Conference Logistics of future in Vladivostok 2016

1. РЫНОК СКЛАДСКОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
2016 г.

2. РОССИЯ

3. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. РОССИЯ

4. СПРОС
РОССИЯ
I - III КВАРТАЛ 2016 г.

5. СПРОС
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
2015 - III КВАРТАЛ 2016 г.

6. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
НОВАЯ РЕАЛЬНОСТЬ
МО И РЕГИОНАЛЬНЫЕ ГОРОДА
 «Все включено»
 Срок аренды – 3 года
 Ставка аренды, А класс:
4 800–6 500 руб/м2/год в МО
4 000-6 000 руб/м2/год
в других крупных городах

7. КРУПНЕЙШИЕ СДЕЛКИ
РОССИЯ
I - III КВАРТАЛ 2016 г.
Регион Компания
Объект /
расположение
Общая
площадь,
м2
Тип сделки
Москва «Эльдорадо»
Индустриальный парк
«PNK-Чехов»
66 390 Аренда
Москва «Окей» Логопарк «Север-2» 59 650 Аренда
Москва Castorama
Индустриальный парк
«PNK-Чехов 3»
42 450 Аренда
Казань «Эльдорадо»
Индустриальный парк
«А Плюс Парк»
36 310 Покупка
Москва BMW
Индустриальный парк
«PNK-Бекасово»
34 350 Аренда
Санкт-Петербург «Модуль» Конфиденциально 32 000
Покупка

8. МОСКВА

9. ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
I-III КВАРТАЛ 2016 г.
 Новое предложение: 526 тыс. м2 (11% к I-III кварталу 2015)
 Объем сделок: 723 тыс. м2 (30% к I-III кварталу 2015)
 Доля свободных площадей: 9,2%
 Ставка аренды (triple net):
• Класс А: 3 000−4 500 руб./м2/год
• Класс B: 2 000−3 500 руб./м2/год

10. ПРЕДЛОЖЕНИЕ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
2015
Ввод в эксплуатацию: 716 тыс. м2 ( 56%)
Объем сделок: 1 231 тыс. м2 ( 35%)
Вакантные площади: 9,5% ( 0.3 п. п.)
I-III квартал 2016
Ввод в эксплуатацию:
525,9 тыс. м2
Объем сделок:
723,1 тыс. м2
Вакантные площади:
9,2%

11. АРЕНДАТОРЫ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
I-III КВАРТАЛ 2016 г.

12. КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
МОСКОВСКИЙ РЕГИОН
*Заявляемые ставки аренды указаны без учета НДС и операционных расходов

13. ПРОГНОЗ
2016
 Новое предложение: 650 тыс. м2 
 Объем сделок: 1000 тыс. м2 
 Доля свободных площадей: 8,8% 

14. ВЛАДИВОСТОК

15.  Один из крупнейших морских портов Дальневосточного
бассейна
 Имеет доступ к развитым сетям железнодорожного и
морского сообщения
 Обладает диверсифицированной экономикой,
представленной развитыми отраслями обрабатывающей
промышленности, оптовой и розничной торговлей, сервисом
услуг, транспортом и связью
 Расположен близко к Китаю, Северной и Южной Кореи и
Японии, что способствует развитию международного
сотрудничества
ВЛАДИВОСТОК

16.  Объем предложения (класс А и В):
87,9 тыс. м2
 Доля вакантных площадей:
6,3%
 Ставки аренды*:
495 руб./м2/месяц
* С учетом НДС и операционных расходов
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ВЛАДИВОСТОК

17.  Формирует единое логистическое пространство с городом Артемом.
 Складской рынок занимает 16-е место по объему предложения
качественных складских площадей в России
 В структуре предложения складских площадей преобладают объекты
класса С, представленные перепрофилированными производственными
помещениями советской постройки и военными складами, складскими
площадками на территории портов
 Низкий уровень вакантных площадей свидетельствует о дефиците
качественных складских объектов.
 «Авиаполис Янковский» – ключевой складской объект, предлагающий
складские площади классов А и В+
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ВЛАДИВОСТОК

18. СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ И УРОВЕНЬ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ

19.  Благодаря выгодному географическому положению, Владивосток имеет
высокий потенциал развития как крупного логистического центра
 Появление новых складских объектов запланировано в рамках комплексов
«Авиаполис Янковский», а также ТЛК «Юнион», реализуемого совместно с
Фондом развития Дальнего Востока.
 Склады формата built-to-suit - вектор развития рынка в ближайшей
перспективе
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ

20. СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!