РУСЛАН ГОТЫЖЕВ, Директор направления по работе с логистическими операторами Knight Frank (г. Москва), Обзор складского рынка РФ, г. Москва и г.Нижнего Новгорода

1. РЫНОК СКЛАДСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ2017 г.

2. РОССИЯ

3. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. РОССИЯ

4. СПРОС
РОССИЯ
2016 г.

5. СПРОС
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
2015 – 2016 гг.

6. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ
МО И РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
 «Все включено»
 Срок аренды – 3 года
 Ставка аренды, А класс:
4 800–6 500 руб./м2
/год в МО
4 000–6 000 руб./м2
/год
в других крупных городах

7. МОСКВА

8. ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
2016 г.
 Новое предложение: 709 тыс. м2 (1% к 2015)
 Объем сделок: 1,1 млн м2 (11% к 2015)
 Доля свободных площадей: 9,3%
 Ставка аренды (triple net):
• Класс А: 3 000−4 300 руб./м2/год
• Класс B: 2 000−3 300 руб./м2/год

9. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
2015
Ввод в эксплуатацию: 716 тыс. м2
( 1%)
Объем сделок: 1 231 тыс. м2
( 11%)
Вакантные площади: 9,5% ( 0.2 п. п.)
2016
Ввод в эксплуатацию:
709 тыс. м2
Объем сделок:
1 099 тыс. м2
Вакантные площади:
9,3%

10. АРЕНДАТОРЫ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
2016 г.
Клиент Объект Площадь, м2
Эльдорадо PNK Чехов 66 390
SLG Adidas Chekhov 59 789
Окей Логопарк Север 2 59 645
HOFF
Северное
Домодедово
47 000
Castorama PNK Чехов-3 42 445
BMW PNK-Бекасово 34 344
Деловые линии Инфрастрой Быково 33 743
Лудинг Логопарк Крекшино 30 414
Основные сделки

11. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
*Заявляемые ставки аренды указаны без учета НДС и операционных расходов

12. ПРОГНОЗ
2017
 Новое предложение: 700 тыс. м2 
 Объем сделок: 1 000 тыс. м2 
 Доля свободных площадей: 8,8% 

13. НИЖНИЙ НОВГОРОД

14.  Крупнейший город Приволжского федерального округа.
 Крупный транспортный узел, через который проходят несколько трасс
федерального значения.
 Активное развитие рынка торговой недвижимости является фактором,
стимулирующим спрос на складскую недвижимость и привлекающим
региональных, федеральных и международных операторов торговли.
 На данный момент в городе отсутствуют крупные строящиеся складские
комплексы.
 Низкий процент вакантности при минимальных издержках на
содержание.
 Изменения в направлении реконструкции существующих объектов, чем
строительства новых.
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
НИЖНИЙ НОВГОРОД

15.  Объем предложения (класс А и В):
407,7 тыс. м2
 Доля вакантных площадей:
1,5%
 Ставки аренды*:
400–480 руб./м2/месяц
* С учетом НДС и операционных расходов
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
НИЖНИЙ НОВГОРОД

16. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

17. - В 2017 году революционных изменений на рынке складской
недвижимости Нижнего Новгорода ждать не стоит.
- Девелоперы и собственники складских помещений будут стремиться к
повышению уровня сервиса и оптимизации ставок аренды, чтобы
удержать клиентов
- Спрос сохранится на дефицитные для города качественные склады.
- Реализация новых складских помещений возможна только при
наличии клиента, готового их арендовать или купить.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

18. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!