЛОЖЕНИЕ № 3 КЪМ ЗООС.
Настоящото инвестиционно намерение „Изграждане на автоцентър и търговски
комплекс в ПИ 10135.4508.214 по КККР на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна“
предвижда изграждането на Автоцентър за обслужване и ремонт на автомобили,
Работилница за възобновяване (рециклиране) на автомобилни части и агрегати,
Търговски комплекс за търговия с автомобили, автомобилни части и аксесоари и др.
битови стоки, Заведение за общественно хранене (снек бар), Зарядна станция за
зареждане на електрически автомобили за общественно ползване с обща РЗП – 1600 м2
Предвижда се общия брой персонал да бъде до 20 човека.
В инвестиционния проект ще бъде конкретизирани основните процеси,
капацитет, включително на съоръжения, в които евентуално се очаква да са налични
опасни вещества от приложение № 3 към ЗООС.
4. СХЕМА НА НОВА ИЛИ ПРОМЯНА НА СЪЩЕСТВУВАЩА ПЪТНА
ИНФРАСТРУКТУРА
Имот с идентификатор 10135.4508.214 по КККР на гр. Варна, общ. Варна, обл.
Варна, собственост на възложителя - „Унитех“ ООД, в който ще се реализира настоящото
инвестиционно предложение е с изградени пътни връзки. Имотът, предмет на

11
инвестиционното предложение има осигурена пътна връзка чрез съществуващо пътно
отклонение от бул. „Ян Хунияди“ От него е налична пътна отбивка до имота.
Не се налага промяна на съществуващата пътна инфраструктура.
5. ПРОГРАМА ЗА ДЕЙНОСТИТЕ, ВКЛЮЧИТЕЛНО ЗА
СТРОИТЕЛСТВО, ЕКСПЛОАТАЦИЯ И ФАЗИТЕ НА ЗАКРИВАНЕ,
ВЪЗСТАНОВЯВАНЕ И ПОСЛЕДВАЩО ИЗПОЛЗВАНЕ
Предвижда се реализация на инвестиционното предложение да се извърши на
следните етапи:
• Одобряване на инвестиционното предложение;
• Одобряване на проектната документация и издаване на разрешение за
строеж по реда на ЗУТ;
• Изграждане на обекта;
• Оборудване на обекта;
• Въвеждане в експлоатация.
Към настоящият момент дружеството не планира прекратяване на дейността -
предмет на инвестиционното предложение. След евентуално прекратяване дейността не
съществува необходимост от възстановяване на площадката за последващо използване.
Изпълнението на всички етапи ще бъде съобразено с изискванията на
действащото към дадения момент национално законодателство.
6. ПРЕДЛАГАНИ МЕТОДИ ЗА СТРОИТЕЛСТВО.
За реализацията на инвестиционното предложение по време на изграждане на
обекта ще бъдат използвани традиционни методи за строителство. Най-често
използваните строителни материали биха могли да се систематизират по следния начин:
• Инертни материали - пясък и стандартна баластра за дренаж и обратен
насип;
• Готови строителни смеси;
• Тръби и водопроводна арматура;
• Земни маси, вложени в обратен насип;
• Хумус, вложен при благоустрояването на терена;
• Дървен материал, използван за кофраж.
По време на строителството на строителната площадка ще се използва питейна
вода от „ВиК“ селищна мрежа, налична до имота.
7. ДОКАЗВАНЕ НА НЕОБХОДИМОСТТА ОТ ИНВЕСТИЦИОННОТО
ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
„Унитех“ ООД е дружество с ограничена отговорност, с предмет на дейност:
Производствена, търговска и външнотърговска дейност; маркетинг;, трансфер,
инженеринг; машиностроителна и технологична дейност; промишлен и битов дизайн,

12
проектиране, софтуер и хардуер; транспортни, сервизни, битови и специализирани
дейности и търговско представителство и посредничество.
След направен обстоен анализ на развитието на пазарната икономика в страната,
инвеститора е стигнал до заключението, че видовете дейности заложени в
инвестиционното намерение са необходими и гарантират висока рентабилност на
вложените инвестиции.
Инвестиционния проект е насочен към преминаване към електрическа
мобилност и създаване на условия за нейното използване.
„Унитех“ ООД ще се възползва от голямата площ на парцела за да изгради
„Автоцентър и Търговски комплекс“ с малка плътност на застрояване в силно озеленена
паркова среда.
В периода на този преход ще бъде поддържан съществуващия автопарк докато е
необходимо за общността.
Продължава се традиционната дейност на Унитех ЕООД във възобновяване
(рециклиране) на автомобилни части и агрегати в нови сфери
Бъдещото развитие на региона, в който ще се реализира инвестиционното
предложение, също обуславя потребност от такава дейност. Като основна цел на
развитие ръководството на Дружеството са заложили разширяване и модернизиране на
дейността си и разкриване на работни места в район с средна и висока заетост.
Като резултат от изложените мотиви ръководството на „Унитех“ ООД
предприема настоящото инвестиционно предложение. Въпреки необходимостта от
значителни инвестиции, ръководството на дружеството счита, че предвидените
технологични промени функционирането на нови и ефективни съоръжения ще окаже
значителен положителен икономически, социален и екологичен ефект.
Необходимостта от осъществяване на това инвестиционно предложение в
посочения район е висока не само за инвеститора. Дейността на компанията ще осигури
постоянни работни места за местното население.
8. ПЛАН, КАРТИ И СНИМКИ, ПОКАЗВАЩИ ГРАНИЦИТЕ НА
ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ДАВАЩИ ИНФОРМАЦИЯ
ЗА ФИЗИЧЕСКИТЕ, ПРИРОДНИТЕ И АНТРОПОГЕННИТЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ, КАКТО И ЗА РАЗПОЛОЖЕНИТЕ В БЛИЗОСТ
ЕЛЕМЕНТИ ОТ НАЦИОНАЛНАТА ЕКОЛОГИЧНА МРЕЖА И НАЙ-
БЛИЗКО РАЗПОЛОЖЕНИТЕ ОБЕКТИ, ПОДЛЕЖАЩИ НА ЗДРАВНА
ЗАЩИТА, И ОТСТОЯНИЯТА ДО ТЯХ.

13
ФИГУРА 3 МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА ОБЕКТА:
ФИГУРА 4 ТОПОГРАФСКА КАРТА НА ИМОТА В МАЩАБ 1:25 000

14
ФИГУРА 5 КАРТА НА ИМОТА, СПРЯМО ЗАЩИТЕНИТЕ ЗОНИ ОТ МРЕЖАТА НАТУРА 2000
Варна с площ 4469 кв.м, в който ще се реализира настоящото инвестиционно
предложение, е разположен в рамките на регулационните граници на гр. Варна, общ.
Варна, обл. Варна и не попада в в границите на защитени територии по смисъла на ЗЗТ.
Същият не попада в защитени зони от Европейската екологична мрежа „Натура 2000“.
Най-бизко разположена е Защитена зона „Варненско-Белославско езеро“ с код
BG0000191 за опазване на дивите птици, определена съгласно изискванията на чл. 6, ал.
1, т. 3 и 4 от ЗБР и обявена със Заповед № РД-128/ 10.02.2012 (обн. ДВ, бр. 22/2012 г.) на
министъра на околната среда и водите.
9. СЪЩЕСТВУВАЩО ЗЕМЕПОЛЗВАНЕ ПО ГРАНИЦИТЕ НА
ПЛОЩАДКАТА ИЛИ ТРАСЕТО НА ИНВЕСТИЦИОННОТО
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Варна с площ 4469 кв.м, е собственост на „Унитех“ ООД. Същият е с начин на трайно
ползване „Нива“ и вид на територията „Урбанизирана“. По границите на горецитирания
имот са разположени територии със същото или с трайно предназначение „за друг вид
застрояване“ на територията.

15
10. ЧУВСТВИТЕЛНИ ТЕРИТОРИИ, В Т.Ч. ЧУВСТВИТЕЛНИ
ЗОНИ, УЯЗВИМИ ЗОНИ, ЗАЩИТЕНИ ЗОНИ, САНИТАРНО-
ОХРАНИТЕЛНИ ЗОНИ ОКОЛО ВОДОИЗТОЧНИЦИТЕ И
СЪОРЪЖЕНИЯТА ЗА ПИТЕЙНО-БИТОВО ВОДОСНАБДЯВАНЕ И
ОКОЛО ВОДОИЗТОЧНИЦИТЕ НА МИНЕРАЛНИ ВОДИ,
ИЗПОЛЗВАНИ ЗА ЛЕЧЕБНИ, ПРОФИЛАКТИЧНИ, ПИТЕЙНИ И
ХИГИЕННИ НУЖДИ И ДР.; НАЦИОНАЛНА ЕКОЛОГИЧНА МРЕЖА.
В Република България чувствителните зони са определени със Заповед е с № РД-
970/28.07.2003 г на Министъра на околната среда и водите, като за Черноморския район
за басейново управление са както следва:
• Черно море, от границата при с. Дуранкулак до границата при с. Резово;
• Всички водни обекти във водосбора на Черно море.
Критериите за определянето на чувствителните зони са посочени в приложение
№ 4 на Наредба № 6/ 09.11.2000 г. за емисионни норми за допустимото съдържание на
вредни и опасни вещества в отпадъчните води, зауствани във водните обекти.
Наредба № 6/ 09.11.2000 г. е в пряко съответствие с Директива 91/271/ЕЕС
относно пречиствателните станции за отпадъчните води, изменена с Директива
98/15/ЕЕС.
Варна с площ 4469 кв.м не попада в в границите на защитени територии по смисъла на
ЗЗТ. Същият не попада в защитени зони от Европейската екологична мрежа „Натура
2000“.
Същият се намира на около 1,5 километра северно от Защитена зона „Варненско-
Белославско езеро“ с код BG0000191 за опазване на дивите птици, определена съгласно
изискванията на чл. 6, ал. 1, т. 3 и 4 от ЗБР.
На терена не са извършвани минни изработки, които да създават потенциална
опасност от слягане и пропадане. В района на инвестиционното намерение няма
находища за открит добив на подземни богатства, включени в Националния баланс на
запасите и ресурсите на подземни богатства.
Инвестиционното предложение не попада в границите на санитарно-
охранителни зони около водоизточници и съоръжения за питейно-битово
водоснабдяване и водоизточници на минерални води, с изключение на пояс III на СОЗ
около водоизточник Вн-35 Кранево и в пояс II и III на 17 бр. минерални водоизточници,
от което не произтичат допълнителни забрани и ограничения спрямо настоящото
инвестиционно намерение.
11. ДРУГИ ДЕЙНОСТИ, СВЪРЗАНИ С ИНВЕСТИЦИОННОТО
ПРЕДЛОЖЕНИЕ (НАПРИМЕР ДОБИВ НА СТРОИТЕЛНИ
МАТЕРИАЛИ, НОВ ВОДОПРОВОД, ДОБИВ ИЛИ ПРЕНАСЯНЕ НА
ЕНЕРГИЯ, ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛСТВО.

16
С реализирането на инвестиционното предложение не се налага извършване на
други свързани дейности. Площадковата инфраструктура на „Унитех“ ООД ще бъде
конкретизирана в инвестиционния проект за дейността.
Водопроводните и канализационните отклонения към имота, са съгласувани с
местния ВиК-оператор.
Електрозахранването на имота е съгласувано с ЕРП „Север“ при „Енерго про“
12. НЕОБХОДИМОСТ ОТ ДРУГИ РАЗРЕШИТЕЛНИ, СВЪРЗАНИ
С ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
За строителството на нови сгради и съоръжения е необходимо разрешително,
съгласно Закона за устройство на територията.
ІІІ. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА ИНВЕСТИЦИОННОТО
ПРЕДЛОЖЕНИЕ, КОЕТО МОЖЕ ДА ОКАЖЕ ОТРИЦАТЕЛНО
ВЪЗДЕЙСТВИЕ ВЪРХУ НЕСТАБИЛНИТЕ ЕКОЛОГИЧНИ
ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ГЕОГРАФСКИТЕ РАЙОНИ, ПОРАДИ
КОЕТО ТЕЗИ ХАРАКТЕРИСТИКИ ТРЯБВА ДА СЕ ВЗЕМАТ
ПОД ВНИМАНИЕ
1. СЪЩЕСТВУВАЩО И ОДОБРЕНО ЗЕМЕПОЛЗВАНЕ.
Варна с площ 4469 кв.м, е собственост на „Унитех“ ООД. Същият е с начин на трайно
ползване „Нива“ и вид на територията „Урбанизирана“.
Местоположение на обекта:

17
Топографска карта на имота в мащаб 1:25 000

18
Карта на имота, спрямо защитените зони от мрежата НАТУРА 2000
2. МОЧУРИЩА, КРАЙРЕЧНИ ОБЛАСТИ, РЕЧНИ УСТИЯ.
Настоящото инвестиционно предложение ще се реализира в границите на имот,
с идентификатор 10135.4508.214 по КККР на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна с площ
4469 кв.м, собственост на „Унитех“ ООД. Същият е с начин на трайно ползване „Нива“
и вид на територията „Урбанизирана“. Посоченият имот не попада в близост до
мочурища, крайбрежни области или речни устия.
3. КРАЙБРЕЖНИ ЗОНИ И МОРСКА ОКОЛНА СРЕДА
4469 кв.м, собственост на „Унитех“ ООД. Посочения имот не попада в близост до
крайбрежни зони и не засяга морската околна среда.

19
4. ПЛАНИНСКИ И ГОРСКИ РАЙОНИ
4469 кв.м, собственост на „Унитех“ ООД. Посочения имот не попада в близост
планински и горски масиви.
5. ЗАЩИТЕНИ СЪС ЗАКОН ТЕРИТОРИИ.
4469 кв.м, собственост на „Унитех“ ООД. Посочения имот не попада в защитени със
закон територии.
6. ЗАСЕГНАТИ ЕЛЕМЕНТИ ОТ НАЦИОНАЛНАТА ЕКОЛОГИЧНА
МРЕЖА
Националната екологична мрежа се състои от защитени територии, обявени
според изискванията на Закона за защитените територии, и защитени зони, които се
обявяват според изискванията на Директива 92/43/ЕИО на Съвета за опазване на
естествените местообитания и на дивата флора и фауна и Директива 2009/147/ЕИО на
Съвета относно опазването на дивите птици.
Реализирането на инвестиционното предложение не засяга елементи от
националната екологична мрежа.
7. ЛАНДШАФТ И ОБЕКТИ С ИСТОРИЧЕСКА, КУЛТУРНА ИЛИ
АРХЕОЛОГИЧЕСКА СТОЙНОСТ
Според точка 25 на § 1 на допълнителните разпоредби на Закона за
биологичното разнообразие "ландшафт" е територия, специфичният облик и елементите
на която са възникнали като резултат на действия и взаимодействия между природни
и/или човешки фактори. Ландшафта е компонента на околната среда, който възниква в
резултат от взаимодействието на редица природни и, на по-късен етап от развитието на
Земята, културни фактори. Тези фактори се развиват в зависимост от географските
характеристики и продължават динамично да формират ландшафта така че в този
смисъл ландшафтът се разглежда и като състояние на околната среда. Значението на
понятието “ландшафт” нараства през годините. Чрез своето поведение и дейност човека,
не само променя ландшафта - пространството, в което живее, но следва да полага и
грижи за неговото устойчиво развитие. Ландшафтът навсякъде по света е комбиниран
резултат от естествените процеси, които протичат в природата, и човешките дейности,
които се включват в тях.
Ландшафтът е с огромна значимост за съвременното общество. Това понятие е
свързано с отговорността ни към бъдещите поколения. Следователно той следва да се
опазва, поддържа, развива и, доколкото е необходимо и възможно, да се възстановява
така, че трайно да осигурява :
• разнообразие, идентичност и естетика в природната среда;

20
• функциониране и продуктивност на екосистемите;
• възможност за регенериране и устойчиво използване на природните
ресурси;
• подобряване условията на живот на населението.
Районът на инвестиционното намерение се характеризира с еднообразна
структура от ландшафти. В него са установени ландшафт от класа равнинни
урбанизирани, селищни ландшафти, според типологичната класификационна система на
ландшафтите в България (П. Петров, 1997г.), построена въз основа на геоморфоложки,
мезоклиматични и фитогеографски признаци.
Според Хартата за устойчиво развитие на българските ландшафти, в
разглеждания район са установени в известна степен редуцирани или по-слабо развити
следните категории ландшафти:
• Естествено съхранените ландшафти в чист вид почти не съществуват.
Антропогенизацията засяга в една или друга степен всички ландшафти.
• Горските ландшафти се наблюдават в северна посока.
• Пасищните и ливадните ландшафти обхващат по-малки площи.
• Земеделските ландшафти са преобладаващи в по ниските части на терена.
Това са различни по размер обработваеми земи (ниви).
• Водни ландшафти заемат района на Варненско и Белославско езеро.
• Селищните ландшафти обхващат населените места – гр. Варна.
• Комуникационните ландшафти са представени най-вече от пътищата на
републиканската пътна мрежа и от полски пътища за обслужване на земеделските
площи.
• В района са налични производствени предприятия.
• Рекреационни ландшафти не са развити.
• Антропогенни ландшафти. Естествените ландшафти в района, формирани
под влиянието на природни фактори, са променени най-вече под действието на
антропогенни фактори. Човешката намеса се изразява в изграждане на населените места,
построяване на пътищата от Републиканската пътна мрежа и тези за достъп до нивите,
ж. п. линии, язовири, обработването на земите и засаждане на земеделски култури и др.
Естествените ландшафтите в района са антропогенизирани и трансформирани в
земеделски, селищни инфраструктурни и др.
Имотът, в който ще бъде реализирано инвестиционното предложение, не засяга
и не попада в близост обекти с историческа, културна или археологическа стойност
8. ТЕРИТОРИИ И/ИЛИ ЗОНИ И ОБЕКТИ СЪС СПЕЦИФИЧЕН
САНИТАРЕН СТАТУТ ИЛИ ПОДЛЕЖАЩИ НА ЗДРАВНА ЗАЩИТА
Имотът, предмет на инвестиционното предложение не попада в територии и/или
зони и обекти със специфичен санитарен статут или подлежащи на здравна защита.
Съгласно § 1, т. З от допълнителните разпоредби на Наредбата за условията и
реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда „Обекти,
подлежащи на здравна защита" са жилищните сгради, лечебните заведения, училищата,
детските градини и ясли, висшите учебни заведения, спортните обекти, обектите за
временно настаняване (хотели, мотели, общежития, почивни домове, ваканционни
селища, къмпинги, хижи и др.), места за отдих и развлечения (плувни басейни, плажове
и места за къпане, паркове и градини за отдих, вилни зони, атракционни паркове,
аквапаркове и др.), както и обектите за производство на храни по § 1, т. 37 от
допълнителните разпоредби на Закона за храните, стоковите борси и тържищата за
храни“. В разглеждания случай най-близко разположените обекти, подлежащи на

21
здравна защита са жилищни и производствени зони разположени непосредствено до
имота.
.
ІV. ТИП И ХАРАКТЕРИСТИКИ НА ПОТЕНЦИАЛНОТО
ВЪЗДЕЙСТВИЕ ВЪРХУ ОКОЛНАТА СРЕДА, КАТО СЕ
ВЗЕМАТ ПРЕДВИД ВЕРОЯТНИТЕ ЗНАЧИТЕЛНИ
ПОСЛЕДИЦИ ЗА ОКОЛНАТА СРЕДА ВСЛЕДСТВИЕ НА
РЕАЛИЗАЦИЯТА НА ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
1. ВЪЗДЕЙСТВИЕ ВЪРХУ НАСЕЛЕНИЕТО И ЧОВЕШКОТО ЗДРАВЕ,
МАТЕРИАЛНИТЕ АКТИВИ, КУЛТУРНОТО НАСЛЕДСТВО, ВЪЗДУХА,
ВОДАТА, ПОЧВАТА, ЗЕМНИТЕ НЕДРА, ЛАНДШАФТА, КЛИМАТА,
БИОЛОГИЧНОТО РАЗНООБРАЗИЕ И НЕГОВИТЕ ЕЛЕМЕНТИ И
ЗАЩИТЕНИТЕ ТЕРИТОРИИ.
Инвестиционно предложение „Изграждане на автоцентър и търговски комплекс
в ПИ 10135.4508.214 по КККР на гр. Варна, общ. Варна, обл. Варна“ не попада в
санитарно-охранителни зони на източници за питейно-битово водоснабдяване.
В района на намерението няма обекти, подлежащи на здравна защита.
Най-близко разположеното населено място е гр. Варна. Жителите му по
постоянен адрес са 369 162 души (15 юни 2020 г.).
Географски район - въздействието от реализацията на инвестиционното
предложение ще бъде в рамките на разглежданата площадка
По време на изграждането на обекта ще бъде използвана и строителна, товарна
и транспортна техника. Тъй като строителните работи са предвидени да се извършат само
в светлата част на денонощието и в много ограничен период от време (около 20 дни),
може да се твърди, че той няма да оказва шумово натоварване и неблагориятен здравен
ефект върху населението.
Запрашеността при извършване на строителните работи, в зависимост от
състоянието на терена, влажността на въздуха, интензивността на работа, използваната
строителна механизация и др. фактори по литературни данни може да е от 0.1 до 1.2
mg/m3
- т.е. понякога може да достигне до нива, превишаващи ПДК за населени места.
Принципно тези емисии са ограничени в строителната зона на сградите по време и
количества, тъй като строително-монтажните работи (СМР) ще се извършват само през
деня и ще са с продължителност до няколко месеца.
По време на строителството е възможно запрашаване на площадката, като
разпространението на праха ще зависи от посоката на въздушните течения.
Препоръчително при извършване на строителните дейности да се предприемат действия
насочени към ограничаване разпространението на праховите емисии чрез оросяване на
площадката. Като се има предвид, че експозицията ще е временна и че ще предпиемат
мерки за намаляването на праховите емисии, считаме че неблагоприятния здравен ефект
върху населението ще е минимален.

22
По време на строителството не се очаква шумът и емисиите от строителните
машини няма да имат неблагоприятен здравен ефект върху населението.
По време на изграждане и експлоатацията на обекта не се предвиждат взривни
работи.
Няма данни за налични паметници на културата или друго културно наследство
в района на имота.
ИП не попада в зони на санитарна защита.
Фактори, които биха могли да повлияят отрицателно върху населението:
• Вредни вещества във водите - разстоянията от имота до близките
населените места са достатъчно големи, за да се намалят опасностите за здравето. Близо
до площадката на инсталацията няма санитарно-охранителни зони на източници за
питейно водоснабдяване и минерални води (Наредба № 3 за условията и реда за
проучване, проектиране, утвърждаване и експлоатация на санитарно - охранителните
зони около водоизточниците и съораженията за питейно-битово снабдяване и около
водоизточниците на минерални води, използувани за лечебни, профилактични, питейни
и хигиенни нужди, ДВ бр.88/2000 г). Питейното водоснабдяване на населеното място се
контролира от фирмите за водоснабдяване и регионалните РЗИ. То съответства на
изискванията на Наредба № 9 за качеството на водата, предназначена за питейно-битови
цели (ДВ бр. 30 /2001 г). Инвестиционното предложение ще конкретизира в
инвестиционния проект редица предложения свързани с предотвратяване на опасностите
от замърсяване на подземните и повърхностни води при превозване и третиране на
отпадъците. Хидрогеоложките условия на територията на площадката са благоприятни
от здравна гледна точка. Не се очаква въздействие наднормени нива на шум и вибрации
от дейностите в границите на производствената площадка върху населените места, тъй
като площадките се намират на разстояние над 100 м от най-близките жилищни сгради.
Очакваното въздействие върху персонала е отрицателно, пряко, с ниска степен на
въздействие, кратковременно, продължителност по време на експлоатацията и без
кумулативен ефект.
• Шум - не се очаква нивото на шума в мястото на въздействие да превишава
пределно допустимите стойности единствено по време на изграждане на обекта, При
експлоатация не се очаква наличие на шумово замърсяване.
• Вредни вещества във въздуха. Не се очаква да замърсяват съществено
атмосферния въздух в региона и ще бъдат част от емисиите на района.
• Неорганизирани емисии в атмосферния въздух - основен източник на
неорганизирани емисии в обекта са транспортните средства на негова територия, които
могат да бъдат класифицирани като линейни подвижни организирани източници.
Транспортните средства са периодично действащи. Тези транспортни средства изпускат
и в работната, и в околната среда незначителен обем на емисии от газообразни и
аерозолни органични замърсители.
Като заключение след обстойно извършения анализ може да се потвърди, че
реализирането на инвестиционното предложение няма да окаже негативно въздействие
върху здравето на хората.
Експлоатацията на предвидения обект няма да доведе до промени или
нарушаване на материалните активи на околните имоти.
Реализирането на инвестиционното предложение ще окаже положително
въздействие върху материалните активи на дружеството. Въздействието е непряко,
положително със средна степен.
Въздействие върху културното наследство.

23
На площадката на инвестиционното предложение и в непосредствена близост не
са разположени обекти от недвижимо културно наследство. Експлоатацията на
предвидените нови съоръжения и промени няма да доведе до въздействие върху
културното наследство.
Въздействието е нулево.
През град Варна преминават: А-2 магистрала “Хемус” (Е 8) от запад, А-5
магистрала “Черно море” (Е 3) от юг и път І-9 (Е 14) от север. Важен транспортен възел
се явява летище Варна. Най-южната и централната част на града се свързват посредством
Аспаруховия мост. Южно от протока, свързващ залива и езерото, са разположени
кварталите Аспарухово и Галата. На северния бряг се намират промишлена зона и
пристанищният комплекс. Североизточно от тях са централната градска част с
историческия център и централните плажове. Безспорно предимство от
геопространствена гледна точка, е излазът на Черно море чрез Варненският залив,
формиран между носовете „Св. Георги” и „Галата”. В комбинация с общия наклон на
релефа на района в западно-източна посока, ориентацията на хидрографската мрежа в
същата посока, както и сравнително слабата разчлененост на брега, това са сред
основните природогеографски фактори, обусловили специфичната пространствена
конфигурация на историческото ядро на съвременната урбанизирана територия на град
Варна. Склонът на Франгенското плато е естественото ограничение на север-
северозапад, както и Варненското езеро на юг.
Основна роля за пространственото развитие на град Варна в посока
вътрешността на страната е формиралата се през периода 1965г. -1975г. промишлена
агломерация Варна Девня, която „експлоатира“ естествената свързаност на двата града
чрез Варненското езеро.
Крайбрежната зона в района на курортните комплекси “Златни пясъци”,
“Ривиера” и частично “Чайка” представляват ниска равна тераса със сравнително
широки плажове. В северната част на “Златни пясъци”, част от “Чайка” в районите на
курортен комплекс “Св. Св. Константин и Елена” и Морската градина брегът завършва
с висок и стръмен, на места почти отвесен скат, образуван от морската абразия, преди
провеждането на брегоукрепителни мероприятия.Община Варна е разположена в
източната част на Варненска област (фиг.1.3-1), върху площ от 237,5 кв. км. На изток
Общината граничи с Черно море, на север - с община Аксаково, на запад - с общините
Аксаково и Белослав, на юг - с община Аврен. Център на Община Варна е град Варна,
морската столица на България. В Община Варна има обособени 5 градски района:
“Одесос”, “Приморски”, “Младост”, “Владислав Варненчик” и “Аспарухово” и 5
кметства Тополи, Каменар, Казашко, Звездица и Константиново.
За климатичните условия на района, в който ще се извърши изграждането на
обекта, може да се обобщи, че реализацията на инвестиционното предложение не би
могло да окаже въздействие върху климата или върху режима и пространственото
разпределение на стойностите на климатичните елементи на прилежащите територии.
Възможно въздействие върху атмосферния въздух, може да се очаква по време
на строително-монтажните работи. Въздействието може да се оцени като незначително,
кратковременно, възстановимо, с малък териториален обхват и без кумулативен ефект.
Климатът на източната и южната част на общината, където са и най - ниските й
терени (по крайбрежието на морето и Варненското езеро) се проявява като морски.

24
Основната част от територията ни обхваща главно Франгенското и Добруджанското
плата. Там климатът е умерено-континентален.
Средногодишните температури на въздуха в крайбрежната Черноморска част от
общината са около 12 градуса, като на височинната част на платото тя е по - ниска - около
11 градуса. Най - високите абсолютни температури са измерени край морето - 41.4
градуса, а най ниските на платата -25.7 градуса. Средногодишните температури са от
порядъка на 24 градуса. На платото те са по-ниски -3 градуса.
Мъгли се появяват през около ЗЗ дни в годината при видимост малко под 1000
м. Редки са случаите, когато в резултат на мъгла видимостта спада до няколко десетки
метра. Мъглите са особено характерни за долината на езерото.
Дни с гръмотевици и бури не са често явление – около 19 дни в годината.
Вероятността от тях се отнася към месеците май, юни, юли и август. Вероятността да се
появи снежна покривка започва от 13 ноември и продължава до 12 април.
В низинните части този период е скъсен с няколко дни. Върху
продължителността на задържане на снежната покривка сериозно влияние оказва
морето, което през зимните месеци не е успяло напълно да изстине, смекчава
температурите на въздуха и стопява бързо снежната покривка. Поради това, дните със
снежна покривка в източната и южната части на общината са най-малко за цяла
Североизточна България - 16 дни, от които 59% има вероятност тя да се задържи един -
два дни, а вероятността тя да се задържи 7 дни е 1%. За платовидната част тези данни са
значително по - различни. Тук годишно има средно 23 дни със снежна покривка.
Преобладават ветрове със северна и западна компонента. Това е характерно
особено за ниските части на общината, при това, през летните месеци и пролетта силно
се увеличава дялът на източните и югоизточни ветрове. На платото, поради откритостта
на района, през цялата година се наблюдават северни и североизточни ветрове, но през
пролетта и лятото се усилва дялът и на югоизточните ветрове.
Експлоатацията на новото водовземно съоръжение не е свързана с отделяне
на вредни и неорганизирани емисии, поради което не се очаква въздействие върху
атмосферния въздух.
Води

25
На територията на Oбщината най – значим естествен водоем е Варненското
езеро, а по незначителни са 10 дерета с дължина между 0,7 и 12 км. (Игнатиевско, в с.
Тополи, Владиславовско, Максуденско, Звездишко, Галатейско, дере – канал по бул.
“Царевец”, Винишко дере, Евксиноградско дере).
До 1909 година Варненското езеро е закрит лиман, изтеглен в източна посока,
след което е прокопан канал с дължина 5 км. През 1979 година е прокопан новия канал
от морето към езерото. Дължината на езерото е общо 13 км., от които 8,5 км. са в
границата на общината. Средната му ширина е 1,2 км., площта 17,4 кв. км., средната
дълбочина – 9,8 м., максималната дълбочина е 19 м. Този канал на Варненското езеро
има изключително голямо значение за стопанството на Oбщината.
Зоната на влияние в по-голямата си част разполага с чисти пресни повърхностни
и подземни води за водоснабдяване на населението, с достатъчно технологични води за
производствените дейности в агломерацията Варна-Белослав-Девня, както и с води за
развитие на места на поливно земеделие.
На територията на община Варна няма изградени язовири.
Осъществяването на инвестиционното предложение, не е свързано с дейности,
които да предполагат въздействие върху повърхностни води в разглеждания район, както
по време на строителството, така и по време на експлоатацията. Също от изключителна
важност е факта, че обектът може да бъде присъединен към канализационната система
на гр. Варна.
Подземни води
Според районирането, възприето за националната хидрогеоложка
информационна система, разглежданият район принадлежи към Черноморски район за
басейново управление на водите с център гр. Варна (БДЧР).
По сондажни данни горнището на палеогенските седименти в района на с.
Слънчево е на 40-120-350 m дълбочина от повърхността. Покриват нормално или с
размив долно- и горнокредните седименти. Представени са от морски отложения в
глинесто теригенен и варовит фациес – конгломерати, мергели, глинести и песъчливи
варовици в основата, пясъчници и пясъци с прослойки от пясъчници, различно глинести,
органогенни нумулитни варовици, глинести мергели и детритусни пясъчници и
варовици, глини с манганови отложения. Отнасят се към различни задруги и свити –
варовита задруга, Русларска, Аладънска, Авренска. Сумарната дебелина на
палеогенските седименти варира от 100-120 m до над 400 m. Дебелините на отделните
литоложки разновидности не са издържани във вертикално и хоризонтално направление
по фациални и структурни причини. В хидрогеоложко отношение най-голямо значение
имат несвързаните пясъци, ронливите пясъчници и различно напуканите и окарстени
варовици на Аладънска свити. В тях са се формирали порови, порово-пукнатинни до
пукнатинно-карстови (преимуществено) по тип, ненапорни в разкритата част до високо
напорни (в потъналата част) по характер подземни води, които образуват общ водоносен
хоризонт. За долен, несъвършен водоупор служат плътни и глинести горнокредни
варовици и водонепропускливи долноеоценски мергели, а за горен – мергелите и глините

Приложение 2 Унитех

Приложение 2 Унитех

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Tendances

Tendances (13)

Similaire à Приложение 2 Унитех

Similaire à Приложение 2 Унитех (8)

Приложение 2 Унитех